Zaledwie sześć lat temu Coreya Kenta był spłukanym absolwentem college'u, wynajmę połowę pokoju zaoszczędzić pieniądze, jedząc ten sam posiłek każdego dnia w tygodniu. Jego marzeniem było zarabiać na życie jako muzyk, nie sprzedając się. Teraz większość fanów muzyki country zna imię Coreya i jego platynową płytę mówi samo za siebie. Ale to, czego nie wiesz, to to Corey napędzał swoją karierę muzyczną dzięki kilku właściwościom kupił wiele lat temu.
Corey's poboczny projekt portfela nieruchomości pozwoliło mu rozpocząć karierę muzyczną, uzyskać pasywny dochód w trudnych czasach i stanąć na nogi, gdy świat został zamknięty. Corey tego szukał inwestować w nieruchomości już w wieku siedemnastu lat, ale kiedy bank go odrzuciłmusiał zmienić całe swoje nastawienie i od najmłodszych lat uczyć się gry w finanse osobiste.
Po tym, jak dziadek nauczył go, co wolno, a czego nie kupowanie surowa ziemiaCorey powoli budował swój portfel nieruchomości. W tym czasie, Corey żył poniżej progu ubóstwa, śpi w swojej ciężarówce i oszczędzał wszystkie pieniądze, które mógł zainwestować. Kontynuował, z sukcesem, kupowanie nieruchomości, NAWET w napiętych czasach wykorzystując swój pasywny dochód, aby pomóc mu wskoczyć do przodu później staje się muzyk zajmujący czołowe miejsca na listach przebojów który teraz może realizować swoją jedyną prawdziwą pasję.
Kliknij tutaj słuchać w Apple Podcasts.
Posłuchaj podcastu tutaj
Przeczytaj transkrypcję tutaj
David:
To jest podcast BiggerPockets 809.
Corey:
Ukończyłem studia. Możesz pisać na czubku czapki dyplomowej. W moim przypadku napisałam: „Nigdy nie robiłam CV”, ponieważ poszłam do szkoły z myślą, że nauczę się jak najwięcej, nawiążę kontakty i po prostu będę czerpać z życia doświadczenie. Jeśli chodzi o mnie, brałem amunicję do pisania piosenek. Wiedziałem, że to jest to, co chcę robić. Chciałem mieć wykształcenie, ale nie chciałem mieć planu awaryjnego. Poszedłem więc, zdobyłem wykształcenie, a potem poszedłem gonić za moim marzeniem. Było to z pewnością wynikiem wychowania z otwartym umysłem w stylu: „Mogę założyć firmę”. Zajęło mi to sporo czasu, ale poradziłem sobie całkiem nieźle.
David:
Co się dzieje, wszyscy? Mówi David Greene, gospodarz podcastu BiggerPockets. A gdybyś zapomniał, co tydzień jesteśmy największym, najlepszym i najgorszym podcastem o nieruchomościach na świecie, przedstawiającym historie, porady i odpowiedzi, których potrzebujesz, aby podejmować mądre decyzje na rynku nieruchomości już teraz w obecnym czasie. rynku w obecnych warunkach i tu właśnie należy podejmować decyzje.
Dziś mamy dla Was niesamowite widowisko. Do Roba i mnie dołącza Corey Kent, piosenkarz muzyki country, którego kariera eksploduje. Sprawdź jego album Blacktop. Będzie koncertował z Jasonem Aldeanem i rozmawialiśmy trochę o jego karierze muzycznej i dużo o jego portfelu nieruchomości. Corey ma niesamowitą historię – od spania na wysuwanych łóżkach, dzielenia z kimś pokoju za 250 dolarów i jedzenia wyłącznie kurczaka z ryżem, aż do bycia jedną z największych gwiazd współczesnej muzyki country i wykorzystywania nieruchomości do uzupełnienia części swojego majątku wraz z m.in. rodzinę, którą tworzy. To znaczy, zajmujemy się wszystkim, począwszy od życia na wsi, zakupu surowej ziemi, sposobu negocjacji, na co zwracać uwagę w tych transakcjach, współpracy z innymi ludźmi, wynajmu krótkoterminowego. Jest mnóstwo rzeczy. Rob, jak myślisz, na co ludzie powinni zwracać uwagę, aby pomóc im w odniesieniu sukcesu w ich własnym portfolio?
Obrabować:
Myślę, że to bardzo inspirujący odcinek z wielu powodów, ale myślę, że najważniejszym powodem jest to, że Corey naprawdę powtarzał przez cały odcinek, że nieruchomości nie są jego główną rzeczą. Zawsze było to w pewnym sensie poboczne... Nie powiedziałbym nawet, że poboczne, ponieważ odnosił w tym sukcesy, ale nie było to najważniejszym celem jego życia. I nawet wtedy, nawet fakt, że nie był to główny temat, naprawdę pomógł mu stworzyć bogactwo. Pomogło mu to przetrwać pewne sytuacje finansowe, z którymi się borykał podczas epidemii Covid-19. To pokazuje, że inwestując nawet na niewielkie kwoty i robiąc to konsekwentnie, zawsze masz plan B dotyczący nieruchomości, jeśli możesz się go trzymać. I pomyślałem, że to jest po prostu naprawdę fajne.
Wiele osób tutaj mówi: „Mamy wielu naprawdę inspirujących gości, którzy przychodzą i opowiadają o swoich mega portfolio i tym podobnych”, ale myślę też, że miło jest usłyszeć, jak niektórzy ludzie mówią: „Tak, Robię to na boku i mam z tego świetne dochody, co pomaga mi uzupełnić moją główną pracę”, która dla niego jest jak mega udana kariera muzyczna.
David:
Tak, Corey wspomniał, jak nieruchomości przeprowadziły go przez najcięższe okresy w jego karierze i doprowadziły go teraz do tego punktu. Posłuchajcie więc dzisiejszego programu do końca, bo na pewno będziecie chcieli usłyszeć całą historię Coreya.
Obrabować:
Będziesz chciał jak?
David:
Będziesz chciał to usłyszeć. Ale zanim przejdziemy do Coreya, dzisiejsza krótka wskazówka jest taka, że jeśli podoba Ci się album Coreya, Blacktop, wypatruj mojego następnego albumu, Greentop. Będzie jeszcze lepiej. Żartuję. Szybka wskazówka jest taka: zawsze sprawdzaj system szkół, w których zamierzasz kupować. Jeśli nie wiesz od czego zacząć, rozważ rozważenie możliwości zakupu surowej ziemi. Jest mniejsza konkurencja o te aktywa. A jeśli jesteś inwestorem generującym wartość dodaną, istnieje wiele sposobów na zakup surowej ziemi, ulepszenie jej, a następnie sprzedanie deweloperowi z całkiem niezłym zyskiem. Skoro mowa o ogromnych zyskach, Rob, czy chcesz przewidzieć przyszłość?
Obrabować:
Czy chcę przewidywać przyszłość? Nie. Ale powiem, że u fryzjera moja fryzura nazywa się Rob Top. A więc dla tych z Was, którzy pytają: „Hej, co powiedziałem mojemu fryzjerowi?” Nazywam to po prostu Rob Top.
David:
To naprawdę bardzo zabawne. Daj nam znać w komentarzach, co myślisz o włosach Roba, moim potencjale na album Greentop i wywiadzie z Coreyem. Wprowadźmy go.
Corey Kent, witaj w podcaście BiggerPockets. Miło cię dzisiaj gościć. Dla tych, którzy nie znają Coreya, inwestuje w sumie od sześciu lat. Zaczął w dojrzałym wieku 22 lat. Robi wrażenie. Rob, nie wiem, co robiłeś w wieku 22 lat, ale prawdopodobnie nie było to kupowanie kilku domów i bycie cool.
Obrabować:
Nope.
David:
W ciągu ostatnich trzech lat zawarłeś sześć transakcji. Wynajmowałeś długoterminowo, krótkoterminowo, inwestowałeś w ziemię i włamywałeś się do domów, a na co dzień byłeś muzykiem. A to trochę bagatelizuje to, co tu właściwie robisz. Za chwilę porozmawiamy o Twojej karierze. Jesteś ojcem trójki dzieci. Nie wiem jak to zrobiłeś. Ledwo mogłem utrzymać trzy domy. Robisz to także będąc tatą. I zabawny fakt, właśnie zwolniłeś album zatytułowany Blacktop. Każdy powinien to sprawdzić podczas słuchania programu. Google Corey Kent Blacktop i zdobądź to. Dziękuję, że jesteś tu z nami, Corey.
Corey:
Człowieku, taki podekscytowany. Jestem fanem serialu i oczywiście interesuję się nieruchomościami. Wszystko ma swój punkt kulminacyjny. Zaprowadziła mnie tutaj moja kariera muzyczna, więc jest całkiem fajnie.
David:
Tak. I pozdrowienia dla twojego menadżera, George’a Coreya, który skontaktował się ze mną wiele lat temu. Był także fanem serialu i poznał Brandona Turnera, a potem mnie. To był bardzo fajny facet pod wieloma względami. Zanim więc zagłębimy się w Twoją historię, muzyka to jedno z zajęć, które zajmuje dużo czasu i uwagi. Wyobrażam sobie, że stosujesz bardziej pasywną strategię dotyczącą nieruchomości. Ile godzin w tygodniu spędzasz obecnie nad swoim portfelem nieruchomości?
Corey:
Tak, więc jestem bardzo pasywnym inwestorem w nieruchomości, co oznacza, że nie mam zbyt wiele czasu, aby temu poświęcić. Był taki moment, że byłem trochę bardziej… W superedukacji nic nie wiedziałem i musiałem się dokształcać. Był to więc okres, w którym spędzałem na tym znacznie więcej czasu w tygodniu. Powiedziałbym teraz, że jeśli nie jest to w zasadzie inwestycja na autopilota, jeśli nie czuję, że uda mi się to osiągnąć, to prawdopodobnie nie będzie to dla mnie odpowiednie tylko dlatego, że moja kariera muzyczna eksplodowała w ciągu ostatnich dwóch lat. I powiedziałbym, że szacunkowo, spędzam może dwie godziny tygodniowo na inwestycjach w nieruchomości. Poświęciłem część zysku, żeby nie mieć bólu głowy. Mam więc zarządców nieruchomości i do wielu z nich podchodzę bardziej długoterminowo, podczas gdy na początku próbowałem handlować trochę więcej.
Obrabować:
Jasne. Jasne. To znaczy, najwyraźniej będąc muzykiem na swoim poziomie, twój harmonogram musi być trochę szalony. Jak więc wygląda dla Ciebie typowy tydzień?
Corey:
O stary. Typowy tydzień jest teraz tak intensywny, jak nigdy dotąd. Oczywiście mówiłeś, że mam w domu trójkę dzieci, pięcioro, trójka i jedno. Jestem żonaty, więc mam wiele osobistych relacji, które muszę utrzymać i które wymagają czasu. Ale moja kariera muzyczna jest szalona. W tej chwili gramy 120, 130 koncertów rocznie, plus dni podróży po obu stronach. Więc nie ma nas kilkaset dni w roku.
Typowy tydzień dla mnie wygląda tak, że jeśli będę miał szczęście, będę miał dwa lub trzy dni w domu w tygodniu. Mamy zamiar wyruszyć w trasę z Jasonem Aldeanem na następne pięć miesięcy. Wrócę do domu, nie wiem, w sumie może 20 dni w ciągu tych pięciu miesięcy. Więc to całkiem szalone. Typowy dzień to tak, jakbyśmy poszli do autobusu wycieczkowego, który zmienił życie. Wszystko, co robię, skupia się na biznesie, prawda? Chcieliśmy więc pojechać na autobus, ale nie chcieliśmy zadłużać się, żeby pojechać na autobus. Dlatego kilka razy poddaliśmy to głosowaniu zespołowi.
Nawet po zdobyciu hitu numer jeden, nawet po platynowej płycie, nadal siedzieliśmy w furgonetce i przyczepie, ponieważ budowaliśmy ją długoterminowo i chcieliśmy, aby była trwała. I tak właśnie poszliśmy do autobusu, co odmieniło moje życie, ponieważ zamiast jechać w środku nocy po koncercie w furgonetce, spać na ławce i jeździć na zmiany, teraz mieć autobus, kilka łóżek i kierowcę. Więc gramy przedstawienie, schodzimy ze sceny, bierzemy prysznic, wskakujemy na pryczę, a osiem godzin później budzimy się w następnym mieście i robimy to od nowa. Zatem nie ma tu stosunkowo żadnej rutyny, ale staramy się stworzyć jakąś rutynę z szalonego stylu życia, który prowadzimy.
Obrabować:
To naprawdę fajne. Cóż, wszyscy pozostali do samego końca, ponieważ Corey rzeczywiście wystąpi. Nie, ja tylko żartuję. Wyobraź sobie, że po prostu zrzuciliśmy to na ciebie. OK, to wspaniale, stary. Uwielbiam to słyszeć. Jesteś bardzo twardo stąpającym po ziemi facetem, koleś. Rozmawialiśmy chwilę przed tym. Czy możesz nam opowiedzieć trochę o swoim życiu, zanim znalazłeś nieruchomość? Jaka była Twoja rodzina i jakie wnioski wyciągnęłaś z jej wpływu?
Corey:
Całkowicie. Pochodzę z długiej linii przedsiębiorców. Myślę, że główną lekcją, jaką wyciągnąłem od każdego z nich, jest to, że wyciągasz z tego tyle, ile w to włożyłeś, prawda? Widziałem, jak wielu ludzi w mojej rodzinie w pośpiechu wiodło sobie wspaniałe życie. Mój dziadek ma dużą hodowlę bydła i tysiące akrów. To właśnie on nauczył mnie jak inwestować w ziemię i na co zwracać uwagę, na co zwraca uwagę kupując nieruchomość i to właśnie tam pojawił się w moim życiu bakcyla nieruchomości. Właśnie zobaczyłem, co był w stanie dla siebie zbudować.
Kupił nieruchomość, gdy dopiero zakładał rodzinę. Cena katalogowa, którą mi powiedział, wynosiła około 300 dolców za akr, a chciał ją mieć, ponieważ znał tego faceta, jego teść był właścicielem działki obok i powiedział: „Jeśli ten facet chce tej nieruchomości, to chcę pobliską posesję, bo uważam, że jest mądry”. Przelicytował tę nieruchomość, ponieważ jest na niej wiele ofert. Ostatecznie kupił ją po 1,000 dolarów za akr i wszyscy myśleli, że oszalał. A teraz front przy drodze w tym mieście kosztuje od 120,000 250,000 do 50 XNUMX dolarów za akr w tym mieście. To prawda, że minęło XNUMX lat, ale kupił tysiące akrów. To był więc facet, który otworzył mi umysł: „Wow, są rzeczy, które mogę robić poza codzienną pracą, a które mogą pomóc w utrzymaniu mojej rodziny. Potrafię mądrze wykorzystywać to, co tworzę, i co wygeneruję, aby ponownie inwestować w dalsze życie moje i mojej rodziny”.
A poza tym po prostu dostrzeganie wolności, jaką daje bycie swoim własnym szefem, niezależnie od tego, jakie to stanowisko. Moja mama była właścicielką sklepu odzieżowego, butiku damskiego przez 20 lat. Mój tata ma własną kancelarię prawniczą. W moim przypadku zostałem muzykiem i podszedłem do tego jak do biznesu. Chociaż nie jest to najbardziej biznesowa rzecz, jaką możesz zrobić, to właśnie na tym polegały moje umiejętności i cieszyłem się swobodą, jaką daje kontrolowanie własnego czasu.
Obrabować:
Tak, stary, to naprawdę fajne. Tak, mam na myśli to, że rodzina przedsiębiorców dorasta w takim środowisku, jestem pewien, że to naprawdę ma na ciebie duży wpływ, prawda? Czy możesz więc powiedzieć, że przedsiębiorczy sposób myślenia wpłynął na Twoją decyzję o zajęciu się muzyką?
Corey:
Tak oczywiście. Rzeczywiście, widziałem zdjęcie. Ukończyłem college w 2016 roku w stanie Oklahoma. Możesz pisać na swojej czapce dyplomowej. Coś tam jest. Cóż, w moim przypadku napisałem na czapce „Nigdy nie robiłem CV”, ponieważ chodziłem do szkoły z myślą, że nauczę się jak najwięcej, będę nawiązywał kontakty i zamierzam po prostu zbierz doświadczenie życiowe. Jeśli chodzi o mnie, brałem amunicję do pisania piosenek. Wiedziałem, że to jest to, co chcę robić. Chciałem mieć wykształcenie, ale nie chciałem mieć planu awaryjnego. Nie aplikowałem więc o pracę, nie pisałem CV. Poszedłem, zdobyłem wykształcenie, a potem poszedłem gonić za moim marzeniem. Było to z pewnością wynikiem wychowania z otwartym umysłem w stylu: mogę założyć firmę. Mogę się spieszyć. Mogę żyć po prostu, dopóki nie dotrę tam, gdzie chcę, dopóki nie rozkręcę swojej firmy. Zajęło mi to sporo czasu, ale poradziłem sobie całkiem nieźle.
Obrabować:
To super. Więc naprawdę nie dałeś sobie planu B?
Corey:
Nie, zdecydowanie wiedziałem, do czego chcę dążyć. Myślę, że moja mentalność i osobowość zawsze były odporne na ryzyko. Właśnie skończyłem 29 lat, więc widzę siebie na pozycji, na której mogę sięgnąć po płot, uderzyć i stracić wszystko, a mimo to do 35. roku życia wszystko odbudować. Widzę przewagę w moim wieku i dlatego jestem trochę bardziej skłonny do wykonywania dużych zamachów. Szczególnie gdy wychodziłem ze studiów, pomyślałem: „Człowieku, i tak nie mam pieniędzy. Równie dobrze mogę iść za tym, po co chcę. Miejsca pracy zawsze będą. Uzyskałem wykształcenie biznesowe, ale nie chciałem zadowalać się niczym innym niż to, co mnie pasjonowało”. I właśnie tam powstał ten podcast i nieruchomości, i dlatego tu jestem, ponieważ nieruchomości pozwoliły mi gonić za tym marzeniem, nawet jeśli marzenie samo w sobie nie przynosiło zysków. Jest to więc naprawdę fajne miejsce na mojej drodze do utrzymania mojego marzenia przy życiu.
David:
Tak. Zatem muzyka może być bardzo zmiennym biznesem. Czy pamiętasz coś, co zrobiłeś, zanim Twoja kariera nabrała rozpędu, aby zaoszczędzić trochę pieniędzy, na przykład to, co jadłeś lub jak przeżyłeś?
Corey:
O stary. Tak. Mam dla ciebie okropny przykład, ale w rzeczywistości był on tak powszechny. Mieliśmy dom. Grupa moich kumpli i ja mieliśmy dom na studiach, a pokoje kosztowały jakieś 250 dolców za pokój, więc już jest tanio. Cóż, ja i mój najlepszy przyjaciel, który obecnie mieszka siedem domów ode mnie w Teksasie i wychowuje rodzinę tuż obok, zdecydowaliśmy, że 250 dolców to za mało, więc podzieliliśmy pokój. Więc oboje mieszkaliśmy lub spaliśmy na łóżkach wysuwanych. Zatem jedno łóżko złożono pod drugim. A kiedy mieszkałam w tym domu, codziennie na lunch i kolację jadłam kurczaka w puszkach z ryżem.
David:
Czuję się, jakbym rozmawiał z młodą sobą. To całe moje życie, stary.
Corey:
Pamiętam, że miałem mentora, który mawiał: „Żyj tak, jak nikt inny nie żyje teraz, abyś mógł żyć tak, jak nikt inny nie żył później”. I to właśnie utkwiło mi w pamięci. Pamiętam tylko, jak wtedy powiedziałem: „OK, kiedy będę żonaty, kiedy będę miał rodzinę, nie chcę naprawdę oszczędzać i po prostu sobie radzić. Chcę móc robić z rodziną to, o czym zawsze marzyłem. Dlatego teraz będę żyć naprawdę prosto, aby później móc się dobrze ustawić. Od tego momentu moja mentalność ewoluowała, ale myślę, że jest coś dobrego w tym, że czujesz się niekomfortowo i zmuszasz się do bycia kreatywnym. Do tego stopnia, że moi współlokatorzy z tego domu, w którym mieszkało prawie 10 osób, cóż, siedem lat temu, współlokatorzy z tego domu napisali do mnie SMS-y po podpisaniu kontraktu płytowego i odpowiedzieli: „Gratulacje, stary! Jesteśmy bardzo szczęśliwi dla ciebie. Czy to oznacza, że nie jesz już kurczaka w puszkach i ryżu?” To był naprawdę zabawny moment, stary, ale cenię sobie te dni. Wiele mnie to nauczyło.
David:
Więc w wieku 17 lat przeprowadziłeś się do Nashville i to był pierwszy raz, kiedy próbowałeś kupić dom. To była twoja pierwsza przygoda z nieruchomościami, co jest szalone, że robisz to w wieku 17 lat, stary. Nadal chodzę do szkoły średniej i mam 17 lat. Co się stało z tą umową?
Corey:
Tak. Jeździłem więc po Nashville i East Nashville było miejscem, w którym czułem, że stać mnie na zakup domu w wieku 17 lat. Nie wiem dlaczego myślałam, że mnie na to stać. Wydaje mi się, że po prostu cena była rozsądna. Ale w zasadzie poszedłem do banku i powiedziałem: „Hej, znalazłem ten dom. To 120,000 XNUMX dolarów. Myślę, że mogę to kupić. Mogę wynająć pokój. Zdecydowanie poradzę sobie z tą płatnością.” A oni spojrzeli na mnie i powiedzieli: „Absolutnie nie. Nie damy ci żadnych pieniędzy.” A ja na to: „Dlaczego nie? Wiem, że mogę dokonać tej płatności. Spójrz na moje dochody. To nie było wspaniałe, ale mogło pokryć płatność. Odpowiedź brzmiała: „No cóż, nie masz żadnego kredytu”. A ja na to: „No cóż, jak mogę zdobyć kredyt?” A oni na to: „No cóż, nie masz żadnego, więc będzie ciężko to zrobić”.
Poszedłem więc do rodziców i zapytałem: „Jak mogę uzyskać kredyt? Jak ustalić zdolność kredytową jako 17-latek?” Moi rodzice też nie mieli dla mnie dobrej odpowiedzi. Więc po prostu wróciłem do banku i powiedziałem: „Tutaj jest 500 dolców. Czy możesz mi dać trochę kredytu i po prostu to wziąć. Jeśli nie spłacę, możesz zatrzymać te 500 dolców. A oni na to: „Och, zabezpieczona linia kredytowa”. To jakkolwiek chcesz to nazwać, prawda? I po raz pierwszy naprawdę w ogóle wiedziałem, czym jest kredyt. To brzmi okropnie. Wiedziałem, czym jest karta kredytowa i do czego służy, ale nie wiedziałem, jak ją zdobyć. Więc po prostu tam zacząłem. Oczywiście nie udało mi się kupić domu. I nie wiecie, że ten sam dom kilka lat temu widziałem, jak został sprzedany za 400 tysięcy dolarów. Zatem mój sniffer działał, ale nie miałem na to środków, ale skierowałem się na ścieżkę typu: Muszę się wiele nauczyć.
I myślę, że właśnie dlatego tak mnie pasjonuje… Jeśli rozmawiasz z moimi przyjaciółmi z mojego zespołu, pasjonuję się pomaganiem ludziom w dokonaniu pierwszego zakupu nieruchomości, ponieważ nie ma nikogo, kto miałby mniej wiedzy i zasobów niż ja właśnie na początek. Musiałem po prostu zacząć od zera i dowiedzieć się, jak zająć pozycję, aby coś kupić. I bardzo się cieszę, że tak się stało, ponieważ, jak już mówiłem, bardzo dobrze przygotowało to moją rodzinę. Ale od tego wszystko się zaczęło.
Obrabować:
Tak. Zacznij więc budować kredytową stronę rzeczy. Oczywiście, zostajesz odrzucony w tym domu, ale jaki jest ten moment? Czy jesteś pokonany i myślisz: „OK, to nie dla mnie”? A może po prostu chciałeś przejść przez cały proces, aby dostać się do pierwszego domu? Jakie było wówczas nastawienie?
Corey:
Kurczę, miałem 17 lat. Byłem niesamowicie naiwny. Ale świat był dla mnie wielką przygodą. Skończyłam szkołę średnią rok wcześniej, aby przeprowadzić się do Nashville i realizować swoje marzenie o pisaniu piosenek. A kiedy tam dotarłem, zdałem sobie sprawę: „Hej, prawdopodobnie taniej będzie kupić dom, niż wynajmować go od kogoś, więc pozwól mi spróbować go kupić. O rany, istnieje zupełnie inny świat, o którym nic nie wiem. Teraz jestem zaintrygowany. A to wydaje się wyzwaniem”. I jeśli wiesz cokolwiek o mojej osobowości, uwielbiam to. Więc po prostu poczułem, że to dobre, zdrowe wyzwanie i nie myślałem o tym tak naprawdę nic innego jak tylko: „Chcę spróbować to rozgryźć”. Tak.
Obrabować:
Tak. Fajny. A tak dla kontekstu, jaki był dochód Twojego gospodarstwa domowego w tamtym czasie?
Corey:
O mój Boże. W wieku 17 lat, stary, dosłownie jadłem 5 dolarów w metrze i dzieliłem je na trzy części. Gdy idę rano do sklepu, myślę: „Czy możesz mi upiec jajko z serem o długości 5 stóp i podzielić je na trzy części?” ponieważ to jest śniadanie, lunch i kolacja. To znaczy może, może gdybym miał szczęście, zarabiałem około 20,000 17 dolarów. To były tylko zajęcia poboczne, takie jak śpiewanie demówek i przesiadywanie na kanapach przyjaciół. W tym momencie spałem w ciężarówce. Kiedy przenocowałem na powitaniu na kanapie u znajomego, nie było już pieniędzy. I między innymi dlatego bank odpowiedział: „Absolutnie nie. Nie pożyczymy Ci żadnych pieniędzy. Masz XNUMX lat i jesteś niezależnym muzykiem. Rozumiem, ale tak, musisz znaleźć sposób na poradzenie sobie z zaistniałą sytuacją. Kilka lat później kupiłem ziemię i po prostu jechałem dalej.
David:
Zatem Twoja pierwsza oficjalna transakcja dotycząca nieruchomości nie była w rzeczywistości nieruchomością, ponieważ nie mogłeś uzyskać pożyczki. Więc co w końcu zrobiłeś?
Corey:
Tak, więc moją pierwszą nieruchomością był surowy kawałek ziemi w hrabstwie Williamson w stanie Tennessee, który mam do dziś. To jest piękne. Naprawdę to jakby podzielony obszar pięciu i pół akra, z pagórkami, pięknymi drzewami i posiadłością. Zasadniczo wiedziałem, że nie możemy w tym momencie pojechać i kupić domu, ale wiedziałem, że chcę zmoczyć stopy w nieruchomościach. Moja żona i ja żyliśmy naprawdę prosto i wiedzieliśmy, że mamy trochę pieniędzy, które możemy przeznaczyć na oszczędności lub na coś takiego jak ziemię. Więc oczywiście omówiłem to z żoną i zmieniliśmy nasz sposób myślenia na: „Ta ziemia będzie naszymi oszczędnościami”.
I to trochę otworzyło nasze umysły, znacznie bardziej, niż na możliwość postawienia się w sytuacji, w której możemy coś kupić. Ponieważ myślę, że dla wielu osób, przynajmniej w moim wieku, bariera wejścia jest następująca: „Muszę odłożyć mnóstwo pieniędzy. Aby dokonać pierwszego zakupu, muszę mieć nadmiar walcowania. Albo muszę mieć dużo gdzieś na koncie. I tak naprawdę wszystko sprowadzało się do tego, że nawiązałem współpracę z bankiem, a oni zaryzykowali i kupiłem tę ziemię, a ja spłaciłem ją w ciągu dwóch lat, nawet przy bardzo niskich dochodach. Po prostu przeznaczyłem na to każdy wolny dolar, jaki mieliśmy, z mentalnością: „To jest nasze konto oszczędnościowe. Nie ma problemu, jeśli na koniec każdego miesiąca zostaje niewiele, bo to są nasze oszczędności.”
Obrabować:
Opowiedz nam więc o tym kawałku ziemi. Ile to kosztowało? Czy miałeś w tym jakichś partnerów? Czy to było tylko twoje?
Corey:
Tak, więc nie ma partnerów na ziemi. Nie sądzę, żebyśmy mieli współsygnatariusza. Tak, właściwie, wiem, że nie mieliśmy współsygnatariusza ani nic. Został wyceniony na kwotę, powiedzmy, 135,000 119,000 dolarów, a my osiągnęliśmy kwotę 100,000 XNUMX. I naprawdę poczułem się przez to pokonany. Pamiętam, jak powiedziałem: „Człowieku, jeśli nie mogę tego kupić za XNUMX XNUMX dolarów, to czuję, że to jest po prostu za drogie”. Ale wiedziałem, że możemy dokonać płatności. Po prostu dla zasady chciałem „wygrać umowę”, wygrać negocjacje. Pamiętam więc, jak mój dziadek mówił mi: „Hej, każdy kawałek ziemi, jaki kiedykolwiek kupiłem, wydawał mi się trochę za drogi. Z perspektywy czasu stwierdzam, że zawsze było to dobre posunięcie”. Zatem w ramach moich parametrów pomyślałem: „To pasuje do opisu, jaki głosił mój dziadek”. I tak pociągnąłem za spust.
Nawet przy zamykaniu pomyślałem: „Człowieku, czy właśnie nas zabrano?” A kilka lat później cena tej nieruchomości podwoiła się. Więc to było świetne posunięcie, ale to było… Nawet nie wiem, co moglibyśmy za to dostać. Właśnie widziałem, za ile sprzedały się inne nieruchomości w okolicy i jest to ponad dwukrotnie więcej niż cena, za jaką kupiliśmy. Dało mi narzędzie na pasku narzędzi. Mam na myśli to, że teraz, dwa lata po zakupie tej działki, spłaciłem ją i mogłem wykorzystać ją jako zabezpieczenie, aby szybko przystąpić do innych transakcji, nawet jeśli nie miałem rezerw gotówkowych na to. poruszać się szybko.
Obrabować:
Powiedz nam, co zmieniło się w Twojej sytuacji finansowej? Czy muzyczna strona Twojej kariery zaczęła się rozwijać? Bo przewiń trochę do tyłu i po prostu bank w zasadzie powiedział nie, prawda? A oni na to: „Nie, dziękuję”. A teraz szybko przechodzimy do zakupu ziemi, którą kupujesz, a następnie nie tylko ją kupiłeś, ale spłaciłeś ją w ciągu dwóch lat. Czy zawsze planowano spłacić dług w ciągu dwóch lat?
Corey:
Bardzo, bardzo bałem się długu, niesamowicie się go bałem, bardzo podobnie jak Dave Ramsey: „Nigdy nie powinieneś kupować niczego, za co nie można zapłacić gotówką” i tym podobne. A więc było to dla mnie realne ryzyko, więc chciałem je spłacić jak najszybciej, bo czułem się, jakbym siedział na plecach małpy. I w ten sposób dowiedziałem się o więzieniu kapitałowym, prawda? W coś inwestuję te wszystkie pieniądze. Nie jestem pewien, czy było to najmądrzejsze wykorzystanie, ale jedyny sposób, w jaki naprawdę mogłem się tego nauczyć, to z pierwszej ręki. To była dla mnie świetna nauka.
Ale zmieniło się to, że spotkałem kogoś w banku, prezesa małego banku, i to w pewnym sensie zapoczątkowało rozmowę w następujący sposób: „Słuchaj, nie mam typowych dochodów, ale pozwól, że pokażę ci wszystko, co mam”. Byli gotowi udzielić pożyczki wewnętrznej, a my zrobiliśmy kredyt hipoteczny o zmiennym oprocentowaniu. Nie była to żadna konwencjonalna pożyczka. Mogli po prostu zaryzykować i pozyskać dzieciaka z Oklahomy, a był to mały bank z Oklahomy. Wtedy jeszcze o tym nie wiedziałem, ale spłata tej ziemi w ciągu dwóch lat sprawiła, że zbudowali ich wiarę we mnie, prawda? Powiedzieli: „Och, kurczę, ten 22-letni dzieciak właśnie spłacił kredyt na ziemię i teraz prosi o zakup nieruchomości na wynajem. Tak, może jeszcze raz go zaatakujemy.”
Dlatego też, jeśli rozmawiam z moimi rówieśnikami i przyjaciółmi o ich inwestycjach w nieruchomości, mówię: „Hej, słuchaj, nie miałem zbyt wiele, kiedy zaczynałem”. Kiedy zaczynałem, nie zarabiałem wiele. A najważniejszą rzeczą, jaką mogę Ci powiedzieć, jest budowanie relacji, bo to przede wszystkim otworzyło mi drzwi.” Dlatego teraz w pewnym sensie mierzę wszystko w swoim życiu poprzez pytanie: „Czy mogę podnieść telefon i do kogoś zadzwonić lub napisać SMS-a?” Niezależnie od tego, czy jest to mój pożyczkodawca, czy jest to mój menadżer, czy też jest to część mojej działalności, chcę, aby uzyskali szybką odpowiedź. I to właśnie spowodowało różnicę w każdym zakupie i sprzedaży, jakiego dokonałem od tego czasu, po prostu mam osobisty kontakt i relację z każdym członkiem zespołu.
Obrabować:
Tak, to ważna i prawdopodobnie najważniejsza umiejętność, ponieważ musisz wiedzieć, do kogo zadzwonić, zamiast próbować samodzielnie rozwiązać problem. I tak, powiedziałeś, że ten kawałek ziemi kosztuje około 100,000 XNUMX dolarów. Czy zarabiałeś wtedy więcej i w ten sposób byłeś w stanie spłacić tę ziemię w ciągu dwóch lat?
Corey:
Nie, nie bardzo. Mówiąc najprościej, znaleźliśmy ten program, w ramach którego mieszkaliśmy w mieszkaniu w centrum Nashville, moja żona i ja. To mieszkanie miało taką sytuację, że jeśli organizowałeś trzy imprezy w miesiącu, otrzymywałeś 75% zniżki na czynsz , co oznacza, że zakładasz portale społecznościowe dla kompleksu apartamentowego, aby budować społeczność. I tak przyjęliśmy to stanowisko, a ja pisałem piosenki, więc otrzymywałem naprawdę niewielką pensję od Warner Chappell, firmy zajmującej się pisaniem piosenek, dla której pisałem, i żyliśmy naprawdę prosto i nie mieliśmy dzieci. W tym momencie mieliśmy jednego w drodze.
Po prostu żyliśmy tak skromnie, ale nie tanio. Nie wiem, jak wyjaśnić tę różnicę, ale to nie było tak, że jedliśmy nadal kurczaka w puszce i ryż, prawda? Żyliśmy normalnie.
Obrabować:
Wydawałeś pieniądze na to, co było ważne, ale nie rozpieszczałeś się rzeczami, które nie były ważne.
Corey:
Absolutnie. Nadal wychodzimy, żeby coś uczcić i prowadzimy normalne życie, ale znaleźliśmy kreatywny sposób, aby zrobić to naprawdę przystępnie cenowo. I tak zamiast wydawać 1,500 dolców miesięcznie na czynsz, wydajemy 650, chyba tyle, ile płaciliśmy, w co teraz trudno uwierzyć, bo wszystko jest takie drogie. Ale po prostu wykazaliśmy się kreatywnością, a potem wzięliśmy nadmiar. I zamiast poprawiać nasz styl życia, wpłacaliśmy je na to chwalebne konto oszczędnościowe zwane surową ziemią.
Obrabować:
Wspomniałeś więc, że sprawdzono wiele pól, które wydawały się zgodne z kryteriami Twojego dziadka, kiedy kupował ziemię. Czy możesz po prostu o tym porozmawiać? Jakie elementy sprawdzałeś w przypadku tej działki, składając ofertę?
Corey:
Tak, mam na myśli pierwszą… Tego się nauczyłem, coś, o czym wspomniano, ale uważam, że naprawdę przydatne jest śledzenie systemów szkolnych. To było określenie laika. Bardzo prosty sposób na zidentyfikowanie obszaru, który moim zdaniem będzie dobrze prosperował przez następne 10 lat, prawda? I to był jedyny barometr, jaki miałem, jeśli chodzi o przeprowadzkę do innego stanu i zakup nieruchomości. Nie znałem tych terenów tak jak w Oklahomie. Śledziłem więc system szkolnictwa i wiedziałem, że hrabstwo Williamson ma świetne systemy szkolne, a w hrabstwie są miasta, które są nadal dość słabo rozwinięte i mają dużo miejsca na rozwój. I w ten sposób zidentyfikowałem Fairview. A kiedy już zidentyfikowałem miasto, odbyłem kilka rozmów z dziadkiem. Całkiem proste rzeczy, które wydawały się prawdziwe, to fakt, że zawsze traktował kupowanie nieruchomości, na których rosną drzewa liściaste, jak niemal natychmiastowe rabaty, ponieważ można przerzedzić te drzewa i zarobić na tym trochę pieniędzy, a ktoś przyjdzie i je kupi. Więc to była jedna wskazówka.
Oczywiście ta działka nie była na tyle duża, żeby odgrywało to naprawdę dużą rolę, ale było na niej trochę twardego drewna. Więc to właśnie przykuło moją uwagę na początku. A potem było w okolicy, gdzie drogi są ładne i wszystko zaczyna się układać… Widać, że niektóre młodsze pary przeprowadzają się tędy, ale było to bardzo wcześnie. Tak więc pomiędzy słowami „Zawsze kupowałem prawa do minerałów” i innymi rzeczami, które słyszałem, gdy dorastałem od dziadka, w połączeniu z przestrzeganiem systemu szkolnego, wystarczyło, aby zainteresować się tym kawałkiem ziemi. A potem rozejrzałem się po ludziach, którzy kupowali nieruchomości po obu stronach mnie i rozmawiałem z nimi. Jak jedna z nieruchomości po lewej stronie, sprzedana. Poszedłem i rozmawiałem z tym facetem. Był człowiekiem odnoszącym sukcesy na rynku nieruchomości. I szczerze mówiąc, będąc naiwnym i zadając mnóstwo głupich pytań, w pewnym sensie opowiedział mi, dlaczego kupił ten kawałek ziemi, co tylko zwiększyło moje zaufanie do tej nieruchomości.
Myślę więc, że należy dokładnie sprawdzić, kto jest w okolicy. Zawsze pomagała mi rozmowa z sąsiadami i poznanie okolicy.
David:
Kiedy już kupisz tę ziemię, co z nią zrobisz?
Corey:
Absolutnie nic z tym nie zrobiłem. Szczerze mówiąc, kupiliśmy go, ponieważ chcieliśmy z żoną przeprowadzić się na wieś. Mieszkaliśmy w centrum Nashville. Ale moja żona pochodzi z Coppell w Teksasie, na przedmieściach Dallas. I pamiętam, jak wtedy powiedziałem: „Człowieku, zanim wyjedziemy na wieś i spróbujemy zbudować dom, kupić go czy cokolwiek innego, upewnijmy się najpierw, że nam się podoba”. Tak więc do dziś właściwie nic nie zrobiliśmy z tą ziemią. To ostatnia wolna działka. Jest jakieś 10 lub 15, pięć i pół akra gruntów i na wszystkich stoją nowe, piękne domy. A potem jest nasz kawałek.
Nasz plan uległ pewnej zmianie. Kupiliśmy tę ziemię z myślą, że zostaniemy w Tennessee na dłużej, ale tak się nie stało. Nawet zanim mieliśmy fundusze na budowę domu, co było marzeniem na tej działce, nie mieliśmy możliwości zbudowania domu na zamówienie. Zatem następnym zakupem było to, że kupiliśmy główną rezydencję na obrzeżach miasta na wsi i dowiedzieliśmy się… Cieszę się, że to zrobiliśmy, ponieważ dowiedzieliśmy się, że moja żona nie kochała życia na wsi tak bardzo, jak nam się wydawało zrobiłbym. To Chip i Joanna Gaines, sprawiają, że w telewizji wygląda to bardzo atrakcyjnie, ale nie zawsze jest tak, jak się wydaje.
Więc nadal mamy ten kawałek ziemi i myślę, że zbliżamy się do etapu życia, w którym nasze dzieci mają pięć, trzy i rok, a gdy podrosną, ich utrzymanie będzie nieco mniej wymagające, prawda? Większość z nich jest obecnie całkowicie zależna. Myślę więc, że zbliżamy się do takiego okresu w życiu, w którym moglibyśmy wyjechać trochę dalej, zamieszkać na kilku hektarach i naprawdę się tym cieszyć. Ale wtedy mieliśmy pierwsze dziecko i nie mieliśmy w okolicy żadnej rodziny, więc życie na wsi wiązało się z pewnym poczuciem izolacji. Więc po prostu odłożyliśmy to na bok. Podatek od nieruchomości nałożony na tę nieruchomość w porównaniu z wynajmowanymi domami, Airbnbs i tym podobnymi rzeczami jest po prostu tak niski. A kiedy już się spłaci, będzie to po prostu najłatwiejsza i najmniej wymagająca konserwacja rzecz, której można się trzymać.
David:
A więc nieudane sny powstałe z okrążeń i tego, czego się nauczyłeś.
Corey:
Dokładnie. I nie ufaj HGTV.
David:
Ogólnie rzecz biorąc, tak. Każda osoba, która chce zostać agentem nieruchomości, widzi to w HGTV, ludzie, którzy oglądają renowację domów, to nic, zupełnie nic takiego. I wszyscy wiemy, że to nic takiego, a jednak wciąż jesteśmy wciągani w myślenie w ten sposób. To zabawne. Właściwie przeprowadzasz się na wieś i myślisz: „Och, tam jest szambo. Wszędzie są komary.” Kiedy muszę iść do sklepu spożywczego, zajmuje to jakieś 35 minut w jedną stronę, prawda?
Obrabować:
To była najgorsza część.
David:
Nigdzie nie ma Chipotle'a.
Obrabować:
O mój Boże. Tak. Mieszkaliśmy więc na 52 akrach w Gatlinburgu i pomyślałem sobie: „To jest ziemia. Jesteśmy na górze, mamy widoki na góry.” A potem to jakąś godzinę drogi od najbliższego dużego miasta Knoxville, i to było zaraz z powodu Covid-52, więc było trochę… Uprawialiśmy już kukurydzę przez rok, a potem przeprowadziliśmy się na XNUMX akry i to było w pewnym sensie poczuliśmy się, jakbyśmy znów byli odizolowani. I tak cię czuję, stary. To jest trudne. Na pewno jest ciężko. To piękne, ale trudne.
Corey:
Przypominało mi wiele domów, więc naprawdę mi się podobało, miasto, w którym mieszkaliśmy, ale… A to głównie kwestia etapu życia. Moja żona mogłaby prosperować na wsi, gdyby istniały odpowiednie warunki. Ale nowe dziecko, odizolowana, bez rodziny, bez przyjaciół, w nowym mieście, było po prostu trudne.
David:
Tak. Potrzebujesz mleka modyfikowanego, potrzebujesz pieluch, potrzebujesz Robitussina. To całe wydarzenie, żeby iść i odebrać te rzeczy. Mógłbym całkowicie… W przeciwieństwie do sytuacji, gdy twoje dzieci są starsze i mogą jeździć konno, jeździć na rowerze terenowym lub łowić ryby gdzieś w pobliżu.
Corey:
Tak, po prostu ich wyrzucasz i mówisz: „Idź się pobawić”.
Obrabować:
Jazda samochodem z noworodkiem przez 30 do 60 minut to także… Wow!
Corey:
Tak, tego też dowiedzieliśmy się z pierwszej ręki. Tak, to był ciekawy sezon.
David:
Wspomniałeś tam o wynajmie krótkoterminowym. Do czego ostatecznie się przeprowadziłeś po tej krainie?
Corey:
Tak, mieszkając w Nashville, kupiliśmy tę ziemię. Następnie przetestowaliśmy życie na wsi, kupując podstawowy produkt w Dixon w stanie Tennessee. Następnym zakupem, jakiego dokonaliśmy, była nieruchomość na wynajem w centrum Nashville. W zasadzie chodziłem tam i z powrotem. Przeprowadzaliśmy się do Teksasu, więc jeżdżę tam i z powrotem z Nashville do Teksasu i Teksasu do Nashville i nie mam gdzie się zatrzymać. Więc znowu wracam do spania na kanapach znajomych. Wynajęliśmy nasze główne miejsce zamieszkania w Dixon, więc stało się to wynajmem. Ziemia nadal tam jest.
Któregoś wieczoru zatrzymuję się u znajomego, rozwalając się na jego kanapie, a to maleńkie miejsce, może 700, 800 stóp kwadratowych. Uwielbiali miejsce, w którym mieszkali, ale chcieli więcej przestrzeni. Rozmawiałem z nimi i w zasadzie powiedziałem: „OK, jeśli nie masz nic przeciwko, że zapytam, ile płacisz czynszu?” Powiedzieli mi, a ja pomyślałem: „Człowieku, to chyba trochę za dużo jak na to maleńkie miejsce, które tu macie. Czy bylibyście chętni do przeprowadzki?” A oni na to: „Tak, właściwie staramy się znaleźć większe miejsce. Po prostu nie możemy takiego znaleźć. I tak zawarłem z nimi umowę. Powiedziałem: „Jeśli wprowadzisz się do domu, który kupię, pozwolę ci wybrać obszar. Jeśli oboje zgodzimy się na powierzchnię, kupimy dom. Pozwolę ci tam zamieszkać. Dorównam twojemu czynszowi. A potem po prostu pozwolisz mi wynająć pokój, kiedy będę w mieście, czyli co miesiąc. A oni na to: „Umów się”.
Więc po kilku miesiącach robienia zakupów w końcu kupiliśmy dom trochę na północ od Nashville, ale w środku rzeki, w środku rzeki Cumberland, czyli od strony centrum miasta. Kupiłem mały dom i to był pierwszy raz, kiedy przypadkowo włamałem się do domu. To było wspaniałe. Miało to dla mnie jakiś cel. To im pomogło. To była po prostu korzystna dla obu stron rzecz. Od tego czasu żałuję, że nie dowiedziałem się o tym przed ślubem, ponieważ to zupełnie inna dynamika, gdy ma się w to zaangażowanego współmałżonka. Ale ja też, to jedna rzecz, którą ciągle powtarzam wszystkim moim kumplom: „Człowieku, po prostu kup dom, zapełnij go swoimi kumplami i niech płacą czynsz. A potem wyjdź i zapełnij to trzecim przyjacielem, który zajmie twoje miejsce, a potem idź i zrób to jeszcze raz. To takie proste, że możesz mieszkać tam przez kilka lat w szkole podstawowej i kontynuować naukę, a konsekwencje podatkowe są różne.
David:
Jest coś naprawdę potężnego w tym, że dzielisz pokój za 250 dolarów, śpisz na rozkładanym łóżku, jesz kurczaka z ryżem, co rozpala pod tobą ogień, abyś mógł ciężko pracować, bo nie czujesz się komfortowo. Ból jest najpotężniejszą motywacją, jaką można mieć. Więc każdy budzi się z jakimś snem w sercu, ale ty goniłeś go, bo spanie na rozkładanym łóżku i słuchanie przez całą noc pierdnięcia innego faceta nie jest najfajniejszym doświadczeniem, prawda? Jest coś, co zmusza cię do cięższej pracy i prawdopodobnie, jeśli spojrzysz wstecz, pomogło ci to w inwestowaniu, pomogło ci w muzycznej podróży, musisz mieć w sobie jakiś rodzaj walki. A kiedy poczujesz się zbyt komfortowo, dostaniesz pracę w W2, zakują cię w złote kajdanki, wszystkie twoje pieniądze zostaną wydane na czynsz w tym kompleksie apartamentów, a ty po prostu wpadniesz w rutynę robienia tego samego przez cały czas.
A potem, kiedy wyjdziesz z domu i będziesz hakował miejsce, w którym śpisz na wysuwanym łóżku, teraz zapewnisz to komuś innemu. Teraz ktoś inny dostaje ten ogień, który dostaje, aby zaoszczędzić pieniądze. Mogą wyprowadzić się z domu w wieku 20 lat, zamiast zostawać w domu do 30. roku życia, bo nie stać ich na mieszkanie i cały dzień narzekają na to na Twitterze. Lepszy model do zbudowania. I właśnie to mi się podoba w tym, co mówisz. Wyglądasz, jakbyś miał zamiar tam komentować.
Corey:
Tak. To, co mówisz o bólu jako… A może dyskomfort jest nawet lepszym określeniem, jako czynnik motywujący, tak, mam na myśli zarówno w nieruchomościach, ale przede wszystkim w muzyce. Powinniśmy po prostu poczynić duże zastrzeżenia w tej całej sprawie. Nieruchomości to coś, czym zajmuję się całkowicie na boku i to kolejna kwestia, którą chcę się podzielić z przyjaciółmi i znajomymi. To nie musi być Twoja główna pasja, abyś mógł tu odnieść sukces, aby żeby było warto poświęcić na to czas.
Ale muzyka sprawiała mi wiele przykrości i doprowadziła do największych przełomów. Na przykład podczas pandemii moja żona i ja przeprowadziliśmy się do Teksasu w 2019 r. i wyrzucono mnie z umowy wydawniczej, co w zasadzie oznaczało zwolnienie. Nigdy w życiu nie zostałem z niczego zwolniony. Wyrzucono mnie z umowy wydawniczej i jedyną rzeczą, która trzymała nas w Nashville, był ten kontrakt. I tak urodziło nam się pierwsze dziecko, drugie było w drodze i po prostu zdecydowaliśmy: „Wiesz co? Chcemy wychowywać naszą rodzinę blisko dziadków, ciotek, wujków i kuzynów. Przeprowadzimy się do Teksasu. A wszyscy w branży muzycznej mówili: „Hej, najgorszą rzeczą, jaką możesz zrobić dla swojej kariery muzycznej, jest opuszczenie Music City”.
Zdecydowaliśmy, że w Teksasie będziemy pracować dwa razy ciężej, a resztę pozostawimy Bogu, i przeprowadziliśmy się. Gdy tylko tam dotarliśmy, cały świat zatrzymał się na kilka lat, a muzyka nie była już opłacalnym sposobem na zarabianie pieniędzy. Dlatego zetknąłem się z kilkoma różnymi rzeczami. Jednym z nich był wybór między bezrobociem a podjęciem nowej pracy i nauczeniem się, jak zrobić coś nowego. Skończyło się na tym, że pracowałem w kilku różnych miejscach, pracowałem w sklepie motocyklowym, a ostatecznie wylądowałem w firmie zajmującej się chodnikami i dlatego nazwałem moją płytę Blacktop. Jest tam cała historia. Ale ostatecznie wydarzyło się to w okresie życia, w którym miałem bardzo małe dochody, a nasze oszczędności były po prostu całkowicie wyczerpane. Miałem nieruchomość, którą mogłem sprzedać. W dniu, w którym urodziła się moja druga córka, zamknęliśmy tę nieruchomość i był to pierwszy raz, kiedy cokolwiek sprzedałem. I pamiętam, jak powiedziałem: „To nas uratowało. Dzięki temu mogliśmy przetrwać.”
Mam nadzieję, że era taka jak Covid już nigdy się nie powtórzy. I mam nadzieję, że grupa ludzi, którzy tego słuchają, nie odczuła tego w aż tak drastyczny sposób, ale dla nas to wyniosło wszystko i doprowadziło nas z powrotem do punktu zerowego. I gdyby nie nieruchomości, mój hit numer jeden, moja debiutancka płyta w dużej wytwórni, moja kariera koncertowa i sposób, w jaki jestem w stanie utrzymać rodzinę, byłby martwy. To naprawdę otworzyło dla mnie pewne możliwości, aby po prostu utrzymać swoje marzenie przy życiu w naprawdę trudnym czasie. Kilka lat później sytuacja znów zaczyna się otwierać, mogę się spieszyć i przez cały ten czas mamy pewien dochód z wynajmu, ale to zdecydowanie dzięki temu wszystko było możliwe.
David:
W porządku. Przy okazji, podsumujmy portfolio, które zbudowałeś, jako projekt poboczny w związku z dynamicznie rozwijającą się twoją karierą muzyczną. Więc jak to teraz wygląda?
Corey:
Tak. Zatem w kolejności zakupów kupowaliśmy surową ziemię za około 112,000 319,000 dolarów i spłacaliśmy ją w ciągu kilku lat. To mniej więcej dwukrotnie więcej. Skończyło się na tym, że później, tak jak powiedziałem, wykorzystaliśmy to do zabezpieczenia zaliczki na Airbnb, którą właśnie sprzedaliśmy. Kupiliśmy nieruchomość do wynajęcia w centrum Nashville za 425,000 450,000, co obecnie kosztuje ponad XNUMX XNUMX, XNUMX XNUMX. Nadal go wynajmujemy, ponieważ mamy dobre oprocentowanie i mamy jednych z najlepszych najemców w historii. Jest to całkowicie bezproblemowa, dochodowa i nieprzyprawiająca o ból głowy nieruchomość, do której właśnie zmierzam na tym etapie mojej kariery.
Myślę, że nadejdzie czas, kiedy będę otwarty i będę miał więcej czasu, aby naprawdę zainwestować i podjąć się trudniejszych projektów. Ale naszą główną rezydencję mamy we Frisco w Teksasie, którą kupiliśmy za 505,000 269,000. A Frisco nadal eksploduje, więc kto wie, gdzie to się skończy? Już się rozpisałem, przepraszam. Ale sprzedaliśmy nieruchomość w Dixon w stanie Tennessee. Kupiliśmy go za 325,000 tys. Nic z tym nie zrobił. Kilka lat później sprzedał go za XNUMX XNUMX. Częścią tego jest szczęście w zgraniu w czasie, ale znowu postępowaliśmy zgodnie z systemem szkolnym. Znaleźliśmy zupełnie nowy dom, który z jakiegoś powodu nie był sprzedawany, weszliśmy do środka i złożyliśmy ofertę, uzyskaliśmy zgodę, a następnie musieliśmy wyjść. To była ta wyprzedaż, która miała miejsce podczas pandemii, a której naprawdę potrzebowaliśmy. Więc to był idealny moment.
A ostatnio nauczyłem się tutaj, na rynku nieruchomości, że odkąd nasza kariera muzyczna się rozwinęła i zaczęliśmy zarabiać więcej, musieliśmy szukać okazji, aby znaleźć jakieś ulgi podatkowe. I tak kupiliśmy domek w Broken Bow w Oklahomie, gdzie znajduje się cała moja rodzina zajmująca się ziemią i hodowlą bydła. Kupiliśmy to za 675,000 30 dolarów. To kabina do wynajęcia na krótki okres. To jest piękne. Jest zupełnie nowy. Przeprowadziliśmy analizę segmentów kosztów tej nieruchomości i odkryliśmy znacznie więcej odliczeń. A dla ludzi takich jak ja, mówiąc laikiem, analiza segmentu kosztów zasadniczo pozwala na amortyzację szafek i rzeczy, które będą tracić na wartości i niszczeć szybciej niż XNUMX lat. Byliśmy więc w stanie to zrobić, wykorzystując część dodatkowego dochodu, który obecnie uzyskujemy, co buduje nasz portfel nieruchomości, ale także zmniejsza nasze obciążenia podatkowe i ogólnie po prostu pomaga.
I ostatnia część dotyczy naprawdę pasywnej inwestycji w centrum Nashville, gdzie umieściliśmy… Co to było? Zainwestowaliśmy 25,000 XNUMX dolarów w zakup trzech i pół akrów przy Demonbreun, jednej z głównych dróg w Nashville i centrum miasta. Jest tam teraz mnóstwo barów i budynków komercyjnych. W zasadzie pozwolą, aby umowy najmu wygasły, a potem pójdą w górę i zbudują wielorodzinne rodziny. Wtedy będziemy mieli okazję ponownie się w to zaangażować po stronie przedsiębiorstw wielorodzinnych, albo możemy wyjść, albo po prostu pozwolić, aby nasza początkowa inwestycja rosła.
Uczymy się. Po prostu ciągle mam mokre nogi i te wszystkie małe sektory nieruchomości. Myślę, że następną rzeczą, której naprawdę chcę spróbować, jest to, że ja i mój kumpel kupiliśmy ten Airbnb. Chcemy wejść do jakiegoś wielorodzinnego mieszkania, czegoś razem, bo dopiero się uczymy. Naprawdę trudno jest teraz kupować pojedyncze nieruchomości przy takim przepływie środków pieniężnych, nie będąc bardzo, bardzo praktycznym. A to nie jest pozycja, na którą w tej chwili jestem zdolna. Dlatego chcemy dowiedzieć się więcej, po prostu spróbować jeszcze raz w innym obszarze i dalej się rozwijać.
Obrabować:
To wspaniale, stary. To niezła podróż. To znaczy, wiem, że myślisz o tym jako o czymś pobocznym, ale biorąc pod uwagę sukces i tym podobne, myślę, że to naprawdę zachęcające dla wielu ludzi w domu, aby tego wysłuchać i zrozumieć, że nie musisz zajmuj się nieruchomościami w pełnym wymiarze godzin, aby budować bogactwo i wykorzystaj je, aby wydostać się z trudnych sytuacji finansowych, jeśli kiedykolwiek będziesz tego potrzebować. To naprawdę super i doceniam, że przyszedłeś na program i podzieliłeś się tym z nami, stary.
Corey:
Tak chłopie. Cóż, dziękuję wam, że mnie przyjęliście. Wiem, że zdecydowanie wyróżniam się w tym programie, ale słuchałem wielu z nich i pomyślałem sobie: „Człowieku, ci ludzie zbudowali te niesamowite portfolio”. Ale nie czuję, że mam coś, co można by powiązać z etapem mojego życia lub tym, co mam. Miejmy więc nadzieję, że po prostu zachęci kogoś, kto waha się, czy zaryzykować i zawrzeć pierwszą umowę. Mamy nadzieję, że zachęci ich to do uświadomienia sobie, że nie musisz być tak daleko, jak myślisz, aby pociągnąć za spust za pierwszym razem.
David:
Cóż, istnieje formuła foremki do ciastek, która zazwyczaj jest sprzedawana osobom, które nie chcą inwestować w nieruchomości. I naprawdę uformowało się, mam wrażenie, w 2010 roku, po ostatniej katastrofie, kiedy wszyscy się bali. Dlatego przedstawiali nieruchomości w mniej przerażający sposób, w którym mówiliśmy: „Kup nieruchomość i otrzymuj kilkaset dolców miesięcznie. Kup inny, zrób to samo. Zdobądź ich 50, a wtedy uzyskasz wolność finansową. Wykorzystałeś wiele sposobów, w jakie nieruchomości budują bogactwo i dopasowują je do Twojego życia, co sprawdza się w innych obszarach poza tym modelem foremek do ciastek. Kupiłeś ziemię, czego większość ludzi nawet by nie pomyślała, bo ziemia nie przynosi przepływu pieniędzy, chyba że używasz jej do hodowli bydła, wypompowywania ropy lub czegoś w tym rodzaju. Cóż, cena tej ziemi jest podwojona. Więc nawet jeśli nie generujesz przepływów pieniężnych co miesiąc, zarobiłeś dużo pieniędzy na tej nieruchomości.
Cóż, jeśli zarabiasz na swojej karierze muzycznej, nie potrzebujesz ziemi, aby uzyskać przepływ środków pieniężnych. Trzeba tylko mieć go w dobrej okolicy, z dobrymi szkołami, gdzie będzie doceniony. Następnie kupiłeś wynajem krótkoterminowy, co zapewniło pewien przepływ środków pieniężnych, aby zrekompensować niektóre inne nieruchomości, które nie radziły sobie tak dobrze, ale zyskiwały na wartości. Przełożyłeś to na ogólny obraz finansów i wykorzystałeś znaczny wzrost kapitału własnego wynikający z zakupu nieruchomości poniżej wartości rynkowej i na obszarach, które rosną, nie będąc poleganiem na przepływach pieniężnych, ponieważ jesteś przedsiębiorcą w branży sens. To właśnie podoba mi się w historii, którą tu opowiadasz. Uwzględniłeś także ciężką pracę i oszczędzanie pieniędzy, aby móc inwestować w nieruchomości, zamiast mówić: „No cóż, nie chcę poświęcać swojego stylu życia. Chcę, żeby transakcja pojawiła się u mnie na wyciągnięcie ręki i zapewniła mi przepływ środków pieniężnych. A jeśli nie będę mógł tego znaleźć, cóż, zamierzam dalej inwestować w kryptowaluty lub coś w tym stylu.”
Więc wszyscy słuchajcie: A, podążajcie za swoim marzeniem. Corey jest tego świetnym przykładem. B, nie bój się być w pozycji bolesnej. To w porządku. Może to faktycznie pomóc zmotywować cię na wiele sposobów i stworzyć bogatsze życie, co z pewnością pomaga, jeśli chodzi o pisanie muzyki, co robiłeś przez długi czas, więc widziałem w C, skup się na rozwijaniu umiejętności, a nie po prostu szukam łatwego wyjścia. Przez długi czas pisałeś muzykę dla innych artystów, zanim zacząłeś pisać własne, sławne piosenki. D, spójrz, w jaki sposób nieruchomości zarabiają pieniądze i wykorzystaj to. Zamiast zmuszać go, aby działał dla Ciebie, ukształtuj swoje życie wokół tego, jak sprawić, by niektóre z tych rzeczy działały i możesz uzyskać podobne rezultaty. Świetna historia.
Corey:
Człowieku, tak. I po prostu wisienka na torcie, stary, pięknie powiedziane, to nie musi być twoja pasja numer jeden w życiu, prawda? Może mieć świetne, dodatkowe miejsce w twoim życiu, które umożliwi ci gonienie tego, co jest twoim głównym marzeniem. I to zrobiło dla mnie różnicę na całym świecie. To znaczy, nawet niedawno sprzedałem ten Airbnb, podczas gdy intensywnie inwestuję we własny biznes turystyczny, jeżdżę autobusami wycieczkowymi i zatrudniam pracowników. A ponieważ buduję firmę całkowicie niezależną od nieruchomości, pozwala mi to na ponowne inwestowanie i utrzymywanie równowagi po tej stronie. Część zysków czerpię z nieruchomości i finansuję swoje życie osobiste. Więc to po prostu otworzy drzwi i będzie napędzać inne marzenia, które możesz mieć w sposób, w jaki wiele rzeczy nie jest w stanie. To ostatnia rzecz, którą musiałem do tego dodać. Ale stary, David, to było piękne.
Obrabować:
Wspaniały człowiek. Hej, jeszcze raz dziękuję za podzielenie się swoją historią. I mam nadzieję, że wiesz, że jeśli kiedykolwiek będziesz potrzebował kanapy, na której możesz się przespać, kanapa Davida jest zawsze otwarta, przyjacielu.
Corey:
Piękny.
Obrabować:
Jeśli ludzie chcą dowiedzieć się o Tobie więcej, gdzie mogą się z Tobą skontaktować? Gdzie mogą cię wyszukać i znaleźć wszystkie twoje rzeczy? Daj nam podsumowanie.
Corey:
Tak, więc moje społeczności na każdej platformie to @CoryKent, COREY. Każdy barista Starbucks kiedykolwiek błędnie zapisał moje imię, więc upewnij się, że wpisałeś E. I tak, to jest @CoreyKent. A potem coreykenofficial.com. Znajdujesz daty tras koncertowych, towary, jest tam też cała muzyka. I oczywiście jesteśmy także na wszystkich platformach streamingowych. Tak, poza tym jestem po prostu bardzo wdzięczny, że poświęciliście czas na wysłuchanie mojej historii, bo mam tylko nadzieję, że ktoś tam się waha, to jest rodzaj tego odmiennego czynnika, tego definiującego czynnika, który skłania ich do podjęcia decyzji ich pierwszy ruch.
David:
Jeszcze jedną rzeczą, która nas łączy, oprócz jedzenia gotowanego kurczaka z ryżem i spania w cudzych pokojach, jest to, że mamy niepotrzebne „E” w naszych imionach, co wszystkich wytrąca z równowagi. Nie wiem, dlaczego na końcu Greene jest litera E. Nie oznacza to, że jest zielono. Przestań mnie o to pytać. Ale to spowodowało, że-
Obrabować:
[niesłyszalny].
David:
Tak, mnie też to przysporzyło wielu smutków. Ten cholerny angielski rzucający niepotrzebne samogłoski do słów.
Corey:
Cóż, mam do was milion pytań, chłopaki. Wiem, że podcast był prowadzony tak, jak wy go prowadziliście, ale mam milion pytań poza kamerą, które wam wyślę, ponieważ czuję, że mogę się wiele nauczyć z tego, co zrobiliście. I oczywiście przedstawienie jest niesamowite, więc dziękuję, że mnie zaprosiłeś.
David:
Wspaniały człowiek. Zobaczymy, czy uda nam się przenieść twoją funkcję do odcinka Seeing Greene. To też zrobimy. Poprosimy Cię, abyś zadał tam kilka pytań i każdy mógł to zobaczyć. Więc proszę, sprawdźcie album Corey'a Blacktop. Kup to. Wspieraj go tam. Daj nam znać w komentarzach, co myślisz o historii Coreya, która akurat się rymuje. Być może w przyszłości zajmę się także pisarstwem piosenek.
Obrabować:
Jest też historia o Ianie, na wypadek gdyby ktoś się zastanawiał.
David:
Rob, gdzie ludzie mogą dowiedzieć się o Tobie więcej?
Obrabować:
Och, możesz mnie znaleźć na Instagramie @robuilt lub w Threads, jeśli jesteś modny. Jeśli regularnie przeglądasz stare internety, możesz mnie znaleźć na YouTubie przede wszystkim na @robuilt. David, jeśli ludzie chcą pobrać Twoje demo, gdzie mogą to zrobić?
David:
Tak, możesz mnie szukać wszędzie @davidgreene24, jeśli potrzebujesz pisarza widmo. Rynek nieruchomości jest trochę trudny. Ceny są wysokie. Trudno jest znaleźć oferty, więc zarabiam tam dodatkowy dochód. I sprawdź mój YouTube @davidgreene24. Jestem na żywo w każdy piątkowy wieczór. Dlatego doceniamy, że tu jesteście. Dziękujemy za śledzenie podcastu. Upewnij się, że Ci się to podoba i udostępnij. Idź i sprawdź album Coreya, Blacktop. Corey, jakieś ostatnie słowa, zanim wypuścimy cię stąd?
Corey:
Nie, stary, po prostu wdzięczny. Świetnie się z wami rozmawia. Dziękujemy za zmianę terminu. To wszystko co mam.
David:
Oh niesamowite. Dobra, tu David Greene w imieniu Roba, Abasolo, który się wylogowuje.
Obejrzyj odcinek tutaj
Pomóż nam!
Pomóż nam dotrzeć do nowych słuchaczy w iTunes, zostawiając nam ocenę i recenzję! To zajmuje tylko 30 sekund, a instrukcje można znaleźć tutaj. Dziękuję! Naprawdę to doceniamy!
W tym odcinku omówimy:
- Inwestowanie w nieruchomości kiedy masz niski (lub żaden) kredyt
- Kupowanie ziemi oraz praktyczna zasada, której Corey ZAWSZE przestrzega przed inwestycją
- Pasywna „projekt poboczny” Coreya portfel nieruchomości co pomaga opłacić jego styl życia
- W jaki sposób jedna wynajmowana nieruchomość uratowała rodzinę Coreya kiedy rozpoczęły się blokady
- Dlaczego nieruchomości NIE MUSZĄ być Twoją pasją budować pasywny dochód
- oraz So Wiele więcej!
Linki z programu
Połącz się z Coreyem:
Chcesz dowiedzieć się więcej o dzisiejszych sponsorach lub zostać partnerem BiggerPockets? E-mail .
Uwaga według BiggerPockets: Są to opinie napisane przez autora i niekoniecznie reprezentują opinie BiggerPockets.
- Dystrybucja treści i PR oparta na SEO. Uzyskaj wzmocnienie już dziś.
- PlatoData.Network Pionowe generatywne AI. Wzmocnij się. Dostęp tutaj.
- PlatoAiStream. Inteligencja Web3. Wiedza wzmocniona. Dostęp tutaj.
- PlatonESG. Motoryzacja / pojazdy elektryczne, Węgiel Czysta technologia, Energia, Środowisko, Słoneczny, Gospodarowanie odpadami. Dostęp tutaj.
- Platon Zdrowie. Inteligencja w zakresie biotechnologii i badań klinicznych. Dostęp tutaj.
- ChartPrime. Podnieś poziom swojej gry handlowej dzięki ChartPrime. Dostęp tutaj.
- Przesunięcia bloków. Modernizacja własności offsetu środowiskowego. Dostęp tutaj.
- Źródło: https://www.biggerpockets.com/blog/real-estate-809
- :ma
- :Jest
- :nie
- :Gdzie
- $W GÓRĘ
- 000
- 1
- 10
- 100
- 15%
- 17
- 20
- 2016
- 2019
- 22
- 24
- 250
- 30
- 300
- 50
- 50 Lata
- 500
- 52
- 60
- 700
- a
- zdolność
- Zdolny
- O nas
- o tym
- bezwzględny
- absolutnie
- Konto
- akrów
- faktycznie
- Dodaj
- w dodatku
- dodatek
- Dodatkowy
- nastawny
- Korzyść
- Szosowe
- boi
- Po
- ponownie
- wiek
- Agent
- temu
- Airbnb
- Album
- Wszystkie kategorie
- przeznaczyć
- Pozwalać
- pozwala
- wzdłuż
- już
- również
- zawsze
- am
- zdumiewający
- amunicja
- an
- analiza
- i
- Inne
- odpowiedź
- odpowiedzi
- każdy
- więcej
- ktoś
- wszystko
- nigdzie
- Apartament
- pociągający
- zjawić się
- pojawił się
- Apple
- Aplikuj
- doceniać
- doceniający
- podejście
- zbliżający się
- APT
- SĄ
- POWIERZCHNIA
- obszary
- prawdopodobnie
- na około
- Artyści
- AS
- Aktywa
- At
- Uwaga
- autor
- autopilot
- z dala
- b
- Niemowlę
- z powrotem
- backup
- ZESPÓŁ MUZYCZNY
- Bank
- barista
- bariera
- paski
- Gruntownie
- BE
- piękny
- estetycznie
- stał
- bo
- stają się
- staje
- być
- zanim
- jest
- uwierzyć
- poniżej
- korzystny
- korzyści
- BEST
- Ulepsz Swój
- pomiędzy
- Duży
- większe
- Najwyższa
- Bit
- gotowany
- granica
- urodzony
- SZEF
- obie
- kupiony
- Skrzynki
- marka
- Brand New
- Brandon
- Śniadanie
- przerwy
- przełomy
- przynieść
- Bringing
- Zepsuł się
- Złamany
- Bug
- budować
- Budowanie
- Buduje
- wybudowany
- Pęczek
- ciężar
- autobus
- autobusy
- biznes
- ale
- kupować
- Zakup
- by
- wezwanie
- nazywa
- oprawa ołowiana witrażu
- aparat fotograficzny
- CAN
- Może uzyskać
- czapka z daszkiem
- zdolny
- Pojemność
- karta
- Kariera
- walizka
- Gotówka
- złapany
- powodowany
- świętować
- pewien
- wyzwanie
- szansa
- zmiana
- zmieniony
- pościg
- na czacie
- tani
- tańsze
- ZOBACZ
- w kratę
- kontrola
- żeton
- wybór
- Dodaj
- okoliczności
- Miasto
- Zamknij
- zamknięte
- zamknięcie
- Odzież
- Collateral
- Studentki
- COM
- jak
- byliśmy spójni, od początku
- wygodny
- przyjście
- komentarz
- komentarze
- handlowy
- wspólny
- społeczność
- sukcesy firma
- zniewalający
- konkurencja
- całkowicie
- kompleks
- Warunki
- pewność siebie
- Skontaktuj się
- Rozważać
- konsekwentnie
- skontaktuj się
- kontekst
- nadal
- ciągły
- kontynuując
- umowa
- kontrolowania
- Konwencjonalny
- Rozmowa
- rozmowy
- ciastko
- Chłodny
- Koszty:
- mógłby
- kraj
- hrabstwo
- Para
- sprzężony
- pokrywa
- Covidien
- Crash
- Upaść
- zwariowany
- Stwórz
- Tworzenie
- Twórczy
- Kreatywnie
- kredyt
- Karta kredytowa
- Kryteria
- Crypto
- kulminacyjny
- Aktualny
- Obecnie
- zwyczaj
- Tatuś
- codziennie
- Dallas
- Daty
- Dave
- David
- dzień
- Dni
- martwy
- sprawa
- Promocje
- Dług
- debiut
- postanowiła
- Decyzje
- definiowanie
- Zdecydowanie
- Stopień
- Demo
- Demos
- zależny
- deprecjonować
- opis
- Deweloper
- ZROBIŁ
- różnica
- różne
- różni się
- trudny
- pracowitość
- Obiad
- brud
- Odpowiedzialność
- Wyświetlacz
- do
- robi
- Nie
- robi
- Dolar
- dolarów
- zrobić
- nie
- Drzwi
- Drzwi
- podwojona
- na dół
- pobieranie
- Śródmieście
- marzenie
- marzenia
- kierowca
- jazdy
- porzucone
- z powodu
- niemy
- podczas
- dynamiczny
- e
- każdy
- Wcześnie
- Ziemia
- Najprostszym
- Wschód
- łatwo
- kształcić
- Edukacja
- bądź
- więcej
- pracowników
- włączony
- Umożliwia
- zachęca
- zachęcający
- zakończenia
- kończy się
- Angielski
- cieszyć się
- dość
- Cały
- Przedsiębiorca
- przedsiębiorczy
- przedsiębiorców
- wejście
- Środowisko
- epizod
- sprawiedliwość
- Era
- szczególnie
- istotnie
- zapewniają
- majątek
- oszacowanie
- Eter (ETH)
- Parzyste
- wydarzenie
- wydarzenia
- EVER
- Każdy
- codziennie
- wszyscy
- wszystko
- ewoluowały
- przykład
- nadmiar
- podniecony
- Wyjście
- drogi
- doświadczenie
- Wyjaśniać
- stopień
- dodatkowy
- oko
- w obliczu
- fakt
- czynnik
- Failed
- wiara
- Spadać
- członków Twojej rodziny
- sławny
- wentylator
- Fani
- daleko
- szybciej
- Cecha
- czuć
- stopy
- kilka
- pole
- walka
- Postać
- wypełniać
- finansować
- budżetowy
- wolność finansowa
- Znajdź
- znalezieniu
- natura
- Firma
- i terminów, a
- pierwszy raz
- Wędkarstwo
- dopasować
- pięć
- Skupiać
- obserwuj
- następnie
- następujący
- następujący sposób
- W razie zamówieenia projektu
- Najazd
- wytrzymałość
- utworzony
- formuła
- naprzód
- znaleziono
- Wolność
- wolny zawód
- Piątek
- przyjaciel
- przyjaciele
- od
- Paliwo
- podsycane
- pełny
- zabawa
- fundusz
- fundusze
- zabawny
- dalej
- przyszłość
- zdobyte
- gra
- Ogólne
- Generować
- George
- otrzymać
- miejsce
- Ghost
- Dać
- dany
- Dający
- Go
- Dobry
- Goes
- będzie
- Złoty
- poszedł
- dobry
- absolwent
- udzielony
- wdzięczny
- wspaniały
- sklep spożywczy
- Ziemia
- Rosnąć
- Rozwój
- dorosły
- Wzrost
- gości
- Facet
- hacked
- włamanie
- miał
- Włosy
- Pół
- garstka
- uchwyt
- hands-on
- się
- Wydarzenie
- dzieje
- Zaoszczędzić
- Ciężko
- ciężka praca
- trudniej
- Have
- mający
- he
- zdrowy
- słyszeć
- wysłuchany
- Serce
- ciężko
- pomoc
- pomógł
- pomoc
- pomaga
- tutaj
- Ukryty
- Wysoki
- Wzgórza
- go
- celownik
- Wynajmowanie
- jego
- Dobranie (Hit)
- przytrzymaj
- Strona główna
- Domy
- Szczerze
- nadzieję
- Ufnie
- Koń
- gospodarz
- hostowane
- Hosting
- godzina
- GODZINY
- dom
- gospodarstwo domowe
- domy
- obudowa
- W jaki sposób
- How To
- HTTPS
- cetnar
- i
- CHORY
- zidentyfikowane
- zidentyfikować
- if
- obraz
- implikacje
- ważny
- imponujący
- podnieść
- in
- W innych
- Dochód
- Rejestrowy
- niewiarygodny
- niewiarygodnie
- niezależny
- indywidualny
- wpływ
- pod wpływem
- początkowy
- początkowo
- SZALONY
- wewnątrz
- inspirującym
- natychmiastowy
- zamiast
- instrukcje
- odsetki
- OPROCENTOWANIE
- zainteresowany
- ciekawy
- zainteresowania
- Wywiad
- najnowszych
- Inwestuj
- zainwestowany
- inwestowanie
- inwestycja
- Inwestycje
- inwestor
- zaangażowany
- odosobniony
- IT
- samo
- iTunes
- więzienie
- Praca
- Oferty pracy
- Dołączył
- podróż
- jpg
- właśnie
- Trzymać
- konserwacja
- trzymane
- kopać
- Dziecko
- dzieci
- Uprzejmy
- Wiedzieć
- wiedza
- Etykieta
- Kraj
- lądowanie
- Nazwisko
- później
- uruchomić
- Prawo
- firma prawnicza
- UCZYĆ SIĘ
- dowiedziałem
- nauka
- najmniej
- Pozostawiać
- pozostawiając
- Doprowadziło
- lewo
- pożyczkodawca
- mniej
- lekcja
- Lekcje
- poziom
- LG
- życie
- lifestyle
- lubić
- Linia
- Lista
- Katalogowany
- słuchałem
- Słuchanie
- mało
- relacja na żywo
- Zyje
- życie
- pożyczka
- blokady
- długo
- długi czas
- długoterminowy
- dłużej
- Popatrz
- wygląda jak
- wyglądał
- poszukuje
- WYGLĄD
- stracić
- Partia
- miłość
- "kochanym"
- niski
- szczęście
- lunch
- zrobiony
- Główny
- głównie
- konserwacja
- poważny
- robić
- zarabiać
- WYKONUJE
- Dokonywanie
- mężczyzna
- zarządzanie
- kierownik
- Zarządzający
- wiele
- rynek
- wartość rynkowa
- Mecz
- może
- me
- oznaczać
- znaczenie
- znaczy
- zmierzyć
- Mega
- członek
- wzmiankowany
- towar
- spełnione
- Środkowy
- może
- milion
- nic
- umysły
- Mindset
- mineralny
- chwila
- minuty
- model
- mama
- moment
- pieniądze
- Miesiąc
- miesięcy
- jeszcze
- rano
- Hipoteka
- większość
- motocykl
- Góra
- ruch
- przeniósł
- przeniesienie
- dużo
- wielo
- wielokrotność
- Muzyka
- Muzyk
- musi
- wzajemnie
- my
- Nazwa
- Nazwy
- Nashville
- Nawigacja
- koniecznie
- Potrzebować
- potrzebne
- sąsiedzi
- sieć
- nigdy
- Nowości
- Następny
- miło
- noc
- Nie
- żaden
- normalna
- Północ
- nic
- już dziś
- numer
- of
- poza
- oferta
- Oferty
- urzędnik
- oh
- Olej
- W porządku
- Oklahoma
- Stary
- starszych
- on
- pewnego razu
- ONE
- tylko
- koncepcja
- otwierany
- otwarcie
- działanie
- Opinie
- Szanse
- Okazja
- or
- zamówienie
- Inne
- ludzkiej,
- sobie
- na zewnątrz
- zewnętrzne
- koniec
- ogólny
- własny
- własność
- płatny
- Ból
- parametry
- rodzice
- część
- partnerem
- Partnerstwo
- wzmacniacz
- pasja
- namiętny
- pasywny
- pasywny dochód
- Przeszłość
- ścieżka
- Zapłacić
- zwracając
- płatność
- Tracker
- Ludzie
- Ludzie na
- dla
- doskonały
- wykonywania
- okres
- osoba
- osobisty
- Personal Finance
- osobowość
- faza
- telefon
- wybierać
- obraz
- kawałek
- Miejsce
- Miejsca
- krok po kroku
- Plan B
- Platforma
- Platformy
- platyna
- plato
- Analiza danych Platona
- PlatoDane
- Grać
- gracz
- gra
- Proszę
- plus
- Podcast
- Podcasty
- punkt
- zwrotnica
- teczka
- portfele
- position
- możliwość
- możliwy
- możliwie
- potencjał
- Ubóstwo
- mocny
- przewidzieć
- prezydent
- bardzo
- dość proste
- rozpowszechniony
- Cena
- głównie
- pierwotny
- zasada
- Wcześniejszy
- prawdopodobnie
- Problem
- wygląda tak
- Zysk
- rentowny
- zyski
- Program
- projekt
- projektowanie
- niska zabudowa
- własność
- chroniony
- zapewniać
- pod warunkiem,
- Wydawniczy
- pompa
- zakup
- zakupione
- zakupy
- nabywczy
- cel
- kontynuować
- położyć
- pytania
- Szybki
- szybko
- podnieść
- wychowywanie
- Kurs
- ceny
- raczej
- ocena
- Surowy
- dosięgnąć
- osiągnięty
- real
- nieruchomość
- rynek nieruchomości
- zrealizować
- realizowany
- naprawdę
- powód
- Przyczyny
- podsumować
- niedawno
- rekord
- zainwestować ponownie
- związek
- Relacje
- względny
- stosunkowo
- pozostały
- pamiętać
- Wynajem
- Wynajem
- reprezentować
- zarezerwowany
- Rezydencja
- Zasób
- odpowiedź
- REST
- dalsze
- Efekt
- Resume
- Rewind
- Ryż
- zmarszczka
- prawo
- Ryzyko
- Rzeka
- droga
- drogi
- rabować
- Walcowanie
- Pokój
- Pokoje
- w przybliżeniu
- okrągły
- Zasada
- poświęcać
- Powiedział
- wzgląd
- wynagrodzenie
- sprzedaż
- taki sam
- Zapisz
- oszczędność
- Oszczędności
- konto oszczędnościowe
- zobaczył
- powiedzieć
- powiedzenie
- rozkład
- Szkoła
- Szkoły
- zadraśnięcie
- Pora roku
- druga
- sekund
- Sektory
- zabezpieczone
- widzieć
- widzenie
- wydawało się
- wydaje
- widziany
- widzi
- sprzedać
- Sprzedawanie
- wysyłanie
- rozsądek
- wysłany
- zestaw
- rozstrzygać
- siedem
- Share
- dzielenie
- ona
- Przesunięcia
- Strzelać
- Sklep
- Zakupy
- krótkoterminowy
- powinien
- pokazać
- Targi
- zamknąć
- Zamyka
- bok
- Side Hustle
- podpisana
- podpisywanie
- podobny
- Prosty
- po prostu
- ponieważ
- piosenkarz
- pojedynczy
- Siedzący
- sytuacja
- sytuacje
- SIX
- umiejętność
- umiejętności
- zestaw umiejętności
- Powoli
- mały
- mądry
- So
- towarzyskie
- sprzedany
- ROZWIĄZANIA
- kilka
- Ktoś
- coś
- nieco
- gdzieś
- pisania piosenek
- Wkrótce
- Typ przestrzeni
- Mówiąc
- Spędzanie
- spędził
- dzielić
- Sponsorzy
- Spot
- Kwadratowa
- STAGE
- Starbucks
- Gwiazdy
- początek
- rozpoczęty
- Startowy
- Stan
- pobyt
- Kij
- Nadal
- Stop
- sklep
- historie
- Historia
- Strategia
- Streaming
- strajk
- osiągnąć sukces
- sukces
- udany
- taki
- Wspaniały
- uzupełnienie
- wsparcie
- pewnie
- przetrwać
- Przetrwał
- zrównoważone
- Huśtawka
- Huśtawki
- system
- systemy
- Brać
- Zadania
- trwa
- biorąc
- Mówić
- rozmawiać
- zbiornik
- nauczony
- podatek
- Podatki
- zespół
- powiedzieć
- mówi
- tennessee
- semestr
- REGULAMIN
- przetestowany
- texas
- niż
- podziękować
- dzięki
- że
- Połączenia
- Strefa
- Przyszłość
- świat
- ich
- Im
- następnie
- Tam.
- w związku z tym
- Te
- one
- rzecz
- rzeczy
- myśleć
- Myślący
- Trzeci
- to
- tych
- chociaż?
- myśl
- tysiące
- trzy
- Prosperować
- Przez
- poprzez
- Rzucanie
- czas
- czasy
- wyczucie czasu
- typ
- do
- już dziś
- dzisiaj
- razem
- Tona
- także
- wziął
- narzędzie
- Top
- Kwota produktów:
- trudny
- Wycieczka
- turystyka
- w kierunku
- miasta
- trakcja
- przyczepa
- Transkrypcja
- przejście
- podróżować
- Drzewa
- wypróbowany
- wyzwalać
- ciężarówka
- prawdziwy
- Zaufaj
- próbować
- Obrócony
- tv
- Dwa razy
- i twitterze
- drugiej
- typowy
- zazwyczaj
- Ostatecznie
- dla
- zrozumieć
- bezrobocie
- aż do
- w górę
- us
- posługiwać się
- za pomocą
- wartość
- pojazd
- Przeciw
- początku.
- wykonalne
- Wideo
- widoki
- Głosować
- Budzić
- Obudzić się
- chodził
- chcieć
- poszukiwany
- brakujący
- chce
- Warner
- była
- Uzdatnianie wody
- Droga..
- sposoby
- we
- Bogactwo
- tydzień
- powitanie
- DOBRZE
- poszedł
- były
- Co
- Co to jest
- cokolwiek
- Koło
- jeśli chodzi o komunikację i motywację
- natomiast
- czy
- który
- Podczas
- KIM
- cały
- którego
- dlaczego
- żona
- będzie
- skłonny
- wygrać
- Zwycięstwa
- MĄDRY
- w
- w ciągu
- bez
- pełen zdumienia
- słowo
- słowa
- Praca
- pracował
- pracujący
- działa
- świat
- najgorszy
- wartość
- by
- napisać
- pisarz
- pisanie
- napisany
- rok
- lat
- tak
- jeszcze
- ty
- młody
- Mniejszy
- Twój
- siebie
- youtube
- zefirnet
- zero