Ceny wynajmu na tych 10 rynkach spadają najszybciej

Według New, średnie czynsze wywoławcze zaczynają spadać na wielu rynkach dane z Redfin, zwrot z gwałtownie rosnące ceny wynajmu zaobserwowane wiosną ubiegłego roku. Mediana krajowego czynszu wywoławczego spadła w marcu do 1,937 dolarów, co oznacza spadek o 0.4% rok do roku. Mediana wywoławczych cen czynszu jest niższa niż od ponad roku licytować wojny na mieszkanie dobiegają końca na wielu rynkach. Wskazuje to na korektę wynikającą z zawyżonych cen czynszów, która częściowo wynikała z wywołanego pandemią popytu na większą powierzchnię. Jednak czynsze są nadal o około 20% wyższe niż na początku pandemii.

Dlaczego ceny wynajmu spadają?

Od strony podażowej nowe budownictwo mieszkaniowe wreszcie dogoniło popyt związany z pandemią. W 2022 r. rozpoczęło się więcej budów budownictwa wielorodzinnego o pięciu lub więcej lokalach niż w jakimkolwiek roku od 1986 r. – wynika z danych Dane Biura Spisu Powszechnego. Liczba ukończonych budynków wielorodzinnych składających się z pięciu lub więcej lokali wzrosła w lutym o 72%, osiągając jeden z najwyższych poziomów od dziesięcioleci.

Spada także popyt na wynajem. Ze względu na szybko rosnące ceny czynszów w 2022 r. i obawy przed nadchodzącą recesją, najemcy są zniechęcani do przeprowadzki i zachęcani do pozostania przy obecnych umowach najmu. Problemy z dostępnością mieszkań powodują, że coraz więcej starszych ludzi to robi wchodzić z dorosłymi dziećmi, nawet zanim ich stan zdrowia ulegnie pogorszeniu. Coraz więcej młodych ludzi wynajmuje z nami współlokatorzy i rodzice również. Te czynniki powodują stawki za wynajem wzrosnąć, powracając do swojej długoterminowej średniej.

Połączenia rynek najmu krótkoterminowego maluje podobny obraz – inwestorzy spieszyli się z zaspokojeniem popytu na wynajem wakacyjny w czasie pandemii, a nadwyżki nieruchomości prowadzą do wzrostu wskaźnika pustostanów. To prawda, nawet jeśli popyt pozostaje zaskakująco silny w obliczu napiętych inflacją budżetów i obaw przed recesją.

Gdzie ceny wynajmu spadają najbardziej?

Austin, Teksas (-11%)
Chicago, Illinois (-9.2%)
Nowy Orlean, Luizjana (-3%)
Birmingham, Alabama (-2.9%)
Cincinnati, Ohio (-2.9%)
Sacramento, Kalifornia (-2.8%)
Las Vegas, Nevada (-2.4%)
Atlanta, Gruzja (-2.3%)
Phoenix, Arizona (-2.1%)
Baltimore, Maryland (-2%)

Największe spadki średnich wywoławczych cen czynszu miały miejsce w Austin, gdzie czynsze wywoławcze spadły o 11%, oraz w Chicago, gdzie czynsze wywoławcze spadły o 9.2% w porównaniu z rokiem poprzednim. Według danych, w maju ubiegłego roku Austin odnotował najwyższy wzrost cen czynszów rok do roku, wynoszący 48%. Dane Redfina. Było to wynikiem przenoszenia się firm technologicznych na ten obszar i przyciągania nowych, dobrze zarabiających mieszkańców w czasie, gdy rosły oprocentowanie kredytów hipotecznych. W drugim kwartale 2022 r. dane ołowiu zaczął pokazywać najemców, którzy chcą się wyprowadzić z Austin. Obecnie ceny czynszów w mieście normalizują się ze względu na ograniczony popyt.

W maju ubiegłego roku w Cincinnati odnotowano podobnie znaczącą podwyżkę czynszów w ujęciu rok do roku, więc tam również czynsze ulegają normalizacji. Według agenta nieruchomości Chicago Redfin, Dana Close, w Chicago podaż wynajmu wzrosła podczas pandemii, ponieważ nowi właściciele próbowali zarobić na wysokich czynszach, a wielu z nich wolało wynajmować niż sprzedawać w ostatniej chwili, gdy popyt na kupno domów spadł.

Gdzie rosną czynsze?

Raleigh, Karolina Północna (16.6%)
Cleveland, Ohio (15.3%)
Charlotte, Karolina Północna (13%)
Indianapolis, Indiana (10.5%)
Nashville, Tennessee (9.6%)
Kolumb, Ohio (9.4%)
Kansas City, Missouri (8.1%)
Riverside w Kalifornii (7.2%)
Denver, Kolorado (7%)
St.Louis, Missouri (4.2%)

W niektórych miastach czynsze po prostu rosną, ale nawet wzrost czynszu wywoławczego w Raleigh o 16.6% rok do roku nie jest zbliżony do wzrostu pokazanego w danych z zeszłego roku. Kwitnąca scena technologiczna w miastach takich jak Raleigh, Charlotte i Nashville w dalszym ciągu przyciąga nowych mieszkańców, utrzymując zawyżone ceny czynszów nawet w miarę wznoszenia nowych budynków mieszkalnych.

Jednocześnie wysokie ceny domów i rosnące stopy procentowe sprawiły, że wielu potencjalnych nabywców domów stało się najemcami. Na przykład w Denver gwałtownie rosnące ceny domów w ostatnich latach doprowadziły do: rosnąca grupa najemców o wysokich dochodach których cena została wyceniona na podstawie własności domu.

Jennifer Bowers, agentka nieruchomości Redfin w Nashville, twierdzi, że czynsze wywoławcze w mieście również rosną, ponieważ ogromny napływ inwestorów kupuje nieruchomości w okolicy. Przyczyniło się to do gwałtownego wzrostu popytu poprzez zwiększenie konkurencji w zakresie domów na start, umożliwiając inwestorom pobieranie najwyższych czynszów. Według. inwestorzy odpowiadali za 26% sprzedaży domów w Tennessee w 2021 roku Badania Pew.

Co to oznacza dla inwestorów

Dane te niekoniecznie oznaczają, że inwestorzy powinni uciekać się do możliwości inwestycji wielorodzinnych w miastach takich jak Raleigh i Cleveland. W końcu wyobraź sobie, że kupiłeś dom w Austin w marcu ubiegłego roku, próbując podbić wysokie czynsze 38% rok do roku. Rok później obniżysz czynsz wywoławczy i będziesz czekał na średni spadek o 16.3%. wartości domów z roku na rok się odwrócą.

Myślenie o krok do przodu może przynieść lepsze rezultaty. Jeśli znajdziesz rynek, na którym wartość domów jest nadal stosunkowo niska, a ceny czynszów prawdopodobnie wzrosną w związku z przewidywanym wzrostem liczby miejsc pracy w okolicy lub nadmiarem miejsc pracy z pobliskich ośrodków, będziesz w lepszej sytuacji, aby czerpać korzyści z lokalnego czynszu wzrasta.

Jednak nie ma kryształowej kuli, która przepowiedziałaby idealną strategię. Ceny nieruchomości i czynszów zawsze będą się zmieniać, chociaż niektóre rynki są bardziej stabilne niż inne. Zachowanie elastyczności i cierpliwość mogą okazać się jeszcze lepsze niż znalezienie idealnego momentu na zakup.

Znajdź agenta w kilka minut

Dopasuj agenta przyjaznego inwestorom, który pomoże Ci znaleźć, przeanalizować i sfinalizować kolejną transakcję.