Profiturile vânzărilor de locuințe scad pentru prima dată în decenii — Ce înseamnă asta și unde ar trebui investitorii să-și pună banii acum?

În acest articol

Multe știri recente din domeniul imobiliar s-au concentrat pe prețurile caselor, care par să fie în continuare în creștere. Dar cum rămâne cu profiturile din vânzarea caselor? 

Mai târziu Raport privind vânzările de locuințe la sfârșitul anului în SUA de la ATTOM prezintă o imagine mai puțin roz a ceea ce se întâmplă pe piața imobiliară. De fapt, arată că profiturile vânzărilor de locuințe au scăzut pentru prima dată într-un deceniu în 2023. Deci, care sunt cifrele și ce înseamnă acestea pentru investitori?

Numerele și un pic de context

În primul rând, cifrele nu sunt deloc groaznice. Datele ATTOM arată că vânzătorii de case au generat, în medie, 56.5% rentabilitatea investiției (ROI), sau 121,000 USD în profit la o vânzare tipică de casă. Aceasta este în scădere de la 59.8%, sau 122,600 USD în 2022.

Este aceasta o traiectorie îngrijorătoare? Răspunsul nu este chiar dacă îl punem în perspectiva cifrelor de profit din vânzările de case dinainte de pandemie. ROI-urile de aproape 60% sunt destul de extraordinare dacă ne gândim că procentul din 2023 a fost mai mult decât dublu față de cel cu doar cinci ani mai devreme. 

Dacă ne uităm și mai mult înapoi la anii întunecați de după 2008, rentabilitatea negativă a investițiilor a definit vânzările de case între criza financiară și 2013. Dacă ați vinde o casă, de exemplu, în 2011, probabil ați pierdut bani. 

Având în vedere această perspectivă istorică, scăderea actuală a profiturilor din vânzările de locuințe începe cu adevărat să pară destul de nesemnificativă – mai ales având în vedere anul dificil pe care l-a avut piața imobiliară în urma creșterii până acum infame. credit ipotecar ratele dobânzilor. Rob Barber, CEO la ATTOM, a comentat într-un comunicat de presă că 2023 a fost „un alt an foarte bun pentru vânzătorii de case din majoritatea Statelor Unite”.  

Acestea fiind spuse, Barber a adăugat: „Piața s-a înmuiat cu siguranță pe fondul câștigurilor modeste ale prețurilor, care nu au fost suficiente pentru a crește profiturile după o perioadă lungă de îmbunătățiri”. 

Mediul de vânzări de locuințe cu siguranță nu este același acum ca în 2021, când vânzătorii de case au început să vadă brusc cifre de rentabilitate a investiției de 50%, spre deosebire de 36% în 2020. profiturile crescând la rate previzibile până la pandemie. Și apoi au tras prin stratosferă. 

Fără îndoială, această epocă de aur a profiturilor fără precedent în sectorul imobiliar a luat sfârșit, cel puțin pentru o vreme. Barber recomandă temperarea așteptărilor în 2024, ceea ce va aduce probabil un comportament de piață foarte similar în 2023, adăugând:

''În 2024, scena pare pregătită pentru mai multe modificări mici ale prețurilor, precum și pentru câștiguri ale vânzătorilor, având în vedere forțele concurente ale ratelor dobânzilor care s-au îndreptat înapoi în ultimele luni și proviziile de locuințe care rămân strânse, dar costurile de proprietate care rămân un povară financiară gravă pentru multe gospodării.”

Cu alte cuvinte, este încă un moment grozav pentru a investi în imobiliare, majoritatea SUA oferind investitorilor posibilitatea de a obține un profit substanțial din vânzarea unei case. Defalcarea regională a datelor ATTOM despre profiturile vânzărilor de locuințe arată că marjele de profit urmăresc îndeaproape schimbările pieței regionale care au modelat imobiliarele din SUA în ultimii doi ani. 

O privire asupra tendințelor regionale

Deloc surprinzător, multe dintre zonele de boom din epoca pandemiei se confruntă acum cu scăderi substanțiale ale profitului vânzărilor de locuințe. Toate aceste orașe au experimentat un aflux uriaș de cumpărători în timpul și imediat după pandemie:

• Austin, Texas (ROI în scădere de la 67.2% la 46.2%)
• Phoenix (scădere de la 79.3% la 60.6%)
• Reno, Nevada (scădere de la 80.6% la 64.5%)
• Salt Lake City (în scădere de la 68.3% la 52.2%)

Acestea erau orașe accesibile, cu economii puternice, care au atras profesioniști care își doreau o valoare mai bună pentru banii lor atunci când cumpără o casă. În mod invariabil, totuși, popularitatea lor a devenit căderea lor. Odată cu cererea uriașă, au venit creșteri nesustenabile ale prețurilor caselor, care se manifestă acum prin scăderea vânzărilor și scăderea profiturilor. 

Pe de altă parte, Vestul Mijlociu și Nord-Estul sunt două zone care oferă investitorilor marje de profit sporite, în ciuda a tot ceea ce a trecut piața imobiliară în 2023. Cele mai mari creșteri ale rentabilității investiției au fost observate în aceste orașe:

• Scranton, Pennsylvania (ROI a crescut de la 75.1% la 89.6%)
• South Bend, Indiana (în creștere de la 53.6% la 66.5%)
• Hartford, Connecticut (în creștere de la 53.2% la 65.8%)
• Rockford, Illinois (în creștere de la 48.8% la 57.8%)
• Rochester, New York (în creștere de la 53.8% la 62.8%)

Orașele din Midwest Cincinnati, Cleveland și Milwaukee sunt, de asemenea, pariuri sigure pentru investitori, toate trei văzând câștiguri ale rentabilității investiției în 2023. 

Orașele mari cu cele mai mari orașe au fost San Francisco (ROI în scădere de la 92.7% la 79.5%) și Las Vegas (în scădere de la 74.3% la 61.8%). Totuși, sunt locuri grozave în care să investești, cu marje de profit foarte mari – doar nu nivelurile ridicate nebunești din 2022. 

De fapt, o ultimă privire asupra tuturor datelor este o experiență liniștitoare: chiar și orașele cu cele mai mari scăderi încă oferă oportunități de a genera profituri sănătoase din vânzarea imobiliară. 

În ceea ce privește profiturile în termeni pur monetari, mai degrabă decât rentabilitatea investiției, Coasta de Vest vă va oferi în continuare cele mai mari profituri, San Jose devenind lider. Vânzarea unei case în acest oraș din California va genera, în medie, 698,000 USD. Această cifră, desigur, reflectă prețurile în general ridicate din zonă, cu un valoarea medie a locuintei de 1,322,389 USD. Prin contrast, vânzarea pe piața din Midwest din Peoria, Illinois, va genera doar 35,000 de dolari în medie - este de înțeles, având în vedere valoarea medie a locuintei din $ 122,900. 

Linia de jos

Toate aceste cifre demonstrează cu adevărat că SUA oferă o mulțime de oportunități de investiții în imobiliare pentru persoanele cu capacități financiare diferite. Cercetare piața dvs. locală, vedeți ce vă puteți permite și ce rentabilitate a investiției veți obține acolo și învățați să adăugați valoare pentru cumpărători. Urmând acești pași, veți obține un profit care va fi în concordanță cu prețurile actuale ale caselor și cu rentabilitatea investiției pentru zonă.

Notă de la BiggerPockets: Acestea sunt opinii scrise de autor și nu reprezintă neapărat opiniile BiggerPockets.