6 moduri în care tendințele pieței pot afecta strategiile de investiții imobiliare

Dacă sunteți un începător în investiții imobiliare, acest articol Redfin explorează modul în care tendințele pieței influențează în mod semnificativ strategiile investitorilor. De la sincronizarea achizițiilor și vânzărilor până la alegerea strategiilor de investiții, tendințele pieței sunt o busolă călăuzitoare într-un peisaj în continuă schimbare. 

Descoperiți secretele puterii de negociere, marjele potențiale de profit și modul în care ratele dobânzilor fluctuante influențează alegerile financiare. Indiferent dacă doriți să cumpărați o investiție imobiliară în Los Angeles or Boston, alăturați-vă nouă în această călătorie perspicace pentru a vă echipa cu cunoștințele necesare pentru a face mișcări informate și pentru a vă atinge obiectivele imobiliare.

1. Tendințele pieței pot determina când achiziționați vs vinde

Nu este un secret pentru nimeni că cumpărarea unei locuințe este ideală atunci când piața este clasificată drept piață „cumpărători”, în timp ce adesea cel mai bine este să vinzi o casă atunci când condițiile pieței sunt clasificate ca piață „vânzători”. Dar ce înseamnă asta? Piața unui cumpărător este adesea caracterizată de mai mult stoc decât cerere. Acest lucru înseamnă, de obicei, cumpărătorii pot negocia un preț mai mic – și chiar pot evita a licitarea războiului cu alți potențiali cumpărători.

Pe piața unui vânzător, există în general mai multă cerere decât stoc. De obicei, vânzătorii pleacă cei mai fericiți în această situație. Ei vor experimenta de obicei un scenariu de oferte multiple care produce oferte mai mari decât prețul de listă. Pentru investitori, vânzarea pe piața unui vânzător este ideală datorită unei probabilități mai mari de a câștiga marje de profit mai semnificative.  

2. Legile și reglementările pot afecta ceea ce aveți nevoie pentru a începe și a continua operațiunea

Legile de stat și federale pot afecta, de asemenea, strategiile de investiții imobiliare, care se schimbă anual. Aceste modificări pot avea un impact asupra bunurilor imobiliare prin introducerea fie de stimulente (cum ar fi pauze fiscale) sau reglementări mai stricte. Acesta din urmă poate descuraja investitorii să se aventureze într-un anumit oraș, în timp ce stimulentele pot conduce construcțiile în altul.

Karen Suhaka, fondator și catalizator al LegiNatie recomandă: „Înainte de a investi într-o proprietate pe care să o listați pe site-uri web precum Airbnb și Vrbo, vă recomandăm să verificați facturile actuale de închiriere pe termen scurt.” Aceste facturi pot afecta taxele și operațiunile generale de închiriere. Un exemplu de astfel de reglementare este în Seattle, unde este necesar să aveți un certificat fiscal de licență de afaceri pentru a opera o închiriere pe termen scurt. Alte state, cum ar fi California, propun proiecte de lege (SB-584) să impună o taxă de 15% pe chiriile pe termen scurt, cum ar fi Airbnb și VRBO.

3. Ratele dobânzilor pot influența cât de mult percepeți chiriașilor

Ratele dobânzilor pot fluctua și sunt determinate de numeroși factori. Astfel de fluctuații pot varia costurile de deținere cu sute până la mii de dolari. Ele pot afecta chiar strategia dvs. de închiriere. De exemplu, un investitor cu o rată a dobânzii mai mare este probabil să stabilească o rată de închiriere mai mare pentru a compensa; prin urmare, ei pot descuraja posibilii chiriași. Să presupunem că un investitor cu o strategie de închiriere cumpără o casă cu o rată a dobânzii mai mică. În acest caz, ei vor avea probabil mai multă libertate în prețul de închiriere afișat, deschizând posibil ușa unui grup mai larg de potențiali chiriași.

Malisa Vincenti, Director de Marketing pentru Disrupt Equity Partners, împărtășește că „casele multifamiliale sunt, în general, considerate a fi un pariu mai sigur decât casele unifamiliale”. Acest lucru se datorează în primul rând pentru că „băncile sunt conștiente de acest risc și, prin urmare, sunt mai precaute atunci când aprobă împrumuturi pentru proprietăți de investiții unifamiliale. Ca urmare, vă puteți aștepta să plătiți dobânzi mai mari la aceste împrumuturi și să fiți supus unui control mai mare în procesul de aprobare”, adaugă Vincenti.

4. Tendințele pieței vă pot afecta bugetul de renovare

Pe piața unui cumpărător sau a unui vânzător, luarea în considerare a bugetului de dezintoxicare (și respectarea acestuia) poate afecta semnificativ prețul de vânzare sau rata de închiriere. Fără îndoială, proiectarea unei proprietăți care va atrage cumpărători și chiriași ar trebui să fie în primul rând. Cu toate acestea, probabil că veți primi un profit mai mare dacă alegeți un blat de cuarț de calitate inferioară decât o opțiune similară de calitate înaltă, mai scumpă.

Kellie Rastegar, co-fondator și director de creație al Proprietatea Rastegar, împărtășește că „investiția în întreținerea necesară și upgrade-urile strategice poate spori atractivitatea proprietății tale și poate atrage mai mulți potențiali chiriași, permițându-ți să obții rate de închiriere mai mari pentru proprietățile tale de investiții”. Decideți ce este necesar pentru a vă îmbunătăți atractivitatea proprietăților și planificați în consecință.

5. Actuala piață imobiliară poate afecta strategiile de stabilire a prețurilor

Consultați un agent imobiliar pentru opinia lor profesională atunci când stabiliți prețul proprietății dvs. Stabilirea corectă a prețurilor, indiferent dacă este de vânzare sau de închiriere, este esențială, deoarece atrage un grup mai larg de clienți potențiali. Prețul excesiv poate descuraja interesul, în timp ce prețul scăzut poate ridica întrebări cu privire la calitatea proprietății.

Proiectarea unei strategii câștigătoare implică analiza tendințelor pieței și a listelor de proprietăți comparabile. Luați în considerare factori precum metru pătrat, dormitoare, băi, finisaje de design și locație la stabilirea prețului de listă. Aceste considerații sunt vitale pentru optimizarea atractivității proprietății dumneavoastră și pentru obținerea unor rezultate de succes pe piața imobiliară.

6. Schimbarea tendințelor înseamnă că trebuie să fii mai flexibil

Rămâneți la curent cu tendințele pieței imobiliare este esențial pentru luarea unor decizii informate. Strategiile pe termen lung pot necesita ajustări pe măsură ce piețele fluctuează. Un exemplu ilustrativ vine de la Austin, Texas, În cazul în care prețul mediu de vânzare a crescut de la 475,000 USD în decembrie 2022 la 670,000 USD în mai 2022, beneficiind investitorii cu marje de profit mai mari din proprietăți cu valoare mai mică.

Cu toate acestea, a urmat o scădere a pieței pentru cei care au călărit pe valul prețurilor de vânzare mai mari, prețul mediu de vânzare scăzând la 525,000 USD până în ianuarie 2023. Zilele de pe piață au crescut, ceea ce i-a determinat pe unii să reconsidere vânzarea și să adopte o strategie de închiriere pentru a maximiza marjele viitoare de vânzări. Înțelegerea acestor tendințe poate ajuta investitorii imobiliari să navigheze în schimbările pieței și să optimizeze profitabilitatea.

Tendințele pieței imobiliare exercită o influență semnificativă asupra deciziilor de investiții, ceea ce face imperativ ca investitorii să rămână la curent și să efectueze cercetări amănunțite. Conștientizarea pieței este esențială atunci când se ia în considerare momentul oportun pentru a cumpăra sau a vinde, atunci când se analizează impactul fluctuațiilor ratei dobânzii asupra strategiilor de închiriere sau se navighează în reglementările în schimbare.

• Distribuție de conținut bazat pe SEO și PR. Amplifică-te astăzi.
• PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Împuterniciți-vă. Accesați Aici.
• PlatoAiStream. Web3 Intelligence. Cunoștințe amplificate. Accesați Aici.
• PlatoESG. Automobile/VE-uri, carbon, CleanTech, Energie, Mediu inconjurator, Solar, Managementul deșeurilor. Accesați Aici.
• BlockOffsets. Modernizarea proprietății de compensare a mediului. Accesați Aici.
• Sursa: https://www.redfin.com/blog/real-estate-investment-strategies/