Konopie indyjskie w Nowym Jorku: wdrożenie CAURD nie jest tak płynne

Konopie indyjskie w Nowym Jorku: wdrożenie CAURD nie jest tak płynne

Znacznik czasu: 17 maja 2023 r. 10:00
Węzeł źródłowy: 2658185

Jak wielu zaznajomionych z obecnym stanem i problemami stojącymi przed konopiami indyjskimi w stanie Nowy Jork, a w szczególności z przychodnią detaliczną warunkowego używania przez dorosłych („CARD”) wiedzą, że istnieje wiele problemów, z którymi borykają się licencjobiorcy CAURD, a niektórzy z nich mają dość. W tym zakresie w dniu 9 maja 2023 r. co najmniej ośmiu (8) licencjobiorców CAURD wysłało list otwarty do Dormitory Authority of the State of New York („DASNY”), Office of Cannabis Management („OCM”) oraz Cannabis Control Board („CCB”) wyrażając swoje obawy w nadziei na spotkanie z tymi władzami w celu rozwiązania niektórych problemów, które pojawiły się od czasu przyznania im odpowiednich licencji CAURD.

Problemy napotykane przez licencjobiorców CAURD

Poniżej znajduje się niewyczerpujące podsumowanie niektórych kwestii poruszonych w list sporny. To podsumowanie jest reprezentatywne dla niektórych wyzwań stojących przed licencjobiorcami CAURD.

Jednym z największych wyzwań dla licencjobiorców CAURD jest znalezienie i rozbudowa powierzchni handlowej. DASNY może odrzucić proponowane lokalizacje na podstawie informacji, do których ma dostęp, bez niezależnego nadzoru. DASNY, którego zadaniem jest zabezpieczanie lokalizacji dla licencjobiorców CAURD, jest również tą samą agencją rządową zatwierdzającą lokalizacje dla licencjobiorców, którzy zdecydowali się nie uczestniczyć w jej inicjatywie przydzielania lokalizacji. Taki system zapewnia DASNY skuteczny monopol na to, gdzie Licencjobiorcy mogą wynajmować powierzchnię lub prowadzić działalność. Mimo że OCM umożliwił licencjobiorcom zabezpieczenie własnej lokalizacji, licencjobiorcy nadal muszą konkurować z DASNY, która ma większy wpływ i siłę na rynku nieruchomości.

Co więcej, DASNY bardzo wolno reagował, jeśli w ogóle, na zatwierdzenia planów lokalizacji lub zapewniał jakikolwiek wgląd w proces lub warunki finansowe wynajmowanych powierzchni. Po zaakceptowaniu lokalizacji apteki licencjobiorcy są następnie zmuszani do korzystania z usług wykonawców wskazanych przez DASNY i nie otrzymują wglądu w zakres rozbudowy ani szczegółów budżetowania kosztów rozbudowy, które będą musieli pokryć w okresie najmu . Mówi się, że ci wykonawcy podają ceny znacznie powyżej cen rynkowych, a Licencjobiorcy nie mają możliwości negocjowania tych kosztów.

Wydaje się, że jedyne opcje nieruchomości udostępniane przez Fundusz charakteryzują się wyjątkowo wysokimi czynszami, w przypadku których sukces nie jest możliwy, biorąc pod uwagę powolne wczesne wprowadzanie legalnych sklepów detalicznych w przeciwieństwie do wielu nielegalnych alternatyw

Niewiarygodne, jednostki rządowe proszą licencjobiorców CAURD o wyrażenie zgody na dzierżawy odnoszące się do umów finansowych, nigdy nie otrzymując tych umów finansowych. Zdrowy rozsądek jest taki, że od żadnego sumiennego i odpowiedzialnego przedsiębiorcy nie można oczekiwać podpisania umowy na takich warunkach.

Co dalej z CAURD?

Mamy szczerą nadzieję, że DASNY, OCM i CCB poważnie potraktują obawy zawarte w liście z 9 maja. Śledziliśmy wiele z tych problemów na blogu od jakiegoś czasu i zajmujemy się nimi w imieniu klientów stąd w naszym nowojorskim biurze.

Więcej ogólnych informacji na temat ram czasowych programu dotyczącego konopi indyjskich w Nowym Jorku, w tym zasad i licencji, można znaleźć w naszym podsumowaniu spotkania CCB w zeszłym tygodniu tutaj.

Znak czasu:

Więcej z Harrisa Brickena