Kupno domu za gotówkę | 12 najlepszych zalet i wad

Kupno domu za gotówkę | 12 najlepszych zalet i wad

Jeśli możesz zebrać pieniądze, aby zapłacić za dom gotówką, czy powinieneś? Uwolnienie się od kredytu hipotecznego może wydawać się świetnym pomysłem, ale decyzja o zakupie domu za gotówkę nie jest taka prosta.

Jeśli masz pieniądze z poprzedniej sprzedaży domu lub inwestycji, które możesz wykorzystać na zakup domu, kuszące może być unikanie pójścia do pożyczkodawcy. Łatwo jest pomyśleć, że brak kredytu hipotecznego to najlepsze wykorzystanie twoich pieniędzy, ale nie jest to prosta decyzja.

Korzystanie z gotówki na zakup domu oznacza, że ​​nie będziesz płacić odsetek od pożyczki. Nie będziesz też musiał zajmować się pożyczkodawcą i płacić jego opłat. Ale pomimo tych korzyści, może istnieć lepsza opcja. Zrozumienie, jakie podejście jest najlepsze w danej sytuacji, oznacza zbadanie dostępnych opcji.

Przyjrzyjmy się powodom, dla których warto kupić dom za gotówkę, a dlaczego nie.

Plusy zakupu domu za gotówkę

Istnieje wiele dobrych powodów, aby zapłacić za dom gotówką, a oto najważniejsze korzyści z zakupu domu za gotówkę. Spójrzmy!

Brak spłat kredytu hipotecznego

Jeśli nie pójdziesz do pożyczkodawcy po kredyt hipoteczny, nie będziesz musiał go spłacać co miesiąc. Bez tych bieżących wydatków ilość gotówki, którą masz do dyspozycji każdego miesiąca, będzie znacznie większa.

W przypadku dużej pożyczki, takiej jak hipoteka, istnieje wiele odsetek do zapłacenia. Bez kredytu mieszkaniowego możesz zaoszczędzić dziesiątki tysięcy dolarów odsetek w okresie kredytowania.

Nie ma potrzeby ubezpieczenia kredytu hipotecznego

Kiedy zaciągasz kredyt mieszkaniowy z zaliczką mniejszą niż 20%, pożyczkodawca będzie oczekiwał, że zapłacisz ubezpieczenie kredytu hipotecznego. Prywatne ubezpieczenie hipoteczne lub PMI chroni pożyczkodawcę, jeśli nie dotrzymasz harmonogramu płatności. A ten dodatkowy koszt do spłat kredytu hipotecznego nawet nie chroni ciebie, tylko twojego pożyczkodawcę.

PMI może kosztować cię 1,000 $ rocznie, jeśli nie masz 20% kapitału własnego w domu. Kiedy osiągniesz 20% punkt kapitałowy, możesz normalnie usunąć tę opłatę, chyba że masz pożyczkę FHA, w której będziesz musiał dokonać remortgage.

Sprzedawcy wolą kupujących za gotówkę

Jeśli kupujesz dom na konkurencyjnym rynku, Twoja oferta gotówkowa prawdopodobnie będzie wyglądać bardziej atrakcyjnie dla sprzedających. To da ci przewagę, gdy nie będziesz jedyną osobą, która chce kupić dom.

Nawet bez tej konkurencji kupujący za gotówkę nadal mogą uzyskać inne korzyści. Być może sprzedawca będzie bardziej skłonny zaakceptować niższą ofertę lub zająć się wszelkimi naprawami, które chcesz wykonać w domu.

Jeśli możesz kupić bez konieczności polegania na pożyczkodawcy, istnieje mniejsze prawdopodobieństwo, że zakup się nie powiedzie. Finansowanie jest jednym z powodów, dla których zakupy domów nie docierają do dnia zamknięcia, kiedy pożyczkobiorcy nie są zatwierdzani do pożyczki, którą spodziewają się uzyskać.

Chociaż taka sytuacja nie jest częstym problemem, sprzedawcy będą chcieli jej uniknąć. Sprzedawcom spodoba się również fakt, że jest mniej etapów, jeśli mają nabywcę gotówkowego.

Jeśli płacisz za dom gotówką, możesz również uzyskać lepszą ofertę od sprzedającego. Mogą zaakceptować niższą ofertę w zamian za szybszą sprzedaż.

Szybsze zamykanie

Ponieważ nie będziesz musiał czekać, aż pożyczkodawca poręczy pożyczkę, proces zamykania jest szybszy. Zamknięcie może zająć miesiąc lub dłużej, gdy zaangażowany jest pożyczkodawca, ale może tylko kilka tygodni, gdy jesteś nabywcą gotówki.

Jest mniejsze prawdopodobieństwo, że coś pójdzie nie tak, co może opóźnić proces, a nawet będziesz mieć mniej rzeczy do podpisania w dniu zamknięcia.

Zmniejszenie kosztów zamknięcia

Kiedy dojdziesz do dnia zamknięcia zakupu domu, będziesz musiał dużo zapłacić opłaty za zamknięcie. Wiele z tych opłat będzie pochodzić od pożyczkodawcy, więc jeśli nie korzystasz z kredytu hipotecznego na zakup, zaoszczędzisz na tych wydatkach.

Chociaż brak kredytu mieszkaniowego pozwala uniknąć opłat, takich jak udzielenie kredytu, ubezpieczenie i opłaty za przygotowanie dokumentów, nadal istnieją pewne koszty, które należy ponieść.

Powinieneś przeprowadzić wyszukiwanie tytułu, aby upewnić się, że nie ma żadnych problemów, które mogłyby zakwestionować twoją własność domu. Mając tytuł i ubezpieczenie domów jest również zalecany, aby zapobiec dużym stratom finansowym w przypadku, gdyby coś poszło nie tak.

Mniej zmartwień

Jako nabywca gotówki nie będziesz musiał się martwić, jeśli gospodarka się pogorszy lub stracisz pracę. W przypadku kredytu hipotecznego musisz co miesiąc płacić składki lub grozić wykluczeniem. A jeśli twoje dochody się zmienią, możesz stracić dom.

Bez posiadania wiszącego nad głową kredytu mieszkaniowego łatwiej jest też uniezależnić się finansowo. Daje to mniej zmartwień, gdy się zbliżasz przejście na emeryturę, a będziesz mieć więcej pieniędzy do zainwestowania, gdy Twoje dochody się zmniejszą.

Więcej wolności

Jeśli masz kredyt hipoteczny i jesteś winien pożyczkodawcy więcej niż wartość domu, być może będziesz musiał mieszkać w nieruchomości, dopóki rynek się nie zmieni. Bez tego jesteś mniej ograniczony i możesz zamiast tego wynająć dom.

Kupno domu za gotówkę ma wiele zalet i wad, ale jaka opcja jest dla Ciebie najlepsza? Zważ teraz wszystkie za i przeciw! #nieruchomosci #kupnodomu Kliknij aby Tweet

Wady zakupu domu za gotówkę

Unikanie kredytu hipotecznego ma pewne wady, których być może nie brałeś pod uwagę.

Inwestowanie może być lepsze dla Twoich finansów

Oszczędzanie na spłatach odsetek będzie miało duże znaczenie na przestrzeni lat, kiedy masz kredyt hipoteczny, chociaż możesz być w stanie zrobić to lepiej. Jeśli zainwestujesz pieniądze, które wydałbyś na zakup domu, wyniki mogą być znacznie lepsze.

Gdybyś zainwestował na giełdzie, gdzie średni zwrot wynosi około 10% przed inflacją, mógłbyś być znacznie lepszy. Jeśli inwestowałeś przez 30 lat, reinwestując dywidendy i nie inwestując więcej, różnica mogłaby być znaczna.

Gdybyś miał zainwestować, powiedzmy 200,000 30 $, zamiast wkładać je w dom, możesz mieć kilka milionów dolarów po 150,000 latach. Podczas gdy pieniądze, które zaoszczędzisz na spłatach odsetek, mogą wynosić tylko około XNUMX XNUMX USD.

Posiadanie akcji wiąże się jednak z większym ryzykiem, a wyniki osiągnięte w przeszłości nie gwarantują zysków. Duży krach na giełdzie może znacząco zmienić obliczenia, ale inwestowanie powinno ogólnie przynieść lepsze wyniki.

Dostęp do Twojej gotówki

Jeśli zamroziłeś większość swoich pieniędzy w domu, trudno będzie uzyskać do nich dostęp, gdy będziesz ich potrzebować. Chociaż możesz oczywiście sprzedać lub zastawić swój dom, jeśli zajdzie taka potrzeba, nie będzie to szybkie.

Decydując się na kredyt hipoteczny zamiast przeznaczać większość swoich pieniędzy na nieruchomość, stawiasz się w lepszej sytuacji, gdyby duży i nieoczekiwany rachunek dotarł do twoich drzwi.

Dodawanie do Twojego kapitału własnego

Kiedy spłacasz kredyt hipoteczny, wszystko, co nie jest oprocentowaniem, zwiększa kapitał własny, który masz w domu. Tak więc każdego miesiąca to tak, jakbyś dodawał setki dolarów do swoich oszczędności.

Jeśli zamiast tego zapłaciłeś gotówką za dom lub po prostu wynajmujesz, masz mniejsze szanse na zaoszczędzenie. Na przykład różnica między wartością netto najemcy a wartością właściciela domu jest znaczna. Średnio najemca jest wart ponad 5,000 USD, ale wartość netto właściciela domu przekracza 230,000 XNUMX USD.

Potrącenia podatkowe

Jeśli masz kredyt hipoteczny, otrzymasz ulgę podatkową. Może to zaoszczędzić tysiące na dochodzie podlegającym opodatkowaniu i możliwe jest odliczenie odsetek zapłaconych do 750,000 XNUMX USD z wyszczególnionymi odliczeniami.

Korzystanie ze standardowych odliczeń nie przynosi jednak takich samych korzyści. Ale korzystanie z wyszczególnionych odliczeń podatkowych może być tak dobre, jak obniżenie oprocentowania kredytu hipotecznego o 1%.

Inflacja

Przy obecnym wzroście stóp procentowych ten negatywny może stać się zauważalny. Jeśli masz kredyt hipoteczny o stałej stopie procentowej, będziesz płacić tyle samo każdego miesiąca. Chociaż z powodu inflacji wartość dolara nie pozostaje taka sama.

Inflacja jest przyczyną wzrostu cen, choć zwiększa również twoją pensję. To wszystko zmienia się stopniowo, ale przy dłuższych okresach hipotecznych będzie bardziej zauważalne. Oznacza to, że koszt kredytu hipotecznego będzie z czasem wydawał się coraz mniejszy. Twoja pensja wzrośnie, ale spłata kredytu hipotecznego pozostanie na stałym poziomie.

Stanie się tak, jeśli masz kredyt hipoteczny o stałym oprocentowaniu, ale jeśli wybierzesz kredyt hipoteczny o zmiennym oprocentowaniu, może być inaczej.

Czy zakup domu za gotówkę jest dla Ciebie odpowiedni?

Nie możemy dokładnie powiedzieć, która opcja jest dla Ciebie odpowiednia, ale zazwyczaj kredyty hipoteczne o stałym oprocentowaniu są lepsze, jeśli jesteś młodszy. Chociaż jeśli podoba Ci się pomysł podejmowania większego ryzyka ze swoimi finansami, inwestowanie może być bardziej atrakcyjne.

Jeśli zbliżasz się do emerytury, mniejsze zadłużenie i mniej do spłacenia każdego miesiąca może być lepsze. W takim przypadku użycie gotówki na zakup domu może wydawać się lepszą opcją.

Jeśli nie masz pewności, która opcja jest najlepsza, skonsultuj się z doradcą finansowym.

Final Thoughts

To, że zakup domu za gotówkę może być odpowiedni dla jednego kupującego, nie oznacza, że ​​będzie odpowiedni dla Ciebie. Istnieje kilka zalet i wad zakupu domu za gotówkę. Tak naprawdę sprowadza się to do rozważenia wszystkich za i przeciw, a następnie podjęcia decyzji, co jest najlepsze dla Ciebie i Twojej sytuacji.

Rozważ rozpowszechnianie informacji i udostępnianie; Kupno domu za gotówkę | 12 najlepszych zalet i wad

Kupno domu za gotówkę ma wiele zalet i wad, ale jaka opcja jest dla Ciebie najlepsza? Zważ teraz wszystkie za i przeciw! #nieruchomosci #kupnodomu Kliknij aby Tweet

Najlepszy pośrednik w handlu nieruchomościami w WellingtonMichelle Gibson napisała: „Kupno domu za gotówkę | 12 najlepszych zalet i wad”

Michelle specjalizuje się w nieruchomościach mieszkaniowych od 2001 roku przez cały okres Wellington Floryda i okolicy. Niezależnie od tego, czy chcesz kupić, sprzedać, czy wynająć, przeprowadzi Cię przez całą transakcję dotyczącą nieruchomości. Jeśli jesteś gotowy, aby wykorzystać wiedzę i doświadczenie Michelle w pracy dla siebie, zadzwoń lub wyślij e-mail do niej już dziś.

Obszary usług obejmują Wellington, Lake Worth, Królewska Plaża Palmowa, Boynton Beach, West Palm Beach, Loxahatchee, Greenacres i nie tylko.

Kupno domu za gotówkę | 12 najlepszych zalet i wad

• Dystrybucja treści i PR oparta na SEO. Uzyskaj wzmocnienie już dziś.
• Platoblockchain. Web3 Inteligencja Metaverse. Wzmocniona wiedza. Dostęp tutaj.
• Źródło: https://wellingtonhometeam.com/buying-a-house-with-cash-pros-and-cons/