Spectacol cu ​​oferte pentru public: Închiriere de 3 unități cu semnale roșii vs. Remediere și răsturnare scumpe

Dave:
Buna tuturor. Bun venit la On the Market. Sunt gazda ta, Dave Meyer, alături de Kathy, Jamil, James și Henry astăzi. Mă bucur să vă văd băieți. Prima dată când suntem din nou împreună de când suntem împreună la Denver.

Kathy:
Mă bucur să te văd. Sunt entuziasmat de emisiunea de azi. Auzi două oferte live?

Jamil:
Simt că-mi voi întruchipa Kevin O'Leary astăzi.

Dave:
Ai o impresie despre Kevin O'Leary pentru noi, Jamil? Dacă asculți asta, doar a făcut o față foarte urâtă.

Jamil:
Da, și am șuierat.

Dave:
Vom face asta. Vom face un nou format astăzi, în care ni se vor alătura câțiva ascultători. Fiecare face o înțelegere chiar acum și vom afla prin ce trec cu adevărat în timp ce vorbim, în timp ce ascultați asta. Acest lucru ar trebui să vă ofere o perspectivă foarte bună asupra tipurilor de oferte care există pe piață și a modului în care oamenii ca tine se adaptează la condițiile pieței și încă fac oferte bune. Ce părere aveți despre conversațiile noastre cu Matt și Michael astăzi?

Jamil:
Incredibil.

Kathy:
Oh, a fost atât de distractiv.

James:
Faptul că acești tipi sunt acolo după asta este grozav și rău, iar unul dintre ei a căzut într-un home run. Așa că sunt puțin geloasă.

Kathy:
Și mi-a plăcut să aud sfaturile și soluțiile tuturor. Am simțit că am primit o educație avansată în ultimele 45 de minute.

Henry:
Da, oameni buni, pixuri și hârtii, luați câteva notițe pentru că auziți niște sfaturi grozave despre cum să pivotați o afacere și oferiți câteva sfaturi grozave despre cum să negociați și să discutați cu vânzătorii. Sunt lucruri grozave să pot asculta asta, iar eu sunt doar un tocilar, așa că să aud ofertele oamenilor și să vorbesc despre ele și să aud sugestiile oamenilor despre cum să lucrez la aceste oferte este ca muzica pentru urechile mele, omule. Ador chestia asta.

Dave:
În regulă, grozav. Ei bine, cu asta, o să intrăm în asta, dar mai întâi o să luăm o pauză rapidă.
Michael Ye, bun venit la On the Market. Mulțumesc că ești aici.

Michael:
Mulțumesc că m-ai primit, Dave. Sunt atât de încântat să fiu aici.

Dave:
Ei bine, grozav. Să intrăm în asta. Poți începe doar prin a te prezenta publicului și a ne spune puțin despre experiența ta în domeniul imobiliar?

Michael:
Sigur. Numele meu este Michael Ye și sunt un pastor care trece din slujire și trece în spațiul imobiliar. Am început în domeniul imobiliar acum vreo șase sau șapte luni. Am băut Kiyosaki Kool-Aid și am început drumul și tocmai am început să beau în BiggerPockets în fiecare zi. Cred că trebuie să fi ascultat cel puțin o sută de ore de chestii de la BiggerPockets. Și am dat peste tipul ăsta pe nume Henry, Henry Washington și i-am auzit povestea și el oferea un fel de curs de minte și mi-am spus: „Trebuie să fac parte din asta”. Și așa am făcut, și asta a fost acum șase sau șapte luni, iar acum sunt pe On the Market. Acest lucru este uimitor.

Dave:
Asta-i grozav. Ei bine, ne bucurăm să vă avem aici și ne-ar plăcea să aflăm despre afacerea pe care trebuie să o împărtășiți cu noi.

Michael:
Sigur, sigur, sigur. Deci proprietatea se află în St. Cloud, Florida, care este chiar în afara orașului Orlando. Suntem în centrul Floridei și nu este un triplex, dar are trei unități. Este o unitate unifamilială care are trei unități. Are o unitate principală care este trei dormitoare, două băi, o garsonieră și, de asemenea, o suită pentru soacra, toate în spate, toate pe aceeași proprietate. L-am achiziționat pentru 240 de reabilitare, doar pentru a-l pune la curent pentru a putea închiria. Sunt doar aproximativ 15K sau cam asa ceva. ARV este 400. Potrivit Rentometer, ar trebui să ajung undeva în intervalul de 3300 USD pe lună combinat între cele trei unități.

Kathy:
Scor.

Dave:
Da. Da, nu știu de ce ai nevoie de sfaturi în acest sens. Se pare că ar trebui să mergi să cumperi asta. Dar înainte de a trece la acesta, ne puteți spune puțin despre piață?

Michael:
Da, Florida în general este doar o piață foarte, foarte fierbinte în acest moment, dar Florida centrală în general, este un fel de cal întunecat, îmi pare că. Zona sexy este Tampa, evident, dar Florida centrală, toată lumea se gândește mereu la Disney, dar Florida centrală este de fapt, din câte am înțeles, piața din Florida a experimentat în mod constant cote maxime și minime extreme și a fluctuat foarte mult. Dar din piețele din Florida, aparent din ceea ce îmi spun ceilalți oameni imobiliari, Florida centrală a fost cea mai stabilă dintre toate piețele din Florida. Deci locuiesc aici. Fiind că sunt un investitor pentru prima dată și așa, fac tot posibilul. Vreau să văd proprietatea, vreau să pot pune mâna pe ea, așa ceva. Așa că am început să investesc aici mai întâi.

Dave:
Grozav. Și înainte să o predau restului panoului, ultima întrebare este, cum ați găsit această afacere?

Michael:
Așadar, a fost printr-un angrosist, un angrosist cu care am avut o relație și i-am promis niște bani dacă îmi aduce mai întâi afacerea înainte de a o arunca pe e-mail. Și iată că într-o zi mă sună și îmi spune: „Mike, trebuie să vii să iei asta chiar acum”. Și am făcut.

Kathy:
Banii vorbesc.

Michael:
Da doamna.

James:
Ei bine, știu care este primul meu sfat, este să-mi vinzi proprietatea. Cifrele de pe aceasta par extrem de puternice. Hei, Michael, ai închis deja această proprietate sau...

Michael:
Da, da. De fapt, am încheiat-o săptămâna trecută.

James:
Și cum ați structurat afacerea până la încheiere? L-ai înființat pe bani grei, conformând finanțarea? Ai primit un împrumut pentru dezintoxicare sau cum ai încheiat afacerea?

Michael:
Așa că am primit bani grei pentru că angrosismul a spus că trebuie să închidem în două săptămâni. Așa că da, am continuat și am făcut banii grei, iar contractorul meu spune că dezintoxicarea nu ar trebui să dureze mai mult de trei săptămâni sau cam așa ceva, așa că o să ieșim în mod convențional. Am început deja documentele pentru a face împrumuturile convenționale pentru această proprietate, așa că sperăm că vom fi în funcțiune până în aprilie.

James:
Atunci o vei închiria pe termen scurt sau pe termen mediu, sau vei merge cu închirierea pe termen lung sau vei face un amestec între cele două?

Michael:
Mergem cu închirierea pe termen lung. În această afacere, relațiile sunt totul. Și sa dovedit că antreprenorul meu cunoștea un tip care chiar avea nevoie să se mute într-un spațiu și spațiul era perfect pentru el. Și așa a decis că va închiria toate cele trei unități. Și așa că îmi fac verificări de credit pe el chiar acum și alte chestii, dar se pare că este o încercare.

James:
Și apoi cât de mult, în funcție de creditorii cu care vorbiți sau cu care creditori încercați, care este scopul final? Așa că, atunci când cumpărăm, știu că atunci când cumpăr închirieri pentru o singură familie, de multe ori cumpăr pentru un flux de numerar ridicat, cum ar fi această afacere sau cu un fel de poziție de capital cu o dezvoltare pozitivă. Dar pentru mine, mă întreb mereu câți bani am pentru a bloca afacerea sau merg cu un alt tip de creditor pentru a încerca să recuperez efectul de pârghie? Ai de gând să planifici, plănuiești să-ți lași inițiala cu tipul tău cu bani grei? Bănuiesc că scazi aproximativ 20%?

Michael:
Da, așa ceva, da.

James:
Intenționați să lăsați asta în afacere sau puteți arde această proprietate și să vă recuperați capitalul?

Michael:
Deocamdată, plănuiesc să-l păstrez acolo doar pentru moment, și apoi sper să mă refinanțez atunci când ratele dobânzilor scad inevitabil la un moment dat și să-mi iau o parte din bani înapoi. asa. Dar sincer, proprietatea in sine, zona abia incepe sa dea semne ale primei faze de gentrificare, din pacate. Și, așadar, gentrificarea, am sentimente mixte despre asta, dar din punctul de vedere al proprietarului, este grozav pentru mine. Deci da, este într-adevăr o cumpărare de acțiuni mai mult decât orice.

Jamil:
Michael, mă bucur să te cunosc. Felicitări pentru că ai obținut și această înțelegere, la șapte luni de la intrare și ai luat măsuri. Fenomenal. Sunt câteva întrebări pe care le am despre ieșire. Așa că ați menționat că proprietatea este zonată cu o singură familie, dar există trei unități pe proprietate care pot fi închiriate. Acum, experiența mea este că creditorii convenționali se vor asigura că zonarea se potrivește cu cazul de utilizare pentru proprietatea dumneavoastră înainte de a o împrumuta. Și așa că imediat semnalul roșu pe care îl primesc este când vine creditorul și observă că ai un triplex într-o singură familie, nu vor dori un împrumut pe proprietate. Cum ați atenuat această situație și care este planul dvs. dacă nu puteți obține finanțare convențională?

Michael:
Voi fi perfect sincer cu tine, Jamil, încă nu știu.

Dave:
Vând-o lui James. Deja știi. Ai o altă strategie de ieșire.

Michael:
Iată. Da, voi fi sincer cu tine, nu m-am gândit atât de mult înainte. Tocmai am încheiat-o săptămâna trecută și doar încerc să am grijă de toate acestea. Dar din câte am înțeles, creditorul meu, creditorul meu convențional, se pare că nu va fi o problemă. Voi fi sincer cu tine. Nu m-am gândit la asta, la ce tocmai mi-ai propus.

Kathy:
Deci exact asta voiam să întreb este că acele unități sunt permise? Știi?

Michael:
Da, da, sunt.

Kathy:
Toate aceste zone sunt permise, dar nu ca un triplex.

Michael:
Nu ca un triplex, da.

Kathy:
Bine. Pentru că știu că legea din Florida este foarte diferită de legea din California, dar mulți oameni nu își dau seama că vor crea aceste unități suplimentare și le vor închiria, dar nu sunt acoperite. Nu sunt acoperiți de asigurare și poți avea mari probleme pentru asta dacă ești prins.

Michael:
Da, da, m-am asigurat că sunt acoperite, așa că suntem buni.

Henry:
Cred că avantajul este ceea ce ai făcut bine aici este că mulți oameni se uită la o afacere ca aceasta și spun: „Oh, sunt dispus să plătesc numere triplex pentru că o voi închiria ca pe un triplex”. Dar analizezi afacerea ca o singură familie, care este la forma sa adevărată ceea ce este de fapt și ai cumpărat-o pe baza acestor cifre. Și deci închirierea lui ca triplex este cireașa de pe tort, care cred că este modul corect în care privești așa ceva, și da, Jamil are dreptate, ai putea întâlni un creditor convențional care nu dorește să-l finanțeze pentru că sunt trei unități, dar ai putea întâlni și un creditor convențional care îl va finanța.
Prima proprietate pe care am spart-o, o dețin în continuare. Este pe un împrumut FHA și este o casă cu o casă de soară în spate. Și au spus ceva când am cumpărat-o și le-am trimis niște poze și i-am spus că este o familie unică, dar are o suită de soacra în spate și apoi au finanțat-o. Deci știe că va depinde de acel creditor, dar are perfectă dreptate. Ceva la care să te gândești cu siguranță, și înseamnă doar că dacă acel creditor nu vrea să facă, nu înseamnă că altul nu o va face.

Michael:
Absolut.

Jamil:
Michael, o altă întrebare. Ați menționat reabilitarea de 15,000 de dolari, dar ați spus o perioadă de trei săptămâni. Și din punct de vedere instinctiv pentru mine, am multă experiență cu contractori și am învățat întotdeauna că dublezi tot ceea ce îți spun ei că va costa ceva și, de asemenea, dublezi cronologia, nu pentru că sunt necinstiți, ci pentru că ei esti necinstit. Și atunci când luați în considerare acest lucru, de cât timp cunoașteți acest antreprenor și care este experiența pe care o aveți cu el? Cred că 15,000 de dolari sună foarte scăzut, luând în considerare costurile umflate ale materialelor de astăzi. Nu poți face nimic în aceste zile pentru 5 sau 10 sau 15,000 USD. Și așa că sunt curios, cum arată domeniul de activitate pentru 15,000 USD? Pentru că trei săptămâni este de fapt în lumea renovărilor o perioadă destul de lungă, așa că sunt interesat să înțeleg care este domeniul de activitate.

Michael:
Sigur sigur. Deci, antreprenorul, destul de interesant, antreprenorul este un pastor.

Jamil:
Oh bine. Bine. Deci asta bifează caseta necinstită, nu?

Michael:
Categoric. Așa că am ajuns la Orlando în urmă cu aproximativ patru luni și ceva din New Jersey, și unul dintre primele lucruri pe care le-am făcut ca pastor a fost că am vrut să-i cunosc pe toți ceilalți pastori din zonă și l-am întâlnit pe acest tip și s-a dovedit că el a fost antreprenor. Eram de genul: „Hei, doar intru eu în domeniul imobiliar. Vrei să lucrăm împreună?”
„Oh, da, sigur.” Așa că așa ne-am cunoscut și vorbim în fiecare zi. Avem un nivel de încredere unii cu alții și toate chestiile astea și analizăm contractele împreună și avem o astfel de relație apropiată. În ceea ce privește domeniul de activitate, ceea ce vorbeam, așa cum am spus, doar pentru a ajunge la viteză, este că vorbim de niște vopsea. Vorbim să schimbăm câteva chestii de plinte și niște blaturi de bucătărie. Cam asta e tot.

Jamil:
Chestii cu adevărat minime.

Michael:
Lucruri cu adevărat minime pentru a trece la ritm.

Henry:
Ce mai afacere.

Michael:
Da, e destul de excelent, trebuie să spun, omule. Dar sunt și alte lucruri pe care ne-am dori să le facem. Bănuiesc că una dintre întrebările pe care le-am adresat dumneavoastră, băieți, a fost că vreau să îl pot închiria în vârful pieței, dar aș spune că chiar acum, așa cum este, mediul este probabil ca un cartier C plus. Și deci cât este prea multă renovare? Ştii ce vreau să spun?

Jamil:
Are cartierul potențialul de a merge la un B sau un B plus? Pentru că dacă aveți comps care sunt un B plus, atunci vă puteți ancora pe acel număr și apoi puteți crește la acesta și puteți schimba întregul domeniu.

Michael:
Da, are potențialul, dar aș spune că, dacă ar fi să ghicesc, aș spune că probabil că avem aproximativ cinci până la 10 ani.

James:
Cred că aceasta este o întrebare grozavă, pentru că cumpărăm și o mulțime de proprietăți pe care le putem amenaja mai târziu pe drum. Pe termen scurt, dorim să păstrăm ca proprietate de închiriere. Și pentru mine, când mă uit la o piesă de apreciere de cinci până la 10 ani, care nu este nimic în neregulă cu asta, de obicei îmi place să pun material mai ieftin care va dura mai mult, sau nu material mai ieftin, ci mai rezistent la glonț, dar ca LVP, tipuri solide de pardoseli, obiecte mai indestructibile și voi cheltui banii acolo, dar nu voi opta pentru cosmetica completă, pentru că ceea ce s-a întâmplat, ceea ce am făcut în Seattle este să le punem pe terenuri, deoarece densitatea se schimbă în toată Statele Unite, ca în statul Washington tocmai au adoptat o nouă lege prin care nu mai este permisă zonarea unei singure familii. Totul este permis să fie amenajat, construit și vândut separat.
Așa că recomandarea mea, când mă uit la aceste oferte, chiar încerc să introduc, să mă asigur că poate fi un flux de numerar grozav, deoarece acest lucru fluxul de numerar este de 24% numerar la returnarea numerarului, cu 20% lasând în tranzacție. Este o întoarcere grozavă. Puteți folosi acel flux de numerar și aș sugera să faceți strictul minim care va dura. Dar apoi, odată ce ați ajuns la următorul eveniment al căii de progres, care are loc în cinci până la 10 ani, atunci mergeți la reconstrucția completă, pentru că ați putea de fapt să eliminați toate cele trei unități, să le vindeți separat și apoi să le 1031 mai mari. suma într-o proprietate mai mare.
Dar când faci acele apartamente, uneori trebuie să faci niște renovări substanțiale pentru a le îmbunătăți, să adaugi noi linii de apă, să faci tipuri de canalizare. Deci, după părerea mea, este întotdeauna cel mai bine să-l obțineți în stil de închiriere antiglonț, să așteptați acea cale de progres, apoi să eliberați și apoi să alegeți prețul optim. Pentru că dacă o faci acum, piața ar putea arăta diferit în 10 ani și atunci trebuie să refaci totul din nou. Și așa că, dacă crezi că este acel joc de cinci până la 10 ani, atunci ajungi acolo unde se poate susține singur și nu vei fi scurs de taxe și costuri de întreținere și apoi mergi la marea ruptură în cinci până la 10 ani. .

Dave:
Michael, ai spus că ai vrut să închiriezi la cel mai bun dolar, ceea ce este evident scopul tuturor, dar închiriezi și toate cele trei unități unui singur chiriaș. Credeți că asta vă ajută la situația chiriei sau v-ați micșorat chiria totală pentru factorul de confort?

Michael:
Am scăzut chiria doar pentru factorul de confort. Și, de asemenea, tipul care vine este un chiriaș puternic și m-am gândit că, în loc să avem de-a face cu gestionarea a trei unități separate, am avut doar un singur tip, și se pare că tipul este și un antreprenor, așa că a spus că el" Aș fi dispus să fac niște chestii ușoare pentru mine și altele, așa că și asta a fost atractiv. Așa că am scăzut puțin chiria pentru el.

Dave:
Are nevoie de trei bucătării sau care este planul pentru trei unități?

Kathy:
Da, asta aveam de gând să întreb.

Michael:
De fapt, copiii lui de vârstă universitară tocmai absolvă și au nevoie de un loc unde să locuiască cel puțin câțiva ani. Și ideea este că toată lumea va locui împreună pe proprietate. Așa că cred că vom fi buni pentru cel puțin câțiva ani.

Dave:
Ei bine, cu siguranță mergi cu chestii mai ieftine decât dacă vor locui acolo copii de la facultate.

Jamil:
Rata de chirie cu un singur chiriaș este de 3,300 pe lună sau este mai mică?

Michael:
Deci suntem la 32 de ani.

Jamil:
Bine, deci doar o sută de dolari reducere. Nu-i rău deloc.

Kathy:
Cum l-ai depistat? De unde știi că e un chiriaș bun?

Michael:
L-am supus procesului RentRedi, RentRedi, software-ul. De asemenea, a venit înarmat cu un raport Experian care a fost făcut acum o lună și ceva și l-am pus să-și depună extrasele bancare plus declarația de impozit de anul trecut. Și așa am făcut toate astea. Și încă mă uit prin chestii guvernamentale pentru a vedea dacă există faliment sau ceva de genul ăsta, dar totul pare să fie o soluție.

Henry:
Vreau pe deasupra referințe de apel. Deci, dacă are un fost proprietar, aș vorbi la telefon cu ei. Îmi place să întreb proprietarii din trecut, pentru că vă vor da un raport. Și apoi ultima întrebare pe care o pun de obicei, așa cum spun eu, fie dacă este proprietar, i-am întrebat, le-ați închiria din nou dacă ați avea ocazia? Și dacă este un angajator, ar trebui să-i sunați și pe angajatorii lui dacă nu este independent.

Jamil:
Aș vrea să adaug la asta, mergi înapoi la proprietari pentru că ultimul proprietar poate minți doar pentru a-i scoate.

Dave:
Exact.

Kathy:
Da.

James:
Un lucru, Michael, pe care l-ai menționat este că acest tip este dispus să lucreze pe proprietatea ta. Am făcut asta de nenumărate ori. Am făcut-o corect și greșit. Unul este verbal de genul „Hei, te voi ajuta să lucrezi la această proprietate mai târziu”. Și asta e grozav, și ăsta este un gest grozav. Dar problema este că de multe ori nu se întâmplă de fapt. Și deci aceasta este o oportunitate pe care o caut mereu. Cum pot grupa lucrurile pentru a-mi reduce cheltuielile, fie că este vorba de construcții, fie că este vorba de întreținere pentru închiriere. Dacă închiriez unui administrator de proprietate sau ceva care funcționează acolo, poate le dau o rată mai mică pentru că se uită peste o clădire. Dar aceasta este o oportunitate grozavă de a încetini și de a spune: „Hei, sunt dispus să-ți ofer o reducere de o sută de dolari pe lună. Piața este 3300, o primești pentru 3200, dar aș dori să acoperiți aceste articole de întreținere pe durata chiriei.
Și pentru că asta te-ar putea economisi sute de dolari pe lună, ceea ce îți va afecta substanțial fluxul de numerar. Și nu trebuie să-l faci uriaș, ci doar spune: „Hei, dacă s-a întâmplat vreunul dintre aceste 10 articole, ești dispus să vii acolo și să faci munca gratuit și voi plăti pentru materiale. ” Și aș spune că este mai bine să blochezi asta în față, deoarece randamentul general pe asta, dacă el este acolo timp de trei ani, vei pune 4% în plus înapoi în buzunar cu fluxul de numerar pentru că nu ești. urmând să se sângereze din cauza cheltuielilor de întreținere. Așa că pune-o doar în scris și apoi, pentru că l-am avut acolo, am spus: „Hei, ai spus că vei face aceste lucruri”. Și ei spun: „Da, iată factura ta”. Eu zic: „Ei bine, acum plătesc în exces”. Și, deci, este o oportunitate grozavă, mai ales ca proprietar pentru prima dată, să blochezi cu adevărat o persoană pe proprietatea ta, care îți poate face viața mai ușoară în următorii doi sau trei ani.

Kathy:
Doamne, nu pot fi mai de acord. Asigurați-vă că totul este în scris, legal. Oamenii au idei diferite despre ceea ce este cool. Așa că am făcut asta unde am ajuns cu pereți violet. Deci, orice fac, după părerea mea, trebuie aprobat. Trebuie să știi ce fac.

James:
Pereții violet nu sunt o modalitate bună de a vă maximiza chiria.

Kathy:
M-a costat câteva mii de dolari să o revopsesc pentru că este greu să pictez peste violet.

Michael:
Oh Doamne.

Dave:
Ei bine, Michael, mulțumesc că ai adus această afacere. Există ceva, ultimele întrebări pe care le ai pentru panel înainte de a pleca de aici?

Michael:
E amuzant pentru că aveam o grămadă de întrebări și acum că suntem la sfârșit, nu simt că mai am.

Dave:
Ei bine, asta înseamnă că ne-am făcut treaba, cred.

Michael:
Da ai făcut. Da ai făcut. Atât de fericit că am fost aici. Mulțumesc foarte mult.

Dave:
Desigur. Și felicitări. Sună ca o afacere grozavă.

Jamil:
Absolut.

Henry:
Felicitari prietene.

Michael:
Mulțumesc. Mulțumesc.

Dave:
Matt McMains, bun venit la On the Market. Mulțumesc că ești aici.

Mat:
Hei, mulțumesc că m-ai primit, Dave.

Dave:
Ei bine, să începem prin a ne spune puțin despre experiența ta în domeniul imobiliar.

Mat:
Experiența mea este oarecum minimă. Am o casă principală pe care am cumpărat-o chiar la începutul COVID-19, ceea ce m-a ajutat să mă introduc în lumea imobiliară. Și apoi am renunțat la asta și am cumpărat o proprietate de închiriat în Pensacola, Florida, și a început inițial ca un AirBNB și apoi, în toamnă, am trecut la o închiriere pe termen lung.

Dave:
Bine, grozav. Și nu acolo locuiești. In Florida?

Mat:
Corect. Am crescut în Orange County, California, California de Sud și am făcut o facultate în Pensacola. Deci de aici vine familiaritatea cu acea zonă.

Dave:
În regulă, grozav. Așa că spuneți-ne puțin despre afacerea la care vă uitați acum.

Mat:
În regulă. Așa că a fost o afacere pe piață pe care am găsit-o în Pensacola doar curățând tot ce a fost pe piață de peste 90 de zile. Și acesta de fapt a fost doar la 40 de zile când l-am găsit, dar am observat că au scăzut prețul de trei ori. Așa că pentru mine mi-am spus: „Oh, probabil că încerc să scap de asta, așa că hai să lansăm o ofertă.” Și așa cum spune Henry în Mastermind, „Pune doar oferte și lasă-i să aleagă dacă vor sau nu.” Deci asta am făcut. Și acesta chiar s-a blocat. A fost listat la 161. L-am blocat la 140 în prezent.

Dave:
Minunat. Ei bine, vreau să aud mai multe despre asta. Înainte să o facem, pentru cei dintre noi care nu știu nimic despre Pensacola, ne puteți spune puțin despre zonă?

Mat:
Deci Pensacola, există câteva colegii acolo și există Naval Air Station. Deci există multă mișcare și trafic în zona Florida, dar este cam aproape de partea Alabama. Analiza de piață pe care am făcut-o doar privind în urmă de-a lungul anilor, a făcut bine în ultima recesiune. Nu a existat prea multă fluctuație acolo. Așa că am considerat că, hei, probabil că ar putea fi destul de stabili mergând înainte prin orice altceva care le iese în cale. Și, de asemenea, raportul dintre vânzare și listă a fost destul de bun. Deci tocmai acolo am ales. Am familiaritatea doar cu zona. Ei construiesc centrul orașului, așa că urmează o mulțime de lucruri bune, cred.

Dave:
Grozav. Și planul tău este să-l întorci, nu?

Mat:
Corect. Planul meu este să pun în jos 20% pe proprietăți nu este chiar o reducere pentru mine, deoarece am două proprietăți și sunt deja destul de uscat. Așa că încerc să fac doar zero sau bani puțini din buzunarul meu și încerc să-l răsturnez pe primul pentru a începe, în cele din urmă, să fac BRRRR și să angajez chiriași și să refinanțăm din el, dar folosind banii altora.

James:
Matt, deci din bugetul de dezintoxicare pe care îl aveți pentru această proprietate, A, îmi place prețul din această proprietate, 140, este grozav pentru prima dată când răsturnați telecomanda, mai ales un preț mai mic, sună mai mult ca un cosmetic întoarce. Și cred că atunci când cumperi din afara statului, transformările cosmetice sunt grozave, deoarece există mai puține variabile acolo. Preocuparea mea cu această afacere este că este puțin strânsă. Cred că numerele arată bine în multe moduri diferite, dar pe o flip, poate fi puțin strâns, mai ales dacă răsturnați telecomanda, pentru că dacă nu puteți controla costul la fel de mult, dacă se strecoară peste un Puțin, ai putea intra în roșu destul de repede cu această afacere.
În plus, dacă stivuiți efectul de levier și căutați finanțare 100%, costul datoriei va fi mai mare decât un flipper normal în acel moment. De multe ori, când schimbăm, lăsăm 20, 25% din tranzacție, care de obicei ne va primi înapoi în perioada de șase până la nouă luni la acel moment. Pentru că, când m-am uitat la numerele flip, ți-ai stabilit încă rata de plată pentru această afacere? Care este datoria ta pentru asta? Pentru că asta va avea un impact mare asupra marjei.

Mat:
Deci, în ceea ce privește banii grei, modul în care plănuiesc să structurez această afacere este că sunt bani grei pentru achiziție și dezintoxicare. Și apoi am niște bani privați pe care i-am întâlnit la o întâlnire imobiliară aici, în Orange County, care este dispus să facă plata în avans și orice costuri generale legate de asta. Dar banii grei pe care ar fi trebuit să-i închid astăzi, ei citându-mă, vor fi în jur de 12% cu 10% în jos. Așa că în prezent aștept să aud de acolo și apoi asta va dicta unde sunt la o înțelegere.

Jamil:
Matt, ce faci, care este W2 cu normă întreagă?

Mat:
Sunt ofițer federal.

Jamil:
Oh, om minunat. Deci ești destul de versat în a putea înțelege dacă cineva îți spune adevărul. Ce părere aveți despre contractorul dvs.? Vă simțiți bine de cifrele pe care ți le oferă, crezi că sfera de activitate este în concordanță cu ceea ce este prezentat?

Mat:
Sunt destul de încrezător. Am revizuit două chiar acum. Unu, când am închis această proprietate estimarea mea era de 60,000. Am ieșit doi contractori, ambii am o relație destul de bună cu ei doar prin ultima mea afacere acolo. Unul a venit la 52 de ani, iar celălalt la 65 de ani. Simt că fie unul, fie că voi fi bine, sincer, dar nu am luat o decizie în privința asta.

Jamil:
Ați depășit perioada de inspecție pe proprietate?

Mat:
Da, de sâmbătă, deci cu o zi în urmă. Da.

James:
Deci, Matt, datoria ta prinsă, vreau să mă întorc pentru că încerc să-mi dau seama. Deoarece flip-ul se bazează întotdeauna pe A, cred că abordarea dvs. cu privire la cel mai bun lucru pe care îl puteți face pentru a construi capital este să vă îngroșați și să inversați în timp ce încercați să acumulați pentru a continua să vă cumpărați proprietățile de închiriere. Este un motor grozav, este un motor cu taxe mari, dar chiar funcționează. Și pentru mine, când ne uităm la flip-uri, totul este despre numerar la returnarea numerarului. Și îngrijorarea mea cu privire la această afacere este că cred că această afacere pe hârtie ar putea funcționa foarte bine pentru câteva strategii diferite de ieșire, inclusiv comerțul cu ridicata.
Dar, într-o afacere inversă, dacă construcția ta este deja puțin peste cost și datoria ta va fi de 12%, care este costul de vânzare în Florida? Este de obicei... În Washington plătim aproximativ 10% atunci când vindem ceva la ușă. Accize, costuri de închidere, taxe imobiliare, care este costul acolo? Pentru că dacă am fi la Washington, marja ar fi aproape sub 10% sau ar fi sub 10,000 ca profit, ceea ce nu va avea prea multă pernă în această afacere. Și apoi cealaltă întrebare a mea este pentru acea piață specifică, când vindeți la acel interval de 250, este ceva pentru care cumpărătorii se așteaptă să plătească costul de închidere? Pentru că acesta este ceva care poate afecta substanțial această afacere în marjă.

Mat:
Foarte bune întrebări, James. Așa că voi fi sincer, nu sunt sigur ce am estimat în jur de 6,000 până la 10 în costurile de închidere, dar probabil că trebuie să fac niște due diligence acolo și să mă asigur că știu exact ce înseamnă asta.

James:
Da, pentru că atunci când îți întorci, trebuie să includem toate aceste costuri, costul datoriei, costul construcției, costul vânzării și apoi să ne uităm la ce număr net este. Așa că aș cerceta cu siguranță care este costul de vânzare. Pentru că știu că fiecare județ variază. Știu că în Washington avem o accize glisante, în funcție de prețul dvs., puteți plăti 1.2% și costul de vânzare sau, dacă sunteți scump, plătiți până la 3% ca accize. Și astfel poate face o mare, mare variație asupra tranzacției.

Kathy:
Și aveți impozit pe proprietate și asigurare și toate aceste lucruri într-adevăr se adună cu cât îl țineți mai mult. Sunt curios dacă ajungi să fii nevoit să-l ții pentru că nu îl poți vinde pentru ce vrei, nu vrei să pierzi bani. V-ați calificat, sunteți capabil să refinați la o rată pe termen mai lung?

Mat:
Da. Am vorbit deja cu un creditor, deoarece fluxul de numerar potențial, dacă trebuie să-l închiriez, va fi minim, dar va fi un flux de numerar. Deci am asta ca strategie de ieșire de rezervă.

Jamil:
Veți putea să vă luați creditul privat cu acea refinanțare?

Mat:
Da, va fi aproape, dar o voi putea acoperi.

Jamil:
Minunat.

James:
Matt, ce fel de împrumut ai primit? Pentru că, când m-am uitat la numerele de închiriere, de obicei, veți putea obține un împrumut de 70, 75% din valoare, ceea ce vă va oferi un împrumut echilibrat de aproximativ 160, 165 pe aceasta și sunteți cu totul în 200 plus costurile datoriei. Și așa e ceva la care te-ai uitat și te simți destul de confortabil să lași 30, 40 de mii pentru acea afacere?

Mat:
Cu siguranță nu este al meu... Da, nu aș spune că sunt foarte confortabil cu el, dar am ceva de rezolvat pe frontul de ieșire.

Jamil:
La fel ca o ultimă tehnică de negociere, Matt și cu mine știm că ai depășit perioada de inspecție și nu este neapărat cea mai bună formă de a încerca să negociezi ceva mai profund odată ce ai depășit perioadele de due diligence, dar se întâmplă. Și așa că sunt curios dacă, pentru că cred că aveți nevoie de încă 10 sau 20,000 USD în pernă în această ofertă. Și simt că, dacă te uiți la motivația vânzătorilor tăi, cât de mult riscați acum pentru EMD?

Mat:
1300.

Jamil:
Bine, deci este o sumă substanțială, dar nu cred că este suficientă pentru ca vânzătorii tăi să spună: „Hei, hai să luăm banii și să fugim”. Așadar, Mike, sunt curios dacă te simți confortabil să încerci să te întorci, chiar dacă ai trecut cu o zi de perioada de inspecție, să te întorci și să spui: „Hei, după ce mă uit la numerele mele, cred că trebuie să cere un credit suplimentar.” Cred că dacă ai obține încă 20,000 USD din prețul de achiziție al acestei oferte, ai fi într-o formă fantastică. Și l-aș recomanda, chiar dacă refuză, Matt, chiar dacă refuză, împușcarea merită întotdeauna pentru că încă ai dreptul să spui: „Bine, au refuzat. Inca o sa merg inainte. Nu vreau să-mi risc 1,300 de dolari. Voi încheia și vom merge mai departe cu înțelegerea.” Dar încă ai dreptul să încerci și să mergi înainte. Deci sunt curioasă, este ceva ce ți-ar fi confortabil să faci? Și dacă da, te pot ajuta cu care ar putea fi cea mai bună tehnică.

Mat:
Da, cu siguranță confortabil. Nu mă deranjează, cu siguranță o să întreb.

Henry:
Este în forțele de ordine, bineînțeles că poate întreba.

Mat:
Da, confruntarea nu este slăbiciunea mea. Dar da, cu siguranță, și aș aprecia și ajutorul. Absolut.

Kathy:
Jamil, sunt curios, există vreo opțiune creativă pe care ar putea să le aducă pe vânzător să împartă orice profit care ar putea exista dacă îl scad pentru a-l încuraja să facă asta?

Jamil:
Având în vedere prețul său de cumpărare aici, aș fi optat pentru inovație, în care vânzătorul și-ar fi păstrat titlul de proprietate, iar Matt ar fi adus creditorul privat în afacere, dacă renovarea ar fi fost făcută și nu ar fi avut costuri de inițiere sau împrumut. costurile de intrare în proprietate. Atunci tot ce are el este renovarea care este acolo. Și este de acord cu un preț de vânzare la 140 cu vânzătorii săi, dar va economisi aproximativ 7,000 de dolari doar în taxele de închidere și de inițiere. Și atât de creativ pentru mine, asta ar fi fost cea mai strategică mișcare pentru că atunci el își aduce la masă pe creditorul său privat. Nu trebuie să pună 20% jos pentru că nu trebuie să ia titlul, un împrumutător privat vine cu cei 52,000 de dolari în cheltuieli de renovare, acum sunt în ea pentru 192, el vinde cu 250. Există profit.

James:
Singura îngrijorare pe care aș avea-o este doar să știu costul de vânzare și apoi cine. Pe aceste piețe pentru cumpărători de locuințe pentru prima dată sapă cu adevărat în comparabile. De cele mai multe ori, știu că la Washington putem vedea dacă costurile de închidere au fost plătite sau nu. Asta înseamnă trei procente și jumătate de multe ori imediat după tranzacție, și asta reprezintă 50% din profitul la așa ceva, dar cred că este o modalitate excelentă de a structura asta, deoarece problema este că costul datoriei va distruge această afacere. . Și apoi, dacă merge lung, poate deveni roșu destul de repede.

Henry:
Jamil, ce părere ai să fii un maestru angrosist? Deci, ce părere aveți dacă în acea negociere îi cereți vânzătorului să coboare, dar îi cereți și angrosului să-și scadă puțin din onorariul pentru a compensa, așa că există o cale de mijloc acolo?

Jamil:
Deci asta a fost cumpărat și de la un angrosist, sau el a fost cel care a mers, cred că a mers direct la agent, nu?

Mat:
Soră și agent pe piață.

Jamil:
Da. Bine. Așa că cred că ar putea exista o piesă în care să-i cerem agentului să vină pentru că au făcut o reprezentare dublă, Matt? Agentul de listare te-a reprezentat?

Mat:
Am trecut prin propriul meu agent.

Jamil:
Bine. Așa că îmi place să fac reprezentare dublă pentru că acum îl pui pe agentul de listare într-o situație în care acum are comision dublu cu care să joace. Și când chiar doresc să facă ceva, sunt dispuși să joace cu 3% des pentru că doresc ca afacerea să se încheie. Și, în mod normal, atunci când cumpăr de pe piață, mă voi duce întotdeauna direct la un agent de listare, voi cere reprezentare dublă sau voi spune doar: „Hei, uite, pot veni nereprezentat, hai să dăm 3% înapoi fie mie, fie vânzătorilor tăi, în funcție de prețul la care intru și doar pentru a face afacerea mai dulce sau pentru a face ca aceasta să aibă mai mult sens financiar pentru mine și proprietarul casei.” Cred că în acest caz specific, ai un agent de cumpărători, ceea ce este bun pentru că datoria lor fiduciară este față de tine.
Și, așadar, cred că ar trebui să aveți o relație inimă cu agentul cumpărătorului dvs. și să spuneți: „Mă uit la aceste numere și încep să fiu puțin îngrijorat privind costul împrumutului meu, uitându-mă la piaţă." Și chiar dacă piața este puternică în Pensacola, sunt foarte optimist cu Florida. Tocmai am avut datele economice chiar acum nu sunt cele mai bune. Fed semnalează mai multe creșteri ale ratelor. Și, cu acestea spuse, ar putea exista încă o depreciere a activului dvs. pe care nu ați contabilizat-o. Și dacă mai faci o scufundare de 5 sau 10% în ARV pe acea proprietate, este gata. Aceasta este o realitate și cred că, chiar și în weekend și săptămâna trecută, am văzut atât de multe tulburări, bănci închizându-se, bănci care au avut loc. Există atât de multe lucruri pe care le poți folosi ca indicatori economici care te fac nervos pentru a merge mai departe. Și cred că dacă ai adus aceste situații la masă, angajând și un inspector autorizat, ai făcut asta pentru perioada de inspecție? Ai făcut un raport de inspecție?

Mat:
Nu, am avut doi antreprenori autorizați să iasă și să sape prin proprietate.

Jamil:
Bine, perfect. Suficient de bun. Așa că le-aș folosi și pe acelea. Și cred că este mai inteligent pentru tine să folosești cel mai mare dintre cele două numere doar pentru că cel mai mare este probabil mai probabil să fie numărul potrivit decât numărul mai mic. Când te uiți la lumea contractelor, nu am avut niciodată o înțelegere mai mică decât ceea ce au spus. Întotdeauna este mai mult, iar sora mea este antreprenorul meu, am încredere în ea mai mult decât oricine pe lume și tot e mereu greșit. Și, cu acestea spuse, cred că aveți un caz foarte puternic de prezentat agentului cumpărătorului dvs., care va trebui apoi să prezinte cazul agentului de listare. Așa că va fi puțină fricțiune acolo pentru că vei juca jocul telefonic. Și puteți chiar să acordați agentului dvs. dreptul de a vă redirecționa e-mailul.
Aș face un caz, aș spune: „Uite, având în vedere această ofertă pe care am primit-o, având în vedere datele economice pe care le analizăm și văzând toate lucrurile care s-au întâmplat în săptămâna trecută, mă simt mai puțin încrezător în acest sens. afacere la acest preț. Și chiar cred că acești vânzători vor să mute această casă. Îmi doresc foarte mult să performez la această afacere, dar mă simt foarte nervos să cânt la 140.”

Kathy:
Îmi place ce spui, Jamil, pentru că această casă a fost pe piață și vor să scape de ea.

Jamil:
Și au avut trei reduceri de preț. Și acesta este un semnal că acești oameni sunt motivați.

Kathy:
Sunt un semn grozav să te întorci și să spui că ești în frig și doar weekendul trecut este suficient pentru ca ei să înțeleagă că există falimentări bancare și să încerce. Ce ai de pierdut?

James:
Și acesta este unul, cred că lucrul important în acest moment este piața s-a schimbat și viteza pieței s-a schimbat. Toți am scris totul fără inspecții, inspecții rapide în ultimii doi ani. Nu mai trebuie să faci asta. Și ceea ce este cu adevărat important este că vă pregătiți afacerea, termenul de inspecție poate fi prelungit. Și dacă nu ți-ai blocat datoria, ofertele tale nu sunt ferme și nu ai înțelegerea completă a costului, este în regulă. Vrei să ceri acea prelungire privind fezabilitatea în acel moment, obține mai mult timp. Cu cât aveți mai mult timp, cu atât vă puteți pregăti mai bine afacerea. Cu cât ai mai mult timp, cu cât ai mai multă pregătire, cu atât mai puțin risc într-o afacere. Așa că nu renunțați niciodată până când nu sunteți blocat până când vă simțiți bine în legătură cu finanțarea dvs., este configurat.
Pentru că, de asemenea, dacă acel împrumutător secundar îți acordă cauțiune în ultimul moment, dacă acesta nu este blocat și are un angajament total în acest sens, acolo pot fi în pericol banii tăi serioși. Și, așadar, utilizați această fezabilitate pentru a vă configura corect termenul. Și chiar cred, Matt, o întrebare pe care o am este pentru ce va fi această chirie? Pentru că cred că poate răsturnând tipul greșit de dispoziție și poate aduce cuiva ca Jamil care are chiriași de cumpărare și întregi, vreau să spun că este un preț bun într-o zonă cu o oarecare creștere pe care oamenii și-o pot permite. Mă uit la ei dacă ai un împrumut de 160,000, pe care mulți oameni îl vor lăsa cu 40 de mii la o proprietate de închiriere care reprezintă o plată de 1250 pe lună. S-ar putea să reușiți să-l distribuiți cu ridicata, ceea ce vă duce la obiectivul dvs. de a construi capital și de a nu vă asumați acest risc, care este puțin subțire.

Mat:
Da imi place. Chiria medie și costul pentru acea zonă specifică sunt de 1475 lunar. Deci chiriile sunt cu siguranță puternice acolo.

Jamil:
Mă bucur să vă pun în legătură și cu niște oameni cu dispoziție puternică de acolo. Cred că în tandem, Matt, dacă tu, când e data de închidere?

Mat:
3 aprilie.

Jamil:
Bine, deci ai puțin timp. Așa că ceea ce aș face în această perioadă este să argumentez o renegociere puternică. Între timp, încercați o strategie de ieșire angro. Chiar dacă câștigi 5,000 de dolari cu asta, Matt, sunt 5,000 de dolari. Riști 13 pentru a câștiga 5 mii. Este o întoarcere grozavă. O tranzacționați, intrați și ieșiți, treceți la următoarea. Dar cred, de asemenea, că aveți ocazia să adăugați mai multe avantaje dacă aveți succes în acea renegociere. Să ziceți că spuneți acest lucru cu ridicata pentru 145 și veți primi încă 10 sau 20,000 USD din prețul de achiziție. Acum, dintr-o dată, faci ceea ce urma să faci în flip la răsturnarea hârtiei. Și pentru mine, venind de la o persoană al cărei model de afaceri este en-gros, vă spun că asta mă face mai entuziasmat decât să pun un ciocan într-o casă în orice zi.

Kathy:
Mă întreb, de asemenea, dacă ați decis să o cumpărați și să păstrați dacă ar mai fi mai puțin de reparat dacă nu trebuie să-l pregătiți cu adevărat și să pregătiți mai multă închiriere, ar putea scădea prețul de construcție?

Mat:
Este un gând bun, cu siguranță ceva la care aș vrea să mă uit după ce am vorbit cu voi.

Kathy:
Sună ca o închiriere grozavă. Da, este o piață grozavă. Multă dinamică. Cea mai mare îngrijorare a mea cu privire la acea proprietate ca cumpărare și păstrare este că Pensacola a fost lovită atât de tare de uragane, încât îmi imaginez că asigurarea este doar astronomică, dar totuși, cifrele ar putea încă funcționa cu adevărat pentru un investitor de cumpărare și deține la acel preț.

Mat:
Foarte bun punct în acest sens.

Henry:
Sunt din toată inima de acord cu Jamil. Aceeași sugestie a mea urma să fie o, poate să vedem dacă Jamil are niște cumpărători pe acea piață, deoarece acesta este un preț grozav de cumpărare și de păstrare. Celălalt lucru este că, pe măsură ce treci prin această renegociere, aș retrage toate SRL-urile care dețin case în cartierele de acolo. Pentru că, de obicei, aceștia sunt investitori care îl folosesc ca închiriere. Și apoi aș prioritiza acea listă pe baza SRL-ului care deține cel mai mult. Și apoi aș găsi cine deține LLC și i-aș suna și le-aș spune, ați dori această ofertă la prețul XYZ? Pentru că în mod clar le place cartierul, au alte închirieri în cartier și ar putea fi dispuși să plătească acel preț. Și ți-ai putea găsi cumpărătorul și așa. Așa că aș face asta astăzi.

Mat:
Super sugestie, Henry. Mulțumesc.

Jamil:
Și dacă nu sunteți familiarizat cu acest proces, Henry probabil vă poate ghida prin el și offline. Am o utilitate cu care te pot ajuta să omitei urmărirea și ești un ofițer federal de aplicare a legii, știi cum să găsești orice.

Dave:
În regulă, Matt. Ei bine, multumesc. Sper că acest sfat ți-a fost de ajutor. Apreciem că ne-ați adus afacerea și ne-ați împărtășit toate acestea.

Jamil:
Îți mulțumesc și pentru serviciul tău, Matt. eu

Mat:
Apreciez asta. Mulțumesc baieti. Simt că m-am educat, așa că mulțumesc pentru asta.

Kathy:
Minunat.

Dave:
Bine, bine, vă mulțumesc tuturor pentru participarea la reclamă pentru afacerea de coaching a lui Henry.

Kathy:
Îmi place să văd diferența pe care o face. Doar întâlniri minunate.

Dave:
Nu, serios, omule, a fost grozav. Amândoi, atât Matt, cât și Michael erau super interesanți, știau despre ce vorbesc, erau deschiși la feedback. A fost grozav să vorbesc cu ei. Deci, Henry, cum te-ai simțit când studenții tăi se alătură spectacolului?

Henry:
Omule, am crezut că este uimitor, omule. A ajuta oamenii să investească în imobiliare este, evident, o pasiune a mea. De aceea sunt aici în această emisiune în general. Dar sunt mai entuziasmat atunci când studenții mei obțin oferte și când obțin oferte, omule, și, evident, Michael a dat un home run pentru prima lui afacere imobiliară cu afacerea sa cu trei unități unifamiliale. Și asta este, evident, ceea ce toată lumea ar dori să facă. Și apoi cred că unii oameni se vor uita la afacerea lui Matt și vor spune: „O, omule, este un loc greu în care să fii.” Dar aș îndemna pe toată lumea să privească asta într-o lumină diferită. Ce a făcut Matt este că a luat măsuri masive. Învață procesul de foc. Și atât de mulți oameni se tem să facă asta. Le este frică să iasă acolo, să analizeze oferte și să facă oferte.
Pentru că ei cred că lumea se va sfârși dacă ajung într-o afacere proastă, iar ofertele proaste nu sunt distractive. Nu mă lăsa să pun asta acolo. Dar, la sfârșitul zilei, dacă Matt renunță la această afacere, pentru că nu-i place riscul pe care și l-ar asuma, pierde 1,300 de dolari, dar nu pierde cu adevărat 1,300 de dolari. A plătit 1,300 de dolari pentru o educație incredibilă, pentru mai multă educație decât ar fi putut să obțină vreodată la clasa cuiva. Mai multă educație pe care o primește în Mastermind. A fost judecat, a trebuit să găsească o înțelegere, să analizeze afacerea, să vorbească cu un agent, să facă o ofertă, să facă inspecțiile, să se întoarcă și să renegocieze pentru a încerca să ducă înțelegerea acolo unde are sens acum și apoi uită-te la mai multe strategii de ieșire pentru a încerca să ieși acolo unde are sens.
Și apoi, dacă nu, atunci trebuie să iasă. Apoi trebuie să iasă și să piardă 1300 de dolari. Ei bine, omule, atât de mulți oameni nu ar face asta. Și pentru că nu ar face asta, nu se vor găsi în situația de a construi bogăție. Dar Matt se va găsi într-o poziție în care ar putea câștiga bani din această afacere sau, dacă nu o va face, va da un home run la următoarea din cauza educației pe care și-a cumpărat-o cu acei 1,300 de dolari, eu cred că este incredibil că a luat această acțiune

James:
Contacte egale contracte.

Henry:
Așa este, absolut.

Jamil:
Cred că a învățat și o mulțime de lecții cu adevărat importante. Și așa cum tocmai ai spus, Henry, toate astea sunt fenomenale, dar cum obțin înțelegerea lui Michael?

Henry:
Vrei să-ți dau linkul pentru a te înscrie în programul meu?

Dave:
Aveam de gând să-l cer dacă putem obține o reducere.

James:
Da, Jamil, tu ești angrosist. Îmi iei afacerea lui Michael.

Jamil:
Dreapta. Vreau să spun, încercam să-l conving să renunțe, dar el a închis-o deja, așa că am spus, oh.

Kathy:
Ar fi bine să nu se obișnuiască cu acele numere pentru că ar putea fi greu de găsit din nou. Dar cine știe?

Henry:
Asta e o afacere strigătoare, o afacere strigătoare.

Dave:
Bine pentru el. Ei bine, vă mulțumesc tuturor pentru că sunteți aici. Asta a fost foarte distractiv. Ne-ar plăcea să auzim feedback-ul dvs. în acest sens. Este prima dată când facem unul dintre aceste spectacole live cu o grămadă de oameni. Puteți găsi pe oricare dintre noi pe Instagram sau puteți posta pe forumurile BiggerPockets unde există un forum On the Market în mod specific pe care îl vom verifica și cu care vom verifica. Așa că sper că o apreciați cu toții. Vă mulțumim tuturor pentru ascultare și ne vedem la următorul episod din On The Market.
On The Market este creat de mine, Dave Meyer și Kailyn Bennett, produs de Kailyn Bennett, montaj de Joel Esparza și Onyx Media, cercetat de Puja Gendal, și un mare mulțumire întregii echipe BiggerPockets. Conținutul emisiunii On the Market este doar opinii. Toți ascultătorii ar trebui să verifice în mod independent punctele de date, opiniile și strategiile de investiții.