Pracowałeś ze swoim agent nieruchomości, wpłynęła oferta i wygląda dobrze! Gratulacje! Teraz, gdy zaakceptowałeś ofertę, możesz się zastanawiać kiedy sprzedajesz dom, gdzie idą pieniądze? Albo jeszcze ważniejsze, kiedy i jak otrzymujesz zapłatę przy sprzedaży domu?
To są zasadnicze pytania. Zanim ta słodka płatność trafi na Twoje konto bankowe, jest kilka rzeczy, o które musisz zadbać przed przekroczeniem linii zamknięcia. Ponadto czas potrzebny na otrzymanie pieniędzy zależy od wielu czynników, w tym od miejsca zamieszkania, sposobu finansowania domu przez kupującego oraz tego, czy współpracujesz z czołowym agentem nieruchomości.
Czytaj dalej, ponieważ w tym artykule omówimy wszystkie te ważne pytania i nie tylko.
Co musi się wydarzyć przed dniem zamknięcia?
Zanim dotrzesz do tej wyczekiwanej linii mety, musisz zaznaczyć kilka pól. Należy pamiętać, że jest to jeden obszar, w którym dobrze agent nieruchomości zabłyśnie. Częścią ich pracy jest przeprowadzenie Cię przez wszystkie kroki po zaakceptowaniu oferty. Wśród tych kroków znajdziesz:
1. Kupujący zdeponował zadatek w depozycie
W tym przypadku kupujący płaci depozyt gotówkowy, zwykle około 1% do 3% ceny sprzedaży domu. To gwarantuje, że poważnie podchodzą do zakupu nieruchomości. Kwota ta jest umieszczana na koncie depozytowym, które omówimy w dalszej części tego artykułu.
2. Przeszukanie akt własności
W tym czasie poszukiwania ewidencje majątkowe prowadzone przez spółkę tytułową jest wykonywany. Ma to na celu upewnienie się, że sprzedający jest właścicielem nieruchomości i może ją legalnie sprzedać. Sprawdzą m.in.:
- Jeśli jesteś jedynym właścicielem,
- Sprawdź, czy na nieruchomości nie ma żadnych zastawów,
- Upewnij się, że nie ma niezapłaconych podatków,
- Poszukaj wszelkich zaległych kwot kredytów hipotecznych,
- i wszystko inne, co może przeszkodzić w czystej sprzedaży domu.
3. Kupujący zamówił inspekcję domu
Ważne jest, aby kupujący wiedzieli, co otrzymują. Dlatego inspekcja domu jest kluczowym krokiem w procesie zamykania. Kupujący lub jego agent nieruchomości zatrudni eksperta. Dokonają dokładnego przeglądu domu i nieruchomości oraz sporządzą raport. Ten raport obejmuje stan najważniejszych elementów domu, co wymaga natychmiastowej uwagi, a co może poczekać.
Inspekcja daje kupującemu dogłębne spojrzenie na dom i nieruchomość. Po oględzinach agent kupującego może zażądać niezbędnych napraw. Mogą również poprosić o niższe koszty zamknięcia na pokrycie tych napraw.
Uwaga: Kupujący ma możliwość rezygnacji z nieprzewidzianej inspekcji domu. Zwykle dzieje się to tylko na konkurencyjnym rynku, na którym chcą, aby ich oferta się wyróżniała. To jest ryzykowne. Często inspekcję można przeprowadzić wyłącznie w celach informacyjnych.
4. Ostateczna solucja
Ostateczna instrukcja jest jednym z ostatnich kroków procesu sprzedaży domu. Ma to miejsce po wyprowadzce sprzedającego i zabraniu całego jego majątku osobistego. Daje kupującemu możliwość potwierdzenia wszelkich napraw, na które wyraziłeś zgodę.
To ostatnia szansa dla kupującego, aby zobaczyć dom, który kupuje. Zapewniają, że jest w takim samym lub lepszym stanie, jak w dniu, w którym się w nim zakochali.
>> WIĘCEJ: Ile wynoszą opłaty za sprzedaż domu?
>> NAUCZ SIĘ: Your Guide to Selling a House with a Mortgage
Dzień zamknięcia: czego można się spodziewać jako sprzedawca?
Cały proces zamykania może zająć od jednego do trzech miesięcy po rozpoczęciu procesu sprzedaży domu. Im lepiej zorganizowany jest proces zamknięcia, tym lepiej będziesz mieć dostęp do swoich pieniędzy po zamknięciu domu. Posiadanie doświadczonego agenta i wymagającego adwokata ds. nieruchomości pomoże w sprawnym przebiegu procesu.
Kupujący i jego przedstawiciel będą obecni na spotkaniu w dniu zamknięcia. Twoja obecność może nie być wymagana, jeśli agent nieruchomości przygotował wszystkie niezbędne dokumenty i kazał je podpisać z wyprzedzeniem. Porozmawiaj ze swoim agentem, aby mieć pewność.
Bez względu na to, kiedy zajmiesz się swoją stroną dnia zamknięcia, będziesz potrzebować dokumentu tożsamości ze zdjęciem, kluczy do domu i rachunków za wszelkie naprawy, na które się zgodziłeś.
Podpiszesz oświadczenie końcowe, oświadczenie o tytule, rachunek sprzedaży, akt własności i wszelkie inne dokumenty zalecane przez agenta. Nie zapomnij zabrać ze sobą książeczki czekowej na wypadek, gdyby pozostały jakieś koszty zamknięcia transakcji dotyczącej nieruchomości.
Po podpisaniu przez Ciebie i kupującego wszystkich dokumentów możesz skupić się na tym, kiedy otrzymasz zapłatę po sprzedaży domu.
>>ODPOWIEDŹ AGENTÓW: How do I sell my house fast?
Po jakim czasie od daty zamknięcia sprzedający otrzyma pieniądze?
Włożyłeś ciężką pracę w znalezienie kupca i przejście przez proces zamknięcia, więc naturalne jest zastanawianie się, kiedy zobaczysz, że wszystkie te zera trafią na twoje konto bankowe. Ilość czasu zależy od wielu czynników.
Jednym z tych czynników jest to, czy mieszkasz w mokrym lub suchym stanie finansowania. W mokrym stanie finansowania możesz otrzymać wpływy ze sprzedaży domu szybciej niż w suchych stanach finansowania. Większość sprzedawców mieszka w mokrych stanach finansujących; istnieje jednak dziewięć suchych stanów finansujących: Alaska, Arizona, Kalifornia, Hawaje, Idaho, Nevada, Nowy Meksyk, Oregon i Waszyngton.
What Does Wet Funding Mean?
Mówiąc najprościej, mokre finansowanie oznacza, że sprzedawca otrzymuje zapłatę, gdy tylko kupujący podpisze dokumenty pożyczki lub w ciągu 48 godzin. Tak więc sprzedawca otrzymuje zapłatę po sprzedaży domu w dniu zamknięcia. Pożyczkodawca hipoteczny następnie udostępnia pieniądze sprzedającemu. Płatności w mokrych stanach finansowania odbywają się tak szybko, ponieważ wszystkie dokumenty wymagane do sfinalizowania pożyczki są weryfikowane przez pożyczkodawcę hipotecznego i zatwierdzane w dniu zamknięcia.
Jest to szczególnie przydatne, gdy sprzedający realizuje kolejną transakcję dotyczącą nieruchomości. Często sprzedawca potrzebuje pieniędzy ze sprzedaży obecnej nieruchomości na zakup następnej nieruchomości. W mokrych stanach finansowania pozwala na bardziej płynne przejście między procesem sprzedaży jednego domu a kupnem następnego.
Co oznacza suche finansowanie?
Suche finansowanie polega na tym, że sprzedawca czeka aż cztery dni przed otrzymaniem płatności. Zamknięcie na sucho zapewnia kredytodawcy hipotecznemu dodatkową ilość czasu na sprawdzenie dokumentów zamknięcia i zebranie kosztów zamknięcia przed zwolnieniem środków. Ta luka daje również agentowi zamykającemu więcej czasu na zajęcie się wszelkimi zaległymi problemami.
Jeśli mieszkasz w suchym stanie finansowania, być może będziesz musiał rozważyć opóźnioną płatność, jeśli kupujesz nową nieruchomość w tym czasie lub w jego pobliżu. W ten sposób zapewnisz sobie wymagane środki w dniu zamknięcia, kiedy nadejdzie Twoja kolej bycia kupującym.
>> WIĘCEJ: Selling Your Home Without an Agent
When You Sell a House, Where Does the Money Go?
W tym miejscu ponownie pojawia się depozyt. Po tym, jak kupujący zabezpieczy zatwierdzoną pożyczkę, pożyczkodawca wysyła środki do wybranego agenta zamykającego. Następnie agent umieszcza środki na rachunku powierniczym, który jest nadzorowany przez stronę trzecią do czasu zakończenia transakcji.
Escrow accounts serve as protection of the buyer’s good faith deposit, ensuring that the right party eventually receives it according to the sale’s conditions. They also act as a holding place for a homeowner’s funds to cover homeowner’s insurance and property taxes. The former is an account for the home-buying process, whereas the latter is in place until the buyer’s loan is eventually paid in full.
Jak długo trwa Escrow?
Escrow może zająć od 30 do 60 dni, w zależności od miejsca zamieszkania. W przypadku bardziej złożonych zakupów nieruchomości możesz spodziewać się dłuższego procesu depozytu. W przypadku większości nieruchomości depozyty są zamykane w ciągu 30 dni, przy czym oś czasu rozpoczyna się następnego dnia po zaakceptowaniu przez Ciebie oferty kupującego lub zaakceptowaniu przez kupującego Twojej kontroferty. Tak czy inaczej, długość depozytu powinna być zgodna dla wszystkich stron.
Kiedy sprzedawca otrzymuje zapłatę po zamknięciu?
Udało Ci się pokonać wszystkie przeszkody, a teraz nadszedł czas, aby zobaczyć pieniądze, ale jak otrzymasz zapłatę po sprzedaży domu? Niektórzy sprzedawcy decydują się na otrzymywanie płatności przelewem bankowym, podczas gdy inni wybierają drogę czeków papierowych.
W przypadku przelewu bankowego pieniądze są przesyłane drogą elektroniczną do wybranego banku. Przetwarzanie może zająć od 24 do 48 godzin, ale najczęściej środki zobaczysz w ciągu kilku godzin.
Możesz zdobyć papierowy czek przy zamknięciu, ale musisz go zdeponować, a następnie poczekać, aż się wyczyści. Jak wszyscy wiemy, banki uwielbiają przechowywać duże czeki przez wiele dni, jeśli nie dłużej.
Należy tutaj zauważyć, że oszustwa elektroniczne są obecnie powszechne ze względu na zaawansowaną technologię, która umożliwia hakerom infiltrację wiadomości e-mail i zmianę jej zawartości. Istnieją inne sposoby, w jakie dochodzi do oszustwa, takie jak źli aktorzy podszywający się pod oficerów tytułowych i tym podobne przez telefon. Dlatego decydując się na przelew bankowy, należy zachować najwyższą ostrożność.
Potwierdź w swoim banku, jakie procesy bankowe dotyczą przelewu bankowego. Jeśli masz jakiekolwiek wątpliwości, porozmawiaj ze swoim prawnikiem i agentem nieruchomości przed datą zamknięcia. Podczas gdy przelewy bankowe wiążą się z pewnym ryzykiem, środki na koncie w formie elektronicznej są łatwe. Ponadto pamiętaj, że chodzenie z papierowym czekiem również niesie ze sobą ryzyko.
>> NAUCZ SIĘ: How to sell my house quickly
Kiedy agenci nieruchomości otrzymują zapłatę po zamknięciu?
As your trusted partner and loyal advocate on your home-selling journey, it’s not uncommon for your real estate agent to become a friend. So you may be wondering when will your agent see their slice of the pie?
Depending on the market, a real estate agent gets paid immediately after closing or within a few days. More often than not, agent którzy stali po twojej stronie i przeprowadzali cię przez każdy etap procesu, zobaczą swoją prowizję w dniu zamknięcia.
Keep in mind that even if selling FSBO or for sale by owner, the seller still pays the buyer’s agent commission.
Ważne uwagi po sprzedaży domu
Jak widać, jeśli chodzi o to, kiedy i jak otrzymasz zapłatę po sprzedaży domu, należy wziąć pod uwagę wiele czynników. Jeśli mieszkasz w mokrym stanie finansowania, zobaczysz płatność znacznie szybciej niż w przypadku suchego stanu finansowania. Ponadto musisz zastanowić się, co zrobisz z otrzymanymi pieniędzmi. Czy kupisz nowy dom? Zainwestujesz pieniądze gdzie indziej?
Pamiętaj, aby spojrzeć na własne finanse iw razie potrzeby skonsultować się z doradcą finansowym. Jeśli nie wykorzystujesz pieniędzy ze sprzedaży domu na zakup innej nieruchomości, musisz wziąć pod uwagę podatek od zysków kapitałowych. Każdy stan ma swoje własne zasady dot podatek od zysków kapitałowych i sprzedaży domów, więc zapytaj doradcę podatkowego o to, jak działają podatki w Twoim stanie.
>> WIĘCEJ: Discount Agents: Everything You Need to Know
Znajdź agenta, który działa na Twój najlepszy wynik
Proces sprzedaży domu może być stresujący i emocjonalny. Znalezienie najlepszego agenta nieruchomości, który poprowadzi Cię przez tę podróż, jest niezbędne. Od początkowych etapów wystawianie swojego domu i pokazując go potencjalnym nabywcom do końcowych etapów inspekcji i zamknięcia, agent może diametralnie zmienić twoje doświadczenia z nieruchomościami.
By hiring a good partner that knows the local market, you can be sure that you get your money for selling your house when and how you want it. The best real estate agent will answer any questions you have and go to bat for you. They’ll make sure things go as smoothly as they can. The Katalog agentów nieruchomości FastExpert allows you to filter by traits mentioned in reviews from past clients. Check it out to find the best fit for you and sell your house today!
Może Cię również zainteresować:
🏠 What Happens if You Sell Your House Before 2 Years?
🏠 Selling a Home with a Mortgage
🏠 Selling a Home to Your Child
- Dystrybucja treści i PR oparta na SEO. Uzyskaj wzmocnienie już dziś.
- Platoblockchain. Web3 Inteligencja Metaverse. Wzmocniona wiedza. Dostęp tutaj.
- Wybijanie przyszłości w Adryenn Ashley. Dostęp tutaj.
- Źródło: https://www.fastexpert.com/blog/when-do-you-get-paid-after-selling-house/
- :Jest
- $W GÓRĘ
- 1
- a
- O nas
- Akceptuj
- Akceptuje
- dostęp
- Stosownie
- Konto
- Konta
- działać
- aktorzy
- dodatek
- do tego
- zaawansowany
- Zaawansowana technologia
- doradca
- rzecznik
- Po
- Agent
- agentów
- przed
- Wszystkie kategorie
- pozwala
- wśród
- ilość
- kwoty
- i
- Inne
- odpowiedź
- Przewiduje
- zatwierdzony
- SĄ
- POWIERZCHNIA
- Arizona
- na około
- artykuł
- AS
- At
- frekwencja
- Uwaga
- adwokat
- dostępny
- z powrotem
- Łazienka
- Bank
- konto bankowe
- Banki
- BAT
- BE
- bo
- stają się
- zanim
- Początek
- BEST
- Ulepsz Swój
- pomiędzy
- Rachunek
- Skrzynki
- przynieść
- pośrednik
- biznes
- kupujący
- Zakup
- by
- California
- CAN
- kapitał
- który
- walizka
- Gotówka
- szansa
- zmiana
- ZOBACZ
- Wykrywanie urządzeń szpiegujących
- Dodaj
- wybrany
- jasny
- klientów
- Zamknij
- Zamyka
- zamknięcie
- zbierać
- jak
- prowizja
- konkurencyjny
- kompletny
- wypełniając
- kompleks
- składniki
- Obawy
- warunek
- Warunki
- Potwierdzać
- Rozważać
- Rozważania
- skontaktuj się
- treść
- umowa
- Koszty:
- mógłby
- Para
- pokrywa
- obejmuje
- krytyczny
- istotny
- Aktualny
- dane
- Data
- dzień
- Dni
- sprawa
- głęboko
- opóźniony
- W zależności
- zależy
- kaucja
- różnica
- dokumenty
- robi
- nie
- suchy
- każdy
- bądź
- elektronicznie
- gdzie indziej
- zapewnić
- zapewnia
- zapewnienie
- Cały
- wyposażony
- escrow
- szczególnie
- niezbędny
- majątek
- Eter (ETH)
- Parzyste
- ostatecznie
- wszystko
- wymagający
- oczekiwać
- doświadczenie
- doświadczony
- ekspert
- odkryj
- dodatkowy
- Czynniki
- wiara
- FAST
- szybciej
- Opłaty
- kilka
- filtrować
- finał
- Finanse
- budżetowy
- finansowanie
- Znajdź
- znalezieniu
- koniec
- dopasować
- Skupiać
- następujący
- W razie zamówieenia projektu
- Dawny
- oszustwo
- przyjaciel
- od
- pełny
- Finansowanie
- fundusze
- Zyski
- szczelina
- otrzymać
- miejsce
- daje
- Go
- dobry
- poprowadzi
- hakerzy
- uchwyt
- siła robocza
- zdarzyć
- dzieje
- Ciężko
- ciężka praca
- Have
- mający
- hawaje
- pomoc
- tutaj
- wysoko
- zatrudnić
- Wynajmowanie
- Dobranie (Hit)
- Odsłon
- przytrzymaj
- przytrzymanie
- Strona główna
- GODZINY
- dom
- W jaki sposób
- Jednak
- HTTPS
- Przeszkody
- i
- ID
- Natychmiastowy
- natychmiast
- ważny
- in
- Włącznie z
- Informacyjna
- początkowy
- ubezpieczenie
- zainteresowany
- Inwestuj
- Investopedia
- problemy
- IT
- JEGO
- Praca
- podróż
- jpg
- Trzymać
- Klawisze
- Wiedzieć
- duży
- Nazwisko
- UCZYĆ SIĘ
- pożyczkodawca
- Długość
- lubić
- Linia
- relacja na żywo
- pożyczka
- dokumenty pożyczki
- miejscowy
- długo
- dłużej
- Popatrz
- WYGLĄD
- miłość
- wierny
- zrobiony
- Większość
- robić
- WYKONUJE
- wiele
- rynek
- Materia
- Może..
- znaczy
- Spotkanie
- wzmiankowany
- Meksyk
- może
- nic
- pieniądze
- jeszcze
- Hipoteka
- większość
- Naturalny
- żeglujący
- niezbędny
- Potrzebować
- potrzebne
- wymagania
- NEVADA
- Nowości
- Następny
- numer
- liczny
- of
- oferta
- Oferty
- Oficerowie
- częstokroć
- on
- ONE
- Okazja
- Option
- Oregon
- Zorganizowany
- Inne
- Pozostałe
- wybitny
- własny
- właściciel
- właściciele
- posiada
- płatny
- Papier
- Papierkowa robota
- część
- strony
- partnerem
- przyjęcie
- Przeszłość
- płatność
- płatności
- kraj
- wykonać
- osobisty
- telefon
- PHP
- obraz
- Miejsce
- Miejsca
- wprowadzanie
- plato
- Analiza danych Platona
- PlatoDane
- Przygotować
- przygotowany
- teraźniejszość
- zapobiec
- Cena
- Wcześniejszy
- dochód
- wygląda tak
- procesów
- profesjonalny
- niska zabudowa
- własność
- spodziewany
- ochrona
- zapewnia
- zakup
- zakupy
- nabywczy
- cele
- położyć
- pytania
- szybciej
- osiągnięcie
- Czytający
- real
- nieruchomość
- pośrednik w sprzedaży nieruchomości
- wpływy
- otrzymać
- otrzymuje
- odbieranie
- dokumentacja
- w sprawie
- raport
- zażądać
- wymagany
- Wymaga
- Recenzje
- Ryzyko
- ryzykowny
- Trasa
- reguły
- sprzedaż
- sole
- taki sam
- bezszwowy
- Szukaj
- Zabezpiecza
- sprzedać
- Sprzedający
- Sprzedawanie
- poważny
- służyć
- zestaw
- kilka
- błyszczeć
- powinien
- znak
- podpisana
- znaczący
- podpisywanie
- znaki
- Plaster
- płynnie
- So
- kilka
- Wkrótce
- mówić
- stoisko
- początek
- Stan
- Zestawienie sprzedaży
- Zjednoczone
- Ewolucja krok po kroku
- Cel
- Nadal
- taki
- słodki
- Brać
- trwa
- Mówić
- podatek
- Podatki
- Technologia
- że
- Połączenia
- ich
- Im
- Te
- rzeczy
- Trzeci
- trzy
- Przez
- czas
- Oś czasu
- Tytuł
- do
- Top
- transakcja
- przenieść
- transfery
- przejście
- zaufany
- zaufany partner
- SKRĘCAĆ
- zazwyczaj
- Niezwykły
- posługiwać się
- zazwyczaj
- zweryfikowana
- czekać
- chodził
- chodzący
- solucja
- Waszyngton
- Droga..
- sposoby
- Co
- czy
- który
- Podczas
- będzie
- Drut
- Oszustwo związane z przelewem
- w
- w ciągu
- bez
- pełen zdumienia
- Praca
- pracował
- pracujący
- działa
- świat
- lat
- młody
- Twój
- siebie
- zefirnet
- Zillow