Aveți nevoie de un agent imobiliar pentru construcții noi?

Mulți cumpărători de case adoră ideea de a cumpăra o proprietate nouă de construcție. Vor să știe că casa lor este în stare bună, va fi curată când se vor muta și va veni cu electrocasnice și dotări noi.

Cu toate acestea, există un mit comun conform căruia nu aveți nevoie de un agent imobiliar pentru o casă de construcție nouă. Cumpărarea unei proprietăți de construcție nouă este la fel ca orice altă achiziție de casă. Mai aveți nevoie de un agent imobiliar care să vă ajute în procesul de cumpărare. 

Aflați de ce un bun agent imobiliar este atât de valoros pe parcursul noului proces de construcție. Dacă vă hotărâți să cumpărați o casă fără una, acest ghid vă va oferi și sfaturi pentru a lucra direct cu agenții constructorilor.

Avantajele angajării unui agent imobiliar pentru construcții noi

Există foarte puține riscuri și nenumărate avantaje în a angaja un agent imobiliar pentru a-ți cumpăra noua casă de construcție. Profesionist pe care îl angajați vă poate ghida prin tranzacția imobiliară și vă poate eficientiza procesele altfel complicate.

Iată câteva motive pentru a angaja un agent imobiliar.

Constructorul Are Reprezentare

Constructorii și companiile de dezvoltare lucrează cu agenți imobiliari pentru a-și comercializa noile proprietăți. Un agent imobiliar de construcții noi este adesea cunoscut ca agent de constructor. Dezvoltatorii se așteaptă să plătească comisioane acestor agenți și agenților cumpărătorului care aduc clienți. Aceste costuri sunt incluse în bugetele lor generale. 

Constructorii știu că, dacă încetează să lucreze cu agenții cumpărătorilor și alți agenți imobiliari, nu vor primi atât de mulți cumpărători interesați pentru casele lor. Vânzarea caselor va dura mai mult și procesul va fi mai greu pe măsură ce constructorul și cumpărătorul lucrează împreună. Un agent imobiliar în construcții va genera entuziasm pentru noile case și va lucra cu agenții cumpărătorului pentru a le vinde.

Nu sunteți responsabil pentru plata comisiilor

Unul dintre cele mai bune motive pentru a angaja un agent de cumpărător dacă sunteți interesat de locuințe de construcție nouă este că nu veți fi cel care le plătiți. În aproape toate cazurile, vânzătorul plătește comisionul pentru agentul cumpărătorului și agentul de listare în timpul întâlnirii de închidere. Cumpărătorul nu plătește direct agentul imobiliar. 

Aceasta înseamnă că puteți angaja un agent imobiliar fără să vă faceți griji că vă puteți permite serviciile. Vor fi plătiți până la urmă. Vă puteți bucura de beneficiile expertizei lor în timp ce navigați în procesul de cumpărare a casei.

Puteți profita de experiența agentului dvs

Agenții cu experiență știu să lucreze cu companiile de dezvoltare și să-și susțină clienții. Agentul imobiliar potrivit se va asigura că obțineți cea mai bună casă posibilă în starea la care vă așteptați. 

De exemplu, noile dezvoltări prezintă adesea un model de casă care este mai mare și are mai multe caracteristici decât majoritatea proprietăților. Acestea vând cumpărători pe visul de a locui în zonă. Un agent cu experiență se va asigura că casa dumneavoastră are aceeași calitate ca și casa model și caracteristicile pe care le așteptați. 

Agenții imobiliari de calitate sunt, de asemenea, negociatori duri. Nu le este frică să-și susțină cumpărătorii și să lupte. Aceasta este o trăsătură valoroasă atunci când lucrează cu companii de dezvoltare care doresc să-și protejeze profiturile în primul rând. 

Lăsați-i să vă ghideze prin procesul de construcție 

Pe măsură ce intervieviți agenții imobiliari, căutați un agent imobiliar de construcții care să înțeleagă cum lucrează dezvoltatorii și cum este procesul de cumpărare.

Achiziționarea unei case de construcție nouă nu este întotdeauna la fel de simplă ca cumpărarea unei proprietăți existente. S-ar putea să trebuiască să așteptați ca casa dvs. să fie finalizată - ceea ce înseamnă că ar putea exista întârzieri de construcție.

Vremea rea, problemele lanțului de aprovizionare și lipsa forței de muncă vă pot ține departe de casă luni de zile mai mult decât vă așteptați. Agentul imobiliar vă poate ține pasul cu dezvoltatorii și vă poate ajuta să stabiliți o cronologie în mișcare.

Agenții imobiliari pot asista cu documentele de achiziție

Tranzacțiile imobiliare sunt complicate, indiferent de tipul de proprietate pe care o cumpărați. Există mai multe documente de semnat, cereri de credit ipotecar de completat și costuri de închidere de revizuit. Din fericire, nu trebuie să treci prin asta singur. Agentul dumneavoastră imobiliar vă poate explica diferitele documente pe care trebuie să le semnați și de ce sunt importante. 

Un agent imobiliar bun va avea grijă și de interesele tale. În timp ce multe companii care construiesc case noi în construcții sunt etice, fiecare industrie are merele ei urât. Un agent cu experiență va prinde o măiestrie slabă, taxe îndoielnice și alte semnale roșii pe care cumpărătorul obișnuit de case nu știe să le caute. De aceea este atât de important să ai încredere în agentul tău imobiliar. Trebuie să știi că vor face tot posibilul pentru a te împiedica să faci o greșeală.

Ei pot prelua unii dintre pași pentru tine

Unii cumpărători doresc să fie cât mai activi posibil atunci când caută case, în timp ce alții nu au timp să se ocupe de fiecare detaliu. Agenții imobiliari pot prelua pentru clienții lor care doresc locuințe de construcție nouă. Aceștia se pot întâlni cu constructori, pot examina proprietățile și pot negocia oferte pentru caracteristicile cheie. Unii agenți vor participa chiar și la inspecția la domiciliu pentru tine dacă nu poți participa. 

Un agent imobiliar este o persoană grozavă pe care să o aveți la îndemână dacă sunteți un cumpărător ocupat de case sau dacă încercați să cumpărați o casă de construcție nouă într-un alt stat. Ei vor susține interesele dumneavoastră cu agentul constructorului și se vor asigura că obțineți casa de care aveți nevoie.

Comisioanele agenților imobiliari sunt aceleași pentru construcțiile noi?

Indiferent dacă proprietatea este o construcție nouă sau o casă de revânzare, comisioanele sunt aceleași în marea majoritate a cazurilor. Când dezvoltatorii imobiliari stabilesc un buget pentru locuințele pe care intenționează să le construiască, ei alocă o anumită sumă de bani pentru comisioanele agenților imobiliari.

Majoritatea constructorilor vor plăti șase la sută din valoarea casei în comision de agent imobiliar, ca parte a costurilor de închidere. Din acestea, trei procente vor merge la agentul constructorului și trei la sută vor merge la agentul cumpărătorului. 

Este foarte puțin probabil ca constructorul să vă ofere o reducere la proprietate dacă lucrați direct cu ei în loc să angajați un agent al cumpărătorului. Veți plăti în continuare prețul integral pentru casă, iar constructorul va trebui să plătească comisionul agentului său de vânzări.

În plus, fără un agent imobiliar care să vă ajute, va trebui să navigați în toate cumpărați acte și contracte de constructori pe cont propriu. Acest lucru nu este recomandabil decât dacă înțelegeți proprietățile imobiliare și documentele legale care vin odată cu achiziția unei case. 

Angajarea unui agent imobiliar nu costă bani pentru cumpărător, iar auto-reprezentarea probabil nu va economisi banii cumpărătorului. Aceasta înseamnă că angajarea unui agent imobiliar este un risc scăzut, în timp ce nu angajarea unui agent este un risc ridicat. Puteți economisi timp și vă puteți bucura de o experiență de cumpărare fără stres, angajând un agent imobiliar care să vă ajute să cumpărați o nouă casă de construcție. 

S-ar putea să cunoască constructori locali

O modalitate de a beneficia de procesul de cumpărare este să angajezi un agent imobiliar care a lucrat deja cu unii dintre constructorii din zona ta. S-ar putea să știe care companii sunt de renume și care oferă oferte excelente cumpărătorilor.

Un agent experimentat ar putea să vă conducă la proprietățile existente pe care constructorul le-a construit în trecut, astfel încât să puteți vedea calitatea muncii lor. 

Imobiliare înseamnă a face conexiuni bune. Procesul de vânzare ar putea decurge mai ușor dacă toți cei implicați în tranzacție se respectă și se cunosc.

Sfaturi pentru a lucra cu un agent imobiliar pentru construcții noi

Odată ce decideți să angajați un agent imobiliar care să vă ajute cu achiziția unei noi construcții, puteți lua măsuri pentru a angaja cea mai bună persoană și a lucra cu ea în mod eficient. Iată câteva lucruri de reținut în timpul procesului de achiziție. 

• Găsiți un agent cu experiență în construcții noi. Ei vor ști la ce să se aștepte cu vânzările de construcții și vă pot pune în legătură cu constructori locali. 
• Intervievați mai mulți agenți imobiliari pentru job. Asigurați-vă că agentul dumneavoastră înțelege piața locală și că se potrivește personal bine nevoilor dumneavoastră. Întocmește o listă de intrebari de interviu înainte de intalnire. 
• Discutați cronologia achiziției dvs. Achizițiile de construcții noi pot fi dificile dacă așteptați ca casa să fie construită. Asigurați-vă că agentul dumneavoastră știe când trebuie să vă mutați în noua proprietate. Ei vă pot recomanda case care sunt aproape de finalizare dacă aveți un calendar strâns. 
• Examinați-vă caracteristicile esențiale. Agentul tău imobiliar este avocatul tău. Sarcina lor este să se asigure că noua ta casă de construcție are caracteristicile de construcție de care ai nevoie. Indiferent dacă aveți nevoie de un garaj pentru două mașini sau de un birou la domiciliu, agentul dumneavoastră trebuie să știe.
• Oferă feedback despre casele pe care ți le arată. Indiferent dacă vă uitați la case de construcție nouă finalizate sau la case model, spuneți agentului dumneavoastră ce vă place și ce nu vă place la fiecare proprietate. Un agent informat va răspunde la acest feedback și va ajusta casele pe care intenționează să vi le arate în funcție de nevoile dvs. 

În plus, asigurați-vă că dumneavoastră și agentul imobiliar sunteți pe aceeași pagină în ceea ce privește comunicarea, bugetul și locația. Cu cât oferiți mai multe detalii, cu atât mai bine. Acest lucru vă poate împuternici agentul imobiliar să vă reprezinte cu succes.

Sfaturi pentru a cumpăra o construcție nouă fără un agent imobiliar

Este posibil să mergeți mai departe cu achiziția unei noi case de construcție fără un agent. Folosiți aceste sfaturi pentru a naviga în procesul cât mai bine și pentru a vă cumpăra cu succes viitoarea casă. 

• Angajați un avocat imobiliar. Dacă nu doriți să lucrați cu un agent imobiliar, aveți nevoie de un avocat imobiliar care să examineze orice acord sau contract. Chiar și contractul standard al unui constructor ar trebui să fie revizuit de un avocat pe care îl aveți la îndemână. 
• Întâlnește-te cu un reprezentant al constructorului cât mai curând posibil. Unele proprietăți încep să se vândă de îndată ce modelul de casă este finalizat. Începeți să discutați cu reprezentantul de vânzări devreme, astfel încât numele dvs. să fie pe lista cu alți potențiali cumpărători. În caz contrar, casele ar putea fi vândute până când vă exprimați interesul pentru ele. 
• Discutați opțiunile dvs. de finanțare cu un creditor de încredere. Lucrați cu o companie de credit ipotecar sau cu o bancă locală care înțelege împrumuturi pentru a cumpăra proprietăți noi pentru construcții. Pune-ți finanțele în ordine așa că sunteți gata să începeți cererea de împrumut. 
• Examinați din timp prețurile locuințelor. Asigurați-vă că casele se vor încadra în bugetul dvs. și că creditorul dvs. este dispus să aprobe un împrumut pentru a acoperi suma de care aveți nevoie. 

Nu lăsați celălalt agent să vă împiedice să vă exercitați drepturile de cumpărător. Ar trebui să mai poți programați o inspecție la domiciliu pentru a revizui casa pe care intenționați să o cumpărați. Acest lucru asigură că constructorul a făcut o treabă bună la construirea proprietății și că este sigur să locuiască. În timp ce folosirea unui agent imobiliar este o modalitate mai ușoară de a achiziționa o proprietate, puteți totuși să faceți alegeri inteligente sub propria reprezentanță.

Angajați un profesionist care să vă ajute cu tranzacția dvs. imobiliară

Este timpul să scapi de mitul că nu trebuie să angajezi un agent imobiliar pentru a cumpăra o casă de construcție nouă.

Majoritatea constructorilor angajează agenți, ceea ce înseamnă că aveți nevoie și de reprezentare. Un agent imobiliar de construcții noi de calitate vă va ajuta să identificați potențialele proprietăți din zona dumneavoastră care s-ar potrivi bine nevoilor dumneavoastră.

Aceștia pot examina documente importante și pot lua măsuri pentru a face procesul de cumpărare mai ușor. În plus, pentru că vânzătorii plătesc comisioane agenților imobiliari, sarcina de a-ți plăti agentul nu revine. 

Pentru a găsi agenți imobiliari de construcții noi care vă pot ajuta să vă găsiți casa de vis, apelați la FastExpert. Fiecare dintre agenții pe care îi recomandăm are un profil detaliat care le revizuiește experiența și expertiza. Acest lucru vă poate ajuta să găsiți un partener în care puteți avea încredere pentru a naviga prin procesul de cumpărare.

Încercați FastExpert astăzi și faceți primii pași pentru a deveni un proprietar de case noi.

• Distribuție de conținut bazat pe SEO și PR. Amplifică-te astăzi.
• PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Împuterniciți-vă. Accesați Aici.
• PlatoAiStream. Web3 Intelligence. Cunoștințe amplificate. Accesați Aici.
• PlatoESG. carbon, CleanTech, Energie, Mediu inconjurator, Solar, Managementul deșeurilor. Accesați Aici.
• PlatoHealth. Biotehnologie și Inteligență pentru studii clinice. Accesați Aici.
• Sursa: https://www.fastexpert.com/blog/do-you-need-a-realtor-for-new-construction/