Boom-ul rapid al prețurilor pe care multe piețe de locuințe au experimentat în timpul pandemiei este încetinirea, iar mulți economiști se așteaptă la o corecția pieței imobiliare. Vestea bună este că piața imobiliară nu este de așteptat să se prăbușească. Vestea proastă este că piața imobiliară intră într-o nouă eră care nu este de natură să beneficieze nimănui anume.
Case listate în 2023 mai rămâne pe piață mai mult timp, iar vânzătorii s-ar putea să nu realizeze aceleași profituri pe care le-ar putea avea acum șase luni. Între timp, chiar dacă cumpărătorii pot obține un preț mai mic pentru o casă pe unele piețe, ratele mari ale dobânzilor afectează accesibilitatea. Agenții sunt deja doare din încetinirea activității de vânzare, iar investitorii vor trebui să se adapteze la noile condiții care fac unele strategii de investiții impracticabile. Nimeni nu câștigă. Cu toate acestea, toată lumea poate fi atentă la previziunile privind locuințe și își poate ajusta planurile pentru a surprinde cele mai bune rezultate posibile într-o situație dificilă.
Impactul asupra vânzătorilor
Piața se schimbă deja
Vânzătorii ar putea fi conștienți de faptul că listarea acum va însemna un proces mai lung și plăți ipotecare mai mari pentru o casă nouă, dar oamenii încă trebuie să se mute. Inventar a început să crească, ceea ce duce la o concurență mai mică, deși inventarul este încă strâns în raport cu nivelurile de dinainte de pandemie. De asemenea, raportul preț de vânzare la listă este în scădere – au trecut vremurile cu oferte multiple de mai sus. Și numărul mediu de zile pe care o casă rămâne pe piață a fost crescând din iunie. În timp ce tendințele de pe piețele individuale variază, mulți se mută către mâinile cumpărătorului.
Vânzătorii sunt încă pregătiți să obțină profituri
Prețurile caselor existente au crescut vertiginos în timpul pandemiei. Între decembrie 2019 și iunie 2022, prețurile locuințelor a crescut 45%, cel mai mare salt de când a fost dezvoltat indicele național al prețurilor caselor din SUA. Piețele care au înregistrat cele mai rapide creșteri sunt încetinind cel mai repede, dar chiar și cele mai îngrozitoare prognoze privind locuințele prevăd o scădere de până la 30% pe piețele cele mai supraevaluate — nu suficient pentru a șterge câștigurile de capital pe care le-au experimentat majoritatea proprietarilor de case, deși unele persoane ar putea pierde bani din cauza unui moment prost.
Unele familii ar putea câștiga până la 1 milion de dolari în câștiguri de capital neimpozitate dacă Legea Mai multe Case pe Piață, pe care Asociația Națională a Agenților Imobiliari o aprobă, va fi adoptată. Legislația ar dubla pragul de excludere a câștigurilor de capital, care acum este de 250,000 de dolari pentru cei care depun o declarație singur și de 500,000 de dolari pentru cuplurile căsătorite. Legea poate încuraja proprietarii de locuințe care au fost ezitând să își reducă dimensiunea, spune NAR.
Dar este o perioadă dificilă pentru familiile în creștere să se mute într-o casă mai mare. Vânzătorii care și-au cumpărat case în timpul boom-ului cumpărăturilor de locuințe, când ratele dobânzilor erau scăzute, se pot confrunta cu plăți ipotecare inaccesibile dacă încearcă să facă schimburi. Plata lunară a unui credit ipotecar fix pe 30 de ani pentru a casă cu preț mediu s-a dublat mai mult decât în al doilea trimestru al anului 2020, pe baza noilor rate ipotecare și a prețurilor ridicate.
Timpul este totul
O varietate de firme, inclusiv Morgan Stanley, Moody's Analytics și Capital Economics, au și-au revizuit previziunile privind locuințele pentru 2023 pentru a prezice scăderi chiar mai abrupte decât au estimat inițial. Cei mai optimiști experți se așteaptă doar la o creștere modestă a prețurilor – de exemplu, economistul șef al NAR Lawrence Yun spune că prețurile ar putea crestere cu 1% pe toate piețele anul viitor. Momentul scăderii prețurilor și al redresării pieței imobiliare este încă imprevizibil. Cu toate acestea, ar putea face diferența între profituri slabe și câștiguri de capital uriașe pentru vânzători.
A vinde acum înseamnă a te confrunta cu plăți mai puțin accesibile pentru o casă nouă. Dar așteptarea până la sfârșitul anului 2023 ar putea lăsa vânzătorii într-o situație mai proastă - ratele ipotecare ar putea rămâne ridicate, în timp ce prețurile locuințelor ar putea scădea. A rezista până la sfârșitul anului 2025 sau 2026 este probabil cea mai bună opțiune, în special pentru vânzătorii cu credite ipotecare cu rată fixă, deoarece majoritatea experților se așteaptă ca piața să revină până atunci. Dar nu toată lumea va avea opțiunea de a aștepta.
Impactul asupra cumpărătorilor
Presiunea accesibilității pe piața actuală
Potențialii cumpărători de case se confruntă cu mai multe provocări pe piața actuală. Datorită inflației, veniturile sunt reduse. Prețuri la magazin alimentar și chiriile care se așteaptă să continue urca până în 2023 îngreunează economisirea oamenilor. Casa cu preț mediu, care acum este de 454,900 de dolari, a devenit inaccesabilă gospodăriile cu venit mediu. Ratele ipotecare au scăzut ușor, dar este puțin probabil să scadă în continuare și ar putea chiar să crească, deoarece lupta Fed pentru a controla inflația este în desfășurare. La ratele actuale, plățile ipotecare pentru o casă cu preț mediu ar consuma 38% din câștigurile lunare ale unei gospodării cu venit mediu.
O corecție pentru locuințe ar putea oferi o scutire limitată
Dacă prețurile scad așa cum se așteaptă mulți economiști, cumpărătorii ar putea să obțină oferte mai bune în 2023 sau 2024 și să realizeze câștiguri de apreciere în 2025 sau 2026. Dar previziunile nu sunt exacte, iar experții nu sunt de acord cu privire la momentul în care prețurile vor atinge fundul. Și este dificil de stabilit când vor scădea ratele ipotecare. Inflația s-a încăpățânat față de eforturile Fed.
Chiar și cu o reducere moderată a prețurilor, accesibilitatea va rămâne o problemă pentru potențialii cumpărători de case. Pentru ca plățile ipotecare să revină la 18% din venitul gospodăriei, ceea ce a fost tipic pentru cumpărătorii de case din trecut, prețurile ar trebui să scadă cu 39%, Washington Post Rapoarte. Aceasta este o corecție de preț mai mare decât se așteaptă oricine.
Strategiile de finanțare evoluează
În 2021, aplicarea pentru un credit ipotecar tradițional cu rată fixă pe 30 de ani a fost o idee deloc. Cumpărătorii ar putea beneficia de tarife scăzute istoric. Acum, un credit ipotecar tradițional înseamnă a fi blocat la o rată a dobânzii mai mare. Acum că cumpărătorii se bazează pe refinanțare odată ce ratele dobânzilor scad, ei urmăresc strategii de finanțare care ar fi fost considerate prea riscante în trecut.
De exemplu, creditele ipotecare cu rată ajustabilă sunt devenind mai populară, chiar dacă vin cu plăți lunare imprevizibile odată ce perioada cu rată fixă se încheie. Este posibil ca această incertitudine să fi descurajat solicitanții de credit ipotecar în trecut, dar ARM-urile au compensat 12.8% din cererile de credit pentru locuință începând cu a doua săptămână din octombrie, în creștere de la doar 3.1% la începutul anului. Ratele ARM nu au crescut la fel de mult ca ratele ipotecare fixe, permițând cumpărătorilor de locuințe să aibă acces la plăți lunare ipotecare mai mici, cel puțin în timpul fazei de dobândă fixă a împrumutului.
De asemenea, pot exista oportunități pentru cumpărători de a utiliza alte opțiuni creative de finanțare care ar putea să nu fi avut sens sau să nu fi fost disponibile pe o altă piață. De exemplu, vânzătorii pot fi dispuși să ofere finanțare proprietarului, care poate fi mai accesibilă cumpărătorilor cu venituri mici, cu un avans scăzut sau celor cu credit slab. Cu finanțarea proprietarului sau a vânzătorului, vânzătorul devine creditor, păstrând actul până când cumpărătorul a plătit locuința cu dobândă. Finanțarea vânzătorului poate fi riscant, deoarece nu este supus acelorași protecții pentru consumatori ca și un credit ipotecar tradițional, dar poate duce adesea la termeni mai flexibili și la economii de costuri în timp.
Impactul asupra agenților
Nu sunt destule afaceri
În 2021, peste 47 milioane de americani și-au părăsit locul de muncă în mod voluntar. Mulți s-au simțit prinși în el locuri de muncă prost plătite fără oportunități de avansare. Acum se numește Marea Demisie și, în timp ce controalele de stimulare în timpul pandemiei ar fi putut fi un factor motivant pentru ca oamenii să-și găsească noi cariere, unii experți spun că tendința este continuă de un deceniu. Oamenii caută modalități mai bune de a trăi și de a câștiga bani în locuri de muncă care oferă salarii mai bune și mai multă flexibilitate. Această tendință s-a ciocnit cu cererea ridicată din industria imobiliară, determinând mai mulți oameni să devină agenți imobiliari.
Numărul agenților imobiliari din SUA a atins apogeul în 2021, iar acum nu există destule afaceri pentru a merge în jur. Activitatea de vânzare a scăzut Aproape 30%. Agenții au trecut de la a primi prea multe apeluri telefonice de la clienți potențiali la a bate la ușile proprietarilor de case care se confruntă cu executarea silită, sperând să achiziționeze noi listări și să câștige comisioane.
Diferențierea și extinderea pentru a supraviețui
concedieri pe scară largă în industria imobiliară și scăderea activității de vânzare au determinat mulți agenți imobiliari să urmărește agitații laterale până când activitatea de vânzare revine. Cei care speră să rămână în joc vor trebui să se adapteze. Mai multă concurență între agenți necesită strategii de marketing mai agresive, inclusiv marketing pe rețelele sociale. Agenții imobiliari ar putea avea nevoie, de asemenea, să extindă zona sau punctul de preț în care lucrează sau chiar să se mute pe o nouă piață, unde există mai multă cerere. Lucrările de consultanță imobiliară pot fi o opțiune pentru unii, în timp ce alții cu experiență mai mică pot renunța complet din industrie. Agenții pot profita și de serviciile noastre Programul Agent recomandat pentru investitori consecvenți!
Impactul asupra investitorilor
Cash este regele
Ratele ipotecare ridicate strâng marjele tranzacțiilor de investiții pentru investitorii care se bazează pe finanțare. Dacă ratele dobânzilor ar fi încă la 3.25%, investitorii ar putea obține cu aproape 40% mai mult flux de numerar pe o proprietate de închiriere cu preț mediu care realizează regula 1% - una care poate capta 1% din prețul de cumpărare în chiria lunară. Ratele ipotecare ridicate lasă mai puțin loc pentru problemele de vacanță, probleme de întreținere și alte lucruri care pot merge prost cu o investiție imobiliară. Cu excepția cazului în care investitorii au rezerve pentru a cumpăra proprietăți în numerar, aceștia se vor uita la un segment mai restrâns de proprietăți care poate obține randamentul pe care îl caută.
Momentul potrivit vă poate maximiza rentabilitatea
Ca în cazul oricărei investiții, cel mai bine este să cumpărați proprietăți când prețurile sunt cele mai mici și să vindeți când prețurile sunt mari. Valorile caselor în 2023 nu sunt previzibile, dar sunt probabil să scadă, atingând un minim în 2024 sau 2025. Uneori, investitorii pot folosi așteptările de prețuri mai mici în avantajul lor. Odată cu scăderea concurenței dintre cumpărători, casele rămân pe piață mai mult timp. Nu mai este nerezonabil să oferi un preț sub cel cerut, mai ales în piețe în care reducerile de preț sunt frecvente.
Cu toate acestea, incertitudinea valorii viitoare a locuințelor face, de asemenea, riscante anumite strategii de investiții. O afacere reușită de reparare și răsturnare necesită o renovare rapidă. Dar piața imobiliară își pierde deja avânt. Investitorii care achiziționează acum o proprietate de reparare ar putea să se uite la valori mai mici ale caselor atunci când încearcă să revinde în câteva luni.
Alegerea strategiei potrivite este mai importantă ca niciodată
Imobiliarul este încă o investiție grozavă, dar anumite strategii devin din ce în ce mai puțin viabile. Devine mai ieftin de închiriat decât de cumpărat în majoritatea piețelor, ceea ce face dificil pentru investitori să obțină un flux de numerar pozitiv dintr-o închiriere pe termen lung. Așa cum agenții trebuie să se adapteze uitându-se la alte piețe, investitorii ar putea avea nevoie să urmărească investiții pe distanțe lungi dacă speră la stabilitatea unei închirieri pe termen lung.
Între timp, piata de inchiriere pe termen scurt devine saturată. În 2021, cererea de închirieri Airbnb a fost mare, încurajând investitorii să intre pe piață ca gazde. Numărul de închirieri disponibile pe platformă a crescut 23.2% pe parcursul anului care se încheie în septembrie 2022. Acum, există o surplus masiv de proprietăți Airbnb în raport cu cererea consumatorilor, ceea ce determină scăderea ratelor de ocupare.
Dar a numărul tot mai mare de nomazi digitali poate crea cerere pentru inchirieri pe termen mediu pe unele piete. Cu o închiriere pe termen mediu, investitorul furnizează proprietatea, plătește utilitățile și închiriază unitatea timp de una până la șase luni la un moment dat. Închirierea pe termen mediu este bucățile de aur ale strategiilor de investiții imobiliare — oferă o stabilitate mai mare decât o închiriere pe termen scurt și un potențial de flux de numerar mai mare decât o închiriere pe termen lung. Cu toate acestea, funcționează doar pe piața potrivită. O zonă urbană fierbinte, care găzduiește și angajatorii care folosesc profesioniști care călătoresc, va oferi probabil cele mai multe oportunități pentru investitori.
Toată lumea trebuie să se adapteze
Pentru a obține cele mai bune rezultate din tranzacția dvs. imobiliară, va trebui să acordați atenție pieței în schimbare și să vă adaptați în consecință. Acest lucru este valabil pentru cumpărători, vânzători, agenți și investitori. Cu strategia corectă și puțină răbdare, oricine poate face față corectării estimate a locuințelor – pot exista chiar oportunități de a profita de pe urma acesteia.
On The Market este prezentat de Fundrise
Fundrise revoluționează modul în care investiți în imobiliare.
Cu acces direct la investiții imobiliare de înaltă calitate, Fundrise vă permite să construiți, să gestionați și să creșteți un portofoliu prin simpla apăsare a unui buton. Combinând inovația cu expertiza, Fundrise vă maximizează potențialul de rentabilitate pe termen lung și a devenit rapid cea mai mare platformă de investiții imobiliare directă către investitori din America.
Notă de la BiggerPockets: Acestea sunt opinii scrise de autor și nu reprezintă neapărat opiniile BiggerPockets.
- Distribuție de conținut bazat pe SEO și PR. Amplifică-te astăzi.
- Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Cunoștințe amplificate. Accesați Aici.
- Sursa: https://www.biggerpockets.com/blog/how-the-housing-correction-will-affect-everyone
- 000
- 2019
- 2020
- 2021
- 2022
- 2023
- 2024
- a
- Capabil
- Despre Noi
- acces
- accesibil
- în consecință
- Obține
- dobândi
- peste
- act
- activitate
- adapta
- Avantaj
- accesibil
- Agent
- agenţi
- agresiv
- Airbnb
- TOATE
- Permiterea
- permite
- deja
- Cu toate ca
- printre
- Google Analytics
- și
- oricine
- Aplicarea
- apreciere
- ZONĂ
- ARM
- în jurul
- Asociație
- atenţie
- autor
- disponibil
- Rău
- bazat
- deoarece
- deveni
- devine
- devenire
- fiind
- de mai jos
- beneficia
- CEL MAI BUN
- Mai bine
- între
- Cea mai mare
- Negru
- Bloomberg
- bum
- frontieră
- De jos
- au cumpărat
- construi
- afaceri
- buton
- cumpăra
- cumpărători
- denumit
- apeluri
- capital
- captura
- cariere
- Bani gheata
- fluxul de numerar
- provocând
- sigur
- provocări
- schimbarea
- Verificări
- şef
- clientii
- CNBC
- combinând
- cum
- comisioane
- concurs
- Condiții
- consistent
- consultant
- consumator
- continua
- A costat
- economii
- ar putea
- înscrie-te la cursul
- Crash
- crea
- Creator
- credit
- Curent
- reduceri
- Zi
- afacere
- Oferte
- deceniu
- decembrie
- Cerere
- Determina
- dezvoltat
- diferenţă
- diferit
- dificil
- digital
- groaznic
- Uși
- dubla
- sa dublat
- jos
- Picătură
- scăparea
- Picături
- în timpul
- câștiga
- Câștig
- mânca
- Economie
- Economist
- economiști
- Eforturile
- elevat
- patronat
- încuraja
- Fii încurajator.
- APROBĂ
- se încheie
- suficient de
- Intrați
- în întregime
- echitate
- Eră
- mai ales
- bunuri
- estimativ
- Chiar
- toată lumea
- exemplu
- Extinde
- extinderea
- aștepta
- aşteptare
- de aşteptat
- aşteaptă
- experienţă
- cu experienţă
- expertiză
- experți
- Față
- cu care se confruntă
- Cădea
- Cădere
- familii
- puțini
- luptă
- finanțare
- Găsi
- firme
- fixată
- Flexibilitate
- flexibil
- debit
- pentru investitori
- Forbes
- din
- mai mult
- viitor
- câștig
- joc
- obține
- obtinerea
- Go
- bine
- mare
- mai mare
- băcănie
- Crește
- În creştere
- aici
- șovăitor
- Ascuns
- Înalt
- de înaltă calitate
- superior
- istoricește
- Lovit
- deținere
- Acasă
- Case
- speranţă
- sperând
- Orizontală
- FIERBINTE
- gospodărie
- carcasă
- piața imobiliară
- Cum
- Totuși
- HTML
- HTTPS
- mare
- Impactul
- important
- in
- Inclusiv
- Venituri
- Crește
- Creșteri
- index
- individ
- persoane fizice
- industrie
- inflaţiei
- Inovaţie
- interes
- RATA DOBÂNZII
- Ratele dobânzilor
- inventar
- Investi
- investind
- investiţie
- Investiții
- investitor
- Investitori
- probleme de
- IT
- Locuri de munca
- a sari
- batere
- mai mare
- cea mai mare
- Târziu
- Drept
- conducere
- Părăsi
- Led
- Legislație
- creditor
- nivelurile de
- LG
- Probabil
- Limitat
- listat
- listare
- înregistrări
- trăi
- împrumut
- blocat
- siglă
- pe termen lung
- mai lung
- cautati
- pierde
- care pierde
- Jos
- rate mici
- făcut
- întreținere
- face
- câștiga bani
- FACE
- Efectuarea
- administra
- multe
- marjele
- Piață
- Marketing
- piaţă
- pieţe
- masiv
- max-width
- Maximaliza
- Maximizează
- mijloace
- Între timp
- Mass-media
- ar putea
- milion
- bani
- lunar
- luni
- Moody's Analytics
- mai mult
- Morgan
- Morgan Stanley
- Ipotecare
- ipoteci
- cele mai multe
- muta
- multiplu
- național
- aproape
- în mod necesar
- Nevoie
- Nou
- noua piaţă
- ştiri
- următor
- număr
- ocupare
- octombrie
- oferi
- promoții
- ONE
- în curs de desfășurare
- Avize
- Oportunităţi
- Optimist
- Opțiune
- Opţiuni
- comandă
- iniţial
- Altele
- Altele
- proprietar
- plătit
- pandemie
- trece
- trecut
- Răbdare
- Plătește
- plată
- plăți
- țară
- oameni
- perioadă
- CERCETARE PEW
- fază
- telefon
- apeluri telefonice
- Planurile
- platformă
- Plato
- Informații despre date Platon
- PlatoData
- Punct
- sărac
- portofoliu
- pozitiv
- posibil
- potenţial
- prezice
- predictibil
- a prezis
- Predictii
- prezentat
- presiune
- în prealabil
- preţ
- Prețuri
- Problemă
- probleme
- proces
- profesioniști
- Profit
- profiturile
- proprietăţi
- proprietate
- furniza
- cumpărare
- Trimestru
- Rapid
- repede
- rapid
- rată
- tarife
- raport
- ajunge
- real
- Imobiliare
- piata imobiliara
- realiza
- recul
- recuperare
- Redfin
- relief
- rămâne
- Închiria
- inchirieri
- reprezenta
- Necesită
- rezerve
- Demisie
- rezultat
- reveni
- Revoluţionare
- răsărit
- Riscant
- Cameră
- rotund
- acelaşi
- Economisiți
- Economie
- Al doilea
- Al doilea sfert
- caută
- segment
- vinde
- Vanzatorii
- De vânzare
- sens
- Septembrie
- câteva
- SCHIMBARE
- Pe termen scurt
- întrucât
- singur
- Ședință
- situație
- SIX
- Șase luni
- Incetineste
- Social
- social media
- unele
- specific
- Stabilitate
- stand
- Stanley
- Începe
- şedere
- Aburi
- Încă
- stimul
- verificări ale stimulului
- stoca
- strategii
- Strategie
- subiect
- de succes
- Lua
- termeni
- Zona
- Capitala
- Legea
- lor
- lucruri
- prag
- Prin
- timp
- sincronizare
- la
- azi
- de asemenea
- atingeţi
- comerţului
- tradiţional
- tranzacție
- Traveling
- tendință
- Tendinţe
- adevărat
- tipic
- ne
- Incertitudine
- unitate
- imprevizibil
- urban
- utilizare
- utilitati
- Valori
- varietate
- viabil
- de bunăvoie
- Aşteptare
- Washington
- modalități de
- Vreme
- WebP
- săptămână
- care
- în timp ce
- OMS
- voi
- dispus
- Victorii
- fără
- Apartamente
- fabrică
- ar
- scris
- Greșit
- Yahoo
- an
- Ta
- zephyrnet