Największa platforma crowdfundingu nieruchomości na świecie demokratyzuje dostęp do aktywów przepływów pieniężnych 

Inwestycje w nieruchomości to obok gotówki, obligacji i akcji jeden z czterech najpopularniejszych rodzajów inwestycji. Spośród tych czterech nieruchomości to inwestycja o najlepszych wynikach we współczesnej historii. Chociaż z powodu braku dostępu do wystarczających funduszy większość ludzi została wykluczona z możliwości zaangażowania się i czerpania korzyści. Finansowanie społecznościowe na rynku nieruchomości zdemokratyzowało inwestowanie w nieruchomości i pozwala mniejszym graczom inwestować obok największych, często na tych samych warunkach.

Prywatne inwestowanie w nieruchomości nadal zwykle polega na kupowaniu nieruchomości do wynajęcia lub kupowaniu takiej, która wymaga naprawy, ulepszaniu i sprzedawaniu z zyskiem - „napraw i odwróć”. Każda metoda jest czasochłonna, ograniczona do osób z dostępem do finansowania na poziomie „masy krytycznej” i jest dość osobliwym działaniem. Podobnie jak w przypadku wielu innych dziedzin biznesu i handlu, technologie komunikacyjne umożliwiły tworzenie nowych i przełomowych modeli biznesowych. W tym przypadku finansowanie społecznościowe na rynku nieruchomości umożliwia rzeszom inwestorów, którzy najprawdopodobniej są dla siebie zupełnie obcy, łączenie zasobów i dostęp do nowych możliwości rynkowych.

Jak działa finansowanie społecznościowe na rynku nieruchomości

Finansowanie społecznościowe na rynku nieruchomości to kreatywna strategia inwestycyjna, która w związku z tym zyskuje coraz większą popularność. Liczne specjalistyczne platformy finansowania społecznościowego to rynki internetowe, na których zespoły zarządzające nieruchomościami, a może deweloperzy, starają się zebrać pieniądze na ukończenie projektów budowlanych lub remontowych, przedstawiając je jako możliwości inwestycyjne. Inwestorzy indywidualni uzyskują dostęp do wielu projektów do wyboru, które oferują atrakcyjne zwroty z inwestycji, które wcześniej były dostępne tylko dla inwestorów instytucjonalnych, i każdy z nich może zainwestować przystępne kwoty, które są znacznie niższe od pełnej ceny zakupu pojedynczej nieruchomości.

Przykłady możliwości inwestycyjnych poprzez finansowanie społecznościowe nieruchomości z Cardone Capital

Strategia inwestycyjna zwykle działa na dwa sposoby. Po pierwsze, pieniądze są inwestowane w obligacje emitowane przez dewelopera o stałym oprocentowaniu i terminach spłaty. W rzeczywistości jest to przypadek pożyczek społecznościowych. Druga strategia polega na tym, że firma zostaje utworzona na cały okres trwania projektu dotyczącego nieruchomości, a inwestorzy kupują część kapitału w tej firmie. Na ścieżce kapitałowej nie ma ustalonych zwrotów, ale nie ma też limitu zwrotów. Oznacza to, że inwestorzy dzielą się większym ryzykiem i zyskiem. Eksperci nadzorują projekty, nie ma wezwań do naprawy zalanej kuchni lub awarii zasilania, ani rachunków za budowę lub naprawę do przepływu gotówki.

A jeśli coś uniemożliwia ukończenie projektu, nieruchomość może zostać sprzedana w celu złagodzenia strat (z zastrzeżeniem zaciągniętych długów i być może preferencyjnych praw innych kategorii inwestorów lub pożyczkodawców).

Dzięki tym metodom ludzie mogą inwestować niewielkie ilości pieniędzy równolegle z inwestorami-miliarderami, takimi jak Grant Cardone, i często na takich samych warunkach. Jest to łatwe do zrobienia, mali inwestorzy nie potrzebują dużego dochodu, aby zacząć i nie muszą podejmować żadnych długoterminowych obowiązków. Inwestowanie wraz z Grantem Cardone daje im również siłę nabywczą, która wiąże się z finansowaniem społecznościowym rekordowej kwoty pieniędzy mierzonej w setkach milionów dolarów.

Jak Grant Cardone odniósł sukces w finansowaniu społecznościowym

Obecnie Grant Cardone jest skromny i lubi relaksować się w swoim prywatnym odrzutowcu

Grant Cardone, guru finansowania społecznościowego na rynku nieruchomości, nie miał uprzywilejowanego początku swojej kariery. W wieku 21 lat porzucił szkołę jako bankrut, a mając 30 lat był milionerem. Dziś jest dobrze znanym przedsiębiorcą i trenerem sprzedaży, a także prezesem jednego z największych prywatnych funduszy nieruchomości w USA. Stolica Cardone.

Jego pierwsza umowa dotycząca nieruchomości została zawarta w Teksasie. Dostał pożyczkę na zakup nieruchomości i wynajął ją za 100 dolarów miesięcznie więcej niż spłata pożyczki. Sprzedał go po kilku miesiącach i podwoił wartość swojego kapitału. Następnie kupił więcej niż jedną nieruchomość. Następnie kupił większe nieruchomości z wieloma jednostkami, aby wpływ jakichkolwiek chwilowo pustych jednostek mógł być przenoszony przez innych. Dopóki poziomy obłożenia pokrywały poziomy pustostanów, wszystko było w porządku. Było znacznie więcej transakcji, które miały wysoki wskaźnik sukcesu, a kilka, które nie w pełni przebiegały zgodnie z planem lub oczekiwaniami, dostarczyły cennych lekcji.

Po drodze Grant poznał swoją żonę Elenę, która sama w sobie odnosi sukcesy w biznesie. Te dwa są archetypem ”para władzy”I chętnie dzielą się sekretami, w jaki sposób osiągnęli sukces dzięki ustalaniu priorytetów i koncentracji na celach.

Grant prowadzi również firmę zajmującą się mentoringiem biznesowym, Firma Cardone, która organizuje duże, trzydniowe coroczne wydarzenie 10X Growth. Każdego roku coraz więcej delegatów publiczności zaczęło oferować mu swoje pieniądze na inwestycje w jego projekty. Uformował Stolica Cardone w 2018 r. sformalizować proces wykorzystywania pieniędzy innych inwestorów w ramach struktury finansowania społecznościowego, co umożliwiło poinformowanie innych potencjalnych inwestorów o możliwościach.

Jak wygląda sukces

Dziś inwestorzy mogą cieszyć się lepszymi zwrotami niż bez dostępu do zespołu Granta Cardone z ich doskonałymi umiejętnościami i procesami decyzyjnymi. Dzięki wkładowi kapitałowemu Cardone Capital może zawierać więcej transakcji. Każda transakcja dotycząca nieruchomości wykorzystuje początkową inwestycję, więc posiadanie większej kwoty do zainwestowania przyspiesza wzrost. Cardone Capital zarządza nieruchomościami o wartości 2 miliardów dolarów, a celem jest 10 miliardów dolarów. Nie postawilibyśmy przeciwko niemu!

Czy masz jakieś doświadczenia w zakresie finansowania społecznościowego na rynku nieruchomości, którymi możesz się z nami podzielić, na dowolnym poziomie inwestycji?

Źródło: https://crowdsourcingweek.com/blog/largest-real-estate-crowdfunding-platform-in-the-world-democratizes-access-to-cash-flow-assets/