Mercado Imobiliário de Santa Cruz – Surfando nas Ondas das Oportunidades

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Você está pronto para abraçar o estilo de vida de Santa Cruz? O que é preciso para navegar no mercado imobiliário de Santa Cruz? Entre nesta onda e exploraremos as tendências e previsões para o mercado imobiliário de 2024 neste paraíso costeiro. Agora, ninguém tem uma bola de cristal, mas o que sabemos é que as tendências nos contam uma história convincente – vamos mergulhar! 

Como está o mercado imobiliário no município de Santa Cruz?

O mercado imobiliário de Santa Cruz está agitando

Prepare-se para ser flexível; o mercado imobiliário do condado de Santa Cruz está em alta em uma onda de entusiasmo e oportunidades.

Para aqueles que estão no mercado de residências unifamiliares, eles enfrentam um preço de US$ 1.3 milhão. Olhando para as casas na zona costeira do condado de Santa Cruz, espera-se que os números aumentem entre US$ 2 milhões e US$ 3 milhões.

Se você está procurando um condomínio ou residência urbana, as propriedades custam um preço médio de US$ 770,000 e um preço médio de US$ 913,000. De acordo com os dados de listagem da MLS em setembro de 2023, as casas móveis eram vendidas por um preço médio de US$ 300,000.

Dados: Aproveitando a Onda do Mercado

Existe falta de habitação?

O condado de Santa Cruz está de fato sentindo o aperto da alta demanda e da oferta limitada, tornando-o um paraíso para vendedores. O número de casas à venda costuma ser menor do que o da nação como um todo, acrescentando um toque de exclusividade a esta joia costeira. 

Não só existe uma oferta limitada de casas em Santa Cruz, mas também há um problema de acessibilidade.

O Elemento Habitacional de 2023 do condado de Santa Cruz discutiu os objetivos da comunidade e procurou maneiras de manter, melhorar e desenvolver moradias. Como parte interessada na conferência, discutimos a falta de habitação a preços acessíveis e estabelecemos metas para novos desenvolvimentos. De acordo com UC Santa Cruz, “60% dos residentes de Santa Cruz são locatários, com o aluguel médio ultrapassando US$ 3,000 por mês”. Com o elevado custo de vida e a falta de habitação acessível, alguns em Santa Cruz enfrentam uma crise.

Qual é o preço médio de tabela em Santa Cruz? Como isso se compara à Nação?

Um preço médio é uma forma de medir os preços das casas na área e, ao mesmo tempo, descartar os valores discrepantes, como as casas multimilionárias de Santa Cruz ou as casas que estão programadas para o Programa de Habitação Acessível. Portanto, o preço médio de venda pode nos dar uma noção mais verdadeira de quais são realmente os valores da habitação.  

Em agosto de 2023, o preço médio de venda de uma casa unifamiliar foi $ 1.2M. Muitos optam por alugar porque o preço de uma casa é mais que o dobro da mediana nacional de US$ 420 mil. Moradias e condomínios em Santa Cruz tiveram um preço médio de venda de US$ 797 mil, também acima da mediana nacional. 

Embora estes preços médios sejam astronómicos, a oferta limitada de casas, aliada à paisagem deslumbrante e à elevada procura de casas em Santa Cruz, são o que faz subir o preço das casas. Além disso, a maioria das casas recebe diversas ofertas, elevando ainda mais os preços.

O mercado imobiliário de Santa Cruz registou um aumento de 4% no preço médio de venda ano após ano, numa altura em que a maioria das áreas nos Estados Unidos registou preços estagnados ou em declínio.

O preço médio de tabela no condado de Santa Cruz pode causar um pequeno choque, mas vale cada centavo por um pedaço do paraíso. Os valores das casas são superiores à média nacional e à média do estado da Califórnia de US$ 741,789, refletindo o prêmio colocado na vida costeira da Califórnia.

Como os preços das casas mudaram?

Ao contrário das ondas ondulantes do Pacífico, os preços das moradias no condado de Santa Cruz têm sido amanteigados e subindo calmamente ao longo do tempo, fazendo com que os proprietários se alegrassem e os compradores criassem estratégias.

Ano passado, o preço médio de venda de uma casa unifamiliar no condado de Santa Cruz foi de US$ 1,312,915 e a mediana foi de US$ 1,150,000.

Até agora, em 2023, temos um preço médio de venda para uma casa unifamiliar de US$ 1,301,294, e a mediana é de US$ 1,175,000.

Em comparação com anos anteriores, os preços das casas estão aumentando constantemente. O preço médio de uma casa em 2020 era de US$ 972,500 e, em 2021, era de US$ 1,061,000.

Santa Cruz cresceu com o resto do país à medida que as pessoas mudavam para o trabalho remoto. À medida que as pessoas conseguiram aumentar sua capacidade de trabalhar em casa, muitas delas escolheram lugares bonitos para morar.

De 2020 a 2021, o aumento máximo foi de cerca de 16% nos preços médios das casas (mediana de 9%).

Embora os preços tenham diminuído ligeiramente em comparação com o pico, o preço médio de venda ainda aumentou 35% em comparação com setembro de 2020.

Aqueles que sentem que estamos diante de uma “queda” não estão olhando para os números. Indivíduos que possuem uma casa própria estão mantendo e aumentando seu patrimônio no condado de Santa Cruz. Ainda está em uma área altamente desejável, com baixo estoque e poucas casas no mercado.

Como as taxas de juros estão afetando a acessibilidade?

Com as taxas de juros subindo, vemos menos investidores do Vale do Silício querendo entrar no mercado imobiliário.

Agora estamos vendo mais compradores de residências primárias. Além disso, com o aumento das taxas de juro, alguns compradores de casas estão a descobrir que precisam de modificar o seu orçamento. As propriedades que podiam pagar no ano passado estão agora fora de alcance devido às taxas hipotecárias mais elevadas.

Alguns compradores de casas tiveram que abandonar totalmente o mercado enquanto economizavam ou esperavam que as taxas de juros caíssem. Outros compradores estão aproveitando a oportunidade de adquirir uma casa enquanto o mercado é menos competitivo.

Os vendedores geralmente incluem pessoas que precisam se mudar devido a mudanças na vida, mudar-se para mais perto da família ou se aposentar em lugares diferentes na Califórnia ou fora do estado com impostos mais baixos do que no condado de Santa Cruz. Com a valorização consistente das casas no mercado imobiliário de Santa Cruz, a maioria os vendedores estão saindo com lucro.

Embora o número de vendas de casas em Santa Cruz tenha diminuído no ano passado, isso está de acordo com as macrotendências habitacionais. Aqueles que se fixaram em taxas de juro baixas ao longo dos últimos anos não são seduzidos a abandonar a sua casa actual; portanto, as vendas de casas em todo o país desaceleraram.

Quanto tempo as casas permanecem no mercado?

As casas no condado de Santa Cruz são como pão quente em um brunch – elas não ficam no mercado por muito tempo! (Por favor, visite o Harbour Cafe local para, sem dúvida, o melhor brunch do condado!)

Vendas rápidas são a norma em Santa Cruz, mostrando a conveniência da área. As casas são vendidas em média em 21 dias. Embora os dias no mercado tenham aumentado no ano passado, a velocidade das residências em Santa Cruz ainda é muito mais rápida do que a média de dias do país.

O prazo típico para fechar o depósito na maioria dos contratos é de 30 dias. No entanto, o mercado imobiliário da Califórnia está aquecido e as propriedades são vendidas rapidamente.

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Quais são as tendências do mercado imobiliário para 2024?

2024 promete uma continuação do mercado de vendedores, com ênfase crescente em propriedades ecológicas e sustentáveis.

Nós, como condado, fomos afetados por inundações, tempestades, deslizamentos de terra e tsunamis. Levamos a natureza a sério e temos o espírito de retribuir a ela.

O condado de Santa Cruz também está vendo um fluxo de trabalhadores remotos em busca de uma combinação perfeita de trabalho e lazer. Em qualquer lugar do condado, você está a menos de 15 minutos da praia ou das sequoias. Estamos repletos de parques estaduais e praias estaduais, bem como parques locais, trilhas e praias escondidas.

Cronometrando o mercado imobiliário: aproveitando a onda perfeita

É um bom momento para vender uma casa em Santa Cruz?

Sem dúvida que sim! O mercado atual em Condado de Santa Cruz significa que você pode aproveitar a onda da alta demanda e garantir um excelente retorno do seu investimento.

Digamos que nunca haverá um bom momento para comprar e vender ao mesmo tempo. Isto porque se for um “mercado de vendedores”, então comprar é difícil e vice-versa.

Para mitigar isso, recomendo fortemente investigar empresas que oferecem uma opção de compra ANTES de vender. Isso permite que você aproveite o patrimônio da sua casa e faça uma oferta pelo seu imóvel substituto “como se fosse dinheiro”, com poucas contingências. Em última análise, isso torna sua oferta mais forte do que aquela de um empréstimo típico.

É uma boa hora para comprar uma casa em Santa Cruz?

Para quem deseja remar, 2023 oferece oportunidades de pegar um pedaço deste paraíso costeiro.

Com o aumento das taxas de hipotecas, agora pode ser a sua hora de pegar a onda. Você pode não ter ouvido a frase “namore o preço, case com a casa”, mas em termos de compra de uma casa, pode ser assim que você precisa reformular as coisas.

À medida que as taxas sobem, os compradores saem da onda de compra de casas. Você terá menos concorrência e terá mais chances de enviar uma oferta vencedora. Dito isto, se as taxas caírem, você poderá refinanciar e reduzir seu pagamento mensal.

As taxas de juros podem nunca mais cair para 2%, mas mesmo uma pequena redução nas taxas economizará dinheiro. Lembre-se de que você terá que esperar um ano para refinanciar, portanto, certifique-se de que pode pagar o pagamento da hipoteca e não confie na redução do valor. 

Quem está surfando na onda?

Os Baby Boomers estão dominando o mercado imobiliário?

Embora os Baby Boomers sejam certamente ativos no mercado, o condado de Santa Cruz atrai uma gama diversificada de compradores, desde famílias jovens até aposentados que procuram um pedaço do paraíso costeiro. No entanto, há menos compradores de casas da geração Y do que nos últimos anos, devido às demissões no Vale do Silício e ao aumento das taxas de juros. 

Quem é o típico comprador de imóvel residencial?

O típico comprador de uma casa no condado de Santa Cruz é um comprador em dinheiro, pessoas que estão reduzindo o pessoal e trabalhadores remotos em busca de um estilo de vida ativo ao ar livre. Embora a competição seja acirrada, as oportunidades aguardam aqueles que estão determinados.

Onde há vontade, há um caminho! Conectando-se com um agente imobiliário profissional mais cedo irá ajudá-lo a obter um plano sólido. 

Quem é o típico vendedor de uma casa?

Os vendedores vêm de todas as esferas da vida no condado de Santa Cruz. Desde aqueles que desejam reduzir o tamanho até aqueles que lucram com seus investimentos inteligentes. Além disso, os vendedores de casas incluem mudanças em vidas, como bebês, casamento e divórcio. Tudo pode significar a necessidade de fazer uma mudança e vender.

Mudança para o condado de Santa Cruz: a atração da costa

Por que as pessoas estão se mudando para o condado de Santa Cruz?

As pessoas estão migrando para o condado de Santa Cruz por sua beleza natural deslumbrante, comunidades vibrantes e excelente qualidade de vida. Alguns partem para explorar novos horizontes, mas muitos são atraídos de volta às ondas.

Que qualidades as pessoas procuram quando se mudam para Santa Cruz?

Os futuros residentes buscam uma mistura harmoniosa de vida costeira, aventura ao ar livre e um forte senso de comunidade no condado de Santa Cruz.

As pessoas estão priorizando a saúde mental quando se mudam?

Com os poderes curativos do oceano e o estilo de vida tranquilo do litoral, a saúde mental e o bem-estar são considerações fundamentais para quem se muda para o Condado de Santa Cruz.

Previsões do mercado imobiliário para o condado de Santa Cruz

No condado de Santa Cruz, prevemos que a onda de oportunidades continuará. Com a crescente prevalência de uma vida sustentável e de comodidades amigas da tecnologia, os compradores ecológicos são atraídos para Santa Cruz.

Com a sua proximidade com São Francisco, Santa Cruz permite um estilo de vida sonhador ao ar livre, ao mesmo tempo que permite aceder à agitação da cidade. Além disso, o aumento do trabalho remoto e híbrido permitiu que as pessoas se afastassem do centro da cidade, tornando Santa Cruz uma opção atraente.

A procura por casas em Santa Cruz continuará forte. Juntamente com o baixo estoque disponível, prevê-se que os preços aumentem ao longo de 2024.

Embora Santa Cruz tenha planos de aumentar o número de aluguéis, as casas continuarão escassas.

Conclusão: mergulhe no mercado imobiliário do condado de Santa Cruz

O mercado imobiliário do condado de Santa Cruz é um passeio emocionante tanto para compradores quanto para vendedores, oferecendo oportunidades únicas e benefícios de estilo de vida.

Navegar pelo mercado do condado de Santa Cruz pode ser como surfar, por isso é crucial ter um corretor de imóveis experiente ao seu lado para ajudá-lo a pegar a onda perfeita para a casa ou propriedade de investimento dos seus sonhos. Então, pegue sua prancha e aproveite a onda do mercado imobiliário do condado de Santa Cruz para o sucesso!

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• Fonte: https://www.fastexpert.com/blog/santa-cruz-housing-market/