DTZ Investors przejmuje Logistics Park – Logistics Business® Maga

DTZ Investors sfinalizowało przejęcie Coventry Logistics Park za 140,415,000 XNUMX XNUMX funtów, jednego z najwyższej jakości obiektów logistycznych typu multi-let w Wielkiej Brytanii.

Coventry Logistics Park składa się z trzech nowo wybudowanych jednostek logistycznych o łącznej powierzchni GIA wynoszącej 784,989 43 stóp kwadratowych na terenie o powierzchni 11.81 akrów. Nieruchomość jest w całości wynajęta trzem najemcom; DHL, Geodis i Viad, ze średnim ważonym niewygasłym okresem najmu (WAULT) wynoszącym 6,540,132 lat i był w całości wynajęty przedwstępnie w trakcie budowy. Nieruchomość generuje czynsz w wysokości XNUMX XNUMX XNUMX GBP rocznie i jest zabezpieczona mocnymi umowami najemców, przy czym wszystkie trzy umowy najmu obejmują atrakcyjne mechanizmy przeglądu czynszów umożliwiające wychwytywanie wyższej spośród wartości otwartego rynku lub wzrostu powiązanego z indeksem CPI.

Nieruchomość uzyskała jeden z najwyższych w Wielkiej Brytanii ocen BREEAM „Outstanding”, a wszystkie trzy mieszkania posiadają ocenę A EPC. Inne kluczowe elementy zrównoważonego rozwoju obejmują panele fotowoltaiczne umieszczone na wszystkich trzech dachach, powietrzne pompy ciepła wykorzystywane jako główne źródło ogrzewania obszarów magazynowych, dużą liczbę punktów ładowania pojazdów elektrycznych oraz magazyny komunalne i urządzenia do przechowywania rowerów powypadkowych na terenie całego obiektu. Obiekt niedawno zdobył nagrodę dla najlepszego planu ogólnego w kategorii Park logistyczny w konkursie IAS Awards 2023.

Coventry Logistics Park położony jest na północny wschód od centrum Coventry, głównej lokalizacji logistycznej w kontekście „Złotego Trójkąta”. Obiekt jest strategicznie położony, 0.7 km od węzła nr 2 autostrady M6, który zapewnia doskonałe połączenie z autostradami M69, M42 i M1. Podstawowy charakter lokalizacji jest wspierany przez silną ofertę najemców.

Tom Royston, dyrektor ds Inwestorzy DTZ skomentował: „Coventry Logistics Park to wysokiej jakości obiekt logistyczny obsługujący wiele obiektów logistycznych, który jest dobrze dostosowany do strategii inwestycyjnej funduszu. Nieruchomość charakteryzuje się doskonałą specyfikacją i jest liderem na rynku pod względem referencji w zakresie zrównoważonego rozwoju. Niski średni czynsz przejściowy w połączeniu z potencjałem odwrócenia sytuacji i atrakcyjnymi mechanizmami przeglądu czynszów powoduje, że prognoza aktywów zapewnia atrakcyjny zwrot skorygowany o ryzyko”.

James Fairweather, dyrektor ds. inwestycji przemysłowych i logistycznych w BNP Paribas Real Estate, dodał: „Jesteśmy zachwyceni możliwością doradzania DTZ Investors w tej kwestii logistyka transakcja, która wzmacnia potrzebę posiadania „najlepszej w swojej klasie”, zrównoważonej nieruchomości logistycznej na rynku o ograniczonej podaży. Coventry to wiodąca lokalizacja logistyczna, o czym świadczy duży popyt na rynku pracy i ciągły wzrost czynszów, szczególnie w przypadku najwyższej jakości mieszkań oferowanych przez tę nieruchomość.

BNP Paribas Nieruchomości doradzał DTZ Investors przy nabyciu, natomiast DTRE reprezentował Bericote i inwestorów instytucjonalnych, którym doradzała JP Morgan Global Alternatives.