Mais barato alugar uma casa em Melbourne e Hobart do que Adelaide – realestate.com.au

Rede News Corp Austrália

Os aluguéis das casas em Adelaide são cerca de US$ 60 por semana mais altos do que há um ano – o que os torna mais caros do que os de Melbourne e Hobart.

O aluguel médio anunciado para casas na cidade atingiu US$ 560 por semana, depois de aumentar 1.8% nos três meses até dezembro e 12% no ano passado, de acordo com novos números da PropTrack.

Em comparação, o aluguel médio médio de uma casa em Melbourne e Hobart era de US$ 550 por semana – eles aumentaram 14.6% em Melbourne e estagnaram em Hobart em comparação com o mesmo período do ano passado.

O presidente-executivo da Ray White SA, Matt Lindblom, disse que não era surpresa que as casas em Adelaide tivessem aluguéis anunciados mais altos.

“Com Melbourne, eles estão muito mais alinhados à cultura de viver em apartamentos”, disse ele.

“Com Hobart, por ter um grupo demográfico mais antigo, há uma população maior de proprietários ocupantes, portanto não há tanta demanda por aluguel.”

MAIS NOTÍCIAS

Esta é a casa mais barata de Adelaide?

Família se separa da icônica propriedade de Barossa após 40 anos

Quase 70 subúrbios de Adelaide com preços médios de casas agora acima de US$ 1 milhão

O aluguel médio anunciado para unidades em Adelaide aumentou 2.2 por cento no trimestre e 9.5 por cento em 2023, para US$ 460 por semana, o que está no mesmo nível de Hobart como o mais barato do país e US$ 60 por semana menos do que em Melbourne.

Isso faz com que os aluguéis unitários sejam cerca de US$ 40 por semana mais altos do que eram há um ano.

Lindblom disse que os desafios enfrentados pelos inquilinos em dificuldades de Adelaide provavelmente continuarão por pelo menos mais um ano.

“Sinto que o mercado de aluguel será mais forte do que o mercado de vendas por um longo período de tempo”, disse ele.

“Com o mercado de vendas, há mais estoque chegando, o que aumentará a oferta, enquanto com os aluguéis, sinto que ainda haverá uma demanda bastante alta.”

Ele disse que a única coisa que ajudaria seria se os preços dos imóveis começassem a se estabilizar e mais inquilinos decidissem comprar em vez de continuar alugando.

Enquanto isso, os aluguéis de casas na SA regional caíram 1.8 por cento no trimestre de dezembro, mas 9.4 por cento acima do ano anterior, enquanto os aluguéis unitários aumentaram 3.4 por cento no trimestre e 11.1 por cento no ano.

O aluguel médio anunciado para casas regionais é agora de US$ 383 por semana e US$ 300 por semana para unidades.

A nível nacional, a mediana dos aluguéis anunciados para casas aumentou 3.4% no trimestre e 9.1% no ano, para US$ 600 por semana.

Para unidades, subiram 1.8% nos três meses até dezembro e 13.1% ao longo do ano, para US$ 560 por semana.

O economista sênior da PropTrack, Angus Moore, disse que os mercados de aluguel em todo o país eram desafiadores para os inquilinos, à medida que a forte demanda e as baixas taxas de vacância continuavam a aumentar os preços.

Ele disse que havia alguns sinais de que o crescimento estava desacelerando.

“Embora os aluguéis ainda estejam crescendo muito rapidamente, o crescimento dos aluguéis em 2023 foi mais lento nas capitais combinadas em comparação com 2022”, disse ele.

“À medida que avançamos para aquela que é tipicamente a época do ano mais movimentada para os mercados de arrendamento em Janeiro, os locatários, infelizmente, continuarão a enfrentar aluguéis crescentes.

“Pode haver algum alívio no horizonte, com sinais de que o crescimento está começando a diminuir.”