Dom, który kupuję, nie został wyceniony, co teraz?

Dom, który kupuję, nie został wyceniony, co teraz?

Jedno z najczęściej zadawanych pytań przez kupujących dom brzmi „co się stanie, jeśli dom, który kupuję, nie zostanie wyceniony?” i to jest świetne pytanie. Przede wszystkim nabywcy domów muszą zrozumieć, że wyceny są „sztuką”, a nie „nauką”, więc nie ma ustalonych korekt dokonywanych przez rzeczoznawców.

Ten sam dom może zostać wyceniony przez dwóch różnych rzeczoznawców, którzy mają tę samą wycenę licencja na rzeczoznawcę majątkowego i są szanse, że wrócą z różnymi oszacowanymi wartościami. Jeden rzeczoznawca może dokonać korekty w wysokości 25,000 10,000 USD na prywatny basen, podczas gdy inny może dokonać korekty tylko w wysokości 15,000 XNUMX USD. Dlatego jeden dom może z łatwością wycenić o XNUMX XNUMX USD więcej niż drugi. To jest DUŻA różnica.

Będą domy z wspierającymi porównaniami, które powinny oceniać i nie. Są też domy, które nie mają ani jednej wspierającej porównywalnej sprzedaży i nie powinny oceniać, ale jakoś to robią. Tak więc nabywcy domów muszą zrozumieć, że nie ma żadnych gwarancji, jeśli chodzi o wycenę domu. Jeśli dom, który kupujesz, nie został wyceniony i zastanawiasz się, co dalej, istnieje kilka możliwych wyników. Omówmy je teraz!

Obniżka ceny sprzedawcy

Kiedy dom nie dokonał wyceny, pierwszą drogą, którą wybiera większość kupujących, jest poproszenie sprzedającego o obniżenie ceny umownej do wartości szacunkowej. W końcu odpowiedź zawsze brzmi „nie”, jeśli nie pytasz, prawda? Więc zwykle nigdy nie zaszkodzi zapytać. Jednak sprzedawca nie jest zobowiązany do obniżenia ceny umownej, na którą pierwotnie zgodziły się obie strony, do niższej wartości szacunkowej.

Teraz, jeśli wycena domu jest prawdziwym odzwierciedleniem jego wartości na dzisiejszym rynku nieruchomości, sprzedający może rozważyć obniżenie ceny. Oznacza to, że porównywalna sprzedaż zastosowana przez rzeczoznawcę jest najbardziej podobna do przedmiotowej nieruchomości, a wszelkie dokonane korekty są uzasadnione. Dlatego sama wycena jest dokładnym odzwierciedleniem wartości domu. W tym przypadku sprzedawcy naprawdę muszą się zastanowić, czy warto zaczynać cały proces od nowa, aby uzyskać ten sam wynik tylko z innym kupującym.

Jeśli jednak wycena domu jest „zła”, sprzedający prawdopodobnie nie będzie skłonny do obniżenia ceny umownej. „Zły”, co oznacza, że ​​porównywalna sprzedaż stosowana przez rzeczoznawcę majątkowego nie przypomina ich własności. W takim przypadku prawdopodobnie warto zaryzykować, aby rozpocząć proces od nowa i umieścić je powrót do domu na rynku, ale ostatecznie zależy to od sytuacji sprzedawcy.

Czasami, jeśli wyceniona wartość jest o kilka tysięcy dolarów niższa niż cena umowna, sprzedawca może nie opłacać rozpoczynania całego procesu. Ale jeśli wycena jest o dziesiątki tysięcy dolarów niższa niż cena umowna i jest uważana za złą wycenę, szanse na obniżenie ceny przez sprzedającego są znacznie zmniejszone.

Jeśli dom, który kupujesz lub sprzedajesz, nie został wyceniony, czy wiesz, co dzieje się dalej? Jeśli nie, oto najczęstsze wyniki. #nieruchomości #wycenadomu Kliknij aby Tweet

Zapłać niedobór

Jeśli sprzedawca nie ustąpi i nie obniży ceny umownej do wartości szacunkowej, kupujący zawsze ma możliwość zapłaty niedoboru wyceny. Oznacza to, że kupujący zapłaci różnicę między ceną umowną a ceną oszacowaną w momencie zamknięcia.

Na konkurencyjnym rynku nieruchomości często zdarza się, że kupujący pokrywa część lub całość niedoboru wyceny. W rzeczywistości niektórzy kupujący uwzględniają to w swojej ofercie, która po prostu stwierdza, że ​​są gotowi zapłacić kwotę X $, jeśli dom nie zostanie wyceniony, aby nie przekroczyć zakontraktowanej ceny.

Teraz ważne jest, aby zrozumieć, że niedobór wyceny będzie dodatkiem do zaliczki kupującego i kosztów zamknięcia. Nie wszyscy kupujący są w stanie to zrobić.

Jeśli jednak dom nie został wyceniony i był tylko o 1,000 do 2,000 USD niższy od ceny umownej, w większości przypadków prawdopodobnie najlepiej będzie, jeśli kupujący wymyśli różnicę. Ponieważ jeśli zdecydują się nie spłacać niedoboru, ale planują zakup domu, będą musieli zapłacić za kolejną inspekcję domu i ocenę domu, co z łatwością może wynieść ponad 1,000 USD łącznie. W tym momencie bardziej sensowne jest znalezienie funduszy niż rozpoczynanie procesu zakupu domu od nowa.

Spotkać się w środku

Jeśli dom nie ocenił innej opcji, którą można uznać za korzystną dla obu stron, jest spotkanie pośrodku. Oznacza to, że kupujący pokrywa część niedoboru wyceny, a sprzedający obniża cenę kontraktową, aby pokryć drugą połowę. Chociaż może nie znajdować się dokładnie w środku niedoboru wyceny, żadna ze stron nie będzie musiała pokryć całej kwoty.

Oczywiście kupujący chciałby, aby sprzedający obniżył cenę do wartości szacunkowej, a sprzedający chciałby, aby kupujący przedstawił cały brak wyceny, ale jest to dobry kompromis. Żadna ze stron nie pokrywa całego rachunku.

Anuluj umowę

Jeśli kupujący i sprzedający nie mogą dojść do porozumienia, ponieważ dom nie wycenił, ostatnią alternatywą dla kupującego jest anulowanie umowy i odejście, jeśli umowa na to pozwala. Teraz kupujący straci wszystkie pieniądze, które wydał na takie rzeczy, jak inspekcja domu, ocena domu i aplikacja HOA. Jednak nie będą zmuszeni do zapłaty niedoboru wyceny, aw niektórych przypadkach mogą nawet odzyskać cały depozyt depozytowy. Będzie się to różnić w zależności od stanu i umowy.

Podczas gdy kupujący traci pieniądze i czas, sprzedawca zwykle traci czas, chyba że wyprzedził się. Czasami, gdy dom sprzedającego zostaje objęty umową, zaczyna on organizować przeprowadzkę, mimo że kupujący nadal ma nieprzewidziane okoliczności. Czasami te ustalenia, takie jak wpłacenie depozytu na mieszkanie, mogą kosztować sprzedającego pieniądze.

Final Thoughts

Niestety, nikt nie wie, za co będzie oceniany dom, z wyjątkiem rzeczoznawcy. Nie agent aukcji, agent kupujących, sprzedawca ani kupujący. Chociaż zaangażowani Pośrednicy w Obrocie Nieruchomościami mogą przeprowadzić szeroko zakrojone badania i będą mieli całkiem niezły pomysł na to, co dom powinien ocenić, niekoniecznie oznacza to, że tak będzie.

W ciągu ostatnich 20+ lat miałem oferty, które powinny być łatwo ocenione, a nie. Potem miałem aukcje, które nie miały ani jednej wspierającej porównywalnej sprzedaży, ale zostały wycenione na zakontraktowaną cenę. Jest to jeden z wielu powodów, dla których zachęcam sprzedających i kupujących, aby nie stresowali się oceną, nie mieli kontroli i najlepiej jest przejść przez ten most, jeśli muszą.

Wyceny domów są jednym z głównych powodów, dla których transakcja na rynku nieruchomości wysadza się w powietrze. Jeśli jednak w transakcję zostaną zaangażowani najlepsi pośrednicy w handlu nieruchomościami, będą oni dysponować narzędziami i know-how, aby pokonać tego typu przeszkody.

Rozważ rozpowszechnianie informacji i udostępnianie; Dom, który kupuję, nie został wyceniony, co teraz?

Jeśli dom, który kupujesz lub sprzedajesz, nie został wyceniony, czy wiesz, co dzieje się dalej? Jeśli nie, oto najczęstsze wyniki. #nieruchomości #wycenadomu Kliknij aby Tweet

Popularne pytania dotyczące wyceny domu

Jak negocjować ze sprzedawcą po niskiej wycenie?  Podczas negocjacji ze sprzedawcą po tym, jak dom nie został wyceniony, ważne jest, aby jasno przekazać wyniki wyceny i przedstawić dowody potwierdzające wartość nieruchomości. Wyraź chęć współpracy w celu znalezienia rozwiązania, takiego jak dostosowanie ceny sprzedaży lub pokrycie części niedoboru. Utrzymuj ton współpracy i szacunku przez cały proces negocjacji, aby zwiększyć szanse na osiągnięcie obustronnie akceptowalnego rozwiązania.

Co jeśli mój dom nie wyceni ceny zakupu? Jeśli Twój dom nie został wyceniony na cenę zakupu, są 4 popularne wyniki. Po pierwsze, jako sprzedawca obniżasz cenę umowną do ceny szacunkowej. Po drugie, kupujący wymyśla cały brak wyceny. Po trzecie, ty i kupujący spotykacie się gdzieś pośrodku, wymyślacie dodatkowe środki i obniżacie cenę, aby pokryć pozostały brak, ale żadna ze stron nie pokrywa całej kwoty. Czwarta opcja polega na anulowaniu umowy przez kupującego, ale ostatecznie zależy to od umowy i nieprzewidzianych okoliczności.

Czy sprzedawca może się wycofać, jeśli wycena jest niska?  Możliwość wycofania się sprzedającego z umowy z powodu nie wyceny domu zależy od warunków określonych w umowie. Większość umów pozwala kupującemu anulować z powodu niskiej wyceny, ale nie sprzedającemu. Tak więc kupujący może poprosić sprzedawcę o obniżenie ceny do oszacowanej wartości, a sprzedawca nie może anulować, dlatego kupującemu nigdy nie zaszkodzi poprosić sprzedawcę o obniżenie ceny.

O autorze

Najlepszy pośrednik w handlu nieruchomościami w WellingtonMichelle Gibson napisała: „Dom, który kupuję, nie został wyceniony, co teraz?”

Michelle specjalizuje się w nieruchomościach mieszkaniowych od 2001 roku w Wellington na Florydzie i okolicach. Niezależnie od tego, czy chcesz kupić, sprzedać, czy wynająć, poprowadzi Cię przez całą transakcję dotyczącą nieruchomości. Jeśli chcesz wykorzystać wiedzę i doświadczenie Michelle, zadzwoń lub napisz do niej już dziś.

Obszary usług obejmują Wellington, Lake Worth, Królewska Plaża Palmowa, Boynton Beach, West Palm Beach, Loxahatchee, GreenacresI więcej.

Dom, który kupuję, nie został wyceniony, co teraz?

• Dystrybucja treści i PR oparta na SEO. Uzyskaj wzmocnienie już dziś.
• PlatoAiStream. Analiza danych Web3. Wiedza wzmocniona. Dostęp tutaj.
• Wybijanie przyszłości w Adryenn Ashley. Dostęp tutaj.
• Kupuj i sprzedawaj akcje spółek PRE-IPO z PREIPO®. Dostęp tutaj.
• Źródło: https://wellingtonhometeam.com/the-home-im-buying-didnt-appraise-now-what/