Spadki cen domów mogą się skończyć, mówi S&P Case-Shiller

Ostra konkurencja na rynku mieszkaniowym i niska podaż ponownie podnoszą ceny mieszkań.

W skali kraju ceny domów w marcu były o 0.7% wyższe niż w marcu 2022 r., jak podała we wtorek S&P CoreLogic Case-Shiller Indices.

„Skromne wzrosty cen domów, które zaobserwowaliśmy miesiąc temu, przyspieszyły w marcu 2023 r.” – powiedział w komunikacie Craig J. Lazzara, dyrektor zarządzający w S&P DJI. „Dwa miesiące wzrostu cen nie oznaczają definitywnego ożywienia, ale marcowe wyniki sugerują, że spadek cen domów, który rozpoczął się w czerwcu 2022 r., mógł dobiec końca”.

Wskaźnik obejmujący 10 miast, obejmujący obszary metropolitalne Los Angeles i Nowy Jork, spadł o 0.8% rok do roku w porównaniu ze wzrostem o 0.5% w poprzednim miesiącu. Zbiór obejmujący 20 miast, obejmujący Dallas-Fort Worth i obszar Detroit, spadł o 1.1% w porównaniu z rocznym wzrostem o 0.4% w poprzednim miesiącu.

Jednak ceny domów ponownie rosną z miesiąca na miesiąc. Po wyrównaniu sezonowym ceny wzrosły w marcu w skali kraju o 0.4% w porównaniu z lutym. Kompozyt obejmujący 10 miast zyskał 0.6%, a złożony 20 miast wzrósł o 0.5%.

Lazzara zauważył również, że przyspieszenie cen w kraju było również widoczne na bardziej szczegółowym poziomie. Przed wyrównaniem sezonowym ceny wzrosły w marcu we wszystkich 20 miastach (wobec 12 w lutym), a we wszystkich 20 wzrosty przyspieszyły między lutym a marcem.

Miami, Tampa na Florydzie i Charlotte w Karolinie Północnej odnotowały w marcu najwyższy wzrost rok do roku spośród 20 miast. Charlotte zastąpiła Atlantę na trzecim miejscu. W porównaniu z rokiem ubiegłym 19 z 20 miast odnotowało niższe ceny, a jedynie Chicago wykazało wzrost o 0.4%.

„Jednym z najciekawszych aspektów naszego raportu nadal są wyraźne różnice regionalne” — dodał Lazzara. „Im dalej na zachód patrzymy, tym słabsze są ceny, a Seattle (-12.4%) prowadzi obecnie z San Francisco (-11.2%) na dole tabeli ligowej. Nic dziwnego, że południowy wschód (+5.4%) pozostaje najsilniejszym regionem kraju, podczas gdy zachodni (-6.2%) pozostaje najsłabszym”.