Nieruchomości na wynajem są fantastycznym źródłem dochodu, o ile najemcy płacą czynsz. Niestety, nawet najbardziej rygorystyczne pokazy najemców są niedoskonałe i nawet najbardziej odpowiedzialnych najemców mogą spotkać nieprzewidywalne okoliczności zmieniające życie. To jest kiedy ubezpieczenie gwarancji czynszu przydaje się.
Ubezpieczenie gwarancji czynszu zapewnia ochronę finansową, jeśli najemcy nie płacą czynszu. W czasami nieprzewidywalnym środowisku nieruchomości, ubezpieczenie gwarancji czynszu pomaga zminimalizować ryzyko, dzięki czemu nie musisz się tak bardzo martwić przy pobieraniu miesięcznej raty czynszu.
W tym artykule omówimy ubezpieczenie z gwarancją czynszu, jak ono działa i jak znaleźć najlepszą dla siebie polisę ubezpieczeniową.
Co to jest ubezpieczenie gwarancji czynszu?
Ubezpieczenie gwarancji czynszu ma zastosowanie w przypadku, gdy czynsz nie jest płacony, ponieważ najemca przestaje go płacić. Właściciele nieruchomości na wynajem często wykorzystują dochód z wynajmu na pokrycie części lub całości miesięcznych spłat kredytu hipotecznego. Ubezpieczenie gwarancji czynszu ma na celu pomóc właścicielom zapobiegać zaleganiu z płatnościami na skutek zalegania najemców z ich płatnościami.
Nawet jeśli masz środki na pokrycie kredytu hipotecznego, eksmisja lokatorów jest długim i żmudnym procesem, często trwającym kilka miesięcy. W tym czasie nie ma gwarancji, że najemca będzie szanował Twoją nieruchomość, co oznacza, że możesz go eksmitować, a następnie dokonać kosztownych napraw, zanim ktoś inny będzie mógł się wprowadzić. Następnie musisz uwzględnić czas potrzebny na znalezienie dobrego najemcy . Dzięki ubezpieczeniu gwarancji czynszu będziesz ubezpieczony przynajmniej przez te miesiące, w których w Twojej nieruchomości mieszka najemca, niezależnie od tego, czy płaci on czynsz.
Co obejmuje ubezpieczenie gwarancji czynszu?
Ubezpieczeniem gwarancji czynszu mogą być objęte zarówno mieszkania jednorodzinne, jak i wielorodzinne. Ubezpieczenie to pokrywa podstawową opłatę za czynsz przez ograniczony okres czasu po zaprzestaniu płacenia czynszu przez najemcę. W zależności od polisy może obejmować również:
- Uszkodzenia mienia spowodowane przez najemców, ich gości lub zwierzęta domowe.
- Gwarancje leasingowe w przypadku zerwania umowy najmu przez najemcę.
- Opłaty prawne jeśli musisz eksmitować najemcę.
- Koszty utrzymania.
Jakie są ograniczenia ubezpieczenia gwarancji czynszu?
Jak możesz sobie wyobrazić i być może już doświadczyłeś, firmy ubezpieczeniowe nie wypłacią nikomu odszkodowania. Na przykład, jeśli Twój najemca w przeszłości nie płacił czynszu w terminie, jest mało prawdopodobne, że uzyskasz zgodę na ubezpieczenie z gwarancją czynszu. Jest to jeden z wielu powodów, dla których przed zatwierdzeniem wniosku o wynajem należy zawsze dokładnie sprawdzić przeszłość.
Firmy ubezpieczeniowe mogą również sprawdzić, czy:
- W momencie ubiegania się o wprowadzenie się do Twojej nieruchomości najemca miał stałą pracę.
- Twój najemca zarabiał wystarczająco dużo, aby spokojnie pozwolić sobie na płacenie miesięcznego czynszu.
- Najemca ma przyzwoity ocena kredytowa.
Jeżeli najemca nie spełnia swoich kwalifikacji, firma ubezpieczeniowa może wymagać od niego posiadania gwaranta posiadającego środki finansowe na pokrycie opóźnionego lub niezapłaconego czynszu. Bez niego będziesz miał trudności z uzyskaniem ubezpieczenia z gwarancją czynszu, jeśli chcesz zaakceptować wniosek tego najemcy.
Zakładając, że Twoja firma ubezpieczeniowa zatwierdzi Twoje ubezpieczenie z gwarancją czynszu, zazwyczaj upływa pełny miesiąc braku płatności, zanim obejmie Cię ubezpieczeniem. Możesz także spotkać się z odmową ze strony firmy ubezpieczeniowej, jeśli zdecyduje się ona argumentować, że kaucja najemcy wystarczy na pokrycie tego miesiąca.
Ubezpieczenie gwarancji czynszu a ubezpieczenie utraty czynszu: jaka jest różnica?
Podczas gdy ubezpieczenie gwarancji czynszu koncentruje się na sytuacji, gdy najemca zdecyduje się zaprzestać płacenia czynszu, ubezpieczenie od utraty czynszu obejmuje szkody wyrządzone w Twojej nieruchomości, które uniemożliwiają najemcy dalsze mieszkanie w niej (np. pożar, klęska żywiołowa, przejazd samochodu przez ściana itp.).
Zazwyczaj ubezpieczenie od utraty czynszu pokrywa godziwą wartość rynkową Twojej nieruchomości, która może różnić się od miesięcznych dochodów z wynajmu. Zalecamy wykupienie ubezpieczenia gwarancji czynszu z dodatkiem do ubezpieczenia utraty czynszu, aby zapewnić najlepszą ochronę wynajmującego.
Ubezpieczenie gwarancji czynszu: zalety i wady
Prawdopodobnie już rozpoznałeś niektóre zalety i wady ubezpieczenia z gwarancją czynszu. Oto trzy główne zalety i wady każdego z nich:
Plusy:
- Święty spokój. Jeśli obawiasz się, że Twój najemca może zalegać z płatnościami lub zdecyduje się zaprzestać ich regulowania, możesz spać spokojnie, ponieważ ubezpieczenie gwarancji czynszu zacznie obowiązywać już po miesiącu od nieotrzymania płatności. W zależności od polisy możesz być objęty ochroną także w przypadku eksmisji lokatorów.
- Wykracza poza szkody majątkowe. Podczas gdy ubezpieczenie utraty czynszu i inne formy ubezpieczenia wynajmującego zwykle koncentrują się wyłącznie na szkodach fizycznych, ubezpieczenie z gwarancją czynszu chroni Cię przed niepłaceniem czynszu przez najemcę. Dodaj ubezpieczenie utraty czynszu do swojej polisy ubezpieczeniowej z gwarancją czynszu, aby uzyskać najlepsze środki ochrony czynszu wynajmującego w celu uzyskania dodatkowej ochrony, uzyskując to, co najlepsze z obu światów.
- Więcej czasu na znalezienie dobrych najemców. Jeśli Twój obecny najemca zerwie umowę najmu lub będziesz musiał go eksmitować, lepiej jak najszybciej znaleźć nowego najemcę. Niestety, możesz trafić na innego złego najemcę i powtórzyć ten proces. Dzięki ubezpieczeniu z gwarancją czynszu możesz poświęcić trochę więcej czasu na sprawdzenie najemców, ponieważ będziesz mieć dodatkową ochronę przez określony czas po odejściu poprzedniego najemcy.
Wady:
- Ubezpieczenie nie jest tanie. Ubezpieczenie gwarancji czynszu wynosi od 5% do 7% rocznego dochodu z wynajmu. Niektórzy właściciele równoważą koszty, włączając ubezpieczenie do kosztu czynszu. Grozi to jednak ryzykiem, że będzie droższy niż konkurencyjne nieruchomości na wynajem.
- Nie ma gwarancji, że będziesz go potrzebować. Ubezpieczenie ma chronić przed życiowymi sytuacjami „co by było, gdyby”. Jednakże wielu właścicieli wynajmowanych nieruchomości wynajmuje swoje domy przez dziesiątki lat i nigdy nie zdarzyło się, aby najemca zalegał z płaceniem czynszu lub rozpoczynał proces eksmisji.
- Twoje zgłoszenie może zostać odrzucone. Jeśli nie sprawdzisz prawidłowo lokatora, Twoja firma ubezpieczeniowa może odrzucić Twoje roszczenie, nawet jeśli najemca przestanie płacić czynsz.
Kim są dostawcy ubezpieczeń gwarancyjnych?
Istnieje wiele firm oferujących ubezpieczenie gwarancji czynszu małym właścicielom. Porównaj ich oferty na Pożyczki BiggerPockets patka. Gdy to zrobisz, oto kilka rzeczy, na które powinieneś zwrócić uwagę:
- Co obejmuje: Przeczytaj uważnie szczegóły polityki, aby dokładnie wiedzieć, co obejmuje, a co nie. Polisy ubezpieczeniowe są znane z tego, że są trudne do zrozumienia i nie chcesz w rezultacie kupić polisy, która nie obejmuje kluczowych zabezpieczeń, których potrzebujesz.
- Długość ubezpieczenia: Zwykle będziesz chciał wybrać polisę obejmującą co najmniej kilka miesięcy czynszu. Zapewni Ci to zabezpieczenie, którego potrzebujesz na miesiące niepłacenia, a jeśli eksmitujesz lokatora, czas na znalezienie nowego.
- Ochrona przed eksmisją: W niektórych gminach obowiązują rygorystyczne przepisy dotyczące eksmisji. Jeśli mieszkasz w obszarze, który nie pozwala na rozpoczęcie proces eksmisji do 90, 120, a nawet 180 dni, będziesz chciał, aby koszty eksmisji lokatora zostały pokryte.
- Zasady płatności: W przypadku wielu polis gwarancji czynszu składkę płacisz z góry, podczas gdy inne wymagają wielu mniejszych rat.
- Renomowany dostawca: Twoja polisa powinna pochodzić od legalnego ubezpieczyciela specjalizującego się w ubezpieczeniach z gwarancją czynszu. Przeprowadź badania i nie wahaj się zadawać agentom ubezpieczeniowym konkretnych pytań na temat ich polis.
Jak znaleźć najlepszą dla siebie polisę ubezpieczeniową
Szukając najlepszej dla siebie polisy, nie masz do dyspozycji żadnych zasobów. Zacznij od skontaktowania się z innymi wynajmującymi, których znasz i zapytaj, co zadziałało w ich przypadku. Ich potrzeby mogą różnić się od Twoich, ale pomoże Ci to zawęzić zakres. Możesz także nawiązać kontakt z agentami nieruchomości i pożyczkodawcami w lokalnych lub internetowych grupach sieciowych lub pytając specjalistów z branży Forum BiggerPockets.
Kiedy już zdobędziesz trzech lub więcej solidnych potencjalnych klientów, przeanalizuj każdego z nich i porównaj ich stawki i oferty. Skontaktuj się z ich agentami ubezpieczeniowymi, aby odpowiedzieć na wszelkie pytania, których nie możesz znaleźć na ich stronie. Następnie przeanalizuj wszystkie informacje zebrane na temat każdej polisy i wybierz tę, która najlepiej odpowiada Twoim potrzebom.
Czy warto ubezpieczyć gwarancję czynszu?
Niektórzy właściciele nigdy nie będą potrzebowali ubezpieczenia z tytułu gwarancji czynszu, ale nigdy nie będą mieli pewności. Ubezpieczenie gwarancji czynszu może być drogie, ale może również zapewnić Ci spokój ducha i zaoszczędzić dużo pieniędzy, jeśli najemca przestanie płacić czynsz lub będziesz musiał kogoś eksmitować. Ponadto posiadanie ubezpieczenia z gwarancją czynszu oznacza, że być może nie będziesz potrzebować aż tak dużych oszczędności w „funduszu awaryjnym”, ponieważ będziesz mieć pokrycie czynszu.
Niezależnie od tego, czy zdecydujesz się na zakup ubezpieczenia z gwarancją czynszu, zdecydowanie zalecamy zapoznanie się z ofertą przed wybraniem polisy i dokładne zrozumienie wszystkiego, co otrzymujesz. Jeśli okaże się, że będziesz tego potrzebować, nie chcesz żadnych niespodzianek.
Dołącz do społeczności
Nasza ogromna społeczność licząca ponad 2 miliony członków sprawia, że BiggerPockets jest największą w historii społecznością internetową inwestorów na rynku nieruchomości. Poznaj strategie inwestycyjne, analizuj nieruchomości i połącz się ze społecznością, która pomoże Ci osiągnąć Twoje cele. Dołącz za darmo. Na co czekasz?
Uwaga według BiggerPockets: Są to opinie napisane przez autora i niekoniecznie reprezentują opinie BiggerPockets.
- Dystrybucja treści i PR oparta na SEO. Uzyskaj wzmocnienie już dziś.
- Platoblockchain. Web3 Inteligencja Metaverse. Wzmocniona wiedza. Dostęp tutaj.
- Źródło: https://www.biggerpockets.com/blog/rent-guarantee-insurance
- :Jest
- $W GÓRĘ
- a
- O nas
- Akceptuj
- Konto
- Osiągać
- Dodatek
- Dodatkowy
- Po
- agentów
- Wszystkie kategorie
- już
- zawsze
- w czasie rzeczywistym sprawiają,
- i
- roczny
- Inne
- odpowiedź
- ktoś
- Zastosowanie
- Stosowanie
- zatwierdzony
- SĄ
- POWIERZCHNIA
- argumentować
- artykuł
- AS
- At
- autor
- tło
- Łazienka
- podstawowy
- BE
- bo
- zanim
- za
- jest
- Korzyści
- BEST
- Poza
- Blokować
- granica
- przerwy
- Zakup
- by
- CAN
- Może uzyskać
- wózek
- ostrożnie
- powodowany
- pewien
- ZOBACZ
- Dodaj
- okoliczności
- roszczenie
- wyraźnie
- Zbieranie
- społeczność
- Firmy
- sukcesy firma
- porównać
- konkurencyjny
- Skontaktuj się
- Wady
- skontaktuj się
- Koszty:
- Koszty:
- mógłby
- pokrywa
- pokrycie
- pokryty
- obejmuje
- Aktualny
- Dni
- zdecydować
- opóźniony
- W zależności
- kaucja
- detale
- różnić się
- różnica
- trudny
- Trudność
- katastrofa
- dyskutować
- Nie
- robi
- nie
- dziesiątki
- wady
- podczas
- e
- każdy
- zdobył
- dość
- Środowisko
- Równa się
- majątek
- itp
- Parzyste
- EVER
- wszystko
- dokładnie
- istnieje
- drogi
- doświadczenie
- doświadczony
- FAIL
- sprawiedliwy
- Spadać
- Falling
- znakomicie
- fantastyczny
- kilka
- budżetowy
- Znajdź
- znalezieniu
- natura
- i terminów, a
- Skupiać
- koncentruje
- W razie zamówieenia projektu
- formularze
- Darmowy
- od
- pełny
- fundusze
- otrzymać
- miejsce
- Dać
- Gole
- dobry
- Grupy
- gwarancja
- gwarancji
- gości
- poręczny
- Have
- mający
- pomoc
- pomaga
- tutaj
- Ukryty
- historia
- Dobranie (Hit)
- Domy
- W jaki sposób
- How To
- Jednak
- HTTPS
- identyfikacja
- in
- zawierać
- Włącznie z
- Dochód
- przemysł
- Informacja
- przykład
- ubezpieczenie
- inwestycja
- Inwestorzy
- IT
- Praca
- przystąpić
- Trzymać
- Klawisz
- kopać
- Wiedzieć
- gospodarz
- największym
- Laws
- Wyprowadzenia
- kredytodawców
- LG
- życie
- Ograniczenia
- Ograniczony
- mało
- relacja na żywo
- życie
- miejscowy
- długo
- dłużej
- Popatrz
- od
- Partia
- Główny
- robić
- WYKONUJE
- Dokonywanie
- wiele
- rynek
- masywny
- znaczenie
- znaczy
- środków
- Poznaj nasz
- Użytkownicy
- może
- milion
- nic
- pieniądze
- Miesiąc
- miesięcznie
- miesięcy
- jeszcze
- Hipoteka
- większość
- ruch
- wielokrotność
- gminy
- Naturalny
- koniecznie
- Potrzebować
- potrzeba
- wymagania
- sieci
- Nowości
- uzyskiwanie
- of
- oferta
- Oferty
- offset
- on
- ONE
- Online
- Opinie
- Inne
- Pozostałe
- właściciele
- strona
- płatny
- Zapłacić
- zwracając
- płatność
- płatności
- wykonać
- okres
- Zwierzęta
- fizyczny
- Miejsce
- plato
- Analiza danych Platona
- PlatoDane
- polityka
- polityka
- możliwy
- Premia
- poprzedni
- prawdopodobnie
- wygląda tak
- specjalistów
- prawidłowo
- niska zabudowa
- własność
- PROS
- ochrona
- dostawców
- zapewnia
- zakup
- kwalifikacje
- jakość
- pytania
- szybko
- ceny
- Czytaj
- real
- nieruchomość
- Przyczyny
- odbieranie
- polecić
- Bez względu
- Wynajem
- najemcy
- powtarzać
- reprezentować
- wymagać
- Badania naukowe
- Zasoby
- odpowiedzialny
- REST
- Ryzyko
- okrągły
- Zapisz
- zakres
- Ekran
- pokaz
- bezpieczeństwo
- wybierając
- kilka
- niedobór
- powinien
- witryna internetowa
- mały
- mniejszy
- So
- solidny
- kilka
- Ktoś
- Wkrótce
- Źródło
- specjalizuje się
- specyficzny
- swoiście
- określony
- początek
- stały
- Stop
- Zatrzymuje
- strategie
- rygorystyczny
- strongly
- wystarczający
- niespodzianek
- Brać
- trwa
- biorąc
- najemca
- że
- Połączenia
- Informacje
- ich
- Im
- Te
- rzeczy
- trzy
- Przez
- czas
- do
- zrozumieć
- jednostek
- nieobliczalny
- posługiwać się
- zazwyczaj
- wartość
- vs
- Czekanie
- Ściana
- webp
- Co
- Co to jest
- czy
- który
- Podczas
- będzie
- w
- bez
- pracował
- działa
- świat
- zmartwiony
- wartość
- napisany
- lat
- Twój
- zefirnet