Koszt dodania pokoju: jak dodać pokój do domu bez rozbijania banku (2023)

Kliknij tutaj, aby przejrzeć nasz katalog agentów nieruchomości i skontaktować się z najwyżej ocenianymi agentami w Twojej okolicy

Dodanie pokoju do istniejącego domu nie musi rozbijać banku! Jeśli znalazłeś prawie idealny dom, ale przydałoby się trochę więcej przestrzeni życiowej, rozwiązaniem może być projekt majsterkowania.

Niezależnie od tego, czy rozważasz dodanie dodatkowej sypialni, rozbudowę kuchni, czy stworzenie drugiej łazienki, remont domu wymaga starannego planowania i rozważenia. Chcesz mieć pewność, że wybierasz najbardziej opłacalną opcję, która zapewni najwyższy zwrot z inwestycji.

>>WIĘCEJ: Znalezienie najlepszego agenta nieruchomości jest łatwe Szybki Ekspert

Właściciele domów powinni wziąć pod uwagę różne czynniki, takie jak koszt dodania pokoju do domu, jaka będzie wartość odsprzedaży nieruchomości oraz czy istnieją przepisy budowlane, które należy uwzględnić przed rozpoczęciem remontu. 

W tym artykule znajdziesz wszystko, co musisz wiedzieć o dodawaniu pokoju do domu, który kochasz, ale potrzebuje więcej przestrzeni życiowej.

Ile kosztuje dodanie pokoju?

Koszt dodania powierzchni mieszkalnej do domu zależy od kilku czynników. Pierwszą rzeczą, którą powinieneś wziąć pod uwagę, jest lokalizacja twojego domu, która określi koszty robocizny i materiałów budowlanych. Koszt dodania pokoju będzie również zależał od wielkości pokoju, lokalizacji pokoju w obiekcie i oferowanych udogodnień.

Więc ile kosztuje dodanie pokoju do domu? Według HomeGuide średni krajowy koszt budowy nowego pokoju wynosi od 86 do 208 dolarów za stopę kwadratową. Właściciele domów zwykle wydają od 22,500 74,000 do XNUMX XNUMX USD łącznie na koszty dodania pokoju.

Koszt dodatkowego pokoju różni się w zależności od stopy kwadratowej

Rozpiętość cenowa kosztów budowy dodatkowego pokoju jest tak duża, ponieważ istnieje kilka rodzajów pokoi, które można zbudować. Twój budżet na budowę będzie ostatecznie oparty na rodzaju pokoju, który chcesz zbudować, oraz szacunkowej powierzchni, której wymaga. 

Zainstalowanie pokoju słonecznego z boku domu lub przekształcenie pokoju dziennego w domowe biuro nie będzie wymagało poważnych renowacji strukturalnych (takich jak nowe przyłącza hydrauliczne), dzięki czemu te dwa dodatki do pokoju będą tańsze. Możesz być w stanie zbudować domowe biuro lub ogród zimowy za 8,000 XNUMX USD lub mniej.

Z drugiej strony budowa głównej sypialni będzie prawdopodobnie droższa. Główna sypialnia ma własną łazienkę, co wymaga przebudowy domu od wewnątrz jego ścian. Główna sypialnia jest zwykle wyposażona w funkcje, które zajmują dużo miejsca (takie jak garderoba), podnosząc koszt dodatkowego pokoju do 25,000 XNUMX USD lub więcej.

Rodzaje dodatków do domu

Możesz stworzyć dodatkową przestrzeń życiową przy prawie każdym budżecie. Podczas gdy dodanie domu jest dużą inwestycją, zakup całkowicie nowego domu jest również kosztowny. Dodanie pokoju może być logicznym sposobem na zaoszczędzenie pieniędzy i rozwiązanie problemu niewystarczającej przestrzeni w domu.

Jeśli znalazłeś prawie idealny dom i chcesz wydać trochę pieniędzy, aby był naprawdę twój, rozważ jeden z poniższych niedrogich dodatków do domu. 

Wybicie

Wybicie ściany w istniejącym pokoju to jeden z najczęstszych sposobów na dodanie przestrzeni życiowej do domu. Bump-out, znany również jako mikrododatek, jest zwykle tańszy niż zupełnie nowy pokój, ponieważ nie wymaga dodatkowych podpór ani zmian w fundamencie domu. 

Całkowity koszt wybicia zależy od jego długości i głębokości, która zwykle wynosi od 2 do 15 stóp. Według HomeLight średni koszt wybicia wynosi 85–210 USD za stopę kwadratową, czyli łącznie 1,700–18,900 XNUMX USD. 

Słoneczna

Sunroom jest dodawany po obu stronach lub z tyłu domu jako dodatkowa strefa rozrywki. Sunroomy nie są uważane za trwałe konstrukcje mieszkalne, ponieważ nie są używane przez cały rok, więc nie mają takich samych lokalnych przepisów budowlanych, jak konwencjonalne dodatki. To znacznie obniża koszty dodawania pokoju, czyniąc ogród zimowy atrakcyjnym dodatkiem do pokoju dla właścicieli domów, którzy chcą zaoszczędzić pieniądze.

Średni koszt profesjonalnie zainstalowanej szklarni to 25,000 45,000 $ za trzy sezony i 5,000 80 $ za cztery sezony. Koszt prefabrykowanego ogrodu zimowego zaczyna się już od 240 USD. Sunrooms zazwyczaj dodają od XNUMX do XNUMX stóp kwadratowych do domu. 

Domowe biuro

Więcej osób pracuje z domu niż kiedykolwiek wcześniej, co sprawia, że ​​dodatek do biura domowego staje się coraz bardziej popularny. Chociaż technicznie możesz pracować poza pokojem rodzinnym lub w piwnicy, posiadanie dedykowanej przestrzeni do pracy sprawia, że ​​Twój dom jest o wiele bardziej atrakcyjny. 

Jeśli Twoje biuro domowe można również sklasyfikować jako sypialnię, możesz je tak wymienić, jeśli kiedykolwiek zdecydujesz się sprzedać, co sprawi, że Twoja nieruchomość będzie bardziej konkurencyjna. Według HomeLight średni koszt domowego biura wynosi 100–200 USD za stopę kwadratową lub łącznie 18,000 35,000–XNUMX XNUMX USD. 

Pralnia

National Association of Home Builders informuje, że pralnia jest najczęstszą cechą pożądaną przez kupujących. Pralnie dodają atrakcyjności wizualnej, organizacji i wygody każdemu domowi, co czyni je wartościowym dodatkiem. Jeśli twoja pralka i suszarka mieszczą się tylko w małej szafie obok kuchni lub pokoju rodzinnego, możesz chcieć wykroić trochę miejsca w piwnicy na pralnię. 

Według HomeLight średni rozmiar pralni wynosi 35 stóp kwadratowych i kosztuje 230 USD za stopę kwadratową. Średni koszt dodania pralni wynosi od 5,000 do 8,000 USD.

Błotnik

Kolejnym funkcjonalnym dodatkiem do pokoju, który warto rozważyć, jest pokój błotny. W zależności od tego, w jakiej części kraju mieszkasz, błoto może być idealnym dodatkiem do przedpokoju Twojego domu. Mudrooms są również świetne dla rodzin, które jeżdżą na nartach, wędrują lub mają członka rodziny, który pracuje na świeżym powietrzu, na przykład pracownika budowlanego. 

Według HomeLight średni rozmiar pokoju błotnego wynosi 50 stóp kwadratowych i kosztuje od 10,000 14,000 do XNUMX XNUMX USD. Cena może wzrosnąć, jeśli planujesz dodać zlewozmywak, pralkę i / lub suszarkę. Niektórzy właściciele domów instalują również połączenie HVAC w swoich pomieszczeniach błotnych. 

Czynniki, które należy wziąć pod uwagę przy wyborze dodatkowych kosztów pokoju

Decydując, co zrobić ze swoim domem, zawsze powinieneś patrzeć długoterminowo. Nawet jeśli zdecydujesz się na niedrogi dodatek do pokoju, to nadal pieniądze będą wychodzić z Twojej kieszeni. Poniżej znajduje się kilka pytań, które należy rozważyć przed przystąpieniem do jakiegokolwiek rodzaju renowacji. 

Jakie są obecne i/lub przyszłe potrzeby Twojej rodziny?

Pierwszym i najważniejszym pytaniem, które powinieneś sobie zadać, jest to, w jaki sposób dodatek do pokoju pasuje do potrzeb Twojej rodziny. Dodatki do pokoi powinny w krótkim okresie zwiększyć wartość odsprzedaży i funkcjonalność. 

Jeśli masz starzejących się rodziców, którzy wkrótce będą musieli zamieszkać z tobą lub dzieci na studiach, które rozważają powrót do domu, możesz chcieć wyjść poza wybieg i zbudować coś bardziej przestronnego i długoterminowego, na przykład - apartament prawniczy lub główna sypialnia.

Czy poprawi się Twoja sytuacja finansowa? 

Właściciele domów po raz pierwszy, którzy chcą zaoszczędzić pieniądze, mogą ulec pokusie zminimalizowania kosztów projektu majsterkowania. Jednak należy również rozważyć możliwość zwiększenia stabilności finansowej w najbliższej przyszłości. 

Jeśli spodziewasz się wyższych dochodów w ciągu najbliższych kilku lat i najlepiej byłoby, gdybyś dokonał poważnej poprawy domu zamiast mniejszego, to czekanie, aż Twój dom zdobędzie trochę kapitału, może być drogą do zrobienia. Możesz wykupić linię kredytową pod zastaw domu i wpłacić pieniądze bezpośrednio do domu. 

Z drugiej strony, pożyczanie pieniędzy na projekt majsterkowania może nie być najlepszym wyborem, jeśli masz nadzieję przejść na emeryturę w ciągu najbliższych kilku lat. Nie chcesz utknąć w spłacie pożyczki na końcu swojej kariery. 

Jaki dodatek do domu zwiększy wartość nieruchomości?

Strategiczne dodatki do domu powinny sprawić, że Twój dom będzie bardziej wartościowy. Trzeba jednak wiedzieć, że wzrost wartości następuje zwykle po kilku latach, a nie od razu. 

Jeśli planujesz wkrótce sprzedać swój dom, duże dodatki do domu zwykle nie są dobrym pomysłem. Ale jeśli planujesz sprzedać swój dom w przyszłości, dodanie sypialni, łazienek, a nawet rozbudowa kuchni może okazać się dużym zwrotem z inwestycji.

Jaki jest obecnie koszt pożyczenia pieniędzy?

Na koniec warto rozważyć stopy procentowe przed dokonaniem jakichkolwiek poważnych remontów w domu. Jeśli planujesz pożyczyć pieniądze za pośrednictwem kredytu bankowego lub linii kredytowej pod zastaw domu, rozważ koszt kredytu w tamtym momencie. 

Czy stopy procentowe są wysokie czy niskie? Czekanie, aż stopy procentowe osiągną historycznie niski poziom, jest zazwyczaj lepszą strategią niż zaciąganie dużej pożyczki, gdy stopy procentowe są wysokie. Pomaga to pożyczyć pieniądze za mniej i wydać więcej pieniędzy na rzeczywisty remont domu, w przeciwieństwie do pożyczki.

Jeśli Twoim głównym zmartwieniem jest dodanie metra kwadratowego do domu w możliwie najbardziej opłacalny sposób, powinieneś wiedzieć, że budowa jest znacznie tańsza na zewnątrz zamiast up. Rozbudowa istniejącego układu domu będzie łatwiejsza w kieszeniach niż dodanie drugiego lub trzeciego piętra do Twojej nieruchomości. 

Budowanie kontra budowanie

Dodanie kolejnej kondygnacji do domu jest znacznie bardziej zaangażowane niż dodanie pokoju, w którym obecnie go nie ma, dlatego budowanie jest droższe niż budowanie. 

Budowa wymaga usunięcia dachu i stworzenia czegoś w rodzaju schodów prowadzących na dodatkowe piętro. Oznacza to, że budowa jeszcze przez jakiś czas będzie odbywać się na parterze, zabierając przestrzeń kuchni czy pokoju rodzinnego. 

Ponadto prawdopodobnie będziesz musiał pozostać w wynajmie krótkoterminowym lub w domu członka rodziny podczas tego remontu, ponieważ nie będziesz miał dachu nad częścią swojego domu, przez co nie będzie on nadawał się do zamieszkania przez ten okres czasu.

Z drugiej strony, kiedy budujesz, istnieje większa szansa, że ​​będziesz mógł pozostać w swoim domu podczas budowy. Możesz nie mieć dostępu do całego domu, ale dach pozostanie nienaruszony.

Jednak budowa nadal wiąże się z kompromisami. Główną wadą zabudowy jest utrata miejsca na podwórku. Jeśli twoje podwórko jest już małe, będziesz jeszcze bardziej zmniejszać przestrzeń życiową na zewnątrz, budując dom.

W zależności od tego, gdzie mieszkasz, możesz napotkać ograniczenia zagospodarowania przestrzennego wymagające określonej ilości terenów zielonych na nieruchomości i/lub przestrzeni podwórka między nieruchomościami. Upewnij się, że oceniasz lokalne przepisy budowlane, zanim przejdziesz dalej z dodaniem pokoju. 

Masz pytanie?
Przeglądaj najczęściej zadawane pytania i uzyskaj odpowiedzi od
licencjonowani pośrednicy w obrocie nieruchomościami tutaj.

Zaoszczędź pieniądze na zakupie domu dzięki dodaniu pokoju

Poruszanie się po rynku mieszkaniowym po raz pierwszy może być przytłaczające, zwłaszcza gdy nie możesz znaleźć odpowiedniego mieszkania. Ale prawda jest taka, że ​​nie musisz zadowalać się domem, który ci nie służy. Zachowaj otwarty umysł i zastanów się, jak możesz przekształcić wystarczająco dobry dom w swój wymarzony dom!

Koszty dodania pokoju należy dokładnie rozważyć. Właściciele domów muszą wziąć pod uwagę koszty budowy, metraż, przeznaczenie pokoju i przyszłe zwroty z inwestycji. Istnieje jednak kilka bardzo funkcjonalnych dodatków do domu, które nie zrujnują banku, zwłaszcza jeśli zdecydujesz się na majsterkowanie. 

Jeśli znalazłeś dom, który jest prawie idealny, ale potrzebuje więcej miejsca, skonsultuj się z jednym z naszych doradców najlepszych pośredników w obrocie nieruchomościami w Twojej okolicy, aby dowiedzieć się więcej o tym, co możesz zrobić, aby sfinalizować transakcję na tej nieruchomości!

• Dystrybucja treści i PR oparta na SEO. Uzyskaj wzmocnienie już dziś.
• Platoblockchain. Web3 Inteligencja Metaverse. Wzmocniona wiedza. Dostęp tutaj.
• Źródło: https://www.fastexpert.com/blog/room-addition-cost-at-low-cost/