Você trabalhou com seu agente imobiliário, a oferta chegou e parece bom! Parabéns! Agora que você aceitou a oferta, você pode estar se perguntando quando você vende uma casa para onde vai o dinheiro? Ou ainda mais importante, quando e como você é pago ao vender uma casa?
Essas são perguntas essenciais. Antes que o pagamento chegue à sua conta bancária, há várias coisas que você precisa cuidar antes de cruzar a linha de fechamento. Além disso, a quantidade de tempo que leva para receber seu dinheiro depende de vários fatores, incluindo onde você mora, como o comprador está financiando a casa e se você está trabalhando com um corretor de imóveis de primeira linha.
Continue lendo, pois este artigo abordará todas essas questões importantes e muito mais.
O que precisa acontecer antes do dia de fechamento?
Antes de alcançar a tão esperada linha de chegada, você precisará marcar várias caixas. Tenha em mente que esta é uma área onde uma boa agente imobiliário vai brilhar. Parte do trabalho deles é orientá-lo nos detalhes das etapas depois que você aceita uma oferta. Entre essas etapas, você encontrará:
1. O Comprador Colocando Dinheiro Penhorado em Custódia
É aqui que o comprador paga um depósito em dinheiro normalmente em torno de 1% a 3% do preço de venda da casa. Isso garante que eles são sérios sobre a compra da propriedade. Esse valor é colocado em uma conta de garantia, que exploraremos mais adiante neste artigo.
2. Uma Pesquisa de Registros de Propriedade
Nesse período, uma busca de registros de propriedade por uma empresa de título é desempenhado. Isso é para garantir que o vendedor seja o proprietário da propriedade e possa vendê-la legalmente. Eles verificarão o seguinte:
- Se você é o único proprietário,
- Verifique se há ônus sobre a propriedade,
- Certifique-se de que não há impostos não pagos,
- Procure quaisquer valores de hipoteca pendentes,
- e qualquer outra coisa que possa surgir para impedir a venda limpa da casa.
3. Inspeção residencial solicitada pelo comprador
É importante que os compradores saibam o que estão recebendo. É por isso que uma inspeção residencial é uma etapa crítica no processo de fechamento. O comprador ou seu agente imobiliário contratará um especialista. Eles realizarão um passeio completo da casa e da propriedade e prepararão um relatório. Este relatório cobre a condição dos componentes mais importantes da casa, o que requer atenção imediata e o que pode esperar.
A inspeção dá ao seu comprador uma visão profunda da casa e da propriedade. Após a inspeção, o agente do comprador pode solicitar os reparos necessários. Eles também podem solicitar custos de fechamento mais baixos para cobrir esses reparos.
Nota: Um comprador tem a opção de dispensar a contingência de inspeção residencial. Isso geralmente é feito apenas em um mercado competitivo onde eles querem que sua oferta se destaque. É arriscado. Muitas vezes, uma inspeção ainda pode ser feita apenas para fins informativos.
4. Passo a passo final
O passo a passo final está entre as últimas etapas do processo de venda de casa. Ocorre depois que o vendedor se mudou e tomou todos os seus bens pessoais. Ele permite ao comprador a oportunidade de confirmar quaisquer reparos que você concordou em realizar.
É uma última chance para o comprador ver a casa que está comprando. Eles garantem que está na mesma ou melhor condição do dia em que se apaixonaram por ela.
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Dia de Fechamento: O que esperar como vendedor?
Todo o processo de fechamento pode levar um a três meses após o início do processo de venda da casa. Quanto mais organizado for o processo de fechamento, mais bem equipado você estará para acessar seu dinheiro quando a casa fechar. Ter um agente experiente e um advogado imobiliário exigente ajudará o processo a transcorrer sem problemas.
O comprador e seu agente estarão presentes na reunião do dia de encerramento. Sua presença pode não ser necessária se o seu agente imobiliário preparou todos os documentos necessários e você os assinou com antecedência. Fale com seu agente para ter certeza.
Não importa quando você lida com o seu lado do dia de fechamento, você precisará de um documento de identidade com foto, chaves da casa e recibos de quaisquer reparos com os quais você concordou.
Você assinará a declaração de encerramento, a declaração de título, a nota fiscal, a escritura e qualquer outra papelada aconselhada pelo seu agente. Não se esqueça de trazer seu talão de cheques caso haja algum custo de fechamento para cobrir em sua transação imobiliária.
Uma vez que você e o comprador tenham assinado todos os documentos, você pode se concentrar em quando receber o pagamento depois de vender sua casa.
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Quanto tempo após a data de fechamento o vendedor receberá o dinheiro?
Você trabalha duro para encontrar um comprador e navegar no processo de fechamento, por isso é natural se perguntar quando verá todos esses zeros chegando à sua conta bancária. A quantidade de tempo depende de uma série de fatores.
Um desses fatores é se você mora em um estado de financiamento úmido ou seco. Em um estado de financiamento úmido, você pode receber o produto da venda de sua casa mais rapidamente do que em estados de financiamento seco. A maioria dos vendedores vive em estados de financiamento úmido; no entanto, existem nove estados de financiamento seco: Alasca, Arizona, Califórnia, Havaí, Idaho, Nevada, Novo México, Oregon e Washington.
O que significa financiamento úmido?
Simplificando, o financiamento úmido significa que o vendedor é pago assim que o comprador assinar seus documentos de empréstimo ou dentro de 48 horas. Assim, um vendedor é pago depois de vender a casa na data de fechamento. O credor hipotecário, então, disponibiliza o dinheiro para o vendedor. Os pagamentos em estados de financiamento úmido acontecem tão rápido porque toda a documentação necessária para concluir o empréstimo é verificada pelo credor hipotecário e aprovada na data de fechamento.
Isso é especialmente útil quando o vendedor está concluindo outra transação imobiliária. Muitas vezes o vendedor precisa do dinheiro da venda do imóvel atual para comprar o próximo imóvel. Nos estados de financiamento úmido, permite uma transição mais suave entre o processo de venda de uma casa e a compra da próxima.
O que significa financiamento seco?
O financiamento seco é onde o vendedor espera até quatro dias antes de receber o pagamento. O fechamento a seco fornece ao credor hipotecário um tempo extra para verificar os documentos de fechamento e coletar os custos de fechamento antes de liberar os fundos. Essa lacuna também permite que o agente de fechamento tenha mais tempo para cuidar de quaisquer questões pendentes.
Se você mora em um estado de financiamento seco, pode ser necessário considerar o atraso no pagamento se estiver comprando uma nova propriedade nesse período. Ao fazer isso, você se preparará para ter os fundos necessários no dia do fechamento, quando for sua vez de ser o comprador.
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Quando você vende uma casa, para onde vai o dinheiro?
É aqui que o escrow volta à cena. Depois que o comprador garante um empréstimo aprovado, o credor envia os fundos para o agente de fechamento escolhido. O agente então coloca os fundos em uma conta de garantia, que um terceiro supervisiona até que o negócio seja concluído.
As contas de garantia servem como proteção do depósito de boa-fé do comprador, garantindo que a parte certa acabe por recebê-lo de acordo com as condições da venda. Eles também atuam como um local de retenção dos fundos do proprietário para cobrir o seguro residencial e os impostos sobre a propriedade. A primeira é uma conta para o processo de compra de uma casa, enquanto a segunda permanece em vigor até que o empréstimo do comprador seja pago integralmente.
Quanto tempo leva o Custódia?
O compromisso pode levar de 30 a 60 dias, dependendo de onde você mora. Para compras de propriedades mais complexas, você pode esperar um processo de custódia mais longo. Para a maioria das propriedades, as cauções são encerradas em 30 dias, com a linha do tempo começando no dia seguinte à aceitação da oferta do comprador ou da contraoferta do comprador. De qualquer forma, o comprimento do depósito deve ser de acordo com todas as partes.
Quando o vendedor é pago após o fechamento?
Você passou por todos os obstáculos, e agora é hora de ver o dinheiro, mas como você é pago após a venda da sua casa? Alguns vendedores optam por receber o pagamento por meio de transferência bancária, enquanto outros optam pelo cheque em papel.
Com uma transferência bancária, o dinheiro é enviado para o banco escolhido eletronicamente. Isso pode levar de 24 a 48 horas para ser processado, embora, na maioria das vezes, você verá os fundos em algumas horas.
Você pode colocar as mãos em um cheque em papel no fechamento, embora precise depositá-lo e esperar que ele seja compensado. Como todos sabemos, os bancos adoram manter cheques grandes por vários dias, se não mais.
É importante observar aqui que a fraude eletrônica é desenfreada nos dias de hoje devido à tecnologia avançada que permite que hackers se infiltrem no e-mail e alterem seu conteúdo. Existem outras maneiras de ocorrer fraude, como maus atores se passando por oficiais de títulos e similares por telefone. Portanto, é crucial ter o máximo cuidado se você escolher uma transferência bancária.
Confirme com seu banco quais são os processos bancários em relação a uma transferência eletrônica. Se você tiver alguma dúvida, converse com seu advogado e agente imobiliário antes da data de fechamento. Embora as transferências eletrônicas tenham algum risco, ter os fundos em sua conta eletronicamente oferece facilidade. Além disso, lembre-se de andar com um cheque em papel também traz riscos.
>> APRENDA: Como vender minha casa rapidamente
Quando os agentes imobiliários são pagos após o fechamento?
Como seu parceiro de confiança e defensor leal em sua jornada de venda de uma casa, não é incomum que seu corretor de imóveis se torne um amigo. Então você deve estar se perguntando quando seu agente verá sua fatia do bolo?
Dependendo do mercado, o corretor imobiliário é pago imediatamente após o fechamento ou em poucos dias. Mais frequentes do que não, o agente que ficou ao seu lado e o acompanhou em cada etapa do processo verá sua comissão no dia do fechamento.
Lembre-se de que mesmo vendendo FSBO ou à venda pelo proprietário, o vendedor ainda paga a comissão do agente do comprador.
Considerações importantes após a venda da casa
Como você pode ver, quando se trata de quando e como você é pago após a venda de uma casa, existem vários fatores a serem considerados. Se você mora em um estado de financiamento úmido, verá o pagamento muito mais rápido do que se residir em um estado de financiamento seco. Além disso, você precisa considerar o que fará com o dinheiro que recebe. Você vai comprar uma casa nova? Você vai investir o dinheiro em outro lugar?
Lembre-se de examinar suas próprias finanças e consultar um consultor financeiro, se necessário. Se você não estiver usando o dinheiro da venda de sua casa para comprar outro imóvel, precisará considerar os impostos sobre ganhos de capital. Cada estado tem suas próprias regras para impostos sobre ganhos de capital e vendas de imóveis, então pergunte a um profissional de impostos sobre como funcionam os impostos do seu estado.
>> MAIS: Agentes de descontos: tudo o que você precisa saber
Encontre um agente que funcione para o seu melhor resultado
O processo de venda de casa pode ser estressante e emocional. Encontrar um corretor de imóveis de primeira linha para guiá-lo ao longo da jornada é essencial. Desde os primeiros passos de encenando sua casa e mostrando aos potenciais compradores até as etapas finais de inspeção e fechamento, um corretor pode fazer toda a diferença em sua experiência imobiliária.
Ao contratar um bom parceiro que conheça o mercado local, pode ter a certeza de que receberá o dinheiro para vender a sua casa quando e como quiser. O melhor agente imobiliário responderá a todas as suas dúvidas e lutará por você. Eles garantirão que tudo corra da maneira mais tranquila possível. O Diretório de agentes imobiliários FastExpert permite filtrar por características mencionadas em avaliações de clientes anteriores. Confira para encontrar a melhor opção para você e vender sua casa hoje mesmo!
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