Como comprar e vender uma casa ao mesmo tempo?

Comprar uma casa é estressante. Uma pesquisa descobriu que 37% dos proprietários acreditam que comprar uma casa foi um dos eventos mais estressantes em suas vidas, superando outros eventos estressantes, como procurar emprego, planejar um casamento e ter um filho. Algumas pessoas embarcam no processo de compra de uma casa enquanto tentam vender as suas casas atuais – criando um evento duplo estressante de tentar comprar e vender uma casa ao mesmo tempo. 

O momento é ainda mais delicado quando você está lidando com duas transações residenciais. Não se preocupe, podemos ajudá-lo com isso. Use este guia para saber como vender e comprar uma casa ao mesmo tempo, desde coordenar o momento até lidar com hipotecas sobrepostas.

Avaliando o Mercado Imobiliário

Antes de decidir vender a sua casa, avalie o mercado imobiliário atual para perceber o que enfrenta. Isto é particularmente importante porque terá de lidar com os dois mercados ao mesmo tempo – o que significa que poderá beneficiar de um mercado, mas ter dificuldades com outro. Aqui está o que você precisa saber. 

• Mercado comprador: há mais casas disponíveis do que compradores que as desejam. Um comprador pode fazer ofertas inferiores ao preço de listagem porque o vendedor está ansioso para mudar o imóvel. 
• Mercado do vendedor: há mais compradores que desejam casas do que vendedores que comercializam suas casas. Neste caso, uma única casa à venda pode receber múltiplas ofertas – com alguns compradores a entrar em guerras de licitações e a fazer ofertas acima do preço de listagem. 

No verão de 2023, o estoque do mercado imobiliário é baixo, criando um mercado vendedor nacional. Isso significa que você pode receber várias ofertas para sua casa ao listá-la (o que é bom), mas terá dificuldade para que sua oferta seja notada em sua próxima casa (o que é ruim). 

Tenha em mente que as tendências locais superam as nacionais. Só porque existe um mercado competitivo nacional não significa que sua área esteja passando pela mesma coisa. Avalie o mercado onde você está vendendo e comprando (se for diferente) para ter certeza de que agora é o momento certo para fazer essa mudança. Você também pode conversar com um agente imobiliário local para obter informações sobre as tendências do mercado regional.

Prós e contras de comprar ou vender primeiro

Ao planejar sua mudança, você precisa decidir se vai comprar ou vender primeiro. (Você também pode tentar comprar e vender ao mesmo tempo, mas saiba que esse momento nem sempre se alinha perfeitamente.) Aqui estão algumas das vantagens e desvantagens de cada opção. 

Comprando primeiro: benefícios e desvantagens

Comprar uma casa primeiro pode lhe dar estabilidade quanto ao seu futuro, mas pode não ser a melhor decisão financeira. Aqui está o que você precisa saber. 

Prós

• Você pode demorar um pouco na busca por casa. Não há prazo para sair de sua casa atual, então você pode encontrar um imóvel que atenda a todas as suas necessidades. 
• Você sabe onde viverá no futuro. Você pode garantir uma casa que ama e não precisa se preocupar em procurar uma casa. 
• Há tempo para renovar. Você pode reformar sua nova casa se precisar antes de se mudar. 
• Não há necessidade de armazenamento seguro. Você pode mover seus pertences de uma casa para outra. 

Desvantagens

• Você precisa de um pagamento inicial em dinheiro. Muitas pessoas vendem suas casas e usam o dinheiro como entrada para sua próxima casa. 
• Você pode ter dois pagamentos de hipoteca. Isso pode ser mais caro do que você deseja se demorar mais do que o esperado para vender sua casa atual.  
• Você ainda cobre os serviços públicos de ambas as propriedades. Você ainda é responsável pela água, eletricidade, esgoto, impostos, seguros e outros custos relacionados à sua antiga casa enquanto se muda para a nova.
• Você tem que ficar perto de sua antiga casa. Vender casa leva tempo e é preciso estar presente. Talvez você não consiga se afastar completamente ainda.  

As finanças por si só geralmente levam os proprietários a vender antes de comprar. Eles não querem assumir duas hipotecas e não têm dinheiro suficiente guardado para outro pagamento inicial. No entanto, se você conseguir lidar com as necessidades monetárias, esta pode ser uma boa escolha.

Vendendo primeiro: prós e contras

Vender uma casa existente costuma ser o mais prático; no entanto, também pode ser estressante. Aqui estão alguns prós e contras desta opção. 

Prós

• Você ganha acesso aos seus rendimentos líquidos. Você pode receber uma entrada maior com o produto da venda de sua casa. Isso torna suas ofertas mais atraentes, agiliza o processo de hipoteca e reduz suas taxas de juros.  
• Você não precisa se preocupar com sua casa depois que ela for vendida. Você pode se concentrar totalmente na compra de um imóvel assim que o comprador fechar sua antiga casa. 
• É mais fácil passar de um estado para outro. Você pode encerrar seus laços com uma área e mudar para um novo local. Vender primeiro é ideal se você precisa se mudar para trabalhar e não pode ir e voltar de uma casa para outra. 

Desvantagens

• Você precisa de armazenamento e alojamento temporário. A menos que você venda sua casa e feche outra no mesmo dia, você precisará de um lugar para morar quando estiver entre casas. Você também precisará de armazenamento para seus itens. 
• Você pode não saber onde vai morar. Sua moradia temporária pode durar alguns dias ou várias semanas até você fechar sua próxima casa. 

Muitas vezes, as pessoas fecham a sua antiga casa e mudam-se para a próxima uma ou duas semanas depois. Só porque sua casa ainda não atingiu a data de fechamento não significa que você não possa fazer ofertas para outras casas e estimar seu pagamento inicial com base em sua situação atual.

Financiando a Transição

Se você ainda está em dúvida se deseja comprar ou vender sua casa primeiro, observe suas finanças. Aqui estão alguns empréstimos e opções de crédito a serem considerados ao comprar uma casa antes de vender a atual. 

• Empréstimo-ponte: este empréstimo destina-se a fornecer dinheiro durante um período de transição – como mudar de uma casa para outra. O empréstimo-ponte durará entre seis a 12 meses e é baseado no valor do valor da antiga casa do mutuário. Os empréstimos-ponte podem ser uma boa opção para compradores em dinheiro. 
• Linha de crédito para home equity: muitas vezes abreviado para HELOC, o linha de crédito de home equity é baseado em quanto você possui de sua casa. Se sua casa vale $ 500,000 e você tem uma hipoteca de $ 200,000, então seu patrimônio é de $ 300,000. A linha de home equity toma emprestado esse valor estimado e pode ser usada para dar entrada em sua próxima casa. 
• Hipotecas tradicionais: converse com seu credor hipotecário e veja se você tem a capacidade de solicitar uma segunda hipoteca. Eles examinarão suas finanças para ver se você consegue pagar dois pagamentos de hipoteca. Você precisará solicitar uma hipoteca com entrada baixa porque ainda não terá os fundos para vender sua casa.  

Uma hipoteca com entrada baixa pode ter uma taxa de juros mais alta porque o credor corre um risco maior ao financiar uma parte maior da sua casa. Você também pode precisar pagar um seguro hipotecário privado até possuir pelo menos 20% de sua casa.

Por outro lado, se você decidir vender primeiro, precisará apenas definir um orçamento habitacional temporário. Você pode usar seus rendimentos líquidos como entrada e só precisará lidar com um pedido de empréstimo para sua hipoteca. 

Trabalhando com agentes imobiliários

Se você fica facilmente sobrecarregado com termos financeiros, como empréstimos-ponte e HELOCs, contrate um corretor de imóveis que possa orientá-lo sobre suas opções. Um bom corretor de imóveis já trabalhou com dezenas de clientes que compram e vendem ao mesmo tempo. Eles sabem o quão estressante esse processo pode ser e como simplificá-lo. 

Converse com um corretor de imóveis sobre seus planos e as diversas opções disponíveis para você. Aqui estão algumas recomendações que eles podem apresentar, dependendo do mercado e de seus objetivos de mudança. 

• Contingências de venda de casa: quando você faz uma oferta pela casa, você pode adicionar uma contingência que você não pode fechar até que sua casa atual seja vendida. Isso pode dissuadir alguns vendedores de aceitar sua oferta, mas permitirá que você faça ofertas de casas enquanto vende sua propriedade existente. 
• Contratos de devolução de aluguel: neste caso, o comprador fecha a sua casa, mas você continua morando lá como locatário. Isso permite que você obtenha acesso ao seu patrimônio para fornecer um pagamento inicial e, ao mesmo tempo, ter tempo para comprar outra casa. Esses acordos podem durar de 30 dias a seis meses. Alguns compradores que estão ansiosos para se mudar podem não querer entrar acordos de rent-back. 

Além disso, seu corretor de imóveis deve ter uma visão clara do cronograma de sua mudança para que possa definir datas de fechamento razoáveis. Se você ainda não começou a procurar uma nova casa, mas já listou a atual, eles podem adiar a data de fechamento em 30 dias (desde que isso funcione para o comprador) para lhe dar mais tempo. Isso pode ajudá-lo a economizar em custos de moradia temporária. 

Um corretor de imóveis experiente é um meio para ajudá-lo a combinar o processo de compra e venda. Eles devem encontrar soluções para ajudá-lo a reduzir o estresse com base no que seus clientes anteriores fizeram. 

Coordenando o tempo

O maior problema de comprar e vender ao mesmo tempo é que há várias partes envolvidas. Você precisa criar um cronograma justo que funcione para você, seus compradores e os vendedores de sua próxima casa. Estas últimas partes provavelmente também estão trabalhando com seus próprios compradores e vendedores (ou proprietários, se estiverem saindo ou celebrando contratos de aluguel). É improvável que todas as partes sejam flexíveis no que diz respeito ao estabelecimento de prazos. 

É por isso que a data de fechamento é negociável e pode ser uma ferramenta para os compradores que estão fazendo ofertas. Seu corretor de imóveis pode informar aos compradores que o vendedor deseja lances de pessoas que sejam flexíveis. Caso contrário, se a casa for vendida antes que o proprietário tenha um lugar para ir, ele precisará de um local temporário para ficar.   

 Claro, você também não pode prolongar a data de fechamento se estiver vendendo sua casa primeiro. Você precisará fornecer a entrada da sua nova casa e outras documentações ao seu credor. Isso significa que você não pode esperar para sempre até que seu comprador feche. 

A comunicação é uma grande parte da procura de uma casa. Os compradores de casas compartilham seus cronogramas ideais com os vendedores e ambas as partes verificam se essas datas estão alinhadas. Num mercado imobiliário competitivo, um bom momento pode fazer com que uma oferta se destaque acima de várias propostas semelhantes. 

Sobreposição de hipotecas: gestão e riscos

Se você está pensando em comprar uma casa antes de vender a casa existente, certifique-se de que pode lidar com todos os aspectos financeiros dessa decisão. Você pode conversar com sua companhia hipotecária (se planeja trabalhar com o mesmo agente), profissional de finanças pessoais ou um agente imobiliário experiente para saber mais sobre suas opções. Só porque você acha que pode lidar com duas hipotecas não significa que esta seja uma opção viável. Aqui estão algumas coisas a considerar. 

• O processo de candidatura: seu credor analisará sua relação dívida / rendimento para considerar se você pode lidar com uma segunda hipoteca. Isso por si só poderia impedi-lo de se qualificar para uma nova hipoteca. 
• Serviços públicos, seguros e impostos: você não só terá que pagar suas hipotecas simultaneamente, mas também cobrir os custos de manutenção de ambas as casas. Até mesmo pagar as taxas de seguro residencial e as contas de água de duas casas por um curto período pode pressionar suas economias. 
• Despesas de mudança: algumas pessoas retiram parte dos lucros líquidos de suas casas para cobrir custos de mudança. Certifique-se de ter o suficiente no banco para fazer uma mudança. 

É muito mais fácil comprar uma casa nova se você puder fazer uma oferta em dinheiro. Você não terá que se preocupar com taxas de hipotecas de longo prazo e outros processos de empréstimo. Considere quanto patrimônio você tem em sua casa e se ele pode cobrir totalmente o custo de sua próxima casa. Um empréstimo para compra de uma casa pode ser a melhor opção se você quiser comprar antes de vender.

Dicas para o sucesso

Não fique sobrecarregado com o processo de vender uma casa e comprar uma nova. Aqui estão algumas dicas para comprar e vender de uma só vez. 

1. Reúna informações ao procurar uma casa. Não olhe apenas para as características da casa, pergunte sobre os vendedores e seus prazos (e motivação) para vender. 
2. Tenha uma visão clara de suas finanças. Mantenha cópias digitais de documentos financeiros relevantes em mãos. Você pode enviá-los rapidamente aos credores, quer precise de um empréstimo para compra de uma casa própria ou de uma hipoteca tradicional.  
3. Desenvolva um pecúlio. Avalie suas reservas de caixa para poder cobrir custos de mudança, moradia e outras despesas se estiver entre casas.  
4. Não apresse o processo de compra de casa. É fácil entrar em pânico se você estiver se aproximando da data de fechamento. Porém, sua casa está lá fora, compre no seu próprio ritmo. Não se contente com uma casa que você não gosta em uma área onde você não está feliz. Caso contrário, você só vai querer se mudar novamente em um ou dois anos.  
5. Você não precisa concordar com todos os pedidos. O mercado imobiliário envolve inúmeras negociações. Saiba que cada solicitação de um comprador ou vendedor pode ser aceita, rejeitada ou contestada com um acordo justo. Não sinta necessidade de agradar a todos e ao mesmo tempo tornar sua situação menos confortável. 

Finalmente, não há problema em fazer perguntas sobre imóveis. Você não precisa saber tudo – é para isso que serve o seu corretor de imóveis.

Comprar e vender ao mesmo tempo é possível

Não se estresse se estiver comprando e vendendo tudo de uma vez. Você pode pensar em uma nova compra enquanto ainda faz malabarismos com ofertas de compradores em potencial. Em vez de lidar com duas hipotecas, considere suas opções de empréstimo ou defina datas estratégicas de fechamento.

Trabalhe com um corretor de imóveis que pode ajudar na venda e na compra da casa ao mesmo tempo. Você pode transferir todos os seus pertences da casa antiga para a nova com o mínimo de estresse. 

Em um mundo perfeito, as datas e as finanças se alinham de uma maneira que funciona para todos os envolvidos. No entanto, a realidade é que enfrentará múltiplas negociações e desafios na venda da casa.

Consulte este guia sempre que precisar de ajuda sobre como comprar e vender uma casa ao mesmo tempo, para que possa superar quaisquer obstáculos que surjam no seu caminho.

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• Fonte: https://www.fastexpert.com/blog/buy-and-sell-a-house-at-the-same-time/