Wat experts goed (en fout) hebben over de Silver Tsunami

Wat experts goed (en fout) hebben over de Silver Tsunami

Tijdstempel: 19 januari 2024 1:03 uur
Bronknooppunt: 3075873

In januari is het de vijfde editie van Inman Maand van de waardering van de agent, die culmineert in Inman Connect New York tijdens een viering van agenten eind januari. Bovendien introduceren we de felbegeerde Inman Power Player-prijzen, evenals de New York Power Brokers en MLS Innovators awards.

Inmiddels heb je gezien dat de experts een “Zilveren Tsunami'of een enorme toestroom van huizen die op het punt staan ​​de huizenmarkt te treffen markt omdat senioren de komende jaren zullen krimpen. Waar of wanneer zal de woningbouwsector dit het meest voelen? De antwoorden zullen je misschien verrassen.

In 2020 de US Census meldde dat 1 op de 6 mensen in Amerika 65 jaar of ouder was. In 1920 was dit aandeel minder dan 1 op 20.

Er is weer sprake van een golf, dankzij financieel de commentaren van analist Meredith Whitney aan aanwezigen bij Yahoo Finance Invest-conferentie in november 2023.

Whitney, die met succes de Financiële crisis 2007-2008 , denkt dat de boomer-shift op het punt staat te beginnen en wel eens de oplossing zou kunnen zijn om de dorst te lessen van kopers die aan de zijlijn hebben gezeten in afwachting van meer selecties die op de markt zouden komen.

“Je zult een dynamische verschuiving tussen vraag en aanbod zien”, vertelde Whitney, oprichter en CEO van Whitney Advisory Group Investeringsconferentie van Yahoo Finance 

Whitney citeerde gegevens van de AARP waaruit blijkt dat 51 procent van de mensen boven de 50 – een groep die meer dan 70 procent van de Amerikaanse huizen – zullen worden ingekrompen tot kleinere woningen. Whitney gelooft dat hierdoor 30 miljoen woningen op de markt kunnen komen.

Maar dit is wat ze fout heeft: het feit dat ze zijn vastgesteld, voorspeld of verwacht dat ze zullen inkrimpen, betekent niet dat dat ook zal gebeuren. Want hier heeft niemand het over.

Voor veel boomers wel duurder om te verhuizen dan om in hun huidige woning te blijven wonen, en velen van hen zullen uiteindelijk op hun plaats blijven, of het nu logisch is of niet.

Er vindt een enorme verschuiving plaats in de cultuur en verwachtingen van senioren en in de realiteit van senioren pensioen, en alle eerdere gegevens over voorspeld gedrag moeten uit het raam worden gegooid.

Deze generatie houdt zich minder bezig met het volgen van eerdere protocollen en meer met hun eigen persoonlijke geluk, en dat geluk betekent:

  • met al hun speciale collecties en zwaar meubilair
  • ruimte hebben om al hun ingewikkelde (en dure) hobby's en materialen te huisvesten om die hobby's te voltooien
  • grote garages om hun auto's en boten te huisvesten, ze zullen niet stoppen met rijden

Het allerbelangrijkste is dat ze niet willen dat iemand hen vertelt wat ze moeten doen of dat ze hun onafhankelijkheid willen opofferen.

Boomers gaan het op hun manier doen, en ze zullen niet stilletjes naar een verpleeghuis gaan en hun huizen en persoonlijke vrijheden net zo gemakkelijk verbeuren als generaties vóór hen. Ze willen alles hebben en zijn niet van plan om het snel rustiger aan te doen. – Rachel Hite

Alles over de Benjamins

De zaak van oud worden is duur. Denk na over wat je denkt dat het kost om met pensioen te gaan en zorg te hebben, en blijf dan nullen toevoegen, en je zou wel eens dicht bij de realiteit kunnen komen van hoe verwoestend duur het is om een senior in Amerika.

We lezen vaak berichten dat senioren alle rijkdom in handen hebben, maar wat niet besproken wordt is dat de werkelijke kosten voor het ontvangen van hoogwaardige particuliere verpleegkundige zorg wanneer je die nodig hebt nu zo hoog zijn dat deze zorg gereserveerd is voor de rijkste onder ons.

Gemiddeld inkomen?

Kritische inkomensgegevens voor 2023 uit The Motley Fool vertelt een verhaal waar velen van ons niet over praten. Inkomen zal voor deze bevolkingsgroep barrières of toegangspoorten creëren.

  • Het gemiddelde inkomen voor Amerikaanse volwassenen van 65 jaar en ouder is $ 75,254.
  • Het gemiddelde inkomen voor Amerikaanse volwassenen van 65 jaar en ouder is $ 47,620.
  • De gemiddelde jaarlijkse uitgaven voor volwassenen van 65 jaar en ouder bedragen $ 48,872.
  • De gemiddelde maandelijkse socialezekerheidsuitkering voor gepensioneerde werknemers bedraagt ​​$1,681 en zal in 1,827 naar verwachting stijgen tot $2023.
  • De socialezekerheidsadministratie meldt dat 12 procent van de mannen en 15 procent van de vrouwen voor 90 procent of meer van hun inkomen afhankelijk is van het programma.

Aangezien de pandemisch, senioren zijn optimistisch geworden veroudering op zijn plaats, het herinrichten van de woonomgeving, zodat het veiliger is om er te verblijven, en het vermijden van hogere zorgniveaus, omdat ze nog steeds getraumatiseerd zijn door de pandemische lockdowns en zich zorgen maken over hun vrijheden verliezen.

We hebben een van de hoogste kosten ter wereld om met pensioen te gaan. Uit een onderzoek uitgevoerd door Netto kredietVan de 125 onderzochte landen bleken slechts 13 landen duurder om met pensioen te gaan dan de VS.

Het is gemakkelijk om te praten over planning voor één niveau home, boodschappen, en misschien een vakantie eenmaal per jaar, maar hoe zit het met de planning om voor uw zorg te betalen als u niet langer voor uzelf kunt zorgen? Dit is een kost van pensionering waar alle generaties een hekel aan hebben om aan te denken, of waar ze in ontkenning over leven, omdat ze denken dat het hen niet zal overkomen.

De zorgkosten zijn schandalig. Gen Waard, een zeer bekende verzekeringsmaatschappij voor langdurige zorg, biedt een glijdende schaalcalculator voor de kosten van zorg om senioren en hun dierbaren te informeren over hoeveel bepaalde soorten zorg kosten in hun postcode-, staats- en nationale gemiddelden.

Houd jullie zitplaatsen vast, kinderen. In 2021 kost het volgens Gen Worth gemiddeld € $54,000 voor begeleid wonen en meer $100,000 per jaar voor particulier geschoolde verpleegkundige zorg. De gemiddelde kosten per uur voor thuiszorgmedewerkers bedragen ongeveer $ 27; 24-7 zorg kan zich vertalen in $ 4,536 per week.

Waar we op kunnen rekenen

Dus wat hebben de experts gelijk? Er komt verandering, maar ik ben er sterk van overtuigd dat de bevolkingsgroepen die het zwaarst getroffen zullen worden, wederom Gen X en millennials zullen zijn, net zoals zij de familieleden en de personeelsbestand die uiteindelijk het grootste deel van de verantwoordelijkheid op zich zullen nemen van het inkrimpen van taken, het worden van zorgverleners en het uitzoeken hoe ze de rijkdom kunnen gebruiken om schulden af ​​te betalen en te investeren in het toekomstige pensioen van ouders en grootouders.

Wat kunnen we verwachten te zien? 

  • Toename van de vraag naar 55+ wonen met luxe voorzieningen en veel hoge VvE-kosten voor onderhoudsvrij leven.
  • Toename van de vraag naar off-site mediaopslag oplossingen.
  • Toename van boomers huren in plaats van huiseigenaren te zijn, de huurprijzen te verhogen en de huurvoorraad voor millennials en generatie Z te verkleinen.
  • Toename van senioren die strijden om kleiner “starterswoningen”. door contant te betalen, waardoor betaalbare woningen verder buiten het bereik van millenials en generatie Z worden geduwd.
  • Toename van de vraag naar “leeftijd op zijn plaats” verbouwingen om in de huidige woning te blijven wonen.
  • Toename van de vraag naar vakmensen veilingmeesters wie de hoogste dollar krijgt voor alle waardevolle spullen waar senioren afstand van willen doen.
  • Toename van de vraag naar mogelijkheden voor begeleid wonen. Deze nieuwere trend wordt een populair alternatief voor traditioneel begeleid wonen. In essentie wordt een groot woonhuis verbouwd om een ​​kleine groep senioren te kunnen huisvesten Golden Girls-stijl, waar ze wonen, elkaar helpen en zorgverleners delen. Dit is grotendeels ongereguleerd en in hoge mate het Wilde Westen van de ouderenzorg.

Wat de experts verkeerd hebben. Echt verkeerd

Het belangrijkste wat huizenanalisten verkeerd hebben, is dat boomers met pensioen willen of kunnen gaan.

Veel Boomers hebben geen zin om met pensioen te gaan volledig en nemen minder ruimte in beslag. Dit is de eerste keer in de geschiedenis dat we dat hebben vijf generaties samenwerken op de werkvloer. De stille generatie (denk aan president Biden), boomers en zelfs Gen X geven toe dat ze zo lang mogelijk zullen werken omdat ze graag werken. Velen voelen zich niet op hun gemak met hun pensioensparen en hebben het extra inkomen nodig.

Babyboomers zijn nog niet helemaal klaar om met pensioen te gaan: 79 procent van de werknemers tussen de 57 en 75 jaar wil in plaats daarvan in deeltijd gaan werken, aldus onderzoek. een nieuwe enquête van Harris Poll en uitzendbureau Express Employment Professionals.

Ook fout? Ervan uitgaande dat de hele groep zal een zet doen. Velen zullen hun huidige woning aanpassen, en de rijksten zullen ervoor kiezen om meerdere woningen te hebben. Dit cohort zal stappen ondernemen, maar niet zoals hun ouders.

  • Volgens een Merill Lynch Age Wave-rapport65 procent van de oudere Amerikanen is van plan thuis te blijven, en zij voelen zich zeer op hun gemak in hun huidige woning.
  • Ook in het rapport wordt 49 procent van de gepensioneerden is verhuisd naar een groter huis.
  • Senioren willen een compleet andere pensioen- en zorgervaring dan zij geconfronteerd met de zorg voor hun eigen ouders. Ze weigeren dat te zijn “in een hokje” naar ‘vermoeide’ seniorengemeenschappen uit het verleden. Ze proberen hun ‘vrijheidsdrempel’ na de leeftijd van 61 jaar te benutten door uit te zoeken hoe ze hun leven kunnen maximaliseren door hun ‘beste leven’ te leiden en te kiezen waar ze willen wonen.

Geschatte sterfgevallen? Ik denk dat eerdere gegevens over de levensverwachting de komende tien jaar zullen veranderen. Boomers overleven hun ouders, en dankzij de moderne geneeskunde overleven velen van hen dat ook veel langer leven dan ze hadden gepland.

Helaas zal hun levenskwaliteit een uitdaging vormen als ze geen maatregelen nemen om de mobiliteit te behouden en als ze andere reeds bestaande aandoeningen hebben, zoals obesitas, diabetes, hart- en longproblemen.

Horizonnen en tegenwind: toegankelijkheid is essentieel

Ik heb gewerkt bij een CCRC of doorlopende zorggemeenschap – een pensioengemeenschapsplanning voor alle niveaus van langdurige zorg – gedurende meer dan een jaar. Ik kan vol vertrouwen zeggen dat het alles wat ik dacht te weten over senioren, huisvesting en de toekomstige impact van deze groep individuen op elk aspect van ons werk heeft veranderd en uitgedaagd. economie.

Mijn meest populaire woningaanbod zijn plattegronden tussen 1,700 en 2,000+ vierkante meter. Deze huizen zijn luxueus en bieden maximale opslagruimte, en we streven ernaar om alle voorzieningen te bieden waar senioren naar verlangen.

De behoeften en wensen van deze groep zijn wijdverbreid. Van onderhoud tot gezondheidszorg tot amusementDeze generatie heeft een zo groot deel van onze beroepsbevolking in dienst dat het niet te ontkennen valt dat we overgaan naar een samenleving die zich zal aanpassen aan de behoeften van senioren.

Wat agenten moeten begrijpen over de toekomst van het eigenwoningbezit in dit land is dat de toegankelijkheid is de hoofdsleutel om uw klanten de meeste waarde te bieden. Afgelopen najaar hebben we het centrale probleem in onze infrastructuur aangepakt, namelijk dat de meeste woningen niet zijn gebouwd voor mensen met een beperking een handicap.

Senioren vallen in deze categorie; dus traditioneel is de weg om naar een veiliger, beter beheersbaar huis te verhuizen, omdat de norm een ​​huis is dat niet voor alle seizoenen van het leven is gebouwd. Dit alles werkt echter niet als mensen het zich niet kunnen veroorloven of simpelweg niet willen gaan.

Er moet een zekere mate van samenwerking zijn. Dat meldt het Census Bureau alleen 10 procent van de woningen zijn klaar voor veroudering met een traploze entree, een slaapkamer en een complete badkamer op de eerste verdieping, en ten minste één badkamer met toegankelijke voorzieningen.

Als u kennis heeft van zorg, huisvestingsopties en renovaties op locatie en in contact komt met professionals die verstand hebben van opslag, veilingen en speciale diensten, kunt u in contact komen met senioren.

We hebben een ethische verantwoordelijkheid om senioren te helpen bij het kiezen van woningen met de voorzieningen die ze nodig hebben om op hun plek ouder te worden en hun levenskwaliteit te verbeteren. —Rachael Hite

Agenten moeten ook erkennen dat het jongere deel van dit cohort is houdt van technologie, en ze zullen op zoek gaan naar deskundige agenten die hen kunnen helpen technologie te gebruiken en al hun apparaten soepel te verbinden in hun nieuwe bewegingen.

Boomers rijden elektrische auto's; ze hebben oplaadstations nodig in garageplaatsen voor recreatievoertuigen, snel internet en geavanceerde slimme apparaten. Ze associëren technologie met het moderne leven. Ze willen geavanceerde ervaringen. Ze zijn niet bang voor nieuwe ervaringen en willen altijd een hoogwaardige klantenservice.

Ten slotte zullen agenten die de levensstijlwensen van deze groep herkennen als winnaars uit de bus komen. Ze willen reizen; ze willen augurk. Ze willen theater, muziek, avontuur en al hun artsen dichtbij. Ze willen gezondheids- en fitnessaanbiedingen, golf, tennis, clubs en sociale ervaringen.

Ze willen niet in een schommelstoel zitten en kunnen zich beledigd voelen als je hen dat voorstelt.

De “Zilveren Tsunami” is er, maar heeft niet alleen gevolgen voor de huisvesting; het golft door alle gebieden van onze economie en persoonlijke levens. In plaats van ons schrap te zetten voor de impact, moeten we een boot bouwen, een grote die deze tegenwind kan weerstaan ​​en ons naar de nieuwe horizon kan duwen.

Rachael Hite is een voormalig agent, specialist in bedrijfsontwikkeling, pleitbezorger voor eerlijke huisvesting, tekstredacteur en perfectioneert momenteel haar lange game-verkoop van huizen in een bejaardengemeenschap in Noord-Virginia. U kunt met haar in contact komen over het leven, marketing en zakendoen Instagram.

Tijdstempel:

Meer van inam