met doemdagkoppen en achterblijvend consumentenvertrouwen: hoe moet het verder in 2024? Tijd om het advies in te winnen van TWEE senior economen! Grotere zakken' Dave Meijer gesprekken met ZILLOW's Orphe Divounguy en REDFIN's Chen Zhao om de nieuwste Amerikaanse economische indicatoren te demystificeren en u daarvan te voorzien strategieën om te gedijen op de huizenmarkt van dit jaar.
We gaan erin huis prijzen, de inkomende “betaalbaarheidscorrectie”, prognoses voor de hypotheekrente en waarom volgend jaar aanzienlijk beter zou kunnen zijn voor kopers. Maar dat is niet alles. Zowel Chen als Orphe delen hun vooruitzichten voor de economie van 2024, de staat van de Amerikaanse consument, en wat er zou kunnen gebeuren als studieleningen het land komt weer op gang, het aantal betalingsachterstanden op creditcards neemt toe en de kasreserves raken op.
Ten slotte eindigen we met de lijst van Chen en Orphe vastgoedmarkten om in de gaten te houden en dure gebieden die na de pandemie mogelijk een nieuw leven ingeblazen kunnen krijgen. Als u wilt weten wat u kunt verwachten, waar u kunt investeren en als de hete huizenmarkt terugkeert in 2024, blijven hangen!
Klik hier te luisteren op Apple Podcasts.
Luister hier naar de podcast
Lees hier het transcript
Dave:
Hallo allemaal en welkom bij het BiggerPockets Network en een gelukkig nieuwjaar. Als je op mij lijkt, ga je 2024 in met veel enthousiasme over de huizenmarkt en het beleggen in vastgoed, maar heb je waarschijnlijk ook veel vragen. Het afgelopen jaar zijn de prestaties, zowel op het gebied van de macro-economie als op het gebied van de huizenmarkten, een beetje op en neer gegaan, het was een beetje verwarrend, en dus hoewel er in 2024 veel kansen zijn, zijn er ook een aantal veel vragen die onbeantwoord blijven. Vandaag hebben we dus een heel speciale aflevering om een aantal van die vragen te helpen beantwoorden. Ik schakel twee gerenommeerde senior economen in om de toestand van de economie en de huizenmarkt te bespreken. We gaan voorspellingen doen over 2024, we gaan alle statistieken en alle context bieden die u nodig heeft om vertrouwen te hebben bij het opbouwen van uw portefeuille.
En dat geldt ongeacht of u in 2024 uw eerste woning probeert te kopen of een reeds bestaande portefeuille probeert op te schalen. Vandaag zijn onze twee gasten dus Chen Zhao, senior econoom bij Redfin, en Orphe Divounguy, senior econoom bij Zillow. En we gaan dieper in op alle onderwerpen waar u waarschijnlijk aan denkt. We gaan het hebben over zaken als inflatie, huizenprijzen, en natuurlijk zullen we het hebben over de hypotheekrente. Iedereen wil er altijd over praten. Dus tegen het einde van deze aflevering zul je een heel goed inzicht hebben in waar we vandaag staan met de economie en de huizenmarkt en waar deze waarschijnlijk in de loop van het volgende jaar naartoe zal gaan. Laten we dus zonder verder oponthoud Chen Zhao van Redfin en Orphe Divounguy van Zillow inschakelen.
Chen Zhao en Orphe Divounguy, welkom bij onze allereerste rondetafelconferentie over economie op de BiggerPockets Podcast. We zijn zo opgewonden om u en uw uitgebreide branche-expertise hier vandaag bij ons te hebben, omdat er veel vragen zijn die ik heb en ik neem aan dat ons publiek die ook heeft over het macro-economische klimaat van 2024 en over de huizenmarkt. Vandaag gaan we in de show beginnen met de macro-economie en daarna gaan we wat specifieker in op de huizenmarkt, dingen waar iedereen die naar deze show luistert waarschijnlijk in geïnteresseerd is. Maar laten we beginnen met de economie in de breedste zin van het woord. Dus Chen, vertel me eens wat er het komende jaar gaat gebeuren met het bruto binnenlands product (bbp)?
Chen:
Alle tekenen wijzen op een iets langzamere economische groei, die het vierde kwartaal zal afronden en in 4 zal eindigen. Het bbp bedraagt nu dus ongeveer 2024% in het vierde kwartaal. De Fed voorspelt dat we in 4 een bbp-groei van ongeveer 1.2% zullen zien. Dit is allemaal een soort solide economische groei, maar deze is beslist langzamer dan wat we hebben gezien, wat een beetje het doel was, wat de Fed probeerde te bereiken. Dat gezegd hebbende, is er, denk ik, nog steeds veel onzekerheid op weg naar 2024. De Fed is op dit moment aan het draaien, dus vooral na die bijeenkomst in december zagen we echt dat de Fed zei: 'We hebben waarschijnlijk een piek bereikt en nu hebben we' We kijken hoe het pad naar beneden eruit ziet.’ En de Fed, dat moet je altijd onthouden, is als het besturen van deze auto, maar heeft er geen volledige controle over. Het is net zoiets als wanneer je een videogame speelt, je denkt: 'Werkt dit stuur echt? Ik ben niet helemaal zeker."
Maar de Fed controleert de kortetermijnrente heel goed, maar de Fed heeft veel minder controle over de langetermijnrente. En dat is vooral belangrijk als je aan huisvesting denkt, zoals wij hier doen. En we hebben gezien dat de afgelopen daling, toen de langetermijnrente op 10 jaar opliep tot 5%, de hypotheekrente omhoog schoot naar 8%. De Fed deed niets anders. Powell kwam nooit naar buiten en zei niets, dat gebeurde gewoon en dat verraste de Fed. En ik denk waarschijnlijk, ik vermoed op dezelfde manier dat Powell na de bijeenkomst van de Fed in december, toen hij naar buiten kwam en een behoorlijk vergevingsgezinde persconferentie gaf, waarschijnlijk ook altijd een beetje verbaasd was over de omvang van de marktreactie. Ik zit niet in Powells hoofd, maar dat is wat ik vermoed. Dit alles om maar te zeggen dat de Fed nog steeds het enige spel in de stad is, maar dat de Fed geen perfecte controle heeft over wat er gebeurt, en dat maakt het erg moeilijk om aan 2024 te denken. Dus ook al denken we dat we Als we waarschijnlijk een vrij solide economische groei zullen kennen, moeten we ons ervan bewust zijn dat er veel risico's aan verbonden zijn.
Orphe:
Chen, ik ben het er helemaal mee eens. Ik bedoel, de manier waarop ik hierover zou willen nadenken, is dat ik graag denk aan tegenwind versus rugwind. En dus als je gaat zitten, als je nadenkt over je eigen voorspelling, als je gaat zitten en een beetje benadrukt wat de tegenwind is en wat de rugwind is en probeert in te schatten, kom dan op de proppen met welke de andere zullen domineren, zo denk ik ongeveer na over wat er is. aan de hand. Zo weten we bijvoorbeeld dat er een verkiezingsjaar voor de deur staat. We weten dat de meeste verkiezingsjaren, vooral wanneer een verkiezing zeer omstreden is en het land enigszins gepolariseerd is, het Congres gepolariseerd is, je dan een hoop meer beleidsonzekerheid hebt. En ik zeg altijd: als mensen onzeker zijn over de toekomst, gaan ze op hun portemonnee zitten, leunen ze achterover, wachten ze, pauzeren ze, gaan ze niet de deur uit om een nieuwe auto te kopen. En meestal is dat desinflatoir, waardoor de economische activiteit zou kunnen vertragen. En dat zal dus een tegenwind zijn voor de Amerikaanse economie in 2024.
Chen:
Ja. En zelfs als we nog een stap verder gaan, Orphe, denk ik dat je raamwerk perfect is. Als er zoveel onzekerheid is, is het moeilijk voor consumenten om te plannen wat ze gaan doen. Het is heel moeilijk voor bedrijven om te plannen wat ze gaan doen, omdat ze niet weten wanneer je dat verkiezingsjaar ingaat, wie er gaat winnen, wie de leiding krijgt, wie de regels gaat maken, Met wat voor beleid en regelgeving ga ik over een jaar, twee jaar, drie jaar te maken krijgen? En dat maakt het heel moeilijk voor bedrijven om te zeggen: "Welnu, ik ga investeren in X, Y of Z." En dat heeft de neiging een kleine rem op de economie te zetten.
Orphe:
We zouden hier nog iets aan kunnen toevoegen, toch? Om iets specifieker te zijn: de belastingverlagingen van Trump lopen af. Waarschijnlijk zal er het komende jaar geen sprake zijn van een verschuiving in de overheidsuitgaven, maar mogelijk van meer inkomsten uit de aflopende belastingverlagingen. En dus misschien minder lenen. En dat heeft uiteraard impact op de rente en de hypotheekrente.
Dave:
We zullen wat later de details krijgen van wat Chen en Orphe zien in hun voorspelling voor de huizenmarkt, en we zullen direct na de pauze hun polsslag krijgen van de gemiddelde Amerikaanse consument. Welkom terug, allemaal. We zijn hier met senior economen van Redfin en Zillow, Chen Zhao en Orphe Divounguy, die praten over hun voorspellingen voor 2024. Je hebt het gehad over tegenwind, een soort macro-economisch klimaat, de Fed. Ik ben benieuwd naar jouw mening over de toestand van het gemiddelde Amerikaanse, gemiddelde Amerikaanse huishouden of consument, want als je naar deze brede macrogegevens kijkt, zie je dat het bbp redelijk sterk is, je ziet veel positieve indicatoren, maar op veel Er zijn meer microniveaus en persoonlijke financiën, en anekdotisch ook, je hoort dat mensen het moeilijk hebben, we hebben de aflossingen van studieleningen zien beginnen. Chen, hoe zou je de toestand van de gemiddelde Amerikaanse consument op dit moment omschrijven?
Chen:
Ik denk dat wat we zagen was dat de overheid na de pandemie zoveel geld in de economie heeft gesluisd, dat de consument het heel goed deed, en wel op een soort ongekende manier. En wat we hebben gezien en de duidelijkste gegevens die we daarover hadden, was hoeveel overtollig spaargeld mensen op hun bankrekeningen hadden staan als gevolg van de pandemie, net als het daadwerkelijke geld dat ze moesten uitgeven. En wat we nu hebben gezien, is dat het overtollige geld op dit moment grotendeels verdwenen is. We zien dus gegevens van JP Morgan, van de Bank of America, die naar de bankrekeningen van mensen kan kijken en we kunnen zien dat die gegevens op dit moment vrijwel verdwenen zijn. En dan zien we ook, zoals u zei, meer creditcardachterstanden. Dat zijn dus gegevens uit het rapport over de schulden en kredieten van de New York Feds, waarin we laten zien dat de overgang naar een betalingsachterstand van 90 dagen nu ongeveer 9.5% bedraagt, of iets dergelijks. En dat is verhoogd ten opzichte van historische niveaus, dus dat kan ook iets zijn om ons zorgen over te maken.
En dan ook nog de aflossingen van studieschulden. De afbetalingen van studieleningen werden tijdens de pandemie dus opgeschort en in oktober hervat. Het totale bedrag aan betalingen dat door consumenten moet worden betaald, wordt geschat op ongeveer $70 miljard. Wij denken dus dat dit ongeveer 0.3% van het beschikbare persoonlijke inkomen is. Dat is dus geen enorm bedrag, maar genoeg om een schuld op te bouwen in het bestedingspatroon van mensen. Er zijn dus redenen, ik denk dat dit allemaal redenen zijn waarom je misschien denkt: consumenten zijn waarschijnlijk zwakker dan waar ze waren. Maar zoals zoveel dingen, zoveel verschillende economische maatstaven en statistieken die we sinds de pandemie in de gaten hebben gehouden, gaat een groot deel ervan volgens mij over: wat is de verandering ten opzichte van het niveau? Het is dus alsof de consument verzwakt, maar het gaat ook prima met de consument. Dus omdat we van zo'n sterke positie kwamen dat zelfs als je een beetje verzwakt, het waarschijnlijk nog steeds prima met je gaat. En we zien dit in veel andere statistieken.
We weten bijvoorbeeld dat consumenten momenteel een reële inkomensgroei ervaren. De lonen zijn enorm gestegen, dus dat is belangrijk. We weten ook dat er een werkelijk sterke arbeidsmarkt bestaat, die een enorme wind in de rug is voor de consument. Dus op dit moment denken we dat er waarschijnlijk 2 tot 3 miljoen banen meer openstaan en dat er werklozen zijn. Dit is dus een zeer, zeer sterke arbeidsmarkt. En tot slot, je kunt kijken: we weten dat de achterstallige betalingen op creditcards waarschijnlijk een beetje hoog zijn. Dat is vooral gericht op bepaalde soorten consumenten, mensen met een slechtere kredietwaardigheid, jongere consumenten. Maar dan kijk je aan de andere kant ook naar bijvoorbeeld hypotheekachterstanden. De hypotheekachterstanden zijn momenteel zo laag. Er zijn dus veel gegevens die ook aantonen dat de consument op dit moment redelijk goed is. Ik zou dus zeggen dat ik me geen grote zorgen maak over de Amerikaanse consument, en ik denk dat dit allemaal zeer consistent is met de bredere economische boodschap, namelijk dat we aan het afkoelen zijn, maar dat we ons niet in een gebied bevinden waar we moeten ons nu zorgen maken.
Orphe:
Ik ben het er helemaal mee eens. We koelen af, maar we zijn waarschijnlijk beter af dan vóór de pandemie. Als je de schuldenaflossing bekijkt als een deel van het persoonlijk inkomen: nog steeds erg laag. Ongeveer rond het niveau van 2019 vóór de pandemie. Dus je ziet er oppervlakkig uit: het gaat goed met ons. Zijn we aan het afkoelen? Ja. Voelen wij de knel? Ja. Maar we doen het veel beter dan waarschijnlijk drie, vier jaar geleden. Dus nu ben ik het er helemaal mee eens. Ik denk dat de consument er nog steeds redelijk goed voor staat. Natuurlijk is er een verdeling, dus je zult mensen onderaan hebben die nog steeds een beetje pijn zullen voelen. Maar als je naar de arbeidsmarkt kijkt, denk ik dat zolang mensen een baan hebben, het goed zal gaan met de Amerikaanse economie.
Dave:
Oke. Dus ik denk dat het thema dat we hier horen voor iedereen die hiernaar luistert, is dat de Amerikaanse economie het op dit moment redelijk goed doet volgens de meeste macro-economische metingen, maar Chen en Orphe lijken het erover eens te zijn dat we aan het vertragen zijn en dat we dus misschien nog steeds blijven groeien. Het klinkt alsof jullie allebei denken dat we volgend jaar nog steeds positief zullen blijven in termen van bbp-groei, en ook al bevinden de consumenten zich misschien in een slechtere positie dan dit jaar of het jaar daarvoor, dat de zaken er historisch gezien nog steeds redelijk uitzien. context, zowel in termen van macro-economische indicatoren als in termen van de situatie voor consumenten.
Orphe:
Dus Dave, het is moeilijk te zeggen of we slechter af zijn dan voorheen, toch? Want als je erover nadenkt, zinspeelde Chen hierop, zijn de voor inflatie gecorrigeerde lonen feitelijk gestegen. Ze waren verlaagd, ze daalden in '21 en daalden in '22, toen de inflatie halverwege vorig jaar opliep tot ongeveer 9%. Financiële rijkdom, als je naar het Fed-rapport kijkt, is de financiële rijkdom zelfs toegenomen. Als je mij eind 2022 had verteld dat de aandelenmarkt zou hebben gedaan wat ze in 2023 deed, had ik je voor gek verklaard. De aandelenmarkt ging in 2023 kapot, verraste iedereen en we sluiten het jaar zo sterk af. En zo nam ook de financiële rijkdom toe.
Woningvermogen, we hadden een grote dip waarbij we dachten: “Oh, mijn hemel. De huizenprijzen gaan omlaag.” En plotseling herstelden de huizenprijzen zich. De overwaarde van woningen staat nog steeds op een recordhoogte, en de prijzen zijn in veel metropolen gedaald. De overwaarde van de woning is voor veel huiseigenaren nog steeds bijna een recordhoogte. Veel van deze huiseigenaren die vóór de pandemie kochten, konden tegen zeer lage tarieven herfinancieren, waardoor ze zeer lage maandelijkse hypotheeklasten hebben. En dus kijk ik hiernaar en zeg ik: "Hé, deze consument, deze gemiddelde consument, de middenklasse doet het momenteel misschien wel heel goed."
Chen:
Ja. Het is grappig dat je dat zegt, Orphe, want ik ben het volledig eens met al deze statistieken die je zegt. Alle statistieken zijn geweldig. En dan is het alsof we een probleem hebben waarbij iedereen een slechte sfeer lijkt te hebben over de economie.
Orphe:
Ja.
Chen:
Rechts? En iedereen is supernegatief.
Dave:
Helemaal. Dat is wat ik je wilde vragen. Ja.
Chen:
Ja.
Orphe:
Dat is zo interessant.
Dave:
Dus wat is dat, Chen? Waar schrijf je dat aan toe? En klassieke macrogegevens laten zien dat het goed gaat met de zaken, maar het lijkt er niet op dat mensen het gevoel hebben dat de economie het goed doet. Dus waar is de verbinding verbroken?
Chen:
Ja, je hebt helemaal gelijk. En het voelt alsof er een scheiding is, toch? Want zoals Orphe zei, het is zoiets van: wauw, je inkomen groeit, je hebt zoveel huizenvermogen, je hebt wat je portefeuille ook is, het doet het fantastisch, yada, yada, yada. En tegelijkertijd beteugelt de Fed de inflatie. Dus misschien hoeven we ons daar geen zorgen meer over te maken. Dus waarom maak je je zorgen, toch? Ik denk dat er veel van is, ik denk dat er twee dingen zijn, zou ik zeggen. Eén daarvan is dat we als economen altijd naar de mediaan of het gemiddelde kijken; dat is het meest toegankelijke om naar te kijken. En de distributie is gewoon heel breed, je hebt geen groepen mensen die gewoon een heel andere ervaring hebben dan de mediaan of de gemiddelde persoon. En die mensen zijn echte mensen, het zijn echte kiezers en het zijn echte mensen met echte gevoelens. Dus dat is, denk ik, een groot deel ervan.
En het tweede wat ik wil zeggen is dat, ook al lijkt het erop dat de Fed de inflatie onder controle heeft gekregen en de inflatie nu veel dichter bij de 2 tot 3% zal liggen, we een grote sprong in het prijsniveau hebben meegemaakt en dat het lang duurt. Het wordt tijd dat mensen daar psychologisch aan wennen. Ik probeerde het, niet om de Rockettes te roepen of zoiets, maar kijk, ik vind het een fantastische show, maar ik keek naar kaartjes voor de Rockettes en ik dacht: "Heilige koe, dat is echt hoog." En ik had zoiets van: "Wauw, ik denk dat als het dit percentage is, dit percentage, het lijkt alsof het logisch is wat het prijsniveau is, zelfs als er in de toekomst geen verdere inflatie zal zijn." Maar voor mensen denk ik dat, ook al hebben ze hun salaris zien stijgen, ze nog steeds die stickerschok ervaren als ze de prijzen zien en dat is een soort negatief sentiment. Dat zijn dus de twee dingen waar ik op wil wijzen.
En dan, wat betreft het soort mensen dat niet ervaart wat de gemiddelde of middelgrote persoon ervaart, wat belangrijk is voor de huizenmarkt, denk ik dat we moeten denken aan mensen die nog geen huis bezitten. We hebben het dus over huizenvermogen, alle mensen die hebben geherfinancierd, je hebt een hypotheekrente van 2% en je hebt zoveel overwaarde, maar wat als ik om te beginnen nooit een huis heb gekocht? Of veel Amerikanen bezitten geen aandelen, dus het maakt mij niet uit of de S&P 500 het goed doet. Dat levert mij helemaal geen voordeel op. Dus ik denk dat daar veel van dit soort slechte vibes vandaan komen.
Orphe:
Ik ben het absoluut eens met Chen. Ik denk dat dit waarschijnlijk de... Ik krijg dit de hele tijd en ik ben erg actief op sociale media en waar je rapporteert over de dalende inflatie en mensen zeggen: "Nee, dit is niet waar." Omdat de prijzen hoger zijn dan een jaar geleden. Rechts?
Dave:
Ja. Nou, als mijn ouders hier een indicatie zijn van jouw ideeën, dan heb je volkomen gelijk. Ik kan met geen van beiden een gesprek voeren waarin ze me niet de nieuwprijs vertellen van elk ding dat ze de afgelopen weken hebben gekocht. Ze kunnen het gewoon niet bevatten. En ik denk dat mensen ook in de war raken tussen het idee van desinflatie en deflatie, dat desinflatie het vertragen van de prijsstijgingen is, maar dat zal niet zo zijn. Het is zeer onwaarschijnlijk dat er deflatie zal plaatsvinden waarbij de prijzen daadwerkelijk lager worden. Deze twee dingen zijn dus verschillende concepten. Maar ik denk dat je volkomen gelijk hebt, Chen, dat het heel lang duurt voordat mensen er echt aan wennen. Ik voel, ik kijk naar alle gegevens en ik kijk nog steeds naar en krijg een stickerschok bij veel van de dingen die ik koop.
Chen:
Ja. En niet alleen krijgen we geen deflatie, jij wilt ook geen deflatie.
Orphe:
Precies.
Chen:
Als er sprake is van deflatie, betekent dit dat we in ernstige problemen zitten, omdat het bijna contra-intuïtief lijkt. Mensen zeggen: "Wel, wil ik niet dat de prijzen dalen, zodat ik de reële koopkracht kan vergroten?" Maar dat doe je niet, want in zo'n economie zou niemand ooit iets kopen. Als je morgen eieren goedkoper zou kunnen kopen, waarom zou je dan vandaag eieren kopen? En dat is een werkelijk gevaarlijke economische cyclus om in terecht te komen. Daarom streven wij naar die mooie inflatie van 2%.
Orphe:
En het betekent ook dat het werkloosheidscijfer enorm kan stijgen als je niets koopt; bedrijven hebben geen reden om iemand in dienst te nemen. Ze zouden zelfs veel mensen kunnen ontslaan. En dus verlies je uiteindelijk je baan.
Dave:
We hebben het dus gehad over de brede macro-economische economie en wat er aan de hand is en wat jullie beiden denken dat er waarschijnlijk het komende jaar zal gebeuren. Maar ik zou het gesprek graag meer willen verleggen naar de huizenmarkt, omdat ons publiek hier, voor het merendeel, actieve of aspirant-vastgoedbeleggers is. En de vraag van veel mensen is: is dit een goed moment om onroerend goed te kopen? En ik weet dat daar veel factoren bij betrokken zijn, maar Chen, ik ben gewoon nieuwsgierig: kun je ons, op het hoogste niveau, jouw vooruitzichten voor de huizenmarkt volgend jaar geven?
Chen:
Dus ik denk dat ik zou zeggen dat onze toplijn is dat we op de huizenmarkt in 2024 een verbeterd beeld voor kopers en betere omstandigheden voor kopers zien. De belangrijkste reden daarvoor is dat we de betaalbaarheid volgend jaar iets zien verbeteren. Wij denken dus dat de tarieven zullen dalen. We zien na de Fed-vergadering van december al dat de Fed aan het draaien is. We hebben het over renteverlagingen in 2024. Er is uiteraard een open vraag over hoeveel en wanneer ze zullen komen, maar het lijkt er echt op dat de rentetarieven een neerwaarts pad zullen volgen. Kijk, we zijn niet op weg naar de 3% van het pandemie-tijdperk, maar we gaan naar een lager gebied. Dat zal dus behoorlijk belangrijk zijn voor kopers en ook voor verkopers.
En ten tweede zien we dat de prijzen in 2024 zullen verzachten. Prijzen kunnen dus een beetje een genuanceerd onderwerp zijn, omdat we het over het algemeen over nominale prijzen hebben, dus dat betekent dat we geen rekening houden met de inflatie. Dus een prijsgroei van 0% is bijvoorbeeld feitelijk een prijsdaling in reële zin, omdat de inflatie hoger is dan 0%. We zien dus echt dat de prijzen ofwel vlak blijven in het bereik van 0%, ofwel dalen, misschien wel 1%. Dat is dus een verbeterde betaalbaarheid voor kopers vergeleken met wat ze zien in termen van stijgingen van hun loonstrookjes voor zowel tarieven als prijzen. En daarnaast zien we dat er meer voorraad online komt. En dat is een deel van de reden waarom we de prijzen zien verzachten, omdat ik denk dat we in onze Redfin-gegevens zien dat klanten die contact opnemen met Redfin voor advies over het aanbieden van hun huis, we jaar na jaar een groei met dubbele cijfers zien in dat, in de afgelopen weken. En dat is nog niet omgezet in daadwerkelijke vermeldingen. Maar zelfs in de daadwerkelijke gegevens over nieuwe vermeldingen beginnen we deze vinkjes de afgelopen weken te zien stijgen.
We denken dus dat er nog meer in de pijplijn zit. En de reden voor dit alles is dat ik denk dat mensen het wachten beu worden. Onze agenten vertellen ons dat het lijkt alsof de klanten met wie ze praten, hebben gewacht tot er iets zou gebeuren op de huizenmarkt, omdat ze van hun man willen scheiden, of omdat ze om een andere reden moeten verhuizen om... Omdat ze willen om dichter bij hun kleinkinderen te zijn of iets dergelijks. Iets positiever dan scheiden van je man, maar...
Dave:
Oké, je hoorde het hier eerst. Chen, zeg je dat het aantal echtscheidingen zal stijgen, dat de rente zal dalen, dat het aantal echtscheidingen zal stijgen?
Chen:
Ik zou het liever allemaal op rentetarieven doen dan op echtscheidingspercentages.
Dave:
Oké. Dat zullen we niet doen.
Orphe:
Ik denk dat het punt is dat het leven gebeurt, toch? En levensgebeurtenissen zijn in de eerste plaats een van de belangrijkste redenen waarom mensen verhuizen, toch?
Chen:
Ja, dat klopt. Ja. Dus ik denk dat mensen die verkopers zijn het wachten beu worden en zich realiseren dat de tarieven nooit meer teruggaan naar 3%. En ze zijn net als... Dus ze zeggen: weet je wat? Ik ga, ik verkoop, ik doe wat ik op dit moment moet doen. Dat is dus een veel beter beeld voor kopers. Het betekent een betere betaalbaarheid en bovendien heb je meer woningen om uit te kiezen. We zien dus een optimistischer beeld voor 2024 dan voor 2023.
Dave:
Dat is echt interessant, want zoals je zei, tijdens de meest recente bijeenkomst van de Fed, die in december plaatsvond, zagen we deze aankondiging die de obligatierente omlaag duwde; de hypotheekrente begon een beetje te dalen. En ik denk dat de meest directe reactie van de meeste vastgoedbeleggers was: wauw, dit gaat een nieuwe ronde van waardering van de huizenprijsgroei inluiden, omdat de vraag hierdoor zal toenemen. Maar ik wil er zeker van zijn dat iedereen hier begrijpt wat Chen zegt: de vraag kan stijgen, maar als het aanbod tegelijkertijd ook stijgt, kunnen de prijzen relatief vlak blijven en misschien kunnen we prijsdalingen zien, maar we kunnen ook Ik zie een toename van het totale transactievolume, wat waarschijnlijk zeer welkom nieuws zou zijn voor makelaars of hypotheekverstrekkers hier die hiernaar luisteren. En dat is min of meer mijn vraag over 2024 geweest: de tarieven kunnen dalen, de vraag zal toenemen, maar ik ben gewoon benieuwd waar het aanbod vandaan zal komen.
We zullen van Orphe horen over vraag en aanbod, plus meer discussie over de betaalbaarheid, de voorspellingen over de hypotheekrente die iedereen wil horen, en welke markten we in 2024 in de gaten moeten houden, allemaal na de pauze. We zijn terug met Orphe Divounguy en Chen Zhao. Chen deelde zojuist een mogelijk scenario waarin we in 2024 meer aanbod en meer vraag zouden kunnen zien. Orphe, zie jij een soortgelijke situatie waarin zowel de vraag als het aanbod volgend jaar iets kunnen toenemen?
Orphe:
Helemaal, helemaal. En trouwens, ik ben het meest optimistische lid van het economische onderzoeksteam van Zillow, en soms lachen ze me een beetje uit omdat ik alles altijd in een positief daglicht zie. Het aantal nieuwe vermeldingen stijgt dus, volgens onze gegevens met 3.1% jaar-op-jaar. En ze daalden flink, vooral in het voorjaar, toen je hoopte dat bestaande huiseigenaren hun huizen te koop zouden zetten. Ze kwamen gewoon niet opdagen. En nu beginnen we te zien, als je sinds ongeveer juli van dit jaar kijkt naar nieuwe aanbiedingen, de stroom huizen die op de markt kwamen, was vrijwel vlak en is nu aan het inhalen. Ik ben dus erg optimistisch. En zoals Chen al zei: ik denk dat levensgebeurtenissen, maar ook voorkeuren, niet zijn veranderd. Dat oude huis waar je niet meer in wilt wonen, zat je alleen maar vanwege een klein beetje onzekerheid. Door de enorme volatiliteit van de hypotheekrente weet je niet wat er met de economie gebeurt. En dus pauzeer je, je zit op je portemonnee, je wacht, je doet niets.
Maar nu begin je te zien dat de zaken enigszins normaliseren en nu kun je je budget aanpassen. Je kunt naar de dingen kijken en er wijs uit worden, oh, oké, nou, nu weet ik waar ik heen ga. Ik heb nog steeds mijn baan. Het ziet er redelijk goed uit. Ik weet dat de hypotheekrente niet meer van een klif zal vallen. Ik denk dat veel mensen daar zaten te denken: "Hé, misschien gaan de hypotheken omlaag." En we weten dat de hypotheekrenteaftrek aan het versoepelen is, maar ze zullen niet van een klif vallen. En ik zeg tegen iedereen: de enige keren dat we hypotheken van een klif hebben zien vallen, was het uiteenspatten van de internetzeepbel, het midden van de mondiale financiële crisis en het begin van een mondiale pandemie. En we weten dat hypotheken niet van een klif zullen vallen. Ze gaan het wat versoepelen.
Mogelijk zien we zelfs iets minder rentevolatiliteit, vooral als de inflatie zich blijft bewegen in de richting van de doelstelling van de Fed. De markt zal minder snel reageren op al het economische nieuws, zoals het afgelopen jaar het geval was. Dit alles zal er dus toe bijdragen dat mensen weer naar buiten komen. Uit onze gegevens, de gegevens van Zillow, blijkt ook dat 70% van de verkopers uiteindelijk opnieuw koopt. Niet 100%, 70%. Je zult dus meer aanbod van die jongens krijgen dan vraag als je in 2024 nieuwe aanbiedingen blijft zien. En dat allemaal samen vertelt me, net zoals Chen al zei, dat je de prijzen waarschijnlijk zult zien verzachten. beetje. Nieuwe aanbiedingen zullen niet langer een grote belemmering vormen voor de woninginventaris. En natuurlijk denk ik… ik ben optimistisch. Ik denk dat dit in de toekomst meer transacties zou kunnen betekenen.
Dave:
Ik waardeer die uitleg. Orphe, je zegt dat je een optimist bent, dus ik wil hier even de advocaat van de duivel spelen en gewoon je mening horen, omdat ik denk dat er een verhaal of een gemeenschappelijke denkwijze is waarvan ik hoor dat de betaalbaarheid gewoon zo laag is op dit moment zijn de prijzen gewoon te hoog, zelfs als de tarieven een beetje dalen, en het is enigszins... Mensen denken, denk ik, onvermijdelijk dat de prijzen omlaag moeten, omdat ze gewoon zoveel hoger zijn dan vroeger. En als je dat koppelt aan enkele dingen die je zei over misschien een vertragende economie, wat zeg je daar dan van, denk ik?
Orphe:
Ik denk dat bouwers zich daar waarschijnlijk ook een beetje zorgen over maken. Ze hebben dus een heleboel huizen in aanbouw. Toch komen die woningen op de markt. En natuurlijk, omdat er zoveel huizen op de markt komen, begin je aan de nieuwbouwkant het sentiment van de bouwers een beetje te zien afnemen en begin je begin te zien. Waarom zou ik een nieuw project starten als er een heleboel eenheden aankomen die ik moet verkopen? En dus denk ik dat we dat allemaal gaan zien. Maar om je een idee te geven: ja, de betaalbaarheid is nog steeds een probleem, maar als je bedenkt dat de hypotheekrente vorig jaar lager was dan nu, en toch is de gemiddelde prijsverlaging voor nieuwbouw Het is nog steeds ongeveer 6%. Het aandeel noteringen met een prijsverlaging ten opzichte van vorig jaar is feitelijk lager.
Als mensen zich gewoon geen huis zouden kunnen veroorloven, en trouwens, ik moet zeggen dat de huizenmarkt lokaal is, dus ik heb het over gemiddeld het Amerikaanse niveau. Er zijn plaatsen die absoluut onbetaalbaar zijn. Je kunt gewoon absoluut niet eens... Mensen kunnen zich niet kwalificeren. Ik denk aan het LA-gebied, Riverside, Californië. Ik bedoel, het zijn plaatsen die voor veel mensen net buiten bereik zijn. Maar gemiddeld is er nog steeds enige vraag. De vraag is afgenomen, maar de vraag is nog steeds groter dan het aanbod. En daarom ben ik nog steeds erg optimistisch voor de toekomst. En ik ben niet de enige, toch? We horen over Warren Buffett en nieuwbouw en de liefde voor nieuwbouw in de toekomst. Ik ben dus redelijk optimistisch dat 2024 een beter jaar zou kunnen worden, omdat de nieuwe noteringen in 2023 al hun dieptepunt hebben bereikt.
Chen:
Ja, ik denk dat de vraag over de betaalbaarheid een heel goede vraag is, en het is ook een van de redenen waarom, Dave, je zei: "Als de tarieven dalen, waarom gaan de prijzen dan niet gewoon verder omhoog?" Ik zei: "Nou, eigenlijk, omdat ik denk dat de betaalbaarheid daar een limiet aan stelt, omdat ik denk dat mensen het zich op een gegeven moment gewoon niet kunnen veroorloven om meer te kopen." Maar ik denk dat de betaalbaarheidscorrectie niet in de vorm hoeft te komen van deze grote prijsdaling. De prijsdaling in de stijl van 2008 gebeurde maar één keer en er is een reden dat dit maar één keer gebeurde en onder zeer unieke omstandigheden. Dus ik denk dat je de betaalbaarheid ook kunt zien verbeteren in de vorm van een periode van meerdere jaren waarin je ziet dat de prijzen slechts vlak zijn of 1% stijgen of 1% dalen of iets dergelijks, waarin de prijzen gewoon minder stijgen dan de inflatie, maar net iets minder dan de inflatie. En dat is een verbetering van de betaalbaarheid. En we verwachten ook dat de tarieven ook zullen dalen. Een groot deel van het betaalbaarheidsprobleem van het afgelopen jaar was dus een renteprobleem en niet noodzakelijkerwijs een prijsprobleem.
Dave:
Ik wil ervoor zorgen dat iedereen begrijpt wat betaalbaarheid betekent op de huizenmarkt. Het gaat er in feite om hoe gemakkelijk de gemiddelde Amerikaan de gemiddelde prijs van een huis kan betalen, of, zoals Orphe nauwkeurig heeft opgemerkt, dit is ook lokaal, hoe gemakkelijk iemand in een bepaalde markt dat specifieke huis op die markt kan betalen. En er zijn over het algemeen drie soorten poten aan deze betaalbare kruk. Er zijn hypotheekrentetarieven, zoals Chen zojuist zei, er zijn huizenprijzen, en er zijn ook lonen. Er zijn dus verschillende manieren waarop de betaalbaarheid omhoog of omlaag kan gaan. Het zijn niet alleen de huizenprijzen.
Chen:
Dat is de perfecte verklaring ervoor. En ja, dus het andere dat ik zou zeggen en dat niet zou wijzen op het niet zien van een grote prijsdaling, is net als de rugwind, de demografische rugwind voor de huizenprijzen en voor de vraag. We weten dat millennials zich nog steeds in een tijdperk bevinden waarin we huizen moeten kopen, mensen kinderen krijgen, huizen moeten kopen. Er is dus veel vraag. En dan hebben we Gen Z op komst. Veel demografische analyses laten dit dus echt zien... We gaan deze jaren van zeer sterke vraag naar huizenkopers tegemoet. Dus ook al zijn de prijzen hoog, de tarieven zijn nog steeds hoog, op dit moment is er gewoon veel behoefte.
Orphe:
En Chen, je zit helemaal goed. En jij kunt die lijst aanvullen. Bevolking uit het buitenland. Er komen veel nieuwe gezinnen uit het buitenland. We zijn eindelijk weer opengegaan na COVID, waar je… Zelfs een paar jaar vóór COVID was het immigratieniveau naar het land afgenomen. Plotseling komen er meer mensen het land binnen, en dat verandert feitelijk ook in meer gezinnen, netto nieuwe gezinnen, en dat duwt de mannen hogerop.
Dave:
Nou, bedankt. Dat is een heel, heel nuttige uitleg. Omdat we het hebben over betaalbaarheid. Het spijt me dat ik jullie dit allebei moet aandoen, maar ik moet proberen van ieder van jullie een voorspelling te krijgen over de hypotheekrente. Je kunt een bereik hebben. Maar Orphe, wat denk jij ervan? Waar denk je dat de hypotheekrente in december 2024 over een jaar zal zijn, als je moest raden?
Orphe:
Heel, heel moeilijk te voorspellen. En je kunt het zien. Ik bedoel, in de marktreactie die we kregen, prijsde de markt vier renteverlagingen in, de Fed hintte op drie, en toch bleven de rendementen dalen. Dus Dave, ik ga je helaas geen getal geven, maar ik ga je vertellen dat de manier waarop ik erover nadenk weer tegenwind versus rugwind is. En de markt is erg onvoorspelbaar, maar we weten dat we volgend jaar te maken krijgen met al die desinflaties die zullen helpen de rendementen te verlagen.
Dan heb je de hypotheekrentespreiding, die afhankelijk is van onzekerheid. En als we in de toekomst minder volatiliteit zien, zal dat waarschijnlijk... Op de markten zal dat waarschijnlijk ook afnemen. Tegelijkertijd heb ik eerder gezegd dat we veel beleidsonzekerheid zullen hebben in de aanloop naar de verkiezingen, in de zomer van 24, en in de paar maanden vóór de verkiezingen. Dat zal ook een drijvende economische activiteit zijn, en dat zal desinflatoir werken. En dus verwacht ik opnieuw dat de rente zal blijven dalen en verder zal dalen. Ik verwacht niet dat ze van een klif zullen vallen, vooral niet als de Fed de landing in essentie kan doorzetten en we een recessie in 2024 kunnen vermijden.
Dave:
Oké, Chen, mag ik een nummer van je krijgen?
Chen:
Ik begrijp de aarzeling om een nummer te geven, toch? Het is moeilijk. Er is zoveel onzekerheid tegenwoordig. Ik vermoed dat het aantal begint met een zes in december 2024. In onze Redfin-voorspellingen gokten we op iets van zes en een half tegen het einde van 2024. We publiceerden dat vóór de Fed-vergadering van december, waar Powell echt begon te praten. een draaipunt laten zien. Dus misschien zal het iets lager zijn dan dat. Misschien zal het in de onderste zessen zijn. Maar ik denk dat Orphe je een heel goed raamwerk heeft gegeven om na te denken over wat er met de tarieven zal gebeuren. Het hangt af van wat de Fed Funds-rente doet, en daar is veel onzekerheid over. Maar daarbovenop had je natuurlijk nog de spreads op de hypotheekrente, en die zouden wel eens een beetje kunnen instorten.
Maar cruciaal is wat er gebeurt met de Fed Funds-rente, wat de Fed gaat doen. Maar dan is er nog wat er gebeurt met de lange rente, wat de 10-jaars staatsobligaties gaan doen, en daar heeft de Fed heel weinig controle over. Dat zou dus hetzelfde kunnen blijven, stijgen of dalen naarmate de Fed bezuinigt. Het is een beetje onzeker, afhankelijk van wat de Fed nog meer zegt, welke andere economische omstandigheden er zijn en waar beleggers zich nog meer zorgen over maken. De afgelopen zomer maakten beleggers zich dus grote zorgen over de staatsschulden, zoals de belastinginkomsten, de houdbaarheid van onze uitgaven op de lange termijn en de hoeveelheid staatsobligaties die er was. En dus schoten de rendementen echt omhoog en gingen de rentetarieven echt omhoog, en dat had eigenlijk niets, heel weinig met inflatie te maken. Dus dat maakt het erg moeilijk om te raden. Maar ik denk dat als ik iemand was die in de nabije toekomst een huis wil kopen, ik zou veronderstellen dat je in 2024 het jaar gaat afsluiten met cijfers rond een getal dat begint met een zes, misschien in de buurt van een getal dat begint met een zes. lage zessen.
Orphe:
En dan ook, Chen, je zinspeelde op al deze factoren. En dan is er ook nog de wereldeconomie uit het buitenland. Beleggers in het buitenland kijken naar Amerikaanse activa. Als je in het buitenland een conflict hebt, heb je te maken met geopolitieke spanningen, wat zou kunnen betekenen dat meer investeerders binnenkomen om het hele aanbod aan staatsobligaties op te vangen. En dat zijn dus allemaal factoren om in de gaten te houden, en daarom is het voorspellen van rendementen heel erg moeilijk.
Dave:
Ja, dat is een geweldig punt. Ik wil het nog even herhalen en ervoor zorgen dat iedereen die luistert dit begrijpt. De Fed heeft geen controle over de hypotheekrente. Zij controleren de Federal Funds-rente, die uiteraard een impact heeft op de obligatierendementen en op bedrijven en al die andere ingewikkelde zaken die van invloed zijn op de hypotheekrente. Maar alleen omdat de Fed zegt dat ze volgend jaar de rente misschien drie keer zullen verlagen, denk ik niet dat we allemaal een overwinningsronde moeten maken. Ik denk dat het bemoedigend is, maar er zal waarschijnlijk nog steeds sprake zijn van enige volatiliteit in de rentetarieven, althans op de korte termijn, terwijl we zien waar de obligatierente naartoe gaat. En opnieuw hebben we gezien dat de Fed dingen heeft aangegeven die ze uiteindelijk niet hebben gedaan. Er is dus ook gewoon geen garantie dat ze zich zullen houden aan het plan of de indicatie die ze ons vanaf december 2024 hebben gegeven. Maar dat gezegd hebbende, denk ik dat de zaken er bemoedigend uitzien.
Ik wil het risico nemen, omdat de meeste mensen die naar deze podcast luisteren, investeren. Ze kopen geen huis om vijf tot tien jaar in te wonen. En dus ben ik nieuwsgierig: hoewel je enkele van je gevoelens over de huizenmarkt hebt gedeeld en waar deze heen zou kunnen gaan, ben ik benieuwd, Chen, heb je enig idee over welke risico's er zouden kunnen bestaan voor vastgoedbeleggers die op weg zijn naar het volgende jaar?
Chen:
Ik denk dat de risico's regionaal zullen zijn. Dus ik denk dat ik, zoals we hebben besproken, als je een vastgoedinvesteerder bent, de prijzen echt niet met een ton zie dalen. Ik denk echter dat er bepaalde markten kunnen zijn waar je aanzienlijke prijsdalingen ziet. We zien bijvoorbeeld al behoorlijk aanzienlijke prijsdalingen op plaatsen in Texas. Dus ik denk dat Austin in onze gegevens jaar na jaar bijna dubbele cijfers heeft op de gemiddelde verkoopprijs. Dus op veel van deze plaatsen was het eigenlijk een stuk eenvoudiger om extra aanbod op te bouwen, wat geweldig was. Tijdens de pandemie, toen mensen echt probeerden daarheen te verhuizen, was het gemakkelijker om dat aanbod op te bouwen om aan de vraag te voldoen, en de prijzen stegen enorm. We zien nu waarschijnlijk het tegenovergestelde: er is minder vraag, dus het risico is groter dat de prijzen op sommige van die markten dalen.
Veel hiervan kunnen bijvoorbeeld Sun Belt-gebieden zoals Austin zijn. Dus daar zou ik waarschijnlijk wat voorzichtiger zijn, maar ik zou me een beetje veiliger voelen op de meer betaalbare plaatsen, plaatsen waar de prijzen lager zijn. We zien dus dat in Upstate New York of in het Midwesten, waar de prijzen onder de nationale mediaan liggen, deze plaatsen tot de krapste markten behoren die we zien, waar huizen het snelst stijgen. Ik denk dat we in Rochester zagen dat de huizen gemiddeld binnen acht dagen van de markt gingen, en dat komt omdat deze plaatsen gewoon heel betaalbaar zijn en in een tijd waarin de betaalbaarheid echt onder druk staat, ze erg aantrekkelijk zijn.
Dave:
Klinkt logisch. Ik hou van de Rochester-schreeuw. Ik ging daar naar de universiteit. Orphe, hoe zit het met jou? Ziet u nog andere risico’s in de markt?
Orphe:
Als je naar de laatste gegevens van de Amerikaanse gemeenschapsenquête voor 2022 kijkt, was Austin, Texas in ieder geval de snelste metropool uit de top 50, met de snelst groeiende bevolkingsdichtheid. En in de woningvoorraad worden ze tegelijkertijd geëxplodeerd. En de woningvoorraad groeide sneller dan zelfs de snelste bevolkingsgroei. En dus kom je nu in een situatie terecht waarin je al deze huizen hebt, en dus dalen de prijzen natuurlijk. En dus denk ik dat Chen hierop zinspeelde: we zien hetzelfde in onze gegevens. Of dat wel of niet doorgaat, is een ander verhaal, want ik denk dat als mensen naar plaatsen gaan... En Austin is misschien niet betaalbaar voor de lokale bevolking, maar als mensen vanuit Californië naar Austin gaan, kennen we trouwens 30% van de Californiërs verhuizen naar voornamelijk Texas, Arizona en Florida. Dus als mensen van de duurdere Californische metro's naar Texas verhuizen en dan zien dat de prijzen zo sterk dalen, dan zou die prijsdaling in de toekomst misschien wel een goede zaak kunnen zijn.
En dan houd ik ook van sommige van deze markten: Charlotte, Raleigh, North Carolina, je hebt daar die onderzoeksdriehoek, je hebt nog steeds veel mensen die naar dat gebied verhuizen. Je hebt de markt in Nashville, Tennessee, een van mijn favorieten, ook met nog steeds veel bevolkingsgroei. En dat zijn dus markten waar ik een aanhoudende bevolkingsgroei verwacht. Maar je moet ook voorzichtig zijn in de zin dat als je veel huurders hebt die niet noodzakelijkerwijs een huis kunnen kopen, of als je veel mensen of bouwers hebt, verwacht dat de bevolkingsgroei in sommige van deze markten robuust zal blijven. Nou ja, je zult waarschijnlijk veel aanbod zien. Als ik verwacht dat al deze huurders komen, dan zul je zien dat veel mensen verhuurders en bouwers willen worden die een hoop aanbod opbouwen.
En dus krijgt u misschien niet het soort rendement op uw investering dat u dacht, omdat iedereen hetzelfde doet. Daarom praat ik veel met agenten. Ik hou van agenten, werk veel samen. En dus praat ik met agenten en agenten en vertel me: “Ja, het bloeit hier. Ja, maar ook bouwers komen eraan.” En nu moet je misschien concurreren met... Dus ik keek naar eengezinswoningen en huizen in de omgeving van Nashville, en dan heb je hiernaast een meergezinswoning en ze hebben een zwembad, een pickleballbaan, ze bieden huur concessies. Dus als je huisbaas bent in een stadshuis naast zo'n plek, moet je concurreren met de concessies die de andere jongens vlak naast de deur bieden. En dus heb je dat aanbod gemeenschappelijk. Als de vraag werd verwacht, heb je een groot aanbod. En dus moet je nu ook concurreren met de andere nieuwe verhuurders in de stad.
Dave:
Dat is een goed punt, Orphe. Ik resoneer daar echt mee omdat ik nog steeds een paar eigendommen bezit in Denver, wat absoluut een van die meer overbebouwde gebieden is in termen van aanbod voor meergezinswoningen. En uiteindelijk heb ik een pand verkocht omdat je gewoon om je heen kijkt en het is een van deze oude Victorianen die in vier verschillende eenheden zijn opgedeeld. Het was een leuke plek, maar dan zie je deze gloednieuwe dingen met een sportschool in opkomst en die een vergelijkbare huurprijs biedt. En ik dacht: "Daar kan ik niet tegen concurreren." En zelfs als ik de leegstand vrij minimaal zou kunnen houden, zal de huurgroei in dat gebied worden belemmerd, alleen maar omdat je met veel concurrentie te maken hebt. En dat is dus iets... Het is een heel belangrijk risico voor mensen om over na te denken in hun markt. Maar die is wederom superregionaal, waar het aanbod voor meergezinswoningen online komt en zich meestal op deze warmere markten bevindt. Het is echt minder belangrijk, denk ik, in sommige van deze tertiaire of kleinere steden. Je ziet het gewoon niet zo veel.
Orphe:
Dat is juist.
Dave:
Chen, zijn er markten die volgens jou bijzonder interessant zijn, in positieve of negatieve zin volgend jaar?
Chen:
Ja, ik denk dat ik, naast de Sun Belt en deze echt betaalbare plaatsen, denk dat het kijken naar de markten aan de westkust heel interessant zal zijn, want dat zijn degenen die de grote prijscorrectie hebben ondergaan die we eind 2022, begin 2023 zagen. XNUMX. En dat waren het soort plaatsen waar mensen volgens mij weer naar binnen gingen en zeiden: misschien is er nu een deal te sluiten. En dit zijn ook de plaatsen waar we enkele van deze trends rond terugkeer naar kantoor zien die nu aan het veranderen zijn. Ik denk dus dat bedrijven een beetje strenger worden als het gaat om terugkeer naar kantoor.
Je hoort verhalen over boemerangmigratie. We horen mensen van onze agenten zeggen: 'Ja, deze persoon, ze zijn naar Boise verhuisd, maar toen ontdekten ze dat ze óf naar een plek wilden verhuizen waar veel meer banen waren dan Boise, óf ze ontdekten gewoon dat Het blijkt dat de Boise-levensstijl echt niets voor hen was.” Dat ze misschien eigenlijk dichter bij San Francisco of Seattle willen zijn of zoiets. En misschien zie je op dezelfde manier zoiets met iets van Miami naar New York. Dus ik denk dat het heel interessant zou zijn om plaatsen als San Francisco, Seattle, New York en DC waar mensen die plaatsen verlieten in de gaten te houden en te zien wat er in 2024 gaat gebeuren.
Dave:
Geweldig. Nou, jullie allebei hartelijk bedankt. Dit was een fascinerend gesprek. Ik moet jullie vertellen dat ik dacht dat we met iemand van Redfin, Zillow, twee zwaargewichten in de industrie, een grote botsing zouden krijgen, maar jullie waren het over veel dingen eens. Hopelijk helpt dat ons publiek en geeft ons vertrouwen over wat er volgend jaar gaat gebeuren, dat we een paar economen hebben die het met elkaar eens zijn, wat niet altijd het geval is als je twee verschillende economen bij elkaar brengt. Maar jullie allebei hartelijk bedankt. Het wordt echt gewaardeerd. Orphe, als mensen meer willen weten over jouw onderzoek en het werk dat jouw team doet, waar moeten ze dat dan doen?
Orphe:
Ja, zillow.com/research. En als je mij wilt opzoeken op sociale media, ik zit op LinkedIn, je hoeft alleen maar mijn naam in te typen, dan ben je heel gemakkelijk te vinden.
Dave:
Oké, bedankt. Hoe zit het met jou, Chen?
Chen:
Ja. We zijn ook op redfin.com/news. Je zou Redfin ook kunnen volgen op sociale media, op Instagram of Twitter, of tegenwoordig bekend als Twitter, denk ik, of op andere sociale mediaplatforms.
Dave:
Nou, nogmaals bedankt aan jullie beiden. Wij hopen u snel weer op de show te mogen begroeten.
Chen:
Oke. Heel erg bedankt dat je ons hebt.
Orphe:
Bedankt dat je ons hebt ontvangen.
Bekijk hier de aflevering
Help ons!
Help ons nieuwe luisteraars op iTunes te bereiken door een beoordeling en recensie achter te laten! Het duurt slechts 30 seconden en instructies zijn te vinden hier. Bedankt! Wij waarderen het heel erg!
In deze aflevering behandelen we:
- Redfin en Zillow's Voorspellingen woningmarkt 2024
- De “verzwakkende” Amerikaanse consument en wat dit betekent voor het kopen van een huis
- Hypotheekrente 2024, ‘desinflatie’, en waar we in december volgend jaar terecht zouden kunnen komen
- De “betaalbaarheidscorrectie” Dat zou huizenkopers aan hun eerste huis kunnen helpen
- Risicovolste vastgoedmarkten in Amerika dat enorme prijsverlagingen zou kunnen opleveren
- Betaalbare markten om naar te kijken die solide huizenprijzen hebben gehad
- En So Veel meer!
Links van de show
Neem contact op met Orphe:
Neem contact op met Chen:
Wilt u meer weten over de huidige sponsors of zelf BiggerPockets-partner worden? E-mail .
Opmerking door BiggerPockets: Dit zijn meningen geschreven door de auteur en vertegenwoordigen niet noodzakelijk de meningen van BiggerPockets.
- Door SEO aangedreven content en PR-distributie. Word vandaag nog versterkt.
- PlatoData.Network Verticale generatieve AI. Versterk jezelf. Toegang hier.
- PlatoAiStream. Web3-intelligentie. Kennis versterkt. Toegang hier.
- PlatoESG. carbon, CleanTech, Energie, Milieu, Zonne, Afvalbeheer. Toegang hier.
- Plato Gezondheid. Intelligentie op het gebied van biotech en klinische proeven. Toegang hier.
- Bron: https://www.biggerpockets.com/blog/real-estate-867
- : heeft
- :is
- :niet
- :waar
- ][P
- $UP
- 1
- 10
- 2%
- 2% inflatie
- 2008
- 2019
- 2022
- 2023
- 2024
- 24
- 30
- 50
- 500
- 9
- a
- in staat
- Over
- over het
- Buitenland
- absoluut
- beschikbaar
- Volgens
- Account
- accounts
- nauwkeurig
- Bereiken
- actieve
- activiteit
- daadwerkelijk
- werkelijk
- toevoegen
- toevoeging
- Extra
- aanpassen
- gecorrigeerd
- advies
- advocaat
- betaalbaar
- Na
- weer
- leeftijd
- agenten
- geleden
- afgesproken
- akkoord
- vooruit
- streven
- Alles
- Altijd hoog
- bijna
- al
- ook
- Hoewel
- altijd
- am
- Amerika
- Amerikaans
- Amerikanen
- bedragen
- an
- analyse
- en
- Aankondiging
- Nog een
- beantwoorden
- anticiperen
- verwachte
- elke
- meer
- iedereen
- iets
- Apple
- waarderen
- waardering
- ZIJN
- GEBIED
- gebieden
- Arizona
- rond
- AS
- vragen
- eerzuchtig
- Activa
- ervan uitgaan
- At
- aantrekkelijk
- gehoor
- austin
- auteur
- gemiddelde
- vermijd
- bewust
- terug
- slecht
- Bank
- bankrekeningen
- Bank of America
- Eigenlijk
- BE
- werd
- omdat
- worden
- worden
- geweest
- vaardigheden
- beginnen
- wezen
- onder
- profiteren
- Betere
- tussen
- Groot
- Miljard
- Beetje
- band
- Obligatierendementen
- grens
- ontlening
- zowel
- Onder
- gekocht
- merk
- Brand New
- Breken
- brengen
- Bringing
- breed
- bredere
- zeepbel
- begroting
- bouw
- bouwer
- bouwers
- Gebouw
- ondernemingen
- maar
- kopen
- KOPER..
- kopers
- Buying
- by
- Californië
- Bellen
- kwam
- CAN
- pet
- auto
- kaart
- verzorging
- voorzichtig
- Carolina
- geval
- Contant geld
- Veroorzaken
- voorzichtig
- zeker
- verandering
- veranderd
- veranderende
- lading
- Charlotte
- goedkoper
- chen
- Kies
- situatie
- Steden
- Botsing
- klasse
- Klimaat
- Sluiten
- dichterbij
- Kust
- Lees minder
- College
- hoe
- komst
- Gemeen
- gemeenschap
- Bedrijven
- vergeleken
- concurreren
- concurrentie
- ingewikkeld
- concepten
- betrokken
- concessies
- Conferentie
- vertrouwen
- zeker
- conflict
- verward
- verwarrend
- Congres
- consequent
- bouw
- consument
- Consumenten
- verband
- voortzetten
- voortgezet
- blijft
- onder controle te houden
- controles
- Gesprek
- kon
- Land
- Koppel
- cursus
- Rechtbank
- deksel
- Covidien
- gek
- Credits
- creditkaart
- crisis
- nieuwsgierig
- Klanten
- Snijden
- bezuinigingen
- snijdend
- cyclus
- gevaarlijk
- gegevens
- Dave
- dagen
- transactie
- Schuld
- December
- fatsoenlijk
- Afwijzen
- Dalingen
- dalende
- verminderde
- definitief
- deflatie
- Vraag
- demografisch
- ontraadselen
- Denver
- Afhankelijk
- afhankelijk
- beschrijven
- gegevens
- DEED
- anders
- moeilijk
- cijfers
- Dip
- ontdekt
- bespreken
- bespreken
- discussie
- Display
- distributie
- do
- doet
- Nee
- doen
- beheersen
- gedaan
- Dont
- Deur
- verdubbelen
- dubbele cijfers
- dovish
- beneden
- naar beneden
- aandrijving
- Val
- dropping
- drogen
- gedurende
- elk
- Vroeger
- Vroeg
- gemak
- gemakkelijker
- gemakkelijk
- versoepeling
- En het is heel gemakkelijk
- Economisch
- Economische groei
- economische indicatoren
- Economisch nieuws
- Economie
- Econoom
- economen
- economie
- Eieren
- beide
- Verkiezing
- verhoogd
- anders
- bemoedigend
- einde
- genoeg
- het invoeren van
- aflevering
- billijkheid
- Tijdperk
- vooral
- in wezen
- vastgoed
- schatting
- geschat
- Ether (ETH)
- Zelfs
- EVENTS
- OOIT
- Alle
- allemaal
- iedereen
- alles
- voorbeeld
- overschrijdt
- teveel
- opgewonden
- bestaan
- bestaand
- verwachten
- duur
- ervaring
- ervaren
- het ervaren van
- expertise
- uitleg
- uitgebreid
- omvang
- oog
- naar
- feit
- factoren
- tamelijk
- Vallen
- Gevallen
- Vallend
- gezinnen
- familie
- fantastisch
- boeiend
- sneller
- snelste
- snelst groeiende
- Doorgronden
- Favorieten
- Fed
- tarief voor gevoede fondsen
- gevoede vergadering
- Federaal
- Federal Funds Rate
- Feds
- voelen
- gevoel
- gevoelens
- weinig
- Tot slot
- financiën
- financieel
- financiële crisis
- VIND DE PLEK DIE PERFECT VOOR JOU IS
- einde
- Voornaam*
- plat
- Florida
- stroom
- gericht
- volgen
- Voor
- Voor consumenten
- Voorspelling
- formulier
- vroeger
- Naar voren
- gevonden
- vier
- Achtergrond
- Francisco
- oppompen van
- fondsen
- grappig
- verder
- toekomst
- verdiensten
- spel
- gaf
- Het BBP
- groei van het BBP
- Gen
- Gen Z
- algemeen
- geopolitiek
- krijgen
- het krijgen van
- Geven
- gegeven
- Globaal
- Globale economie
- wereldwijd financieel
- Wereldwijde financiële crisis
- wereldwijde pandemie
- Go
- doel
- Goes
- gaan
- weg
- goed
- kreeg
- Overheid
- overheidsuitgaven
- groot
- groeide
- Groeiend
- garantie
- geraden
- gasten
- gym
- HAD
- Helft
- hand
- gebeuren
- gebeurd
- Happening
- gebeurt
- gelukkig
- Hard
- Hebben
- met
- he
- hoofd
- opschrift
- Titel
- Headlines
- tegenwind
- horen
- gehoord
- gehoor
- zwaargewichten
- hulp
- helpt
- hier
- verborgen
- Hoge
- hoger
- hoogst
- markeren
- gezinspeeld
- huren
- historisch
- houden
- Home
- Woningen
- hoop
- hoopvol
- Hopelijk
- Populair
- Huis
- huishouden
- behuizing
- huizenmarkt
- Hoe
- Echter
- HTTPS
- reusachtig
- i
- idee
- ideeën
- if
- Onmiddellijk
- immigratie
- Impact
- belangrijk
- belangrijker
- verbeteren
- verbeterd
- verbetering
- het verbeteren van
- in
- Inkomen
- Laat uw omzet
- meer
- Verhoogt
- meer
- aangeven
- aanwijzing
- indicatoren
- -industrie
- onvermijdelijk
- inflatie
- op instagram
- instructies
- belang
- Rentetarieven
- geïnteresseerd
- interessant
- in
- inventaris
- Investeren
- investeren
- investering
- investeerder
- Investeerders
- kwestie
- IT
- iTunes
- Jobomschrijving:
- Vacatures
- jp morgan
- jpg
- juli-
- springen
- voor slechts
- Houden
- houden
- schop
- kinderen
- Soort
- blijven
- bekend
- arbeid
- arbeidsmarkt
- achterblijvende
- landing
- landheer
- Achternaam*
- Afgelopen jaar
- Laat
- later
- laatste
- lachen
- leggen
- LEARN
- leren
- minst
- verlaten
- benen
- kredietverstrekkers
- minder
- Niveau
- niveaus
- LG
- Life
- Lifestyle
- licht
- als
- Waarschijnlijk
- Lijn
- Lijst
- Het luisteren
- luistert
- vermelding
- Meldingen
- Elke kleine stap levert grote resultaten op!
- leven
- lening
- lokaal
- lang
- lange tijd
- langdurig
- langer
- Kijk
- op zoek
- LOOKS
- kwijt te raken
- lot
- liefde
- Laag
- lage tarieven
- te verlagen
- Macro
- Macro-economische
- macro-economie
- groot
- maken
- MERKEN
- maken
- veel
- Markt
- marktvoorspellingen
- markt reactie
- Markten
- Mei..
- kan zijn
- me
- gemiddelde
- middel
- maten
- Media
- Medium
- Maak kennis met
- vergadering
- lid
- Heren
- vermeld
- Bericht
- Metriek
- metro Yenisahra
- Meyer
- Miami
- micro-
- Midden
- Halverwege
- midwesten
- macht
- migratie
- Millennials
- miljoen
- denken
- minimaal
- geld
- maandelijks
- maanden
- meer
- Morgan
- Hypotheek
- Hypotheken
- meest
- meestal
- beweging
- verplaatst
- bewegend
- veel
- multi-jaar
- my
- naam
- VERHAAL
- Nashville
- nationaal
- Nabij
- nodig
- Noodzaak
- negatief
- netto
- netwerk
- nooit
- New
- Nieuwbouw
- Nieuwjaar
- New York
- nieuws
- volgende
- mooi
- geen
- Geen
- noorden
- Noord-Carolina
- niets
- nu
- aantal
- nummers
- oktober
- of
- korting
- het aanbieden van
- Kantoor
- oh
- Okay
- Oud
- on
- eens
- EEN
- degenen
- online.
- Slechts
- open
- Advies
- Meningen
- kansen
- tegenover
- Optimistisch
- or
- Overige
- onze
- uit
- Outlook
- over
- totaal
- het te bezitten.
- betaald
- Pijn
- pandemisch
- ouders
- deel
- bijzonder
- vooral
- partner
- verleden
- pad
- pauze
- loonstrookjes
- betalingen
- Mensen
- mensen
- procent
- prestatie
- misschien
- persoon
- persoonlijk
- Personal Finance
- beeld
- stuk
- pijpleiding
- Spil
- plaats
- plaatsen
- plan
- platforms
- Plato
- Plato gegevensintelligentie
- PlatoData
- Spelen
- speler
- plus
- pockets
- Podcast
- podcasts
- punt
- beleidsmaatregelen door te lezen.
- beleidsmaatregelen
- zwembad
- bevolking
- portfolio
- positie
- positief
- mogelijk
- post-pandemie
- mogelijk
- Powell
- Powell's
- energie
- voorspellen
- voorspelling
- Voorspellingen
- voorkeuren
- pers
- mooi
- vorig
- prijs
- Prijzen
- prijsstelling
- waarschijnlijk
- probleem
- gaan
- project
- vastgoed
- eigendom
- beschermd
- zorgen voor
- gepubliceerde
- pols
- de aankoop van
- geduwd
- duwt
- zetten
- puts
- Putting
- kwalificeren
- vraag
- Contact
- Raleigh
- reeks
- tarief
- Tarieven
- liever
- waardering
- bereiken
- reactie
- vast
- vastgoed
- onroerend goed markten
- realiseren
- werkelijk
- reden
- redenen
- recent
- recessie
- Redfin
- regionaal
- reglement
- relatief
- relatief
- blijven
- niet vergeten
- Vermaard
- Verhuur
- huurders
- terugbetalingen
- verslag
- vertegenwoordigen
- onderzoek
- reserves
- resonator
- responsive
- terugkeer
- Retourneren
- inkomsten
- inkomsten
- rechts
- Risico
- risico's
- Rivieroever
- robuust
- ROSE
- ruw
- ronde
- ronding
- reglement
- lopen
- lopend
- S & P
- S&P 500
- veiliger
- Zei
- sale
- dezelfde
- heilige
- San Francisco
- Bespaar geld
- zagen
- ervaren
- gezegde
- zegt
- Scale
- scenario
- Seattle
- Tweede
- seconden
- zien
- te zien
- lijken
- lijkt
- gezien
- verkopen
- Verkopers
- binnen XNUMX minuten
- senior
- zin
- sentiment
- ernstig
- servicing
- reeks
- Vorm
- Delen
- gedeeld
- verschuiving
- Bermuda's
- korte termijn
- schot
- moet
- tonen
- tonen
- Shows
- kant
- aanzienlijke
- aanzienlijk
- Signs
- gelijk
- evenzo
- sinds
- single
- zitten
- Zittend
- situatie
- ZES
- traag
- Vertragen
- kleinere
- So
- Social
- social media
- social media platforms
- solide
- sommige
- Iemand
- iets
- soms
- enigszins
- Spoedig
- span
- special
- specifiek
- besteden
- Uitgaven
- Uitgavepatroon
- Sponsors
- Spot
- verspreiden
- Spreads
- voorjaar
- staan
- staand
- begin
- gestart
- Start
- starts
- Land
- statistiek
- stats
- blijven
- besturing
- stuur
- Stap voor
- stok
- Still
- voorraad
- beurs
- Aandelen
- Blog
- Verhaal
- streng
- sterke
- Worstelen
- Student
- stijl
- dergelijk
- plotseling
- zomer
- Zon
- Super
- leveren
- Vraag en aanbod
- zeker
- Oppervlak
- verwonderd
- Enquête
- Duurzaamheid
- zwemmen
- tafel
- Tailwind
- neemt
- het nemen
- Talk
- praat
- inflatie temmen
- doelwit
- belasting
- team
- vertellen
- vertellen
- vertelt
- Neiging
- Tennessee
- spanningen
- termijn
- termen
- grondgebied
- tertiair
- Texas
- neem contact
- bedanken
- bedankt
- dat
- De
- de Fed
- De toekomst
- De Staat
- Het Westen
- hun
- Ze
- thema
- harte
- Er.
- Deze
- ze
- ding
- spullen
- denken
- het denken
- dit
- dit jaar
- die
- toch?
- gedachte
- drie
- Thrive
- Door
- tickets
- BINDEN
- niet de tijd of
- tijd om te kopen
- keer
- moe
- naar
- vandaag
- vandaag
- samen
- vertelde
- morgen
- Toon
- ook
- top
- onderwerp
- onderwerpen
- Totaal
- TOTAAL
- in de richting van
- stad
- spoor
- transactie
- Transacties
- Afschrift
- overgang
- schatkist
- Trends
- moeite
- waar
- troef
- proberen
- proberen
- BEURT
- Gedraaid
- wordt
- X
- twee
- type dan:
- types
- Onzeker
- Onzekerheid
- voor
- begrijpen
- begrip
- begrijpt
- werkloosheid
- werkloosheidspercentage
- helaas
- unieke
- eenheid
- eenheden
- onwaarschijnlijk
- zonder precedent
- onvoorspelbaar
- us
- Amerikaanse economie
- gebruikt
- doorgaans
- Tegen
- zeer
- overwinning
- Video
- video game
- Volatiliteit
- volume
- kiezers
- loon
- wachten
- Het wachten
- Portemonnee
- Portemonnees
- willen
- gezocht
- willen
- wil
- konijnenberg
- Warren Buffett
- was
- Bekijk de introductievideo
- kijken
- Manier..
- manieren
- we
- zwakkere
- Rijkdom
- weken
- welkom
- GOED
- gegaan
- waren
- West
- Wat
- Wat is
- wat
- Wiel
- wanneer
- of
- welke
- en
- WIE
- Waarom
- breed
- wil
- winnen
- Met
- Mijn werk
- samenwerken
- werknemers
- werkzaam
- bezorgd
- zorgen
- erger
- zou
- Wauw
- geschreven
- X
- jaar
- jaar
- ja
- nog
- opbrengsten
- york
- u
- Jonger
- Your
- jezelf
- youtube
- zephyrnet
- Zhao
- Zillow