6 maneiras simples de investir em imóveis

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Existem inúmeras razões para investir em imóveis. Esta forma de investimento é considerado de baixo risco porque sempre haverá demanda de pessoas que precisam de moradia. Você pode manter seus investimentos imobiliários por várias décadas ou vender seu investimento com lucro em alguns anos. E, ao contrário de ações e títulos, você pode viver em seu investimento se precisar. 

Existem várias maneiras de investir em imóveis – independentemente do seu orçamento e know-how financeiro. Aqui estão algumas opções a serem consideradas se você deseja começar a aumentar sua riqueza.

Propriedades de Aluguel de Longo Prazo

Quando a maioria das pessoas pensa em investir em imóveis, imagina imóveis para alugar. Nesse caso, você compra uma casa, sobrado ou condomínio e depois aluga para inquilinos de longo prazo que concordam com um contrato de aluguel. O aluguel fornecerá uma forma de renda passiva e, eventualmente, você poderá vender a propriedade por um pagamento maior a longo prazo. 

Embora pareça uma opção de investimento fácil, as propriedades para aluguel não são projetos de mãos livres. Você precisará reservar tempo e dinheiro para manter seu aluguel. Isso pode significar parar para cortar a grama ou cobrar aluguel e avaliar inquilinos em potencial. Se houver disputas entre seus inquilinos e os vizinhos, você será chamado para resolver o problema. 

Além disso, só porque você está ganhando uma renda passiva na forma de aluguel não significa que você pode deixar seu emprego diário. Muitos proprietários de imóveis para investimento usam a renda do aluguel para cobrir despesas básicas. Por exemplo, a maior parte do aluguel que você cobra cobrirá os pagamentos da hipoteca e os impostos sobre a propriedade que você deve sobre a propriedade. Você também pode ter que pagar uma empresa de gerenciamento de aluguel se contratar uma e reservar fundos todos os meses para cobrir reparos e “períodos mortos” quando estiver entre inquilinos. 

Esta informação não pretende assustá-lo, mas sim ajudá-lo a obter uma imagem clara do seu investimento. Em 1992, o o preço médio da casa era de $ 121,500. Em 2022, o preço médio das casas era de $ 454,900. Este é um aumento de $ 333,400 em 30 anos. Entenda o trabalho e as finanças por trás das propriedades de aluguel antes de comprar uma.

Aluguel de temporada de curta duração

Outra maneira popular de investir em imóveis é comprar uma propriedade em uma área desejável e depois transformá-la em um aluguel por temporada. Se você tem a possibilidade de comprar uma casa de férias, pode visitar a praia ou o lago sempre que quiser. Quando você não está lá, pode alugar a casa em sites como Airbnb e VRBO. 

>> RESPOSTAS DO AGENTE: Existem grupos de investimento imobiliário para participar?

Este é outro exemplo de como você precisa de uma imagem clara das finanças pessoais antes de avançar com um investimento imobiliário. Você precisará entender o custo de gerenciamento da casa de férias e as taxas associadas ao aluguel. Por exemplo, você pode precisar pagar um gerente de propriedade e uma empresa de limpeza para visitar a casa um dia após o check-out de qualquer hóspede. Você também precisa saber se essas casas são legais na área desejada.  

Felizmente, existem muitos guias e ferramentas online para definir um orçamento para sua casa de férias para saber se será rentável. O principal risco é que algo aconteça com sua propriedade alugada, fazendo com que você não possa aceitar inquilinos e precise pagar por todos os custos sozinho.

casa Lançando

Esta é outra opção prática para investir em imóveis. Muitos programas HGTV fazem virando em casa parecer glamoroso. Você pode passar o dia escolhendo cores de tinta e acessórios de armário para transformar uma casa monótona em uma casa desejável. No entanto, há muito planejamento estratégico e matemática financeira nesse tipo de investimento imobiliário.

Primeiro, você precisa encontrar um imóvel que considere um bom investimento. Os flippers procuram propriedades subvalorizadas que possam comprar por preços baixos e revender rapidamente. Então você precisa rastrear exatamente quanto trabalho precisa ser feito e qual será o custo. Assim que a casa estiver arrumada, você pode tentar vendê-la com lucro. 

Esse investimento pode falhar se você gastar mais dinheiro comprando e consertando a propriedade do que pode vendê-la. Mesmo se você obtiver um pequeno lucro, poderá ser atingido por um mais-valias fiscais que come em seus retornos.

Felizmente, existem opções para obter lucro se você não tiver certeza de que seu projeto de inversão funcionará. Você sempre pode transformar a casa em um imóvel alugado até que o mercado imobiliário residencial se torne mais competitivo. Os pagamentos mensais dos inquilinos podem ajudá-lo a cobrir seus custos até que você venda a casa com lucro.

Fundos de investimento imobiliário (REITs)

Nem todo mundo tem orçamento ou tempo para comprar uma segunda casa e transformá-la em um imóvel alugado. Felizmente, é possível investir em imóveis com apenas algumas centenas de dólares (ou menos) no bolso. 

Fundos de investimento imobiliário juntar dinheiro de investidores e usar os fundos para comprar imóveis. Por exemplo, um fundo de investimento imobiliário pode se especializar na compra e administração de complexos de apartamentos nos Estados Unidos. Outro pode comprar propriedades comerciais. A confiança coleta receitas de aluguel das propriedades que possui e coleta lucros da venda de locais específicos. Esses lucros são então compartilhados com os investidores imobiliários. 

Os REITs que compram e gerenciam propriedades são geralmente chamados de REITs de capital, mas também existem mREITs (REITs de hipotecas) nos quais você pode investir. Esses fundos de investimento fornecem suporte para hipotecas e trabalham em estreita colaboração com os credores para fornecer financiamento. Eles lucram com os juros dos empréstimos. 

Os REITs são uma das maneiras mais fáceis de investir em imóveis porque você pode facilmente comprá-los no mercado de ações. Eles são frequentemente considerados uma forma de investimento de baixo risco porque um único REIT pode ter um portfólio diversificado de propriedades, cada uma com valores e oportunidades diferentes. 

Fundos mútuos imobiliários

Outra forma de investir em imóveis é por meio de fundos mútuos. Um fundo mútuo é uma carteira de investimentos potenciais desenvolvida por especialistas financeiros. No mercado de ações, os investidores podem comprar um fundo mútuo que consiste em empresas dos setores de energia, varejo, automotivo e tecnologia. Esses fundos são considerados de baixo risco porque é improvável que todas as empresas em vários setores sejam afetadas negativamente pelas forças do mercado. 

Fundos mútuos imobiliários são similares. São fundos que consistem em vários tipos diferentes de sociedades e fundos de investimento imobiliário. Na verdade, muitos fundos mútuos no setor imobiliário compram vários REITs diferentes. Dessa forma, se um REIT com foco em imóveis comerciais tiver um trimestre de baixo desempenho, outro REIT no portfólio poderá compensar a folga e o fundo ainda fornecerá dividendos aos investidores. 

Se você estiver interessado em REITs e fundos mútuos imobiliários, fale com um consultor financeiro. Eles podem aprender sobre seus níveis de risco (se você prefere opções mais seguras ou mais agressivas) e seus objetivos de longo prazo. Eles podem recomendar alguns fundos que atendam às suas necessidades de investimento imobiliário.

Sindicação de bens imobiliários

Existem algumas maneiras menos conhecidas de investir em imóveis que podem ser uma boa maneira de construir riqueza. Com Sindicação, um grupo de pessoas trabalha em conjunto para comprar um terreno e construir uma propriedade que pode ser usada para arrecadar renda de aluguel e gerar lucros futuros. A sindicalização é frequentemente usada para construir imóveis comerciais e propriedades multifamiliares.

Por exemplo, um grupo de 10 pessoas pode dividir o custo para comprar um terreno e construir um prédio de apartamentos com 20 unidades. Se o projeto custar US$ 800,000, cada pessoa contribuirá com cerca de US$ 80,000. (Alguns podem comprar mais do que outros, dependendo do que podem pagar.) À medida que os inquilinos se mudam e começam a pagar o aluguel, os lucros são distribuídos aos investidores, que podem começar a receber seu dinheiro de volta. Eventualmente, se o complexo de apartamentos for vendido por $ 2 milhões, todos os investidores receberão seus retornos sobre a venda. 

Entrar no mercado imobiliário com vários parceiros pode reduzir seu risco geral. No entanto, ainda existem desvantagens para esta forma de investimento imobiliário. Primeiro, todo o seu investimento está em uma propriedade física. Mesmo que o seguro cubra o desenvolvimento, ainda pode haver problemas com a construção que atrasem ou eliminem seus lucros no curto prazo. 

Em seguida, é difícil liquidar seu investimento em uma propriedade sindicalizada. Você precisará ser comprado por outros investidores ou encontrar alguém para ocupar o seu lugar.

>> RESPOSTAS DO AGENTE: Devo ter uma LLC antes de comprar uma propriedade para investimento?

Em pequena escala, você pode entrar em distribuição por meio de crowdfunding. Existem várias plataformas imobiliárias online que permitem comprar projetos por algumas centenas de dólares. Você também pode receber dividendos em um curto período de tempo.

Decida quais opções de investimento imobiliário são melhores para você

Você não precisa comprar imóveis para alugar e prédios de escritórios para se tornar um investidor imobiliário. É possível comprar fundos de investimento imobiliário (REITs) e usar plataformas imobiliárias online para aumentar sua riqueza. Há uma variedade de investimentos imobiliários que você pode escolher com base em seu orçamento, tolerância a riscos e cronograma.

Primeiro, converse com um consultor financeiro. Eles podem examinar seus potenciais investimentos imobiliários e até mesmo colocá-lo em contato com investidores imobiliários qualificados. Se você deseja começar a investir em propriedades físicas (em vez de fundos), entre em contato com um corretor de imóveis. Um corretor de imóveis pode ajudá-lo a encontrar propriedades em potencial que possam funcionar para você.

Para encontrar um corretor de imóveis em sua área, recorra aos profissionais da FastExpert. Você pode encontrar melhores agentes imobiliários que sabem trabalhar com investidores. Nosso serviço gratuito pode colocá-lo no caminho para alcançar seus objetivos imobiliários.

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