Dochód z wynajmu i alimenty na dzieci | Blog BiggerPockets

W tym artykule

Nadszedł więc dzień, aby w końcu dowiedzieć się, jak bardzo dochód z wynajmu nieruchomości wpłynie na wysokość alimentów. Nie zdziwisz się, że wiele stanów uważa tę złotówkę za krytyczny składnik przy obliczaniu tych płatności.

Podobnie jak w przypadku każdej analizy finansowej, ważne jest, aby zrozumieć, jak rozkładać liczby, zwłaszcza w odniesieniu do alimentów. W większości przypadków dochód rodziców jest obliczany w całości. Będziesz musiał przedstawić dowód wszystkich swoich finansów. W przypadku właścicieli wynajmowanych nieruchomości sąd zwróci szczególną uwagę na całkowity dochód netto z wynajmu.

Jak więc obliczany jest dochód z najmu i jak to wpływa na alimenty na dzieci? Podpowiemy Ci, jak obliczyć dochód z wynajmu, abyś mógł się nieco przygotować na nadchodzącą drogę.

Co jest obliczane w płatnościach alimentacyjnych na dzieci

Głównym czynnikiem, który jest obliczany w alimentach na dzieci, jest dochód rodziców - całkowita kwota jakiejkolwiek pensji lub wynagrodzenia. Wynagrodzenie to obejmuje zarówno dochód podlegający opodatkowaniu, jak i niepodlegający opodatkowaniu.

Formuła obliczania alimentów na dzieci może się różnić w zależności od stanu. Przy ustalaniu dochodu brutto oprócz wynagrodzenia może brać pod uwagę wiele czynników. Czynniki te mogą obejmować:

• Dochód z wynajmu
• Przychód firmy
• Premie za pracę
• Pensjonaty
• Inwestycje

Należy zauważyć, że wiele stanów zezwala na odliczenia od dochodu brutto na takie rzeczy jak:

• Podatki od nieruchomości
• składki unijne

Oprócz zobowiązań pieniężnych niektóre stany uwzględniają również:

• Ile czasu dziecko spędza z każdym z rodziców
• Koszty związane z ubezpieczeniem zdrowotnym
• Wiek dziecka
• Koszty opieki nad dziećmi

Jak obliczyć dochód z wynajmu na alimenty

Jeśli zastanawiasz się, jak obliczyć całkowity dochód z wynajmu na potrzeby alimentów, płatności opierają się na kilku czynnikach, ale w skrócie, oto trzy najważniejsze kroki, które powinny mieć miejsce.

Określ dochód brutto

Po pierwsze, ile gotówki czy wynajmowana nieruchomość jest wnoszona? Weźmy jako przykład 1,000 USD czynszu za każdy miesiąc. Na koniec roku mamy całkowity dochód z wynajmu brutto w wysokości 12,000 XNUMX USD. Zapamiętamy tę liczbę, przechodząc do następnego kroku.

Czynnik wydatków podlegających odliczeniu

Tak, możesz uwzględnić wydatki w równaniu. Dla uproszczenia rozważmy następujące wydatki:

• Podatek od wynajmu nieruchomości: 500 USD
• Koszty napraw i konserwacji: 1,000 USD
• Narzędzia: $ 1,200
• Opłaty za zarządzanie nieruchomością: 2,500 USD

W tym przypadku całkowite dopuszczalne wydatki wynoszą 5,200 USD. Jednak nadal istnieją pewne wydatki związane z nieruchomością, które można odliczyć od dochodu brutto, takie jak podatek od kredytu hipotecznego i odsetki. Trzymajmy się tych 5,200 $, przechodząc do następnego kroku.

Oblicz dochód z najmu netto

Chcesz odjąć całkowite dopuszczalne wydatki od dochodu z wynajmu brutto, aby określić swój dochód z wynajmu netto. W oparciu o powyższe przykłady użylibyśmy dochodu z wynajmu brutto w wysokości 12,000 5,200 USD minus 6,800 USD całkowitych dopuszczalnych wydatków, co odpowiada 6,800 USD dochodu z wynajmu netto. Tak więc XNUMX $ zostanie użyte w obliczeniach w celu ustalenia kwoty alimentów na dziecko.

Pamiętaj, że wysokość alimentów będzie się różnić w zależności od stanu. Zawsze dobrze jest skonsultować się z prawnikiem zajmującym się prawem rodzinnym lub specjalistą ds. alimentów, aby uzyskać dokładne wskazówki obliczania dochodu z najmu i alimenty na dziecko.

Sprawdź lokalne i stanowe przepisy

Alimenty będą obliczane inaczej w zależności od stanu, w którym mieszkasz. Często stany zapewniają kalkulatory alimentów na dzieci, które są doskonałym narzędziem początkowym dla tych, którzy ściśle szukają oszacowania; te kalkulatory zwykle nie wchodzą jednak w sedno finansów, ponieważ nie uwzględniają konkretnych okoliczności. Kiedy zaglądasz do swojego prawa lokalne i stanowe, oto kilka formuł lub modeli, które możesz zobaczyć:

Model udziału w dochodzie

Czterdzieści jeden stanów stosuje model udziału w dochodzie. Pomyśl więc o tym modelu jako o finansowym życiu dziecka, gdyby rodzice pozostali razem. W tym celu wykorzystasz dochody obojga rodziców.

Formuła Melsona

Z tego modelu korzystają trzy stany: Delaware, Hawaje i Montana. Pomyśl o tym jako o bardziej ekstremalnej wersji modelu udziału w dochodzie. Ta formuła obejmuje dodatkowe czynniki i wydatki, z których wiele ma na celu uwzględnienie potrzeb finansowych rodziców.

Procentowy model dochodu

Wreszcie, sześć stanów (Alaska, Mississippi, Nevada, Północna Dakota, Teksas i Wisconsin) stosuje model procentowego dochodu. Jest to stały lub skorygowany procent dochodu rodzica nieposiadającego opieki.

Często zadawane pytania dotyczące dochodów z wynajmu i alimentów na dzieci

Oto najważniejsze pytania ludzi dotyczące obliczania dochodu z wynajmu i alimentów.

Czy alimenty na dziecko liczą się jako dochód przy wynajmie?

To zależy. Jest to trwająca debata wśród właścicieli, ponieważ istnieje ryzyko, że odbiorca alimentów w ogóle nie zostanie wypłacony – zdarza się to dość często.

Jeśli jesteś wynajmującym, który rozważa wliczanie alimentów na dziecko do dochodu, powinieneś przyjrzeć się takim rzeczom, jak orzeczenie sądowe i termin otrzymania płatności. Jeśli chodzi o to, powiedzmy, że dochód z alimentów jest mniej wiarygodny, niż początkowo myślałeś, i decydujesz się na eksmisję najemcy i odzyskanie należnej kwoty. Czy stan pozwoli ci udekorować tę kwotę jako normalny dochód?

Ponieważ Internal Revenue Service (IRS) nie uwzględnia dochodu podlegającego opodatkowaniu alimentów na dzieci, nie brałbym tego pod uwagę przy obliczaniu czynszu, chyba że masz dom specyficzny dla HUD.

Zgodnie z hud.gov, „Właściciele [wynajmowanej nieruchomości] muszą policzyć kwoty alimentów lub alimentów przyznane przez sąd, chyba że wnioskodawca zaświadczy, że płatności nie są dokonywane i że podjął wszelkie uzasadnione działania prawne w celu odzyskania należnych kwot, w tym złożenie wniosku do odpowiednich sądów lub agencji odpowiedzialnych za egzekwowanie płatności.”

Czy alimenty na dziecko liczą się jako dochód z wynajmu? Zależy to od sytuacji i, jeśli nie jest to wymagane, od ryzyka, które wynajmujący jest skłonny podjąć.

Jakie dochody są wliczane do alimentów?

Dochód wliczany do alimentów na dzieci może przekraczać tylko twoją pensję. W niektórych przypadkach dochód brutto może obejmować powtarzające się zyski kapitałowe lub niezrealizowane dochody, wygrane z dnia gry, dochód z wynajmu, a czasem nawet odsetki naliczone na kontach emerytalnych. Zazwyczaj bierze się pod uwagę wszelkie dodatkowe dochody poza wynagrodzeniem.

Czasami, jeśli korporacje typu C lub S-korporacje posiadają wynajmowane nieruchomości, sąd może nawet zdecydować, że zatrzymane zarobki podlegają obliczeniom dotyczącym alimentów. Jeśli z jakiegoś powodu nie zgadzasz się z postanowieniem sądu, być może uważasz, że źródło dochodu nie powinno było zostać uwzględnione, możesz udać się do sądu apelacyjnego, aby przejrzeć akta. Przegląd ma na celu sprawdzenie, czy popełniono błąd prawny i czy ten błąd wpłynął na ogólny wynik sprawy sądowej.

Czy pieniądze z wynajmu nieruchomości są uważane za dochód?

Jasne, ale tylko dochód netto z wynajmu nieruchomości. Więc, co to znaczy? Termin „dochód z wynajmu” niekoniecznie oznacza, że ​​odliczasz całkowitą kwotę czynszu. Możesz odliczyć dopuszczalne wydatki majątkowe od tej kwoty, co pomoże obliczyć dochód z najmu netto.

Dzieje się tak, ponieważ „przepływy pieniężne” to kwota otrzymana z czynszu pomniejszona o to, co jest wypłacane, w tym część odsetkową spłaty kredytu hipotecznego, podatki od nieruchomości, ubezpieczenie i koszty utrzymania. Nie wszystkie rzeczy, które uważasz za wydatek, są honorowane przez sąd.

Na przykład w Sprawa Sądu Apelacyjnego w Kolorado, „sąd pierwszej instancji stwierdził, że główna część spłaty kredytu hipotecznego nie kwalifikuje się jako zwykły i niezbędny wydatek do celów obliczenia alimentów”.

Wszystko jest w liczbach

Według Biuro Spisów Ludności„Rodzice, którzy otrzymywali regularne alimenty, otrzymywali średnio 604 USD miesięcznie i średnio 396 USD miesięcznie”. Chociaż średnio rok po roku nie odnotowano znacznego wzrostu, liczba ta wydaje się stale rosnąć.

Jeśli posiadasz nieruchomość na wynajem i z jakiegokolwiek powodu rozstajesz się ze współmałżonkiem, upewnij się, że naprawdę zwracasz uwagę na wszystkie liczby, zwłaszcza na całkowite dopuszczalne wydatki. Wydatki te mają kluczowe znaczenie przy ustalaniu całkowitego dochodu z wynajmu i kwoty obliczonej na zasiłek na dziecko.

Uwaga według BiggerPockets: Są to opinie napisane przez autora i niekoniecznie reprezentują opinie BiggerPockets.