Vânzările de locuințe au scăzut în martie pe fondul volatilității ratelor ipotecare

Vânzările de case deținute anterior au scăzut cu 2.4% în martie comparativ cu februarie, potrivit unui raport lunar al Asociației Naționale a Agenților Imobiliari.

La o rată anualizată ajustată sezonier, aceasta se ridică la 4.4 milioane de unități. Vânzările au fost cu 22% mai mici decât în ​​luna martie a anului trecut.

Slăbiciunea se datorează probabil unei creșteri puternice a ratelor dobânzilor ipotecare. Având în vedere că prețurile caselor sunt încă ridicate din punct de vedere istoric, cumpărătorii de astăzi sunt din ce în ce mai sensibili chiar și la mișcările zilnice ale ratelor ipotecare. Vânzările din martie s-au bazat probabil pe contractele semnate în ianuarie și februarie, când ratele erau volatile.

Rata medie a popularului credit ipotecar fix pe 30 de ani a început în ianuarie cu aproximativ 6.45% și a scăzut pentru scurt timp sub 6% până la sfârșitul lunii, potrivit Mortgage News Daily. Însă lucrurile s-au întors brusc în martie, rata dobânzii urcând direct înapoi până la 6.45% în prima săptămână a lunii martie și apoi continuând mai sus până la sfârșitul lunii la 6.85%.

„Vânzările de locuințe încearcă să se redreseze și sunt foarte sensibile la modificările ratelor ipotecare”, a declarat Lawrence Yun, economist șef la NAR. „Totuși, în același timp, ofertele multiple pentru casele de început sunt destul de comune, ceea ce implică că este nevoie de mai multă ofertă pentru a satisface pe deplin cererea. Este o piață imobiliară unică.”

Oferta a crescut ușor, dar este încă scăzută din punct de vedere istoric. La sfârșitul lunii martie, erau vândute 980,000 de case, o creștere de 1% față de februarie și 5.4% față de martie 2022. În ritmul actual de vânzări, asta reprezintă doar o aprovizionare pentru 2.6 luni. O aprovizionare pe șase luni este considerată o piață echilibrată între cumpărător și vânzător.

Inventory is now 41% lower than pre-Covid pandemie levels in 2019. New listings were down 17% from March 2022. The reason supply is higher is simply because homes are staying on the market longer, an average 29 days compared with 17 days a year ago.

That tight supply is keeping home prices from cooling quite as much as some had predicted. The median price of an existing home sold in March was $375,700, down 0.9% year over year. That is, however, the weakest read since January 2012. Regionally, prices rose everywhere but in the West, where homes are most expensive.

That median price also indicates that more homes are selling on the lower end of the market. Sales of homes priced over $1 million were down 29% from March 2022, but sales of homes priced between $250,000 and $500,000 declined by a smaller 14%.

„Accesibilitatea nu este doar o problemă pentru cei care cumpără pentru prima dată o casă, ci și pentru mulți cumpărători repetenți care încă mai trebuie să obțină un credit ipotecar”, a declarat Danielle Hale, economist șef pentru Realtor.com, menționând că un sondaj recent realizat de site-ul de listare a caselor a arătat că 82% dintre potențialii vânzători care au nevoie să vândă și să cumpere s-au simțit „blocați” de rata ipotecară scăzută existentă.

„Acest lucru sugerează că atât oferta existentă de locuințe, cât și cererea vor fi sensibile la modificările ratei ipotecare”, a adăugat Hale.

Numerarul continuă să fie regele pe piață, tranzacțiile în totalitate în numerar reprezentând 27% din vânzările din martie, în scădere ușor față de 28% în februarie, dar încă mai mari decât normele istorice. Investitorii au reprezentat 17% dintre cumpărători, mai puțin decât cota de 25% observată vara trecută. Cumpărătorii pentru prima dată au reprezentat 28% din vânzări, în scădere față de 30% în anul precedent. Din punct de vedere istoric, această cotă este mai aproape de 40%.

„Prețurile ridicate ale locuințelor și ratele ipotecare mai mari reprezintă în mod clar provocări”, a spus Yun despre acțiunile pentru prima dată.

Correction: Sales of homes priced between $250,000 and $500,000 declined by 14%. An earlier version misstated the range.