Vendas de casas caíram em março em meio à volatilidade nas taxas de hipoteca

As vendas de casas antigas caíram 2.4% em março em comparação com fevereiro, de acordo com um relatório mensal da Associação Nacional de Corretores de Imóveis.

A uma taxa anualizada com ajuste sazonal, isso equivale a 4.4 milhões de unidades. As vendas foram 22% menores do que em março do ano passado.

A fraqueza provavelmente se deve a um salto acentuado nas taxas de juros hipotecários. Com os preços das casas ainda historicamente altos, os compradores de hoje estão cada vez mais sensíveis até mesmo aos movimentos diários nas taxas de hipoteca. As vendas de março provavelmente foram baseadas em contratos assinados em janeiro e fevereiro, quando as taxas eram voláteis.

A taxa média da popular hipoteca fixa de 30 anos começou em janeiro em torno de 6.45% e caiu brevemente abaixo de 6% no final do mês, de acordo com o Mortgage News Daily. Mas as coisas mudaram acentuadamente em março, com a taxa subindo diretamente para 6.45% na primeira semana de março e continuando a subir até o final do mês em 6.85%.

“As vendas de casas estão tentando se recuperar e são altamente sensíveis a mudanças nas taxas de hipoteca”, disse Lawrence Yun, economista-chefe da NAR. “No entanto, ao mesmo tempo, várias ofertas de casas iniciais são bastante comuns, o que implica que mais oferta é necessária para satisfazer totalmente a demanda. É um mercado imobiliário único.”

A oferta aumentou ligeiramente, mas ainda é historicamente baixa. No final de março, havia 980,000 mil imóveis à venda, um aumento de 1% em relação a fevereiro e de 5.4% em relação a março de 2022. No atual ritmo de vendas, isso representa apenas 2.6 meses de oferta. Um fornecimento de seis meses é considerado um mercado equilibrado entre comprador e vendedor.

O estoque agora é 41% menor do que antesPandemia do covid níveis em 2019. As novas listagens caíram 17% em relação a março de 2022. A razão pela qual a oferta é maior é simplesmente porque as casas permanecem no mercado por mais tempo, em média 29 dias em comparação com 17 dias um ano atrás.

Essa oferta restrita está impedindo que os preços dos imóveis desçam tanto quanto alguns previram. O preço médio de uma casa existente vendida em março foi de US$ 375,700, uma queda de 0.9% ano após ano. Esta é, no entanto, a leitura mais fraca desde Janeiro de 2012. A nível regional, os preços subiram em todo o lado, excepto no Ocidente, onde as casas são mais caras.

Esse preço médio também indica que mais casas estão sendo vendidas na extremidade inferior do mercado. As vendas de casas com preços superiores a US$ 1 milhão caíram 29% em relação a março de 2022, mas as vendas de casas com preços entre US$ 250,000 e US$ 500,000 diminuíram apenas 14%.

“A acessibilidade não é apenas um problema para compradores de imóveis pela primeira vez, mas também para muitos compradores recorrentes que ainda precisam fazer uma hipoteca”, disse Danielle Hale, economista-chefe do Realtor.com, observando que uma pesquisa recente do site de listagem de imóveis mostrou que 82% dos potenciais vendedores que precisavam vender e comprar se sentiam “presos” por suas baixas taxas de hipoteca existentes.

“Isso sugere que tanto a oferta quanto a demanda de imóveis existentes serão sensíveis às mudanças nas taxas de hipoteca”, acrescentou Hale.

O dinheiro continua a dominar o mercado, com transações totalmente em dinheiro representando 27% das vendas de março, ligeiramente abaixo dos 28% de fevereiro, mas ainda acima das normas históricas. Os investidores representam 17% dos compradores, abaixo dos 25% vistos no verão passado. Os compradores de primeira viagem representaram 28% das vendas, abaixo dos 30% do ano anterior. Historicamente, essa participação está mais próxima de 40%.

“Os altos preços das casas e as taxas de hipoteca mais altas estão claramente apresentando desafios”, disse Yun sobre a participação do comprador pela primeira vez.

Correção: As vendas de casas com preços entre US$ 250,000 e US$ 500,000 diminuíram 14%. Uma versão anterior distorceu o intervalo.