Of u nu upgradet, inkrimpt of verhuist, het verkopen van een huis met een hypotheek vereist wat meer tijd en geduld. Maar werken met ervaren professionals zal helpen om het proces zo soepel mogelijk te laten verlopen. Hier is uw gids voor het verkopen van een huis met een hypotheek.
Ja, u kunt een huis verkopen met een hypotheek!
Dat een huis een hypotheek heeft, wil niet zeggen dat het niet verkocht kan worden. In feite worden de meeste eigendommen in de VS verkocht met een openstaand saldo op de hypotheek. De meeste huiseigenaren zijn geld schuldig aan een woninglening op het moment dat ze moeten verhuizen en hun eigendom moeten verkopen.
U kunt een huis met een hypotheek verkopen door de opbrengst te gebruiken om uw hypotheek tijdens het afsluitingsproces af te lossen. Als een onroerend goed een goede investering is gebleken, zal het eigen vermogen van de huiseigenaar tijdens het bezit zijn toegenomen. Bovendien hebben ze tijdens de looptijd van de lening een deel van hun hoofdsom afgelost. Hoe meer hoofdsom de eigenaar afbetaalde en hoe meer de markt op prijs stelde, hoe meer eigen vermogen de eigenaar in zijn vermogen zal hebben. Idealiter zou er voldoende eigen vermogen moeten zijn uit de verkoop van een onroerend goed om het hoofdsaldo van de lening af te betalen. En voor de huiseigenaar om een resterend saldo te hebben voor de aanbetaling van hun volgende woning.
>>MEER: Het vinden van lokale agenten is gemakkelijk met SnelExpert
Als de markt echter niet in waarde is gestegen of is gedaald, is het eigen vermogen van het onroerend goed mogelijk niet voldoende om het saldo van de lening af te betalen. Dit kan het verkopen van een woning met hypotheek ingewikkelder maken. In deze omstandigheden kan een korte verkoop de beste optie zijn voor een eigenaar.
Kun je een huis verkopen met een hypotheekschuld die groter is dan het eigen vermogen?
Helaas is de markt niet altijd gunstig. Soms leiden levensomstandigheden ertoe dat eigenaren van onroerend goed hun hypotheekbetalingen tijdens economische neergang niet meer kunnen betalen. Als de markt daalt, kan de marktwaarde van een huis dalen tot onder de hoofdsom van de hypotheek. Wanneer dit gebeurt, moeten eigenaren dit mogelijk doen samenwerken met hun hypotheekverstrekker om een korte verkoop te regelen. Hoewel een korte verkoop niet ideaal is, kunnen ze vanuit financieel oogpunt nuttig zijn voor eigenaren met een negatief eigen vermogen.
Verzamel uw hypotheekdocumentatie.
Voordat u uw huis met een hypotheek kunt verkopen, moet u de specifieke details van uw lening begrijpen. Verzamel alle documenten die betrekking hebben op uw hypotheek, inclusief recente overzichten en betalingsgeschiedenis. Als u twee hypotheken heeft, moet u dubbele documentatie verzamelen.
Bovendien wilt u ook een kopie van de eigendomsakte van uw geldschieter ontvangen. Dit zal u helpen eventuele beperkingen te begrijpen, bijvoorbeeld of u een huurder in het huis kunt laten wonen terwijl het op de markt is.
Zoek uit of uw hypotheek een boeterente heeft.
Als je speelt met het idee om te verkopen, maar je nog niet hebt gecommitteerd, begin dan met het begrijpen van je kosten. Uiteindelijk wil je weten of je genoeg eigen vermogen hebt om je hypotheek en verkoopkosten te dekken, en nog geld over hebt voor een volgende aankoop.
Een boeterente is een vergoeding die een kredietverstrekker in rekening brengt als u uw hypotheek eerder aflost dan de afgesproken looptijd. Hoewel deze boetes steeds minder vaak voorkomen, zijn ze nog steeds iets waar u op moet letten wanneer u overweegt uw hypotheek vervroegd af te lossen.
Hoe kom je erachter of je hypotheek een vooruitbetalingsvergoeding heeft?
Hier zijn een paar stappen die u kunt volgen:
- Bekijk uw hypotheekdocumenten: De eerste plaats om te kijken zijn uw hypotheekdocumenten, inclusief de promesse en de hypotheekovereenkomst. In deze documenten moeten eventuele vooruitbetalingskosten staan die van toepassing kunnen zijn op uw hypotheek.
- Neem contact op met uw geldschieter: Als u niet zeker weet of uw hypotheek een boete voor vooruitbetaling heeft, of als u de informatie niet in uw hypotheekdocumenten kunt vinden, kunt u rechtstreeks contact opnemen met uw hypotheekbedrijf om dit na te vragen.
- Check bij een hypotheekadviseur: Als u uw hypotheek via een hypotheekmakelaar heeft verkregen, kunnen zij u mogelijk helpen door voor u contact op te nemen met uw geldschieter of door uw documentatie te bekijken.
Hoewel een boete voor vooruitbetaling aanzienlijk kan zijn, is dit meestal geen dealbreaker. Voor een volledig overzicht van hoeveel het precies gaat kosten om uw resterende leningsaldo af te betalen, kunt u contact opnemen met uw hypotheekverstrekker en een verklaring van hypotheekaflossing aanvragen.
Alles wat u moet weten over uw loonofferte.
Op elk moment tijdens de looptijd van uw lening wilt u misschien weten hoeveel uw hypotheeksaldo is en hoeveel geld u moet betalen om de lening af te lossen, maar het is nog belangrijker om dit bedrag te weten voorafgaand aan een onroerend goed. transactie. Het meest nauwkeurige uitbetalingsbedrag van de hypotheek wordt vermeld in een officiële uitbetalingsofferte.
Ontvang een afbetalingsbedrag van uw hypotheekverstrekker.
Het aanvragen van een uitbetalingsofferte is eenvoudig. De beste manier om dit document te krijgen, is door rechtstreeks contact op te nemen met uw geldschieter. Als u uw huis verkoopt met een uitstaande hypotheek, is de snelste manier om een uitbetalingsofferte te krijgen, zelf contact op te nemen met de kredietverstrekker.
Uitbetalingsoffertes omvatten meer dan alleen uw leningssaldo.
Zodra u contact opneemt met uw hypotheekverstrekker, zullen zij uw leninginformatie bekijken en een officiële uitbetalingsofferte geven. Deze verklaring geeft u essentiële informatie die u zal helpen beslissen of u wilt verkopen en hoeveel u verschuldigd bent bij de verkoop van uw eigendom.
• Het uitstaande hypotheeksaldo
• Eventuele boetes voor vooruitbetaling
• Een geschatte tijdlijn voor het afbetalen van het saldo
Hebt u een particuliere hypotheekverzekering moeten afsluiten toen u de woning kocht? Is dat het geval en is er nog een hypotheekverzekering verschuldigd, dan telt dit bedrag ook mee in uw uitbetalingsbedrag.
De uitbetalingsquote van uw huis heeft een vervaldatum. Let op deze datum, want als het document vóór de sluitingsdatum verloopt, moet u contact opnemen met uw geldschieter voor een nieuwe uitbetalingsbrief.
>>MEER: Stuur berichten naar lokale agenten en krijg antwoord op uw vragen met SnelExpert
Bepaal hoeveel eigen vermogen u heeft.
Zodra u een uitbetalingsoverzicht heeft, heeft u de helft van het recept nodig om te weten hoeveel eigen vermogen u in uw eigendom heeft.
Wat is eigen vermogen?
Home equity is het verschil tussen wat uw huis waard is en hoeveel u eraan verschuldigd bent.
Eigen vermogen kan worden verworven of opgebouwd via verdiend eigen vermogen, ook wel eigen vermogen genoemd dat is verkregen door regelmatige betalingen en het verlagen van uw hoofdsaldo, of via geïnvesteerd eigen vermogen, dat het eigen vermogen heeft verkregen door marktwaardering.
Om uw totale eigen vermogen te bepalen, trekt u uw uitbetalingsbedrag af van de huidige waarde van uw huis. Als uw huis bijvoorbeeld $ 400,000 waard is en de uitbetalingsquote komt uit op $ 320,000, dan heeft u $ 80,000 aan eigen vermogen in uw eigendom.
Als u begrijpt hoeveel eigen vermogen u in uw huis heeft, kunt u bepalen of verkopen voor u financieel zinvol is en krijgt u een goed idee van met hoeveel geld u zou kunnen weglopen bij een verkoop.
Er zijn meerdere manieren om de marktwaarde van uw huis te achterhalen.
De marktwaarde van een onroerend goed is een uitdaging om vast te stellen zonder een onroerend goed daadwerkelijk te koop aan te bieden, vooral wanneer de economische omstandigheden zo volatiel zijn als nu. Dit zijn de meest gebruikelijke manieren om de marktwaarde te bepalen:
- Een online bron. Websites zoals Zillow or Redfin gebruikers een schatting geven van de waarde van een onroerend goed. Vertrouw nooit alleen op deze cijfers, maar ze kunnen een goede ruwe indicatie zijn voor hoeveel een woning zou verkopen in de huidige markt.
- Vraag een taxatie aan. Een taxatie is een formeel oordeel over de waarde van het huis, uitgevoerd door een professionele taxateur. Taxaties worden doorgaans gebruikt bij het aanvragen van een lening en/of de verkoop van een woning. Professionele taxateurs houden rekening met de kenmerken, upgrades, staat en locatie van uw huis om hun geschatte marktwaarde te bepalen. Aan een professionele taxatie zijn echter kosten verbonden.
- Werk samen met een ervaren makelaar. Een makelaar in onroerend goed die op uw lokale markt werkt, is misschien wel de beste bron voor hoeveel uw eigendom zal worden verkocht. Zij werken dagelijks met kopers en verkopers en hebben de meest actuele kennis van wat er speelt in de markt.
Als u niet verbonden bent met een agent, SnelExpert kan u helpen bij het vinden en lezen van beoordelingen van makelaars in uw regio, zodat u een professional kunt vinden die u vertrouwt.
Zodra u uw eerlijke aanbiedingsprijs kent, kunt u uw kennis van eigen vermogen en uw bestaande hypotheeksaldo combineren om een beter idee te krijgen van hoeveel geld u zult verdienen als het tijd is om te verkopen.
>>MEER: Hoe worden makelaars betaald?
Vergeet de afsluitkosten niet.
Een woning verkopen is helaas niet goedkoop. Afsluitkosten kunnen snel oplopen. Sluitingskosten kunnen vergoedingen zijn voor eigendomsverzekeringen, huisinspecties, taxaties, een escrow-vergoeding en verschillende administratieve kosten.
Zorg ervoor dat u rekening houdt met hoeveel u nodig heeft om de sluitingskosten te dekken wanneer u budgetteert voor de verkoop van uw huis en de netto-opbrengst schat. Verschillende staten hebben verschillende vereisten, dus zorg ervoor dat u dit van tevoren onderzoekt om een beter idee te krijgen van wat u verwacht te betalen.
Als u uw afsluitkosten van tevoren kent, kunt u beter voorbereid zijn op de financiële aspecten van verkopen en ervoor zorgen dat alles soepel verloopt tijdens het proces.
Moet u onroerende voorheffing betalen?
Onroerendgoedbelasting wordt bij afsluiting afgehandeld. Onroerendgoedbelasting wordt naar rato berekend, dus elke partij betaalt of ontvangt een evenredig deel van de belastingaanslag dat overeenkomt met hun eigendom.
Maar wist u dat u bij de verkoop van uw woning vermogenswinstbelasting kunt betalen?
Vermogenswinstbelasting in onroerend goed.
Het is fijn als uw huis in waarde stijgt. Maar als de markt aanzienlijk is gestegen, bent u mogelijk vermogenswinstbelasting verschuldigd over uw opbrengsten. Als u een alleenstaande verkoper bent die meer dan $ 250,000 heeft verdiend, of een getrouwd stel (dat gezamenlijk belasting indient) die meer dan $ 500,000 aan winst heeft gemaakt, krijgt u waarschijnlijk te maken met een aanslag op de vermogenswinstbelasting. Praat met uw accountant om erachter te komen of u mogelijk meerwaarden moet betalen. Vraag ook hoeveel u kunt verwachten te betalen als u verkoopt.
Plaats uw woning bij een ervaren lokale makelaar die uw markt kent.
Als je eenmaal de beslissing hebt genomen om je huis te verkopen, en je weet wat de opbrengst is, hoeveel je nodig hebt om het resterende bedrag aan schulden af te lossen en hoeveel je kunt verwachten te profiteren van de verkoop, is het tijd om je lijst op te nemen. onroerend goed te koop. Als u geen contact heeft gehad met een makelaar toen u de waarde van uw woning aan het beoordelen was, is dit het juiste moment.
FastExpert kan u helpen bij het vinden van de juiste makelaar om uw woning te verkopen. Met de hulp van uw lokale expert kunt u uw huis op de lijst zetten en het verkoopproces starten. Gebruik De zoektocht van FastExpert om makelaars in uw omgeving te doorzoeken, beoordelingen van echte klanten te lezen en de juiste professional voor uw onroerendgoedtransactie te vinden. Een makelaar met kennis van zaken helpt u een eerlijke vraagprijs vast te stellen en uw huis snel te verkopen. Meer informatie over hoe een huis te prijzen om hier snel te verkopen.
Houd er rekening mee dat het werken met een agent andere kosten met zich meebrengt, een agentcommissie. Agentencommissies zijn relevant voor specifieke markten, makelaardij in onroerend goed en onderhandelingen tussen partijen. Wanneer u echter een woning verkoopt, verwacht dan tussen de 5-6% van de verkoopprijs van de woning te betalen.
Verkoop en los uw bestaande hypotheek af.
Zodra u een bod accepteert, of het nu een volledig contant bod is of een voorwaardelijk bod, wordt er een geblokkeerde rekening geopend. Het geld voor de aanbetaling van de koper wordt tot de sluiting op deze rekening gehouden. Deze fondsen worden vrijgegeven wanneer de verkoop wordt gesloten. Aan de slottafel worden alle kosten betaald met het geld op de geblokkeerde rekening. Deze kosten omvatten uw bestaande hypotheek, onroerendgoedbelasting, escrow-kosten, commissies, enz.
A kostencalculator afsluiten kan een goede indicatie geven van hoeveel afsluitkosten betaald moeten worden. Elke staat en jurisdictie heeft echter zijn eigen kosten. Werk samen met uw titelbedrijf en makelaar om een exacte schatting te krijgen van uw kosten om uw huis te verkopen.
Uw volgende woning kopen.
Veel verkopers navigeren door twee transacties tegelijkertijd. U bent niet de enige als u probeert uw huis te verkopen terwijl u tegelijkertijd een nieuw huis koopt. Soms vereist dit het bezit van twee eigendommen terwijl het vorige huis wordt verkocht. De meeste verkopers kunnen echter niet in aanmerking komen voor twee hypotheken tegelijk. Ze moeten hun oude hypotheek volledig hebben afgelost voordat ze een nieuwe hypotheek krijgen. In deze situaties kan een overbruggingskrediet de financiering en aanbetaling van de nieuwe woning voor een korte periode dekken. Een overbruggingskredietverstrekker zal echter meer rente in rekening brengen. Praat voor meer informatie over overbruggingsleningen met een hypotheekmakelaar om te zien of ze zullen werken met uw financiële doelen.
Hier is een samenvatting.
Het verkopen van een huis met een hypotheek vereist enkele extra stappen, vooral als u tegelijkertijd een aankoop van onroerend goed navigeert. Voordat u uw huis op de markt brengt, moet u ervoor zorgen dat u op de hoogte bent van alle bijbehorende kosten die nodig zijn om te verkopen, zodat u uw netto-opbrengst kunt schatten.
Een ervaren makelaar zal uw teamgenoot zijn en u helpen bij het navigeren door het verkoopproces. Vind en maak contact met een vertrouwde agent met FastExpert.
- Door SEO aangedreven content en PR-distributie. Word vandaag nog versterkt.
- Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligentie. Kennis versterkt. Toegang hier.
- Bron: https://www.fastexpert.com/blog/selling-a-house-with-a-mortgage/
- 000
- 1
- 2023
- a
- in staat
- Over
- ACCEPTEREN
- Account
- accuraat
- verworven
- werkelijk
- administratief
- Agent
- agenten
- Overeenkomst
- vooruit
- Alles
- alleen
- altijd
- bedragen
- en
- Nog een
- antwoorden
- Solliciteer
- Het toepassen van
- waardebepaling
- Taxateur
- waardering
- GEBIED
- aspecten
- Activa
- geassocieerd
- Balance
- omdat
- worden
- vaardigheden
- wezen
- onder
- BEST
- Betere
- tussen
- Bill
- Storing
- BRUG
- makelaar
- brokers
- budgettering
- bebouwd
- kopers
- hoofdstad
- vermogenswinstbelasting
- Contant geld
- uitdagend
- lading
- lasten
- goedkoop
- situatie
- klant
- Sluit
- sluitend
- combineren
- hoe
- commissie
- commissies
- toegewijd
- Gemeen
- afstand
- compleet
- ingewikkeld
- voorwaarde
- voorwaarden
- Verbinden
- gekoppeld blijven
- aangezien
- contact
- komt overeen
- Kosten
- Kosten
- kon
- Koppel
- deksel
- kritisch
- Actueel
- gegevens
- Datum
- dag
- transactie
- Schuld
- beslissing
- gegevens
- Bepalen
- bepalen
- DEED
- verschil
- anders
- Dip
- direct
- document
- documentatie
- documenten
- Nee
- verdubbelen
- beneden
- downsizing
- neergang
- liet vallen
- gedurende
- elk
- Vroeg
- verdiend
- Economisch
- Economische omstandigheden
- beide
- genoeg
- verzekeren
- billijkheid
- escrow
- vooral
- vastgoed
- schatting
- geschat
- etc
- Ether (ETH)
- Zelfs
- elke dag
- alles
- precies
- voorbeeld
- bestaand
- verwachten
- verwacht
- ervaren
- expert
- extra
- Gezicht
- eerlijk
- snelste
- Voordelen
- honorarium
- vergoedingen
- weinig
- Figuur
- Figuren
- Bestanden
- financiën
- financieel
- VIND DE PLEK DIE PERFECT VOOR JOU IS
- het vinden van
- Voornaam*
- volgen
- formeel
- oppompen van
- geheel
- fondsen
- verdiensten
- krijgen
- het krijgen van
- Geven
- Doelen
- goed
- groot
- gids
- Helft
- gebeurt
- Held
- hulp
- nuttig
- hier
- geschiedenis
- Home
- Huis
- Hoe
- Echter
- HTTPS
- idee
- ideaal
- belangrijk
- in
- omvatten
- inclusief
- Inclusief
- meer
- aanwijzing
- informatie
- verzekering
- belang
- investeerde
- onderzoeken
- investering
- IT
- jurisdictie
- blijven
- kennis
- geldschieter
- letter
- Life
- Waarschijnlijk
- Lijst
- opgesomd
- vermelding
- Elke kleine stap levert grote resultaten op!
- leven
- lening
- Leningen
- lokaal
- plaats
- langer
- Kijk
- gemaakt
- maken
- MERKEN
- maken
- Markt
- Markten
- Bericht
- macht
- denken
- geld
- meer
- Hypotheek
- Hypotheken
- meest
- beweging
- OP DEZE WEBSITE VIND JE
- navigeren
- Noodzaak
- negatief
- onderhandelingen
- netto
- New
- volgende
- verkregen
- bieden
- officieel
- Oud
- EEN
- online.
- geopend
- Advies
- Keuze
- uitstekend
- het te bezitten.
- eigenaar
- eigenaren
- ownership
- betaald
- partijen
- feest
- Geduld
- Betaal
- het betalen van
- betaling
- betalingen
- periode
- perspectief
- PHP
- plaats
- Plato
- Plato gegevensintelligentie
- PlatoData
- plus
- punt
- mogelijk
- bereid
- vorig
- prijs
- Principal
- Voorafgaand
- privaat
- opbrengst
- professioneel
- professionals
- Profit
- vastgoed
- eigendom
- bewezen
- zorgen voor
- mits
- inkomsten
- gekocht
- de aankoop van
- kwalificeren
- Contact
- snel
- Lees
- vast
- vastgoed
- samenvatting
- ontvangen
- recent
- recept
- Redfin
- verwezen
- regelmatig
- verwant
- uitgebracht
- relevante
- resterende
- te vragen
- nodig
- Voorwaarden
- vereist
- hulpbron
- beperkingen
- resultaat
- beoordelen
- herzien
- Recensies
- sale
- dezelfde
- verkopen
- Verkopers
- binnen XNUMX minuten
- Verkoopt
- zin
- reeks
- Bermuda's
- moet
- aanzienlijke
- aanzienlijk
- Eenvoudig
- gelijktijdig
- single
- situaties
- glad
- So
- uitverkocht
- sommige
- iets
- specifiek
- begin
- Land
- Statement
- verklaringen
- Staten
- Stappen
- Still
- dergelijk
- tafel
- Nemen
- Talk
- belasting
- Belastingen
- huurder
- De
- de informatie
- hun
- Door
- niet de tijd of
- tijdlijn
- Titel
- naar
- vandaag
- vandaag
- Totaal
- transactie
- Transacties
- Trust
- vertrouwde
- typisch
- Tenslotte
- begrijpen
- begrip
- up-to-date
- upgrades
- us
- .
- gebruikers
- doorgaans
- waarde
- divers
- vluchtig
- manieren
- websites
- Wat
- of
- welke
- en
- WIE
- wil
- zonder
- Mijn werk
- werkzaam
- Bedrijven
- waard
- zou
- Your
- jezelf
- zephyrnet
- Zillow