A casa que estou comprando não avaliou, e agora?

A casa que estou comprando não avaliou, e agora?

Uma das perguntas mais populares que os compradores de imóveis fazem é “o que acontece se a casa que estou comprando não for avaliada?” e é uma excelente pergunta. Em primeiro lugar, os compradores de imóveis precisam entender que as avaliações são uma “arte”, não uma “ciência”, portanto, não há ajustes definidos pelos avaliadores.

A mesma casa pode ser avaliada por dois avaliadores diferentes, ambos com o mesmo licença de avaliação imobiliária e é provável que eles voltem com diferentes valores avaliados. Um avaliador residencial pode fazer um ajuste de $ 25,000 para uma piscina privada, enquanto outro pode fazer apenas um ajuste de $ 10,000. Portanto, uma casa poderia facilmente ser avaliada por $ 15,000 a mais do que a outra. Isso é uma grande diferença.

Haverá casas com comparáveis ​​de apoio que devem avaliar e não. Depois, há casas que não têm uma única venda comparável de apoio e não deveriam avaliar, mas de alguma forma o fazem. Portanto, os compradores de imóveis precisam entender que não há garantias quando se trata de uma avaliação residencial. Se a casa que você está comprando não foi avaliada e você está se perguntando o que vem a seguir, existem alguns resultados possíveis. Vamos discuti-los agora!

Redução de preço do vendedor

Quando uma casa não foi avaliada, a primeira rota que a maioria dos compradores segue é pedir ao vendedor que reduza o preço contratado para o valor avaliado. Afinal, a resposta é sempre não se você não perguntar, certo? Portanto, geralmente nunca é demais perguntar. No entanto, um vendedor não é obrigado a reduzir o preço do contrato que ambas as partes originalmente concordaram com o valor de avaliação mais baixo.

Agora, se a avaliação da casa é um reflexo verdadeiro do valor da casa no mercado imobiliário atual, o vendedor pode considerar reduzir o preço. Isso significa que as vendas comparáveis ​​que o avaliador usou são mais parecidas com a propriedade em questão e quaisquer ajustes feitos estão dentro do razoável. Portanto, a própria avaliação é uma representação precisa do valor da casa. Nesse caso, os vendedores realmente precisam considerar se vale a pena iniciar o processo novamente para acabar com o mesmo resultado apenas com um comprador diferente.

Porém, se a avaliação da casa for “ruim” o vendedor provavelmente não estará disposto a reduzir o preço contratado. “Ruim” significa que as vendas comparáveis ​​usadas pelo avaliador residencial não são nada parecidas com sua propriedade. Neste caso, provavelmente valerá a pena arriscar recomeçar o processo e colocar casa de volta ao mercado, mas em última análise depende da situação do vendedor.

Às vezes, se o valor avaliado for alguns milhares de dólares menor que o preço contratado, pode não valer a pena para o vendedor iniciar todo o processo. Mas se a avaliação for dezenas de milhares de dólares menor que o preço contratado e for considerada uma avaliação ruim, as chances de o vendedor reduzir o preço diminuem bastante.

Se a casa que você está comprando ou vendendo não foi avaliada, você sabe o que acontece a seguir? Se não, aqui estão os resultados mais comuns. #imóveis #avaliaçãocasa Clique para Tweet

Pagar o déficit

Se o vendedor não ceder e reduzir o preço contratado para o valor de avaliação, o comprador sempre tem a opção de pagar o valor da avaliação. Isso significa que o comprador pagará a diferença entre o preço contratado e o preço avaliado no fechamento.

Em um mercado imobiliário competitivo, não é incomum que um comprador cubra uma parte ou todo o déficit de avaliação. De fato, alguns compradores o incluem em sua oferta, que simplesmente afirma que estão dispostos a pagar $ X se a casa não for avaliada, para não exceder o preço contratado.

Agora, é importante entender que o déficit de avaliação será adicionado ao adiantamento do comprador e aos custos de fechamento. Nem todos os compradores estão em posição de fazer isso.

No entanto, se a casa não foi avaliada e estava apenas $ 1,000 a $ 2,000 abaixo do preço contratado, na maioria dos casos é provavelmente melhor para o comprador apresentar a diferença. Porque se eles decidirem não pagar o déficit, mas planejam comprar uma casa, terão que pagar por outra inspeção e avaliação da casa, que podem facilmente ultrapassar US $ 1,000 combinados. Nesse ponto, faz mais sentido encontrar os fundos do que iniciar o processo de compra da casa novamente.

Conheça no meio

Se uma casa não avaliou outra opção, que poderia ser considerada uma vitória para ambas as partes, é encontrar-se no meio. Isso significa que o comprador cobre uma parte do déficit de avaliação e o vendedor reduz o preço do contrato para cobrir a outra metade. Embora possa não estar exatamente no meio do déficit de avaliação, nenhuma das partes terá que cobrir o valor total.

Obviamente, o comprador gostaria que o vendedor reduzisse o preço para o valor avaliado e o vendedor gostaria que o comprador apresentasse todo o déficit de avaliação, mas esse é um bom compromisso. Nenhuma das partes está pagando a conta inteira.

Cancelar o Contrato

Se o comprador e o vendedor não chegarem a um acordo porque a casa não foi avaliada, a última alternativa é o comprador rescindir o contrato e ir embora, se o contrato permitir. Agora, o comprador gastará todo o dinheiro que gastou em itens como inspeção residencial, avaliação residencial e aplicativo HOA. No entanto, eles não serão forçados a pagar o déficit de avaliação e, em alguns casos, podem até recuperar todo o depósito caução. Isso varia de estado para estado e de contrato para contrato.

Enquanto o comprador está sem dinheiro e tempo, o vendedor geralmente está sem tempo, a menos que eles tenham se adiantado. Ocasionalmente, quando a casa de um vendedor é contratada, ele começa a fazer os preparativos para a mudança, embora o comprador ainda tenha contingências. Às vezes, esses arranjos, como dar um depósito em um apartamento, podem acabar custando dinheiro ao vendedor.

Considerações Finais

Infelizmente, ninguém sabe o que uma casa vai avaliar, exceto o avaliador residencial. Não o agente de listagem, agente de compradores, vendedor ou comprador. Embora os corretores de imóveis envolvidos possam fazer uma pesquisa extensa e tenham uma boa ideia do que a casa deve avaliar, isso não significa necessariamente que sim.

Nos últimos 20 anos, tive listagens que deveriam ser facilmente avaliadas e não o fizeram. Então, eu tive listagens que não tinham uma única venda comparável de suporte, mas foram avaliadas pelo preço contratado. Esta é uma das muitas razões pelas quais encorajo vendedores e compradores a não se estressarem com a avaliação, nem ter controle e é melhor cruzar essa ponte se for necessário.

As avaliações de imóveis são uma das principais razões pelas quais uma transação imobiliária fracassa. No entanto, se os principais corretores de imóveis estiverem envolvidos na transação, eles terão as ferramentas e o know-how para superar esses tipos de obstáculos.

Por favor, considere espalhar a palavra e compartilhar; A casa que estou comprando não avaliou, e agora?

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Perguntas populares sobre avaliação de residências

Como você negocia com o vendedor após avaliação baixa?  Ao negociar com um vendedor depois que uma casa não foi avaliada, é importante comunicar os resultados da avaliação com clareza e fornecer evidências de suporte para o valor da propriedade. Expresse sua vontade de trabalhar em conjunto para encontrar uma solução, como ajustar o preço de venda ou cobrir uma parte do déficit. Mantenha um tom cooperativo e respeitoso durante todo o processo de negociação para aumentar as chances de chegar a uma resolução mutuamente aceitável.

E se minha casa não for avaliada pelo preço de compra? Se a sua casa não foi avaliada pelo preço de compra, existem 4 resultados populares. Primeiro, você, como vendedor, reduz o preço contratado para o preço avaliado. Dois, o comprador apresenta todo o déficit de avaliação. Três, você e o comprador se encontram em algum lugar no meio, eles apresentam alguns fundos adicionais e você reduz o preço para cobrir o déficit restante, mas nenhuma das partes está cobrindo o valor total. A quarta opção é o comprador rescindir o contrato, mas isso depende do contrato e das contingências.

O vendedor pode desistir se a avaliação for baixa?  A capacidade de um vendedor desistir de um contrato, porque a casa não foi avaliada, depende dos termos especificados no contrato. A maioria dos contratos permitirá que o comprador cancele devido à baixa avaliação, mas não o vendedor. Assim, o comprador pode pedir ao vendedor para reduzir o preço até o valor de avaliação e o vendedor não pode cancelar, e é por isso que nunca é demais para um comprador pedir ao vendedor uma redução de preço.

Sobre o autor

Melhor corretor de imóveis de Wellington, Michelle Gibson, escreveu: “A casa que estou comprando não avaliou, e agora?”

Michelle se especializou em imóveis residenciais desde 2001 em Wellington, Flórida e arredores. Esteja você procurando comprar, vender ou alugar, ela o guiará por toda a transação imobiliária. Se você está pronto para colocar o conhecimento e a experiência de Michelle em ação, ligue ou envie um e-mail hoje mesmo.

As áreas de serviço incluem Wellington, Lake Worth, Royal Palm Beach, Boynton Beach, West Palm Beach, Loxahatchee, GreenacresE muito mais.

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