6 prostych sposobów inwestowania w nieruchomości

6 prostych sposobów inwestowania w nieruchomości

Znacznik czasu: 17 maja 2023 9:14
Węzeł źródłowy: 2661169

Kliknij tutaj, aby przejrzeć nasz katalog agentów nieruchomości i skontaktować się z najwyżej ocenianymi agentami w Twojej okolicy!

Istnieje niezliczona ilość powodów, dla których warto inwestować w nieruchomości. Ta forma inwestowania jest uważane za mało ryzykowne ponieważ zawsze będzie zapotrzebowanie na ludzi, którzy potrzebują mieszkań. Możesz zatrzymać swoje inwestycje w nieruchomości przez kilka dziesięcioleci lub sprzedać swoją inwestycję z zyskiem w ciągu kilku lat. I w przeciwieństwie do akcji i obligacji, możesz żyć ze swojej inwestycji, jeśli zajdzie taka potrzeba. 

Istnieje wiele sposobów inwestowania w nieruchomości – niezależnie od budżetu i wiedzy finansowej. Oto kilka opcji do rozważenia, jeśli chcesz zacząć pomnażać swoje bogactwo.

nieruchomości inwestycyjne
Na sprzedaż nowo wybudowany dom w Georgii, USA.

Nieruchomości na wynajem długoterminowy

Kiedy większość ludzi myśli o inwestowaniu w nieruchomości, wyobraża sobie nieruchomości na wynajem. W takim przypadku kupujesz dom, kamienicę lub mieszkanie, a następnie wynajmujesz je długoterminowym najemcom, którzy zgadzają się na najem. Wynajem zapewni formę pasywnego dochodu i ostatecznie możesz sprzedać nieruchomość za większą wypłatę w dłuższej perspektywie. 

Chociaż wydaje się to łatwą opcją inwestycyjną, nieruchomości na wynajem nie są projektami wymagającymi rąk. Będziesz musiał przeznaczyć czas i pieniądze na utrzymanie czynszu. Może to oznaczać zatrzymanie się w celu skoszenia trawnika lub pobrania czynszu i sprawdzenia potencjalnych najemców. W przypadku sporów między lokatorami a sąsiadami zostaniesz wezwany do rozstrzygnięcia sporu. 

Dodatkowo, tylko dlatego, że zarabiasz pasywny dochód w postaci czynszu, nie oznacza, że ​​możesz rzucić swoją codzienną pracę. Wielu właścicieli nieruchomości inwestycyjnych wykorzystuje dochody z wynajmu na pokrycie podstawowych wydatków. Na przykład większość pobieranego czynszu pokryje spłatę kredytu hipotecznego i podatki od nieruchomości, które jesteś winien od nieruchomości. Być może będziesz musiał zapłacić firmie zarządzającej wynajmem, jeśli ją zatrudnisz i co miesiąc odkładasz fundusze na naprawy i „okresy martwe”, gdy jesteś pomiędzy najemcami. 

Ta informacja nie ma na celu przestraszyć Cię, ale raczej pomóc Ci uzyskać jasny obraz Twojej inwestycji. w 1992 r średnia cena domu wyniosła 121,500 XNUMX USD. W 2022 roku mediana ceny domu wynosiła 454,900 333,400 USD. To wzrost o 30 XNUMX USD w ciągu XNUMX lat. Zapoznaj się z pracą i finansami stojącymi za wynajmowanymi nieruchomościami, zanim je kupisz.

Wynajem krótkoterminowy na wakacje

Innym popularnym sposobem inwestowania w nieruchomości jest zakup nieruchomości w pożądanej okolicy, a następnie przekształcenie jej w dom wakacyjny. Jeśli masz możliwość zakupu domu wakacyjnego, możesz odwiedzać plażę lub jezioro, kiedy tylko chcesz. Kiedy Cię nie ma, możesz wynająć dom na stronach takich jak Airbnb i VRBO. 

>> ODPOWIEDZI AGENTÓW: Czy istnieją grupy inwestujące w nieruchomości, do których można dołączyć?

To kolejny przykład tego, jak potrzebujesz jasnego obrazu finansów osobistych, zanim ruszysz z inwestycją w nieruchomości. Będziesz musiał zrozumieć koszty zarządzania domem wakacyjnym i opłaty związane z jego wynajmem. Na przykład może być konieczne zapłacenie zarządcy nieruchomości i firmie sprzątającej za wizytę w domu następnego dnia po wymeldowaniu gości. Musisz także wiedzieć, czy te domy są legalne w wybranym obszarze.  

Na szczęście jest ich wiele przewodniki i narzędzia online ustalić budżet na dom wakacyjny, aby dowiedzieć się, czy będzie on opłacalny. Główne ryzyko polega na tym, że coś stanie się z Twoją wynajmowaną nieruchomością, w wyniku której nie będziesz mógł przyjąć najemców i będziesz musiał sam pokryć wszystkie koszty.

Rzut dom

To kolejna praktyczna opcja inwestowania w nieruchomości. Powstaje wiele programów HGTV przewracanie domu wydawać się glamour. Możesz spędzić dzień na wybieraniu kolorów farb i wyposażenia szafek, aby zamienić szary dom w pożądany dom. Istnieje jednak wiele planowania strategicznego i matematyki finansowej, które wchodzą w skład tego typu inwestycji w nieruchomości.

Najpierw musisz znaleźć nieruchomość, która Twoim zdaniem jest dobrą inwestycją. Flippers szukają niedocenianych nieruchomości, które mogą kupić po niskich cenach i szybko odsprzedać. Następnie musisz dokładnie śledzić, ile pracy trzeba wykonać i jaki będzie koszt. Po naprawie domu możesz spróbować go sprzedać z zyskiem. 

Ta inwestycja może się nie powieść, jeśli wydasz więcej pieniędzy na zakup i naprawę nieruchomości, niż możesz ją sprzedać. Nawet jeśli osiągniesz niewielki zysk, możesz zostać trafiony podatek od zysków kapitałowych które pochłaniają Twoje zyski.

Na szczęście istnieją możliwości osiągnięcia zysku, jeśli nie masz pewności, czy Twój projekt przerzucania się powiedzie. Zawsze możesz zamienić dom w nieruchomość do wynajęcia, dopóki rynek nieruchomości mieszkaniowych nie stanie się bardziej konkurencyjny. Miesięczne płatności od najemców mogą pomóc w pokryciu kosztów do momentu sprzedaży domu z zyskiem.

Fundusze inwestycji w nieruchomości (REIT)

Nie każdy ma budżet lub czas na zakup drugiego domu i przekształcenie go w nieruchomość na wynajem. Na szczęście można rozpocząć inwestowanie w nieruchomości mając zaledwie kilkaset dolarów (lub mniej) w kieszeni. 

Fundusze powiernicze ds. inwestycji w nieruchomości zebrać pieniądze od inwestorów i wykorzystać je na zakup nieruchomości. Na przykład jeden fundusz inwestycyjny zajmujący się nieruchomościami może specjalizować się w kupowaniu kompleksów apartamentów i zarządzaniu nimi w całych Stanach Zjednoczonych. Inny może kupować nieruchomości komercyjne. Trust zbiera dochody z wynajmu posiadanych przez siebie nieruchomości oraz zbiera zyski ze sprzedaży określonych lokalizacji. Zyski te są następnie dzielone z inwestorami w nieruchomości. 

Fundusze REIT, które kupują nieruchomości i zarządzają nimi, są zwykle nazywane funduszami Equity REIT, ale istnieją również fundusze typu mREIT (REIT hipoteczne), w które można inwestować. Te fundusze inwestycyjne zapewniają wsparcie dla kredytów hipotecznych i ściśle współpracują z pożyczkodawcami w celu zapewnienia finansowania. Czerpią zyski z odsetek od pożyczek. 

REIT to jeden z najłatwiejszych sposobów inwestowania w nieruchomości, ponieważ możesz łatwo kupić je na giełdzie. Są one często uważane za formę inwestycji niskiego ryzyka, ponieważ pojedynczy REIT może mieć zróżnicowany portfel nieruchomości, z których każda ma inną wartość i możliwości. 

Zainwestuj w nieruchomości

Fundusze Inwestycyjne Nieruchomości

Innym sposobem inwestowania w nieruchomości są fundusze inwestycyjne. Fundusz wspólnego inwestowania to portfel potencjalnych inwestycji opracowany przez ekspertów finansowych. Na giełdzie inwestorzy mogą kupić fundusz powierniczy, który składa się ze spółek z sektora energetycznego, handlu detalicznego, motoryzacyjnego i technologicznego. Fundusze te są uważane za fundusze niskiego ryzyka, ponieważ jest mało prawdopodobne, aby siły rynkowe miały negatywny wpływ na każdą firmę z różnych branż. 

Fundusze inwestycyjne nieruchomości są podobne. Są to fundusze, które składają się z kilku różnych rodzajów funduszy powierniczych i spółek inwestujących w nieruchomości. W rzeczywistości wiele funduszy wspólnego inwestowania w nieruchomości kupuje kilka różnych REIT-ów. W ten sposób, jeśli REIT, który koncentruje się na nieruchomościach komercyjnych, ma słaby kwartał, inny REIT w portfelu może nadrobić zaległości, a fundusz nadal będzie wypłacał inwestorom dywidendy. 

Jeśli interesują Cię REIT-y i fundusze inwestycyjne nieruchomości, porozmawiaj z doradcą finansowym. Mogą dowiedzieć się o twoich poziomach ryzyka (czy wolisz bezpieczniejsze lub bardziej agresywne opcje) i twoich długoterminowych celach. Być może będą w stanie polecić kilka funduszy, które spełnią Twoje potrzeby w zakresie inwestowania w nieruchomości.

Syndykacja nieruchomości

Istnieje kilka mniej znanych sposobów inwestowania w nieruchomości, które mogą być dobrym sposobem na budowanie bogactwa. Z syndykat, grupa ludzi pracuje razem, aby kupić ziemię i zbudować nieruchomość, która może być wykorzystana do zbierania dochodów z wynajmu i generowania przyszłych zysków. Syndykacja jest często wykorzystywana do budowy nieruchomości komercyjnych i nieruchomości wielorodzinnych.

Na przykład grupa 10 osób może podzielić koszty zakupu gruntu i budowy budynku mieszkalnego z 20 lokalami. Jeśli projekt kosztuje 800,000 80,000 USD, każda osoba wniosłaby około 2 XNUMX USD. (Niektórzy mogą kupować więcej niż inni, w zależności od tego, na co ich stać.) Gdy najemcy wprowadzają się i zaczynają płacić czynsz, zyski są rozdzielane między inwestorów, którzy mogą zacząć zarabiać z powrotem. Ostatecznie, jeśli kompleks apartamentów zostanie sprzedany za XNUMX miliony dolarów, wszyscy inwestorzy otrzymają zwrot ze sprzedaży. 

Wchodzenie na rynek nieruchomości z wieloma partnerami może zmniejszyć ogólne ryzyko. Jednak nadal istnieją wady tej formy inwestowania w nieruchomości. Po pierwsze, cała twoja inwestycja jest w jednej fizycznej nieruchomości. Nawet jeśli ubezpieczenie obejmuje inwestycję, nadal mogą wystąpić problemy z budynkiem, które opóźniają lub eliminują Twoje zyski w krótkim okresie. 

Następnie trudno jest upłynnić inwestycję w nieruchomość konsorcjalną. Będziesz musiał zostać wykupiony przez innych inwestorów lub znaleźć kogoś na twoje miejsce.

>> ODPOWIEDZI AGENTÓW: Czy powinienem mieć LLC przed zakupem nieruchomości inwestycyjnej?

Na małą skalę możesz dostać się do konsorcjum poprzez finansowanie społecznościowe. Istnieje wiele internetowych platform nieruchomości, które umożliwiają kupowanie projektów za kilkaset dolarów. Możesz także otrzymać dywidendę w krótkim czasie.

Zdecyduj, które opcje inwestowania w nieruchomości są dla Ciebie najlepsze

Nie musisz kupować nieruchomości na wynajem i budynków biurowych, aby zostać inwestorem w nieruchomości. Możliwe jest kupowanie w fundusze inwestycyjne nieruchomości (REIT) i korzystanie z internetowych platform nieruchomości w celu powiększenia swojego majątku. Istnieje wiele inwestycji w nieruchomości, które możesz wybrać w oparciu o swój budżet, tolerancję ryzyka i harmonogram.

Najpierw porozmawiaj z doradcą finansowym. Mogą przejrzeć Twoje potencjalne inwestycje w nieruchomości, a nawet skontaktować Cię z kwalifikowanymi inwestorami w nieruchomości. Jeśli chcesz zacząć inwestować w nieruchomości (w przeciwieństwie do funduszy), skontaktuj się z agentem nieruchomości. Pośrednik w obrocie nieruchomościami może pomóc Ci znaleźć potencjalne nieruchomości, które mogą Ci się przydać.

Aby znaleźć Pośrednika w Obrocie Nieruchomościami w Twojej okolicy, zwróć się do profesjonalistów z FastExpert. Możesz znaleźć najlepszych pośredników w obrocie nieruchomościami którzy wiedzą, jak pracować z inwestorami. Nasza bezpłatna usługa może skierować Cię na ścieżkę prowadzącą do osiągnięcia Twoich celów związanych z nieruchomościami.

Znak czasu:

Więcej z Szybki Ekspert Globalny