Finanțare creativă poate fi un instrument puternic pentru a vă ajuta să obțineți prima DVS. proprietate în geantă. În acest episod, Ashley și Tony explică cele mai mari diferențe dintre bani grei, bani privati, și împrumuturi tradiționale, precum și ce opțiuni vor face oferta ta irezistibilă pentru un vânzător!
Bine ai revenit la altul Răspuns pentru începători! Dacă aveți nevoie capital pentru o nouă afacere, ai putea lua în considerare parteneriatul cu un părinte. Desigur, ca oricare parteneriat de investiții, este critic ca tu structurați-l corespunzător și includeți toți termenii importanți în acordul dvs. Gazdele noastre vă vor arăta cum! Acopera si ele refinanțare cash-out în detaliu, inclusiv cum funcționează și câți bani poți trage dintr-o proprietate. În cele din urmă, ei vorbesc despre folosind spațiul pierdut în ta proprietate de investitie pentru a face mai mult cash flow! Ai nevoie trage permise? Vei fi prins dacă nu o faci? Rămâneți până la sfârșit pentru a afla!
Dacă vrei ca Ashley și Tony să răspundă la o întrebare imobiliară, poți trimite o întrebare aici, postați în Grup de Facebook pentru începători imobiliari, sau sunați-ne la Linia de solicitare pentru începători (1-888-5-ROOKIE).
Faceți clic aici pentru a asculta pe Apple Podcasturi.
Ascultă Podcastul Aici
Citiți transcrierea aici
Ashley:
Acesta este Episodul 324 de Real Estate Rookie.
Tony:
În mod obișnuit, atunci când ne folosim cămătarii privați, vom spune „Fără finanțare neprevăzută” și vom spune „O închidere de 21 de zile”. Deci, nu spunem neapărat „Hei, este o ofertă numai în numerar”. Dar acestea sunt lucrurile pe care le spunem: „Hei, vom închide rapid și nu avem o situație de finanțare”. Acestea fac ofertele noastre un pic mai competitive.
Ashley:
Numele meu este Ashley Kehr și sunt aici cu co-gazda mea, Tony J. Robinson.
Tony:
Și bun venit la podcastul Real Estate Rookie, unde în fiecare săptămână, de două ori pe săptămână, îți aducem inspirația, motivația și poveștile pe care trebuie să le auzi pentru a-ți începe călătoria investițională. Astăzi, revenim cu un alt răspuns pentru începători și avem câteva conversații foarte bune în desfășurare astăzi. Vom vorbi puțin despre opțiunile de finanțare, bani grei versus bani privați și care sunt diferențele și care funcționează pentru fiecare situație.
Vom vorbi despre inspecțiile imobiliare și despre momentul acestora. Ar trebui să o faci înainte de a închide o proprietate, în timpul procesului de închidere, chiar înainte de a trimite o ofertă? Vă vom oferi un răspuns la asta. De asemenea, vom vorbi puțin despre toaletele care aprind foc și de ce ar trebui sau nu ar trebui să cumpărați proprietăți cu acest tip de situație de instalații sanitare.
Ashley:
Apoi, vorbim despre parteneriatul cu părinții tăi, despre diferite moduri de a structura efectiv acel parteneriat și apoi ce se întâmplă dacă intri într-o proprietate care are un spațiu irosit, cum ar fi două camere de zi care pot fi un dormitor suplimentar. Și Tony și cu mine dezvăluie procesul cu care ne-am întâlnit amândoi și recomandările noastre cu privire la modul în care poți câștiga mai mulți bani din acea a doua cameră de zi transformând-o într-un dormitor.
Tony:
În regulă. Acum, înainte de a intra în întrebările de astăzi, vreau să aduc un strigăt cuiva cu numele de utilizator al Dr. Goldstein, căruia i-am lăsat o recenzie de cinci stele pe Apple Podcasturi. Dr. Goldstein spune: „Informativ și motivațional. Spectacolul este grozav. Acestea acoperă o gamă largă de subiecte de investiții imobiliare într-un mod accesibil. Episodul 273 m-a inspirat să încerc ceva nou. Două luni mai târziu, am încheiat o înțelegere și sunt nerăbdătoare să o deschid. Mulțumesc Ashley și Tony.”
Și băieți, de aceea creăm podcastul Rookie pentru a inspira oameni ca Dr. Goldstein să audă aceste povești, să audă aceste tactici, să audă aceste strategii și să ia măsuri. Și singurul mod în care putem găsi mai mulți oameni pe care să îi inspirăm este dacă primim mai multe recenzii ale podcastului, acesta ajută la transmiterea lui mai multor oameni. Așadar, dacă faci parte din publicul începător, te rugăm să ne lași cu o recenzie sinceră de evaluare pe orice platformă pe care o asculți, astfel încât să putem influența mai mulți oameni la fel ca Dr. Goldstein.
Ashley:
Bine. Iar reclamele de pe rețelele sociale din această săptămână sunt adresate cuplului cu proprietăți închiriate, Patrick McGrath și soției sale. Sunt o echipă de soț și soție în drum spre FIRE, care este Independența financiară, pensionați-vă mai devreme. Au 35 de închirieri pe care le-au achiziționat în ultimii trei ani și peste cinci milioane de active. Dar fac o treabă grozavă de a-și împărtăși călătoria pe pagina lor de Instagram.
Deci, mergeți mai departe și urmăriți-le și verificați pagina lor pentru motivație, inspirație și, de asemenea, pentru a pune, probabil, câteva întrebări. Deci, acesta este @RentalPropertyCouple. Și dacă doriți să fiți prezentat pe Instagram sau pe orice fire de socializare, TikTok, asigurați-vă că ne etichetați pe Tony și pe mine în poveștile dvs. într-o imagine. Folosește hashtag-ul Real Estate Rookie și așa am găsit aceste conturi minunate de Instagram pe care le putem împărtăși cu voi, băieți. Ștergeți-vă feedul de meme amuzante și începeți să adăugați alți investitori imobiliari cu care să vă conectați și cu care să vă conectați.
Prima noastră întrebare de astăzi este de la Mike Joseph. "Salutare tuturor. Mi-am finanțat propriile oferte până acum, dar plănuiesc să folosesc alte metode de finanțare pe termen scurt, cum ar fi bani grei, pentru a căuta mai repede. Aceasta este o întrebare de bază, dar atunci când finanțați o tranzacție folosind bani grei, aceasta este privită la fel de favorabilă ca numerar din perspectiva vânzătorului?”
„Când faceți o ofertă, renunțați la condiția de finanțare pentru a o face mai atractivă pentru vânzător?” Deci, Tony, haideți să ne gândim la asta pentru folosirea banilor grei.
Tony:
Da, vreau să spun, cu siguranță vezi niște oameni care vor spune că au „cash” atunci când cumpără cu bani grei. Cred că depinde și de modul în care folosiți acești bani grei. Dacă este vorba de bani grei tradiționali, s-ar putea să fii nevoit să treci prin mai multe cercuri, mai ales în funcție de nivelul tău de experiență. Dar să zicem că ai un adevărat cămătar privat în care doar îi tai un cec de dobândă în fiecare trimestru, în fiecare lună sau orice ar fi.
Și chiar aveți banii în bancă, deși din punct de vedere tehnic este un împrumut în acest fel, este puțin mai ușor, puțin mai puțină fricțiune în acest fel. Deci, cred că depinde, Mike, de modul în care ai configurat acei bani privați sau acea tranzacție cu bani grei, dacă te simți super confortabil sau încrezător spunând asta cash. De exemplu, ne cumpărăm o mulțime de flip-uri și vom spune că plătim cash, chiar dacă folosim datorii, dar pentru că avem cămătari privați cu care avem o relație și avem deja finanţarea aliniată.
Așadar, beneficiile de a merge cu bani grei în comparație cu banii privați este că, de obicei, creditorii tăi o vor face puțin mai ușor decât un împrumut tradițional și mai ales ca un împrumut FHA sau ceva de genul acesta, nu? Dacă poți veni cu un împrumut care are o probabilitate mai mare de închidere, cred că asta este mai important pentru vânzător decât chiar datoria pe care o ai în sine.
Ashley:
Da, deci, în statul New York, atunci când închideți o proprietate, trebuie să apelați la avocați, iar apoi există mult mai multă muncă de titlu și este un proces mult mai dificil să obțineți de fapt garanția greșită a cămătătorilor de bani asupra proprietății reale. când închizi. Așadar, am spus că a fost în numerar înainte, iar apoi a fost întrebat de vânzători de ce trebuie avocații să facă toate aceste lucruri care par că primești finanțare acum.
Așadar, am învățat să nu-l pun drept bani. Doar că le face mult mai clar vânzătorilor că da, va fi mai multă muncă din partea avocaților, ceea ce poate dura puțin mai mult până la închidere. Deci, sunt cu siguranță de partea să spun că obțineți finanțare. Dar cunosc o mulțime de alți investitori care spun că este vorba de numerar pentru că pot obține bani atât de repede de la cămătarul lor dur și nu este un proces atât de lung să treci prin statul New York pentru a face asta.
Tony:
Da, de obicei, când ne folosim cămătătorii noștri privați, vom spune „Fără situație de finanțare” și vom spune „O închidere de 21 de zile”. Deci, nu spunem neapărat „Hei, este o ofertă în numerar”, dar acestea sunt lucrurile pe care le spunem: „Hei, vom închide rapid și nu avem o situație de finanțare. ” Și acestea de obicei ne fac ofertele puțin mai competitive.
Ashley:
Da, pentru bani privați, am făcut-o întotdeauna, este o ofertă în numerar și apoi, da, nicio situație de finanțare în asta. Dar cu bani grei, am început să spun că se finanțează acolo.
Tony:
Da. Și să dezvăluim și asta, Ash, pentru începătorii noștri care poate nu sunt familiarizați cu diferențele. Așadar, există împrumuturi tradiționale în care mergi la Bank of America sau la uniunea ta de credit locală, sau etc., să ieși și să obții datorii pentru a cumpăra o proprietate. Dar apoi, există mai mult latura creativă în care folosiți bani grei sau bani privați.
Banii privati sunt probabil opțiunea mai simplă. Deci, să spunem că Ash și cu mine suntem prieteni, adică suntem prieteni. Dar să presupunem că Ashley are 500,000 de dolari în bancă chiar acum și găsesc o afacere în care prețul de achiziție și dezintoxicarea ajunge la 500,000 de dolari. Deci, pot să mă duc la Ashley și să-i spun: „Ashley, uite, am găsit această afacere. Costul total al proiectului este de 500,000 USD. Cred că proprietatea va valora 750 USD până terminăm.”
Deci, avem niște capitaluri proprii acolo, poate 800 de dolari. Și spun: „Ashley, poți să-mi împrumuți acei 500,000 de dolari. Îți voi plăti o dobândă fixă în fiecare lună, în fiecare trimestru, poate la sfârșitul proiectului de, oricum, 10%.” Deci, asta înseamnă că Ashley primește 50,000 de dolari pe an din 500,000 de dolari ei dacă îi plătim 10%. Deci, Ashley spune: „Da, Tony, desigur.”
Deci, Ashley fie îmi trimite banii pentru afacere, acesta este o modalitate de a o face, fie îi poate transfera în titlu și escrow. Dar, practic, Ashley finanțează acea afacere pentru mine. Este o tranzacție unu-la-unu și se bazează pe relația noastră unii cu alții. Aceasta este o tranzacție cu bani privat. Un cămătar dur, de obicei, este o persoană care conduce o afacere de un fel.
Deci, nu este cineva cu care ai o relație personală foarte apropiată. Acesta este cineva care are un site web și finanțează lunar o mulțime de oferte. Și vor avea linii directoare de subscriere foarte stricte. Vor dori să vă vadă proprietatea. Vor dori să vadă afacerea ta. Vor dori să se asigure că ai un domeniu bun de lucru.
Vor dori să știe dacă ai un antreprenor bun. Vor să se asigure că protejează cu adevărat bunul și banii lor, deoarece nu te cunosc personal. Și de obicei, cu un cămătar dur, vei vedea taxe mai mari. Deci, poate veți plăti puțin mai mulți bani în avans și taxe. Ei numesc acele puncte. Rata dobânzii dvs. ar putea fi puțin mai mare decât un cămătar privat, din nou, pentru că aceasta este o afacere pentru ei.
Deci, dacă plătești, indiferent, 6% sau 7% pe o investiție tradițională, poate plătești 12% sau ceva pentru bani grei, nu? Nu am folosit niciodată bani grei. Deci, știu că tarifele sunt mai mari, dar de obicei, vor percepe puțin mai mult. Dar banii grei sunt o afacere, în timp ce banii privați sunt o piesă focalizată în relație.
Ashley:
Banii privati, dacă ai acces la bani privați, sunt de obicei mult mai ușori și mai buni decât banii grei, părerea mea.
Tony:
Și de aceea nu am folosit niciodată din greu pentru că avem acces la bani privați. Așadar, este ca și cum aș sări prin cercuri unui cămătar dur când pot merge pur și simplu pe calea banilor privați? Acum, sunt câțiva oameni pe care îi cunosc și care îi combină pe cei doi. Și unii cămătari dur sunt de acord cu asta, alții nu. Dar să spunem că ai un cămătar greu care este de acord cu asta.
Spuneți că aveți o afacere și trebuie să acumulați 100,000 de dolari, iar cămătarul dvs. dur va acoperi ceilalți 400 de dolari. Unii cămătari dur vă vor permite practic să obțineți un cămătar privat pentru a acoperi cei 100,000 de dolari. Deci, când te duci să dai jos această proprietate, nu ai bani din buzunar. Ai cămătarul tău dur care pune cei 400 de dolari.
Ai cămătarul tău privat care pune cei 100 de dolari. Împreună, aceasta se combină pentru a acoperi costurile totale ale proiectului și doar plătiți dobânda înapoi ambilor oameni. Aceasta este și o opțiune. Din nou, pur și simplu nu am mers niciodată pe această cale pentru că prefer să păstrez totul cu banii privați, dar este mai multă pârghie, nu?
Și acesta este singurul motiv pentru care m-am gândit la asta pentru că, să zicem, că ies și la un moment dat, s-ar putea să avem împrumuturi private de 2, 3 milioane de dolari către diferiți oameni și parcă toate acestea sunt legate de poate trei sau patru proprietăți. . Acum, imaginați-vă dacă aș lua acele 2 milioane de dolari și le-aș folosi ca avans pentru o grămadă de împrumuturi grele.
Aș putea avea 10 tranzacții pe care le fac la un moment dat dacă le-aș răspândi astfel, dar sunt mai multe riscuri, sunt mai multe costuri. Deci, pur și simplu păstrăm totul simplu. Toți banii privați.
Ashley:
Da, am un prieten care a făcut primul lui împrumut cu bani grei. Deci, aceasta a fost de fapt una dintre primele sale proprietăți închiriate. Când avea un cămătar greu și făceau 80% și apoi trebuia să aducă celelalte 20%, dar i se permitea să obțină finanțare privată pentru 10% din asta. Deci, 10%, trebuia să arate dovada că vine din contul lui bancar, restul de 10%, se putea împrumuta de la altcineva.
Și apoi, celelalte 80% au fost acoperite de cămătarul dur. Bine. Deci, următoarea noastră întrebare este de Jesse Andhra. Și întrebarea este, este posibil să se facă o inspecție pe o proprietate înainte de a depune o ofertă? Și da, este. Deci, mai ales dacă proprietatea este în afara pieței și vorbiți direct cu vânzătorul, puteți continua și cere să faceți o inspecție.
Problema pe care o văd când faceți acest lucru este că, dacă voi, băieți, nici măcar nu vă aflați în același interval și cheltuiți 500 USD pentru o inspecție, atunci le oferiți oferta și ei spun: „Nu, de fapt vrem un 100,000 de dolari în plus pentru proprietate.” Deci, acesta este unul dintre motivele pentru care îmi place să obțin mai întâi proprietatea sub contract înainte de a pleca și să plătesc cheltuiala pentru plata unui inspector de locuințe. Dacă proprietatea se află pe MLS, un lucru care... inspecțiile pot dura mult timp.
Ultima inspecție la proprietate pe care am făcut-o, le-a luat trei ore și jumătate să facă proprietatea. Cred că era o casă unifamilială de 1,600 de metri pătrați. Trei ore și jumătate. Deci, de obicei, atunci când programați o prezentare, timpul agentului vă blochează fereastra de 15 minute, 30 de minute de când veți fi acolo pentru a vedea casa. Așadar, ar trebui să fie clar că ați dori să vizualizați proprietatea pentru perioada de timp în care proprietatea a fost inspectată, astfel încât să nu aveți la dispoziție alte persoane.
Și pe piața fierbinte de astăzi, ar putea exista expoziții spate la spate la spate atunci când proprietatea este listată. Așadar, acestea sunt două preocupări la care mă pot gândi, dar aș fi foarte deschis și sincer cu toată lumea, vânzătorii, agentul dvs., agentul lor, oricine este implicat, că asta doriți să faceți este să faceți o inspecție înainte de fapt. introduceți o ofertă și apoi asigurați-vă că sunteți pregătit să plătiți acești bani înainte de a face o ofertă.
Tony:
Au fost niște piese dintr-o tranzacție imobiliară sau, cred, câțiva jucători într-o tranzacție imobiliară, ei sunt plătiți indiferent de ce. Un creditor este plătit doar dacă tranzacția se încheie. Un agent imobiliar este plătit doar dacă afacerea se încheie. Dar evaluatorului tău și inspectorului tău, nu le pasă dacă afacerea se încheie. Ei sunt plătiți în avans atunci când își prestează serviciile.
Deci, în punctul lui Ashley, poate deveni foarte scump dacă faci inspecții la fiecare proprietate pentru care te gândești să trimiți o ofertă. Motivul pentru care nu trebuie să faci asta, Jesse, este că atunci când îți trimiți oferta, de obicei, ți se acordă un anumit număr de zile pentru diligență. Bine? Așadar, ar trebui să mergeți pe jos pe proprietate sau să solicitați agentului dvs. să meargă pe proprietate sau cel puțin să obțineți fotografii sau o prezentare video, astfel încât să aveți o idee bună despre starea generală a proprietății.
Și pe baza asta, puteți face câteva presupuneri în jurul: „Hei, care sunt unele lucruri pe care le simt pe baza acestei instrucțiuni inițiale care ar putea trebui reparate, reparate sau înlocuite?” Perioada de due diligence este oportunitatea ta. Acum că l-ai contractat, acum că tu și acel vânzător ați convenit cu cel puțin un punct de plecare inițial pentru prețul de cumpărare, acum puteți trece și face acea scufundare super adâncă pentru a intra în spatele zidurilor și a face orice altceva. trebuie să faceți pentru a vă asigura că totul este bine sub capotă.
Dar motivul pentru care nu trebuie să faceți o inspecție a proprietății înainte este pentru că aveți acea perioadă de due diligence în timpul perioadei de escrow pentru a vă retrage dacă apare o cheltuială mare sau pentru a cere un credit suplimentar de la vânzător dacă apar lucruri suplimentare. acel raport de inspecție. De obicei, scriu 14 zile pentru diligență în majoritatea ofertelor mele. Ashley, ce pui de obicei?
Ashley:
Deci, pentru o inspecție, am scurtat cu adevărat acel interval de timp și am făcut-o în decurs de... șapte zile este aproape maximul pe care îl putem face acum. Dar le vom spune că o vom face de îndată ce vom putea scoate inspectorul acasă de acolo. Agentul meu va comunica asta vânzătorului și asta a funcționat în favoarea noastră pentru câteva dintre ofertele noastre.
Deci, ultimele două proprietăți pe care le-am oferit pe MLS unde am vrut să le fac o inspecție, am putut finaliza această inspecție în primele 48 de ore de la depunerea ofertei noastre și de la acceptarea ei. Deci, acesta a fost un lucru super-cheie este că putem merge înainte imediat. Și de multe ori, înainte de a depune oferta, se fac o mare parte din due diligence pe care le pot face deja pe computer, deoarece asta ajută la baza ofertei mele.
A doua parte este doar inspecția proprietății și ce fel de dezintoxicare va fi făcută, orice a apărut, care va fi costul reparației. Deci, trebuie să-l aducem pe inspectorul, ceea ce poate dura mai mult două zile. De obicei, atunci le putem primi, la două zile de când cerem efectiv, deci când oferta noastră este acceptată și apoi în două zile.
Și apoi, de obicei, avem nevoie de aproximativ 12 până la 24 de ore după ce obținem rezultatele pentru a decide cu adevărat asupra ofertei. Și în acea perioadă de timp, colectăm costurile aferente cât ar costa efectuarea acestor reparații, aflând alte informații despre proprietate care au apărut în timpul inspecției, despre care trebuie să facem mai multe cercetări. Aveam una, aceasta era o casă pe lac și avea o toaletă cu incinerator. Deci, aici îl arde, iubito.
Tony:
Este real?
Ashley:
Da. Deci, nu exista fosa septică și nici canalizare la această proprietate și existau în proprietățile din jur. Așadar, un lucru pe care a trebuit să-l aflăm a fost cât ar costa instalarea unui sistem septic acolo. Dar toaleta asta cu incinerator, este doar toaleta și apoi iese un aerisire din ea. Și pui o bucată de hârtie în toaletă și există instrucțiuni foarte stricte despre cum să o faci.
Deci, în timpul inspecției noastre, agentul nostru, am fost de fapt acolo cu agentul vânzătorului. Ea spune: „Bine, vânzătorul mi-a arătat cum să fac asta. Vă voi arăta cum să folosiți această toaletă.” Și am trecut prin tot procesul. Deci, scoți foaia de hârtie și bagi foaia de hârtie în toaletă, bine? Și este închis, așa că doar vezi castronul.
Și apoi, te duci la baie și apoi trebuie să apeși mai întâi un buton pentru a o spăla. Deci, deschide fundul toaletei, hârtia îți cade cu lucrurile în ea. Și apoi, se închide din nou când eliberezi butonul și apoi aprinzi focul și face ca un, și îl auzi ardând acolo. Și apoi, din când în când, cred că vânzătorul spunea în fiecare săptămână înainte de a părăsi casa de pe lac, vor goli cenușa.
Dar când erai afară și toaleta curgea, simțeai un miros de ars în aer din orificiul de ventilație dintr-o parte a casei dacă te afli în acea parte a casei. Așadar, a trebuit să facem o mulțime de cercetări asupra acestor toalete și să spunem: „Bine, în primul rând, dacă vrem să folosim asta ca locuitori ai noștri, să ne bucurăm de casa lacului, ne putem descurca cu asta pentru prețul pe care îl avem. o primesc. Dar să o fac ca o închiriere pe termen scurt pentru a încerca să le explic oaspeților cum să opereze acest lucru și...”
Tony:
Ar arde casa. Casa va fi incendiată în primul an.
Ashley:
Deci, da, a fost un lucru mare. Și am ajuns să pierdem proprietatea pentru că am făcut inspecția și apoi nu am avut încă aprobarea avocatului pentru că fusese peste weekend și altcineva a depus o ofertă nevăzută și a oferit de fapt 70,000 de dolari mai mult decât am făcut noi. Deci, au luat asta, dar ne-au rambursat pentru inspecția noastră ca o curtoazie.
Tony:
Asta e tare.
Ashley:
Deci, a fost frumos, dar ar fi fost mult mai frumos la prețul pe care urma să luăm această proprietate.
Tony:
Mă întreb dacă acea persoană care l-a cumpărat, care te-a bătut, știa despre această situație de toaletă care ardea de foc, pentru că nu am auzit niciodată de asta până acum.
Ashley:
Da, și proprietatea s-a închis. Am trecut pe barca noastră și îi vedem pe noii proprietari pe docul lor și așa-
Tony:
Da, asta e sălbatic. Cel mai nebunesc lucru pe care cred că l-am auzit de la o inspecție a proprietății.
Ashley:
Așadar, am încercat să le facem, să vă răspundem la întrebarea dvs., în cel mai scurt timp posibil, astfel încât dacă nu ajungem la o înțelegere pe ceva, le spunem vânzătorilor, astfel nu ați pierdut timp. Și ambele oferte, am fost primii care au văzut proprietatea, așa că am primit-o imediat sub contract. Deci, ceea ce s-a întâmplat a fost în acele circumstanțe, cea a fost de fapt o listă de buzunar.
Nici măcar nu l-au enumerat încă. Și apoi, al doilea, nu l-au lăsat niciodată în așteptare. Au spus doar că întârzieu spectacolele. Deci, trebuie să-l vedem mai întâi. Ne-am pus oferta imediat și au încetat difuzările. Și de aceea am fost de acord să grăbim inspecția și tot, astfel încât să nu fie nevoiți să o pună în așteptare și apoi nu suntem de acord cu inspecția și apoi revine să fie listată din nou, ceea ce poate lăsa o adâncitură în proprietate .
Deci, aceasta este, de asemenea, o tehnică de negociere este atunci când vă trimiteți oferta, dacă știți că sunteți unul dintre primii și spuneți: „Nu trebuie să o puneți în așteptare decât după ce oferta noastră este trimisă, vom face este atât de repede încât trebuie doar să întârzieți difuzările cu câteva zile sau orice altceva. Dar asigură-te că obții acel contract și aprobarea avocatului pentru semnarea, pentru că asta a fost cu siguranță o mare lecție pentru noi pe care am învățat-o.”
Tony:
Nebun. Ai primit un videoclip? Trebuie să-mi trimiți videoclipul acelei toalete cu foc dacă ai una?
Ashley:
Da. Sunt sigur că avem unul în toate pozele pe care le-am făcut. Da. Bine. Următoarea întrebare este de la Will Kilby. „Caut să-mi găsesc o casă în care să mă întorc, iar părinții mei s-au oferit să fie parteneri de bani. Și aș dori să gestionez afacerea și apoi să împart profiturile. Cum aș structura acest tip de tranzacție? Găsiți doar un împrumut și puneți-i să finanțeze renovările.”
„Ar putea să-l cumpere cu bani gheață, dar cred că ar fi mai multe probleme când nu vreau să risc atât de mult din banii părinților mei. Orice sfat ar fi cu adevărat apreciat.” Intentie buna.
Tony:
Mai întâi, a spus cuvântul magic. De fiecare dată când cineva spune acest cuvânt în podcast, trebuie să aruncăm o copie a cărții. Dar Will, ar trebui să verifici Parteneriatele imobiliare scrise de Ashley Kehr și Tony J. Robinson. Deci, pentru cei care nu ne-au auzit încă, am vorbit fără oprire, dar eu și Ash am scris împreună o carte numită Parteneriate imobiliare. S-a lansat pe 10 august.
Deci, pe măsură ce ascultați acest episod, ar trebui să fie disponibil de oriunde pentru a-l cumpăra, dar mergeți la biggerpockets.com/partnerships. Vorbim mult despre structurile de parteneriat. Dar Ash, cred, care este sfatul tău inițial pentru Will pe baza acestei întrebări despre cum să structurați acest tip specific de parteneriat?
Ashley:
Da, deci cred că primul lucru pe care trebuie să-l decizi este, vei merge să obții un împrumut și apoi doar să finanțezi renovările de la ei, sau va fi doar o achiziție în numerar și ei vor finanța renovari. Acesta este primul lucru pe care trebuie să-l decizi. Și da, există un risc mare ca aceștia să-și pună banii pentru proprietate, dar există și un risc mare să obțină un împrumut pe care să-l piardă din renovări.
Așadar, cred că dacă știi că ai acces la un împrumut pe care l-ai putea obține, fie că este un cămătar dur sau poate un alt cămătar privat, dar oricum ar trebui să te simți confortabil și încrezător când faci o afacere pe care nu o vei accepta. să pierzi banii și părinții tăi nu vor pierde. Cel mai mare lucru la care mă gândesc aici este să mă asigur că orice structură ai face, este în scris și totul este clar.
Dacă părinților tăi le este clar că acesta este un risc, aceasta este o investiție și nu li se garantează banii și că vei împărți profiturile din el. Deci, există două moduri în care am putut să văd aici că l-ai putea structura. Deci, acesta ar putea fi pur și simplu un parteneriat cu datorii în care ei vă vor împrumuta banii și le plătiți un procent lunar din dobândă și li se garantează banii înapoi, unde, dacă nu îi vindeți pentru ceea ce credeați, le vei datora totuși banii.
Al doilea lucru este că veți deveni parteneri de capital în care părinții voștri și dvs., să zicem, o veți împărți 50-50, ei vor pune banii. Când casa se vinde, poate doar își iau banii. înapoi și apoi voi împărțiți tot ce a mai rămas între voi doi. În ceea ce privește procentajul profitului, m-aș analiza cât timp și energie veți avea pentru a gestiona afacerea.
Veți obține afacerea, o veți găsi? Ai de gând să gestionezi contractori? O să faci chiar tu ceva din treabă? Deci, cred că asta joacă un rol important în procentajul pe care ar trebui să-l luați de fapt. Dacă ajungi să obții împrumutul și datoria va fi pe numele tău, asta joacă, de asemenea, mult mai mult pe ponderea a ceea ce aduci la masă și asta ar trebui cu siguranță să-ți crească procentul.
Dacă vei primi împrumutul în numele părinților tăi, atunci cu siguranță crește ceea ce aduc ei la masă. Deci, astea sunt lucrurile pe care le-aș uita. Și, de asemenea, trebuie să știi ce vor părinții tăi de la asta înainte de a putea decide ce cale să mergi, este că vor să obțină profituri sau doar vor să obțină o sumă stabilită, poate o plată lunară, sau la se termină când proiectul este finalizat, vor doar să aibă un procent pe care îl primesc din împrumutul lor.
Tony:
Cred că, personal, prefer să fac din asta un parteneriat bazat pe datorii. Oferă partenerului de bani o rentabilitate fixă, aproape garantată, iar apoi îți permite, ca persoană care gestionează cu adevărat afacerea, să obții toate avantajele. Și destul de amuzant, Will, mama mea este de fapt o cămătară privată pe unul dintre flipurile mele. Cred că aveam doi cămătari privați la rând și eram puțin scunzi.
Așa că, am contactat-o pe mama mea, ea avea puțini bani în acel moment și a intrat ca cămătar privat. Și am plătit-o, am pus-o să completeze toate aceleași documente pe care le-au completat ceilalți cămătari privați. Le-a consemnat și avea bilet la ordin, avea un act de încredere și totul s-a înregistrat la județ. Și i-am plătit-o, cred că atunci ni s-a dat o dobândă de 10%.
Așadar, am tratat-o la fel cum am procedat cu toți ceilalți cămătari privați. Deci, tot ce a spus Ashley este perfect. Dar, personal, mi-a plăcut întotdeauna ideea unui parteneriat cu datorii pentru flip și apoi parteneriate pe acțiuni mai mult pentru situațiile de tip întreg pe termen lung.
Ashley:
Și apoi, m-aș uita și la ce va fi implicarea părinților tăi. Vor fi doar parteneri în numerar sau va fi mama ta care va veni și va spune: „Nu, nu, nu faianta aia. Returneaza-l. Și această faianță va arăta mai bine.” Asa de-
Tony:
Acesta este, de asemenea, o parte din motivul pentru care poate să o faci ca un parteneriat cu datorii, astfel încât părinții tăi să nu poată... pentru că fiecare părinte vrea să-și creeze copilul într-un fel, formă sau formă. Așa că, cred că, Will, trebuie să te întrebi, vrei ca părinții tăi să încerce să-ți spună, da, selecția de gresie și podea și toate chestiile astea?
Ashley:
Și poate că acesta ar fi un avantaj pentru a-i avea un partener de capital, sau poate că tatăl tău este foarte îndemânatic acolo unde ar veni și ar putea să ajute cu o parte din asta. Deci, o mulțime de variabile de analizat acolo. Dar, așa cum a spus Tony, făcând asta... structura datoriilor este cu siguranță mult mai curată.
Și apoi, făcând-o în alt mod, pentru a face o listă a rolurilor și responsabilităților pe care toată lumea le face și a pune o sumă de dolari la asta și apoi câți bani aduc, pune un procent la asta, cine primește împrumutul și pune si la asta un procent. Bine. Următoarea întrebare este de la RJ Elbers. Să presupunem că o casă are două camere de zi și am vrut să transform una dintre ele într-un dormitor suplimentar, adăugând doar un perete.
Care este de obicei procesul de realizare a acestui lucru? Trebuie să scot permise sau pot doar să angajez un antreprenor pentru a adăuga peretele? De asemenea, dacă cineva a făcut asta, cât costă de obicei? Deci, Tony, ai făcut vreodată asta pentru închiriere pe termen scurt?
Tony:
Da. Adică, nu am făcut niciodată doar asta, dar am făcut-o ca parte a unei renovări mai mari a unei proprietăți. Și de fapt, singura dată când am adăugat dormitoare, aceasta este o poveste amuzantă, este că proprietarul anterior... era o casă cu trei dormitoare și proprietarul anterior a dărâmat toți pereții dintre toate cele trei dormitoare. Au fost cam configurate într-o configurație L.
Deci, era un hol și sunt două uși aici și o ușă aici. Deci, era un L mare și ea doar a dărâmat toți pereții și avea doar un dormitor matrimonial mare și masiv. Așa că ne-am întors și am pus pereții înapoi acolo unde erau. Deci, asta e singura dată când am făcut-o. Am adăugat băi suplimentare la câteva dintre proprietățile noastre.
Și chiar prima dată când am adăugat o baie, nu am scos un permis și orașul a ajuns, așa că s-a întâmplat să ieșim cu mașina pe lângă această proprietate din toate proprietățile noastre și am văzut că lucrarea continuă. Trebuie să oprim ordinul de lucru. A trebuit să scoată permise pentru acea proprietate.
Deci, cred, RJ, cel mai sigur și mai ușor tip de pariu este că, odată ce ați identificat că doriți să adăugați metru pătrat suplimentar, dormitoare, băi, orice ar fi, mergeți în orașul dvs., mergeți în județul dvs., spuneți: „Hei , iată ce vreau să fac.” Ei vor spune: „Hei, avem nevoie de acest document, de acest document, de acest document”. Trimite-le aceste lucruri.
Și dacă doriți să evitați riscul de a fi închis de oraș și de a intra pe lista lor obraznică, doar obțineți acele permise în avans. Vă va ușura puțin procesul.
Ashley:
Da, și poate depinde cu siguranță de orașul tău care îți place...
Tony:
Este adevărat.
Ashley:
… de ce permise reale aveți nevoie. Deci, în situația lui Tony, adăugând o baie, un permis de instalații sanitare, adaugi noi instalații sanitare la proprietate. Dar în această situație, în ceea ce privește proprietățile pe care le-am făcut, ofițerii de aplicare a codului nu au cerut autorizație pentru a adăuga un perete care face doar un dormitor pentru că nu există, mai ales dacă nu există electricitate-
Tony:
Fără electricitate. Da.
Ashley:
… se fac sau nu instalații sanitare-
Tony:
Instalatii sanitare.
Ashley:
… și doar ridici literalmente peretele. Un lucru pe care poate trebuie să îl luați în considerare este adăugarea unui dulap pentru a face din acesta un dormitor legal în proprietate. Așadar, v-aș suna doar ofițerul de aplicare a codului, v-aș întreba, dar, de obicei, în această situație, nu aș vedea că trebuie să obțineți un permis, deoarece este doar un zid care se ridică. Și dacă nu puneți nicio electricitate nouă, cum ar fi o priză sau ceva de genul acesta, atunci nu ar trebui să obțineți un permis.
Tony:
Da. Și așa cum ai spus, cred că depinde și de orașul sau județul în care te afli. Am fost într-o parte din nord-vestul Arkansasului vara trecută și ne-am uitat la unele proprietăți acolo. Și agentul care ne conducea, am întrebat ceva despre procesul de autorizare. El a spus: „Oh, în acest județ, nu există niciun proces de autorizare”. Și ne spunem: „Ce vrei să spui?”
El a spus: „Da, dacă deții pământul, poți construi orice vrei.” Și ne-am spus: „Ce?” Așa că aproape că m-a făcut nervos să cumpăr acolo pentru că nu ai idee ce vei face...
Ashley:
Nu știi ce vei primi, da. Noua dezvoltare de acolo, posibilitățile sunt nesfârșite. Odată ce ajungi cu adevărat rural, acolo unde locuiesc și eu, orașele chiar și din jurul meu vor spune „Este nevoie de autorizație de construire”, pentru că multe dintre celelalte orașe nu au... nu trebuie să ai autorizații de construire sau ceva de genul. acea. Deci, orașul a spus și el, sunt acolo, „Bine ați venit în acest oraș”. Și apoi, va scrie permis de construire.
Tony:
Autorizatie de constructie. Da.
Ashley:
Da. Și apoi, ultima parte a acestei întrebări, cât costă de obicei? Deci, atunci când faci acest proiect, este încadrare, așa că va trebui să plătești cheresteaua în funcție de cât de bine este, trebuie să-ți pui știfturile și să o încadrezi. Și apoi, va trebui, presupun că acesta nu este un perete exterior. Deci, nu ai nevoie de nicio izolație pe el. Și apoi, veți avea nevoie de gips-carton pe ambele părți ale peretelui.
Cea mai mare cheltuială este de fapt angajarea unui antreprenor care să se întoarcă să termine gips-cartonul. Deci, chiar dacă ar putea să-l încadreze, pot agăța gips-cartonul, lipirea și noroiul și finisarea gips-cartonului, aceasta va fi de fapt cea mai mare pierdere de timp sau consum de timp al antreprenorului, deoarece va trebui să lase noroiul să se usuce. și apoi vor trebui să se întoarcă și să o șlefuiască.
Și apoi, s-ar putea să fie nevoiți să se întoarcă și să o noroiască din nou și apoi să o șlefuiască. Dar, din fericire, din moment ce probabil ar trebui să fie... probabil ați putea face două scânduri, poate puțin în plus într-un perete, în funcție de cât de mare este. Mă uit doar la peretele din spatele meu și ar fi ca două bucăți de gips-carton. Dar acesta ar fi cel mai mare consum de timp pentru a avea un antreprenor care ar trebui să revină de mai multe ori.
Nu este ca ceva ce ar putea termina într-o zi. Și apoi, pictura, vreau să spun că probabil că ai putea să faci singur pictura, sau doar când s-a uscat, antreprenorul o va picta într-o zi, cu excepția cazului în care avea nevoie de straturi noi. Dar fiind gips-carton nou-nouț, cel mai probabil nu veți avea nevoie de două straturi pe el.
Tony:
Da, de fapt nu am făcut-o niciodată ca un proiect de la sine. A fost întotdeauna inclusă o dezintoxicare a intestinului complet. Așadar, cheltuim 100,000 de dolari pentru renovarea casei foarte vechi. Deci, nici nu am putut să mă gândesc cât ar costa să fac doar un perete pentru un dormitor.
Ashley:
Da, am avut de fapt... Azi aveam de gând să transform asta într-o bobină de Instagram. Am avut un chiriaș să depună o cerere de întreținere aseară, spunând: „Îmi pare atât de rău, am căzut și m-am împiedicat de aspiratorul meu și am făcut o gaură în perete. Poți veni te rog să o repari?” Și apoi, pune o poză și este literalmente o gaură mare în perete și gips-carton. Și așa, tipul de întreținere a spus-o că va trece să se uite luni sau în orice zi a fost pentru a-i oferi o estimare a costului reparației.
Și a fost îngrozită: „Ce vrei să spui că trebuie să plătesc pentru asta? Acesta a fost un accident.” Și el a spus: „Da, din păcate, din moment ce ai cauzat pagubele proprietății pe care trebuie să o plătești pentru a o repara. Sunteți mai mult decât binevenit să folosiți un alt antreprenor care este aprobat de noi pentru a merge mai departe și a face reparația pentru dvs. sau pot veni eu să o fac.”
Și așa, atunci, am primit acest e-mail lung de la rezident către administratorul proprietății care spunea doar: „Nu are idee cum să remedieze asta. Ea nu poate repara singură. Ar trebui să plătească.” Și doar râdem. Și astfel, unii oameni vor deveni confuzi uneori că locuirea în apartament înseamnă că se află într-o unitate de îngrijire completă în acest sens. Și chiar și totuși, pun pariu, dacă ai fi la o unitate de îngrijire completă, ai face o gaură în perete, asta ar apărea și pe factura ta lunară.
Tony:
Intru totul.
Ashley:
Dar da, așa că asta a fost ceva care a apărut astăzi. Dar când ne gândeam la, bine, cât de mult percepem pentru asta, deoarece este atât de consumator de timp să faci acel patch pentru că trebuie să te întorci la el de mai multe ori pentru a termina efectiv noroiarea pe gips-carton și apoi să vopsește-l și de fapt se potrivește și vopsea. Acesta este cineva care a trăit acolo, cred, 10 ani.
Deci, din câte știu eu, vopseaua s-a schimbat de-a lungul celor 10 ani. Dar va trebui să luăm un eșantion și să mergem să-l asortăm la Sherwin-Williams și toate astea. Dar, probabil, ar costa la fel de mult pentru a-l repara fără doar manopera în sine. Am avut contractori care nu vor face o treabă atât de mică ca asta pentru că ar trebui să se întoarcă de patru sau cinci ori, dar este încă un lucru atât de mic de făcut. Da.
Tony:
Povestea amuzantă, de fapt am pus două găuri în gips-carton când eram copil. Am fost în... în anii mei de liceu, era același apartament în care locuiam eu și mama și prima gaură era în dormitorul meu. Eu și prietenii mei ne luptam cu toții în camera mea și unul dintre noi s-a aruncat unul pe celălalt în perete și unul dintre genunchii ni-a trecut prin gips-carton.
Și același lucru s-a întâmplat la parter. Ne luptăm jos și ne-am izbit de gips-carton și l-am spart și acolo. Deci, oricum, am simpatizat cu chiriașul tău.
Ashley:
Îți amintești ce sa întâmplat? Mama ta a trebuit să plătească compania de administrare a proprietății pentru a o repara sau a pus pe cineva să o repare?
Tony:
Nu-mi amintesc. Nu-mi amintesc. Da, în copilărie, lucrurile se întâmplă în mod masiv.
Ashley:
Da, nu.
Tony:
Da. Deci, trebuie să o întreb totuși. A trebuit să-mi spună: „Hei, a trebuit să plătești pentru asta?”
Ashley:
Da da. Pentru că o parte din motivul pentru care vreau să fac și bobina este să văd, greșesc? Este acesta de fapt ceva care ar trebui inclus? Dar nu cred.
Tony:
Nu. Da, gips-cartonul este unul dintre acele lucruri care ar trebui să fie în aceeași stare după ce un chiriaș se mută.
Ashley:
Exact.
Tony:
Gips-cartonul nu se dezintegrează magic de la sine. Da.
Ashley:
Și, de asemenea, mă gândesc la, bine, dacă ai avea propria ta casă, ce ai face? Ai suna pe cineva și ai plăti pentru asta. Înțeleg, locuiești într-un apartament pentru că se îngrijesc mai multe lucruri, inclusiv pentru tine, dar...
Tony:
Acum, trebuie să actualizați contractul de închiriere. Daunele de gips-carton nu sunt incluse în reparațiile care au fost acolo, ei înțeleg-
Ashley:
Pe care o avem ca listă de verificare pentru mutare, aceasta este ceea ce veți fi taxat pentru a avea o gaură fixată atunci când vă mutați. Este o idee buna. Poate că voi renunța la prețurile respective dacă s-ar muta și ar fi o gaură în el și asta am percepe. Da, e o idee bună.
Tony:
Iată. Problema rezolvata.
Ashley:
Bine, un alt răspuns pentru începători. Săptămâna trecută, trebuie să fac o preluare a punerii unei întrebări și apoi și astăzi, Tony îmi răspunde la toate întrebările. Ei bine, avem timp pentru încă o întrebare. Deci, să luăm întrebarea lui Austin. "Ce mai faceți? De acum, sunt un adevărat începător în ceea ce privește investițiile imobiliare.” Bine ai venit, Austin. Suntem încântați să vă avem în această comunitate.
„Cred că acum știu multe despre imobiliare, cel puțin cum funcționează unele procese și numere. Numerele de dragoste. Sunt un inginer. Cu toate acestea, sunt curios despre cum funcționează o refinanțare cash-out. Când luați refinanțarea de retragere, plătiți o ipotecă pentru suma pe care ați luat-o sau pentru întregul ARV al casei? Apreciez acest grup tare.” O întrebare grozavă, Austin.
Tony:
Există câteva moduri diferite, nu? Deci, să spunem, Austin, asta, și voi încerca să folosesc numere rotunde aici, astfel încât să fie puțin mai ușor de înțeles pentru oameni. Să presupunem că Austin cumpără o casă și să spunem că costul total pentru achiziționarea și reabilitarea casei respective ajunge la 60,000 de dolari. Deci, 60,000 de dolari reprezintă fiecare dolar pe care Austin l-a pus în acea proprietate. Și să zicem că a plătit cash.
El a plătit 60,000 de dolari cash atât pentru a cumpăra, cât și pentru a reabilita acea proprietate. Austin iese apoi și primește o evaluare a proprietății. Deci, are pe cineva să-și dea părerea despre valoarea de piață a acelei proprietăți. Și ei spun: „Austin, casa ta valorează 100,000 de dolari.” Deci, a băgat 60,000 de dolari, casa valorează 100,000 de dolari. Bine. Deci, el are în prezent 40,000 de dolari în capitaluri proprii.
Ashley:
Și vreau doar să subliniez, a menționat ARV, aceasta este valoarea după reparație. Deci, pentru asta a evaluat în situația lui. Deci, ARV ar putea fi scopul dvs. pentru ceea ce doriți ca proprietatea să evalueze sau ar putea fi pentru ce doriți să vindeți proprietatea dacă schimbați casa.
Tony:
Deci, ARV este important atunci când obțineți un împrumut, deoarece majoritatea creditorilor nu vă vor împrumuta întreaga valoare de evaluare sau ARV a unei proprietăți. Deci, în situația lui Austin, casa valorează, este evaluată, este evaluată la 100,000 de dolari. Majoritatea creditorilor îți vor da doar, în funcție de ce fel de datorie dai, dar dacă spunem că primești un produs de investiții, poate că ești la 20%, nu?
Deci, vor să păstreze cel puțin 20% capital propriu în proprietate. Deci, asta înseamnă că pe 100,000 USD, îți vor da 80% din asta ca împrumut. Deci, asta înseamnă că veți putea obține 80% din 100,000 USD reprezintă 80,000 USD. Deci, permiteți-mi să resetați din nou tabelul aici în acest exemplu. Casa valorează 100,000 de dolari. Banca este dispusă să vă împrumute 80% din aceasta, sau 80,000 USD. Și Austin a pus 60,000 de dolari în această proprietate. Bine?
Deci, el are un spread de 20,000 de dolari. De la 60 la 80 este acea echitate pe care o poate accesa. Deci, Austin poate merge apoi la o bancă. Merge la orice uniune de credit locală sau la Main Street Bank și ei spun: „Austin, iată un împrumut de 80,000 de dolari.” Aceasta este o refinanțare pentru cash-out, deoarece primește un cec complet în numerar, își va plăti înapoi 60,000 de dolari pe care i-a pus în tranzacție și va pleca cu încă 20,000 de dolari.
Deci, ăsta este procesul, cred, pentru o refinanțare de retragere. Înseamnă că plătești banii pe care i-ai pus inițial în această proprietate și poți păstra toți banii rămași până la suma pe care banca este dispusă să ți-o împrumute.
Ashley:
Deci, scenariul pe care l-a dat Tony, un exemplu grozav, și care ar funcționa dacă ai obține un împrumut pentru acei 60,000 de dolari inițiali. Deci, poate ai împrumutat acești bani de la un prieten sau de la un cămătar greu. Veți avea în continuare scenariul de refinanțare pentru cash-out, deoarece plătiți 60,000 de dolari înapoi cămătarului dur și apoi luați acei 20,000 de dolari în numerar.
Deci, ori de câte ori există bani care nu trebuie să fie rambursați nimănui, se numește refinanțare cash-out. Deci, în acest scenariu în care poate ai împrumutat bani de la mama ta pentru a face asta și nu a existat nicio garanție, într-adevăr nu există nicio înregistrare, ea doar ți-a dat banii, acea sumă întreagă în dolari va fi considerată o refinanțare pentru cash-out, deoarece nu există nicio înregistrare a refinanțării efective a unui credit ipotecar.
În cazul în care, dacă te-ai dus și ai obținut bani grei pe proprietate și ai obține acei 60,000 de dolari și ai scos doar 60,000 de dolari și ai lăsat acei 40,000 de dolari, acele 40% capitaluri proprii înapoi în proprietate și nu te-ai atinge de asta, atunci ar fi doar un refinanțați pentru că doar plătiți cealaltă ipotecă pe care ați avut-o asupra proprietății, banii grei.
Tony:
Și apoi, vreau doar să clarific ultima parte din întrebarea lui acolo. Deci, el spune: „Când refinanțați în numerar, plătiți ipoteca pentru suma pe care ați luat-o sau pentru întregul ARV?” Și este doar suma ipotecii pe care ai luat-o. Deci, din nou, revenind la exemplu, ați contractat un împrumut de 80,000 USD, așa că plățile dvs. ipotecare se vor baza pe cei 80,000 USD, nu pe ARV de 100,000 USD.
Ashley:
Și asta a fost ultima noastră întrebare azi. Vă mulțumesc foarte mult, băieți, pentru că ați trimis mereu întrebări minunate. Ne place să le răspundem. Voi veniți mereu cu lucruri diferite și ne place. Deci, puteți trimite mai multe întrebări la biggerpockets.com/reply. Și, ca întotdeauna, vă rugăm să ne lăsați o recenzie sau o evaluare pe platforma dvs. de podcast preferată. De asemenea, ne-ar plăcea să vă abonați la canalul nostru YouTube.
Și, de asemenea, un ultim plug, cartea noastră de parteneriate imobiliare care tocmai a fost lansată în august, foarte încântată, este pe biggerpockets.com. Puteți folosi codul Ashley sau Tony pentru a obține o reducere. Vă mulțumesc mult băieți pentru ascultare. Vom reveni miercuri cu un oaspete. Ne vedem atunci.
Urmărește episodul aici
Ajutați-ne!
Ajutați-ne să ajungem la noi ascultători pe iTunes, lăsându-ne o evaluare și o recenzie! Durează doar 30 de secunde și pot fi găsite instrucțiuni aici. Mulțumiri! Apreciem cu adevărat!
În acest episod acoperim:
- Utilizarea finanţare creativă pentru a face o ofertă mai atractivă pentru un vânzător
- Cele mai mari argumente pro și contra ale împrumuturi tradiționale, bani grei, și bani privati (și când să folosiți care)
- În parteneriat cu părinții tăi și termeni cheie pe care să îi includeți în acordul dvs
- Când comanda o inspecție înainte depunerea unei oferte pe o proprietate
- Adăugarea unei noi încăperi în casa ta (și când TREBUIE permise de tragere)
- Cum funcționează refinanțarea cash-out și câți bani poți scoate
- Și So Mult mai mult!
Link-uri de la Emisiune
Doriți să aflați mai multe despre sponsorii de astăzi sau să deveniți singur partener BiggerPockets? E-mail .
Notă de la BiggerPockets: Acestea sunt opinii scrise de autor și nu reprezintă neapărat opiniile BiggerPockets.
- Distribuție de conținut bazat pe SEO și PR. Amplifică-te astăzi.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Împuterniciți-vă. Accesați Aici.
- PlatoAiStream. Web3 Intelligence. Cunoștințe amplificate. Accesați Aici.
- PlatoESG. carbon, CleanTech, Energie, Mediu inconjurator, Solar, Managementul deșeurilor. Accesați Aici.
- PlatoHealth. Biotehnologie și Inteligență pentru studii clinice. Accesați Aici.
- Sursa: https://www.biggerpockets.com/blog/rookie-324
- :are
- :este
- :nu
- :Unde
- $3
- $UP
- 000
- 1
- 10
- 100
- 10
- 12
- 14
- 24
- 30
- 60
- 80
- a
- Capabil
- Despre Noi
- despre
- admis
- acceptare
- acces
- accesibil
- accident
- realizat
- Cont
- Conturi
- dobândite
- dobândirea
- Acțiune
- curent
- de fapt
- adăuga
- adăugat
- adăugare
- Suplimentar
- Avantaj
- sfat
- După
- din nou
- Agent
- Acord
- înainte
- AIR
- TOATE
- permite
- permis
- permite
- aproape
- deja
- de asemenea
- mereu
- am
- America
- sumă
- an
- și
- O alta
- răspunde
- Orice
- oricine
- nimic
- oriunde
- apartament
- interesant
- Apple
- evaluare
- prețuitor
- aprecia
- aprobare
- aprobat
- SUNT
- Arkansas
- în jurul
- AS
- cere
- solicitând
- activ
- Bunuri
- ipoteze
- At
- avocat
- atractiv
- audiență
- August
- Austin
- autor
- evita
- departe
- Bebelus
- înapoi
- sac
- Bancă
- cont bancar
- Bank of America
- bazat
- de bază
- Pe scurt
- bază
- BE
- deoarece
- devenire
- fost
- înainte
- în spatele
- fiind
- Beneficiile
- Pariu
- Mai bine
- între
- Mare
- Cea mai mare
- Proiect de lege
- Pic
- Blocuri
- barcă
- carte
- frontieră
- împrumuta
- împrumutat
- Imprumut
- atât
- Ambele părți
- De jos
- au cumpărat
- marca
- Brand nou
- Pauză
- respiraţie
- aduce
- Aducere
- Rupt
- construi
- Clădire
- Buchet
- arde
- ars
- ardere
- arsuri
- afaceri
- dar
- buton
- cumpăra
- Cumpărare
- buys
- by
- apel
- denumit
- apel
- a venit
- CAN
- Poate obține
- pasă
- Bani gheata
- prins
- cauzată
- sigur
- si-a schimbat hainele;
- Canal
- taxă
- încărcat
- verifica
- împrejurări
- Oraș
- curat
- clar
- Închide
- închis
- Închideri
- închidere
- Co-gazdă
- cod
- Colectare
- COM
- combina
- combină
- cum
- vine
- confortabil
- venire
- comunica
- comunitate
- companie
- competitiv
- Completă
- calculator
- preocupările
- condiție
- încrezător
- Configuraţie
- confuz
- Conectați
- Contra
- Lua în considerare
- luate în considerare
- consum
- contract
- Antreprenor
- antreprenori
- conversații
- Rece
- A costat
- Cheltuieli
- ar putea
- județ
- Cuplu
- înscrie-te la cursul
- acoperi
- acoperit
- crea
- Creator
- credit
- Uniunea de credit
- critic
- curios
- În prezent
- tăiere
- Tata
- prejudiciu
- zi
- Zi
- afacere
- Oferte
- Datorie
- decide
- adânc
- scufundare adâncă
- categoric
- întârziere
- În funcție
- depinde de
- detaliu
- Dezvoltare
- FĂCUT
- diferenţele
- diferit
- diligență
- direct
- Reducere
- Afişa
- scufunda
- do
- Doc
- document
- face
- Nu
- face
- Dolar
- făcut
- Dont
- De
- Uși
- jos
- dr
- conducere
- se usuce
- două
- în timpul
- E&T
- fiecare
- Devreme
- mai ușor
- Cel mai simplu
- oricare
- electric
- altfel
- capăt
- încheiat
- Fără sfârşit
- energie
- executare
- inginer
- se bucura
- suficient de
- Întreg
- episod
- echitate
- împuternicire legală
- mai ales
- bunuri
- estima
- Eter (ETH)
- Chiar
- în cele din urmă
- EVER
- Fiecare
- toata lumea
- toată lumea
- tot
- exemplu
- excitat
- scump
- experienţă
- Explica
- suplimentar
- Facilitate
- Falls
- familiar
- familie
- departe
- mai repede
- favoriza
- favorabil
- Favorite
- Recomandate
- simţi
- Taxe
- puțini
- umple
- umplut
- În cele din urmă
- financiar
- Independenta financiara
- finanțare
- Găsi
- descoperire
- termina
- Incendiu
- First
- prima dată
- cinci
- Repara
- fixată
- Flip
- Întoarceri
- Concentra
- urma
- Picior
- Pentru
- formă
- găsit
- patru
- FRAME
- frecare
- prieten
- Prietenii lui
- din
- Complet
- fond
- de finanțare
- amuzant
- a dat
- General
- obține
- obtinerea
- Da
- dat
- oferă
- Go
- scop
- Merge
- merge
- plecat
- bine
- am
- mare
- grup
- garantat
- Oaspete
- oaspeți
- orientări
- Tip
- HAD
- Jumătate
- la indemana
- Atârna
- întâmpla
- sa întâmplat
- se întâmplă
- Greu
- Mai tare
- hashtag
- Avea
- având în
- he
- cap
- auzi
- auzit
- ajutor
- ajutor
- ajută
- ei
- aici
- Ascuns
- Înalt
- superior
- -l
- închiriere
- angajarea
- lui
- Gaură
- găuri
- Acasă
- capotă
- Gazdele
- FIERBINTE
- ORE
- casă
- Cum
- Cum Pentru a
- Totuși
- HTTPS
- i
- BOLNAV
- idee
- identifica
- if
- imagina
- Impactul
- important
- in
- În altele
- include
- inclus
- Inclusiv
- Inclusiv
- Crește
- Creșteri
- independenţă
- informații
- inițială
- inițial
- Inspiraţie
- inspira
- inspirat
- instala
- instrucțiuni
- interes
- RATA DOBÂNZII
- în
- investind
- investiţie
- Investitori
- implicat
- implicare
- IT
- în sine
- iTunes
- Loc de munca
- călătorie
- jpg
- a sari
- doar
- doar unul
- A pastra
- Cheie
- lovi cu piciorul
- Copil
- Copil
- Cunoaște
- muncă
- lac
- Țară
- mai mare
- Nume
- mai tarziu
- a lansat
- învățat
- învăţare
- cel mai puțin
- Părăsi
- lăsând
- stânga
- Legal
- LEND
- creditor
- creditorii
- împrumut
- mai puțin
- lecţie
- lăsa
- Nivel
- Pârghie
- LG
- ușoară
- ca
- probabilitate
- Probabil
- Linie
- căptușită
- Listă
- listat
- Ascultare
- listare
- mic
- trăi
- viaţă
- împrumut
- Credite
- local
- Lung
- perioadă lungă de timp
- pe termen lung
- Uite
- cautati
- Se pare
- pierde
- care pierde
- pierdut
- Lot
- dragoste
- din fericire
- făcut
- magie
- Principal
- întreținere
- face
- FACE
- Efectuarea
- administra
- administrare
- manager
- de conducere
- Piață
- valoare de piață
- masiv
- masiv
- maestru
- Meci
- potrivire
- materie
- max
- Mai..
- poate
- me
- însemna
- mijloace
- Mass-media
- meme
- menționat
- Metode
- ar putea
- mike
- milion
- MLS
- mama
- luni
- bani
- Lună
- lunar
- luni
- mai mult
- Ipotecare
- cele mai multe
- Mai ales
- motivaţia
- muta
- mişcă
- în mişcare
- mult
- multiplu
- my
- nume
- în mod necesar
- Nevoie
- necesar
- reţea
- nu
- Nou
- New York
- Statul New York
- următor
- frumos
- noapte
- Nu.
- Nici unul
- nota
- acum
- număr
- numere
- of
- de pe
- oferi
- oferit
- promoții
- Ofiţer
- ofițerii
- de multe ori
- Bine
- Vechi
- on
- dată
- ONE
- afară
- deschide
- deschide
- funcionar
- Opinie
- Avize
- Oportunitate
- Opțiune
- Opţiuni
- or
- comandă
- Altele
- Altele
- al nostru
- ne
- afară
- priză
- exterior
- peste
- propriu
- deţinute
- proprietar
- Proprietarii
- pagină
- plătit
- vopsea
- pictura
- Hârtie
- părinţi
- parte
- partener
- partenerială
- parteneri
- Asociere
- parteneriate
- Plasture
- patrick
- Plătește
- de plată
- plată
- plăți
- în așteptarea
- oameni
- pentru
- procent
- perioadă
- permise
- persoană
- personal
- Personal
- perspectivă
- Fotografii
- imagine
- poze
- bucată
- piese
- plan
- platformă
- Plato
- Informații despre date Platon
- PlatoData
- player
- jucători
- joacă
- "vă rog"
- ștecher
- Sanitar
- Podcast
- Podcast-uri
- Punct
- puncte
- pop
- posibilităţile de
- posibil
- Post
- puternic
- a prefera
- pregătit
- destul de
- precedent
- preţ
- Prețuri
- privat
- probabil
- Problemă
- proces
- procese
- Produs
- profiturile
- proiect
- dovadă
- cum se cuvine
- proprietăţi
- proprietate
- PROS
- protejat
- protectoare
- cumpărare
- Împinge
- pune
- Punând
- Trimestru
- întrebare
- Chestionat
- Întrebări
- repede
- gamă
- rată
- tarife
- evaluare
- ajunge
- atins
- real
- Imobiliare
- într-adevăr
- motiv
- Recomandări
- record
- inregistrata
- dezintoxicare
- relaţie
- relativ
- eliberaţi
- minte
- inchirieri
- repara
- înlocuiește
- răspuns
- raportează
- reprezenta
- solicita
- necesar
- cercetare
- rezidenți
- responsabilităţi
- REZULTATE
- reveni
- revizuiască
- Recenzii
- dreapta
- Risc
- Riscurile
- Rol
- rolurile
- Cameră
- Camere
- rotund
- Traseul
- funcţionare
- Rural
- grăbi
- cel mai sigur
- Said
- acelaşi
- SAND
- văzut
- Spune
- spunând
- spune
- scenariu
- programa
- domeniu
- cercetaș
- Al doilea
- secunde
- vedea
- selecţie
- vinde
- Vanzatorii
- Vinde
- trimite
- sens
- Servicii
- set
- Șapte
- Modela
- Distribuie
- partajarea
- ea
- coală
- Pantaloni scurți
- Pe termen scurt
- scurtat
- să
- Arăta
- a arătat
- arătând
- EMISIUNI
- Închide
- parte
- fete
- Vedere
- semnat
- simplu
- pur şi simplu
- întrucât
- singur
- Ședință
- situație
- situații
- mic
- Miros
- So
- până acum
- Social
- social media
- rezolvate
- unele
- Cineva
- ceva
- uneori
- Curând
- Spaţiu
- specific
- petrece
- Cheltuire
- împărţi
- Sponsori
- Loc
- răspândire
- pătrat
- Începe
- început
- Pornire
- Stat
- Lipi
- Încă
- Stop
- oprit
- Istorii
- Poveste
- strategii
- stradă
- strict
- structura
- structurile
- prezenta
- prezentat
- subscrie
- astfel de
- de vară
- Super
- sigur
- Înconjurător
- sistem
- tabel
- tactică
- TAG
- Lua
- luate
- preluare
- ia
- luare
- Vorbi
- vorbesc
- Robinet
- echipă
- tehnic
- spune
- chiriaş
- termeni
- decât
- mulţumi
- acea
- lor
- Lor
- apoi
- Acolo.
- Acestea
- ei
- lucru
- lucruri
- crede
- Gândire
- acest
- aceste
- deşi?
- gândit
- trei
- Prin
- legat
- TIC-tac
- timp
- consumă timp
- interval de timp
- ori
- sincronizare
- Sfaturi
- Titlu
- la
- astăzi
- azi
- împreună
- Toaletă
- Tonă
- Ton
- Tony
- de asemenea
- a luat
- instrument
- subiecte
- Total
- atingeţi
- oraş
- orașe
- tradiţional
- tranzacție
- Copie
- tratate
- necaz
- adevărat
- Încredere
- încerca
- încercat
- ÎNTORCĂ
- Cotitură
- De două ori
- Două
- tip
- tipic
- în
- înţelege
- subscriere
- din pacate
- uniune
- până la
- Actualizează
- pe
- întoarsă pe dos
- us
- utilizare
- utilizat
- folosind
- obișnuit
- Vid
- valoare
- prețuit
- Impotriva
- foarte
- Video
- Vizualizare
- vizualizate
- umbla
- walkthrough
- Perete
- vrea
- dorit
- vrea
- a fost
- Cale..
- modalități de
- we
- website
- miercuri
- săptămână
- weekend
- greutate
- bun venit
- BINE
- a mers
- au fost
- Ce
- indiferent de
- cand
- întrucât
- dacă
- care
- OMS
- întreg
- de ce
- larg
- Gamă largă
- soţie
- Sălbatic
- voi
- dispus
- fereastră
- Fire de sârmă
- cu
- în
- fără
- Cuvânt
- Apartamente
- a lucrat
- fabrică
- valoare
- ar
- scrie
- scris
- scris
- Greșit
- scris
- an
- ani
- da
- încă
- York
- tu
- Ta
- te
- youtube
- zephyrnet
- zero