Postępowanie sądowe w sprawie konopi indyjskich w Los Angeles: wygrywa najemca konopi indyjskich

Postępowanie sądowe w sprawie konopi indyjskich w Los Angeles: wygrywa najemca konopi indyjskich

Znacznik czasu: 21 grudnia 2022 10:00
Węzeł źródłowy: 1782321

Spory dotyczące konopi rosną wraz z dojrzewaniem branży. Ostatnio widzieliśmy garnitur związany z fałszywa reklama, ale mamy też do czynienia z bardziej tradycyjnymi sporami biznesowymi dotyczącymi kwestii partnerstwa i naruszenia umów. W Los Angeles uchylenie twierdzenia D i wprowadzenie w życie Zmierz M. spowodował wiele konfliktów w branży, z których niektóre doprowadziły do spór. W szczególności początkowy pośpiech w poszukiwaniu kwalifikujących się nieruchomości w mieście skłonił wielu właścicieli do wynajęcia tego, kto zaoferował najwyższą cenę. Z tego pośpiechu wynika teraz więcej sporów sądowych dotyczących konopi między właścicielami a najemcami.

Sprawa sądowa dotycząca konopi indyjskich CJ World

W przypadku CJ World v. 147-151 W. 25th St LLC (który został skonsolidowany z 147-151 W. 25th St. LLC przeciwko kolektywowi GRG), zarzuty między stronami koncentrowały się wokół licencji fazy II w mieście Los Angeles. W szczególności powód CJ World twierdził, że 147-151 W. 25th St. LLC („właściciel”):

. . . dostrzegła możliwość prawie podwojenia miesięcznego czynszu [który] pobierała od [swojego] wieloletniego najemcy, CJWorld-LA („CJ World”), zajmującego się uprawą konopi indyjskich. Ta okazja pojawiła się w postaci Downtown Natural Caregivers, Inc. („DNC”), konkurencyjnej firmy zajmującej się konopiami indyjskimi, która zwróciła się do [właściciela] w sprawie wynajęcia nieruchomości na potrzeby własnej uprawy.

Zasadniczo CJ World, istniejący wcześniej Faza II hodowca w Los Angeles, twierdził, że jego właściciel wydzierżawił nieruchomość CJ World spod niej DNC, „istniejącej przychodni medycznej marihuany” fazy I („EMMD„), który był skłonny zapłacić wyższy czynsz. W ramach środka M EMMD mogły ubiegać się o licencje przed wnioskodawcami niebędącymi sprzedawcami detalicznymi, takimi jak CJ World. A 23 października 2018 r. DNC uzyskało tymczasową zgodę Departamentu Regulacji Konopi ("DCR") w Los Angeles w lokalizacji CJ World, podczas gdy CJ World nadal posiadał dzierżawę na uprawę w tej nieruchomości. CJ Świat był reprezentowany przez Arasz Sadat i Brie Mills of Mills Sadat Dowlat LLC.

Roszczenia CJ World dotyczące konopi indyjskich

W LA nie jest niczym niezwykłym spotykanie się z sytuacjami, w których wielu operatorów konopi indyjskich twierdzi, że wydzierżawiło tę samą lokalizację, starając się uzyskać roczną licencję zatwierdzającą od miasta. Mniej zwyczajowe jest rozpatrywanie sprawy sądowej dotyczącej konopi indyjskich, która faktycznie trafia do sądu w tej sprawie. W jego przypadku CJ World argumentował, że:

  • Właściciel i DNC współpracowali, aby bezprawnie zmusić CJ World do opuszczenia wynajmowanego lokalu przed wygaśnięciem okresu najmu, aby właściciel mógł ponownie wynająć nieruchomość po znacznie wyższym czynszu. I że to zachowanie obejmowało:
    • właściciel potajemnie wynajmuje nieruchomość firmie DNC bez informowania o tym CJ World („Tajna dzierżawa”);
    • Składanie fałszywych i wprowadzających w błąd oświadczeń miastu Los Angeles i stanowi Kalifornia w celu umożliwienia DNC uzyskania tymczasowej zgody na uprawę na terenie nieruchomości, co uniemożliwia firmie CJ World uzyskanie takiej zgody;
    • Złożenie bezpodstawnego i nieudanego bezprawnego pozwu o zatrzymanie przeciwko CJ World, z którego właściciel ostatecznie zrezygnował; oraz
    • Po tym, jak próby eksmisji właściciela okazały się nieskuteczne, zmiana zamków w nieruchomości bez zgody lub wiedzy CJ World i bez nakazu sądowego.

W swoim raporcie procesowym CJ World przypuszczał, że właściciel:

. . . działając w porozumieniu z DNC zgodnie z podpisaną umową najmu i potwierdzoną pisemną korespondencją, pozbawił CJ World możliwości uzyskania zgody miasta na uprawę konopi indyjskich na nieruchomości zgodnie z nowo uchwalonymi ramami regulacyjnymi, a następnie próbował eksmitować CJ World na podstawie że działał niezgodnie z prawem.

Auć. CJ World nieuchronnie musiał poprosić DCR o przeniesienie swojej działalności. Po udanej relokacji ostatecznie otrzymał tymczasowe zatwierdzenie jako kandydat do fazy II w nowym miejscu.

Edukacja Trybunału na temat konopi indyjskich

W pełnym ujawnieniu, zostałem zatrudniony przez prawnika CJ World jako ekspert w tym przypadku. Moim zadaniem było edukowanie ławy przysięgłych na temat środka M, faz licencjonowania LA (w szczególności fazy II) oraz stanu egzekwowania przepisów wobec operatorów konopi indyjskich w 2018 r. To prawdopodobnie jeden z pierwszych przypadków, kiedy ekspert zajął stanowisko otwarte sąd i został dopuszczony do opisania systemu licencjonowania LA dla fazy I i fazy II (środek M nie był nawet prawem do marca 2017 r.).

Wspaniałe jest to, że sądy i ławy przysięgłych będą uczyć się coraz więcej o prawach i zasadach związanych z konopiami indyjskimi w miarę wzrostu liczby sporów dotyczących konopi indyjskich. Byłem szczęśliwy, że miałem to doświadczenie, a jeszcze szczęśliwszy, że mogłem być częścią zwycięskiego wysiłku.

CJ World zwycięża na rozprawie

Przypomnijmy, że strony pozwały się nawzajem w tej skonsolidowanej sprawie. Podczas gdy CJ World miał listę roszczeń przeciwko właścicielowi, właściciel twierdził, że CJ World naruszył umowę najmu, nie płacąc czynszu we wrześniu 2019 r.

Ława przysięgłych stwierdziła, że ​​CJ World naruszyła umowę najmu, ponieważ nie zapłaciła czynszu za wrzesień, i przyznała właścicielowi 17,500 0 USD, ale XNUMX USD za inne szkody żądane przez właściciela. Jeśli chodzi o roszczenia CJ World, ława przysięgłych stwierdziła, że ​​właściciel i jego funkcjonariusze dopuścili się oszustwa, naruszenia pisemnej umowy, naruszenia dorozumianej umowy o dobrej wierze i uczciwym postępowaniu, naruszenia dorozumianej umowy o spokojnym korzystaniu, bezprawnej eksmisji i naruszenia ruchomości . Jeśli chodzi o szkody, jury przyznało CJ World następujące nagrody:

  • Utracone rośliny: 20,250.00 XNUMX $
  • Utracone zyski: 337,609.00 XNUMX USD
  • Cierpienie emocjonalne: 30,000.00 XNUMX $

Co dalej ze sporem dotyczącym konopi indyjskich?

Bez wątpienia na horyzoncie pojawia się więcej sporów dotyczących konopi indyjskich. Operatorzy konopi indyjskich nie boją się już dochodzić swoich praw w sądzie jawnym (w każdym razie sąd państwowy), biorąc pod uwagę kierunek wiatru politycznego. A sądy stanowe są skłonne rozpatrywać te sprawy po zalegalizowaniu ich na szczeblu państwowym. W rezultacie jestem przekonany, że w LA i poza nim pojawi się więcej powodów, takich jak CJ World.

Znak czasu:

Więcej z Harrisa Brickena