Brak ofert domów odbija się na popycie na kredyty hipoteczne

Oprocentowanie kredytów hipotecznych spadło w zeszłym tygodniu, ale w rezultacie popyt na kredyty mieszkaniowe nie wzrósł. Inne aspekty dzisiejszego rynku mieszkaniowego przeważają nad korzyściami płynącymi z niższych stóp procentowych kredytów hipotecznych, a mianowicie brakiem podaży.

Średnie oprocentowanie kontraktowe dla 30-letnich kredytów hipotecznych o stałym oprocentowaniu z odpowiednimi saldami kredytów (726,200 6.40 USD lub mniej) spadło do 6.45% z 0.59%, przy czym punkty spadły do ​​0.62 z 20 (w tym opłata za udzielenie kredytu) dla kredytów z 7% spadkiem Zapłata. Jeszcze miesiąc temu było to ponad XNUMX%.

Jednak według sezonowo modyfikowanego indeksu Mortgage Bankers Association liczba wniosków o kredyt hipoteczny na zakup domu spadła w zeszłym tygodniu o 4% w porównaniu z poprzednim tygodniem. Popyt był o 35% niższy niż w tym samym tygodniu rok temu.

„Wiosna nadeszła, ale na rynku mieszkaniowym brakuje zwyczajowego wzrostu liczby ofert i aktywności zakupowej, które zwykle wyznaczają ten sezon. Po czterech tygodniach zwiększonej liczby wniosków o zakup, w tym tygodniu wolumen nieco spadł, mimo kolejnego niewielkiego spadku oprocentowania kredytów hipotecznych.” powiedział Mike Fratantoni, główny ekonomista MBA.

Według Realtor.com liczba nowych ofert spadła w marcu o 20% rok do roku, a łączne zasoby były o około połowę mniejsze niż w marcu 2019 r.Covid pandemia.

„Chociaż oprocentowanie kredytów hipotecznych dla kredytów spełniających wymogi salda spadło w ciągu tygodnia o pięć punktów bazowych do 6.40%, oprocentowanie kredytów hipotecznych dla kredytów typu jumbo wzrosło o dziewięć punktów bazowych do 6.36%” – dodał Fratantoni. „Chociaż w ostatnich miesiącach zaobserwowaliśmy względne osłabienie górnej części rynku mieszkaniowego, rozbieżność stóp sugeruje, że banki mogą zaostrzać politykę kredytową w odpowiedzi na ostatnie wyzwania, zachowując pojemność bilansową w miarę spadku salda depozytów”.

Większość pożyczek typu jumbo znajduje się w bilansach banków.

Popyt na pożyczki Federal Housing Administration i Department of Veterans Affairs, które są preferowane przez kredytobiorców o niższych dochodach ze względu na niskie wymagania dotyczące wkładu własnego, spadł bardziej niż w przypadku pożyczek konwencjonalnych. Chociaż istnieje duży popyt ze strony osób kupujących dom po raz pierwszy, a milenialsi osiągają szczytowy wiek zakupowy, przystępność cenowa nadal stanowi obecnie wyzwanie.

Liczba wniosków o refinansowanie kredytu mieszkaniowego również spadła, o 5% w ciągu tygodnia io 59% mniej niż w tym samym tygodniu rok temu. Udział refinansowania kredytów hipotecznych spadł do 28.6% ogółu wniosków z 29.1% w poprzednim tygodniu. Stopy procentowe są o 150 punktów bazowych wyższe niż w tym samym czasie w zeszłym roku, więc jest bardzo niewielu pożyczkobiorców, którzy mogą teraz skorzystać z refinansowania.