Unitățile de locuit în comun îi ajută pe investitori să genereze profituri mai mari — Iată ce trebuie să știți

În acest articol

Înainte de pandemie, conviețuirea ca soluție pentru locuințe era deja câștigând popularitate întrucât urbanizarea a determinat creșterea chiriilor în marile orașe. Acum, conceptul de a locui în locuințe cu spații comune revine după ce pandemia a părăsit a criza accesibilității închirierii și epidemie de singurătate în urma ei.  

La începutul acestui an, cel mai mare operator de co-living din America de Nord, Common, a anunțat o fuziune cu Habyt, cel mai mare operator de co-living pentru Europa și Asia. Rezultatul este un lider global în co-living, care va opera 30,000 de unități în întreaga lume, multe dintre ele spații de co-living. Se estimează că au existat 74,000 de dormitoare co-living în total fie de închiriat, fie în dezvoltare în SUA în 2022. La sfârșitul anului 2019, firma de investiții imobiliare CBRE a constatat că existau aproximativ Paturi 5,000 în doar aproximativ 150 de comunități de conviețuire din întreaga țară. Este o tendință care se accelerează rapid și cercetarile arata poate avea putere de rezistă.

Ce este co-Living? 

Co-living a fost întotdeauna o modalitate de a economisi bani la chirie – grupuri de prieteni, în special tineri singuri, adesea închiriază spații comune pentru a economisi bani pe costurile lunare ale locuinței. Dar spațiile moderne de co-living sunt diferite. Clădirile construite sau renovate cu intenția unor persoane neînrudite care împart același spațiu de locuit sunt adesea dotate cu facilități de top. Gândiți-vă la decor și mobilier de ultimă generație, studiouri de fitness și yoga, zone extinse de lucru în comun și avantaje precum servicii de curățenie și WiFi de mare viteză. Oamenii locuiesc de obicei în dormitoare individuale, mobilate, dar împart zone comune precum bucătării, băi, spălătorie și zone de zi. 

Există variații în modul în care sunt operate aceste spații. Unele companii, cum ar fi Afară, utilizați un model de membru, în care nomazii digitali pot rezerva spații pentru doar trei nopți. Alții, ca Vilă, funcționează ca o platformă tehnologică care conectează colegii de cameră care caută locuințe în marile orașe și le subînchiriază locuințe. Companii ca Comun oferă o combinație de unități private cu spații de lucru în comun și unități comune cu dormitoare private. 

Popularitatea tot mai mare a spațiilor de co-living a creat, de asemenea, o piață pentru unitățile deținute în comun. De exemplu, cel Co-Own Co. din Denver permite cumpărătorilor de case să cumpere o parte dintr-o unitate cu dormitor și baie privată. Este o modalitate pentru persoanele fizice de a începe să construiască capitaluri proprii pentru o fracțiune din costul tipic de cumpărare a unei case în oraș. Unii dezvoltatori aplică, de asemenea, conceptul de co-living în cazul proprietății de locuințe unifamiliale prin clădire comunităţile cu o casă comună și alte facilități și oferind programare concepută pentru a promova comunitatea. 

O soluție la două probleme distincte

Chiriile crescând vertiginos 

Raportul chirie-venit în SUA este acum 30%, o creștere de la 27.2% în 2019. În unele orașe, problema este mult mai gravă — în New York, raportul este de 68.5%, iar în Miami, este de 41.6%. Chiriile mari le îngreunează rezidenților să-și permită prețuri mari la benzină și alimente și să păstreze suficiente economii pentru a spera în proprietatea casei. 

Creșterea prețurilor de închiriere, care a lovit Creștere de 17.1% de la an la an la apogeu în februarie 2022, sa datorat în mare parte inventarului limitat și cererii mari pentru mai mult spațiu în timpul pandemiei. În unele orașe cu boom pandemic, cum ar fi Austin, Texas, chiriile mai mult decat dublu în decurs de un an. 

Piața de închiriere începe să se răcească – chiriile solicitate medii naționale sunt în scădere, potrivit Zillow. Inventarul multifamilial este prevăzut să creștere în 2023 de asemenea. Însă chiriile rămân ridicate cu 8.4% mai mari în comparație cu aceeași perioadă a anului trecut, iar apartamentele sunt încă la îndemâna multor locuitori ai zonelor urbane. În 2022, au fost Cu 16% mai multe persoane fără adăpost cronic decât în ​​2020. Întrucât spațiul limitat în raport cu numărul de rezidenți care caută apartamente reprezintă o parte semnificativă a problemei, co-living este o soluție naturală. 

Chiar înainte de pandemie, guvernele locale examinau perspectiva spațiilor de locuit comune ca o potențială soluție pentru chiriile neaccesibile. Prin SharedNYC, Departamentul pentru Conservarea și Dezvoltarea Locuințelor din New York a selectat trei propuneri pentru dezvoltări de locuințe comune cu diferite modele concepute pentru a oferi locuințe rezidenților cu venituri mici. Și în San Jose, California, parlamentari ajustat codul de zonare local să includă co-living, permițând construirea unei noi dezvoltări cu 800 de unități. 

De zeci de ani în SUA, pensiuni a prevenit lipsa de adăpost pentru muncitorii urbani cu venituri mici. În anii 1960, se estimează că existau aproximativ 2 milioane de unități „ocupate cu o singură cameră”, similare ca concept cu unitățile moderne de co-living. Alianța Națională pentru Îndepărtarea fără adăpost vede revenirea locuințelor comune ca o soluție care ar pune capăt lipsei de adăpost pentru majoritatea oamenilor. Cele mai multe spații moderne de co-living se închiriază cu puțin sub prețul pieței, dar există o oportunitate pentru dezvoltări multifamiliale care folosesc un model de co-living pentru a aduce pe piață unități și mai accesibile. 

Epidemia de singurătate

Chiriașii care aleg co-living pot câștiga mai mult pentru banii lor - facilități de apartament de lux la prețuri de închiriere sub nivelul pieței - dar acesta nu este motivul principal pentru care majoritatea oamenilor închiriază o unitate modernă de co-living, potrivit unui studiu co-organizat de laboratorul de cercetare și design al IKEA. Respondenții au spus că cel mai bun beneficiu al conviețuirii este oportunitatea de interacțiune socială. 

Spațiile de co-living oferă numeroase oportunități pentru construirea comunității atât prin interacțiuni accidentale, cât și prin programare intenționată. Nomazii digitali își pot lua un moment pentru a socializa la „răcitorul de apă”, la fel ca angajații care lucrează în birouri. Familiile pot primi sprijin pentru creșterea copiilor. Seniorii solo se pot aduna pentru mese. Și toată lumea poate avea pe cine să sune dacă este rănită sau are nevoie de ajutor. Există beneficii suplimentare pentru transplanturi care ar putea avea nevoie să se miște rapid fără sprijin – nu numai că conviviul oferă acces mai ușor la spațiile mobilate, dar oferă și un cerc social instantaneu. Unele companii de co-living chiar lucrează pentru a plasa colegi de cameră cu interese comune. 

Este un fel de gură de aer proaspăt pentru procentul uluitor de americani care se confruntă cu „singurătate gravă”. A raportează de la Harvard Graduate School of Education pune cifra la 36% dintre toți americanii, inclusiv 51% dintre mamele cu copii mici și 61% dintre adulții tineri. Izolarea socială poate crește riscul apariției mai multor probleme grave de sănătate și este un factor de risc care rivalizează chiar și cu fumatul când vine vorba de moarte prematură. Singurătatea este corelată cu rate mai mari de anxietate, depresie și chiar sinucidere. 

Probleme cu modelul de conviețuire

Unele companii de co-living încă nu au rezolvat problemele operaționale. De exemplu, rezidenții din spațiile comune ale comunei plâns de condiții insalubre, securitate precară, ostilitate între colegii de cameră și comunicare slabă din partea echipei de suport. Locuitorii proprietăților de tip bungalow din New York raportate găsirea de străini în dormitoarele lor, care au fost ținute descuiate din cauza legii locale. De asemenea, s-au plâns de comunicarea proastă și de rezilierile bruște ale contractului de închiriere, numind operațiunea o „înșelătorie”.

Plângerile atrag atenția legiuitorilor locali, care ar putea răspunde prin reprimarea acestei forme de locuințe închiriate, mai degrabă decât prin relaxarea reglementărilor pentru a o face mai viabilă. De exemplu, permiterea încuietorilor dormitoarelor închiriate individual din New York ar putea rezolva parțial problema, dar dacă plângerile chiriașilor indică alte practici neloiale, modelul de co-living ar putea fi interzis cu totul în oraș. 

Dar în unele orașe, precum Philadelphia și Minneapolis, parlamentarii sunt îmbrățișare ideea de închiriere „ocupare o singură cameră”, aducând legislație care să permită unitățile în zone multifamiliale și comerciale. 

O nouă clasă de active pentru investitori

Co-living nu este doar o soluție pentru singurătate și chiriile inaccesibile. Este, de asemenea, o clasă de active emergente pentru investitorii imobiliari. În ciuda unor probleme legate de modelul de afaceri co-living, companiile co-living raportează, în general, un venit mai mare din chirie pe metru pătrat decât modelele tradiționale de închiriere. De exemplu, în New York, veniturile pentru unitățile de locuit în comun sunt raportate a fi Cu 40% până la 50% mai mare decât chiriile tradiționale de apartamente. 

A raportează de la studenții de la MIT, de asemenea, sugerează că clădirile co-living ar trebui să fie mai rezistente în timpul unei recesiuni economice decât locuințele tradiționale multifamiliale. Într-adevăr, în timpul pandemiei de COVID-19, spațiile de locuit în comun au continuat să câștige o primă de 23.2% pe metru pătrat față de chiriile pe metru pătrat pentru garsonierele tradiționale pe piețe comparabile, potrivit datelor. cercetare de la firma de servicii imobiliare Cushman & Wakefield. 

Raportul MIT indică, de asemenea, că conviețuirea este pe punctul de a deveni mai larg acceptată, atât în ​​rândul parlamentarilor, cât și al publicului larg. Semnele timpurii arată că conviețuirea va deveni o „clasă de active fundamentale în domeniul imobiliar rezidențial”, se arată în raport. Deși modelul este încă în stadiu incipient și vine cu unele potențiale bătăi de cap, poate deveni o alternativă binevenită la închirierile tradiționale multifamiliale pe termen lung pentru unii investitori, în special în zonele urbane unde prețurile locuințelor fac mai dificilă obținerea unui flux de numerar pozitiv.

Notă de la BiggerPockets: Acestea sunt opinii scrise de autor și nu reprezintă neapărat opiniile BiggerPockets.