Buying A House With Cash | Top 12 Pros And Cons

Republicat de Platon

Urmaritori: 0

Cumpărarea unei case cu numerar | Top 12 argumente pro și contra

Dacă puteți obține banii împreună pentru a vă plăti casa în numerar, ar trebui? A nu avea un credit ipotecar poate părea o idee grozavă, dar decizia de a cumpăra o casă cu numerar nu este chiar atât de simplă.

Dacă aveți bani dintr-o vânzare anterioară de casă sau din investiții pe care le-ați putea folosi pentru a cumpăra o casă, poate fi tentant să evitați să mergeți la un creditor. Este ușor să crezi că a nu avea o ipotecă este cea mai bună utilizare a banilor tăi, dar aceasta nu este o decizie simplă.

Folosind numerar pentru a vă cumpăra casa înseamnă că nu veți plăti dobândă la împrumut. De asemenea, nu va trebui să aveți de-a face cu un creditor și să îi plătiți taxele. Dar, în ciuda acestor beneficii, ar putea exista o opțiune mai bună. A înțelege care este cea mai bună abordare pentru situația dvs. înseamnă să vă explorați opțiunile.

Să ne uităm la motivele pentru care ar trebui să alegi să-ți cumperi casa cu numerar și de ce nu ar trebui.

Avantajele cumpărării unei case cu numerar

Există multe motive întemeiate pentru a vă plăti locuința cu numerar și iată care sunt principalele beneficii ale achiziționării unei case cu numerar. Hai să aruncăm o privire!

Fără plăți ipotecare

Dacă nu mergeți la un creditor pentru un credit ipotecar, nu va trebui să îl plătiți înapoi în fiecare lună. Fără această cheltuială continuă, suma de numerar disponibilă în fiecare lună va fi mult mai mare.

Cu un împrumut mare, cum ar fi un credit ipotecar, există multă dobândă de plătit. Fără un împrumut pentru locuință, ați putea economisi zeci de mii de dolari în dobândă pe perioada împrumutului.

Nu este nevoie de asigurare ipotecară

Când contractați un împrumut pentru locuință cu un avans mai mic de 20%, creditorul dvs. se va aștepta să plătiți asigurare ipotecară. Asigurare ipotecară privată sau PMI protejează creditorul în cazul în care nu vă respectați programul de plată. Și acest cost suplimentar la plățile tale ipotecare nici măcar nu te protejează, ci doar creditorul tău.

PMI ar putea să te coste 1,000 USD pe an dacă nu ai 20% capital propriu în casă. Când ajungeți la punctul de capital propriu de 20%, în mod normal puteți avea această taxă eliminată, cu excepția cazului în care aveți un împrumut FHA în care va trebui să reipotecați.

Vânzătorii preferă cumpărătorii în numerar

Dacă cumpărați o casă pe o piață competitivă, oferta dvs. în numerar va părea probabil mai atractivă pentru vânzători. Acest lucru vă va oferi un avantaj atunci când nu sunteți singura persoană care dorește să cumpere locuința.

Chiar și fără această concurență, cumpărătorii în numerar pot obține în continuare alte beneficii. Poate că vânzătorul va fi mai dispus să accepte o ofertă mai mică sau să se ocupe de orice reparații pe care doriți să le finalizați la casă.

Dacă puteți cumpăra fără a fi nevoie să vă bazați pe un creditor, există mai puține șanse ca achiziția să eșueze. Finanțarea este unul dintre motivele pentru care achizițiile de locuințe nu ajung până în ziua de închidere, când împrumutații nu sunt aprobați pentru împrumutul pe care se așteaptă să îl obțină.

Deși această situație nu este o problemă frecventă, este ceva ce vânzătorii vor dori să evite. Vânzătorilor le va plăcea și faptul că sunt mai puține etape implicate dacă au un cumpărător în numerar.

Dacă plătiți casa cu numerar, s-ar putea să obțineți și o ofertă mai bună de la vânzător. Ar putea accepta o ofertă mai mică în schimbul unei vânzări mai rapide.

Închidere mai rapidă

Deoarece nu va trebui să așteptați ca un creditor să subscrie împrumutul, procesul de închidere este mai rapid. Închiderea poate dura o lună sau mai mult atunci când este implicat un creditor, dar poate doar câteva săptămâni când sunteți un cumpărător în numerar.

Există mai puține șanse ca ceva să meargă prost care poate întârzia procesul și veți avea chiar mai puține lucruri de semnat în ziua de închidere.

Reducerea costurilor de închidere

Când ajungeți în ziua de închidere la achiziționarea casei, va trebui să plătiți mult comisioane de închidere. Multe dintre aceste taxe vor fi de la creditor, așa că dacă nu utilizați un credit ipotecar pentru a cumpăra, veți economisi pe aceste cheltuieli.

Deși nu aveți un împrumut pentru locuință vă permite să evitați comisioane precum eliberarea împrumutului, subscriere și comisioane de pregătire a documentelor, există totuși unele costuri pe care ar trebui să le plătiți.

Ar trebui să faceți o căutare de titlu pentru a vă asigura că nu există probleme care ar putea pune în pericol calitatea de proprietar al casei. Având titlu și asigurarea proprietarilor de case este, de asemenea, recomandat pentru a preveni o pierdere financiară mare în cazul în care ceva nu merge bine.

Mai puține griji

În calitate de cumpărător în numerar, nu veți avea atâtea lucruri de care să vă faceți griji dacă economia se înrăutățește sau vă pierdeți locul de muncă. Cu o ipotecă, trebuie să continuați să plătiți primele în fiecare lună sau să vă confruntați cu executarea silită. Și dacă ți se schimbă venitul, îți poți pierde casa.

Fără a avea un împrumut pentru locuință atârnând peste cap, este, de asemenea, mai ușor să devii independent financiar. Acest lucru vă oferă mai puține griji pe măsură ce vă apropiați de pensionare, și veți avea mai mulți bani pentru a investi atunci când venitul dvs. se reduce.

Mai multă libertate

Dacă aveți o ipotecă și datorați creditorului mai mult decât valoarea casei, este posibil să fiți nevoit să continuați să locuiți în proprietate până când piața se schimbă. Fără aceasta, ești mai puțin restricționat și ai putea alege să închiriezi casa.

Există multe avantaje și dezavantaje atunci când vine vorba de cumpărarea unei case cu numerar, dar care este cea mai bună opțiune pentru tine? Cântărește argumentele pro și contra acum! #imobiliare #cumpărare de locuințe Click pentru a Tweet

Dezavantajele cumpărării unei case cu numerar

Evitarea unui credit ipotecar are unele aspecte negative pe care poate nu le-ați luat în considerare.

Investiția ar putea fi mai bună pentru finanțele tale

Economisirea plăților dobânzilor va face o mare diferență de-a lungul anilor în care aveți o ipotecă, deși s-ar putea să vă descurcați mai bine. Dacă investești banii pe care i-ai fi cheltuit pentru a cumpăra locuința, rezultatele ar putea fi considerabil mai bune.

Dacă ar fi să investești pe bursă, unde randamentul mediu este de aproximativ 10% înainte de inflație, ai putea fi mult mai bine. Dacă ai investi timp de 30 de ani, reinvestind dividende și fără să investești mai mult, diferența ar putea fi considerabilă.

Dacă ar fi să investești, să zicem 200,000 de dolari, în loc să-l pui într-o casă, s-ar putea să ai câteva milioane de dolari după 30 de ani. În timp ce banii pe care i-ați economisi în plățile de dobândă ar putea fi doar aproximativ 150,000 USD.

Cu toate acestea, există mai mult risc în deținerea de acțiuni, iar performanța trecută nu garantează câștiguri. O prăbușire mare a bursei ar putea schimba semnificativ calculele, dar investițiile ar trebui să producă rezultate mai bune în general.

Acces la numerarul dvs

Dacă ți-ai blocat majoritatea banilor în casa ta, va fi dificil să-i accesezi atunci când vei avea nevoie. Deși poți, desigur, să-ți vinzi sau să ipoteci casa dacă ai nevoie, nu va fi rapid.

Dacă alegeți să obțineți un credit ipotecar în loc să vă angajați majoritatea banilor pentru proprietate, vă lasă într-o poziție mai bună în cazul în care o factură mare și neașteptată ajunge la ușa dumneavoastră.

Adăugarea la capitalul propriu

Când vă plătiți ipoteca, orice nu este dobândă se adaugă la capitalul propriu pe care îl aveți în casă. Deci, în fiecare lună, este ca și cum ai adăuga sute de dolari la economiile tale.

Dacă în schimb ați plătit cash pentru o casă sau doar închiriați, este mai puțin probabil să economisiți. De exemplu, diferența dintre valoarea netă a unui chiriaș și a unui proprietar este considerabilă. În medie, un chiriaș valorează mai mult de 5,000 USD, dar valoarea netă a unui proprietar este mai mult de 230,000 USD.

Deduceri fiscale

Veți primi un avantaj fiscal dacă aveți o ipotecă. Acest lucru vă poate economisi mii din venitul impozabil și este posibil să deduceți dobânda plătită pentru până la 750,000 USD cu deduceri detaliate.

Cu toate acestea, utilizarea deducerilor standard nu beneficiază în același mod. Dar folosirea deducerilor fiscale detaliate ar putea fi la fel de bună ca rata ipotecarei dvs. să fie redusă cu 1%.

Umflare

Odată cu creșterea actuală a ratelor dobânzilor, acest negativ ar putea deveni vizibil. Dacă aveți un credit ipotecar cu dobândă fixă, veți plăti același lucru în fiecare lună. Deși din cauza inflației, valoarea dolarului nu rămâne aceeași.

Inflația este cauza creșterii prețurilor, deși îți crește și salariul. Toate acestea se schimbă treptat, dar pe perioade mai lungi de credit ipotecar vor fi mai vizibile. Aceasta înseamnă că costul ipotecii dumneavoastră va părea din ce în ce mai mic în timp. Salariul tău va crește, dar plățile ipotecare vor rămâne constante.

Acest lucru se va întâmpla dacă aveți un credit ipotecar cu rată fixă, dar dacă alegeți un credit ipotecar cu rată ajustabilă, ar putea fi diferit.

Cumpărarea unei case pentru bani este potrivit pentru tine?

Nu vă putem spune exact care opțiune este potrivită pentru dvs., dar de obicei, creditele ipotecare cu rată fixă sunt mai bune dacă sunteți mai tânăr. Deși, dacă îți place ideea de a-ți asuma mai multe riscuri cu finanțele tale, investiția ar putea fi mai atractivă.

Dacă sunteți mai aproape de pensionare, mai puține datorii și mai puțin de plătit în fiecare lună ar putea fi mai bine. În acest caz, folosirea numerarului pentru a cumpăra o casă ar putea părea cea mai bună opțiune.

Dacă nu sunteți sigur care opțiune este cea mai bună, consultarea unui consilier financiar ar trebui să clarifice lucrurile.

Gânduri finale

În timp ce cumpărarea unei case cu numerar ar putea fi potrivită pentru un cumpărător, nu înseamnă că va fi potrivită pentru tine. Există mai multe avantaje și dezavantaje de a cumpăra o casă cu numerar. Deci, se rezumă într-adevăr la a cântări fiecare pro și contra, apoi a decide ce este mai bine pentru tine și circumstanțele tale.

Vă rugăm să luați în considerare răspândirea și împărtășirea; Cumpărarea unei case cu numerar | Top 12 argumente pro și contra

Cel mai bun agent imobiliar Wellington, Michelle Gibson, a scris: „Cumpărarea unei case cu numerar | Top 12 argumente pro și contra”

Michelle s-a specializat în imobiliare rezidențială din 2001 Wellington Florida și zona înconjurătoare. Indiferent dacă doriți să cumpărați, să vindeți sau să închiriați, ea vă va ghida prin întreaga tranzacție imobiliară. Dacă sunteți gata să puneți în practică cunoștințele și expertiza lui Michelle, sunați-i sau trimiteți-i un e-mail astăzi.

Domeniile de serviciu includ Wellington, Lacul Worth, Royal Palm Beach, Plaja Boynton, West Palm Beach, Loxahatchee, Greenacres și multe altele.