Rynek nieruchomości w Dallas: ceny i trendy w 2023 r

W tym artykule

Dallas w Teksasie to jeden z najszybciej rozwijających się obszarów metropolitalnych w kraju, z dużą, zróżnicowaną i rozwijającą się gospodarką. Z cenami domów poniżej średniej krajowej i dużym potencjałem przepływu środków pieniężnych, Dallas ma wiele cech, które sprzyjają korzystnym długoterminowym warunkom dla inwestorów w nieruchomości. 

Ludność i Rynek Pracy

Położony w północno-wschodnim Teksasie obszar metropolitalny Dallas składa się z dwóch dużych miast i jednego małego: Dallas i Fort Worth, a także leżącego pomiędzy nimi mniejszego miasta Arlington. Łącznie populacja obszaru metropolitalnego Dallas rośnie znacznie powyżej średniej krajowej. Średni wiek mieszkańców Dallas wynosi niecałe 33 lata, co odpowiada szczytowi zakupów domów i formacja gospodarstwa domowego wiek – co wskazuje na silny i zrównoważony popyt na mieszkania w regionie. 

Duża i zróżnicowana gospodarka Dallas pomaga uchronić ją przed pogorszeniem koniunktury gospodarczej. Na tym obszarze znajdują się duże instytucje medyczne i edukacyjne oraz znaczące linie lotnicze zrzeszone w American Airlines i Southwest Airlines. Stopa bezrobocia jest niska, ale nieco wyższa od średniej krajowej, a ostatnio nieznacznie wzrosła. 

Ceny domów

Pomimo dużego popytu i silnej gospodarki warunki inwestowania w Dallas pozostają atrakcyjne. W chwili pisania tego tekstu średnia cena sprzedaży w rejonie Dallas wynosi nieco ponad 400,000 XNUMX dolarów, co jest wartością stosunkowo bliską średniej krajowej, ale niższą od cen w miastach o gospodarce podobnej wielkości.

Należy zauważyć, że chociaż ceny w Dallas utrzymywały się na stosunkowo stałym poziomie przez ostatnie kilka miesięcy, tempo wzrostu znacznie spadło. Można się tego spodziewać, biorąc pod uwagę klimat makroekonomiczny, warto jednak zauważyć, że aprecjacja w Dallas jako całości będzie prawdopodobnie skromna lub nawet nieznacznie ujemna w nadchodzących miesiącach.

Wzrost czynszów i przepływy pieniężne

Wzrost czynszów kształtuje się podobnie jak w przypadku mieszkań, ale różni się nieznacznie w zależności od miasta obszaru metropolitalnego. Na przykład czynsze w Arlington utrzymywały się na stałym poziomie przez ostatnie sześć miesięcy, podczas gdy czynsze w Dallas i Fort Worth spadły nieznacznie. Pewny spadek czynszów nie jest niepokojący, biorąc pod uwagę szybkie tempo wzrostu czynszów w ostatnich latach, a większość danych wskazuje, że obniżki czynszów będą minimalne.

Jeśli chodzi o perspektywy przepływów pieniężnych w Dallas, różnią się one znacznie w zależności od lokalizacji w obszarze metropolitalnym. W obszarach w pobliżu Fort Worth i na południe od Dallas stosunek czynszu do ceny (dobry wskaźnik przepływu środków pieniężnych) wynosi blisko 1%, co jest dobrym prognostykiem potencjału przepływu środków pieniężnych. Jednakże w North Dallas i na większości obszaru pomiędzy Dallas a Fort Worth stosunek czynszu do ceny sugeruje, że trudno będzie uzyskać przepływ środków pieniężnych. Ogólnie rzecz biorąc, dla obszaru metropolitalnego tej wielkości istnieją solidne perspektywy przepływu środków pieniężnych!

Stan zapasów i rynku

Patrząc w przyszłość, pojawiają się sygnały, że choć rynek mieszkaniowy w Dallas się rozluźnił, to nadal stoi na dość mocnym gruncie. Liczba nowych ofert spada i chociaż zapasy wzrosły w stosunku do najniższych poziomów pandemia, w rzeczywistości spadły w ciągu ostatnich kilku miesięcy. Wskazuje to na rynek, na którym panuje dość silna konkurencja o nieruchomości, a być może nawet rynek sprzedającego.

Dodatkowo, choć liczba dni na rynku (DOM) niemal powróciła do poziomów sprzed pandemii, w najnowszym odczycie spadła. Jeden nowy punkt danych nie oznacza trendu, więc będzie to ważny wskaźnik do obserwacji w nadchodzących miesiącach. 

Zwycięskie strategie

Ogólnie rzecz biorąc, Dallas to solidny, wszechstronny rynek dla inwestorów w nieruchomości. Ma rozsądną cenę, solidny potencjał przepływów pieniężnych i silną gospodarkę wspierającą przyszły wzrost. Podczas gdy na krajowym rynku mieszkaniowym następuje korekta, Dallas radzi sobie stosunkowo dobrze. Ceny utrzymują się na stosunkowo stabilnym poziomie, a kluczowe wskaźniki wyprzedzające sugerują, że w nadchodzących miesiącach ten rynek będzie jednym z bardziej stabilnych rynków mieszkaniowych w kraju.

Victor Steffen, przyjazny inwestorom agent nieruchomości w rejonie Dallas, mówi: „Inwestorzy, których postrzegamy obecnie jako zwycięzców, skłaniają się ku nieruchomościom BEAF. BEAF oznacza zorientowanie na wartość progową rentowności. Nasi inwestorzy, którzy odnoszą największe sukcesy, kierują swoje działania na obszary o rosnącej populacji, rosnącej liczbie miejsc pracy i rosnącej średniej dochodach. Naszym celem jest cena wejścia na poziomie 10-20% poniżej poprzedniego maksimum na rynku i chcemy, aby dzisiejsza stawka najmu pokryła PITI. Na tym etapie cyklu rynkowego, kiedy większość nabywców detalicznych znajduje się na uboczu, nasi inwestorzy mają więcej niż kiedykolwiek możliwości nabycia wysokiej jakości zapasów klasy B+ lub nawet A, wykończonych pod klucz. To jeden z tych rzadkich cykli rynkowych, w których inwestorzy są jednymi z ostatnich graczy na rynku. Możemy kupować aktywa „niebieskich chipów” po obniżonych cenach, nie konkurując z tuzinem nabywców detalicznych”.

Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej na temat inwestowania w Dallas, nawiąż współpracę z lokalnym, przyjaznym inwestorom agentem nieruchomości, takim jak Victor Steffen, który może poprowadzi Cię przez strategie, taktyki i dzielnice, na których warto się skupić.

Oto jak to zrobić skontaktuj się ze Steffenem w Agent Finder:

• Wyszukaj „Dallas, Teksas” 
• Wprowadź kryteria inwestycyjne
• Wybierz Victora Steffena lub innych agentów, z którymi chcesz się skontaktować

Steffen zajął 22. miejsce na 86,000 5 agentów EXP Realty pod względem wielkości sprzedaży i zajął 20. miejsce w stanie Teksas. On i jego żona są aktywnymi inwestorami w nieruchomości, posiadającymi różnorodne aktywa przynoszące środki pieniężne, w tym mieszkania do wynajęcia za pokój oraz wynajem długo-, średnio- i krótkoterminowy. W 50 roku planują kontynuować budowę portfela z naciskiem na nowe aktywa budowlane i kompleksy 2023-XNUMX lokali.

Uwaga według BiggerPockets: Są to opinie napisane przez autora i niekoniecznie reprezentują opinie BiggerPockets.