We hebben heel veel moeten praten vastgoed in 2023. Met onderwerpen variërend van partnerships naar hacks voor het renoveren van huizen, we hebben dit jaar heel veel terrein bestreken en hopen dat de informatie JOU op je pad heeft geholpen beleggen in onroerend goed !
Vandaag maken we een trip down memory lane, waarbij we terugkijken op alle geweldige gasten en gesprekken die we de afgelopen twaalf maanden tijdens de show hebben gehad. Voor deze bijzondere aflevering hebben we een aantal van onze favoriete momenten uitgekozen om met jullie te delen. Of je nu op zoek bent vind je eerste deal of heb er al meerdere huurwoningenWe hopen dat deze compilatie je de inspiratie en motivatie geeft die je nodig hebt om het nieuwe jaar sterk te beginnen!
Tune in om er alles van te leren uw echtgenoot aan boord krijgen met onroerend goed aan ter vervanging van uw W2-inkomen met verhuur. Je zult ontdekken waarom huis hacken is misschien wel het beste startpunt voor beleggen in onroerend goed, en waarom verhuur arbitrage is een cheatcode voor En het is heel gemakkelijk cash flow. Je leert zelfs over de “open huis”-hack waar een beginnende investeerder gebruik van maakt rehabilitatiekosten schatten, evenals enkele slimme manieren om dat te doen meer geld krijgen uit je huidige portefeuille!
Hier is de link naar de Spotify-afspeellijst voor de volledige afleveringen die voor deze show zijn geknipt!
Klik hier om te luisteren op Apple Podcasts.
Luister hier naar de podcast
Lees hier het transcript
Ashley:
Dit is Real Estate Rookie, aflevering 351. Mijn naam is Ashley Kehr en ik ben hier met mijn co-host, Tony J. Robinson.
Tony:
Welkom bij de Real Estate Rookie Podcast, waar we u elke week, twee keer per week de inspiratie, motivatie en verhalen bieden die u nodig heeft om uw investeringsreis een vliegende start te geven. Vandaag willen Ash en ik een kleine trip down memory lane maken en jullie enkele van de topmomenten uit de Real Estate Rookie Podcast van dit jaar geven.
Ashley:
Als je naar een van de volledige afleveringen van vandaag wilt luisteren die we hebben samengevat, kun je naar onze Real Estate Rookie YouTube gaan. Je vindt een link daarnaartoe in de showbeschrijving en we hebben een afspeellijst voor je voor elke aflevering die vandaag werd behandeld. Het nieuwe jaar ingaan kan moeilijk zijn om jezelf gemotiveerd te houden, dus we gaan beginnen met het delen van enkele verhalen om je gemotiveerd te houden als je het nieuwe jaar ingaat en het jaar fris begint en klaar bent om je volgende deal te krijgen. En hopelijk is dit iets dat u herkenbaar vindt en waarom u ook aan uw reis wilt beginnen.
Tony:
Dani, hoe zit het met jou? Ik bedoel, was jouw waarom op één lijn? Was het meer zo dat Brandon in eerste instantie het zaadje plantte? Hoe ben je geïntegreerd geraakt in het bedrijf?
Luidspreker 3:
Dus mijn waarom klopte helemaal niet. Dat kunnen we niet eens verbloemen. Ik ben er heel lang volledig tegen geweest. Hij praatte waarschijnlijk al een jaar, misschien iets langer, met mij over zijn wens om in onroerend goed te gaan werken, en ik dacht: "Nee, nee, nee." En voor mij betekende het dat ik de mentaliteit moest veranderen: geld op je bankrekening hebben versus beleggen. Het enige wat ik kon zien was dat de bankrekening failliet ging en ik kon er niet bij dat dit ons succesvol zou maken. Hoe gaat dit ons financiële vrijheid geven als we geen geld op de bankrekening hebben? Het kostte veel lange nachtelijke gesprekken en hij deelde ook de opleiding met mij.
Ik moest erover beginnen te leren, de cijfers doornemen en met hem in zee gaan om te begrijpen wat we aan het doen waren en waarom dit nuttig zou zijn voordat ik er echt mee instemde. Bij ons eerste pand zat ik nog erg op het hek. Ik steunde hem, maar was erg onzeker over wat we aan het doen waren en waarom, en ik bleef tegen mezelf zeggen dat ik hem de hele tijd heb vertrouwd. Ik moet hem gewoon blijven vertrouwen. En tot op de dag van vandaag zal hij een deal presenteren en ik heb zoiets van [onhoorbaar 00:02:29] Ik heb zoiets van: 'Maar ik vertrouw je, dus als je denkt dat het een goede deal is, dan gaan we ermee akkoord. .” En dat is precies hoe het bij ons werkt.
Tony:
Dani, ik waardeer de transparantie daar, omdat ik weet dat een van de grootste vragen die we op deze podcast krijgen, is: hoe krijg ik mijn partner aan boord? Hoe zorg ik ervoor dat mijn partner met mij meegaat op deze reis? Je zei één woord dat volgens mij zo cruciaal is. Je zei: "Ik vertrouw hem en ik heb hem altijd vertrouwd." Ik denk dat de basis voor het betrekken van uw partner is dat er vertrouwen tussen u en uw partner moet zijn. En als je die basis van vertrouwen niet hebt, dan is er niets dat Ashley en ik op een podcast kunnen zeggen dat dat vertrouwen zal creëren. Het moet dieper in de relatie beginnen. Maar het is duidelijk dat Brandon tijdens jullie tijd samen iets heeft gedaan waardoor je kunt zeggen: oké, als Brandon ergens zijn zinnen op zet, is dat geen onbezonnen beslissing. Het is niet dat hij irrationeel is, maar omdat hij erover heeft nagedacht en omdat hij denkt dat dit het beste is voor ons gezin.
Dus ik vind het leuk om dat van je te horen, omdat ik denk dat veel mensen over het hoofd zien hoe belangrijk vertrouwen is. Maar iets anders dat je noemde, was het delen van het onderwijs. Dus vanuit een echt standpunt: waren jullie gewoon samen naar podcasts aan het luisteren? Heeft Brandon je zojuist een boek overhandigd en gezegd: 'Ga dit lezen?' Hoe zag jouw opleidingstraject eruit
Luidspreker 3:
Dus hij begon ermee. Hij begon er met mij over te praten, en ik dacht: ik heb geen idee. Ik heb geen idee waar je het over hebt. En dus kostte het me om de BiggerPockets-app te downloaden en hij liet me lid worden van een aantal Facebook-groepen, en toen begon ik gewoon te lezen en dingen die mijn aandacht of aandacht trokken. En toen begonnen de gesprekken min of meer vanaf daar. “Heb je gezien dat ze dit hebben gepost of heb jij dit gezien?” En dan zou dat soort gesprekken beginnen.
Ik zal nooit de dag vergeten dat hij me leerde hoe ik met cijfers moest omgaan. We waren aan het rijden en hij zei: "Pak je telefoon, ik ga je leren hoe je dit moet doen." En ik heb zoiets van: "Nee, ik ga het niet kunnen doen." Hij zegt: 'Zet je telefoon aan. Ik ga je leren hoe je dit moet doen.” Toen we dat deden, en ik weet niet meer waar we naartoe reden, maar hij wel. Tegen het einde was ik de cijfers voor hem aan het bijhouden. Ik zeg altijd dat het onze kleine huwelijkshobby is. We doen niet veel samen omdat we allebei zoveel werken, maar hierdoor hebben we iets gemeenschappelijks gevonden dat we graag doen en zijn we op die manier dichter bij elkaar gekomen. Dus het was best cool.
Ashley:
Wat is jouw waarom voor dit alles? Waarom probeert u vastgoedinvesteerder te worden? Wat is het doel erachter?
Luidspreker 4:
Ja. Dus mijn waarom is om de generatiearmoede in mijn familie te doorbreken. Dus ik ben geboren in de woningbouwprojecten van New Orleans. De Calliope Projects is waarschijnlijk een van de slechtste woningbouwprojecten in Amerika. En ik ben opgevoed door een alleenstaande moeder die niet lui was. Ze had ongeveer drie baantjes, maar had nauwelijks een middelbare schoolopleiding genoten, misschien tot de negende klas. Ze moest conciërge worden in ziekenhuizen. Dus wat ze deed was, als alleenstaande moeder, dat ze mij en mijn zussen probeerde te helpen. Ik ben een van de zeven, ik heb zes zussen.
Ze had geen financiële achtergrond. Mijn arbeidsethos komt van haar, maar ze wist niet dat je niet zomaar rijk kunt worden door te werken. En mijn waarom is om die vloek te verbreken, omdat ik de enige in mijn familie ben die financiële geletterdheid begrijpt en in de praktijk brengt. Het zou dus een volledig cirkelmoment zijn om een erfenis achter te laten die mij te boven gaat. Zodat mijn toekomstige neven en nichten en achterneven en eventuele kinderen niet in armoede geboren hoefden te worden. Dus dat is mijn waarom.
Ashley:
Laurens, ik ben zo trots op je. Gewoon zeggen dat je het initiatief hebt genomen om jezelf te onderwijzen, en dat het heel moeilijk is om de manier waarop je je hele leven alles hebt geweten, te veranderen en actie te willen ondernemen op iets anders. Ik denk dat dit een geweldig waarom is, en het lijkt erop dat het zeker genoeg motivatie is om door te gaan en echt die generatierijkdom te creëren.
Tony:
Lawrence, ik vind het leuk om het verhaal te horen en ik denk dat het het bewijs is dat waar je begint duidelijk een grote impact heeft op hoe ver je kunt gaan, maar dat het zeker niet de limiet is waartoe je in staat bent.
Lyrva Sanchez is een geregistreerde verpleegster, alleenstaande moeder van twee jongens en woont in Zuid-Californië, eigenlijk niet ver van waar ik woon in SoCal. En na haar scheiding heeft ze twee jaar lang het glimmende object-syndroom van de groothandel en een beetje buitenlandse investeringen achtervolgd. Maar toen verdubbelde ze een vastgoedstrategie die echt werkte voor haar kinderen en ontdekte dat één eigendom haar leven echt kon veranderen. Wat zou u zeggen dat u in de wereld van vastgoedbeleggen heeft gedreven?
Luidspreker 5:
Dus zoals je al zei, ik was onlangs gescheiden. We hebben twee jonge jongens en dat was een heel moeilijke tijd. Eigenlijk gebeurden er veel goede dingen en minder geweldige dingen. Ik had zojuist al mijn schulden afbetaald. Ik had schoolschulden, ik had een autolening, ik heb gewoon alles afbetaald.
Ashley:
Dat is geweldig. Gefeliciteerd daarmee. Dat is doorgaans niet eenvoudig.
Luidspreker 5:
Bedankt. Bedankt. Dus ik was op een Dave Ramsey-reis en het was gewoon vol met sparen en sparen en alles op de schulden zetten. Dus toen we deze keuze maakten, deze beslissing om uit elkaar te gaan, was het een heel, heel duidelijk moeilijke en uitdagende tijd in mijn leven en het zorgde ervoor dat ik ging werken aan mezelf. Dus ik dook in persoonlijke ontwikkeling, zelfhulpboeken, dat allemaal. Maar als onderdeel van dat proces kwam ik ook beleggen in onroerend goed tegen, het opbouwen van rijkdom, hoe kan ik nog steeds doorgaan met mijn dromen en het leven dat ik voor mijn kinderen wil nu ik vrijwel mijn inkomen, de helft van mijn inkomen, kwijt ben? 's nachts eigenlijk.
Zo is het dus gewoon geworden. Het maakte deel uit van dat hele proces van naar binnen gaan en gewoon proberen het beter te doen, beter te zijn en hetzelfde of een beter leven voor mijn kinderen te hebben, ongeacht mijn status.
Tony:
Nog even een andere vraag. Wat zou je advies zijn aan iemand die zich misschien in een vergelijkbare situatie bevindt waarin hij of zij een grote levensverandering doormaakt? Een echtscheiding uit scheiding is iets dat tegenwoordig helaas gebruikelijk is, en er zijn veel mensen die de ambitie hebben om investeerder in onroerend goed te worden, maar ze kunnen deze levensgebeurtenis van een scheiding of echtscheiding gebruiken als excuus waarom ze dat niet kunnen doen. investeren in onroerend goed. Dus wat is uw advies aan iemand die zich in een soortgelijke situatie bevindt en aan de slag wil?
Luidspreker 5:
Ik denk dat mijn advies is om hoop te houden. Op de een of andere manier kun je een manier bedenken. Het is niet dat je het niet kunt, het is gewoon dat je nog niet hebt ontdekt hoe je het kunt doen en nog geen manier hebt gevonden om het voor jou en je levensstijl te laten werken. Ik zou zeggen dat ik door de bewegingen ging, het kostte me veel tijd om niet op te geven, informatie te vinden, dingen te lezen. Je komt willekeurige artikelen tegen, dingen die je helpen. Zo ontdekte ik dat het voor mij speelde. Ik had echt weinig geld om een onroerend goed te kopen. Niet voor mijn uitgaven. Deze kleine aanwijzingen zouden naar voren komen of kansen bieden.
Er was voor mij op het werk een kans om promotie te krijgen en die heb ik gegrepen omdat ik in mijn achterhoofd dacht: "Onroerend goed dat mij zal helpen." Probeer dus gemotiveerd te blijven en verlies het overzicht niet. Het glimmende objectsyndroom is iets heel groots en het heeft zeker twee jaar lang een grote impact op mij gehad.
Tony:
Dus jullie hebben zojuist enkele manieren gehoord waarop sommige van onze beste nieuwe gasten het waarom achter hun vastgoedinvesteringsbedrijf hebben gevonden, maar het is duidelijk dat veel van jullie een doel hebben om dit hele vastgoedgedoe misschien fulltime te doen, maar om dat te doen dat je heel solide moet zijn in de fundamenten. Dus wat je nu gaat horen, is de basis die sommige van onze beginnende vastgoedgasten hebben gebouwd, waardoor ze de stap konden zetten om dit fulltime te gaan doen.
Luidspreker 6:
En ik begon aan mijn investeringsreis in 2020.
Tony:
Het is een goed moment om te beginnen.
Ashley:
Ja. Wat heeft je er toen toe gebracht om te beginnen? Wat was voor jou dat soort moment?
Luidspreker 6:
Ik weet niet zeker of het een openbaring was of een kom tot Jezus gesprek met mezelf, maar ik kwam op dat kruispunt waar ik dacht: 'Oké, ik kan doorgaan op dit pad dat ik heb gevolgd en ik ga verder. om dezelfde resultaten te behalen.” Of ik kan het spel veranderen en kijken of ik mijn leven kan verbeteren. Ik was niet iemand die veel met financiën bezig was. Ik was eerlijk gezegd een man van dag tot dag, van salaris tot salaris. Ik kom er uiteindelijk wel achter. En toen gebeurde 2020. Ik denk dat ik een groot deel ervan kan toeschrijven aan een goede vriend van mij, Caleb Kennedy. Hij was de eerste persoon met wie ik ooit een financieel gesprek had en hij zorgde ervoor dat zuinig zijn er cool uitzag.
In plaats van uit te gaan en in het weekend en zo, zegt hij: "Mike, nee." Hij liet het me zien: ik geloof dat het zijn Robinhood-rekening was en er stond een zeer aanzienlijk bedrag aan geld op. Ik wist destijds dat we elk jaar ongeveer hetzelfde geld verdienden en mijn rekening leek in niets op de zijne. Dus ik dacht: "Man, hoe heb je dat gedaan?" Hij zegt: 'Ik ben goedkoop. Ik geef geen geld uit.”
Tony:
Ja. Mike, ik hou van dat verhaal omdat je zei dat hij zuinigheid er cool uit liet zien. En dat is zo in tegenspraak met wat de maatschappij promoot. Ik en een vriend waren laatst aan het praten en het is alsof er zoveel mensen op sociale media zijn die grote volgers hebben en een groot deel van de reden dat hun volgers zo groot zijn, is omdat ze stapels geld posten en ik kreeg dit en dat heb ik. En dat is gewoon niet mijn persoonlijkheid. Ik ben niet zo'n opzichtig persoon. Maar dat is waar veel mensen zich om welke reden dan ook toe aangetrokken voelen.
Maar ik denk dat als we allemaal een beter werk kunnen doen door de zuinigheid te normaliseren en dat cool te maken, en precies wat je zei, waarbij het niet noodzakelijkerwijs de auto was waarin hij reed. Het was niet per se dat hij in de weekenden uitging en al deze gekke dingen deed. Wat echt de meeste indruk op je maakte, was zijn Robinhood-account.
Luidspreker 6:
100%. Ik bedoel, het was een gamechanger voor mij omdat ik een van die mensen was. Ik reed in een BMW en het was letterlijk loon tot loon. Ik heb nooit aan mijn pensioen gedacht. Ik heb nooit gedacht: 'Hé, als ik kinderen heb, kost het twee, drie, vierduizend dollar per maand. Ik spaar geen twee, drie, €4,000 per maand, dus wat moet ik doen?” En dat was dus in februari 4,000. Ik dacht: "Nou, ik ga goedkoop zijn." Ik heb zoveel mogelijk rekeningen geëlimineerd. Ik begon elke cent die ik uitgaf bij te houden.
Ashley:
Hoe heb je dat gevolgd, Mike? Gebruikte u Excel, een app of iets dergelijks?
Luidspreker 6:
Op de ouderwetse manier, pen en papier.
Ashley:
Ja?
Tony:
Echt niet.
Luidspreker 6:
Ja meneer. Ik heb nu boeken. Dus ik begon letterlijk alles op te schrijven wat ik uitgaf en elke maand probeerde ik het te verbeteren. Ik heb zoveel aan benzine uitgegeven, zoveel aan eten. Eens kijken of ik er een beetje van af kan komen. En ik was toen nog aan het bodybuilding, dus mijn eten was erg basic. Dus ik ging op zoek naar de goedkoopste kip en ik probeerde de goedkoopste rijst te vinden. Ik zou het in bulk kopen, zakken rijst van 20, 40 pond. Ik heb de groenten eruit gesneden. Ik had zoiets van: "Man, ik heb alleen eiwitten, koolhydraten en vetten nodig." Het spijt me dat de greens niet meer werken.
En ik heb het gewoon zo goedkoop mogelijk gemaakt toen ik begon met het afbetalen van schulden, omdat ik inderdaad wat creditcardschulden had, die auto had, die ik uiteindelijk verkocht, en weggooide toen de economie gek werd en de waarde van gebruikte auto's omhoog ging. Ik hoefde niets te betalen om eruit te komen, want op dat moment denk ik dat ik 26, 27,000 dollar schuldig was aan een auto, en nu ik terugkijk, denk ik: 'Jezus, Mike, als je dat gewoon had gedaan Met het geld dat je toen uitgaf, hoefde je nooit meer een dag van je leven te werken.”
Dat was dus februari. Ik had er nog nooit aan gedacht om een huis te kopen. Hoe erg dit ook lijkt, ik dacht niet dat ik dat ooit zou kunnen, omdat ik mijn krediet niet bijhield. Vroeger schaamde ik me voor dit alles, maar nu kijk ik erop terug en ben ik er trots op, omdat het me heeft gebracht waar ik nu ben.
Tony:
En Mike, heel snel, ik denk niet dat je je daarvoor hoeft te schamen, toch? Het is alsof iedereen een achtergrondverhaal heeft en niemand van ons zou zijn wie we nu zijn zonder dat achtergrondverhaal. Er is dus een grote kans dat je nu niet op deze podcast bij ons zou zijn om dit gesprek te voeren als de beslissingen die je hebt genomen en de volgens jou fouten waren er niet waren geweest als die fouten niet waren gebeurd. Dus ik denk dat er altijd een les te leren valt.
Maar ik wil nog één ding vragen voordat we verder gaan. Dus je ging op deze reis om je maandelijkse uitgaven radicaal te verminderen. Je hoeft ons de exacte cijfers niet te vertellen, maar kon je het gewoon halveren? Was het een daling van 25%? In welke mate heeft u uw uitgaven in die periode kunnen verlagen?
Luidspreker 6:
Waarschijnlijk iets meer dan waarschijnlijk $ 2,500 per maand.
Tony:
Wow.
Luidspreker 6:
Ja, dat is wat ik daarna per maand kon sparen. Dus verlaagde ik het met $ 2,500 per maand.
Tony:
Hoe heb je de overstap gemaakt van alles sparen naar het nu in het opbouwen van je inkomen steken?
Luidspreker 6:
Nou, ik wist dat onroerend goed de uitweg was. Het was rond die tijd in 2012... Eigenlijk was het pas het einde van het jaar, omdat ik in februari een doel had gesteld: "Tegen het einde van dit jaar ga ik een huis kopen." Dus ik elimineerde schulden, verbeterde mijn kredietscore en bespaarde geld. Ik heb al die creditcards afbetaald, een hoop schulden afbetaald. Op 30 december 2020 sloot ik mijn allereerste huis.
Ashley:
Mijn neef, ze is gisteren net verloofd. En toen ze met haar vriend begon te daten, had hij een duplexwoning. En na een jaar daten trok ze bij hem in en klaagde alleen maar: 'We hebben een grotere woning nodig. Ik heb geen kast, al die dingen.’ En ik zei: "Wat zijn je plannen dit weekend?" En ze noemde twee plaatsen waar ze gingen eten. Ze gingen naar, ik weet het niet, iets naar een concert. Ik dacht: "Welke reizen heb je gepland?" Ze plant al deze reizen en ik dacht: 'Vind je dat leuk? Houd je van dat alles?” En ze zegt: "Ja, dat doe ik."
Ik zei: "Weet je waarom je dat kunt doen?" En ze zegt: "Nou, mijn vriend betaalt voor mij." Ik zei: "Ja, denk je dat hij dat zou kunnen betalen als hij nu een enorme hypotheek heeft?" Ze zei: "Oh, ja." Het klikte met haar en nu is ze net verloofd in Schotland en hebben ze net dit prachtige enorme huis en zo gekocht. Het was die uitgestelde bevrediging die ze moest lijden en in een klein appartementje moest wonen en een paar jaar beneden een huurder moest hebben. Maar het is opmerkelijk wat er daadwerkelijk kan gebeuren.
Het lijkt misschien niet zo veel, maar het kan uiteindelijk veel opleveren. Het is bijna alsof je aan samengestelde rente denkt. Het zijn al deze samengestelde effecten van het hacken van huizen en het kunnen besparen op de kosten van levensonderhoud kan op de lange termijn behoorlijk oplopen om te sparen voor die grote, mooie diamanten ring die ze heeft gekregen.
Tony:
Toen ik je ontmoette, werkte je nog steeds als ingenieur. En voor zoveel mensen in het land had je al een stukje van de Amerikaanse droom verwezenlijkt. Je ging naar de universiteit en behaalde een technische graad. Je had een heel gezond salaris. U had een functie die u waarschijnlijk de rest van uw leven zou hebben vervuld en waarin u met pensioen had kunnen gaan en alles op de juiste manier had kunnen doen. Dus wat was voor jou de aanleiding of de motivatie om deze zeer comfortabele levensstijl die je voor jezelf had opgebouwd achter je te laten?
Luidspreker 7:
Toen we begonnen met de terugkeer naar kantoor, stierf mijn ziel gewoon. Tijdens de COVID-19-periode heb ik eigenlijk de afgelopen twee jaar vanuit huis kunnen werken. Ik heb ook mijn vastgoedlicentie behaald. Ik verkocht dus al onroerend goed als bijgerecht en mijn leven voelde gewoon als plezierig en ik had meer controle over mijn tijd in mijn leven. Dus vanaf het moment dat we weer naar kantoor gingen, was ik een uur onderweg naar mijn werk, wat niet leuk was. Ik begon gewoon zo boos en gefrustreerd te worden. En als je mij kent, ik ben geen erg boos persoon. Het hebben van die smaak van vrijheid heeft het voor mij eigenlijk een beetje omhooggeschoten. En toen begonnen alle versnellingen te veranderen. En toen won ik daadwerkelijk kaartjes voor Tony's conferentie, ging naar de conferentie en kwam naar buiten, en stelde mijn opzegtermijn van twee weken in.
Ashley:
Oh mijn god. Wauw. Dat is ongelooflijk. Oké. Dus laten we daar beginnen. Dus op de conferentie besluit u dat u een opzegtermijn van twee weken in acht neemt. Wat waren de vangnetten die u had om die beslissing te kunnen nemen?
Luidspreker 7:
Dus het kopen van mijn duplex was eerlijk gezegd stap nummer één. Ik besefte niet hoeveel een vangnet het eigenlijk was, want vooral... En ik haal er nog steeds niet echt geld uit, maar ik was gewoon dit kleine spaarpotje aan het opbouwen. Maar het leuke van mijn duplex is dat het al mijn kosten van levensonderhoud dekt, dus ik wist dat zelfs als het erop aankwam, het letterlijk mij en mijn hond waren. Dat is op dit moment mijn familie en de enige mensen voor wie ik moet zorgen. Dus ik wist dat als het erop aankwam, ik de komende maanden zonder ramen zou kunnen overleven en toch helemaal in orde zou zijn.
Dus dat was de eerste stap. En mijn duplex heeft ook geldstromen, dus daar komt extra geld uit. Maar dan heb ik ook nog veel andere nevenoptredens, zoals mijn sociale media-dingen. Ik wist dat het goed zou komen, ik had alleen een duwtje nodig. En toen begon ik ook met ons kortetermijnverhuurbedrijf. En ik zeg zijn omdat ik letterlijk na die conferentie op de vlucht naar huis zat en ik mijn beste vriend sms'te met wie we letterlijk elke dag praten, alles samen doen.
Ze heeft me jarenlang over onroerend goed horen praten en ik dacht: 'Dus ik denk dat ik dit bedrijf ga starten. Wil je me vergezellen?" Zo begon alles nog maar een klein beetje.
Tony:
Dus, Olivia, als we kunnen, wil ik hier wat dieper op ingaan. Dus op dat moment zei je dat je boos was, je was van streek over het idee om weer naar kantoor te gaan, maar ik bedoel, het moet een heel sterke emotionele reactie zijn om te zeggen: 'Dit is voor mij een probleem dat groot genoeg is. mijn baan willen verlaten.” Dus ik denk dat je ons niet alleen door de logische kant van ik wil vertrekken loodst, maar ook mentaal en emotioneel, wat er aan de hand was voordat je zei: 'Dit is genoeg. Om deze reden ga ik weg.”
Luidspreker 7:
Dus ik heb echt een emotionele en mentale doorbraak meegemaakt. Het was als een identiteitsverandering, want de afgelopen tien jaar ben ik ingenieur geweest en heb ik gepleit voor vrouwen in de techniek, zwarte mensen in de techniek en al dat soort dingen. En plotseling liet ik het gewoon los. Dus dat was heel moeilijk om er persoonlijk doorheen te werken, omdat het voelde alsof ik een deel van mijn identiteit losliet. Maar toen zag ik pas hoeveel voordeel er in zat.
Ik was zoveel gelukkiger toen ik onroerend goed dingen mocht doen, toen ik onroerend goed aan het opzetten was en toen ik al deze dingen deed. Dus dat duwde me gewoon over de rand. Maar de manier waarop ik kaartjes won voor Tony's conferentie is ook dat ik me niet eens kan herinneren dat ik me had aangemeld voor deze weggeefactie, omdat Tony een weggeefactie op sociale media deed en ik depressief op de bank zat en een beetje dronken was, maar dat weet ik niet. onthoud dat u zich daadwerkelijk heeft aangemeld. Maar ik bevond me in zo'n slechte mentale ruimte. En drie dagen later krijg ik deze melding op Instagram van Tony, die zegt: "Gefeliciteerd, Olivia, je hebt kaartjes gewonnen." En ik heb zoiets van: "Wacht, wat?"
Ik herinner me dat ik tijdens de conferentie midden in de Golf van Mexico naar het buitenland zou gaan, en ik dacht: 'Nee, ik boek vakantiedagen. Ik ga naar deze conferentie. Dit is een teken.” En dus leidde dat soort dingen gewoon tot alles. En toen ik terugkwam, ging ik de volgende dag offshore.
Tony:
Ashley, ik wil er alleen maar op wijzen dat ik, jij en Olivia na de universiteit allemaal hetzelfde soort identiteitscrisis hebben. Ik ging aanvankelijk naar school om ingenieur te worden. Ik werkte eigenlijk bij Chevron. Werk jij daar niet ook, Olivia, bij Chevron?
Luidspreker 7:
Yep.
Tony:
Ja. Ik werkte dus ook bij Chevron als ingenieur. Ashley, ik weet dat je de boekhoudkundige route hebt gevolgd. En het is alsof het moeilijk is omdat je al die jaren naar school gaat en je in de identiteit stort van wie je bent. En om tot het besef te komen dat het niet meer is wie je wilt zijn. Het is voor veel mensen een moeilijke pil om te slikken, maar ik denk dat we onszelf allemaal een pil moeten geven... Ik weet het niet. We moeten trots op onszelf zijn, omdat we zo jong zijn en die beslissing nemen. Maar ten tweede: gewoon de moed hebben om dat te doen, omdat er mensen zijn die dat gevoel soms jaren, tientallen jaren lang in zich voelen, maar ze zijn nooit in staat om echt de trekker over te halen en die verandering tot stand te brengen.
Een van de dingen waar ik altijd aan heb gedacht en waar ik op terugval, is dat als ik deze beslissing neem en zeg dat het allemaal niet lukt, ik altijd weet dat ik weer naar buiten kan gaan en een andere baan kan zoeken.
Ashley:
Dat was een geweldige motivatie. Ik vond het geweldig om te horen van Lawrence's waarom, Mike's geldmentaliteit en hoe Olivia haar baan met zes cijfers kon opzeggen. We leren altijd veel van onze nieuwe gasten en ik wil graag doorgaan met het horen van enkele geweldige tips die nieuwelingen het hele jaar door met ons hebben gedeeld. Dacht u dat het hebben van uw vastgoedlicentie een groot voordeel was om aan de slag te gaan?
Luidspreker 8:
Het hebben van mijn vastgoedlicentie heeft ons dus geholpen bij een van de vijf eigendommen die we nu hebben gekocht. Ik heb maar één keer een commissie ontvangen, dus het heeft geholpen, maar wat we normaal gesproken doen, en als je twijfelt over het verkrijgen van je vastgoedlicentie en probeert uit te vinden of het de moeite waard is of niet, dan kun je je licentie krijgen en het helpt wel. Ik denk dat het nuttig is om nummers en MLS-toegang en andere dingen te kunnen beheren, maar je hebt het niet per se nodig, want wat we uiteindelijk deden, was dat ik de listingagent zou bellen en zeggen: 'Hé, ik ben bereid om doe afstand van mijn commissie als u ons bod op dit onroerend goed accepteert.
Of in het geval van ons eerste pand omdat onze aanbetaling voor ons een beperkende factor was. Ik zei: 'Hé, ik zie af van mijn commissie als je ons dit geld gewoon kunt geven bij het afsluiten van de kostenkredieten. U betaalt dus een deel van onze leenkosten en voert voor ons een aantal upgrades aan het huis uit.’ En dat heeft ons meer geholpen dan alleen het krijgen van een commissie. Dus ik denk dat het 50-50 is als je je wilt verdiepen in onroerend goed of als je denkt dat je veel eigendommen gaat kopen. Het doet geen pijn. Het kan 600 dollar per jaar, duizend dollar per jaar kosten om uw licentie te behouden, maar u hoeft deze niet te hebben om aan de slag te gaan of een enorme vastgoedportefeuille op te bouwen. Het is echt een kwestie van persoonlijke voorkeur.
Ashley:
Ik ben echter dol op dat antwoord, gewoon om uw perspectief erop en uw mening te krijgen, omdat we die vraag zo vaak krijgen.
Luidspreker 9:
Ja. Ik bedoel, ik was nieuwer op het gebied van onroerend goed, maar wat ik deed, is dat ik begon met het vinden van de deal. Dus ik vond de deal, ik bekeek de cijfers, ik leerde hoe ik eigendommen moest samenstellen, zodat ik wist wat dit eigendom na de reparatie waard zou zijn. Ik wist wat er nodig zou zijn om er op in te gaan, alleen al vanwege mijn achtergrond in algemene contractering, als er een paar mensen naar zouden kijken. Dus ik begon met het vinden van de deal en toen zeiden we: 'Oké, hoe gaan we dit financieren? Wie gaat dit kopen?”
En ook al had ik toen nog niet echt vastgoedervaring, ik had wel levenservaring. En dus, terug van mijn huis in Zuid-Californië, waren mijn man en ik erg betrokken in meerdere kringen. We waren coaches in verschillende aspecten en sporten en dat soort dingen. Deze connectie was dus iemand met wie we al jaren samenwerkten. Ze hadden ons hun kinderen toevertrouwd.
Dus ik dacht: "Als ze ons hun kinderen toevertrouwen, zullen ze ons ook hun geld toevertrouwen." En dus belden we hem gewoon en zeiden: 'Hé, Bob, ik weet dat dit gek is, maar dit is de deal. Dit is waar het naar kijkt. Hier zijn de cijfers. Ik zal je laten zien. Ik stuur je de composities. Dit is wat ik denk dat het kan doen.” En omdat ze dat vertrouwensaspect, denk ik, al bij ons hadden, vertrouwden ze ons in de kans. Dus omdat we die relatie al met hen hadden opgebouwd, voelden ze zich op hun gemak om de stap te wagen om met ons samen te werken. En sindsdien zijn ze feitelijk een van onze belangrijkste partners. Ze werken nu met ons samen aan veel deals en we zijn ze erg dankbaar.
Tony:
McKenzie, je hebt zojuist een fenomenale analyse gegeven van veel van waar Ash en ik over praten als het gaat om het vinden van partnerschappen. Daarom ga ik even uiteenzetten wat u hier zei. Dus wees geduldig. Dus eerst identificeerde je wat jouw unieke vaardigheden waren, en dat was het vinden van de deal. Je hebt je sterke punten en je vaardigheden benut om een hele goede deal te vinden. Toen zei je: 'Oké, als ik naar de puzzelstukjes kijk om deze transactie tot stand te brengen, dan heb ik het vinden van deals, ik heb zelfs de vastgoed- of projectmanagementkant, maar ik mis het kapitaal. kant. Dus oké, laat mij erop uit gaan en een partner zoeken om die leegte op te vullen.”
Dus je gaat eropuit en je vindt iemand die over de middelen beschikt die jij mist. Deze persoon had nog nooit echt met onroerend goed gewerkt, maar u zei dat de reden dat hij of zij bereid was met u samen te werken, is omdat er dat niveau van vertrouwen was. Een van de dingen die Ash en ik in het boek zeggen, is dat wanneer je op zoek bent naar een partner, mensen doorgaans samenwerken met mensen die ze kennen, leuk vinden en vertrouwen. Je hebt ze dus alle drie nodig. Dus ook al had deze persoon nog nooit eerder in onroerend goed geïnvesteerd omdat je die basis van know, like en trust had, toen je hem een kans bood, waren ze bereid om die aan te grijpen omdat jullie die basis hadden gelegd.
Ash praat veel over haar eerste partnerschap, waarbij die partner zijn spaargeld in een deal investeerde, en dat komt omdat hij en Ashley die kennis en vertrouwen hadden. Dus ik hou gewoon van dat verhaal, omdat je echt alle cruciale elementen illustreert van het samenstellen van een partnerschap.
Luidspreker 9:
Ik denk dat veel mensen denken: "Oh, ik kan pas beginnen als ik al deze vastgoedervaring heb." Nou, je gaat nooit aan de slag als... Omdat er deals en kapitaal en zo nodig zijn om die ervaring op te doen. Dus ik ben het er volledig mee eens, en ik denk dat als mensen hun ogen openen voor: "Oh, misschien deze persoon", hoor ik dat de hele tijd, "ik ken niemand met geld." Ik betwijfel eigenlijk echt of dat waar is. Dus kijk echt en het kan nooit kwaad om het te vragen, en ik zeg altijd: “Als je een deal vindt, heb ik het gevoel dat het geld en het kapitaal zullen volgen.” Je moet gewoon beginnen met de deal. Dus ja, ik ben het ermee eens.
Ashley:
Waar haalt u deze gegevens vandaan die u wilt gebruiken voor uw cijfers en voor uw uitgaven, zodat u weet dat dit de meest nauwkeurige gegevens zijn die u kunt krijgen?
Luidspreker 10:
Ja. Oké. Dus wat de kosten betreft, zijn de kosten vooraf de aanbetaling die we doen. Normaal gesproken maken we een aanbetalingsrisico van 25% voor de herfinanciering. Dat deel staat dus vast, wat de initiële kosten zijn. Na die kosten volgt de rente, wat een hypotheekbetaling is. Daarom heb ik nauwe relaties met de kredietverstrekkers en probeer ik op de hoogte te blijven van de markt, zodat ik weet: 'Oké, wat is het tarief voor een hypotheek met een vaste looptijd van 30 jaar? Wat is het tarief voor 7/1 ARM? Wat is het tarief voor 5/1 ARM?
Ashley:
Is dat gewoon een e-mail sturen en vragen, of ga je naar een website om daarnaar te zoeken? Waar kan iemand anders die informatie vinden?
Luidspreker 10:
Ik bel ze eigenlijk op om die informatie te krijgen, ja. Dus ik bel ze op en zo krijg ik die informatie, omdat elk scenario zo anders is, en aangezien ik niet alleen naar een langetermijnhuur kijk, kan het zelfs een middellangetermijnhuur zijn. Ik zou een tweede huis kunnen kopen en het als beleggingspand kunnen gebruiken. Ik zou een duplex, een triplex of een quadruplex kunnen kopen. En de financiering varieert afhankelijk van het type onroerend goed. Daarom is het zo belangrijk om niet slechts op één nummer van een website te vertrouwen, maar om het gedetailleerde scenario daadwerkelijk te delen en vervolgens de tarieven te krijgen, zodat ik de informatie krijg van mijn kredietverstrekker en ik niet slechts één kredietverstrekker bel. , Ik bel er minstens drie op, zodat ik boodschappen kan doen voordat ik besluit met eentje mee te gaan
Tony:
Puja, een vervolgvraag daarop: ik ken veel nieuwelingen, ze worden zenuwachtig als hun krediet een aantal keren wordt opgebruikt of omdat ze misschien een slechte verstandhouding met de kredietverstrekker opbouwen, omdat ze hen altijd deze deals vertellen. uiteindelijk nooit kopen. Wat zijn jouw gedachten of hoe navigeer je daarmee? Voeren ze uw tegoed elke keer uit of geven ze u alleen voorlopige cijfers? Weten ze dat dit eigendommen zijn waar u alleen maar naar kijkt, of verwachten ze dat u deze allemaal koopt? Hoe werk je aan die dynamiek?
Luidspreker 10:
Ja, dus wat betreft zorgen over wat de kredietverstrekkers zullen denken: "Oh, je vraagt ze gewoon om je de tarieven te geven en ze gewoon te blijven opbellen." En je weet niet wanneer je die deal rond kunt krijgen. Het kan drie maanden duren, vier maanden. Ik heb mijn kredietverstrekker de afgelopen zeven maanden gebeld, dus het is lang. En daarna, wat de kredietcontrole betreft, nee, ze voeren mijn kredietcontrole niet uit. Daar ben ik het mee eens. Ik wil niet dat mijn krediet wordt aangetast elke keer dat ik probeer te winkelen, elke keer dat ik een deal probeer te analyseren.
Ze voeren niet eens een zachte controle uit en deze varieert gewoon. Laten we zeggen dat als ik samenwerk met de kredietverstrekker met wie ik in het verleden al heb samengewerkt, zij mij de vragen zouden stellen: 'Hé, is er iets veranderd met betrekking tot uw situatie in termen van de nieuwe schuld die u hebt aangegaan in termen van van uw inkomen?” Ze zouden die vragen stellen op basis van de informatie die ze al over mij hebben, ze kunnen dat scenario voor mij uitvoeren.
Dus nee, de harde kredietcontrole is geen verplichte stap. Een goede geldverstrekker die uw bedrijf wil, die weet wat hij doet, moet altijd bereid zijn u die prijs te geven.
Tony:
Puja, ik wil hier verder op ingaan, omdat een van de andere dingen die je noemde en waarvan ik dacht dat ze interessant waren, en waar je een beetje op in bent gegaan, is dat je je in deze vier of vijf stappen die je hier hebt opgesomd, concentreert op de eerst de uitgaven en je zegt: "Hé, ik wil niet dat mijn uitgaven hoger zijn dan X dollar per maand." Kun je mij uitleggen waarom dat een van je eerste stappen is? Omdat ik denk dat de meeste mensen aan de andere kant beginnen en zeggen: "Hé, ik wil dat mijn cashflow X is." Maar u bekijkt het van de andere kant, waarbij u zich eerst op de uitgaven concentreert. Wat is volgens u het voordeel geweest als u het omdraaide en voor de kosten versus de cashflow ging?
Luidspreker 10:
De reden dat ik begin met de uitgaven is ook om rekening te houden met de onvoorziene scenario's, om rekening te houden met de vacatures. Stel dat het huis een maand of twee maanden leeg staat. Stel dat de huurder zijn huur een maand of twee maanden niet kan betalen. Je moet het uitzettingsproces doorlopen, zodat de maandelijkse uitstroom zal beslissen of ik die hypotheek wel of niet kan betalen, zelfs als niemand die hypotheek voor mij betaalt. Dus als het €10,000 per maand is, dan moet ik die €20,000 gedurende twee maanden betalen. Dat is veel geld. Dat risico wil ik niet nemen.
Afhankelijk van mijn eigen reserves, afhankelijk van mijn eigen inkomen, bepaal ik dus die drempel. Dus met die $ 5,000 ben ik in orde. Dus een maand lang kon ik $5,000 betalen als er een vacature was of als iemand de huur niet op tijd betaalde. Dus dat is de reden dat ik begin met de uitgaven, omdat… En dit is mijn persoonlijke mening. Als ik gefocust blijf op het genereren van een cashflow van laten we zeggen €500,- en ik koop een onroerend goed ter waarde van €1.5 miljoen en de maandelijkse kosten bedragen €8,000, en als ik die €8,000 een keer moet betalen, heeft €500 geen zin. Dus dat is de reden dat ik dit proces heb waarbij ik eerst naar de uitgaven kijk.
Ashley:
Waarom ben je begonnen met flippen?
Luidspreker 11:
Er is één ding dat ik leuk vind aan onroerend goed, en toen ik me er verder in verdiepte, besefte ik hoe divers het was. Ik had een kleine analyseverlamming omdat ik dacht: 'Wil ik een opslagruimte vinden? Wil ik een huis omdraaien? Wil ik Airbnb gaan doen en meer aan de horecakant doen? Wil ik gewoon kopen en vasthouden?' Ik raakte eerst echt meer geïnteresseerd in flippen, alleen maar omdat veel van de investeerders met wie ik werkte, flips deden, en dus heb ik echt veel van dat proces kunnen leren. Ik zou met hen door de eigendommen gaan lopen.
Er zou een lijst met investeerders en een lijst met groothandelaren zijn die zou uitsturen: "Hé, we hebben deze dag open huis van één tot drie, alle investeerders komen naar dit huis." Ik zou naar het huis gaan, eigenlijk niet met de bedoeling het te kopen, maar ik zou gewoon door het pand gaan lopen en proberen mijn revalidatiekosten te krijgen. Ik had mijn eigen kleine spreadsheet waar ik aan werkte. Misschien had ik dan een paar keer geluk en liet ik een aannemer een aantal plaatsen met me meelopen, zodat ze me hun idee konden geven van wat er volgens hen nodig zou zijn.
Ik zou gewoon naar een aantal van deze open huizen gaan en gewoon luisteren naar wat andere mensen zeiden, omdat veel van deze enkele van de grotere investeerders in Houston waren en zij rondliepen om dingen aan te wijzen. Ik luisterde gewoon en hoorde wat ze zouden zeggen: “Oh, dit gaat 1,500 euro kosten om dit toiletgedoe of wat dan ook te doen.” En ik was gewoon mentaal aantekeningen aan het maken.
Ik ging naar 20, 30 hiervan in de eerste paar maanden zonder de intentie om echt te kopen, had niet de financiële middelen om iets te kopen, maar ik kreeg alleen al deze informatie om echt te leren over de revalidatiekosten en wat er werkelijk aan de hand was zorg ervoor dat ik op mijn gemak ga naar het volgende niveau van daadwerkelijk een bod uitbrengen en mijn zuurverdiende geld waar ik zo lang aan heb gewerkt dat ik zo zenuwachtig was om het in te zetten.
Maar toen ik eenmaal begon met het uitbrengen van aanbiedingen, verdween al die stress min of meer omdat ik zag wat het zou kunnen opleveren als iets doorging met een goede deal en gewoon dingen uitproberen.
Tony:
Garrett, we hebben aflevering 289 geïnterviewd, dus we hebben tot nu toe 288 gesprekken gehad, en ik denk niet dat iemand ooit heeft gezegd dat hij naar open huizen is gegaan alleen maar om te horen wat andere potentiële investeerders zijn. zeggen dat het huis misschien nodig heeft als het om revalidatie gaat. Kerel, wat een eenvoudige maar supereffectieve manier om je revalidatiekosten te schatten, want ik denk dat dit voor veel nieuwe investeerders een van de dingen is waardoor ze vastlopen: als je dit nog nooit eerder hebt gedaan, is het moeilijk voor je om te bepalen hoeveel geld u zou kunnen uitgeven om een huis te kopen en te renoveren.
Als je het een paar keer hebt gedaan en je koopt met de aankoopbon, weet je natuurlijk precies wat het gaat kosten. Ash, ik weet zeker dat je precies weet wat het kost om een duplexwoning in Buffalo te renoveren. Ik weet precies wat het kost om een drie slaapkamers, twee badkamers en een Joshua Tree te renoveren, maar als het de eerste keer is dat je het doet, zijn er veel vraagtekens. U zei ook dat u de WG met u mee zou laten lopen, maar nog een vervolgvraag over dit luisteren.
Dus ik denk eerst: hoe lang was je bij deze open huizen? Was je er de hele tijd gewoon en liet je gewoon mensen binnenkomen en voerde je vervolgens daadwerkelijk gesprekken met de andere investeerders of was je gewoon een vlieg aan de muur en maakte je aantekeningen? Vertel ons gewoon de tactische kant van hoe u daadwerkelijk informatie uit die open dag kreeg.
Luidspreker 11:
In het begin was ik wat zenuwachtiger. Ik probeerde niet duidelijk te maken dat ik niet wist wat ik deed en zo, ook al is het achteraf gezien zo naïef om zo te denken. Maar ik zou misschien 30 minuten, 45 minuten gaan. Ik liep gewoon rond en deed alsof ik wist wat ik deed. Ik zou niet echt met veel mensen praten. Af en toe ga ik er misschien een beetje in op, maar veel van deze mensen beschouwden degene die in huis was als hun concurrentie en dat soort dingen.
Maar het verbaasde me. Ik heb bij de verkoop van woningen in de detailhandel gemerkt dat mensen huizen binnengaan en alleen maar hardop praten en zich niet realiseren dat ik misschien luister of dat er kopers binnenkomen die al deze dingen zeggen. En de andere kant is dat je heel voorzichtig moet zijn. En ik vertel mijn kopers dat als we huizen binnenlopen, je heel voorzichtig moet zijn met wat je hardop zegt. Aan de beleggerskant was het vergelijkbaar. Mensen hadden zoiets van: ze liepen in een badkamer, ze keken op en zeiden: 'Oh man, zie je dat? Oh, daar zit een lek. Oh, dat wordt een goede $ 5,000.
Ik hield hier gewoon allemaal rekening mee. En nadat ik wat meer op mijn gemak was geraakt met verschillende investeerders en de terminologie en al mijn eigen onderzoek via BiggerPockets en gewoon verschillende spreadsheets had uitgeprobeerd die mensen online zetten, is er een hoop online dat... En vooral in Texas zijn er verschillende aannemers of mensen die rehabilitaties uitvoeren die zullen hier een gratis spreadsheet publiceren van wat zij deze kosten voor een nieuw venster schatten.
Er is misschien niet het exacte antwoord, maar het gaf me een goede richtlijn voor waar ik heen zou gaan als ik zelf begon met het bezichtigen van eigendommen die ik eigenlijk overwoog om te kopen. Ik zou er altijd dat extra kussen bovenop doen, wetende dat alles altijd meer is. Ik zag dit door investeerders te helpen dat alles altijd duurder gaat dan jij. Zeer zelden gaat een flip of iets anders onder het budget.
Tony:
Echt niet.
Luidspreker 11:
Ja. Toen ik dat eenmaal besefte, dacht ik: "Oh, ik moet hier waarschijnlijk ook een buffer van 20% aan toevoegen terwijl ik dit doe." Dus ik kreeg gewoon stukjes informatie en ik had waarschijnlijk de eerste twee jaar een analyseverlamming, omdat ik zo nerveus was van: 'Oh, deze jongens, ze hebben het gedaan. Ze hebben contant geld om het te doen. Zelfs als ze falen, komt het goed. En als ik faal, is mijn geld op.” Maar toen ik het eenmaal deed en ik gewone Joe's en Jill's wat dan ook zag doen, dezelfde dingen deed die ik wilde doen, wist ik dat er een manier was waarop ik het kon laten gebeuren, en ik hoefde eigenlijk alleen maar mijn voeten in het vuur te zetten en waarschijnlijk beginnen met het doen van aanbiedingen en een paar mislukte deals hebben, wat is gebeurd door te leren: "Oké, dit gaat niet werken, maar ik heb er veel van geleerd."
Niets daarvan is een mislukking. Je kunt niet falen totdat je stopt. Je kunt deze lessen alleen maar nemen als lessen uit al je verliezen of al je beproevingen, zodat je de volgende keer die fout uiteindelijk niet meer zult maken. Wanneer u opeenvolgende fouten begint te maken, is er een probleem dat moet worden gecorrigeerd. Als je één fout maakt en die vanaf het begin in de kiem kunt smoren, dan zou je reis zo moeten verlopen, op basis van wat ik van buiten heb gezien.
Tony:
Eén vraag die ik wil stellen is omdat je deze systemen hebt afgestemd op een zeer hoog detailniveau, en ik denk dat een overtuiging, misschien een beperkende overtuiging die veel mensen hebben als het gaat om het omdraaien van huizen, is dat je wees erbij om door de eigendommen te lopen. Je moet daar zijn om de aannemer de hand te schudden en ervoor te zorgen dat je hun werk controleert. Klopt dat of kan dit ook op afstand?
Luidspreker 12:
Het is heel goed mogelijk om het op afstand te doen, zolang je maar laarzen op de grond hebt die minstens één keer per week de eigendommen besturen. Dus zelfs als er niets verandert in de afkickkliniek, zeg dat hij daar zit, wachten we op de vergunningen om verwerkt te worden, we zullen er nog steeds elke week in rijden omdat je nooit weet of er krakers komen opdagen, ineens is er een pijp gaat barsten, het gaat, wat dan ook, je wilt er zeker van zijn dat je ook foto's hebt als er iets gebeurt waarvoor je naar de rechter moet.
Niet om jullie bang te maken, maar als er iemand inbreekt en je een verzekeringsclaim moet indienen of iets dergelijks, heb je nu een record. En dus was de grootste zegen om efficiënt te zijn in ons bedrijf het feit dat zowel Tara als ik meer dan een uur verwijderd waren van alle projecten die we deden. Het was dus onmogelijk dat we elke dag of om de dag zo'n drie uur in de file van en naar die projecten zouden rijden.
Daarom hebben we deze systemen gemaakt om ze op afstand te kunnen beheren. We gaan één keer per week langs en maken één keer per week foto's, en daarna hebben we onze aannemers getraind dat als ze een vraag hadden, ze ons een paar foto's sms'en, een video sturen of dat we ze FaceTimen en wij' Ik zal ze de informatie geven die ze nodig hebben.
En toen zorgden we er ook voor dat we op dat gebied laarzen ter plaatse hadden, netwerken, misschien nieuwere investeerders die wilden leren waar ze ons zouden helpen als we echt iets nodig hadden, omdat we ook een bijdrage leveren en hen helpen hun activiteiten te laten groeien. bedrijf. Het andere is dat we ook een klusjesman op afroep hebben als, bijvoorbeeld, een kelder plotseling begint te overstromen en onze aannemer daar niet kan komen die aan het werk is, of als het geen deel uitmaakt van een scope, we moeten het schoon hebben. buiten kantooruren iets bedenken en het wordt gewoon te duur om het te doen. Ze zullen tassen gaan zetten en [onhoorbaar 00:43:31] het buiten zetten of zoiets.
Dus in het begin, toen we nog geen systemen hadden, werkte ik zes en een halve dag per week. Lange, lange dagen, maar vooral op de computer. Ik reed maar één keer per week naar de eigendommen. En als je begint met het opzetten van deze systemen, deze sjablonen en in het begin heel goed wordt in de planning om de aannemers vooraf alle informatie te geven die ze nodig hebben, dan houd je eigenlijk alleen maar de bouw in de gaten terwijl deze vordert en problemen oplost. Er komen kleine dingen naar boven die in het begin niet voorzien waren.
De afgelopen jaren ben ik dus twee maanden achtereen naar Zuid-Afrika gegaan, terwijl ik bijvoorbeeld zeven projecten uitvoerde, of ik reis minstens één keer per maand een ton. En dus-
Ashley:
Je bent momenteel niet eens thuis terwijl je deze podcast doet.
Luidspreker 12:
Ik ben nu niet thuis. Ja precies. En omdat we die vrijheid hebben, en eerlijk gezegd, daarom zijn we in onroerend goed terechtgekomen. En begin dus vandaag nog met het bouwen van die systemen, het bouwen van die sjablonen. Zoals ik al zei, ze zijn niet eng. Begin gewoon met het op papier zetten van informatie en bedenk vervolgens hoe je dat wilt organiseren. En als je daar niet de beste in bent, huur dan een VA in die goed is in organiseren en leid er uiteindelijk toe dat je een teamlid aanneemt dat dat wel is.
Tony:
Ik denk eerst dat je kunt definiëren wat tussentijdse verhuur is, omdat er misschien mensen zijn die niet bekend zijn met die uitdrukking. En ten tweede: hoe vind je mensen die je in je tussentijdse huurcontracten kunt steken?
Luidspreker 13:
Absoluut, ja. Dus middellangetermijnverhuur, in ieder geval in mijn definitie, is alles wat een verblijf van 30 dagen is en gemeubileerd is, waarbij u de nutsvoorzieningen betaalt. En dus komt het er feitelijk op neer dat je een Airbnb hebt die je in plaats van hem voor een weekend of drie, vier nachten of wat dan ook te verhuren, voor minstens dertig dagen of meer verhuurt. En de belangrijkste reden daarvoor was dat Fort Wayne geen vakantiemarkt is. Mensen komen hier niet voor hun plezier. Ze komen hier voor werk.
En omdat ik in de gezondheidszorg zat, telkens als ik ging en ik door het ziekenhuis liep zodra we daarna terug mochten komen, denk ik dat het zes weken duurde, ze lieten ons, NP thuis blijven en proberen videobezoeken af te leggen. En toen ik eenmaal terug in het ziekenhuis was, herkende ik niemand in het ziekenhuis. Ik herkende geen van de verpleegsters. En ik dacht: "Wat is er aan de hand?" En dus begon ik met mensen te praten en iedereen was een reisverpleegkundige. En ik dacht: "Waar verblijven jullie?" En ze zeggen: "Oh, ik logeer verderop in de Super 8."
Ik heb zoiets van: "Hoeveel betaal je daarvoor?" ‘O, zo’n 60 dollar per nacht.’ Ik heb zoiets van: 'Maak je een grapje? Dat klinkt verschrikkelijk.” En zo bracht het mijn wielen aan het draaien. Ik dacht: “Er moet hier zeker een markt voor zijn.” En zo zijn wij begonnen. We zijn begonnen met het verhuren van het koetshuis. Dus hebben we het ingericht. Het is 600 vierkante meter. Het is een kleine baksteen. Het ziet er best cool uit. Mijn vrouw heeft fantastisch werk geleverd door ervoor te zorgen dat het er echt heel goed uitzag.
En binnen de eerste 24 uur nadat we live gingen op Airbnb, hadden we een boeking voor negen maanden. En de boeking voor negen maanden was niet eens voor een verpleegster, wat ik wel had verwacht. Het was iemand die met zijn vrouw naar de stad kwam en hij was een lijnwachter, net als hoogspanningskabels. Hij werkte eraan voor Indiana Michigan Power, het energiebedrijf. En dus heeft zelfs iemand die op mijn radar stond, het niet voor negen maanden geboekt. En dat opende dus echt mijn ogen: "Hé, er is hier een enorme industrie voor, niet alleen reisverpleegkundigen."
En dus breidden we uit. We hebben nu ons hoofdgebouw, dat was samen met het koetshuis. Daar zijn we uit verhuisd, en dat is nu een huur voor de middellange termijn. Dat is een tweebed, een bad. En dan hebben we een stadshuis met drie slaapkamers en twee en een half bad. Dat is een middellange termijn. We hebben een arbitrage gedaan van één bed en één bad in de buurt van het ziekenhuis waar ik werkte, dat is een middellange termijn. En dan ben ik co-host voor een vriend van mij, dat is voor de middellange termijn.
Ashley:
Kunt u uitleggen wat arbitrage is?
Luidspreker 13:
Absoluut. Ja. Dus ik heb ze maar gebeld. Ik had zoiets van: 'Hé, mijn naam is David. Ik verhuur op middellange termijn voor reisverpleegkundigen. Ik werk in het ziekenhuis. Er zijn niet genoeg woningen. Zouden jullie bereid zijn om een zakelijk leasecontract met mij af te sluiten, zodat ik kan verhuren aan een aantal reisverpleegkundigen? Dus eigenlijk ga je daar naar binnen, teken je een huurcontract waarin staat: ik zal het X-bedrag betalen, wat de markthuur ook is. En dan richten we het gebouw in, zetten alle nutsvoorzieningen op onze naam, en dan verhuren we het opnieuw aan reisverpleegkundigen, en dan maken we de verspreiding.
Ashley:
Hebben ze een volledige huurderscontrole op u uitgevoerd, een krediet- en antecedentenonderzoek op u gedaan?
Luidspreker 13:
Nr.
Ashley:
… als huurder? Nee?
Luidspreker 13:
Ze hebben niets gedaan.
Ashley:
Wow.
Luidspreker 13:
Ik zorgde ervoor dat ik binnenkwam met mijn scrubs aan, met mijn badge op, dus misschien helpt dat.
Ashley:
Ik vond het leuk hoe je het woord gebruikte als je ze benaderde, je wilt het doen als bedrijfsverhuur, want dat is... Dat wordt eigenlijk al heel lang gedaan bij bedrijfsverhuur, waarbij dit verblijf op middellange termijn nieuw is en waar meer mensen het misschien niet weten wat het is. Dus ik hou echt van de manier waarop je dat verwoordde en gooide, en dat is echt geweldig.
Luidspreker 13:
Ik heb ervoor gezorgd dat ik nooit het woord Airbnb heb genoemd. Ik dacht: "Dan gaan ze in paniek raken." Maar het was, ja, ik denk dat het was dat er verpleegsters naar de stad komen die in het ziekenhuis werken. En dus is het behoorlijk moeilijk om iemand daarmee af te wijzen wanneer hij naar de gemeenschap komt om te helpen met de zieke mensen die we hebben.
Ashley:
Ik denk dat een van de belangrijkste punten die je daar hebt aangestipt het onderdeel Operaties is. En zelfs als u uzelf als investeerder ziet en een meergezinswoning, een eengezinswoning of wat voor activa dan ook koopt, is er sprake van een stukje vermogensbeheer en dat hoort bij de bedrijfsvoering. Ik denk dat daar eigenlijk ook veel geld op tafel blijft liggen, omdat iedereen zo gefocust is op: 'Ik heb meer nodig, ik heb meer nodig. Ik heb meer eenheden nodig. Zo ben ik succesvol.” In plaats van terug te gaan en naar je eigendommen te kijken en te vragen: “Hoe kan ik ze opnieuw stabiliseren? Hoe kan ik mijn verzekeringskosten verlagen door mijn verzekering aan te bieden? Het doen van al deze grote plaatjes en vervolgens ingaan op de details van het daadwerkelijke onroerend goed en vervolgens hoe u uw systemen en processen heeft.
Je gaat naar binnen en je zegt: 'Dit is de operatiemethode die we hebben. Dit is het proces dat we gebruiken.” En dat is een deel van de reden waarom je zo succesvol bent geweest: je hebt een sterke portefeuille kunnen behouden, omdat, zoals je in het begin al zei, er drie dingen waren. De kwaliteit, gewoon de telefoon beantwoorden, er zelfs voor zorgen dat mensen weten dat je er bent, dat is een groot deel van veel strategieën. En Tony, nog meer voor kortetermijnverhuur, omdat klantenservice een groot ding is. En het laten samenstellen van die operaties. En als je echt de tijd kunt nemen om die systemen en processen uit te rollen, gaat dat je meer geld opleveren dan alleen maar kopen, kopen, kopen.
Luidspreker 14:
Honderd procent.
Ashley:
We hadden onlangs een gast die kortetermijnverhuur deed, en ze zei: 'We kopen momenteel niet meer. We gaan terug naar de huidige huurwoningen die we hebben. We voegen een bubbelbad toe. We voegen een sauna toe. We kijken hoe we waarde kunnen toevoegen aan de huidige eigendommen die we al hebben, omdat we een grotere gaan zien... We nemen 20, we stoppen het in ons huidige eigendom. We zullen een grotere omzetstijging zien dan wanneer we een heel ander pand zouden kopen waar we nog een hele reeks activiteiten moeten opzetten. We hebben nu meer overhead.
En ik denk dat dat een groot stuk is dat vergeten is. Iedereen praat alleen maar over de overnames, het verwerven en de operaties worden soms bijna terzijde geschoven.
Luidspreker 14:
Nou ja, en dat gebeurde omdat de markt zo goed was dat niemand het hoefde te doen. En ten tweede: eerlijk gezegd had iedereen geluk. Dus iedereen, al deze kapitaaltoewijzers en zo, zeiden: "Oh mijn god, we profiteren gewoon van dit voordeel." Niemand dacht erover om het daadwerkelijk te runnen. Waarom? Omdat dat niet nodig was. De bezettingsgraad was zo hoog. De huurprijzen gingen gewoon omhoog, ongeacht wat je deed. En dat is op dit moment geweldig, maar dat is nooit een langetermijntrend. Dat wordt altijd gereset. Altijd.
De markt zal zich ontdoen van slecht presterende bedrijven en eigenaren, en van slechte activa. Als de markt dat niet doet, is dat feitelijk een inefficiëntie van de markt. Dus als we ernaar kijken, is het heel belangrijk. Ik vind het leuk wat je zei, Ashley, want het doel is niet om deuren te hebben. Het doel is om geld te hebben. En dus probeer ik niet de meeste deuren te hebben, ik probeer het meeste geld te hebben. En de meeste mensen denken dat alleen omdat iemand veel deuren heeft, hij of zij die dingen ook daadwerkelijk bezit, wat meestal helemaal niet waar is.
Ik zou liever iets kopen voor 30 dollar per vierkante meter en het over tien jaar waard zijn, 10 dollar per vierkante meter, in plaats van alleen maar zoveel meer deuren te hebben, maar niet die lift te krijgen. Je zult meer geld verdienen.
Ashley:
Dat is ook nog eens veel hoofdpijn.
Luidspreker 14:
Dat is nog eens hoofdpijn. En een niet winstgevende. Dan ben je opgebrand, allemaal. Ik praat hier veel over. De meeste mensen kopen een baan voor zichzelf. Dat is wat ze doen. Ze kopen een baan voor zichzelf. En ten tweede: het schept niet echt financiële vrijheid. Dat is niet hoe het werkt. Rechts? Je kunt niet zomaar iets kopen en het werkt gewoon en het hoeft niet... Je moet er een structuur op bouwen. Je moet een bedrijf opbouwen. Ook al is dat één eigendom, iedereen, één eigendom. En twee: ik zeg niet dat je iets bouwt. U hoeft geen vastgoedbeheer te doen. Je hoeft niets te doen. Je moet nog steeds een bedrijf opbouwen.
Ik ben dus mijn vastgoedbeheerder. Ik heb mijn makelaar, ik heb mijn bank. Ik heb misschien zelfs een vermogensbeheerder, of misschien ben jij de vermogensbeheerder. Ik heb mijn verzekeringsjongens, jij hebt je hele team. Wat zijn de processen? Wat zijn de rapporten van activa of die vastgoedbeheerder. Ik moet weten wat ze doen en ik moet weten of ze het slecht of goed doen. Ik moet dus leren hoe ik een onroerend goed moet beheren. Niet omdat ik het moet doen, maar omdat ik de juiste vragen moet weten om te stellen, anders krijg ik rapporten en weet ik niet eens wat ze betekenen.
U runt dus een bedrijf, zelfs met één pand, en zelfs als u helemaal niets doet. Het is nog steeds een bedrijf en zo moet je er ook mee omgaan. En van daaruit kun je er ook achter komen hoe je meer kunt groeien, want veel mensen zullen dit niet leuk vinden, maar één duplex zal je niet financieel vrij maken. Dat gaat gewoon niet. Rechts? Je moet er meer dan één hebben.
Ashley:
Ik bedoel, misschien als je in de kelder van je moeder wilt wonen en zij al je maaltijden kookt.
Luidspreker 14:
Ik hou van ramennoedels, dus dat vind ik prima. Maar je moet er meer dan één kopen. Dus je moet erachter komen, begrijpen wat je doet, de tijd nemen. Je hoeft het werk niet te doen, maar dan moet je wel bedenken hoe je dat kunt herhalen, toch? Het gaat niet om het bezitten van duizend, toch? Het gaat erom dat je genoeg bezit om je doelen te bereiken en dat je er op een goede manier mee omgaat en dat die dingen rijkdom en inkomen voor je opbouwen. Daar gaat het over. Je moet dat goed en goed doen en de tijd nemen. Zoveel mensen, jullie hebben gewoon haast omdat zoveel mensen op korte termijn zoveel geld hebben verdiend en nu denken ze dat ze het moeten doen.
Ze zagen al deze jongens die gewoon een hoop geld gingen inzamelen en het aan het werk zetten, en nu zeggen ze dat ze duizend deuren bezitten en ze zeggen: 'Wauw, ik ben slecht in het leven, want ik ben niet zo'n idioot. als je een van deze dingen doet.” Ondertussen verdienen ze eigenlijk meer geld met hun W2 dan die kerel met zijn duizend deuren. Dat is eigenlijk een hele opmerking. En dus denk ik: breng het naar de aarde. Sla jezelf niet in elkaar. Focus op de lange termijn en bouw correct, ook als u dat niet doet. Doe het goed.
Tony:
Iets anders dat u noemde, was het gebruik van de creditcard met 0% rente om een deel van de revalidatie te financieren. Ik heb zojuist een paar dagen geleden op mijn sociale media gepost dat Sarah en ik deze geweldige, geweldige vakantie van bijna een week in Mexico hebben doorgebracht. Ik wil zeggen dat de reis waarschijnlijk ongeveer $ 12,000 waard was als je onze vluchten optelt, de plaats waar we verbleven, en we hebben letterlijk slechts $ 200 uitgegeven om daarheen te gaan, omdat al het andere bedekt was met onze punten.
Het waren een paar honderdduizend punten die we hadden. Maar we gebruiken ook veel van onze creditcards als we materialen en zo kopen. Wij organiseren onze evenementen persoonlijk. Vrijwel al onze evenementen worden via onze creditcards uitgevoerd. We plaatsen advertenties voor onze evenementen, net als alle andere dingen die we in ons bedrijf hebben, lopen we zoveel mogelijk via onze creditcard. Een paar keer per jaar kunnen we een aantal behoorlijk coole vakanties maken.
Dus brachten we vijf dagen door in Playa del Carmen in het superluxe resort daar aan het strand. We kregen een privéluchthaventransfer en een Tesla die ons ophaalde en weer afzette. We kregen gratis toegang tot alle parken. Het was dus hoe dan ook een fantastische reis. Dus voor alle vastgoedinvesteerders die er zijn, denk ik dat mensen over het hoofd zien dat ze creditcardpunten kunnen gebruiken om hun vakanties te financieren. Sarah en ik, als we nu reizen, betalen we meestal niet voor onze vakanties.
Ashley:
Eerlijk gezegd, zelfs niet als je een vastgoedinvesteerder bent, want veel creditcards hebben aanmeldingsbonussen en er zijn mensen die dit geweldig kunnen doen waar ze heen gaan en nieuwe creditcards openen, sluiten of wat dan ook. en ze verzamelen gewoon al deze punten, omdat creditcards het volgende zeggen: als je binnen de eerste drie maanden $ 5,000 uitgeeft, geven we je honderdduizend punten die je kunt gebruiken voor reizen of wat dan ook. En dus doe ik dit nu waarschijnlijk al vier of vijf jaar.
Ik begon met het doen van de aanmeldingsbonussen en nu met het doen van mijn revalidatie en zo, helpt het zeker om de punten te verzamelen. Maar als ik de afgelopen vier jaar naar het zuidwesten vlieg, heb ik gratis iemand mee kunnen nemen. Ik heb hun begeleiderspas gehad. En dus is het bitterzoet, want als ik met Delta vlieg, heb ik genoeg punten die ik daar heb verzameld met de punten van hun creditcard. En dus is het alsof ik meestal een upgrade krijg naar de eerste klas.
Maar als iemand met mij meegaat, vliegt hij gratis met Southwest, dat geen upgrades heeft. Dus het is zoiets als hmm, [onhoorbaar 00:56:56] Ik mag gaan... Ja, jij mag met mij mee, dit is geweldig, maar nu vliegen we naar het zuidwesten.
Tony:
Laat ze zelf betalen.
Ashley:
Sorry vijfjarigen. Je moet geld bij elkaar schrapen zodat je kaartje met mij mee kan
Tony:
Wachten. Wat was je favoriete creditcard? Welke vind jij het leukst qua punten?
Ashley:
Ik denk de Chase Sapphire.
Tony:
Ja, hetzelfde wat ik wilde zeggen.
Ashley:
Vooral als je net begint, doe dat dan omdat ze de vijf-regel hebben. Het zijn zo'n vijf regels waarbij je alleen maar kunt hebben... Het zijn vijf creditcards die Chase open heeft staan over een periode van vier jaar of zoiets. Het is zoiets, of ik weet het niet, maar ze bepalen hoeveel creditcards je verzamelt voor de punten. En als u de kaarten in uw persoonlijke naam kunt openen, als u bedrijven heeft, kunt u ze ook in uw bedrijfsnaam openen, maar u kunt al die punten combineren voor uw persoonlijke Marriott Rewards-nummer of Delta of wat dat ook is.
Tony:
En om niet te ver uit de rails te gaan, maar wat ik me realiseerde, is dat we ook de Chase Sapphire hebben, en ik heb er één op mijn naam, en Sarah heeft er één op haar naam. En ook al zijn het persoonlijke kaartjes, we gebruiken ze ook alleen voor zakelijke doeleinden. En dan hebben we de Chase Business Inc-kaart en kun je al deze coole dingen doen. Maar wat mij is opgevallen is dat de punten bij Chase eigenlijk meer waard zijn dan de mijlen die ik bij United krijg.
Ik zou honderdduizend mijlen kunnen hebben en ik zou honderdduizend punten kunnen hebben en de punten bij Chase gaan verder dan de mijlen, zelfs als ik bij United boek. Hoe dan ook, het punt van dit hele gesprek is dat iedereen luistert: je moet op de juiste manier gebruik maken van schulden om je te helpen de vakantie van je dromen te financieren.
Ashley:
Als u in het verleden wel eens het maximale uit uw creditcards heeft gehaald, geen schulden op uw creditcards heeft opgebouwd en ze niet maandelijks betaalt, is dit misschien niet de strategie die u nu kunt proberen om te reizen. Maar als u heel ijverig bent geweest en elke maand uw creditcard afbetaalt, en u nog nooit een saldo heeft opgebouwd, dan kunt u net zo goed van deze punten profiteren. En de jongens van het reispunt zijn zoals thepointsguys.com, denk ik, het is een grote website. Er is een hele groep mensen. Ik denk dat het tante.kara is of tante Kara, zoiets. Ze praat veel over reishacking, dus je kunt op veel verschillende plaatsen proberen er meer over te leren.
Tony:
Ik ben blij dat je dat zegt, want ik wil niet dat iemand denkt dat Ashley en ik slechts zes cijfers aan creditcardschulden hebben opgebouwd. Mijn assistent gaat naar binnen en betaalt waarschijnlijk om de dag met onze creditcard. We hebben dus zeer zelden ook een daadwerkelijk saldo op onze creditcards. U wilt er dus zeker van zijn dat u over het geld beschikt.
Ashley:
Als ik het niet elke week zou afbetalen… Meestal is het een week tot elke twee weken. Allereerst kan ik niet tegen een hoog saldo, maar het zou waarschijnlijk... Daryl zou bij Lowe's zijn. Het zou zoiets zijn als: 'Sorry, het is afgewezen. Je hebt het maximum gehaald. De limiet ligt de afgelopen twee weken al bij Lowe.'
Tony:
Hé, dus we hopen dat jullie het leuk vonden om naar deze beste show te luisteren. We hebben duidelijk veel terrein bestreken in 2023 en we hopen dat jullie deze verhalen, deze tips, deze kleine stukjes motivatie kunnen gebruiken en ze kunnen gebruiken om je investeringsreis een vliegende start te geven, want dat is echt waar het bij ons allemaal om draait hier bij de Rookie Podcast. Dus proost op het einde van 2023. Maar op dat 2024 jouw jaar wordt. Laat 2024 het jaar zijn waarin u die eerste deal krijgt. En als je dat doet, kom dan bij ons terug en laat het ons weten, want we willen jouw verhaal in de volgende show horen.
Ashley:
We zouden het leuk vinden als je deel uitmaakt van de rookie-afleveringsploeg van 2024. Je kunt dus naar bigpockets.com/guest gaan en je aanmelden als gast bij de show. Maar voordat je vertrekt: als je naar een van de volledige afleveringen van vandaag wilt luisteren die we hebben samengevat, kun je naar onze Real Estate Rookie YouTube gaan. Je vindt een link daarnaartoe in de showbeschrijving en we hebben een afspeellijst voor je voor elke aflevering die vandaag werd behandeld. Heel erg bedankt voor jullie deelname aan onze reis op de Real Estate Rookie Podcast en we hebben van elke minuut genoten. We zien jullie in 2024.
Luidspreker 16:
(zingend)
Bekijk hier de aflevering
Help ons!
Help ons nieuwe luisteraars op iTunes te bereiken door een beoordeling en recensie achter te laten! Het duurt slechts 30 seconden en instructies zijn te vinden hier. Bedankt! Wij waarderen het heel erg!
In deze aflevering behandelen we:
- De BESTE vastgoedtips, trucs, hacks en advies van 2023
- Hoe werkt het? zorg ervoor dat uw echtgenoot aan boord komt met beleggen in onroerend goed
- Bouwen aan jouw droomlevensstijl door de kracht van huis hacken
- Hoe werkt het? vervang uw W2-inkomen met huurwoningen
- De “open huis”-hack For schatting van de revalidatiekosten
- Meer geld uit je persen huidige portefeuille
- Hoe werkt het? de juiste investeringspartner aantrekken (tip: zoek eerst de deal!)
- Hoe te krijgen EENVOUDIGE cashflow door verhuur arbitrage
- Volledig gefinancierde vakanties scoren door gebruik te maken van zakelijke creditcards
- Hoe te voltooien projecten voor woningrenovatie ver
- En So Veel meer!
Links van de show
Wilt u meer weten over de huidige sponsors of zelf BiggerPockets-partner worden? E-mail .
Opmerking door BiggerPockets: Dit zijn meningen geschreven door de auteur en vertegenwoordigen niet noodzakelijk de meningen van BiggerPockets.
- Door SEO aangedreven content en PR-distributie. Word vandaag nog versterkt.
- PlatoData.Network Verticale generatieve AI. Versterk jezelf. Toegang hier.
- PlatoAiStream. Web3-intelligentie. Kennis versterkt. Toegang hier.
- PlatoESG. carbon, CleanTech, Energie, Milieu, Zonne, Afvalbeheer. Toegang hier.
- Plato Gezondheid. Intelligentie op het gebied van biotech en klinische proeven. Toegang hier.
- Bron: https://www.biggerpockets.com/blog/rookie-351
- : heeft
- :is
- :niet
- :waar
- $UP
- 000
- 1
- 10
- 11
- 12
- 13
- 14
- 16
- 20
- 2020
- 2023
- 2024
- 24
- 26
- 29
- 30
- 300
- 30
- 31
- 40
- 43
- 500
- 60
- 600
- 7
- 8
- 9
- a
- vermogen
- in staat
- Over
- over het
- ACCEPTEREN
- toegang
- Account
- Accounting
- Accumuleren
- Geaccumuleerd
- accuraat
- bereikt
- verwerven
- overnames
- over
- Handelen
- Actie
- daadwerkelijk
- werkelijk
- toevoegen
- toe te voegen
- advertenties
- Voordeel
- advies
- pleiten voor
- Afrika
- Na
- weer
- tegen
- Agent
- geleden
- afgesproken
- vooruit
- Airbnb
- luchthaven
- uitgelijnd
- Alles
- toegestaan
- bijna
- langs
- al
- ook
- altijd
- am
- verbazingwekkend
- Amerika
- Amerikaans
- bedragen
- an
- analyse
- analyseren
- en
- Nog een
- beantwoorden
- elke
- meer
- iedereen
- iets
- Appartement
- gebruiken
- Apple
- Solliciteer
- waarderen
- nadering
- arbitrage
- ZIJN
- GEBIED
- ARM
- rond
- artikelen
- AS
- terzijde
- vragen
- vragen
- verschijning
- aspecten
- aanwinst
- vermogensbeheer
- Activa
- Assistent
- At
- aandacht
- auteur
- weg
- terug
- achtergrond
- slecht
- tassen
- Balance
- Bank
- bankrekening
- Baseline
- basis-
- Eigenlijk
- basis
- BE
- Beach
- Beer
- overtreffen
- prachtige
- omdat
- worden
- worden
- geweest
- vaardigheden
- Begin
- achter
- wezen
- geloof
- geloofd wie en wat je bent
- heilzaam
- voordeel
- BEST
- Best of Show
- Betere
- tussen
- Verder
- Groot
- Grote foto
- groter
- Grootste
- Biljetten
- Beetje
- Zwart
- Zwarte mensen
- zegen
- BMW
- boord
- bob
- bonussen
- boek
- boeken
- Boeken
- Laarzen
- grens
- geboren
- zowel
- gekocht
- Box camera's
- Brandon
- Brood
- Breken
- Storing
- breaks
- doorbraak
- brengen
- makelaar
- bracht
- begroting
- Buffel
- buffer
- bouw
- Gebouw
- bebouwd
- Bos
- brandwond
- bedrijfsdeskundigen
- ondernemingen
- maar
- kopen
- kopers
- Buying
- by
- Californië
- Bellen
- Dit betekent dat we onszelf en onze geliefden praktisch vergiftigen.
- bellen
- kwam
- CAN
- Kan krijgen
- pet
- in staat
- hoofdstad
- auto
- kaart
- Kaarten
- verzorging
- voorzichtig
- dragen
- voeren
- geval
- Contant geld
- gevangen
- uitdagend
- verandering
- veranderd
- Wisselaar
- Wijzigingen
- veranderende
- jacht
- goedkoop
- goedkoopste
- controle
- controleren
- proost
- chevron
- Kinderen
- keuze
- Circle
- cirkels
- aanspraak maken op
- klasse
- schoon
- Sluiten
- CLOSED
- dichterbij
- sluitend
- Co-Host
- code
- verzamelen
- College
- COM
- combineren
- hoe
- komt
- comfortabel
- komst
- commentaar
- commissie
- Gemeen
- gemeenschap
- woon-werkverkeer
- COMP
- metgezel
- afstand
- concurrentie
- compleet
- compleet
- Samenstelling
- computer
- betrokken
- concert
- Conferentie
- versterken
- opeenvolgend
- aangezien
- bouw
- voortzetten
- aanbestedende
- Aannemer
- aannemers
- bij te dragen
- onder controle te houden
- Gesprek
- conversaties
- Coole
- Bedrijfs-
- gecorrigeerd
- correct
- Kosten
- Kosten
- kon
- Land
- Koppel
- moed
- Rechtbank
- deksel
- bedekt
- Covidien
- gek
- en je merk te creëren
- aangemaakt
- Credits
- creditkaart
- Kredietkaarten
- kredietwaardigheidscontrole
- credits
- bemanning
- crisis
- kritisch
- Actueel
- vervloeken
- klant
- Klantenservice
- Snijden
- gegevens
- dating
- Dave
- David
- dag
- dagen
- dood
- transactie
- Deals
- debatteren
- Schuld
- decennia
- December
- beslissen
- beslissing
- beslissingen
- verlagen
- diepere
- bepalen
- definitief
- definitie
- Mate
- del
- Vertraagd
- Delta
- Afhankelijk
- het inzetten
- beschrijving
- verlangen
- detail
- gedetailleerd
- gegevens
- Ontwikkeling
- Diamond
- DEED
- gestorven
- anders
- moeilijk
- Hoofdgerecht
- Display
- diversen
- duiken
- do
- doet
- Nee
- Hond
- doen
- dollar
- gedaan
- Dont
- deuren
- verdubbelde
- twijfelen
- duif
- beneden
- getrokken
- droom
- dromen
- rit
- aandrijving
- liet vallen
- gedurende
- dynamisch
- elk
- aarde
- En het is heel gemakkelijk
- economie
- rand
- opvoeden
- Onderwijs
- onderwijs
- effectief
- duurt
- doeltreffend
- beide
- geeft je de mogelijkheid
- geëlimineerd
- elimineren
- anders
- loondienst
- einde
- afgelopen
- bezig
- ingenieur
- Engineering
- en geniet van
- aangenaam
- genoeg
- Geheel
- verschanst
- toegang
- aflevering
- episodes
- vooral
- vastgoed
- schatting
- Ether (ETH)
- Ethiek
- Zelfs
- Event
- EVENTS
- uiteindelijk
- OOIT
- Alle
- elke dag
- allemaal
- iedereen
- alles
- precies
- voorbeeld
- overtreffen
- Excel
- uitgebreid
- verwacht
- verwacht
- kosten
- duur
- ervaring
- Verklaren
- extra
- oog
- Ogen
- FaceTime
- feit
- factor
- FAIL
- Mislukt
- Storing
- Vallen
- vertrouwd
- familie
- fantastisch
- ver
- Favoriet
- Februari
- voelen
- gevoel
- vergoedingen
- Voeten
- vilt
- weinig
- Figuur
- bedacht
- Figuren
- Dien in
- vullen
- financiën
- Financiën
- financieel
- financiële vrijheid
- Financiële geletterdheid
- financieel
- financiering
- VIND DE PLEK DIE PERFECT VOOR JOU IS
- het vinden van
- einde
- Brand
- Voornaam*
- eerste stappen
- eerste keer
- vijf
- vast
- vlucht
- Vluchten
- Tik
- flips
- Stromen
- vliegen
- Focus
- gericht
- gericht
- volgen
- eten
- Voet
- Voor
- vergeten
- Fort
- gevonden
- Foundation
- vier
- Gratis
- Vrijheid
- vers
- vriend
- oppompen van
- voor
- gefrustreerd
- vol
- leuke
- fonds
- Fundamentals
- fondsen
- gemeubileerd
- verder
- toekomst
- spel
- game-changer
- GAS
- gaf
- tandwielen
- Algemeen
- voortbrengen
- het genereren van
- generaties
- generatie rijkdom
- krijgen
- het krijgen van
- optredens
- Geven
- giveaway
- geeft
- Vrijgevigheid
- Go
- doel
- Doelen
- Goes
- gaan
- weg
- goed
- goede baan
- Jeetje
- kreeg
- graad
- groots
- dankbaar
- groot
- groenten
- slijpen
- Ground
- Groep
- Groeien
- Gast
- gasten
- golf
- Kerel
- houwen
- hacking
- hacks
- HAD
- Helft
- hand
- handen
- gebeuren
- gebeurd
- gebeurt
- gelukkiger
- Hard
- Hebben
- met
- he
- hoofd
- gezondheidszorg
- gezond
- horen
- gehoord
- gehoor
- hulp
- geholpen
- het helpen van
- helpt
- haar
- hier
- verborgen
- Hoge
- hem
- huren
- Verhuring
- zijn
- geschiedenis
- Hit
- houdt
- Home
- Woningen
- Eerlijk
- hoop
- Hopelijk
- Ziekenhuis
- hospitality
- ziekenhuizen
- gastheer
- Populair
- uur
- HOURS
- Huis
- huizen
- behuizing
- houston
- Hoe
- How To
- HTTPS
- reusachtig
- honderd
- Pijn
- doet zeer
- hosselen
- i
- ZIEK
- idee
- geïdentificeerd
- Identiteit
- if
- Impact
- belangrijk
- onder de indruk
- verbeteren
- het verbeteren van
- in
- Inkomen
- Laat uw omzet
- ongelooflijk
- Indiana
- -industrie
- informatie
- eerste
- initiatief
- binnen
- Inspiratie
- op instagram
- verkrijgen in plaats daarvan
- instructies
- verzekering
- geïntegreerde
- aandachtig
- Bedoeling
- belang
- interessant
- geïnterviewd
- in
- Investeren
- investeerde
- investeren
- investering
- investeerder
- Investeerders
- betrokken zijn
- kwestie
- IT
- artikelen
- iTunes
- Jobomschrijving:
- Vacatures
- mee
- Joshua
- jpg
- springen
- voor slechts
- eentje maar
- Houden
- gehouden
- sleutel
- kinderen
- Soort
- blijven
- Weten
- bekend
- weet
- ontbreekt
- Rijstrook
- groter
- Achternaam*
- later
- leiden
- lekken
- Springen
- LEARN
- geleerd
- leren
- huren
- minst
- Verlof
- verlaten
- LED
- links
- Nalatenschap
- geldschieter
- kredietverstrekkers
- les
- Lessen
- laten
- verhuur
- Niveau
- benut
- leveraging
- LG
- Vergunning
- Life
- Lifestyle
- als
- LIMIT
- lijnen
- LINK
- Lijst
- opgesomd
- Het luisteren
- vermelding
- geletterdheid
- Elke kleine stap levert grote resultaten op!
- leven
- leven
- lening
- logisch
- lang
- lange tijd
- langdurig
- langer
- Kijk
- keek
- op zoek
- LOOKS
- verliezen
- verliezen
- verloren
- lot
- veel
- luid
- liefde
- hield
- luxueus
- gemaakt
- Hoofd
- voornamelijk
- onderhouden
- maken
- maken
- man
- beheer
- management
- manager
- verplicht
- veel
- veel mensen
- Markt
- massief
- materieel
- Mei..
- kan zijn
- me
- maaltijden
- gemiddelde
- middel
- Ondertussen
- Media
- Medium
- lid
- Geheugen
- mentaal
- vermeld
- voldaan
- methode
- Mexico
- Michigan
- Midden
- Tussentijds
- macht
- Mike
- miljoen
- denken
- Mindset
- de mijne
- minuut
- minuten
- vermist
- fout
- fouten
- MLS
- moment
- Moments
- geld
- Grensverkeer
- Maand
- maandelijks
- maanden
- meer
- Hypotheek
- meest
- moeder
- bewegingen
- gemotiveerde
- Motivatie
- verplaatst
- bewegend
- veel
- meervoudig
- my
- mezelf
- naam
- Genoemd
- namen
- OP DEZE WEBSITE VIND JE
- Nabij
- nodig
- Noodzaak
- nodig
- Nest
- netto
- Netten
- netwerken
- nooit
- New
- New Orleans
- Nieuwjaar
- nieuwere
- onlangs
- volgende
- nacht
- negen
- geen
- Geen
- normaal
- Opmerkingen
- niets
- Merk op..
- notificatie
- nu
- aantal
- nummers
- object
- Voor de hand liggend
- of
- korting
- bieden
- Aanbod
- Kantoor
- vaak
- oh
- Okay
- on
- eens
- EEN
- online.
- Slechts
- open
- geopend
- besturen
- werkzaam
- operatie
- Operations
- Advies
- Meningen
- Kansen
- kansen
- gekant tegen
- tegenover
- or
- bestellen
- organisatie
- orleans
- Overige
- onze
- onszelf
- uit
- buiten
- over
- gedurende de nacht
- verschuldigd
- het te bezitten.
- eigendom
- eigenaren
- bezit
- betaald
- Papier
- parken
- deel
- partner
- partnering
- partners
- Samenwerking
- partnerships
- passeren
- verleden
- pad
- Betaal
- het betalen van
- betaling
- pays
- Mensen
- voor
- procent
- performers
- misschien
- vergunningen
- persoon
- persoonlijk
- persoonlijkheid
- Persoonlijk
- perspectief
- fenomenaal
- phone
- uitgekozen
- beeld
- Foto's
- stuk
- stukken
- pijp
- gooide
- plaats
- plaatsen
- gepland
- planning
- plannen
- Plato
- Plato gegevensintelligentie
- PlatoData
- Spelen
- speler
- plus
- Podcast
- podcasts
- punt
- punten
- portfolio
- positie
- mogelijkheid
- mogelijk
- geplaatst
- potentieel
- pond
- Armoede
- energie
- energiebedrijf
- praktijk
- inleidend
- presenteren
- gepresenteerd
- mooi
- prijsstelling
- privaat
- waarschijnlijk
- probleem
- verwerkt
- processen
- winstgevend
- project
- project management
- projecten
- bevordert
- promotie
- bewijs
- vastgoed
- eigendom
- beschermd
- Eiwit
- trots
- trekken
- inkomsten
- de aankoop van
- doel
- Duwen
- geduwd
- zetten
- puts
- Putting
- puzzel
- kwaliteit
- vraag
- Contact
- Quick
- heel
- radar
- radicaal
- tracks
- opgebracht
- willekeurige
- variërend
- zelden
- tarief
- Tarieven
- liever
- waardering
- bereiken
- reactie
- Lees
- lezing
- klaar
- vast
- vastgoed
- realisatie
- realiseren
- realiseerde
- werkelijk
- reden
- onlangs
- herkennen
- record
- verminderen
- Gereduceerd
- met betrekking tot
- achteloos
- geregistreerd
- regelmatig
- afkickkliniek
- verwantschap
- Relaties
- relatief
- vertrouwen
- opmerkelijk
- niet vergeten
- ver
- Verhuur
- te huur
- reparatie
- herhaling
- Rapporten
- vertegenwoordigen
- onderzoek
- reserves
- woon-toepassingen
- toevlucht
- Resources
- culturele wortels
- REST
- Resultaten
- <HR>Retail
- Retail Sales
- pensioen
- terugkeer
- inkomsten
- Beloningen
- Rijst
- bevrijden
- rechts
- Ring
- Risico
- weg
- Robinhood
- Rollen
- ronde
- weg
- Regel
- lopen
- lopend
- haast
- Veiligheid
- Zei
- salaris
- verkoop
- dezelfde
- Bespaar
- besparing
- Bespaar geld
- zagen
- ervaren
- gezegde
- scenario
- scenario's
- School
- omvang
- partituur
- Schotland
- doorlichting
- Tweede
- seconden
- zien
- zaad
- te zien
- lijken
- lijkt
- gezien
- binnen XNUMX minuten
- sturen
- zin
- apart
- service
- reeks
- het instellen van
- zeven
- verscheidene
- Delen
- gedeeld
- delen
- ze
- verschuiving
- Winkel
- Winkelen
- Bermuda's
- korte termijn
- moet
- tonen
- vertoonde
- kant
- Zicht
- teken
- aanzienlijke
- het ondertekenen van
- gelijk
- Eenvoudig
- sinds
- single
- mijnheer
- Zittend
- situatie
- ZES
- vaardigheden
- vaardigheden
- Klein
- So
- Social
- social media
- Maatschappij
- Soft /Pastel
- solide
- Het oplossen van
- sommige
- hoe dan ook
- Iemand
- iets
- soms
- Ziel
- Sourcing XNUMX
- Zuiden
- Zuid-Afrika
- Zuidelijk
- Tussenruimte
- speerpunt
- special
- besteden
- besteed
- Sponsors
- Sport
- Spotify
- verspreiden
- spreadsheet
- vierkant
- staan
- standpunt
- begin
- gestart
- Start
- starts
- vermelding
- Status
- blijven
- verbleef
- verblijven
- Stap voor
- Stappen
- Still
- mediaopslag
- Blog
- Verhaal
- strategieën
- Strategie
- sterke punten
- spanning
- sterke
- structuur
- geslaagd
- dergelijk
- plotseling
- Super
- ondersteunende
- vermeend
- zeker
- te overleven
- Systems
- tafel
- tactisch
- Nemen
- ingenomen
- neemt
- het nemen
- Talk
- praat
- Talks
- smaak
- onderwezen
- team
- Technisch
- vertellen
- vertellen
- templates
- huurder
- termijn
- terminologie
- termen
- Tesla
- Texas
- tekst
- neem contact
- bedanken
- dat
- De
- De hoofdstad
- The Greens
- de informatie
- Het initiatief
- De projecten
- de wereld
- hun
- Ze
- zich
- harte
- Er.
- Deze
- ze
- ding
- spullen
- denken
- het denken
- denkt
- dit
- dit jaar
- die
- toch?
- gedachte
- duizend
- drie
- drempel
- Door
- overal
- ticket
- tickets
- niet de tijd of
- tijdsbestek
- keer
- tips
- naar
- vandaag
- vandaag
- samen
- Toilet
- Toon
- Tony
- ook
- nam
- top
- onderwerpen
- TOTAAL
- aangeraakt
- in de richting van
- stad
- Tracking
- verkeer
- Trailrunning
- getraind
- transactie
- Afschrift
- overdracht
- overgang
- Transparantie
- reizen
- behandelen
- boom
- trend
- probeerden
- leiden
- reis
- waar
- Trust
- vertrouwde
- vertrouwen
- proberen
- proberen
- BEURT
- Draai
- Twee keer
- twee
- type dan:
- typisch
- voor
- begrijpen
- begrijpt
- onvoorzien
- helaas
- unieke
- eenheid
- United
- eenheden
- tot
- opgewaardeerd
- upgrades
- op
- bovenkant
- us
- .
- gebruikt
- toepassingen
- gebruik
- doorgaans
- utilities
- vakantie
- waarde
- Values
- Groenten
- Tegen
- zeer
- Video
- Bezoeken
- Het wachten
- lopen
- wandelde
- wandel
- Gevel
- willen
- gezocht
- wil
- was
- Manier..
- manieren
- we
- Rijkdom
- rijk
- Website
- week
- weekend
- weken
- GOED
- gegaan
- waren
- Wat
- Wat is
- wat
- wanneer
- telkens als
- of
- welke
- en
- WIE
- wie ook
- geheel
- Waarom
- vrouw
- wil
- gewillig
- wind
- venster
- Met
- binnen
- zonder
- Dames
- Won
- prachtig
- Woord
- Mijn werk
- van thuis uit te werken
- uitwerken
- werkte
- werkzaam
- Bedrijven
- wereld
- bezorgd
- Slechtst
- waard
- zou
- zou geven
- Wauw
- wikkel
- het schrijven van
- geschreven
- X
- jaar
- jaar
- ja
- gisteren
- nog
- u
- jong
- Your
- jezelf
- youtube
- zephyrnet
- nul