Chcę wiedzieć Jak inwestować w nieruchomości za 10,000 XNUMX dolarów? Dla większości ludzi 10,000 XNUMX dolarów to za mało rozpocząć portfel nieruchomości na wynajem. Ale dzisiaj dowiesz się dokładnie, jak zamienić tę łatwą do zaoszczędzenia kwotę w fundament wolność finansowa. Jeśli chcesz poznać dziewięć sposobów na rozpoczęcie budowania bogactwa poprzez nieruchomości za 10,000 XNUMX dolarów lub mniej, zostań!
Davida Greene'a, Henry Waszyngton, Roba Abasolo wszyscy rozpoczęli swoją przygodę z inwestowaniem w nieruchomości bez stosów gotówki. Musieli oszczędzaj, oszczędzaj i krzątaj się aby dostać się do swojej pierwszej posiadłości. Kiedy jednak koło przepływu środków pieniężnych zaczęło się kręcić, wszyscy ci inwestorzy szybko pomnożyli swoje udziały w nieruchomościach i popłynęli prosto na niezależność finansowa. A teraz chcą pomóc Tobie zrobić to samo!
David, Henry i Rob dzielą się swoimi fulubione sposoby inwestowania w nieruchomości za 10,000 XNUMX dolarówThe ryzyko i nagrody każdej z tych strategii i porównaj każdą metodę z innymi w a strategiczne starcie NAJLEPSZY sposób na inwestowanie w nieruchomości za niewielkie pieniądze. Nawet udostępniają Najszybsze sposoby na zaoszczędzenie 10,000 XNUMX dolarów, dzięki czemu możesz zacząć inwestować wcześniej! Jeśli więc chcesz, aby rok 2023 był rokiem, w którym zaczniesz inwestować, nawet jeśli nie masz zbyt wielu oszczędności, zostań!
Kliknij tutaj słuchać w Apple Podcasts.
Posłuchaj podcastu tutaj
Przeczytaj transkrypcję tutaj
David:
To jest podcast BiggerPockets, pokaż 730.
Obrabować:
Myślę, że jest to bardzo ważny temat, ponieważ panuje błędne przekonanie, że aby rozpocząć działalność na rynku nieruchomości potrzeba dużo pieniędzy, a to nieprawda. W wielu przypadkach można rozpocząć pracę na rynku nieruchomości, mając niewielkie lub żadne środki, ale myślę, że 10,000 10,000 dolarów to naprawdę dobre osiągnięcie dla większości ludzi, ponieważ uważam, że jest to możliwa do osiągnięcia kwota, którą ktoś może z czasem zaoszczędzić, jeśli włoży trochę pracy , jeśli mają kilka pobocznych zajęć, jeśli oszczędzają dochód, który zarabiają w pracy, a mając te XNUMX XNUMX dolarów, myślę, że można to wykorzystać na wiele różnych sposobów i faktycznie budować bogactwo poprzez nieruchomości.
David:
Co się dzieje? Mówi David Greene, gospodarz podcastu BiggerPockets Real Estate, do którego dzisiaj dołączyli obaj moi współgospodarze głównego programu, Henry Washington i Rob Abasolo, i mamy dla ciebie niespodziankę. W dzisiejszym programie rozmawiamy o tym, co byśmy zrobili, gdybyśmy mieli 10,000 10,000 dolarów do zainwestowania i co Ty też możesz. Omawiamy kilka strategii, krótko omawiamy, jak każda z nich wygląda, następnie każdy wybiera strategię i rzuca ją między sobą w ramach debaty w stylu Rock’Em Sock’Em na temat wydania 10,000 XNUMX dolarów. Zanim przejdziemy do programu, krótka wskazówka dla Ciebie. Jeśli chodzi o wydanie XNUMX XNUMX dolarów na inwestycje w nieruchomości, istnieją sposoby, aby zrobić to za darmo, a to oznacza docenianie swojej edukacji. Biggerpockets.com ma mnóstwo zasobów, które Ci w tym pomogą, w tym najlepsze forum na świecie dla inwestorów w nieruchomości. Możesz także śledzić moich wspaniałych przyjaciół, Henry’ego Washingtona i Roba Abasolo, w mediach społecznościowych. Chłopaki, szybko wyrzućcie swoje rączki.
Obrabować:
Przebudowany, R-O-B-U-I-L-T. Ja to zrobiłem.
Henry:
Henryk Waszyngton.
David:
I dają ci darmowe treści i darmowe informacje, tak jak robi to BiggerPockets. Chłopaki, kochacie edukację. To jeden z najlepszych sposobów na inwestycję w siebie. Zrób to z ludźmi, których tu masz. Rozmawiamy również o tym, w jaki sposób sami zaoszczędziliśmy 10,000 10 dolarów, które ludzie mogą wykorzystać, aby zdobyć pierwsze 10,000 tys. Jeśli Cię tam teraz nie ma, zapnij pasy i przygotuj się na wspaniałe widowisko. Zróbmy to. W porządku, dzisiaj mamy specjalny pokaz. Zaczniemy od listy wszystkich sposobów, jakie przychodzą nam na myśl, aby wejść na rynek nieruchomości już za 10,000 10,000 dolarów. Każdy z nas wybierze jedną z tych strategii, a następnie szczegółowo zastanowimy się nad strategią, którą każdy z nas wybrał, w jaki sposób z niej skorzystalibyśmy, czego byśmy uniknęli i jak zmaksymalizować wykorzystanie tych XNUMX XNUMX dolarów , wypatrując pułapek oraz rodzaju zwrotów i harmonogramu, jakich byśmy się spodziewali. Naprawdę nakreślmy wszystkim obraz tego, jak zainwestowalibyśmy te XNUMX XNUMX dolarów.
Obrabować:
Tak, myślę, że to bardzo ważny temat, ponieważ panuje błędne przekonanie, że aby rozpocząć działalność na rynku nieruchomości potrzeba dużo pieniędzy, a to nieprawda. W wielu przypadkach można rozpocząć pracę na rynku nieruchomości, mając niewielkie lub żadne środki, ale myślę, że 10,000 10,000 dolarów to naprawdę dobre osiągnięcie dla większości ludzi, ponieważ uważam, że jest to możliwa do osiągnięcia kwota, którą ktoś może z czasem zaoszczędzić, jeśli włoży trochę pracy , jeśli mają kilka pobocznych zajęć, jeśli oszczędzają dochody, które zarabiają w pracy. Myślę, że mając te 7,000 XNUMX dolarów, można je wykorzystać na wiele różnych sposobów i faktycznie budować bogactwo poprzez nieruchomości. Zacząłem od myślę… Nie, nie, XNUMX dolarów. Myślę więc, że dla większości ludzi jest to dobry kamień milowy, aby zacząć.
Henry:
Tak, zgadzam się z tobą i masz rację, istnieje wiele sposobów na rozpoczęcie działalności na rynku nieruchomości za niewielkie pieniądze lub bez nich, ale na pewnym poziomie będzie to wymagało trochę pieniędzy, szczególnie jeśli zamierzasz kupić i trzymaj się, bo posiadanie jakiejś poduszki, siatki zabezpieczającej, aby zapłacić za rzeczy, które się psują, jest również pomocne. Zatem zdobycie 10,000 10 dolarów to kamień milowy, więc nie chcę, żeby ludzie myśleli: „W porządku, nie muszę oszczędzać pieniędzy, żeby to zrobić”. Powinieneś, to świetny czas z technologią, aby móc zarabiać pieniądze, a potem pomyśl także o tym, czy możesz wejść za niewielkie lub żadne pieniądze, że XNUMX tys. może w dużym stopniu pomóc ci uzyskać tę poduszkę i zapewnić ci to zabezpieczenie w miarę kontynuowania inwestycji.
David:
Tak, a jeśli chodzi o to, jak zdobyć 10,000 10, co polecacie każdemu z was? Czy uważasz, że istnieje jakiś poboczny zakręt, z którego warto skorzystać, aby zaoszczędzić dodatkowe 10 tys.? Czy szukałbyś innej pracy? Czy są jakieś rzeczy związane z pracą, którą ludzie wykonują? Jeśli ktoś po prostu powie: „No cóż, nie mam nawet XNUMX tys., jak mam się tam dostać?” Jaką masz radę? Rob, zacznę od ciebie.
Obrabować:
Och, jest wiele rzeczy. Mam na myśli moją dodatkową pracę, kiedy zaczynałem pracę w nieruchomościach, budowałem meble. To było wtedy, gdy meble rurowe były bardzo popularne i pamiętam, jak patrzyłem na Etsy i te wszystkie fajkowe stoliki kawowe, o industrialnym, rustykalnym wyglądzie. Sprawdziłem je i okazało się, że te stoły kosztowały około 800 dolców i pamiętam, że pomyślałem: „Whoa, to szaleństwo. 800 dolarów za ten mały stolik kawowy. Mogę to zrobić sam. Tak też zrobiłem i kosztowało mnie to, nie wiem, sto dolców. Pomyślałem więc: „Wow, co by było, gdybym zbudował to za sto dolarów i sprzedał to ludziom za 800 lub tysiąc dolarów?”
Tak więc zacząłem małą działalność związaną z produkcją mebli na około dwa lata i przez te dwa lata byłem przyklejony do piwnicy. Siedziałem tam do 4:00 w nocy, budując niestandardowe stoły i ławki, ale nie wymagało to zbyt wielu umiejętności. Podjęcie tej transakcji było dla mnie bardzo łatwe. Naturalnie, jestem trochę przydatny, ale mogłem się uczyć. To znaczy, mogłem nauczyć się rzemiosła obróbki drewna i zarabiać tysiące dolarów każdego miesiąca. Teraz myślę, że w tamtym czasie zarabiałem na boku jakieś 8,000 dolarów rocznie, ale dla mnie było to coś monumentalnego, biorąc pod uwagę moją sytuację finansową, więc myślę, że jeśli masz zawód, w którym jesteś dobry, zastanów się jak zarabiać na tej transakcji.
Henry:
Zrobiłem coś bardzo podobnego, Rob. Niestety, jeśli chodzi o moją dodatkową działalność, nie zainwestowałem pieniędzy w nieruchomości, ale nie muszę dodawać, że miałem dodatkową działalność, która pomogła mi zarobić około 10 kawałków. Szukałbym więc miejsc, gdzie mógłbym kupić Amazon, Walmart, sklep internetowy, zwroty za grosze za dolara. Często więc, gdy ludzie zwracają te przedmioty do Amazona lub Walmart.com, po prostu sprzedają je hurtowo po super taniej firmom aukcyjnym, a te firmy aukcyjne czasami wystawiają je na aukcji za grosze do dolara ogółu społeczeństwa. Kupiłbym więc dosłownie wszystko.
I to, co znalazłem… Zachowałem arkusz kalkulacyjny z tym, co kupiłem, za co zapłaciłem, a potem za co udało mi się to sprzedać. Odwróciłbym się i sprzedałbym te rzeczy na Craigslist lub na Facebooku. A tym, co przyniosło mi najwięcej dochodu przy najmniejszym wysiłku, były zawsze meble, a konkretnie stoły kuchenne, bo żeby je złożyć, wystarczyło przykręcić cztery nogi. Kupowałem ich więc 10, 20, 30 dolców, sprzedaj je za 100, 200, 300, 400 dolców, w zależności od stołu. Zmieniłem więc wiele stołów kuchennych, ale wiele mebli zwracanych przez Amazon, nie do końca elektronikę, ponieważ w przypadku zwrotów jest to chybione lub nie, ale zrobienie mebli było całkiem łatwe. Więc tak.
Obrabować:
Być może zrobimy o tym odcinek, w którym zaprosimy ludzi, którzy są bardzo dobrzy w dorabianiu na boku i zarabiają 10,000 10,000 dolarów, aby ludzie mogli nauczyć się, jak to robić i zacząć zarabiać na nieruchomościach z tymi XNUMX XNUMX dolarów. Myślę, że to mógłby być ciekawy serial. David, czym się zajmowałeś, gdy zaczynałeś przygodę z nieruchomościami? Wiem, że najwyraźniej przez długi czas pracowałeś jako funkcjonariusz policji. Ale czy miałeś coś, co zapewniało ci dodatkowy dochód na boku?
David:
Nie masywny. Zawsze maksymalizowałem wszystko, co robiłem, aby zarobić jak najwięcej pieniędzy. Kiedy więc pracowałem w restauracjach, zostawałem i odbierałem ostatnie stoliki pod koniec wieczoru. Zwykle możesz zwiększyć swoje dochody o 30, 40, czasem o 50%, po prostu pracując kolejną godzinę lub dwie, ponieważ zwykle handlują stołami między serwerami. Pod koniec nocy chcą wszystkich podnieść z podłogi, żeby mogli posprzątać, wrócić do domu i przestać im płacić. Więc dają wszystkie stoły jednej osobie. Zamiast więc dostawać jeden na cztery lub pięć stołów, dostaję każdy stół, aż nie będę już w stanie sobie z tym poradzić. Dlatego często podwajałem kwotę, którą mogłem zarobić, pozostając do późna.
Albo wziąłbym zmianę, gdyby nic się nie działo. Jeśli skończę zajęcia albo odrobię pracę domową i stary, dzisiaj nic się nie wydarzy. Moją pierwszą myślą nie było: jak mam się upić? I to było jak: kto pozwoliłby mi pracować na ich zmianie? Czasami płaciłem im 20 dolców, żeby zamiast tego pozwolili mi iść do pracy, a ja dałem mu 20 dolców i zarabiałem 140. I nadal było to dla mnie tego warte. A kiedy zostałem policjantem, były to po prostu nadgodziny. Znalazłem sposób, aby zawsze mieć nadgodziny i stałem się osobą, do której wszyscy sierżanci dzwonili jako pierwsi, gdy były nadgodziny. Myślę, że jest to ważne, zanim przejdziemy do inwestowania 10,000 XNUMX dolarów, ponieważ przez długi czas w społeczności nieruchomości mówiliśmy ludziom, że można zarabiać pieniądze na nieruchomościach. Nie musisz mieć pracy. I widzę, że się uśmiechacie, dokąd zmierzam. I przez długi czas była to prawda. Konkurencja o te aktywa nie była tak duża. Właściwie było to wykonalne.
I nie twierdzę, że nie możesz tego zrobić. Zawsze można to zrobić w jakiś sposób. Jest to obecnie niewiarygodnie trudniejsze niż kiedykolwiek wcześniej. Nawet jeśli ktoś dał Ci dom za darmo i powiedział: „Proszę, nie musisz nic płacić”, to i tak potrzebujesz pieniędzy, bo coś się zepsuło w tym domu, najemcy wychodzą, a z nieruchomościami wiążą się wydatki, które potrzebujesz pieniędzy i myślę, że jest to zdrowszy ogólny obraz finansów, zwłaszcza gdy zaczynasz zarabiać na nieruchomościach i zarabiać na swojej pracy i szukasz sposobów na zarobienie więcej pieniędzy, a może założysz firmę i zrobisz trochę rzeczy stamtąd ze świata nieruchomości.
Zamiast mówić: „Zbuduję swoje imperium finansowe na jednym filarze, będę miał stół z jedną nogą i będę miał nadzieję, że nigdy nie zostanie wytrącony z równowagi, i zamierzam całkowicie na tym polegać.” Przeglądając te strategie, pamiętaj, że nie zastępują one ciężkiej pracy, dyscypliny finansowej, wykonywania dobrej pracy ani szukania samodoskonalenia. Są jego uzupełnieniem. Zgadzacie się?
Obrabować:
O tak, na 100%. To takie trudne. To znaczy, to wciąż ciężka praca. To nie jest tak: „O tak, zrobiłem to. Dostałem pierwszą nieruchomość, teraz idę spać. To coś w stylu: „Ech, będziesz musiał spać mniej niż kiedykolwiek wcześniej”. I nie ma w tym nic złego, to część wejścia w świat nieruchomości.
David:
Tak, to trochę tak, jakbym słyszał, jak ludzie mówią: „Wyjdę za mąż, żebyśmy przestali się ciągle kłócić w naszym związku” i nie znam żadnego małżeństwa, które po ślubie kłóci się mniej. Nie przestaniesz mieć konfliktów, kiedy nawiążesz związek, po prostu będziesz mieć lepszy, głębszy związek. A więc przejdźmy do strategii numer jeden, zacznę. Pierwszą rzeczą, o której porozmawiamy, są tanie rynki nieruchomości. W większości przypadków ludzie myślą właśnie w tym kierunku: „Nie mam dużo pieniędzy, więc pozwólcie mi po prostu zainwestować na tanim rynku, gdzie nie potrzebuję tak dużo pieniędzy”. To prawda, że zwykle nie będziesz potrzebować tak dużo pieniędzy, co jest zaletą.
Często występuje mniejsza konkurencja w zależności od nieruchomości. Myślę, że to trochę ułatwia wejście. Nie będziesz stawiać czoła 10 innym kupującym tak często, jak to zrobisz, jeśli będziesz próbował kupować na najlepszych rynkach, które być może będą droższe. Uzyskanie zgody na pożyczki może być również nieco łatwiejsze, ponieważ jeśli dom kosztuje tylko sto tysięcy dolarów, dług do dochodu nie musi być tak wysoki, aby uzyskać zgodę, jak w przypadku domu wartego milion dolarów. Jest wiele wad i o nich też możemy porozmawiać. Myślę, że największe z nich polega na tym, że ogólnie rzecz biorąc, jeśli spojrzeć na to z szerszej perspektywy, nie wiem, czy ktokolwiek, kogo spotkałem, który zarabiał naprawdę dobre pieniądze na nieruchomościach, robił to na tanim rynku. Często właśnie tam wybierasz się ze swoimi kółkami treningowymi, w ten sposób uczysz się inwestowania, ale nawet jeśli inwestujesz na tanim rynku i zamierzasz zatrzymać inwestora ze Środkowego Zachodu, nadal przeprowadzasz się do lepszych dzielnic lub lepsze aktywa na Środkowym Zachodzie.
Żadna ze znanych mi osób, która dobrze sobie radzi, nie pozostała na dnie, próbując sprawić, by te naprawdę tanie oferty zadziałały, ponieważ problem polega na tym, że nie zyskujesz uznania w przepływach pieniężnych, nie zyskujesz uznania wartości nieruchomości i tak dalej. pieniądze, które według ciebie wciąż wrzucasz do niego, kiedy potrzebuje nowego dachu, kiedy potrzebuje nowego klimatyzatora, kiedy jeden z twoich najemców wyjeżdża, a koszt odmalowania i wymiany podłóg w jednym z tych domów jest dokładnie taki sam, niezależnie od tego, czy dom kosztuje milion lub 50,000 50 dolarów, ale procent przychodów jest znacznie wyższy w przypadku tanich domów niż w przypadku drogich domów. I o tym ludzie zapominają, że stanowi to znacznie większą część pieniędzy, które zarabiasz, gdy musisz dokonać zwrotu, przygotować nieruchomość dla następnego najemcy, a jest ona warta tylko XNUMX kawałków. Macie jakieś odmienne zdanie? Wiem, że nie powinniście być w tym ekspertami, ale jestem po prostu ciekawy, czy macie inny punkt widzenia, czy też sami to widzieliście.
Obrabować:
Nie, mam na myśli, że to cienka linia. Mój pierwszy dom, który kupiłem, był głównym miejscem zamieszkania w Kansas City i kupiłem go tuż przed eksplozją w Kansas City. Myślę, że koszt tego domu wynosił około 159 tys., a trzy lata później był wart 215. Było więc pewne uznanie, ale oczywiście dla mnie, kiedy go sprzedaliśmy, były to pieniądze, które zmieniły życie. Kosztowało to jakieś 40 kawałków czy coś koło tego, ale to dlatego, że w tym czasie Kansas City eksplodowało. Gdybym kupił ten dom kilka lat wcześniej, nie byłoby to uznanie. Zdecydowanie rozumiem zatem nastroje stojące za tymi tańszymi rynkami i tańszymi domami, ponieważ aprecjacja prawdopodobnie nie będzie tak soczysta.
Henry:
Widzę ludzi, którzy mogą odnieść sukces i odnoszą duże sukcesy na niedrogich rynkach, ale zazwyczaj, gdy tak się dzieje, widzę, że bardzo sumiennie wykorzystują zyski z zamiany nieruchomości lub zyski z przepływów pieniężnych, które generują, na opłacenie tych nieruchomości odpada, bo są takie tanie. A kiedy aktywa zostaną całkowicie spłacone, zapewniają bardzo dobry przepływ środków pieniężnych, a osiągnięcie punktu wypłaty jest o wiele łatwiejsze. Oczywiście na tańszym rynku tak, płacisz więcej wydatków, ale kiedy możesz spłacić te nieruchomości, myślę, że istnieją absolutnie ogromne korzyści z możliwości zrobienia tego na niedrogim rynku.
David:
W porządku, Henry, jeśli chcesz przejść dalej i przejść do następnej strategii.
Henry:
Absolutnie. Inną strategią, o której warto pomyśleć, jest partnerstwo. Wszyscy mówią: „Jeśli nie możesz zrobić tego sam, po prostu przyprowadź partnera. To sprawi, że wszystko będzie lepsze. I może, może ci pomóc, kiedy sprowadzisz partnera. Myślę, że często nie rozmawiamy szczerze o tym, kiedy jesteś nowy i co wnosisz do tematu doświadczonemu inwestorowi, aby chciał współpracować z Tobą przy transakcji? Zdarzają się rzadkie przypadki, gdy ktoś chce po prostu wziąć Cię pod swoje skrzydła i dać Ci 50% jednej ze swoich ofert, ale zdarza się to bardzo rzadko. Zatem partnerstwo może pomóc w zawieraniu transakcji, może pomóc w nauce biznesu, ale haczyk polega na tym, że musisz być w stanie zapewnić pewien poziom wartości.
Niezależnie od tego, czy jedziesz za dolary, czy też codziennie jesteś poza domem, jadąc do pracy, dojeżdżając do pracy, jadąc za dolary, oznaczając domy w trudnej sytuacji, to jest lista, którą teraz masz i możesz zwróć się do doświadczonego inwestora i powiedz: „Hej, jeśli będziesz promować się na tej liście, jeśli zdobędziesz transakcję na tej liście, może będę mógł cię śledzić, może dostanę wynagrodzenie za znalezienie, może będę mógł współpracować z tobą przy tej transakcji ”, ale przynajmniej wniosłeś jakąś wartość. Myślę, że partnerstwo wiąże się z oczywistym ryzykiem, nie można po prostu współpracować z kimkolwiek. Myślę, że czasami ludzie wpadają w niezłe kłopoty, współpracując z ludźmi, którzy nie wyznają tych samych podstawowych wartości co oni. To jak małżeństwo i partnerstwo. Jeśli nie kierujesz się najważniejszymi wartościami, możesz wpaść w kłopoty.
A jeśli nie masz infrastruktury ani pieniędzy, jakie mają niektóre z tych innych osób, możesz znaleźć się w świecie zranienia wchodząc w partnerstwa z ludźmi, z którymi nie jesteś na tym samym poziomie. Więc tak, musisz uważać na to, z kim współpracujesz, i musisz mieć pewność, że wnosisz wartość. Myślę, że partnerstwo może być korzystne, ale jeśli nie będziesz w stanie wnieść wartości, będzie to bardzo trudna droga do znalezienia idealnego partnera.
Obrabować:
Myślę, że jedna rzecz, o której większość ludzi nie myśli, bo dopiero zaczynają, kiedy często współpracują, to jak najszybciej zaangażować prawnika i poprosić go o sporządzenie projektu LLC z tobą, rzeczywistą umowę operacyjną, ponieważ ja i moi partnerzy rozmawialiśmy o wszystkim. Pomyśleliśmy: „Och, to się stanie. Jeśli się rozwiodę, oto jak to działa. Jeśli umrę…” To znaczy, nie chcę być zbyt chorobliwy, ale musisz ukryć te wszystkie rzeczy. Myśleliśmy, że omówiliśmy już wszystko, ale kiedy sprowadziliśmy naszego prawnika, nasz prawnik powiedział: „No cóż, a co z tymi 50 rzeczami? Czy wszyscy rozmawialiście o tym wszystkim? A my na to: „O nie, nie mamy”. Tak więc prawnikiem był właściwie ktoś, kto… I kosztowało nas to pieniądze, około 500 dolarów, ale pomógł dokładnie określić, jaka była wizja i wszystkie scenariusze nuklearne, które mogły się wydarzyć, a ja miałem bardzo udane partnerstwa jako prawnik wynik.
David:
W porządku, Rob, co myślisz o następnej strategii?
Obrabować:
To znaczy, za 10,000 1,500 dolców, teraz zawsze mówię ludziom, może rozważą arbitraż wynajmu. A więc bardzo krótkie wyjaśnienie, o co chodzi, czy po prostu udajesz się do właściciela, który wynajmuje jedną ze swoich nieruchomości na, powiedzmy, Zillow, Redfin, Trulia i po prostu mówisz mu, że zamierzasz wynajmować jego nieruchomość na Airbnb, i że sposób, w jaki zarabiasz, mieści się w delcie pomiędzy czynszem, który od Ciebie pobierają, a czynszem, który możesz pobierać w Airbnb. Załóżmy, że masz właściciela, który wynajmuje mieszkanie z dwiema sypialniami i dwiema łazienkami za 1,500 dolców. Następnie umeblujesz i wystawisz na platformy wynajmu krótkoterminowego, takie jak Airbnb, Vrbo, booking.com, a pomysł jest taki, że 50 dolarów miesięcznie daje około 50 dolarów za noc. Będziesz musiał zapłacić ponad XNUMX dolarów za noc, aby zarobić na tej nieruchomości.
To właściwie pierwsza rzecz, którą zrobiłem, kiedy zaczynałem przygodę z wynajmem krótkoterminowym i wydarzyło się to przez przypadek, ale to było coś, co naprawdę… Jestem bardzo wdzięczny za ten wypadek, ponieważ to był wypadek przyniosło mi to zysk od 2,000 do 10,000 dolarów miesięcznie. Więc tutaj są plusy i minusy. Pro, to bardzo wysoki przepływ środków pieniężnych. Dzięki niemu możesz dostać się do nieruchomości, która nie jest Twoją własnością, nie musisz się martwić o jej utrzymanie i możesz uzyskać przepływ środków pieniężnych. Za każdym razem, gdy pojawią się problemy z nieruchomością, o których mówiłeś w przypadku tanich rynków, właściciel lub apartamentowiec musi się tym zająć. Niska gotówka do wejścia. 3,000 10 dolarów, bardzo prawdopodobne, że za tę kwotę uda się zawrzeć umowę arbitrażu najmu. Myślę, że moja pierwsza umowa arbitrażowa dotycząca wynajmu opiewała na około XNUMX dolarów, ponieważ naprawdę się spieszyłem, poszedłem na Craigslist za darmo i puściłem, a ja kupowałem meble za XNUMX dolców, które nie pasowały i nie były dobre, ale po prostu zaczynałem Rozpoczęty.
Wady arbitrażu najmu, powiedziałbym, że największą z nich jest to, że bardzo trudno jest przekonać wynajmującego do wyrażenia na to zgody, a wiele osób stosuje tę strategię niewłaściwie, nie mówiąc o tym wynajmującemu i wtedy właściciel się o tym dowie i jak myślisz, co się stanie? Sprawy uderzyły w wentylator, właściciel chce ich eksmitować. To nie jest dobra rzecz. Więc na pewno chcesz mieć pewność, że jesteś bardzo uczciwy wobec wynajmującego, dostaniesz 100 „nie” za każde „tak”. Inną dużą wadą arbitrażu najmu jest to, że nie ma własności tej nieruchomości, a ponieważ nie ma własności, nie otrzymujesz kapitału własnego, nie otrzymujesz żadnych korzyści podatkowych, poza typowymi odliczeniami, które możesz odliczyć od mebli i tym podobnymi. .
A potem pojawia się także inne drobne ryzyko, na przykład właściciel może chcieć sprzedać swoją nieruchomość po roku, a ty zainwestowałeś cały ten czas i pieniądze, zaczynasz trafiać w swój rytm i teraz w zasadzie musisz z tego wyjść mieszkanie lub ten dom, ponieważ wynajmujący zdecydował się go sprzedać. Poza tym w Airbnb zawsze obowiązują regulacje, które mogą utrudniać także Twój biznes. Więc to są zalety i wady.
David:
Tak, jedna z moich ulubionych strategii. Następna w kolejce jest włamanie do domu. Polega to zasadniczo na zakupie domu lub kredytu na główne mieszkanie, a następnie wynajmowaniu części domu lub większości domu innym osobom w celu generowania dochodu. Najlepszym powodem, aby to zrobić, jest to, że wymaga to mniej pieniędzy i pozwala uzyskać wszystkie korzyści wynikające z posiadania oraz nauczyć się inwestować w nieruchomości, a jednocześnie docierać do właściwych dzielnic, właściwych obszarów i właściwych klas aktywów. Nie jesteś zmuszany do żadnego z zagrożeń, które mi się nie podobają. Zwykle możesz więc skorzystać z pożyczki FHA, która wymaga 3.5% zniżki lub nawet konwencjonalnych pożyczek z 5% obniżką, i możesz zostać właścicielem domu za bardzo mało pieniędzy.
Kolejnym jest REIT, czyli fundusz inwestycyjny zajmujący się inwestycjami w nieruchomości. Jeśli się nad tym zastanowić, jest to w zasadzie bardzo podobne do kupowania akcji opartych wyłącznie na nieruchomościach. Zatem kupując akcje, otrzymujesz udziały w spółce. Kupując REIT, otrzymujesz część portfela nieruchomości i nie musisz wykonywać żadnej pracy. Jest to rozwiązanie pasywne, kupujesz je, przepływy pieniężne i aprecjacja tego rzeczywistego portfela zostaną zwrócone osobom, które kupiły jego akcje. Może to być bardzo łatwy sposób, jeśli chcesz inwestować w nieruchomości, ale nie chcesz, żeby przejęło kontrolę nad Twoim życiem.
Obrabować:
Wspaniały. Tak. Kolejna strategia, glamping, efektowne biwakowanie. Często o tym mówiłem i bardzo podoba mi się to rozwiązanie w przypadku osób, które rozpoczynają działalność z niezbyt dużymi pieniędzmi, ponieważ istnieje wiele sposobów na włamanie się do glampingu stosunkowo niewielkim kosztem. Możesz więc kupić namiot za 3,000 dolarów i postawić go na swojej ziemi, jeśli ją masz, albo wydzierżawić ziemię od kogoś i umieścić ją na jego ziemi. Znam ludzi, którzy kupili Airstreamy, sfinansowali je, a także wynajmowali miejsca w parkach dla samochodów kempingowych. Znam gościa, który miał około 40 Airstreamów w całym kraju. Chodził do nadmorskich ośrodków dla samochodów kempingowych i mówił: „Hej, czy mogę wynająć miejsce z przodu za 500 dolarów miesięcznie i jadę do Airbnb”. A oni na to: „Tak, jasne”. Dlatego zawsze po prostu drukował gotówkę w ten sposób.
Jeśli masz już dom, jest to bardzo kreatywny sposób, aby się do niego dostać, przypomina to glamping w domu. Któregoś razu zatrzymałem się w Airbnb, które znajdowało się w Srebrnej Kuli, a właściwie znajdowało się za czyimś domem w okolicy, więc wciągnęli się do tego Airstream na podwórku i mieszkaliśmy w nim za sto dolców za noc czy coś w tym stylu, i powiedzieli, że spłacił ich kredyt hipoteczny. Zaletą jest to, że możesz dostać się za mniej niż 10,000 XNUMX dolarów. To niekoniecznie będzie łatwe. Musisz bardzo rygorystycznie przestrzegać swojego budżetu. Plusy są również takie, że ludzie płacą dużo pieniędzy za zakwaterowanie w obiektach typu glamping, ponieważ nie chcą biwakować. Zazwyczaj podczas biwakowania marzniesz na zewnątrz i niekoniecznie chcesz to robić. Glamping, jest trochę bardziej izolowany. Można wstawić żeliwny piec. Można to zrobić na wiele sposobów.
Wadą jest to, że wiele z tych jednostek glampingowych niekoniecznie jest zbudowanych z myślą o elementach. Jeśli więc panuje ekstremalna pogoda, zawsze będziesz miał marudnych gości lub gościa, który nie przeczytał opisu. To była właściwie moja największa wada: naprawdę opisywałem, jakie doświadczenia zdobywają ludzie, a oni nigdy tego nie czytali. Więc pojawiali się i mówili: „Na zewnątrz jest pięć stopni”. A my na to: „Tak, mówiliśmy ci, że tak jest. Rozpal ogień.” A potem odpowiadają: „Nie wiemy, jak rozpalić ogień”. Będziesz więc mieć wielu gości, którzy będą bardzo temperamentni, w zależności od aktualnego klimatu. Jest tu tak dobrze i źle, ale ostatecznie wysoki przepływ środków pieniężnych, potencjalnie niski koszt wejścia, poniżej 10,000 XNUMX dolarów, jeśli zrobisz to dobrze.
Henry:
Chyba zatrzymałem się w jednym z Waszych glampingów.
Obrabować:
Tak, tak, prawdopodobnie.
Henry:
O stary. Inną strategią jest generowanie leadów, sprzedaż hurtowa, pies-ptak. Miało wiele nazw. Ale pomysł jest taki, że śpieszysz się, aby znaleźć jak najwięcej potencjalnych klientów o wartości rynkowej, jak to tylko możliwe, a następnie albo zarabiasz pieniądze, zarabiając na tych potencjalnych klientach, albo podpisując kontrakt i przypisując go inwestorowi, który sfinalizuje tę transakcję lub przekazania tego tropu innemu inwestorowi w zamian za wynagrodzenie dla znalazcy. Zarabianie pieniędzy to dobra strategia, jeśli jest to robione właściwie i zgodnie z prawem, w zależności od stanu, w którym się znajdujesz. Ale niektóre z… Plusy są takie, że możesz zarobić naprawdę dobre pieniądze robiąc to. Możesz zarabiać od kilkuset do tysięcy dolarów na jednej transakcji w dowolnym miejscu. Zależy to po prostu od rynku, na którym się znajdujesz i jakości ofert, które znajdziesz.
Wadą tego jest głośność. Ilość informacji, jaką będziesz musiał znaleźć, jeśli chodzi o potencjalnych klientów, będzie dość wysoka. I czas. Przeanalizujesz setki transakcji i być może uda Ci się wybrać jedną lub dwie, które będą opłacalne, zwłaszcza jeśli robisz to przy bardzo ograniczonym budżecie lub bez budżetu na generowanie potencjalnych klientów. Zatem ilość dyscypliny, jakiej potrzeba, aby przyniosło rezultaty, jest naprawdę duża. Dlatego niewiele osób jest skłonnych podjąć się tego rodzaju pracy lub wydać tego rodzaju pieniądze, co powoduje, że ludzie zazwyczaj nie uzyskują świetnych wyników przy tego typu strategii.
Obrabować:
Jeszcze jedną rzeczą, o której chciałem wspomnieć i która w tym przypadku jest bardzo dobrą wiadomością, jest edukacja. I podoba mi się w tym to, że edukacja nie musi kosztować 10,000 20, chociaż może. Edukacja może być dosłownie darmowa. Możesz posłuchać podcastu BiggerPockets i dowiedzieć się, jak zacząć w świecie nieruchomości. Możesz wejść na fora BiggerPockets, możesz wejść na YouTube University. Jest mnóstwo darmowych treści. Można także kupić książkę. Możesz kupić nadchodzącą książkę Davida Greene’a Scale, która będzie hitem i kosztuje, nie wiem, prawdopodobnie mniej niż XNUMX dolarów. Możesz także dowiedzieć się, jak skalować i optymalizować swój biznes.
Możesz dołączyć do kursu za mniej niż 1,000 dolarów. Możesz dołączyć do mistrza za mniej niż 10,000 10,000 dolarów. Więc to naprawdę zależy od tego, czego chcesz i ile chcesz zainwestować, ale myślę, że inwestycja w siebie ostatecznie umieści cię w sieci ludzi o podobnych poglądach, którzy również dokonali tej inwestycji i którzy chcą dokładnie tego, czego chcesz . I myślę, że możesz znaleźć partnerów, myślę, że możesz uczyć się w przyspieszonym tempie. I tak jak powiedziałem, niebo jest limitem. To znaczy, jest tak dużo bezpłatnej edukacji, że możesz zacząć za znacznie mniej niż XNUMX XNUMX dolarów.
Henry:
Tak, absolutnie, stary. A jeśli już mowa o mastermindach, to jest to strategia sama w sobie, czyli inwestowanie w mastermind. Czyli trochę inna niż typowa edukacja. Edukacja polega na tym, że uczysz się jakiejś szczególnej umiejętności, na podstawie której być może ktoś stworzył jakiś kurs lub są jakieś treści w Internecie. Geniusz polega na tym, że dołączasz do grupy innych ludzi, którzy są na tym samym lub wyższym poziomie, miejmy nadzieję, że jest więcej osób powyżej poziomu, na którym jesteś ty, i to ty łączysz siły swojego umysłu i zasoby biznesowe. Dzięki temu możesz zobaczyć, jak inni ludzie robią to, co Ty, na większą skalę, a może są lepsi w różnych częściach firmy, w których nie jesteś dobry, i dlatego, że jesteś otoczony przez tych ludzi, albo wirtualnie lub osobiście, możesz wykorzystać dostępne im zasoby, ponieważ wszyscy zapłaciliście, aby być częścią tego samego geniusza.
Częścią tego jest możliwość dostępu do umiejętności, zasobów, zespołów i narzędzi innych osób. Zatem wiele musi się wydarzyć w Twojej branży nieruchomości, abyś osiągnął swoje cele, a bycie częścią geniusza pomoże Ci skrócić ten czas, ponieważ możesz po prostu wykorzystać czyjeś zasoby lub praktykę biznesową, która pomogła im wygenerować tych zasobów i nie trzeba było tracić całego czasu ani pieniędzy, próbując dowiedzieć się, co działa, a co nie.
David:
Naprawdę dobry punkt. Dlatego uruchomiłem swój mastermind. Wiele osób powie: „Muszę znaleźć mentora. Muszę znaleźć osobę, która mi w tym pomoże. I po prostu szukają przypadkowego nieznajomego, którego nie znają i z którym nie mają nic wspólnego, i próbują wymusić związek, zamiast dołączyć do geniusza lub grupy ludzi, albo zaprzyjaźnić się na spotkaniu czy coś i teraz nie musisz prosić ich, aby zostali Twoimi mentorami. Istnieje więź, którą już masz, która sprawia, że chcą dzielić się tym, co robią. Dużo łatwiej uzyskasz wiele korzyści płynących z tej relacji. Podsumujmy zatem, przez co przeszliśmy. Mamy tanie rynki, współpracę z kimś innym, model arbitrażu, włamania do domów, inwestowanie w REIT, glamping, generowanie leadów, sprzedaż hurtową, obserwowanie ptaków, w zasadzie metody smarowania łokciem, edukację, a potem geniusze.
Każde z nich wiąże się z profilem ryzyka, więc bądź świadomy. Nie ma idealnej strategii. To nie jest słuchanie takiego podcastu. Powiesz: „No cóż, zdobyłem wykształcenie i znalazłem strategię, która ma wszystkie zalety i żadnych wad”. To nie tak. Dowiadujesz się o zaletach i wadach każdej z nich, aby dowiedzieć się, która z nich będzie najlepsza w sytuacji, w której się znajdujesz. Porozmawiajmy więc bardzo szybko o każdej z tych strategii, po prostu zaryzykuj. Zacznę od tanich rynków i powiem, że tanie rynki są prawdopodobnie bardzo ryzykowne. Nie znam wielu osób, którym się to udaje. Nawet przykład Roba, nie wiem, czy tak bym to nazwał, tanim rynkiem. Wzrósł ze 150 do 220. To około 50, 60% wzrost w tym okresie. Mam na myśli, że był to tańszy rynek niż normalny, ale kiedy mówię o tanich rynkach, mam na myśli może 80,000 XNUMX dolarów i mniej. Bardzo, bardzo ryzykowne. Rob’s to rynek dla początkujących. To nie jest tak ryzykowne, jak to, o czym mówimy. Następnym krokiem jest partnerstwo. Co myślisz? Jak ryzykowne jest to, Henry?
Henry:
Myślę, że partnerstwo wiąże się z dość wysokim ryzykiem. Nie sądzę, że ludzie wystarczająco dużo mówią o wysokim ryzyku związków partnerskich.
Obrabować:
Ciekawy.
Henry:
Tak, wszystko w życiu dobiega końca, chłopaki, i myślę, że kiedy ludzie mówią o związkach partnerskich, to tak nie jest, nawet o związkach partnerskich, w których przeprowadzono wiele należytej staranności z pierwszej strony, niewiele osób mówi o tym, co robi będzie wyglądać, kiedy się rozwiążemy lub kiedy zakończy się to partnerstwo. Wiele związków kończy się źle, gorzko i ludzie się spalają. Zatem nawet najlepsze partnerstwa, mające dobre intencje, nie radzą sobie dobrze, ale kiedy mówimy o tej strategii, w której prawdopodobnie jesteś kimś nowym i współpracujesz z kimś doświadczonym, stary, jest to moim zdaniem duże ryzyko.
Obrabować:
Uczciwie, uczciwie. OK, a potem mamy arbitraż. To trudna sprawa. Myślę, że jeśli prawidłowo przeprowadzisz arbitraż i negocjujesz z wynajmującym, a on się w to zgodzi, właściwie uważam, że ryzyko jest niskie. Jeśli nie negocjujesz z wynajmującym i będziesz próbował go ukryć, tak jak wiele osób by to wyszło, wielu guru mówi, żeby robić takie rzeczy, jest to bardzo wysokie ryzyko. Ale właściwie umieściłbym to na dolnym krańcu spektrum, ponieważ jeśli wynajmujący jest z nim, a ty negocjowałeś, wszystko jest w umowie najmu i wszystko załatwiłeś, moim zdaniem naprawdę nie widzę wielkiego ryzyka.
David:
W porządku. Jeśli chodzi o włamanie do domu, myślę, że wiąże się to z niskim ryzykiem i szczerze mówiąc, to jeden z powodów, dla których naprawdę to lubię. Jest to prawdopodobnie najmniej ryzykowny sposób wejścia na rynek nieruchomości, jaki znam, i dlatego często słyszysz, jak mówię: Napisałem BRRRR, napisałem Long Distance Investing, robię wiele rzeczy. Wciąż powtarzam wszystkim, że to nie ma znaczenia. Powinniście hakować jeden dom co roku, wszyscy. A REIT-y również wiążą się ze stosunkowo niskim ryzykiem. To kolejny powód, dla którego myślę, że mi się to podoba: masz profesjonalistów, którzy są bardzo dobrzy w zarządzaniu nieruchomościami, którzy zarabiają na życie, podejmują decyzje i mają dużo kapitału do zainwestowania, aby pokryć wady. Myślę więc, że ryzyko jest prawdopodobnie nieco niższe w skali nagrody, ale jest zdecydowanie niższe.
Obrabować:
A potem mamy glamping, wspaniały kemping. Prawdopodobnie umieściłbym to w kategorii średniego lub wysokiego ryzyka, głównie dlatego, że tańsze produkty, takie jak namioty za 3,000 dolarów lub Airstream, które trzeba wyremontować za mniej niż 10,000 XNUMX dolarów, zwykle wymagają dużo pracy i konserwacji i mogą się zepsuć bardzo szybko na ciebie. Albo jeśli masz namiot, tak jak ja kiedyś, na pustyni, gdzie pada śnieg, ten śnieg może naprawdę spowodować wypaczenie namiotu, a to bardzo ryzykowne. Zatem ze względu na ilość konserwacji i koszty związane z jej utrzymaniem prawdopodobnie wybiorę średni lub wysoki.
Henry:
Sprzedaż hurtowa lead gen określiłbym jako ryzyko niskie, może średnie, w zależności od rynku, na którym działasz. Jednak prawdziwym ryzykiem jest czas, który w to włożysz, a jeśli go nie będziesz się trzymał… Ponieważ szczerze mówiąc, nieruchomości istnieją już od dziesięcioleci. Ludzie znajdują oferty poniżej wartości rynkowej i kupują je, więc to działa. Pytanie tylko, czy będziesz w stanie wydać odpowiednią ilość pieniędzy lub poświęcić odpowiednią ilość czasu, aby zadziałało? Zatem prawdziwym ryzykiem jest po prostu nie przetrzymywanie.
Obrabować:
Potem mamy edukację. Zamierzam podjąć ryzyko zerowe. Ryzyko stania się mądrzejszym jest zerowe. Jest tego tylko plus. Walcz ze mną.
Henry:
Geniusze. Szczerze mówiąc, myślę, że geniusze stanowią niskie ryzyko. Myślę, że usłyszysz horrory lub ludzi mówiących: „Wydałem 5,000 dolarów na tego geniusza i po prostu nic nie dostałem”. Wiele z nich polega na tym, że musisz włożyć w to wysiłek i wydostać się z mózgów tego, co w nich włożysz. Myślę, że często ludzie myślą: „Wydałem pieniądze i wszystko powinno po prostu do mnie przyjść, a ja powinienem mieć całą tę wartość, która sama do mnie przychodzi, a wtedy odniosę ogromny sukces”. Nie, nadal musisz zastosować to, czego się nauczyłeś, i wykonać swoją pracę. A jeśli to zrobisz, myślę, że ryzyko w przypadku geniuszy jest bardzo niskie.
Obrabować:
Tak, jesteś największym ryzykiem u geniusza. Jeśli nie poświęcisz temu czasu, jeśli nie przejrzysz wszystkich zasobów, jeśli nie nawiążesz kontaktu z ludźmi, jeśli nie wykorzystasz tego, czego się nauczyłeś w prawdziwym świecie, to nie może się udać. Musisz tam wyjść i zastosować te rzeczy, tak jak powiedziałeś. Więc myślę, że jedyne ryzyko polega na tym, jak ciężko chcesz pracować u geniusza?
David:
I jak bardzo możesz się spodziewać, że przydarzy się to tylko Tobie. Człowieku, jeśli ktoś może coś wyciągnąć z tego odcinka, proszę, po prostu to posłuchajcie. Nie ma strategii, nie ma geniusza, nie ma grupy, nie ma książki, nie ma niczego, co przynosi nieruchomości, kładzie je na stole i mówi: proszę bardzo, sprzedaż nieruchomości za gotówkę za 70% ARV , wszystko dla Ciebie, bo wziąłeś udział w kursie. Nadal musisz tam wyjść i wziąć, co chcesz. Te kursy, te strategie, o których mówimy, to po prostu sposoby, w jakie możesz to zrobić, ale każdy z nich zawsze będzie miał to samo.
W porządku, omówiliśmy wszystkie strategie, jakie przychodzą nam do głowy. Rozmawialiśmy o zaletach i wadach każdego z nich. Teraz wybierzemy strategię, która najbardziej nam się podoba i porównamy ją w królewskiej rozgrywce, aby zobaczyć, kto zwycięży. Moja strategia, ponieważ jestem gospodarzem i to ja mogę wybierać pierwsza, prawdopodobnie też jestem najstarsza, polega na włamywaniu się do domów. To moja ulubiona strategia. To ten, którego będę bronić. Obrabować?
Obrabować:
Zamierzam zdecydować się na arbitraż tylko dlatego, że tak zaczynałem, więc dlaczego nie?
Henry:
Lubię lead gen, tylko dlatego, że David zajął się hakowaniem domów.
David:
Dlatego lubię być pierwszy. Przepraszam. Przykro mi, Henry, jestem pewien, że sam poradzisz sobie bardzo dobrze z lead gen. Zabawne jest to, że prawdopodobnie mógłbyś, gdy o tym mówimy, połączyć wszystkie trzy. Możesz poprowadzić gen do włamania do domu, a następnie rozstrzygnąć to jako wynajem krótkoterminowy. Myślę, że nie można arbitrażować własnej własności, więc być może Rob przeszedł przez pewien problem, ale wiele z tych strategii można łączyć, więc pamiętaj o tym również. Nie musisz wybierać jednego z 10. Możesz poszukać sposobów na wykonanie czterech z nich razem ze swoimi 10,000 XNUMX dolarów.
W porządku, najpierw zajmę się moją strategią, włamaniem do domu, harmonogram jest stosunkowo krótki na wykonanie tego. Zasadniczo udasz się do urzędnika ds. pożyczek i otrzymasz wstępną zgodę. Powiedzą ci, że tyle można kupić za jedną rodzinę. Oto, jak drogi bliźniak można kupić. I tyle można kupić za tripleks lub quad. A teraz idziesz do agenta nieruchomości i mówisz: „Muszę zobaczyć domy w tym przedziale cenowym i budynki wielorodzinne tej wielkości, które mieszczą się w tym przedziale cenowym” i zaczynasz przeglądać przychodzące e-maile. możesz także wejść na niektóre portale i zacząć szukać na Zillow lub realtor.com i spróbować zobaczyć, co tam jest? Następnie poproś pośredników w obrocie nieruchomościami, aby zaczęli pokazywać ci domy. Widzisz to, co myślisz. Widzisz, czy znajdują się w miejscu, w którym chciałbyś mieszkać, i czy plan piętra posiadłości będzie odpowiedni, jeśli będzie w nim przebywać kilka osób.
Istnieje wiele sposobów na włamanie do domu. Można wynająć sypialnie, można wynająć część nieruchomości. Można zamienić garaż w dom, zamieszkać w nim i wynająć dom. Możesz dodać jednostkę ADU na podwórku i w piwnicy na dole, a następnie wynająć pokoje w głównym budynku i, jeśli chcesz, mieć sześciu różnych najemców. Jest to jedna z rzeczy, która sprawia, że jest to fajne: jest bardzo kreatywne i pozwala nauczyć się podstaw nieruchomości przy niskim ryzyku. A potem piszesz oferty. Zatem od skontaktowania się z doradcą ds. pożyczek do sfinalizowania transakcji może minąć 90 dni lub mniej, jeśli bardzo szybko znajdziesz transakcję i pójdziesz dalej. Możesz też zająć tak długo, jak potrzebujesz, aby czuć się komfortowo. Ale nie ma takiej presji. To nie jest tak, że wydałeś wszystkie te pieniądze i musisz otrzymać zwrot kapitału. Tak naprawdę nie wydajesz żadnych pieniędzy, dopóki nie kupisz domu.
Sposobem na ograniczenie ryzyka związanego z włamaniem do domu jest znalezienie sposobów na pozyskanie jak największej liczby dobrych najemców w tej nieruchomości. Zatem w przypadku hakowania domów istnieje spektrum pomiędzy rentownością a komfortem, a im dalej odchodzisz od komfortu, tym wyższej rentowności możesz się spodziewać. Czy więc ktoś z naszej trójki chce mieszkać w domu z sześcioma sypialniami, wynajmując pokój od siebie i wynajmując go pięciu innym lokatorom? Prawdopodobnie nie. To niezbyt wygodne. Nie będziemy się tym cieszyć. Byłby to jednak najbardziej opłacalny sposób włamania do domu i byłby to również sposób o najniższym ryzyku. Innym sposobem może być kupno dużego domu, w którym będzie ci wygodnie i będziesz w nim mieszkać, a po prostu wynajmiesz mieszkanie ADU na podwórku. Tak będzie wygodniej, ale mniej opłacalnie. Fajne jest to, że możesz wybrać, w którym miejscu spektrum chcesz się znaleźć.
A sposób na odzyskanie pieniędzy polega na tym, że gdy wydasz te 10,000 10 dolarów na włamanie do domu i będziesz tam mieszkać przez rok, dwa lub trzy, nieruchomość prawdopodobnie to doceni, nie wiesz, kiedy to się stanie, ale ty wiedzieć, że to się stanie. To trochę jak jack w pudełku. Kiedy po prostu kręcisz tym kołem… Nie wiesz, kiedy pęknie, zupełnie jak Will Ferrell w Elfie, ale wiesz, że w pewnym momencie pęknie. Zatem niezależnie od tego, czy musisz poczekać rok, musisz poczekać pięć lat, musisz poczekać 10,000 lat, w pewnym momencie zostaniesz doceniony. Możesz refinansować ten dom, możesz go sprzedać, możesz się z niego wyprowadzić i przenieść do innej nieruchomości. W przyszłym roku możesz włamać się do innej nieruchomości, jeśli zaoszczędzisz XNUMX XNUMX dolarów. Masz więc gwarancję, że w pewnym momencie odzyskasz te pieniądze.
Obrabować:
No dobrze, więc kilka rzeczy, które tu powiedziałeś. Myślę, że włamanie do domu wiąże się z dość dużym ryzykiem, a włamywałem się już kilka razy. Ale mówisz: OK, jeśli masz dom z sześcioma sypialniami i mieszkasz w jednym z tych pokoi, szanse na spokojne życie z pięcioma innymi osobami są bardzo, bardzo, bardzo niskie. Myślę, że istnieje pewne ryzyko związane z zarządzaniem społecznością społeczną polegającym na zarządzaniu najemcami, których możesz lub nie lubić w swoim gospodarstwie domowym i upewnianiu się, że wszyscy też się lubią. Dlatego uważam, że należy wziąć pod uwagę również ten aspekt ryzyka.
Henry:
Myślę, że ryzyko związane z włamaniem do domu, o którym ludzie nie mówią, polega na tym, że często ludzie po prostu kupują jakąkolwiek ofertę, niekoniecznie dobrą, i nie biorą pod uwagę, że nie będą tam mieszkać wiecznie. Jest to szczególnie ryzykowne, gdy włamują się do domów na bardzo, bardzo drogich rynkach. Zatem jeśli nadal nie spłacasz całego kredytu hipotecznego poprzez włamanie do domu, nadal płacisz jego dużą część i zawsze zakładasz, że ktoś będzie na miejscu, aby pokryć część tego kredytu hipotecznego. Nie zawsze tak się dzieje i możesz utknąć z bardzo dużą ratą, na którą być może nie możesz sobie pozwolić, ale udało Ci się uzyskać zgodę na tę pożyczkę ze względu na dochód, jaki generuje nieruchomość, gdy jest wynajmowana. Dlatego myślę, że ludzie czasami zastępują należytą staranność po prostu włamaniem do domu i muszą zrozumieć, że nie zawsze będzie to idealne rozwiązanie. A czy możesz zabrać ze sobą tę notatkę, jeśli zajdzie taka potrzeba?
David:
To bardzo dobry punkt. Lubię to. Podoba mi się również fakt, że wskazałeś, że istnieje ryzyko. Nie twierdzę, że nie ma żadnego ryzyka. Nie ma strategii dotyczącej nieruchomości, która nie niesie ze sobą ryzyka. Nigdy nie znajdziesz niczego, co nie stwarza ryzyka. Jakie jest ryzyko i czy jako osoba i sytuacja finansowa jesteś w stanie zminimalizować to ryzyko? A czy w takim razie zaleta jest warta wady? Czuję, że zalety hackowania w domu są absolutnie warte wad, dlatego jestem tego zwolennikiem. Przejdźmy więc dalej. Rob, twoja kolej. Wrzuć swojego wojownika na ring.
Obrabować:
Tak, więc znowu jestem arbitrażem. Oto pomysł ponownego wynajęcia czegoś, co wynająłeś od właściciela na platformach wynajmu krótkoterminowego lub w dowolnym OTA, internetowym biurze podróży. Zatem w przypadku tej strategii harmonogram realizacji zależy od tego, na co się napracujesz i jak szybko chcesz to zrobić. Założyłem Airbnbs w weekend, ale to wymagało ode mnie pracy w każdej godzinie dnia, aby złożyć łóżka i ustawić kanapy, powiesić zdjęcia i spuścić powietrze z materacy, i o mój Boże, samo samo mówienie o tym dostałem stresu pourazowego. Ale powiedzmy, że pomyślałeś: „Hej, chcę zacząć. Przeprowadź mnie przez ten proces.”
No cóż, mówiłem już Wam, że będziecie negocjować z wynajmującymi i na każde „tak” usłyszycie sto „nie”. Myślę więc, że zlokalizowanie transakcji to prawdopodobnie aspekt, który zajmie Ci najwięcej czasu, a możesz to zrobić na kilka sposobów, ale powiedzmy, że odwiedziłeś Zillow i znalazłeś nieruchomość, która pasuje do Twojego pola zakupu lub twoje kryteria, myślę, że twój czynsz lub twoje kryteria. Musisz zacząć dzwonić do właścicieli w kółko. „Cześć, nazywam się Rob. Oto, co robię. Chcę wynająć to miejsce na potrzeby mojej działalności związanej z wynajmem krótkoterminowym. Czy jest to coś, czym byłbyś zainteresowany?” I naprawdę musisz trenować wielu z tych bardzo lekkomyślnych właścicieli, którzy myślą, że w zasadzie będziesz rzucać wściekłościami w ich dom każdego dnia, kiedy to nie w ten sposób działa.
Powiedziałbym więc, że znalezienie oferty może z łatwością zająć co najmniej dwa tygodnie, a maksymalnie cztery tygodnie. Ale gdy tylko podpiszesz tę umowę, tak szybko, jak to możliwe, że zdobędziesz meble, możesz wystartować. Dlatego obecnie uczę ludzi, aby spróbowali założyć Airbnb w ciągu dwóch tygodni. Naprawdę nie mówię już ludziom, żeby robili coś w weekend, ponieważ jest to bardzo trudne dla duszy. Z tamtych czasów na głowie pojawiło mi się mnóstwo siwych włosów. Powiedziałbym więc, że jeśli znalezienie oferty zajmie Ci cztery tygodnie, zakup wszystkich mebli, ustawienie ich, zmontowanie, wystawienie i zrobienie zdjęć zajmie Ci dwa tygodnie, a następnie będziesz mógł wystartować w ciągu sześciu tygodni od znalezienie pierwszej oferty.
Osobiście uważam, że mógłbyś to zrobić w tym samym miesiącu, jeśli naprawdę się spieszysz, ale często ludzie dzwonią do Zillow i w ten sposób znajdują potencjalnych klientów. Właściwie odniosłem sukces, chodząc na różne spotkania dotyczące nieruchomości, rozmawiając z innymi inwestorami wielorodzinnymi i opowiadając im, co zrobiłem, a oni nie wiedzieli, kim jestem w tym przypadku. A oni na to: „Och, Airbnb, opowiedz mi o tym”. Było mi o wiele łatwiej, bo już nawiązaliśmy kontakt, przedstawić im pomysł wynajmu ich mieszkań na zasadzie arbitrażu. Zatem ograniczenie ryzyka jest sprawą niezwykle istotną. Jak właściwie załatwić wszystko tak, aby nie narazić Twojej firmy na straty?
I myślę, że przynajmniej dodatki są naprawdę najlepszym sposobem, w jaki to zrobisz. Mówiłem więc o sprzedającym sprzedającym swoją nieruchomość lub o właścicielu sprzedającym swoją nieruchomość. Zwykle negocjujemy z naszymi właścicielami umowę najmu na dwa lata, a następnie, jeśli weszły w życie przepisy, negocjujemy również w ramach umowy najmu, że możemy ją zerwać w dowolnym momencie. Jeśli miasto ureguluje czynsze krótkoterminowe na tym rynku, będziemy mogli wyjść z tej umowy najmu. Zasadniczo, jeśli negocjujemy ze sprzedawcą, aby dał mu wyższy czynsz, aby mógł udostępnić nam Airbnb swoją nieruchomość, zapisujemy to wszystko w umowie najmu. Zatem ograniczenie ryzyka tak naprawdę sprowadza się do udokumentowania wszystkiego, co uzgodniłeś z wynajmującym na piśmie, tak jak powinieneś. Robiąc to, mieliśmy bardzo, bardzo małe problemy.
A potem, jak powtórzyć, zgromadzić gotówkę i zrobić kulę śnieżną. Mam na myśli, że gdy patrzę na umowy arbitrażowe dotyczące wynajmu, chcę zarobić co najmniej od 2,000 do 1,500 dolarów miesięcznie. Nazwijmy to po prostu 18,000 dolców. To 18,000 18,000 dolarów rocznie, które możesz zarobić na jednej nieruchomości. Najlepszym sposobem na kulę śnieżną jest nie wydawanie pieniędzy i to właśnie mówię ludziom, którzy zaczynają w nieruchomościach, przez pierwsze kilka lat są bardzo samotni na koncie bankowym. Nie powinieneś dotykać tych pieniędzy. Powinieneś to ponownie zainwestować. Zatem teoretycznie za 18,000 XNUMX USD możliwe jest rozpoczęcie wynajmu dwóch kolejnych mieszkań z arbitrażu za te XNUMX XNUMX USD. Jeśli więc dodasz te dwa do trzech, zarobisz teraz XNUMX XNUMX dolarów na każdej nieruchomości, a jeśli to zaoszczędzisz, będziesz mógł to robić w kółko. Tak naprawdę sposobem na kulę śnieżną jest dyscyplina i życie tak, jakbyś nie zarabiał na nieruchomościach, a następnie wykorzystanie wszystkich zarobionych środków, aby w zasadzie dostać się do następnej jednostki arbitrażowej. I scena.
Henry:
Bardzo dobrze. Nie mam sprzeciwu wobec arbitrażu. Jako właściciel nieruchomości zapytano mnie, czy pozwoliłbym komuś na arbitraż, ale odpowiedziałem, że nie, tylko po to, żeby nie dać mu siły umysłu. Chociaż teraz też nie mieli zbyt dobrego boiska. Myślę, że Twoja oferta jest prawdopodobnie ważna, gdy próbujesz znaleźć miejsce na arbitraż.
Obrabować:
To jest. To jest. I tu też chodzi o koncesje. Henry, jeśli myślisz: „No cóż, dlaczego miałbym ci wynajmować, skoro mogę zarobić tę samą kwotę na wynajmie długoterminowym?” Powiem: „OK, to sprawiedliwe. Zarabiasz 1,600 dolarów. A co, jeśli dam ci 1,800 dolarów miesięcznie?” „OK, tak, cóż, dlaczego miałbym to zrobić, gdybym mógł po prostu mieć na miejscu kogoś ze stabilizacją na 12 miesięcy?” Powiem: „W porządku. A co jeśli dam ci najem na 24 miesiące?” „Tak, ale co z konserwacją i zużyciem?” Potem wchodzę i mówię: „No cóż, a co jeśli pokryję wszystkie koszty utrzymania do 200 dolarów miesięcznie? Nigdy się o mnie nie dowiesz, chyba że będzie to oznaczać poważną awarię systemu. Więc pomysł jest taki, żebym nie istniał w twoim życiu, jestem najłatwiejszym najemcą, jakiego kiedykolwiek miałeś. Bo jeśli miejsce nie jest ładne i dobrze utrzymane, to nie zarabiam, więc nie wypada dopilnować, żeby się rozpadło. Myślę więc, że jest to bardziej partnerstwo, nie wiem, niż relacja biznesowa w pewnym sensie.
Henry:
Widzisz, to dobry argument.
Obrabować:
Dziękuję dziękuję. Hej, wynajmiesz mi jedno ze swoich mieszkań?
Henry:
Absolutnie nie. Czy to moja kolej? Czy mogę już iść?
David:
To ty, stary.
Henry:
Niesamowite, niesamowite. Tak, więc uwielbiam lead gen jako strategię. Głównym powodem, dla którego uwielbiam lead gen jako strategię, jest to, że jest to sposób, który nauczy Cię kilku umiejętności, które są ogólnie istotne dla Ciebie jako inwestora w nieruchomości. Dzięki temu skupisz się na wyszukiwaniu dobrych ofert, a dobre oferty są wspólnym mianownikiem niemal każdej strategii wyjścia z nieruchomości. Musisz mieć pewien poziom kapitału własnego w transakcji, aby móc na niej zarobić. Jednym z powodów, dla których to uwielbiam, jest to, że możesz zarobić na tych 10 kawałkach, bez konieczności wydawania dużej ilości tych 10 kawałków. Istnieje wiele sposobów na pozyskiwanie i pozyskiwanie bezpłatnych potencjalnych klientów w przypadku nieruchomości znajdujących się w trudnej sytuacji. Rozmawialiśmy o jeżdżeniu za dolary, ale chodzi bardziej o to, czy możesz umieścić linkę w wodzie w wystarczającej liczbie miejsc, gdzie ludzie rzeczywiście chcą sprzedawać ze zniżką?
A jeśli potrafisz skierować swoją ofertę w wystarczającą liczbę miejsc i być niezmiennie konsekwentnym w dążeniu do tych potencjalnych klientów, a myślę, że w tym właśnie momencie ludzie ponoszą porażkę, gdy próbują znaleźć pierwszą transakcję poprzez samodzielne generowanie potencjalnych klientów, to czy ta nieustanna konsekwencja nie jest skuteczna? Tam. Próbują jednego sposobu i wypróbowują go z wystarczającą głośnością, albo nie wykorzystują wystarczającej liczby innych osób, aby im w tym pomogły. Więc co powiem na ten temat, gdybym to był ja, gdybym miał teraz być liderem gen., zaczynając od zera, byłbym na rynku Craigslist i Facebooku każdego dnia, przeszukując sekcje dotyczące nieruchomości, zarówno na sprzedaż, jak i cztery rent, kontaktując się z jak największą liczbą właścicieli i pytając, czy byliby gotowi na ofertę. Generowałbym także listy niszowe, do których mógłbym następnie zadzwonić lub zatrudnić kogoś do tego typu rozmów.
Jest teraz tak wiele usług stron trzecich, że możesz zapłacić komuś, kto ma już ludzi przeszkolonych w zakresie rozmawiania ze sprzedawcami o inwestowaniu w nieruchomości, że możesz zapłacić może tysiąc dolarów miesięcznie, a on może do ciebie zadzwonić i cię przefiltrować dobre tropy. Możesz też się spieszyć, sam wykonać niektóre z tych połączeń. Istnieją bardzo niedrogie sposoby na rozmowę z wieloma sprzedawcami. Myślę, że ludzie nie zdają sobie sprawy, że aby znaleźć tę ofertę, trzeba porozmawiać z wieloma sprzedawcami. Więc ludzie tego nie robią. I to właśnie daje ci przewagę, jeśli chcesz, aby generowanie leadów stało się Twoją pracą. Idziesz do dziewiątej do piątej, bo to jest to, co musisz zrobić, aby zarobić pieniądze na spłatę kredytu hipotecznego i żyć tak, aby móc wykonywać swoją pracę, co oznacza, że główny gen znajdzie ci tę ofertę, która sprawi, że zaczniesz działać w prawdziwym świecie inwestowanie w nieruchomości.
Możesz więc wydać ułamek tych pieniędzy, jedną trzecią tych pieniędzy, realizując różne strategie bez przerwy i konsekwentnie, a następnie zamienić tę transakcję w pieniądze. Możesz też faktycznie kupić tę ofertę, ponieważ istnieją sposoby na sfinansowanie transakcji, jeśli kupujesz ofertę z naprawdę dużym rabatem. I zaufaj mi, kiedy otrzymasz ofertę z naprawdę dużym rabatem, będziesz bardzo zmotywowany, aby znaleźć sposoby, aby to zrobić i sfinansować tę transakcję. Problem w tym, że ludzie chcą wcześniej ustalić finansowanie, więc się boją. Nie chcą tego zrobić… A pożyczkodawcy nie chcą z tobą rozmawiać, jeśli nie masz dla nich czegoś do obejrzenia. Zatem zdobycie tej dobrej oferty i znalezienie potencjalnego klienta pomoże ci rozpocząć inwestowanie w nieruchomości i możesz na tym zarobić, ponieważ zaufaj mi, David, jeśli ktoś jutro załatwi ci fenomenalną ofertę na rynku, który cię interesuje, jest duże prawdopodobieństwo, że tak właśnie zrobisz. prawdopodobnie to kupię. Chodzi więc o to, czy możesz włożyć nieustanny, konsekwentny wysiłek, aby wygenerować tych potencjalnych klientów.
David:
Co sprowadza się do tego, czy możesz mieć silną etykę pracy? Czy naprawdę tego chcesz? Jeśli nie możesz zająć się nieruchomościami, żeby ominąć etykę pracy: „Nie lubię ciężko pracować, więc pozwól mi zamiast tego zająć się nieruchomościami”, będziesz tutaj po prostu ciężko. Było ci ciężko. Ciężka praca w tym przypadku zdecydowanie opłaca się lepiej, ale nadal musisz ciężko pracować. Podsumowując, moją metodą jest włamanie do domu. Podoba mi się to, ponieważ wiąże się z niskim ryzykiem i wydaje mi się, że daje stosunkowo wysoką nagrodę. Rob był arbitrażem. To mniejsze ryzyko i wciąż dość wysoka nagroda. Henry zajmował się sprzedażą hurtową lead gen, co wiąże się z niskim lub średnim ryzykiem. Naprawdę, myślę, że prawdopodobnie arbitraż i generowanie leadów stanowią najniższe ryzyko ze wszystkich, ponieważ mogą nie wymagać żadnych pieniędzy. Istnieje szansa, że uda Ci się to zrobić, a mimo to zatrzymasz swoje 10,000 XNUMX dolarów na coś innego.
Ale jak zauważyłeś, zawsze istnieje spektrum. Im niższe ryzyko, tym niższy zysk lub większa praca, a im mniej pracy chcesz w to włożyć, tym niższy zwrot i wyższe ryzyko. Zawsze jest jakiś kompromis. I właśnie do tego próbuję dotrzeć, ponieważ wielu guru będzie doradzać ci strategię inwestowania w nieruchomości i podkreślać tylko zalety, a nie mówić o słabych stronach, a wtedy ludzie nie podejmują działań i to nie działa . OK, ostatnie pytanie, Henry i Rob, czy któryś z was zmieniłby preferowaną metodę po wysłuchaniu czyjejś propozycji?
Obrabować:
Nie bardzo. To znaczy, może włamania do domów tylko dlatego, że to zrobiłem i uwielbiam to i myślę, że im szybciej możesz wyjść ze spłacania kredytu hipotecznego, tym szybciej możesz budować bogactwo. W moim sercu mam słabość do domowych hacków. Na pewno nigdy bym tak nie zrobił… Szczerze mówiąc, prawdopodobnie poleciłbym to większości ludzi w pierwszej kolejności, ale najpierw musisz wybrać, więc musiałem wybrać inną metodę.
David:
Czy czujesz się, Rob, jak wtedy, gdy robimy intro, a ja mówię wszystkie najlepsze fragmenty programu i mówię: „Co ci się podobało, Rob”, a ty nie masz z czego wybierać?
Obrabować:
A ja na to: „Uh, nieruchomości?”
David:
A ty, Henryku?
Henry:
Stary, całkowicie się zgadzam. Włamano mi się do domu, co zmieniło moje życie i często, gdy rozmawiam z nowymi inwestorami, mówię im: „Powinieneś co roku kupować dom wielorodzinny z niskim wkładem własnym, na zawsze i na zawsze, dopóki twój współmałżonek nie powie ci, że nigdy w nim nie zamieszkam. znowu kolejna rodzina wielorodzinna.” To właśnie powinieneś zrobić.
David:
Uwielbiam to. Mam na myśli, szczerze, rozbujaj to coś… To tak, jak z Hondą Civic, którą kupiłeś w 1989 roku i nadal jeździ. Kołysz tą rzeczą tak długo, jak to możliwe, to najlepszy sposób. Dziękuję bardzo. Doceniam Twój wkład tutaj. Słuchacze, jeśli ci się to podobało, rozważ wystawienie nam pięciogwiazdkowej recenzji, gdziekolwiek słuchasz swoich podcastów, podcastów Apple, Spotify, Stitcher, cokolwiek to jest. To nam bardzo pomaga. Zanim stąd wyjdziemy, Henry, gdzie ludzie mogą dowiedzieć się o tobie więcej?
Henry:
Tak, najlepszym miejscem do znalezienia mnie jest Instagram. Na Instagramie nazywam się @TheHenryWashington.
David:
Obrabować?
Obrabować:
Znajdziesz mnie na YouTube lub Instagramie na @Robuilt, R-O-B-U-I-L-T. Podobnie jak Rob to zbudował, ale jeden B.
David:
Odbudowany, nie odbudowany. To jego bardzo urocza irytacja. Kiedy to słyszy, jego kaff zaczyna się pochylać. Wygląda jak dimetrodon, jeden z tych dinozaurów i bardzo się wkurza. Nie zamieniaj go w dimetrodona. Znajdziesz mnie także @DavidGreene24 na YouTube, Instagramie i wszystkich innych mediach społecznościowych i nie jest tak, że możesz zepsuć moje imię. Nie zrobiłem tak zagmatwanego jak Rob, bo wszyscy pomyśleli: „No cóż, czy nie byłoby dwóch B, gdyby to był Rob, zbudowany, powinien być Robuilt”.
Henry:
Ale masz E na końcu, więc...
David:
To prawda. To bardzo dobry punkt. Jakiś inny oszust bez litery E prawdopodobnie pochłania teraz wszystkich moich obserwujących. W porządku, pozwolę wam się stąd wydostać. To David Greene dla Henry’ego „ptasiego psa” Washingtona i Rob „dimetrodon” Abasolo, podpisujący się.
Obejrzyj odcinek tutaj
Pomóż nam!
Pomóż nam dotrzeć do nowych słuchaczy w iTunes, zostawiając nam ocenę i recenzję! To zajmuje tylko 30 sekund, a instrukcje można znaleźć tutaj. Dziękuję! Naprawdę to doceniamy!
W tym odcinku omówimy:
- Jak inwestować w nieruchomości za 10,000 XNUMX USD lub mniej
- Połączenia dziewięć najlepszych strategii z którego początkujący inwestorzy mogą skorzystać, aby zdobyć swoją pierwszą nieruchomość
- Jak zaoszczędzić 10,000 XNUMX dolarów i które poboczne potyczki przyniosą Ci NAJWIĘCEJ gotówki
- Przepływy pieniężne a aprecjacja i w które rynki warto inwestować
- "arbitraż najmu”strategia, która może robić ty TYSIĄCE miesięcznie (przy NISKIEJ inwestycji)
- Najbardziej ryzykowne sposoby dostania się do nieruchomości i jakich strategii nowicjusze powinni UNIKAĆ
- A darmowy sposób na zapewnienie sobie sukcesu podczas inwestowania, o którym wiele osób zapomina
- oraz So Wiele więcej!
Linki z programu
Książki wymienione w programie
Chcesz dowiedzieć się więcej o dzisiejszych sponsorach lub samemu zostać partnerem BiggerPockets? Sprawdź nasze strona sponsora!
Uwaga według BiggerPockets: Są to opinie napisane przez autora i niekoniecznie reprezentują opinie BiggerPockets.
- Dystrybucja treści i PR oparta na SEO. Uzyskaj wzmocnienie już dziś.
- Platoblockchain. Web3 Inteligencja Metaverse. Wzmocniona wiedza. Dostęp tutaj.
- Źródło: https://www.biggerpockets.com/blog/real-estate-730
- $3
- 000
- 1
- 10
- 100
- Miesiąc 12
- 2023
- a
- Zdolny
- O nas
- o tym
- powyżej
- bezwzględny
- absolutnie
- przyśpieszony
- dostęp
- wypadek
- wykonać
- Konto
- osiągnięcie
- Działania
- faktycznie
- Korzyść
- Rada
- Po
- przed
- agencja
- Agent
- Umowa
- przed
- AIR
- Airbnb
- wyrównany
- Wszystkie kategorie
- pozwala
- już
- Chociaż
- zawsze
- Amazonka
- wśród
- ilość
- w czasie rzeczywistym sprawiają,
- i
- Inne
- ktoś
- nigdzie
- osobno
- Apartament
- mieszkanie
- Apple
- Aplikuj
- doceniać
- uznanie
- zatwierdzony
- arbitraż
- obszary
- na około
- aspekt
- kapitał
- Aktywa
- powiązany
- Aukcja
- autor
- z powrotem
- Łazienka
- Bilans
- Bank
- konto bankowe
- na podstawie
- Gruntownie
- Plaża
- bo
- staje się
- staje
- zanim
- za
- jest
- poniżej
- korzystny
- Korzyści
- BEST
- Ulepsz Swój
- pomiędzy
- Duży
- Duże zdjęcie
- Najwyższa
- ptak
- Bit
- książka
- Booking.com
- granica
- Dolny
- kupiony
- Pudełko
- Mózg
- przerwa
- przynieść
- Bringing
- Przynosi
- przyniósł
- budżet
- budować
- Budowanie
- wybudowany
- biznes
- kupować
- kupujący
- Zakup
- wezwanie
- powołanie
- Połączenia
- Obóz
- kemping
- Może uzyskać
- nie może
- kapitał
- który
- ostrożny
- nieść
- Gotówka
- Przepływy pieniężne
- zapasy
- Spowodować
- szansa
- duża szansa,
- wymiana pieniędzy
- opłata
- ładowanie
- tani
- tańsze
- ZOBACZ
- Dodaj
- Miasto
- Obywatelski
- klasa
- Klasy
- Klimat
- Zamknij
- zamknięcie
- trener
- Kawa
- COM
- połączyć
- połączony
- jak
- komfort
- wygodny
- wspólny
- społeczność
- Firmy
- sukcesy firma
- porównać
- konkurencja
- całkowicie
- konflikt
- mylące
- Skontaktuj się
- połączenie
- Wady
- Rozważać
- wobec
- zgodny
- zawartość
- kontynuować
- umowa
- składki
- Konwencjonalny
- rozmowy
- Chłodny
- rdzeń
- Koszty:
- Koszty:
- mógłby
- kraj
- Para
- kurs
- kursy
- pokrywa
- pokryty
- pokrycie
- rzemiosło
- stworzony
- Twórczy
- Kryteria
- ciekawy
- zwyczaj
- David
- dzień
- Dni
- sprawa
- Promocje
- debata
- Dług
- lat
- postanowiła
- Decyzje
- głęboko
- głębokie nurkowanie
- głębiej
- Zdecydowanie
- Delta
- W zależności
- zależy
- rozwijać
- opis
- PUSTYNIA
- ZROBIŁ
- różne
- trudny
- pracowitość
- Dinozaury
- Zniżka
- Wyświetlacz
- dystans
- strapiony
- dokumentowanie
- Nie
- Pies
- robi
- Dolar
- dolarów
- nie
- Podwójna
- na dół
- minusem
- wady
- projekt
- napęd
- jazdy
- każdy
- łatwiej
- Najprostszym
- z łatwością
- Edukacja
- wysiłek
- bądź
- Elektronika
- Elementy
- Inaczej
- e-maile
- Imperium
- kończy się
- cieszyć się
- dość
- zapewnić
- Cały
- wejście
- sprawiedliwość
- szczególnie
- ustanowiony
- majątek
- Eter (ETH)
- Etyczny
- Parzyste
- EVER
- Każdy
- codziennie
- wszyscy
- każdy jest
- wszystko
- dokładnie
- przykład
- wymiana
- wykonać
- Wyjście
- Opuszczenie Strategię
- oczekiwać
- wydatki
- drogi
- doświadczenie
- doświadczony
- eksperci
- wyjaśnienie
- dodatkowy
- skrajny
- niezwykle
- FAIL
- sprawiedliwy
- Falling
- członków Twojej rodziny
- wentylator
- FAST
- szybciej
- najszybszy
- Moja lista
- wykonalny
- opłata
- kilka
- walka
- walczący
- Postać
- filtrować
- budżetowy
- materialnie
- finansowanie
- Znajdź
- znalezieniu
- znajduje
- w porządku
- natura
- i terminów, a
- dopasować
- piętro
- pływ
- Przepływy
- koncentruje
- obserwuj
- następujący sposób
- wytrzymałość
- na zawsze
- Forum
- Forum
- Naprzód
- znaleziono
- Fundacja
- frakcja
- Darmowy
- Zamrażanie
- często
- przyjaciele
- od
- z przodu
- zabawa
- Podstawy
- fundusze
- zabawny
- dalej
- Zyski
- gra
- garaż
- Gen
- Ogólne
- ogółu społeczeństwa
- Generować
- wygenerowane
- generujący
- generacja
- otrzymać
- miejsce
- Dać
- daje
- Dający
- Go
- Gole
- Goes
- będzie
- dobry
- dobra praca
- Dobre pieniądze
- wdzięczny
- szary
- wspaniały
- Zarządzanie
- gwarantowane
- Gość
- gości
- Facet
- siekać
- hacked
- włamanie
- hacki
- uchwyt
- Uchwyty
- poręczny
- Zawiesić
- zdarzyć
- się
- Wydarzenie
- dzieje
- Ciężko
- ciężka praca
- kapelusz
- mający
- głowa
- zdrowsze
- słyszeć
- przesłuchanie
- Serce
- pomoc
- pomógł
- pomocny
- pomoc
- henry
- tutaj
- Ukryty
- Ukryj
- Wysoki
- wyższy
- Atrakcja
- utrudniać
- zatrudnić
- Dobranie (Hit)
- przytrzymaj
- Holdings
- Strona główna
- Domy
- Praca domowa
- Szczerze
- nadzieję
- Ufnie
- przerażenie
- gospodarz
- dom
- gospodarstwo domowe
- domy
- W jaki sposób
- How To
- Jednak
- HTTPS
- olbrzymi
- Setki
- Zranić
- krzątanina
- CHORY
- pomysł
- ważny
- in
- Włącznie z
- Dochód
- niepoprawnie
- Zwiększać
- niewiarygodnie
- przemysłowy
- tani
- Informacja
- Infrastruktura
- przykład
- zamiast
- instrukcje
- zainteresowany
- Internet
- Inwestuj
- zainwestowany
- inwestowanie
- inwestycja
- inwestor
- Inwestorzy
- zaangażowany
- problemy
- IT
- szt
- samo
- iTunes
- jack
- Praca
- Oferty pracy
- przystąpić
- Dołączył
- Podróże
- skok
- tylko jeden
- Kansas
- Kansas City
- Trzymać
- Uprzejmy
- Wiedzieć
- Kraj
- gospodarz
- duży
- Nazwisko
- Późno
- uruchomić
- Prawo
- prawnik
- prowadzić
- Wyprowadzenia
- UCZYĆ SIĘ
- dowiedziałem
- nauka
- Pozostawiać
- pozostawiając
- nogi
- kredytodawców
- poziom
- Dźwignia
- LG
- życie
- jak myślący
- Prawdopodobnie
- LIMIT
- Ograniczony
- Linia
- Lista
- Słuchanie
- wykazy
- mało
- relacja na żywo
- życie
- LLC
- pożyczka
- Kredyty
- długo
- długi czas
- Popatrz
- wygląda jak
- poszukuje
- WYGLĄD
- Partia
- miłość
- niski
- zrobiony
- Główny
- konserwacja
- poważny
- robić
- zarabiać
- WYKONUJE
- Dokonywanie
- mężczyzna
- i konserwacjami
- zarządzający
- wiele
- wielu ludzi
- rynek
- rynek
- rynki
- masywny
- Mecz
- Materia
- Maksymalizuj
- maksymalny
- znaczy
- Media
- średni
- Meetup
- Spotkaniach Wikipedystów
- wzmiankowany
- metoda
- metody
- może
- kamień milowy
- milion
- milion dolarów
- nic
- minimum
- Złagodzić
- łagodzenie
- model
- zarabiać
- pieniądze
- Miesiąc
- miesięcy
- monumentalny
- jeszcze
- Hipoteka
- większość
- zmotywowani
- ruch
- wielorodzinny
- pomnożona
- Nazwa
- Nazwy
- koniecznie
- Potrzebować
- Nieproduktywny
- wymagania
- netto
- sieć
- Nowości
- aktualności
- Następny
- noc
- normalna
- normalnie
- jądrowy
- numer
- okazje
- oferta
- Oferty
- Oficer
- częstokroć
- W porządku
- najstarszy
- ONE
- Online
- sklep internetowy
- operacyjny
- Opinia
- Opinie
- Optymalizacja
- zamówienie
- Inne
- Pozostałe
- zewnętrzne
- ogólny
- przegląd
- własny
- właściciele
- własność
- płatny
- malować
- parki
- część
- szczególny
- partnerem
- Partnerstwo
- wzmacniacz
- Współpraca
- partnerstwa
- strony
- przyjęcie
- Przechodzący
- pasywny
- ścieżka
- Zapłacić
- zwracając
- płatność
- kraj
- Ludzie
- Ludzie na
- procent
- doskonały
- okres
- osoba
- Osobiście
- fenomenalny
- telefon
- rozmowy telefoniczne
- fotografia
- wybierać
- doborowy
- obraz
- Filar
- rura
- PIT
- Smoła
- Miejsce
- Miejsca
- krok po kroku
- planeta
- Platformy
- plato
- Analiza danych Platona
- PlatoDane
- gracz
- Proszę
- Volcano Plenty Vaporizer Storz & Bickel
- Podcast
- Podcasty
- punkt
- Punkt widzenia
- zwrotnica
- Policja
- muzyka pop
- Popularny
- teczka
- możliwy
- potencjalnie
- power
- praktyka
- Korzystny
- nacisk
- bardzo
- Cena
- pierwotny
- Pro
- prawdopodobnie
- Problem
- wygląda tak
- produkować
- specjalistów
- Profil
- Zysk
- rentowność
- rentowny
- właściwy
- prawidłowo
- niska zabudowa
- własność
- zwolennik
- PROS
- zapewniać
- PTSD
- publiczny
- położyć
- Putting
- jakość
- pytanie
- Szybki
- szybko
- przypadkowy
- zasięg
- RZADKO SPOTYKANY
- Kurs
- ocena
- dosięgnąć
- Czytaj
- gotowy
- real
- nieruchomość
- rynki nieruchomości
- Prawdziwy świat
- zrealizować
- pośrednik w sprzedaży nieruchomości
- powód
- Przyczyny
- podsumować
- polecić
- Redfin
- Regulacja
- związek
- stosunkowo
- bezwzględny
- pamiętać
- Wynajem
- Wynajem
- powtarzać
- reprezentować
- wymagać
- wymagany
- Wymaga
- Resorts
- Zasoby
- restauracji
- dalsze
- Efekt
- powrót
- powraca
- dochód
- przeglądu
- Nagradzać
- Pierścień
- Ryzyko
- ryzyko
- ryzykowny
- skała
- dach
- Pokój
- Pokoje
- okrągły
- królewski
- bieganie
- Bezpieczeństwo
- Powiedział
- sprzedaż
- taki sam
- Zapisz
- Oszczędności
- mówią
- Skala
- bać
- scenariusze
- scena
- sekund
- działy
- sprzedać
- Sprzedający
- Sprzedawanie
- sentyment
- Serie
- Usługi
- zestaw
- kilka
- Shadow
- Share
- Akcje
- przesunięcie
- Short
- krótkoterminowy
- powinien
- pokazać
- Side Hustle
- podpisywanie
- Srebro
- podobny
- ponieważ
- pojedynczy
- Witryny
- sytuacja
- SIX
- rozmiary
- umiejętność
- umiejętności
- spać
- mały
- mądrzejszy
- śnieg
- So
- Obserwuj Nas
- Media społecznościowe
- Miękki
- sprzedany
- kilka
- Ktoś
- coś
- Wkrótce
- Dusza
- Dźwięk
- specjalny
- swoiście
- Widmo
- wydać
- spędził
- Sponsorzy
- Spot
- Spotify
- Arkusz kalkulacyjny
- Stabilność
- Półki na książki
- STAGE
- Gwiazda
- początek
- rozpoczęty
- Startowy
- rozpocznie
- Stan
- pobyt
- został
- Kij
- klejący
- Nadal
- stany magazynowe
- Akcje
- Stop
- sklep
- historie
- proste
- obcy
- strategie
- Strategia
- silny
- styl
- osiągnąć sukces
- sukces
- udany
- taki
- Wspaniały
- uzupełnienie
- domniemany
- otoczony
- Przełącznik
- system
- stół
- Brać
- trwa
- Mówić
- rozmawiać
- podatek
- Zespoły
- Technologia
- mówi
- najemca
- Połączenia
- prawo
- Państwo
- świat
- ich
- sami
- Tam.
- rzecz
- rzeczy
- Trzeci
- myśl
- tysiące
- trzy
- Przez
- Rzucanie
- czas
- ramy czasowe
- Oś czasu
- czasy
- typ
- do
- już dziś
- dzisiaj
- razem
- jutro
- Ton
- także
- narzędzia
- Top
- aktualny
- podrzucać
- CAŁKOWICIE
- dotykając
- w kierunku
- handel
- przeszkolony
- Trening
- Transkrypcja
- podróżować
- leczyć
- kłopot
- prawdziwy
- Zaufaj
- SKRĘCAĆ
- Obrócenie
- typowy
- zazwyczaj
- Ostatecznie
- dla
- zrozumieć
- jednostka
- jednostek
- uniwersytet
- zbliżających
- Upside
- us
- posługiwać się
- zazwyczaj
- wartość
- Wartości
- wycena
- Przeciw
- wykonalne
- Wideo
- Zobacz i wysłuchaj
- prawie
- wizja
- istotny
- Tom
- czekać
- Walmart
- Walmart.com
- poszukiwany
- Waszyngton
- Woda
- sposoby
- Bogactwo
- Pogoda
- weekend
- tygodni
- Co
- Co to jest
- Koło
- czy
- który
- KIM
- Hurt
- będzie
- skłonny
- Skrzydło
- w ciągu
- bez
- Praca
- pracował
- pracujący
- działa
- świat
- wartość
- by
- napisać
- pisanie
- napisany
- rok
- lat
- Twój
- siebie
- youtube
- zefirnet
- zero
- Zillow