Como as mudanças climáticas afetarão o mercado imobiliário? previsões para 2023

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A mudança climática é um dos nossos problemas globais mais prementes, com impactos de longo alcance em muitos aspectos de nossas vidas, incluindo o setor imobiliário. No entanto, surpreendentemente, a maioria dos compradores de imóveis não compreende o quão significativa é a mudança climática para o setor imobiliário.

À medida que as temperaturas continuam a subir, os eventos climáticos extremos, como furacões, ondas de calor, secas e riscos de inundação, tornam-se mais frequentes e graves, levando a danos maiores em residências, empresas e infraestrutura. Essas mudanças físicas na paisagem já estão afetando o valor e a conveniência de certas propriedades e provavelmente se tornarão cada vez mais significativas nos próximos anos. À medida que os impactos das mudanças climáticas continuam a crescer, fica claro que o setor imobiliário deve tomar medidas para lidar com essa ameaça crescente.

Você está considerando como a mudança climática afetará onde você mora e investe? Se não, você precisa ser. O clima do mundo está mudando, assim como os padrões climáticos. É uma triste realidade que o risco climático existe, e os desastres naturais precisam ser considerados quando se trata de comprar e administrar imóveis.

Quão séria é a mudança climática?

O ano de 2020 foi um alerta para o mundo, pois empatou estatisticamente com 2016 como o ano mais quente já registrado desde que os registros modernos começaram em 1880. De acordo com o Instituto Global da NASA para Estudos Espaciais e análises independentes da Unidade de Pesquisa Climática e da Administração Nacional Oceânica e Atmosférica, nosso planeta está ficando mais quente em um ritmo alarmante. Esse aumento na temperatura está causando eventos climáticos mais frequentes e severos, como tempestades extremas, aumento do nível do mar, secas, ondas de calor e incêndios florestais.

Essas consequências devastadoras causam danos a residências, empresas e infraestrutura, mas também o deslocamento de comunidades e a perda de vidas. As comunidades costeiras estão enfrentando uma nova ameaça, pois o aumento do nível do mar ameaça inundações generalizadas. A realidade da mudança climática não pode mais ser ignorada.

Desastres de bilhões de dólares estão se tornando mais comuns, especialmente na Costa do Golfo.

Desastres de bilhões de dólares estão se tornando um novo normal em todo o mundo, com a Costa do Golfo experimentando uma parcela desproporcional desses eventos extremos. Sejam furacões, inundações ou incêndios florestais, esses desastres não apenas causam danos imensuráveis ​​a pessoas e comunidades, mas também carregam um enorme custo financeiro. A frequência crescente desses eventos é um indicador claro da crescente ameaça representada por uma mudança climática. À medida que as temperaturas globais continuam subindo, podemos esperar desastres naturais mais frequentes e intensos, que só aumentarão os custos econômicos e sociais da inação. Para as comunidades da Costa do Golfo, isso significa que a preparação e mitigação do impacto desses desastres deve ser uma prioridade.

Mudanças climáticas e seus fatores ambientais.

A mudança climática não é o único risco para o setor imobiliário. À medida que as temperaturas aumentam, novos fatores ambientais entram em ação. Portanto, os proprietários de imóveis precisam estar atentos a possíveis fatores ambientais que possam impactar sua propriedade ou a área em que ela está inserida.

Poluição do ar: uma ameaça invisível ao setor imobiliário.

Com o aumento dos níveis de poluição do ar, não é segredo que essa ameaça invisível representa um sério risco à saúde humana e ao setor imobiliário. É causada por várias fontes, incluindo emissões industriais, transporte e produção de energia. Você pode não pensar que a poluição do ar afetaria significativamente os imóveis, mas estaria errado. O crescente setor de saúde e bem-estar está a sensibilizar os compradores e inquilinos para as consequências das más condições ambientais. Foi descoberto que 11.65% das mortes globais foram uma consequência de poções de ar. É responsável por várias das principais causas de morte, incluindo doenças cardíacas, derrame, câncer de pulmão e DPOC.

Áreas com altos níveis de poluição do ar estão enfrentando consequências potenciais, incluindo valores mais baixos de propriedades, menor comercialização e até mesmo uma redução na qualidade de vida dos residentes. Os compradores de imóveis e investidores imobiliários devem considerar esse risco potencial ao procurar sua próxima aquisição. Ao construir uma nova construção, os desenvolvedores também devem tomar medidas proativas para prever como a poluição do ar afetará seu desenvolvimento.

Poluição da água: uma ameaça crescente para o setor imobiliário

A poluição da água é outro grande problema ambiental que representa uma ameaça crescente para o mercado imobiliário, principalmente nas áreas costeiras. Isso pode ser causado por várias fontes, incluindo escoamento industrial, atividades agrícolas e descarga de esgoto. A poluição da água pode ter sérios impactos na saúde dos ecossistemas marinhos e nas pessoas que dependem deles para alimentação, recreação e turismo. Também pode diminuir os valores das propriedades e afetar a comercialização das propriedades, principalmente em áreas com altos níveis de poluição da água.

Para lidar com os riscos de poluição da água, os incorporadores e investidores imobiliários devem tomar medidas para garantir que novos empreendimentos sejam construídos em áreas com baixos níveis de poluição da água e sejam apoiados por serviços públicos bem mantidos. Isso pode incluir sistemas de gerenciamento de águas pluviais, redução de produtos químicos nocivos na agricultura e na indústria e investimento em sistemas de tratamento de água e gerenciamento de esgoto.

Prêmios de Seguro: Orçamentos Familiares em Risco

A Flórida é um estado que recentemente ganhou as manchetes, tanto por seus valores vertiginosos de propriedades quanto pelos danos causados ​​recentemente pelo furacão Ian. A Flórida atraiu novos residentes de todo o país. Em 2021, a Flórida adicionou mais de 200,000 novos residentes à sua população, todos precisando de moradia e emprego. Os compradores de imóveis inundaram o mercado da Flórida, o que foi ótimo para a economia da Flórida e para os proprietários de imóveis da Flórida, especialmente em Palm Coast, Port Saint Lucie, St. Petersburg e Fort Myers, todos os quais viram os valores das propriedades crescerem mais de 20% em 2022 e mais de 50% desde 2020. Mas é seguro dizer que muitos novos residentes não consideraram os riscos relacionados ao clima da Flórida.

Então, no início de outubro, o furacão Ian atingiu a costa leste da Flórida e se tornou uma das tempestades mais poderosas já registradas nos Estados Unidos. O risco de inundação tornou-se uma realidade com muitas ruas, prédios e casas inundadas pelo aumento do nível do mar e, infelizmente, nem todos os proprietários possuíam o seguro contra inundações adequado. Estima-se que euum causado entre $ 50 bilhões e $ 65 bilhões em danos segurados. Como resultado de Ian, o risco futuro de furacões e o aumento acentuado de desastres causados ​​pelas mudanças climáticas, as seguradoras precisam lidar com os custos de grandes tempestades e seus perigos secundários, como inundações e tempestades de granizo.

Os prêmios de seguro estão subindo.

Os riscos climáticos causam danos, que precisam ser reparados e pagos pelos proprietários, seguradoras, Agência Federal de Gerenciamento de Emergências (FEMA) ou. Os danos às casas e vidas foram devastadores, mas os residentes e investidores locais continuarão a sentir o efeito contínuo. Os residentes na Flórida estão experimentando aumentos anuais nas taxas de seguro de até 25%. Em fevereiro de 2022, A Universal North America aumentou sua tarifa em 14.9%, enquanto outros provedores de seguros, como a Lexington Insurance, anunciaram que sairiam totalmente do mercado de proprietários de imóveis na Flórida. As empresas privadas não conseguem mais arcar com os custos, mesmo com os aumentos significativos dos prêmios.

Se você mora na Flórida, é crucial ter um seguro residencial e um seguro adicional contra enchentes. Hoje, os residentes da Flórida pagam os prêmios de seguro mais altos do país, com uma média de US$ 3,600 por ano para cobrir o risco de furacões. Em comparação, Os custos médios de seguro residencial na Califórnia são de apenas US$ 1,300. O que torna essas diferenças de preço nas taxas de seguro tão significativas é que o preço médio das casas na Califórnia é mais do que o dobro da Flórida.

Os prêmios de seguros comerciais também estão subindo.

Gestores de ativos com grandes desenvolvimentos também precisam equilibrar prêmios de seguro mais altos. O ambiente econômico inflacionário, juntamente com os recentes desastres naturais, está forçando custos de seguro mais altos, o que dificulta o investimento em áreas de alto risco. Mesmo grandes instituições com fortes laços com suas seguradoras estão sofrendo grandes impactos orçamentários. A mudança climática, junto com os riscos monetários e físicos que a acompanham, está mudando a maneira como os grandes investidores imobiliários alocam fundos. Eles estão se tornando cada vez mais conscientes dos riscos climáticos e, portanto, estratégicos onde investem.

Não se engane, não é apenas um problema da Flórida.

A Flórida pode ter aparecido nas manchetes mais recentemente, mas esse estado está longe de ser o único a sentir o impacto das mudanças climáticas. Estados como Carolina do Sul, Carolina do Norte e outras regiões costeiras também veem os prêmios aumentarem junto com os custos de moradia. Áreas como Atlantic City e Rhode Island também estão sendo consideradas áreas de alto risco.

Áreas com mais desastres - e maiores perdas esperadas

Apesar dos custos de seguro mais baixos da Califórnia, os dados da FEMA concluíram que ela apresenta o maior risco climático. tem um perda anual esperada de $ 6.8 bilhão. São Francisco é uma cidade que muitos reconhecem por seu perigo potencial, mas ainda mais negligenciam, o que é demonstrado pelos preços das casas líderes do país na área. A cidade está localizada na falha de San Andreas, que é uma importante fonte de terremotos. A linha de falha percorre toda a extensão do estado, desde o Cabo Mendocino, no norte, até o Salton Sea, no sul. É capaz de produzir terremotos altamente destrutivos com pouco ou nenhum aviso. Devido ao alto risco de terremoto, é recomendável que os proprietários de imóveis na Califórnia tenham seguro contra terremotos.

Os dois estados que seguem de perto a Califórnia são o Texas e a Flórida. O que essas regiões têm em comum são áreas metropolitanas densamente povoadas com clima extremo e perigos geológicos. Os riscos da mudança climática não estão isolados de danos causados ​​por enchentes ou tornados.

Incêndios, inundações e valores imobiliários.

O júri ainda não decidiu exatamente como valores domésticos responderá ao risco climático e aos desastres naturais. No entanto, podemos observar algumas regiões com riscos consideravelmente maiores e como seus mercados e demanda habitacional se comportaram nos últimos anos.

O pior lugar para incêndios florestais.

Se você pensou na Califórnia, parabéns, acertou! A Califórnia historicamente teve o maior número de incêndios florestais de longe, com alguns anos sendo piores do que outros. Em 2020, os incêndios na Califórnia quebraram recordes, com um total de 4.3 milhões de acres queimados. Em 2021, apenas 363,939 acres foram queimados. A temporada de incêndios no estado está altamente sujeita à precipitação, crescimento da vegetação e condições do vento. Com a mudança climática vem um aumento nas temperaturas médias, que então causa a morte da vegetação, criando o combustível perfeito para incêndios.

Mas o risco de incêndio florestal não está isolado no Golden State. Oregon, Washington, Montana e Texas são considerados áreas de alto risco para incêndios florestais. O aumento das temperaturas contribui para secas e condições de calor extremo que são a receita perfeita para incêndios incontroláveis.

Incêndios florestais e o mercado imobiliário

Considerando 11,116 estruturas na Califórnia queimadas durante a temporada de incêndios de 2020, não é surpresa que as preocupações com incêndios florestais estejam afetando o mercado imobiliário. Mas você ficará chocado com exatamente como incêndios florestais e outros desastres afetam o mercado imobiliário.

De acordo com uma relatório de Redfin, áreas devastadas por incêndios tiveram um aumento de 21% nos preços das residências em 2021. Sabemos que o mercado imobiliário dos EUA em 2020 e 2021 foi um ambiente de ovelha negra. Os preços das casas na maioria dos mercados subiram, e o preço médio da Califórnia sozinho cresceu 33%, então suas áreas afetadas pelo fogo podem não ter acompanhado o ritmo do mercado em geral, mas experimentaram apreciações consideráveis. Os dados da Redfin mostram que as residências no valor de US$ 628 bilhões da Califórnia enfrentam um risco maior de incêndio.

Imediatamente após um incêndio, o medo de incêndios futuros aumenta; no entanto, os compradores de imóveis têm memória curta. Depois de alguns anos seguros, o medo tende a diminuir e os compradores são novamente atraídos para as áreas mais rurais da Califórnia. Além disso, a Califórnia tem uma escassez aguda de moradias, o que significa que, mesmo em áreas com maior risco de incêndio, ainda há forte demanda e guerras de preços. A destruição causada pelos incêndios na verdade torna o mercado mais competitivo, pois reduz o estoque de moradias. Hoje, os proprietários estão tomando mais precauções para proteger suas propriedades e os governos locais estão sendo mais proativos.

Os piores lugares para inundações.

Além da Flórida, os piores estados para inundações são a costa sudeste. As cidades costeiras da Geórgia, Louisiana, Mississippi e Carolina do Norte enfrentam um risco considerável de inundação. Os compradores de imóveis nessas regiões precisam estar cientes de como suas propriedades podem ser afetadas e certificar-se de que possuem a cobertura de seguro apropriada.

Riscos de inundação, riscos de furacões e tudo mais.

Assim como os preços subiram em áreas devastadas pelo fogo, outros desastres tiveram um impacto direto semelhante nos preços. Por exemplo, a Redfin descobriu que os mercados com inundações severas ou furacões viram os valores médios das casas aumentarem 8% e 6%, respectivamente, em comparação com as áreas não afetadas.

Após o furacão Ian, muitos proprietários e inquilinos foram desalojados. No entanto, eles não queriam deixar suas comunidades. Como resultado, as áreas afetadas tiveram aumentos consideráveis ​​nos preços das casas após o furacão.

Padrões semelhantes ocorreram como resultado de outros desastres. Quando moradias e imóveis são destruídos, as pessoas ainda precisam de um lugar para morar. No entanto, é importante observar que, embora as consequências imediatas de um desastre possam levar a um aumento nos preços dos imóveis, os efeitos de longo prazo podem ser mais prejudiciais. Com o tempo, à medida que o processo de reconstrução para e os prêmios de seguro aumentam, os valores das propriedades podem cair significativamente. Além disso, a ameaça de futuros desastres climáticos pode dissuadir potenciais compradores e levar a uma desaceleração no mercado imobiliário local. Portanto, é crucial que os proprietários considerem os riscos potenciais ao tomar suas decisões de compra e que os governos locais planejem e invistam em medidas de preparação para desastres e resiliência.

Os especialistas ainda estão avaliando os riscos das mudanças climáticas.

O impacto das mudanças climáticas no setor imobiliário é uma preocupação crescente para os especialistas, à medida que os riscos à propriedade e às comunidades se tornam mais evidentes. O risco climático e a ameaça de desastres naturais e mudanças no meio ambiente estão levando a uma mudança na forma como as pessoas pensam sobre onde querem viver e investir em imóveis.

Painel Intergovernamental da ONU sobre Mudanças Climáticas prevê que nos próximos 30 anos, 143 milhões de pessoas em todo o mundo poderão ser forçadas a deixar suas casas devido ao aumento do nível do mar, calor extremo, seca e outras catástrofes relacionadas ao clima. Nos Estados Unidos, espera-se que metade da população experimente um declínio em seu meio ambiente, com 93 milhões enfrentando impactos particularmente graves.

Essa migração em massa pode afetar profundamente a economia dos EUA, à medida que os preços das casas caem em algumas áreas e aumentam em outras, os empréstimos secam e as bases tributárias locais encolhem nas áreas mais afetadas pelas mudanças climáticas. O custo de proteger comunidades e infraestrutura contra os impactos das mudanças climáticas já está aumentando, com as autoridades da Flórida reconhecendo que algumas estradas serão inacessíveis para se defender do mar. O programa federal de seguro contra inundações do país também exige que alguns pagamentos sejam usados ​​para evitar ameaças climáticas, destacando o crescente ônus financeiro da adaptação à nova realidade climática.

À medida que o mundo enfrenta os desafios impostos pelas mudanças climáticas, é mais importante do que nunca que indivíduos e comunidades considerem os riscos e tomem decisões informadas sobre seu futuro. A expressão 'imóveis de mudanças climáticas' refere-se à crescente preocupação do setor imobiliário sobre os efeitos das mudanças climáticas nas propriedades e no ambiente construído.

Compra de imóveis em face do risco climático.

Embora o risco climático possa parecer terrível, a vida continua. É fundamental que trabalhemos coletivamente para um mundo mais saudável e seguro, reduzindo nossa pegada de carbono. Ainda assim, também continuaremos comprando casas e propriedades de investimento, apesar do risco de inundação ou terremotos iminentes. Porém, você pode se preparar melhor na hora de comprar um imóvel.

Se você estiver comprando em uma área que enfrenta riscos climáticos consideráveis, converse com seu corretor de imóveis sobre possíveis eventos climáticos extremos que podem afetar a propriedade. Por exemplo, os agentes imobiliários podem ajudá-lo a identificar áreas com maior risco de inundação ou edifícios que ainda precisam de adaptação para terremotos.

Embora não possamos controlar todos os elementos da mudança climática, podemos ajudar a mitigar os riscos da mudança climática. Ter cuidado com o local onde você compra a propriedade e o tipo de propriedade que você compra ajudará a proteger seu investimento. Lembre-se de levar em consideração os custos adicionais, como seguro, reformas preventivas e custos de energia.

À medida que o clima continua subindo, devemos estar atentos ao risco físico das mudanças climáticas. Converse com seu agente e com a comunidade sobre como eles se preparam para o risco da mudança climática e o que você precisa fazer para proteger sua propriedade.

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• Fonte: https://www.fastexpert.com/blog/how-will-climate-change-effect-real-estate/