Sprzedaż domów spadła w kwietniu, ponieważ kupujący zmagali się z wysokimi cenami i wahaniami oprocentowania kredytów hipotecznych

Według Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami sprzedaż wcześniej posiadanych domów spadła o 3.4% w kwietniu w stosunku do marca, osiągając wyrównane sezonowo, roczne tempo 4.28 miliona jednostek. Sprzedaż była o 23.2% niższa niż w kwietniu 2022 r.

Nadal istnieje duży popyt, ale na potencjalnych nabywców domów wpływa kilka czynników. Prowadzi to do różnej dynamiki lokalnej i regionalnej.

„Sprzedaż domów odbija się tam iz powrotem, ale pozostaje powyżej ostatnich cyklicznych minimów” – powiedział Lawrence Yun, główny ekonomista NAR. „Połączenie przyrostu miejsc pracy, ograniczonych zapasów i wahań oprocentowania kredytów hipotecznych w ciągu ostatnich kilku miesięcy stworzyło środowisko popytu na mieszkania”.

Na koniec kwietnia na sprzedaż było 1.04 miliona domów, co oznacza wzrost o 1% w porównaniu z kwietniem ubiegłego roku. Przy obecnym tempie sprzedaży oznacza to zapas na 2.9 miesiąca. Sześciomiesięczna dostawa jest uważana za zrównoważony rynek między kupującym a sprzedającym.

Średnia cena istniejącego domu sprzedanego w kwietniu wyniosła 388,800 1.7 USD, co oznacza spadek o XNUMX% w porównaniu z poprzednim kwietniem. Jest to jednak mediana i prawdopodobnie odzwierciedla większą aktywność sprzedażową na niższym, bardziej przystępnym końcu rynku.

„Mniej więcej połowa kraju odnotowuje wzrost cen”, zauważył Yun. „Nawet na rynkach z niższymi cenami, przede wszystkim w drogim regionie zachodnim, w okresie wiosennych zakupów, po spokojniejszej zimie, powróciły sytuacje wielu ofert. Sprzedaż nieruchomości w trudnej sytuacji i wymuszona praktycznie nie istnieje”.

Chociaż sprzedaż była niższa we wszystkich przedziałach cenowych w porównaniu z kwietniem 2022 r., najbardziej spadła w przypadku domów o cenie powyżej 500,000 XNUMX USD. Jest to prawdopodobnie spowodowane bardziej przystępną ceną niż podażą, ponieważ na rynku dostępnych jest więcej domów na sprzedaż.

W Las Vegas w ubiegłą sobotę, wcześniej bardzo gorący rynek mieszkaniowy, różnica cen była wyraźna. Jeden dom wystawiony właśnie na sprzedaż za 395,000 510,000 USD odnotował stały ruch ze strony potencjalnych nabywców. Agent powiedział, że do poniedziałku otrzymał ofertę za pełną cenę. W innym domu, wycenionym właśnie na XNUMX XNUMX $, nikt się nie pojawił.

„Poniżej 350,000 400,000 $ i 500,000 XNUMX $ jest wiele ofert”, powiedział Noah Herrera, agent ds. tańszego domu. „Zobaczysz osiem lub dziewięć osób próbujących dostać się do domu, aby kupić prawdziwy dom. Powyżej XNUMX XNUMX $ trochę zwalnia.

Rynek staje się również coraz bardziej konkurencyjny. Nieruchomości sprzedawały się średnio po 22 dniach w kwietniu, w porównaniu z 29 dniami w marcu, ale wzrosły w porównaniu z 17 dniami rok wcześniej. Prawie trzy czwarte domów było na rynku krócej niż miesiąc.

Kupujący po raz pierwszy, którzy historycznie stanowią około 40% sprzedaży domów, w kwietniu stanowili zaledwie 29%. Udział ten nie zmienił się zbytnio w ciągu ostatniego roku i jest mało prawdopodobne, biorąc pod uwagę utrzymujące się wysokie ceny.

„Rynek nieruchomości to szklanka do połowy pełna, do połowy pusta dla kupujących dom po raz pierwszy. Spadek konkurencyjności na rynku otwiera drzwi nieco szerzej, ale przeszkody na wejściu są nadal dość wysokie dla nowicjuszy, którzy nie mają istniejącego kapitału własnego w domu, aby wykorzystać zaliczkę ”- powiedziała Danielle Hale, główna ekonomistka Realtor. kom.