Problemă dublă: un alt proces de comision lovește Cali Realtors

Problemă dublă: un alt proces de comision lovește Cali Realtors

Marca temporală: 19 ianuarie 2024 2:10
Nodul sursă: 3072525

Verdictul este în — vechiul mod de a face afaceri s-a încheiat. Alăturați-vă nouă la Inman Connect New York 23-25 ​​ianuarie, când împreună vom depăși provocările pieței de astăzi și ne vom pregăti pentru oportunitățile de mâine. Sfidează piața și pariază mare pe viitorul tău.

Pentru a doua oară în două zile, un reclamant din California a dat în judecată o listă lungă a unora dintre cele mai mari companii și brokeri imobiliare, pretinzând că regulile create și susținute de serviciul local de listări multiple au echivalat cu o conspirație ilegală care a umflat comisioanele agenților.

Noul proces, depus joi la Tribunalul Districtual al SUA din Districtul de Est al Californiei, vizează 19 inculpați, dintre care doar unul a fost numit și într-un proces similar. depusă miercuri în sudul Californiei. 

Noul proces colectiv din nordul Californiei este cel mai recent din a o listă de provocări legale în creștere rapidă pretinzând că asociațiile de agenți imobiliari, companiile și mai multe servicii de listare au adoptat și au aplicat reguli care au echivalat cu o conspirație ilegală care a umflat costul de cumpărare și vânzare a caselor. Este al treilea proces intentat în California în ultimele șase săptămâni și se alătură altora depuse în întreaga țară.

Noul proces a fost depusă de o companie numită Willsim Latham, LLC și vizează asociațiile de agenți imobiliari și agențiile de brokeraj care operează în județele deservite de MetroList MLS.

„Principalul plângerii reclamantului este că pârâții au fost de acord cu, au implementat și au aplicat reguli anticoncurențiale MetroList care impun membrilor grupului să facă o ofertă generală, unilaterală și efectiv nenegociabilă de compensare a brokerului cumpărător atunci când înregistrează o proprietate pe MetroList,” se spunea reclamatia.

Willsim Latham este o societate cu răspundere limitată care este deţinut de avocaţi la firma de avocatură fiscală din Sacramento Williams & Asociații, conform documentelor depuse la stat. Willsim Latham este condus de Betty Williams, fondatorul Williams & Associates. Asociatul firmei de avocatură, Michael Pearson, este agentul înregistrat al lui Willsim Latham.

Plângerea nu specifică când și unde cineva de la Willsim Latham a vândut o casă în perioada de curs propusă. Acesta a spus că Willsim Latham a intentat procesul „în numele tuturor persoanelor și entităților care au listat case de vânzare pe MetroList Services, Inc”.

Williams a refuzat să comenteze prin intermediul unui reprezentant atunci când a fost contactat de Inman. Avocatul principal care îl reprezintă pe Willsim Latham, Jill Manning de la Pearson Warshaw, a refuzat să comenteze.

Clasa propusă include pe oricine a plătit unui broker cumpărător în legătură cu o casă vândută pe MetroList începând cu 18 ianuarie 2020 și plângerea estimată că există mii de reclamanți în clasa propusă.

Noul proces vizează câteva reguli specifice adoptate și puse în aplicare de MetroList și respectate de firmele imobiliare ai căror agenți au listat și vândut case prin intermediul serviciului.

Mai exact, procesul susține că Regula 7.13 îi obligă pe vânzători să plătească comisioane brokerului cumpărătorului, iar Regula 9.5 îi împiedică pe cumpărători să reducă comisionul brokerului lor, făcând din acea reducere o condiție a unei oferte de cumpărare. 

„Regula 7.13 încurajează și facilitează îndepărtarea anticoncurențială a brokerilor care se abat de la practicile și ratele standard privind comisioanele”, se spune în plângere. „Permite brokerilor cumpărători să identifice și să compare compensația cumpărător-broker oferită de fiecare vânzător și apoi să își orienteze clienții către case care oferă comisioane mai mari.” 

Procesul a citat cercetări care au descoperit că comisioanele în SUA sunt mai mari decât în ​​alte țări, la aproximativ 5 până la 6 la sută. The cercetare citată, un studiu din 2002, a sugerat că comisioanele din SUA ar trebui să fie mai aproape de 3 la sută, iar plângerea spunea că agențiile de brokeraj au profitat de comisioanele mai mari.

Presupusa conspirație a afectat comerțul interstatal, se spune în plângere, deoarece inculpați precum Keller Williams, eXp, RE/MAX și Anywhere sunt localizați în afara statului. 

Plângerea notează că MetroList este deținut și operat de asociații locale de agenți imobiliari și California Real Estate Brokers, Inc. Spre deosebire de procesul intentat miercuri în sudul Californiei, Asociația Națională a Agenților Imobiliari nu este numită pârât în ​​procesul din nordul Californiei.

MetroList nu a răspuns imediat unei solicitări de comentarii. Nici diferitele asociații locale de agenți imobiliari care au fost menționate în plângere.

Acuzațiile din plângere urmăresc în mare măsură problemele care au fost judecate într-un caz federal din Missouri, cunoscut sub numele de Sitzer | Burnett. Un juriu în acest caz a constatat că NAR și marii francizori imobiliari au conspirat pentru a umfla comisioanele și au acordat despăgubiri care ar putea costa inculpaților aproape 5.4 miliarde de dolari. 

Keller Williams a fost inculpat în Sitzer și este numit și în procesul Willsim Latham.

Într-o declarație, purtătorul de cuvânt al Keller Williams, Darryl Frost, a declarat că procesul Latham a fost intentat ca urmare a „erorilor grave” și a unui „verdic deranjant” în cazul Sitzer.

„În ceea ce privește procesul Sitzer, instanța a permis juriului să creadă că vânzătorii de case nu ar plăti unui agent de cumpărători nici măcar un cent, fără să menționeze că aceasta este chiar practica permisă de statutul Missouri”, a spus Frost. „Acea dovadă a fost prezentată la proces, dar nu a fost admisă, ceea ce a informat greșit juriul”.

„Suntem concentrați pe moțiunile noastre post-proces și pe temeiurile noastre solide pentru recurs”, a adăugat Frost.

EXp este singurul inculpat care a fost numit atât în ​​procesele din nordul, cât și din sudul Californiei.

Într-o declarație, eXp a spus că studiază plângerea, dar că a putut face schimbări rapid.

„Ne angajăm să menținem practici corecte și transparente, conforme cu legea și avem deja mecanisme și un plan în vigoare care le permite cumpărătorilor și vânzătorilor să negocieze comisioane”, a spus eXp. „Modelul nostru de afaceri agil ne permite să facem ajustări fără probleme și eficient, indiferent de jurisdicție.”

Lista completă a inculpaților include:

  • Asociația agenților imobiliari din Sacramento, Inc.
  • Asociația Județeană a Agenților Imobiliari Placer, Inc.
  • Asociația Județeană a Agenților Imobiliari El Dorado
  • Asociația Agenților Imobiliari din Lodi
  • Asociația Județeană a Agenților Imobiliari Yolo
  • Asociația Agenților Imobiliari din Valea Centrală
  • Asociația Județeană a Agenților Imobiliari Amador
  • Asociația Comitatului Agenților Imobiliari din Nevada, Inc.
  • Asociația agenților imobiliari Sutter-Yuba, Inc.
  • RE/MAX Holdings, Inc.
  • Anywhere Real Estate Inc.
  • Keller Williams Realty, Inc.
  • eXp World Holdings, Inc.
  • Norcal Gold Inc.
  • Century 21 Select Real Estate, Inc.
  • William L. Lyon & Asociații, Inc.
  • Paul M. Zagaris, Inc.
  • Ghid Real Estate, Inc.

Trimite un e-mail lui Taylor Anderson

Timestamp-ul:

Mai mult de la Inam