6 maneiras pelas quais as tendências do mercado podem afetar as estratégias de investimento imobiliário

Se você é um iniciante em investimento imobiliário, este artigo da Redfin explora como as tendências do mercado influenciam significativamente as estratégias dos investidores. Desde o timing das compras e vendas até à escolha de estratégias de investimento, as tendências do mercado são uma bússola orientadora num cenário em constante mudança. 

Descubra os segredos do poder de negociação, das margens de lucro potenciais e como as taxas de juros flutuantes afetam as escolhas financeiras. Se você deseja comprar uma propriedade para investimento em Los Angeles or Boston, junte-se a nós nesta jornada perspicaz para se munir do conhecimento necessário para tomar decisões informadas e atingir seus objetivos imobiliários.

1. As tendências do mercado podem determinar quando você adquire ou vende

Não é segredo que comprar uma casa é ideal quando o mercado é classificado como mercado de “compradores”, ao passo que muitas vezes é melhor vender uma casa quando as condições de mercado são classificadas como mercado de “vendedores”. Mas o que isso significa? O mercado de um comprador é frequentemente caracterizado por mais estoque do que demanda. Isso geralmente significa que os compradores podem negociar um preço mais baixo – e até mesmo evitar um guerra de lances com outros potenciais compradores.

No mercado vendedor, geralmente há mais demanda do que estoque. Os vendedores geralmente ficam mais felizes nessa situação. Eles normalmente enfrentarão um cenário de múltiplas ofertas que produz ofertas superiores ao preço de tabela. Para os investidores, vender no mercado vendedor é ideal devido à maior probabilidade de obter margens de lucro mais significativas.  

2. Leis e regulamentos podem afetar o que você precisa para começar e continuar operando

As leis estaduais e federais também podem afetar as estratégias de investimento imobiliário, que mudam anualmente. Estas mudanças podem impactar o setor imobiliário, introduzindo incentivos (como incentivos fiscais) ou regulamentos mais rigorosos. Este último pode dissuadir os investidores de se aventurarem numa cidade específica, enquanto os incentivos podem levar a construção para outra.

Karen Suhaka, fundadora e catalisadora da LegiNação recomenda: “Antes de investir em uma propriedade para listar em sites como Airbnb e Vrbo, você pode querer verificar as contas atuais de aluguel de curto prazo”. Essas contas podem impactar os impostos e as operações gerais de aluguel. Um exemplo dessa regulamentação está no Seattle, onde é necessário ter um certificado fiscal de licença comercial para operar um arrendamento de curta duração. Outros estados, como a Califórnia, estão propondo projetos de lei (SB-584) para impor um imposto de 15% sobre aluguéis de curta duração, como Airbnb e VRBO.

3. As taxas de juros podem afetar o valor que você cobra dos inquilinos

As taxas de juros podem flutuar e são determinadas por vários fatores. Essas flutuações podem variar os custos de manutenção em centenas a milhares de dólares. Eles podem até impactar sua estratégia de aluguel. Por exemplo, é provável que um investidor com uma taxa de juro mais elevada estabeleça uma taxa de aluguer mais elevada para compensar; portanto, podem dissuadir possíveis inquilinos. Suponha que um investidor com uma estratégia de aluguel compre uma casa com uma taxa de juros mais baixa. Nesse caso, provavelmente terão mais margem de manobra no preço de aluguer listado, possivelmente abrindo a porta a um grupo mais amplo de potenciais inquilinos.

Malisa Vincenti, Diretora de Marketing da Perturbar parceiros de capital, compartilha como “casas multifamiliares são geralmente consideradas uma aposta mais segura do que casas unifamiliares”. Isto deve-se principalmente ao facto de “os bancos estarem conscientes deste risco e, por isso, serem mais cautelosos na aprovação de empréstimos para propriedades de investimento unifamiliares. Como resultado, você pode esperar pagar taxas de juros mais altas sobre esses empréstimos e passar por um maior escrutínio no processo de aprovação”, acrescenta Vincenti.

4. As tendências do mercado podem afetar o seu orçamento de renovação

Seja no mercado de um comprador ou de um vendedor, considerar seu orçamento de reabilitação (e cumpri-lo) pode impactar significativamente seu preço de venda ou taxa de aluguel. Sem dúvida, projetar um imóvel que atraia compradores e locatários deve ser uma prioridade. No entanto, você provavelmente receberá um retorno maior se escolher uma bancada de quartzo de qualidade inferior do que uma opção semelhante de alta qualidade e mais cara.

Kellie Rastegar, cofundadora e diretora criativa da Propriedade Rastegar, afirma que “investir na manutenção necessária e nas atualizações estratégicas pode aumentar o apelo da sua propriedade e atrair mais potenciais inquilinos, permitindo-lhe obter taxas de aluguer mais elevadas para as suas propriedades de investimento”. Decida o que é necessário para melhorar o apelo de suas propriedades e planeje-se adequadamente.

5. O atual mercado imobiliário pode afetar as estratégias de preços

Consulte um agente imobiliário pela sua opinião profissional ao definir o preço da sua propriedade. O preço preciso, seja de venda ou aluguel, é essencial, pois atrai um grupo mais amplo de clientes potenciais. O superfaturamento pode dissuadir o interesse, enquanto o subpreço pode levantar questões sobre a qualidade da propriedade.

Projetar uma estratégia vencedora envolve analisar tendências de mercado e listagens de propriedades comparáveis. Considere fatores como metragem quadrada, quartos, banheiros, acabamentos de design e localização na determinação do preço de tabela. Estas considerações são vitais para otimizar o apelo da sua propriedade e alcançar resultados de sucesso no mercado imobiliário.

6. A mudança de tendências significa que você precisa ser mais flexível

Manter-se atualizado com as tendências do mercado imobiliário é crucial para tomar decisões informadas. As estratégias de longo prazo podem necessitar de ajustes à medida que os mercados flutuam. Um exemplo ilustrativo vem de Austin, Texas,, Onde o preço médio de venda aumentou de US$ 475,000 em dezembro de 2022 para US$ 670,000 em maio de 2022, beneficiando investidores com margens de lucro mais altas em propriedades de menor valor.

No entanto, seguiu-se uma recessão do mercado para aqueles que aproveitaram a onda de preços de venda mais elevados, com o preço médio de venda a cair para 525,000 dólares em janeiro de 2023. Os dias no mercado aumentaram, levando alguns a reconsiderar a venda e a adotar uma estratégia de aluguer para maximizar as margens de vendas futuras. Compreender essas tendências pode ajudar os investidores imobiliários a navegar pelas mudanças do mercado e otimizar a lucratividade.

As tendências do mercado imobiliário exercem uma influência significativa sobre as decisões de investimento, tornando imperativo que os investidores se mantenham atualizados e realizem pesquisas minuciosas. A consciência do mercado é fundamental quando se considera o momento oportuno para comprar ou vender, analisando o impacto das flutuações das taxas de juro nas estratégias de aluguer ou navegando em alterações regulatórias.

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• Fonte: https://www.redfin.com/blog/real-estate-investment-strategies/