6 sposobów, w jakie trendy rynkowe mogą wpływać na strategie inwestycyjne w nieruchomości

Jeśli jesteś początkujący w inwestowaniu w nieruchomości, ten artykuł Redfin bada, w jaki sposób trendy rynkowe znacząco wpływają na strategie inwestorów. Od planowania zakupów i sprzedaży po wybór strategii inwestycyjnych – trendy rynkowe są kompasem przewodnim w stale zmieniającym się krajobrazie. 

Odkryj sekrety siły negocjacyjnej, potencjalnych marż zysku i wpływu wahań stóp procentowych na wybory finansowe. Niezależnie od tego, czy chcesz kupić nieruchomość inwestycyjną w Los Angeles or Boston, dołącz do nas w tej wnikliwej podróży, aby wyposażyć się w wiedzę potrzebną do podejmowania świadomych działań i osiągania celów związanych z nieruchomościami.

1. Trendy rynkowe mogą określić, kiedy kupujesz, a kiedy sprzedajesz

Nie jest tajemnicą, że zakup domu jest idealnym rozwiązaniem, gdy rynek jest klasyfikowany jako rynek „kupujących”, podczas gdy często najlepiej jest sprzedać dom, gdy warunki rynkowe są klasyfikowane jako rynek „sprzedających”. Ale co to oznacza? Rynek nabywców często charakteryzuje się większą ilością zapasów niż popytu. Zwykle oznacza to, że kupujący mogą wynegocjować niższą cenę, a nawet uniknąć: licytowania wojny z innymi potencjalnymi nabywcami.

Na rynku sprzedawcy generalnie jest większy popyt niż zapasy. Sprzedający zazwyczaj w takiej sytuacji wychodzą najszczęśliwsi. Zwykle mają do czynienia ze scenariuszem wielu ofert, w wyniku którego powstają oferty wyższe niż cena katalogowa. Dla inwestorów sprzedaż na rynku sprzedającego jest idealna ze względu na większe prawdopodobieństwo osiągnięcia większych marży zysku.  

2. Przepisy prawa i regulacje mogą mieć wpływ na to, czego potrzebujesz, aby rozpocząć i kontynuować działalność

Przepisy stanowe i federalne mogą również wpływać na strategie inwestowania w nieruchomości, które zmieniają się co roku. Zmiany te mogą mieć wpływ na nieruchomości poprzez wprowadzenie zachęt (takich jak ulgi podatkowe) lub bardziej rygorystyczne przepisy. To drugie może zniechęcić inwestorów do podejmowania działalności w konkretnym mieście, natomiast zachęty mogą skierować budowę do innego.

Karen Suhaka, założycielka i katalizator LegiNarod zaleca: „Zanim zainwestujesz w nieruchomość, którą chcesz umieścić na stronach takich jak Airbnb i Vrbo, warto sprawdzić aktualne rachunki za wynajem krótkoterminowy”. Rachunki te mogą mieć wpływ na podatki i ogólne operacje wynajmu. Przykład takiej regulacji znajduje się w Seattle, gdzie do prowadzenia wynajmu krótkoterminowego niezbędne jest posiadanie zezwolenia na prowadzenie działalności gospodarczej. Inne stany, takie jak Kalifornia, proponują projekty ustaw (SB-584) o nałożenie 15% podatku na wynajem krótkoterminowy, taki jak Airbnb i VRBO.

3. Stopy procentowe mogą mieć wpływ na wysokość opłat pobieranych od najemców

Stopy procentowe mogą się zmieniać i są ustalane na podstawie wielu czynników. Takie wahania mogą zmieniać koszty utrzymania o setki do tysięcy dolarów. Mogą nawet wpłynąć na Twoją strategię wynajmu. Na przykład inwestor z wyższą stopą procentową prawdopodobnie ustali wyższą stawkę czynszu w ramach rekompensaty; mogą zatem odstraszyć potencjalnych najemców. Załóżmy, że inwestor stosujący strategię wynajmu kupuje dom z niższą stopą procentową. W takim przypadku prawdopodobnie będą mieli większą swobodę w zakresie podanej ceny wynajmu, co prawdopodobnie otworzy drzwi szerszej grupie potencjalnych najemców.

Malisa Vincenti, dyrektor ds. marketingu ds Zakłócić udział partnerów kapitałowych, dzieli się tym, że „domy wielorodzinne są ogólnie uważane za bezpieczniejsze rozwiązanie niż domy jednorodzinne”. Dzieje się tak przede wszystkim dlatego, że „banki są świadome tego ryzyka i dlatego z większą ostrożnością udzielają kredytów na jednorodzinne nieruchomości inwestycyjne. W rezultacie możesz spodziewać się wyższych stóp procentowych tych pożyczek i poddania ich większej kontroli w procesie zatwierdzania” – dodaje Vincenti.

4. Trendy rynkowe mogą mieć wpływ na budżet remontowy

Zarówno na rynku kupującego, jak i sprzedającego uwzględnienie budżetu na rehabilitację (i przestrzeganie go) może znacząco wpłynąć na cenę sprzedaży lub stawkę wynajmu. Bez wątpienia warto pomyśleć o zaprojektowaniu nieruchomości, która będzie przyciągać kupujących i najemców. Jednak prawdopodobnie otrzymasz większy zwrot, jeśli wybierzesz blat kwarcowy niższej jakości niż podobną, droższą opcję wysokiej jakości.

Kellie Rastegar, współzałożycielka i dyrektor kreatywna Nieruchomość Rastegara, twierdzi, że „inwestowanie w niezbędne utrzymanie i strategiczne ulepszenia może zwiększyć atrakcyjność Twojej nieruchomości i przyciągnąć więcej potencjalnych najemców, umożliwiając uzyskanie wyższych stawek czynszu za nieruchomości inwestycyjne”. Zdecyduj, co jest konieczne, aby zwiększyć atrakcyjność Twojej nieruchomości i odpowiednio zaplanuj.

5. Obecny rynek mieszkaniowy może wpływać na strategie cenowe

Skonsultuj się z agent nieruchomości za profesjonalną opinię przy wycenie Twojej nieruchomości. Dokładne ustalanie cen w przypadku sprzedaży lub wynajmu jest niezbędne, ponieważ przyciąga szerszą grupę potencjalnych klientów. Zawyżona cena może zniechęcić zainteresowanie, natomiast zaniżona cena może rodzić pytania dotyczące jakości nieruchomości.

Zaprojektowanie zwycięskiej strategii obejmuje analizę trendów rynkowych i porównywalnych ofert nieruchomości. Weź pod uwagę takie czynniki jak kwadratowy materiał, sypialnie, łazienki, wykończenia i lokalizacja przy ustalaniu ceny katalogowej. Czynności te są niezbędne do optymalizacji atrakcyjności Twojej nieruchomości i osiągnięcia pomyślnych wyników na rynku nieruchomości.

6. Zmiana trendów wymaga większej elastyczności

Bycie na bieżąco z trendami na rynku nieruchomości ma kluczowe znaczenie dla podejmowania świadomych decyzji. Strategie długoterminowe mogą wymagać dostosowań w związku z wahaniami rynków. Ilustrujący przykład pochodzi z Austin, Teksas, Gdzie mediana ceny sprzedaży wzrósł z 475,000 2022 USD w grudniu 670,000 r. do 2022 XNUMX USD w maju XNUMX r., co przyniosło inwestorom korzyści w postaci wyższych marży zysku z nieruchomości o niższej wartości.

Jednak w przypadku tych, którzy uciekli na fali wyższych cen sprzedaży, nastąpiło pogorszenie sytuacji na rynku, a średnia cena sprzedaży spadła do 525,000 2023 dolarów do stycznia XNUMX r. Wydłużyła się liczba dni spędzonych na rynku, co skłoniło niektórych do ponownego rozważenia sprzedaży i przyjęcia strategii wynajmu w celu maksymalizacji przyszłych marży sprzedaży. Zrozumienie tych trendów może pomóc inwestorom w branży nieruchomości radzić sobie ze zmianami na rynku i optymalizować rentowność.

Trendy na rynku nieruchomości mają istotny wpływ na decyzje inwestycyjne, dlatego inwestorzy muszą być na bieżąco i prowadzić dokładne badania. Świadomość rynku ma kluczowe znaczenie przy rozważaniu odpowiedniego momentu na zakup lub sprzedaż, analizowaniu wpływu wahań stóp procentowych na strategie wynajmu lub poruszaniu się po zmieniających się przepisach.

• Dystrybucja treści i PR oparta na SEO. Uzyskaj wzmocnienie już dziś.
• PlatoData.Network Pionowe generatywne AI. Wzmocnij się. Dostęp tutaj.
• PlatoAiStream. Inteligencja Web3. Wiedza wzmocniona. Dostęp tutaj.
• PlatonESG. Motoryzacja / pojazdy elektryczne, Węgiel Czysta technologia, Energia, Środowisko, Słoneczny, Gospodarowanie odpadami. Dostęp tutaj.
• Przesunięcia bloków. Modernizacja własności offsetu środowiskowego. Dostęp tutaj.
• Źródło: https://www.redfin.com/blog/real-estate-investment-strategies/