Jeśli chodzi o sprzedać swój dom, ocena domu jest prawie zawsze wymagana. Proces ten może być zarówno ekscytujący, jak i przytłaczający. Dlatego powinieneś być zaznajomiony z procesem wyceny domu i wiedzieć, czego się spodziewać, gdy pojawi się rzeczoznawca.
Profesjonalni rzeczoznawcy zapewniają bezstronną ocenę godziwej wartości rynkowej domu. Może to pomóc w podejmowaniu świadomych decyzji podczas negocjacji, wyceny i sprzedaży nieruchomości. W tym artykule omówiono znaczenie ocen. Przyjrzymy się również zaletom i wadom oceny oraz wyjaśnimy, dlaczego uzyskanie oceny jest niezbędne do uzyskania oceny proces zakupu domu.
Zrozumienie procesu wyceny domu
Proces wyceny domu zwykle rozpoczyna się od zaplanowania przez kredytodawcę hipotecznego dnia i godziny, które współpracują ze sprzedawcą i licencjonowanym rzeczoznawcą w celu odwiedzenia nieruchomości.
Wizyta na miejscu przez rzeczoznawcę trwa zwykle od 1 do 3 godzin. Sprzedawcy powinni wyczyścić swój harmonogram na dzień oceny. Jednak wypełnienie całego raportu z wyceny może zająć kilka tygodni w przypadku domów na ruchliwych rynkach nieruchomości.
Wycena nieruchomości uwzględnia stan domu. Przyjrzą się również liczbie sypialni i wszelkim ulepszeniom lub dodatkom dokonanym przez właściciela domu od czasu zakupu domu. Funkcje takie jak baseny, wykończone piwnice i energooszczędne modernizacje urządzeń mogą znacznie zwiększyć wartość domu.
>>WIĘCEJ: Znalezienie najlepszego agenta nieruchomości jest łatwe Szybki Ekspert
Po dokonaniu oględzin nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego zbierane są informacje o:
- Porównywalna sprzedaż,
- średnie ceny sprzedaży,
- oraz inne zewnętrzne czynniki rynkowe, które mogą mieć wpływ na wartość domu.
Niedawno sprzedane nieruchomości są silnym wskaźnikiem przedziału cenowego, w jakim Twój dom będzie sprzedawany. Pomoże to Twojemu agentowi nieruchomości wycenić nieruchomość odpowiednio.
Rzeczoznawca majątkowy sporządza szczegółowy raport, wykorzystując wszystkie informacje zebrane podczas wyceny domu. Raport ten będzie zawierał szacunkową wycenioną wartość oraz wszelkie obawy lub problemy wpływające na transakcję dotyczącą nieruchomości i wartość domu.
Ten szczegółowy raport jest dostarczany sprzedającemu, kupującemu i pożyczkodawcy i jest zwykle używany w Negocjacje i określenie godziwej wartości rynkowej domu.
Wycena a inspekcja domu
Kluczowa różnica między wyceną a inspekcją domu polega na tym, że wyceny zwykle koncentrują się na godziwej wartości rynkowej domu, podczas gdy inspekcje domu dotyczą stanu i bezpieczeństwa domu.
Ponadto pożyczkodawca wymaga wyceny nieruchomości, aby upewnić się, że kwota pożyczki pokrywa koszt domu, a wartość domu jest wystarczająco wysoka, aby pożyczkobiorca mógł zabezpieczyć pożyczkę.
Inną ważną różnicą między wyceną a inspekcją domu jest to, że inspekcje domu są opcjonalne i mogą nie być konieczne w przypadku niektórych transakcji dotyczących nieruchomości. Jednak inspekcje domu mogą być wymagane w ramach procesu składania wniosku przez pożyczkodawcę hipotecznego, w zależności od pożyczkodawcy i produktu hipotecznego.
Wyceny domów uwzględniają również ostatnią sprzedaż porównywalnych domów w okolicy, podczas gdy inspekcja domów dotyczy tylko stanu nieruchomości.
Chociaż oceny domów i inspekcje domów mają pewne kluczowe różnice, oba mają również pewne podobieństwa. Po pierwsze, obaj biorą pod uwagę stan zewnętrzny i wewnętrzny domu w raporcie końcowym. Wyceny i inspekcje domów mają również na celu ochronę interesów kupującego, aby upewnić się, że otrzymają odpowiednią kwotę kredytu hipotecznego i nie przepłacają znacznie za dom.
Czy powinienem otrzymać wycenę przed sprzedażą domu?
Pożyczkodawca zawsze będzie wymagał oceny przed sfinalizowaniem zakupu domu. Istnieją jednak przypadki, w których opłacanie sprzedawcy ma sens wycena przed wpisem przed podpisaniem umowy kupna.
Kiedy ma sens uzyskanie oceny przed wystawieniem na aukcję
Poniżej przedstawiono kilka sytuacji, w których należy rozważyć uzyskanie wyceny przed sprzedażą domu:
- Twój dom jest wyjątkowy w porównaniu z innymi nieruchomościami w Twojej okolicy. Unikalne domy są często trudne do wyceny, ponieważ różnią się od większości innych nieruchomości w okolicy. W takim przypadku zapłacenie za wycenę przed wystawieniem na sprzedaż może być dobrym pomysłem, aby zrozumieć, ile wart jest Twój dom przed wystawieniem go na rynek.
- Niewiele jest danych na temat porównywalnych właściwości. Porównywalne nieruchomości (lub „komputery”) dokładnie wskazują przedział cenowy, w którym możesz spodziewać się sprzedaży swojej nieruchomości. Czasami jednak nie ma wystarczającej liczby domów sprzedawanych na obszarach wiejskich i częściach kraju o słabych rynkach mieszkaniowych, aby zorientować się, jakie są konkurencyjne oferty w okolicy.
- Twój dom jest większy niż większość w okolicy lub sprzedajesz dużo ziemi. Domy, które są większe i mają pożądane funkcje, takie jak baseny i inne udogodnienia, mogą wymagać wyceny przed wystawieniem na sprzedaż, aby ocenić wartość dodaną tych dodatków. Właściciele domów z kilkoma akrami ziemi mogą również zdecydować się na wycenę nieruchomości przed umieszczeniem jej w wykazie agent nieruchomości.
Korzyści z ocen
Pożyczkodawca hipoteczny wymaga wycen, aby chronić kupującego przed przepłacaniem za dom i otrzymaniem wysokiego salda kredytu hipotecznego, który stawia go pod wodą. Jednak niektóre korzyści wykraczają poza samą ochronę interesów kupującego.
Wskaźnik kredytu do wartości majątkowej
Stosunek kredytu do wartości (LTV) jest dokładnie taki, jak się wydaje. Jest to stosunek salda kredytu hipotecznego lub pożyczki do wartości domu. Podstawową korzyścią płynącą z wycen jest określenie LTV, co może pozwolić na uzyskanie korzystnych warunków przy zakupie lub sprzedaży.
>> WIĘCEJ: Jak znaleźć wartość nieruchomości Twojego domu
Dodatkowo, niższy LTV oznacza, że masz więcej kapitału własnego w swoim domu, który możesz wykorzystać na refinansowanie wypłaty i inne przypadki pożyczania.
Pożyczkobiorcy z pożyczką wydaną przez Federalną Administrację Mieszkaniową (FHA) mogą również kwalifikować się do rezygnacja z ubezpieczenia kredytu hipotecznego gdy ich LTV osiągnie 78 procent i będzie potrzebować oceny, aby to zrobić.
Lepsze warunki dla kupującego
Rzeczywistość jest taka, że wyceny często przynoszą więcej korzyści kupującemu niż sprzedającemu, co oznacza, że ważne jest, aby zrozumieć, w jaki sposób kupujący może wykorzystać wycenę na swoją korzyść.
Oceny często pozwalają kupującym negocjować niższa cena za dom. Kiedy wycena jest niższa niż cena katalogowa, kupujący mogą użyć tego jako karty przetargowej, kiedy negocjowanie ceny zakupu domu.
Chociaż nie jest to zachęcające dla sprzedających, wiedza, że kupujący wykorzysta to na swoją korzyść, może pomóc agentowi nieruchomości w dokładnej wycenie Twojego domu i postawieniu Cię w najlepszej pozycji, aby jak najlepiej wykorzystać swój dom.
Wyceny mogą pomóc sprzedawcom uzyskać więcej za ich dom
Czasami wyceny działają na korzyść sprzedającego, jeśli są wyższe niż oczekiwano. Może to przyciągnąć więcej kupujących, ponieważ dom jest wart więcej i wywołać wojny licytacyjne, które mogą jeszcze bardziej podnieść cenę Twojego domu.
Wady uzyskania wczesnej oceny
Chociaż uzyskanie wyceny jest niezbędną częścią procesu zakupu domu, czasami wyceny przed wystawieniem na sprzedaż mogą raczej zaszkodzić sprzedającemu niż pomóc. Oto kilka powodów, dla których warto pomyśleć dwa razy o uzyskaniu wczesnej oceny.
- Wczesne oceny mogą nie uwzględniać zmieniających się rynków. Dane zebrane z wyceny są zwykle oparte na niedawnej sprzedaży podobnych nieruchomości w Twojej okolicy. Sprzedawcy, którzy kupują dzisiaj wycenę i nie sprzedają swojego domu przez kilka miesięcy, mogą znaleźć się w niekorzystnej sytuacji, ponieważ ostatnia sprzedaż na rynku mogła się zmienić. Na przykład, jeśli w tym czasie domy zaczną sprzedawać więcej, sprzedawcy mogą być zmuszeni zamówić kolejną wycenę lub przegapić zmieniające się warunki rynkowe.
- Dodatkowy koszt. Sprzedający płaci za wycenę przed wystawieniem na aukcję, a kupujący za wycenę standardową. Sprzedawcy powinni spodziewać się zapłaty od 300 do 500 USD za wycenę przed wystawieniem na aukcję, która może nie być tego warta dla sprzedawców, którzy nie mają gotówki.
- Różnice w opiniach rzeczoznawców. Jeśli masz czterech różnych rzeczoznawców do oszacowania godziwej wartości rynkowej Twojego domu, możesz otrzymać cztery różne wartości. Jest to szczególnie prawdziwe, gdy porównuje się wycenę przed wystawieniem na aukcję z wyceną zleconą przez kupującego.
Inne powody, dla których warto skorzystać z wyceny
Istnieją inne, mniej powszechne powody, dla których możesz rozważyć uzyskanie oceny, w tym:
Rozwód
Sprawy rozwodowe często wymagają oceny domu dla właścicieli domów rozstrzygających rozwód i równo dzielących majątek między każdą ze stron. Jeśli jedna z dwóch osób zdecyduje się pozostać w domu po rozstrzygnięciu rozwodu, ich prawnicy mogą ustalić, ile jedna ze stron jest winna drugiej. Oceny mogą również ułatwić parom uzgodnienie cena aukcji jeśli zdecydują się sprzedać dom.
Bankructwo
Złożenie wniosku o upadłość to kolejna częsta sytuacja, w której właściciel domu może być zobowiązany do sprzedaży swojego majątku, w tym domu i wszelkich innych posiadanych nieruchomości. Bankructwo może również skutkować m.in krótka sprzedaż przy czym bank próbuje szybko sprzedać nieruchomość, jeśli kredytobiorca zostanie przejęty.
Likwidacja ubezpieczenia kredytu hipotecznego
Pożyczkobiorcy posiadający konwencjonalną pożyczkę, którzy wpłacili mniej niż 20 procent zaliczki, będą zobowiązani do płacenia pożyczkodawcy ubezpieczenia kredytu hipotecznego (lub PMI), dopóki ich LTV nie osiągnie 80 procent lub mniej. Jeśli wartość nieruchomości wzrośnie, kredytobiorcy mogą szybciej wyeliminować PMI i mogą chcieć wyceny domu.
Ile kosztuje wycena domu?
Jeśli chodzi o koszt wyceny, nie ma jednego uniwersalnego rozwiązania. Opłata za wycenę zależy od kilku czynników, w tym lokalizacji, wielkości domu, unikalnych cech domu i złożoności wyceny. Jednak wyceny przeciętnych domów zamówionych przez pożyczkodawcę zwykle kosztują około 300 do 500 USD.
Jak przygotować się do wyceny domu
Przygotowanie do wyceny domu jest niezbędne, jeśli chcesz uzyskać jak najwięcej pieniędzy za swój dom, jeśli chodzi o sprzedaż. Poniżej znajduje się kilka wskazówek, jak przygotować się do wyceny domu i czego można się spodziewać w trakcie tego procesu.
- Potraktuj swoje odwołanie od ograniczenia poważnie. Pierwsze wrażenie ma znaczenie – nawet dla rzeczoznawcy majątkowego. Właściciele domów przygotowujący się do oceny powinni usunąć wszystkie śmieci ze swojego podwórka i nadać mu świeże cięcie i krawędzie przed oceną domu. Retusz farby na zewnątrz domu może również pomóc w zrobieniu dobrego pierwszego wrażenia.
- Dokonuj drobnych napraw. Istnieje kilka prostych części domu, które można naprawić, aby zwiększyć wartość wyceny. Naprawa pękniętej klamki, skrzypiących zawiasów lub odprysków farby to drobne naprawy, które mogą dodać wartości Twojemu domowi.
- Przejrzyj poprzednie oceny. Czy otrzymałeś wycenę przy zakupie domu? A może refinansowałeś kilka lat temu. Niezależnie od przypadku, przejrzenie poprzednich ocen to świetny sposób, aby zobaczyć, co obniżyło wartość Twojego domu w przeszłości i co możesz zrobić, aby tym razem nie było tak samo.
- Bądź uprzejmy i pełen szacunku. Wierzcie lub nie, bycie uprzejmym i pełnym szacunku dla rzeczoznawcy może przejść długą drogę. Rzeczoznawcy są związani surowymi przepisami, co oznacza, że próba wpływania na ich wartość wyceny jest nieetyczna i może wpędzić Cię w kłopoty prawne.
Zrozumienie raportu z oceny
Na pierwszy rzut oka raporty z oceny mogą wyglądać na skomplikowane i trudne do zrozumienia. Jednak wiedza o tym, czego szukać i jak czytać raport z wyceny, jest ważna, jeśli chcesz zrozumieć, w jaki sposób rzeczoznawca określił wartość twojego domu.
Uniform Residential Appraisal Report (lub formularz 1004) zawiera dogłębne wyjaśnienie czynników, na podstawie których rzeczoznawca wycenił Twój dom.
>>Odpowiedzi agenta: Jak uzyskać wycenę domu w stanie obecnym?
Pierwsza sekcja zawiera podstawowe informacje o pożyczkobiorcy i nieruchomości. Sekcja „Umowa” obejmuje szczegóły finansowe związane z nieruchomością, podczas gdy sekcja „Sąsiedztwo” zawiera szczegółowe informacje na temat wyceny Twojego domu. Ta sekcja pokazuje również trendy w regionie i charakterystykę okolicy.
Kolejne sekcje raportu z oceny obejmują ulepszenia, porównania sprzedaży, wymianę kosztów i podejście do kapitalizacji dochodu. Wreszcie, wyniki oceny są wymienione na końcu raportu.
Końcowe przemyślenia
Proces wyceny może wydawać się zniechęcający dla osób kupujących lub sprzedających dom po raz pierwszy. Jednak postępowanie zgodnie ze wskazówkami i wskazówkami zawartymi w tym artykule zapewni Ci najlepszą możliwość uzyskania pozytywnej oceny i maksymalnego wykorzystania swojego domu, gdy nadejdzie czas sprzedaży.
Aby uzyskać więcej informacji na temat znajdowania agenta nieruchomości w Twojej okolicy, aby rozpocząć proces sprzedaży, sprawdź Szybki Ekspert i odwiedź naszą strona blog więcej pomocnych zasobów na temat nieruchomości i procesu sprzedaży.
- Dystrybucja treści i PR oparta na SEO. Uzyskaj wzmocnienie już dziś.
- Platoblockchain. Web3 Inteligencja Metaverse. Wzmocniona wiedza. Dostęp tutaj.
- Źródło: https://www.fastexpert.com/blog/should-you-get-an-appraisal-before-selling-my-house/
- 1
- 2023
- 9
- a
- Zdolny
- O nas
- odpowiednio
- Konto
- dokładnie
- w dodatku
- wzbogacenie
- administracja
- Korzyść
- Po
- Agent
- agentów
- Umowa
- Wszystkie kategorie
- zawsze
- ilość
- i
- Inne
- odpowiedzi
- Przewiduje
- odwołać się
- Zastosowanie
- wycenę
- Rzeczoznawca
- podejście
- POWIERZCHNIA
- obszary
- artykuł
- Aktywa
- powiązany
- Próby
- średni
- z powrotem
- Bilans
- Bank
- Bankructwo
- na podstawie
- podstawowy
- zanim
- jest
- uwierzyć
- poniżej
- korzyści
- Korzyści
- BEST
- pomiędzy
- Poza
- pożyczkobiorców
- Pożyczanie
- związany
- Złamany
- kupujący
- Zakup
- Może uzyskać
- kapitalizacja
- walizka
- Etui
- Gotówka
- wymiana pieniędzy
- Charakterystyka
- ZOBACZ
- żeton
- jasny
- jak
- wspólny
- porównywalny
- w porównaniu
- porównanie
- wypełniając
- kompleksowość
- skomplikowane
- zaniepokojony
- Obawy
- warunek
- Warunki
- Wady
- Rozważać
- rozważa
- skontaktuj się
- zawiera
- treść
- Konwencjonalny
- Koszty:
- kraj
- pokrywa
- obejmuje
- Ciąć
- dane
- dzień
- Dług
- Decyzje
- W zależności
- zależy
- szczegółowe
- detale
- Ustalać
- ustalona
- określaniu
- ZROBIŁ
- różnica
- Różnice
- różne
- trudny
- Niekorzyść
- Nie
- nie
- Drzwi
- na dół
- napęd
- podczas
- każdy
- Wcześnie
- łatwiej
- wyeliminować
- zachęcający
- dość
- zapewnić
- Cały
- sprawiedliwość
- szczególnie
- niezbędny
- majątek
- oszacowanie
- szacunkowa
- Eter (ETH)
- ewaluację
- Parzyste
- dokładnie
- przykład
- ekscytujący
- oczekiwać
- Experian
- doświadczenie
- wyjaśnienie
- zewnętrzny
- Czynniki
- sprawiedliwy
- znajomy
- faworyzować
- Korzyści
- Federalny
- opłata
- kilka
- finał
- sfinalizowane
- W końcu
- budżetowy
- Znajdź
- znalezieniu
- i terminów, a
- pierwszy raz
- Skupiać
- następujący
- Nasz formularz
- świeży
- od
- dalej
- otrzymać
- miejsce
- Dać
- Spojrzenie
- Go
- Goes
- dobry
- wspaniały
- Ciężko
- pomoc
- pomocny
- tutaj
- Wysoki
- wyższy
- Strona główna
- Domy
- GODZINY
- dom
- domy
- obudowa
- W jaki sposób
- How To
- Jednak
- HTTPS
- Zranić
- pomysł
- Rezultat
- znaczenie
- ważny
- ulepszenia
- in
- informacje
- zawierać
- Włącznie z
- Dochód
- Zwiększać
- wskazać
- Wskaźnik
- wpływ
- Informacja
- poinformowany
- ubezpieczenie
- odsetki
- zainteresowania
- wnętrze
- Wydany
- problemy
- IT
- Klawisz
- Wiedzieć
- Wiedząc
- Lśniący
- Kraj
- większe
- Prawnicy
- Regulamin
- pożyczkodawca
- Upoważniony
- Lista
- Katalogowany
- wymienianie kolejno
- mało
- pożyczka
- lokalizacja
- długo
- Popatrz
- Partia
- LTV
- zrobiony
- robić
- WYKONUJE
- rynek
- warunki rynkowe
- rynki
- znaczy
- moll
- pieniądze
- miesięcy
- jeszcze
- Hipoteka
- większość
- prawie
- niezbędny
- Potrzebować
- numer
- ONE
- Opinie
- zamówienie
- Inne
- własny
- malować
- część
- strony
- przyjęcie
- Przeszłość
- Zapłacić
- zwracając
- płatność
- kraj
- Ludzie
- procent
- PHP
- plato
- Analiza danych Platona
- PlatoDane
- pmi
- Baseny
- position
- pozytywny
- możliwy
- Przygotować
- Przygotowuje
- przygotowanie
- poprzedni
- Cena
- Cennik
- wycena
- pierwotny
- wygląda tak
- Produkt
- właściwy
- niska zabudowa
- własność
- PROS
- chronić
- ochrony
- zapewniać
- pod warunkiem,
- zapewnia
- zakup
- Umowa kupna
- zakupione
- nabywczy
- położyć
- Stawia
- kwalifikować
- szybko
- zasięg
- stosunek
- Osiąga
- Czytaj
- real
- nieruchomość
- rynki nieruchomości
- Rzeczywistość
- Przyczyny
- otrzymać
- odbieranie
- niedawny
- regulamin
- naprawa
- raport
- Raporty
- wymagać
- wymagany
- Wymaga
- Zasoby
- dalsze
- Efekt
- recenzowanie
- Wiejski
- Obszary wiejskie
- Bezpieczeństwo
- sprzedaż
- sole
- taki sam
- rozkład
- Sekcja
- działy
- bezpieczne
- sprzedać
- Sprzedający
- Sprzedawanie
- rozsądek
- Osiadły
- kilka
- powinien
- Targi
- podpisana
- znacznie
- podobny
- podobieństwa
- Prosty
- ponieważ
- sytuacja
- sytuacje
- Rozmiar
- So
- sprzedany
- kilka
- Iskra
- standard
- początek
- rozpoczęty
- pobyt
- rygorystyczny
- silny
- pływanie
- stół
- Brać
- trwa
- REGULAMIN
- Połączenia
- Strefa
- Informacje
- ich
- czas
- wskazówki
- do
- już dziś
- Top
- dotykając
- transakcja
- transakcje
- Trendy
- kłopot
- prawdziwy
- zazwyczaj
- zrozumieć
- podwodny
- wyjątkowy
- Uaktualnienia
- posługiwać się
- zazwyczaj
- wartość
- Wartości
- wycena
- tygodni
- Co
- który
- Podczas
- KIM
- będzie
- Praca
- działa
- wartość
- lat
- Twój
- zefirnet