Quer demitir seu corretor de imóveis porque sua casa não foi vendida?

Quer demitir seu corretor de imóveis porque sua casa não foi vendida?

Quando uma casa não foi vendida, não é incomum que os vendedores culpem seu corretor de imóveis e muitos assumem que, se contratarem um novo corretor de imóveis, sua casa será vendida magicamente. Afinal, deve ser culpa deles que a casa não foi vendida, certo? Não necessariamente. Antes de um vendedor abandonar o barco e começar a entrevistar outros corretores de imóveis, eles realmente precisam examinar mais de perto sua situação.

Aqui estão 6 perguntas que todo vendedor deve se fazer antes de demitir seu corretor de imóveis atual. Ao fazer isso, esperamos ajudá-los a determinar por que sua casa não foi vendida e se a contratação de um novo corretor de imóveis resolverá o problema.

Como está o Mercado Imobiliário?

O primeiro passo para determinar por que uma casa não foi vendida é examinar as condições atuais do mercado imobiliário. Isso é algo sobre o qual ninguém tem controle, nem vendedores, nem compradores e, especialmente, corretores de imóveis.

Então, como está o mercado imobiliário? O seu corretor de imóveis tem mantido você atualizado sobre as condições do mercado? As casas ao seu redor estão no mercado ou estão vendendo rapidamente? Se casas ao seu redor não está vendendo pode ser um mercado de compradores, portanto, trocar de corretor de imóveis provavelmente não fará diferença. No entanto, se as casas ao seu redor estão vendendo, há um motivo pelo qual sua casa não vendeu e você precisa descobrir esse motivo, é você ou seu corretor de imóveis?

Como mostra sua casa?

Ao vender uma casa, terá apenas uma oportunidade de impressionar o comprador e essa primeira impressão começa no minuto em que eles dirigem até sua casa. A partir deste ponto, os compradores descartarão sua casa ou entrarão.

Se sua casa não parece um modelo e cheira a animais de estimação, precisa de reparos ou está desordenada, pode ser o motivo pelo qual não foi vendida. Nesse caso, demitir seu corretor de imóveis e contratar um novo provavelmente não fará diferença.

Agora, se sua casa não está vendendo com base nas condições e seu corretor de imóveis não o aconselhou sobre como melhorar a aparência de sua casa ou precificá-la de acordo, um novo corretor de imóveis pode ser o caminho a seguir.

Sua casa é fácil de mostrar?

Se um comprador não puder ver sua casa, ele não poderá comprá-la! Quão flexível você é com apresentações? Você só permite exibições em determinados dias e horários? Você precisa de um aviso prévio de 24 a 48 horas para agendar uma exibição? Restringir exibições não é culpa do seu corretor de imóveis portanto, contratar um novo provavelmente não mudará nada.

No entanto, se for impossível para os corretores obter instruções de exibição do seu corretor de imóveis porque eles não retornam chamadas, mensagens de texto ou e-mails ou precisam acompanhar todas as exibições, mas não podem, seu corretor de imóveis pode ser o motivo pelo qual sua casa está não estou vendendo. Mais uma vez, se um comprador não puder ver sua casa, ele não poderá comprá-la.

Você quer demitir seu corretor de imóveis porque sua casa está parada no mercado? Se assim for, aqui estão 6 coisas a considerar antes de fazê-lo. #imóveis #vendacasa Clique para Tweet

Seu agente de listagem é responsivo?

Quão responsivo é o seu corretor de imóveis, ele retorna suas ligações, mensagens de texto ou e-mails em tempo hábil? Se eles não respondem à pessoa que está pagando por seus serviços, é provável que eles não respondam a outros agentes e possíveis compradores de imóveis. Agora, é irreal esperar que seu corretor de imóveis esteja disponível 24 horas por dia, 7 dias por semana, mas eles ainda devem retornar chamadas, mensagens de texto e e-mails no mesmo dia.

Se os dias passarem e você não tiver notícias do seu corretor de imóveis, eles podem ser o motivo pelo qual sua casa não está sendo vendida; nesse caso, decidir demitir seu corretor de imóveis pode ser a decisão certa. No entanto, se o seu corretor de imóveis for responsivo, a troca de agentes de listagem pode não fazer diferença.

Como sua casa está sendo comercializada?

É importante saber como a sua casa está sendo comercializada. Existem corretores de imóveis que tiram fotos com o telefone, escrevem uma breve descrição e inserem sua casa no MLS.

Enquanto outros contratam um fotógrafo imobiliário profissional, compartilham sua listagem em todas as plataformas de mídia social, distribuem sua casa em todos os sites de corretoras, compartilham com corretores de imóveis locais e fazem anúncios pagos.

Se sua casa tem pouco ou nenhum marketing, pode ser a razão pela qual sua casa não está vendendo. No entanto, se o seu corretor de imóveis estiver fazendo marketing de alto nível, provavelmente não está impedindo a venda de sua casa.

Você está cooperando com outros corretores?

Quando você assinou o contrato de listagem com seu corretor de imóveis, você concordou em ter sua casa inserida no MLS e distribuída nas plataformas IDX? Você concordou em cooperar com outros corretores e pagar-lhes uma comissão, se sim, a comissão que você está oferecendo é menor do que a taxa atual?

Se você não está cooperando com outros corretores ou se recusa a permitir que sua casa seja distribuída publicamente na Internet, esse pode ser o motivo pelo qual sua casa não foi vendida. Se o seu corretor de imóveis não o instruiu sobre a importância de cooperar com outros corretores ou permitir que sua casa seja distribuída, eles podem desempenhar um papel no motivo pelo qual sua casa não foi vendida, isso pode ser um sinal de que você contratou o agente errado, e contratar um novo pode fazer a diferença.

Considerações Finais

Antes de tirar conclusões precipitadas e presumir que sua casa não foi vendida por causa do seu corretor de imóveis, é importante dar um passo para trás e realmente analisar a situação. Você está fazendo tudo ao seu alcance para tornar sua casa facilmente acessível, exibi-la como um modelo e precificá-la de acordo com as condições atuais do mercado? Se a resposta for sim, contratar um novo corretor de imóveis pode ser a resposta.

Se o seu atual corretor de imóveis não o mantém atualizado sobre as condições do mercado, faz pouco ou nenhum marketing para sua casa, não responde ou dificulta o agendamento de uma consulta e, no geral, simplesmente não o ensina sobre a venda de sua casa, então você pode ter contratou um agente ruim e demiti-los pode ser o movimento certo. Mais uma vez, antes de tomar uma decisão instintiva, é importante olhar mais de perto e tentar descobrir por que sua casa não foi vendida.

Por favor, considere espalhar a palavra e compartilhar; Quer demitir seu corretor de imóveis porque sua casa não foi vendida?

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Perguntas populares sobre imóveis

Posso demitir meu corretor de imóveis como vendedor? Sim, como vendedor, você pode demitir seu corretor de imóveis. No entanto, é importante revisar seu contrato de listagem e entender os termos e condições de demiti-los, também conhecidos como rescisão do contrato. Você será obrigado a pagar uma taxa de rescisão? Você pode listar novamente sua casa imediatamente com uma nova corretora? Seu contrato de listagem deve especificar suas opções e obrigações.

Quer saber como demitir seu corretor de imóveis como vendedor? Se você decidir demitir seu corretor de imóveis, é importante revisar seu contrato de listagem e notificá-lo e ao corretor por escrito. Incluir o motivo pelo qual você está demitindo seu corretor de imóveis e qualquer informação adicional que seja útil também é recomendado.

Quando você deve demitir seu agente imobiliário? Quando e se você deve demitir seu corretor de imóveis depende de suas circunstâncias individuais. Você está comprando ou vendendo uma casa? Você assinou um acordo com eles? Eles são receptivos e atentos às suas necessidades? Eles estão fazendo seu trabalho da melhor maneira possível? Independentemente de alguém estar comprando ou vendendo uma casa, é importante que ambas as partes confiem uma na outra e sejam leais, caso contrário, pode ser hora de seguir em frente e demitir seu corretor de imóveis.

Posso demitir meu corretor de imóveis antes de fechar? Sim, você pode demitir seu corretor de imóveis antes de fechar. No entanto, onde você está no processo de compra ou venda? Quem vai ocupar o lugar deles para garantir que você permaneça no contrato e feche com sucesso? Estas são coisas que devem ser discutidas com seu corretor de imóveis e seu corretor.

Sobre o autor

Melhor corretor de imóveis de Wellington, Michelle Gibson, escreveu: “Quer demitir seu corretor de imóveis porque sua casa não foi vendida?”

Michelle se especializou em imóveis residenciais desde 2001 em Wellington, Flórida e arredores. Esteja você procurando comprar, vender ou alugar, ela o guiará por toda a transação imobiliária. Se você está pronto para colocar o conhecimento e experiência de Michelle para trabalhar para você, ligue ou envie um e-mail para ela hoje.

As áreas de serviço incluem Wellington, Lake Worth, Royal Palm Beach, Boynton Beach, West Palm Beach, Loxahatchee, GreenacresE muito mais.

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