Vânzările de locuințe au scăzut în aprilie, deoarece cumpărătorii s-au confruntat cu prețurile ridicate, ratele ipotecare fluctuante

Vânzările de case deținute anterior au scăzut cu 3.4% în aprilie, din martie, până la un ritm anual, ajustat sezonier, de 4.28 milioane de unități, potrivit Asociației Naționale a Agenților Imobiliari. Vânzările au fost cu 23.2% mai mici decât în ​​aprilie 2022.

Există încă o cerere puternică, dar mai mulți factori cântăresc potențialii cumpărători de case. Acest lucru duce la diferite dinamici locale și regionale.

“Home sales are bouncing back and forth but remain above recent cyclical lows,” said Lawrence Yun, NAR’s chief economist. “The combination of job gains, limited inventory and fluctuating mortgage rates over the last several months have created an environment of push-pull housing demand.”

La sfârșitul lunii aprilie erau vândute 1.04 milioane de locuințe, în creștere cu 1% față de luna aprilie a anului trecut. În ritmul actual al vânzărilor, aceasta reprezintă o aprovizionare de 2.9 luni. O aprovizionare pe șase luni este considerată o piață echilibrată între cumpărător și vânzător.

Prețul mediu al unei case existente vândute în aprilie a fost de 388,800 USD, în scădere cu 1.7% față de luna aprilie precedentă. Aceasta, totuși, este o medie și reflectă probabil că există mai multă activitate de vânzări în partea de jos, mai accesibilă a pieței.

“Roughly half of the country is experiencing price gains,” Yun noted. “Even in markets with lower prices, primarily the expensive West region, multiple-offer situations have returned in the spring buying season following the calmer winter market. Distressed and forced property sales are virtually nonexistent.”

Deși vânzările au fost mai scăzute la toate punctele de preț în comparație cu aprilie 2022, acestea au scăzut cel mai puternic pentru casele cu prețuri peste 500,000 USD. Acest lucru se datorează probabil mai mult accesibilității decât ofertei, deoarece există mai multe case disponibile pentru vânzare pe partea superioară a pieței.

În Las Vegas sâmbăta trecută, o piață imobiliară anterior foarte fierbinte, diferența de preț a fost clară. O casă care tocmai a fost listată la 395,000 USD a înregistrat un trafic constant din partea potențialilor cumpărători. Agentul a spus că a primit o ofertă până luni pentru prețul integral. La o altă casă, doar listată la 510,000 de dolari, nu a apărut nimeni.

“Under $350,000 and $400,000, there’s multiple offers,” said Noah Herrera, the agent for the lower-priced home. “You’ll see eight or nine people just trying to get into the house to buy the actual house. Over $500,000, it slows down a little bit.”

Piața devine, de asemenea, din ce în ce mai competitivă. Proprietăți vândute după o medie de 22 de zile în aprilie, în scădere față de 29 de zile în martie, dar în creștere față de 17 zile în anul precedent. Aproape trei sferturi din locuințe au fost pe piață de mai puțin de o lună.

First-time buyers, who historically make up about 40% of home sales, made up just 29% in April. That share hasn’t changed much over the past year, and is unlikely to, given continued high prices.

“The real estate market is a glass half-full, half-empty story for first-time home buyers. A drop in market competitiveness opens the door a bit wider, but the hurdles to entry are still quite high for first-timers who don’t have existing home equity to leverage for a down payment,” said Danielle Hale, chief economist for Realtor. com.