Sprzedaż domów spadła w marcu w związku ze zmiennością oprocentowania kredytów hipotecznych

Sprzedaż wcześniej posiadanych domów spadła w marcu o 2.4% w porównaniu z lutym, zgodnie z miesięcznym raportem National Association of Realtors.

W ujęciu wyrównanym sezonowo w ujęciu rocznym daje to 4.4 mln sztuk. Sprzedaż była o 22% niższa niż w marcu ubiegłego roku.

Słabość wynika prawdopodobnie z gwałtownego skoku oprocentowania kredytów hipotecznych. Ponieważ ceny domów są nadal historycznie wysokie, dzisiejsi nabywcy są coraz bardziej wrażliwi na nawet codzienne zmiany oprocentowania kredytów hipotecznych. Sprzedaż marcowa była prawdopodobnie oparta na kontraktach podpisanych w styczniu i lutym, kiedy kursy były zmienne.

Według Mortgage News Daily, średnie oprocentowanie popularnego 30-letniego kredytu hipotecznego o stałym oprocentowaniu rozpoczęło się w styczniu na poziomie około 6.45% i na krótko spadło poniżej 6%. Ale w marcu sytuacja gwałtownie się odwróciła, a stopa procentowa podskoczyła z powrotem do 6.45% w pierwszym tygodniu marca, a następnie kontynuowała wzrost, aż do końca miesiąca na poziomie 6.85%.

„Sprzedaż domów próbuje się ożywić i jest bardzo wrażliwa na zmiany oprocentowania kredytów hipotecznych” – powiedział Lawrence Yun, główny ekonomista NAR. „Jednak w tym samym czasie wiele ofert domów na start jest dość powszechnych, co oznacza, że ​​potrzeba większej podaży, aby w pełni zaspokoić popyt. To wyjątkowy rynek mieszkaniowy”.

Podaż nieznacznie wzrosła, ale nadal jest historycznie niska. Na koniec marca na sprzedaż było 980,000 tys. domów, co oznacza wzrost o 1% od lutego i 5.4% od marca 2022 r. Przy obecnym tempie sprzedaży oznacza to zaledwie 2.6-miesięczną podaż. Sześciomiesięczna dostawa jest uważana za zrównoważony rynek między kupującym a sprzedającym.

Zapasy są obecnie o 41% niższe niż przed rokiemCovid pandemia poziomów w 2019 r. Liczba nowych ofert spadła o 17% w porównaniu z marcem 2022 r. Powodem wyższej podaży jest po prostu fakt, że domy pozostają na rynku dłużej, średnio 29 dni w porównaniu z 17 dniami rok temu.

Ta niewielka podaż powstrzymuje ceny domów przed spadkiem tak dużym, jak niektórzy przewidywali. Średnia cena istniejącego domu sprzedanego w marcu wyniosła 375,700 0.9 dolarów, co oznacza spadek o 2012% rok do roku. Jest to jednak najsłabszy odczyt od stycznia XNUMX r. W ujęciu regionalnym ceny wzrosły wszędzie z wyjątkiem Zachodu, gdzie domy są najdroższe.

Ta średnia cena wskazuje również, że więcej domów sprzedaje się w dolnej części rynku. Sprzedaż domów o cenie powyżej 1 miliona dolarów spadła o 29% w porównaniu z marcem 2022 r., ale sprzedaż domów o cenach od 250,000 500,000 do 14 XNUMX dolarów spadła o mniejsze XNUMX%.

„Przystępność cenowa jest problemem nie tylko dla osób kupujących dom po raz pierwszy, ale także dla wielu kupujących ponownie, którzy wciąż muszą wziąć kredyt hipoteczny”, powiedziała Danielle Hale, główna ekonomistka Realtor.com, zauważając, że niedawna ankieta przeprowadzona przez witrynę z ofertami domów wykazało, że 82% potencjalnych sprzedawców, którzy musieli sprzedawać i kupować, czuło się „unieruchomionych” przez ich obecne niskie oprocentowanie kredytów hipotecznych.

„Sugeruje to, że zarówno istniejąca podaż, jak i popyt na nieruchomości będą wrażliwe na zmiany oprocentowania kredytów hipotecznych” – dodał Hale.

Gotówka nadal króluje na rynku, a transakcje całkowicie gotówkowe stanowią 27% marcowej sprzedaży, co oznacza nieznaczny spadek z 28% w lutym, ale wciąż powyżej norm historycznych. Inwestorzy stanowili 17% kupujących, mniej niż 25% udział obserwowany latem ubiegłego roku. Kupujący po raz pierwszy stanowili 28% sprzedaży, w porównaniu z 30% rok wcześniej. Historycznie ten udział jest bliższy 40%.

„Wysokie ceny domów i wyższe oprocentowanie kredytów hipotecznych wyraźnie stanowią wyzwanie”, powiedział Yun o udziale kupujących po raz pierwszy.

Korekta: sprzedaż domów w cenach od 250,000 500,000 do 14 XNUMX dolarów spadła o XNUMX%. We wcześniejszej wersji błędnie podano zakres.