6 moduri simple de a investi în imobiliare

Faceți clic aici pentru a răsfoi directorul nostru de agenți imobiliari și pentru a contacta agenții de top din zona dumneavoastră!

Există nenumărate motive pentru a investi în imobiliare. Această formă de investiție este considerată cu risc scăzut pentru că întotdeauna va exista cerere pentru oameni care au nevoie de locuințe. Puteți să vă păstrați investițiile imobiliare timp de câteva decenii sau să vă vindeți investiția pentru profit în câțiva ani. Și, spre deosebire de acțiuni și obligațiuni, puteți trăi în investiția dvs. dacă aveți nevoie. 

Există mai multe moduri de a investi în imobiliare – indiferent de buget și de cunoștințele financiare. Iată câteva opțiuni de luat în considerare dacă doriți să începeți să vă creșteți averea.

Proprietăți de închiriere pe termen lung

Când majoritatea oamenilor se gândesc la investițiile imobiliare, își imaginează proprietățile de închiriere. În acest caz, achiziționați o casă, o casă de oraș sau un apartament și apoi o închiriați chiriașilor pe termen lung care sunt de acord cu un închiriere. Închirierea va oferi o formă de venit pasiv și, în cele din urmă, puteți vinde proprietatea pentru o plată mai mare pe termen lung. 

În timp ce aceasta pare a fi o opțiune de investiție ușoară, proprietățile de închiriere nu sunt proiecte hands-off. Va trebui să alocați timp și bani pentru a vă menține închirierea. Acest lucru ar putea însemna să treci pe aici pentru a tunde gazonul sau să colectezi chiria și să verifici potențialii chiriași. Dacă există dispute între chiriașii dvs. și vecini, veți fi chemat să soluționați problema. 

În plus, doar pentru că câștigi venituri pasive sub formă de chirie nu înseamnă că poți renunța la munca de zi cu zi. Mulți proprietari de investiții imobiliare folosesc veniturile din chirie pentru a acoperi cheltuielile de bază. De exemplu, cea mai mare parte a chiriei pe care o colectați va acoperi plățile ipotecare și impozitele pe proprietate pe care le datorați asupra proprietății. De asemenea, este posibil să trebuiască să plătiți o firmă de management de închiriere dacă angajați una și rezervați fonduri în fiecare lună pentru a acoperi reparațiile și „perioadele moarte” atunci când vă aflați între chiriași. 

Aceste informații nu sunt menite să vă sperie, ci mai degrabă să vă ajute să vă faceți o imagine clară a investiției dvs. În 1992, prețul mediu al casei a fost de 121,500 USD. În 2022, prețul mediu al casei a fost de 454,900 USD. Aceasta este o creștere de 333,400 USD în 30 de ani. Înțelegeți munca și finanțele din spatele proprietăților închiriate înainte de a cumpăra una.

Închirieri de vacanță pe termen scurt

O altă modalitate populară de a investi în imobiliare este să cumpărați o proprietate într-o zonă dorită și apoi să o transformați într-o închiriere de vacanță. Dacă aveți posibilitatea de a cumpăra o casă de vacanță, puteți vizita plaja sau lacul oricând doriți. Când nu sunteți acolo, puteți închiria casa pe site-uri web precum Airbnb și VRBO. 

>> RĂSPUNSURI AGENTULUI: Există grupuri de investiții imobiliare la care să se alăture?

Acesta este un alt exemplu despre cum aveți nevoie de o imagine clară a finanțelor personale înainte de a merge mai departe cu o investiție imobiliară. Va trebui să înțelegeți costul administrării casei de vacanță și taxele asociate cu închirierea acesteia. De exemplu, ar putea fi necesar să plătiți un administrator de proprietate și o companie de curățenie pentru a vizita casa a doua zi după ce oaspeții au plecat. De asemenea, trebuie să știți dacă aceste case sunt legale în zona dorită.  

Din fericire, sunt multe ghiduri și instrumente online pentru a stabili un buget pentru casa ta de vacanță pentru a afla dacă va fi profitabilă. Riscul principal este că se va întâmpla ceva cu proprietatea dvs. de închiriere în care nu puteți accepta chiriași și trebuie să plătiți singuri toate costurile.

Casa Răsturnarea

Aceasta este o altă opțiune practică pentru investiții imobiliare. Multe emisiuni HGTV fac acasă flipping par glamour. Vă puteți petrece ziua alegând culori de vopsea și accesorii pentru dulapuri pentru a transforma o casă monotonă într-o casă de dorit. Cu toate acestea, există o mulțime de planificare strategică și matematică financiară care intră în acest tip de investiții imobiliare.

În primul rând, trebuie să găsiți o proprietate care o considerați o investiție bună. Flippers caută proprietăți subevaluate pe care le pot cumpăra la prețuri mici și le pot revinde rapid. Apoi trebuie să urmăriți exact cât de multă muncă trebuie făcută și care va fi costul. Odată ce casa este reparată, puteți încerca să o vindeți pentru profit. 

Această investiție poate eșua dacă cheltuiți mai mulți bani cumpărând și reparând proprietatea decât pentru care o puteți vinde. Chiar dacă obțineți un profit mic, s-ar putea să fiți lovit cu a impozit pe castiguri de capital care mănâncă în întoarcerile tale.

Din fericire, există opțiuni pentru a obține profit dacă nu sunteți sigur că proiectul dvs. de inversare va funcționa. Puteți oricând transforma casa într-o proprietate de închiriere până când piața imobiliară rezidențială devine mai competitivă. Plățile lunare de la chiriași vă pot ajuta să vă acoperiți costurile până când vindeți casa pentru un profit.

Trusturi de investiții imobiliare (REIT)

Nu toată lumea are bugetul sau timpul necesar să cumpere o a doua casă și să o transforme într-o proprietate închiriată. Din fericire, este posibil să intri în investiții imobiliare cu doar câteva sute de dolari (sau mai puțin) în buzunar. 

Trusturi de investiții imobiliare strânge bani de la investitori și folosește fondurile pentru a cumpăra proprietăți imobiliare. De exemplu, un trust de investiții imobiliare s-ar putea specializa în cumpărarea și gestionarea complexelor de apartamente din Statele Unite. Altul ar putea cumpăra proprietăți comerciale. Trustul colectează venituri din chirii din proprietățile pe care le deține și încasează profituri din vânzarea unor locații specifice. Aceste profituri sunt apoi împărțite cu investitorii imobiliari. 

REIT-urile care cumpără și administrează proprietăți sunt de obicei numite REIT-uri cu acțiuni, dar există și mREIT-uri (REIT-uri ipotecare) în care puteți investi. Aceste trusturi de investiții oferă sprijin pentru credite ipotecare și lucrează îndeaproape cu creditorii pentru a oferi finanțare. Ei profită din dobânda la împrumuturi. 

REIT-urile sunt una dintre cele mai ușoare modalități de a intra în investiții imobiliare, deoarece puteți cu ușurință cumpărați-le pe bursă. Acestea sunt adesea considerate o formă de investiție cu risc scăzut, deoarece un singur REIT poate avea un portofoliu divers de proprietăți, fiecare având valori și oportunități diferite. 

Fonduri mutuale imobiliare

O altă modalitate de a investi în imobiliare este prin intermediul fondurilor mutuale. Un fond mutual este un portofoliu de investiții potențiale dezvoltate de experți financiari. Pe piața de valori, investitorii ar putea cumpăra într-un fond mutual format din companii din sectoarele energie, retail, auto și tehnologie. Aceste fonduri sunt considerate cu risc scăzut, deoarece este puțin probabil ca fiecare companie dintr-o varietate de industrii să fie afectată negativ de forțele pieței. 

Fonduri mutuale imobiliare Sunt asemănătoare. Sunt fonduri care constau din mai multe tipuri diferite de trusturi de investiții imobiliare și companii. De fapt, multe fonduri mutuale din domeniul imobiliar cumpără în mai multe REIT-uri diferite. În acest fel, dacă un REIT care se concentrează pe proprietăți imobiliare comerciale are un trimestru cu performanțe slabe, un alt REIT din portofoliu poate ridica slăbirea și fondul va oferi în continuare dividende investitorilor. 

Dacă sunteți interesat de REIT și fonduri mutuale imobiliare, discutați cu un consilier financiar. Ei pot afla despre nivelurile dvs. de risc (indiferent dacă preferați opțiuni mai sigure sau mai agresive) și despre obiectivele dvs. pe termen lung. S-ar putea să vă recomande câteva fonduri care să răspundă nevoilor dvs. de investiții imobiliare.

Sindicarea imobiliară

Există câteva moduri mai puțin cunoscute de a investi în imobiliare care ar putea fi o modalitate bună de a construi bogăție. Cu sindicalizare, un grup de oameni lucrează împreună pentru a cumpăra teren și a construi o proprietate care poate fi folosită pentru a colecta venituri din chirie și pentru a genera profituri viitoare. Sindicarea este adesea folosită pentru a construi proprietăți imobiliare comerciale și proprietăți multifamiliale.

De exemplu, un grup de 10 persoane ar putea împărți costul pentru cumpărarea unui teren și construirea unui bloc cu 20 de unități. Dacă proiectul costă 800,000 USD, atunci fiecare persoană ar contribui cu aproximativ 80,000 USD. (Unii ar putea cumpăra mai mult decât alții, în funcție de ceea ce își pot permite.) Pe măsură ce chiriașii se mută și încep să plătească chiria, profiturile sunt distribuite investitorilor, care pot începe să-și câștige banii înapoi. În cele din urmă, dacă complexul de apartamente se vinde cu 2 milioane de dolari, toți investitorii își vor încasa profiturile din vânzare. 

Intrarea pe piața imobiliară cu mai mulți parteneri vă poate reduce riscul general. Cu toate acestea, există încă dezavantaje ale acestei forme de investiții imobiliare. În primul rând, toată investiția ta este într-o singură proprietate fizică. Chiar dacă asigurarea acoperă dezvoltarea, totuși ar putea exista probleme cu clădirea care vă întârzie sau elimină profiturile pe termen scurt. 

În continuare, este greu să-ți lichidezi investiția într-o proprietate sindicalizată. Va trebui fie să fiți cumpărat de ceilalți investitori, fie să găsiți pe cineva care să vă ia locul.

>> RĂSPUNSURI AGENTULUI: Ar trebui să am un SRL înainte de a cumpăra investiții imobiliare?

La scară mică, este posibil să puteți intra în sindicat prin crowdfunding. Există mai multe platforme imobiliare online care vă permit să cumpărați proiecte pentru câteva sute de dolari. De asemenea, puteți primi dividende într-o perioadă scurtă de timp.

Decideți ce opțiuni de investiții imobiliare sunt cele mai bune pentru dvs

Nu trebuie să cumpărați proprietăți de închiriere și clădiri de birouri pentru a deveni investitor imobiliar. Este posibil să cumpărați trusturi de investiții imobiliare (REIT) și să utilizați platforme imobiliare online pentru a vă crește averea. Există o varietate de investiții imobiliare pe care le puteți alege în funcție de buget, toleranță la risc și calendar.

În primul rând, discutați cu un consilier financiar. Aceștia vă pot analiza potențialele investiții imobiliare și chiar vă pot pune în contact cu investitori imobiliari calificați. Dacă doriți să începeți să investiți în proprietăți fizice (spre deosebire de fonduri), contactați un agent imobiliar. Un agent imobiliar vă poate ajuta să găsiți potențiale proprietăți care ar putea funcționa pentru dvs.

Pentru a găsi un agent imobiliar în zona dvs., apelați la profesioniștii de la FastExpert. Puteți găsi agenți imobiliari de top care știu să lucreze cu investitorii. Serviciul nostru gratuit vă poate pune pe calea spre atingerea obiectivelor dvs. imobiliare.

• Distribuție de conținut bazat pe SEO și PR. Amplifică-te astăzi.
• PlatoAiStream. Web3 Data Intelligence. Cunoștințe amplificate. Accesați Aici.
• Mintând viitorul cu Adryenn Ashley. Accesați Aici.
• Cumpărați și vindeți acțiuni în companii PRE-IPO cu PREIPO®. Accesați Aici.
• Sursa: https://www.fastexpert.com/blog/invest-in-real-estate/