De beslissing om uw huis te verkopen is een ingrijpende beslissing. U kunt weken of zelfs maanden heen en weer gaan over de vraag of u uw huis moet verkopen of in uw huis moet blijven. Maar als u eenmaal heeft besloten om uw eigendom op de lijst te plaatsen, is er geen garantie dat dit het juiste moment is om te verkopen. Daarom is het belangrijk dat je op de hoogte blijft van de lokale woningmarkt en dat je als verkoper duidelijk hebt wat je doelen zijn.
Veel scenario's vragen om een huisverkoop, zoals de noodzaak om groter te worden voor een groeiend gezin of om door het land te verhuizen voor een nieuwe baan. Je mag ook overweeg om uw woning te verkopen als u moeite heeft om uw maandelijkse betalingen bij te houden. In sommige gevallen is de verkoop van uw huis de enige manier om uitsluiting te voorkomen.
Verkopers kunnen hun kansen op een succesvolle huizenverkoop vergroten door eerst de huidige marktsituatie te begrijpen en ten tweede de voordelen van nu verkopen versus later verkopen te beoordelen. Als je jezelf afvraagt: "Moet ik mijn huis nu verkopen?" overweeg alle volgende punten voordat u een definitieve beslissing neemt.
Huidige omstandigheden op de huizenmarkt in de VS
Al met al koelt de vastgoedmarkt af, hoewel de huizenprijzen relatief hoog blijven. Na de vastgoedhausse na de pandemie was het slechts een kwestie van tijd voordat de markt weer zou stabiliseren. Met de dreigende angst voor een aanstaande recessie zijn toekomstige huiseigenaren natuurlijk nerveus over hun toekomstige investeringen, wat kopers ervan kan weerhouden om verder te gaan met een aankoop.
>> AGENT ANTWOORDEN: Hoeveel verhoogt een keukenrenovatie de waarde van het huis?
Zelfs met een huidige recessie wordt verwacht dat kopers terugkeren naar de markt als de rente daalt en de vraag weer aantrekt. Wanneer de inflatie piekte in juni 9.1 op 2022%, was de Fed al gestaag stijgende rente in een poging om de hoogste inflatie sinds de jaren 80.
Bestaande huiseigenaren die al minstens een paar jaar in hun huis wonen, zullen merken dat de waarde van hun onroerend goed is gestegen, hoewel ze misschien niet zo hoog zijn als in de pieken van 2021. Als u overweegt uw huis te verkopen huis, is het belangrijk dat u weet dat de markt afkoelt, waardoor de huizenprijzen in de nabije toekomst waarschijnlijk zullen dalen.
Daarnaast staat de hypotheekrente nog steeds relatief hoog 6.66% vanaf eind maart. De Fed zal naar verwachting dit jaar iets doen aan de stijgende hypotheekrente, maar het zal nog even duren voordat kopers het een goed moment vinden om weer te lenen. Tegelijkertijd zagen de mediane huizenprijzen in februari een daling op jaarbasis voor het eerst in meer dan tien jaar Dat meldt de National Association of Realtors (NAR).
Er zijn echter verschillende lokale markten in het hele land, zoals Charlotte, Cleveland en Pittsburgh blijven een verkopersmarkt dit jaar. Veel vraag en weinig aanbod zullen bijna altijd resulteren in hogere huizenprijzen. Volgens de NAR blijft de woningvoorraad op een dieptepunt van 2.6 maanden, wat betekent dat het in de VS grotendeels een verkopersmarkt is.
Wanneer te verkopen
Als verkoper wilt u uw woning plaatsen wanneer u de meeste kansen heeft om snel en tegen de hoogste prijzen te verkopen. Elke makelaar in onroerend goed die uw belang behartigt, zal u hetzelfde vertellen. Huiseigenaren overwegen meestal om hun huis te verkopen wanneer een van de volgende scenario's zich in hun leven voordoet.
Als de hypotheekrente laag is
Historisch gezien vinden verkopers het gemakkelijk om snel en tegen hun prijs te verkopen als de rente laag is. Dit komt doordat er meer kopers op de markt komen, waardoor de weegschaal doorslaat ten gunste van verkopers. Per 10 april is het landelijk gemiddelde voor hypotheekrente voor een lening met een looptijd van 30 jaar 6.73%. Hoewel de hypotheekrente in het verleden zeker hoger is geweest, wordt dit voor de meeste kopers nog steeds als een relatief hoge rente beschouwd, van wie velen de voorkeur geven aan een hypotheekrente van 4.75%, of minder.
Wanneer de woningvoorraad laag is
Minder koopwoningen en meer kopers op de markt is goed nieuws voor verkopers. Lage voorraad geeft verkopers meer onderhandelingsmacht omdat kopers minder eigendommen hebben om uit te kiezen. Doorgaans wordt een aanbod voor 6 maanden als een evenwichtige markt beschouwd. Vanaf februari 2023 schommelde het landelijke woningaanbod rond de 2.6 maanden.
Wanneer de waarde van onroerend goed is gegroeid
Als je al lang in je huis woont, is de kans groot dat je een behoorlijke hoeveelheid overwaarde hebt opgebouwd. Idealiter zou u uw huis kunnen verkopen, uitbetalen en herinvesteren wanneer de markt gunstig is voor kopers. Je kunt ook verkopen en inkrimpen als je een lege nester bent en niet langer zoveel ruimte nodig hebt. Als u veel nieuwkomers in uw stad of buurt heeft opgemerkt, kan de waarde van uw huis zijn gestegen als gevolg van de toegenomen vraag. In beide scenario's is verkopen over het algemeen een goed idee.
Als u achterloopt met uw hypotheekbetalingen
Hoewel het de voorkeur heeft om te verkopen wanneer u winst kunt maken, is dat helaas niet altijd het geval. Plotselinge veranderingen in uw inkomen of een andere belangrijke levensgebeurtenis kunnen ertoe leiden dat u achterop raakt met uw maandelijkse hypotheekbetalingen, in welk geval de verkoop van uw huis de enige manier kan zijn om marktafscherming te voorkomen. Het is geen ideale situatie, maar de verkoop van uw huis in dit scenario kan gunstig zijn. Een maandelijkse hypotheekbetaling die ver boven uw budget ligt, is niet houdbaar.
Wanneer te wachten
Aan de andere kant zijn er verschillende gevallen waarin de verkoop van uw huis misschien niet de beste financiële zet is. Als het niet het juiste moment is, zal uw makelaar u laten weten wanneer het misschien een beter moment is om te verkopen. Het is belangrijk om de volgende factoren te beoordelen voordat u uw eigendom op de markt brengt.
Als de hypotheekrente stijgt
Kopers zijn meer bereid om te lenen als de rente laag is. Aangezien de rente op een woonlening maar liefst kan oplopen 50% van uw totale hypotheeklasten, is het in het belang van een koper om een hypothecaire lening af te sluiten wanneer de rente laag is. Het bepalen van wat een 'goed' belang is, is echter lastig, omdat het antwoord afhangt van de huidige stand van de markt. De vraag van kopers wordt sterk beïnvloed door hun vermogen om geld te lenen, dus let goed op of de rente stijgt of daalt.
Als het woningaanbod stijgt
Een groot aanbod aan woningvoorraad geeft kopers de overhand in de onderhandelingen omdat ze uit meer opties kunnen kiezen. Dit geldt met name als het woningaanbod toeneemt door nieuwbouw, vaak meer gewilde woningen dan bestaande woningen. Als uw huis oud, afgelegen of aan renovatie toe is in een tijd waarin het woningaanbod overvloedig is, heeft u minder kopers die geïnteresseerd zijn in uw eigendom.
>> AGENT ANTWOORDEN: Hoe lang moet ik wachten voordat ik mijn huis opnieuw kan aanbieden?
Als je niet veel eigen vermogen hebt opgebouwd
Het kost tijd om eigen vermogen op te bouwen. Voor de meeste huiseigenaren duurt het ongeveer vijf tot tien jaar om 15% tot 20% van het eigen vermogen op te bouwen. U wilt uw huis niet te vroeg verkopen, omdat dit uw uitbetalingspotentieel verlaagt. Aangezien 9% -10% van de verkoopprijs van uw huis naar verkoopkosten gaat, is het het beste om ten minste 15% eigen vermogen op te bouwen voordat u het verkoopt, om er zeker van te zijn dat u winst kunt maken.
Als u onlangs heeft herfinancierd
Hypotheekrente bereikt record dieptepunt van 2.68% in 2020 en 3.1% in 2021, waardoor veel huiseigenaren hun hypotheek oversluiten. Het zal voor u waarschijnlijk financieel niet zinvol zijn om uw huis te verkopen als u onlangs een nieuwe hypotheek heeft herfinancierd of afgesloten. Je zou er zelfs geld mee kunnen verliezen. Dit komt omdat wanneer huiseigenaren herfinancieren, zij sluitingskosten en andere vergoedingen betalen als onderdeel van het herfinancieringsproces.
Als uw woning in slechte staat verkeert
Een lange lijst met reparatieproblemen is genoeg om zelfs de meest zuinige koper af te wijzen. Als uw huis niet in orde is, is het waarschijnlijk het beste om de verkoop uit te stellen totdat er renovaties kunnen worden uitgevoerd. Als u uw huis in het beste licht en in functionele staat laat zien, trekt u gunstige aanbiedingen aan.
Als u geconfronteerd wordt met hoge vermogenswinstbelastingen
Ten slotte wilt u rekening houden met het bedrag aan vermogenswinstbelasting dat u mogelijk moet betalen als gevolg van uw verkoop. Vermogenswinstbelasting wordt betaald wanneer een belegger geld verdient aan een belegging die wordt verkocht. Als u uw huis als vastgoedbelegging hebt gekocht, moet u belasting betalen wanneer het wordt verkocht aan een nieuwe eigenaar.
Als u voor een langere periode op het onroerend goed woont, hoeft u mogelijk geen vermogenswinstbelasting te betalen over de verkoop van uw huis. In het ideale geval heb je je huis in bezit gehad en gewoond als je hoofdverblijfplaats minimaal twee jaar, maar vijf jaar is beter. Het is echter het beste dat u een accountant raadpleegt om uw fiscale verantwoordelijkheid te bepalen.
Vraag een gekwalificeerde makelaar: 'Moet ik mijn huis nu verkopen of wachten?'
In 2023 de landelijke vastgoedmarkt lijkt te verschuiven van verkoper naar koper, gekenmerkt door dalende huizenprijzen en toenemend woningaanbod. Volgens Norada Real Estate Investments zijn huizen aan het uitgeven 18 extra dagen op de markt vergeleken met vorig jaar om deze tijd.
Zolang verkopers zich bewust zijn van en bereid zijn zich aan te passen aan de huidige marktomstandigheden, kunnen ze nog steeds een succesvolle verkoop van onroerend goed hebben. Het is belangrijk om ervoor te zorgen dat uw huis in goede staat verkeert, de juiste prijs heeft en effectief op de markt wordt gebracht om de ellende van een langdurige verkoop te bestrijden.
Als u zich afvraagt: "Moet ik mijn huis verkopen of wachten tot volgend jaar?", denk dan aan de financiële situatie van uw huis en de lokale marktomstandigheden. Overleg met een van de top makelaars bij u in de buurt voordat u een definitieve beslissing neemt. Ze helpen je te begrijpen wanneer het de beste tijd is om je huis te verkopen.
- Door SEO aangedreven content en PR-distributie. Word vandaag nog versterkt.
- PlatoAiStream. Web3 gegevensintelligentie. Kennis versterkt. Toegang hier.
- De toekomst slaan met Adryenn Ashley. Toegang hier.
- Koop en verkoop aandelen in PRE-IPO-bedrijven met PREIPO®. Toegang hier.
- Bron: https://www.fastexpert.com/blog/should-i-sell-my-house/
- : heeft
- :is
- :niet
- :waar
- $UP
- 10
- 10
- 15%
- 2020
- 2021
- 2023
- 9
- a
- vermogen
- in staat
- Over
- overvloedig
- Volgens
- Account
- Geaccumuleerd
- over
- werkelijk
- aanpassen
- adres
- Na
- weer
- Agent
- agenten
- Alles
- al
- ook
- Hoewel
- altijd
- bedragen
- an
- en
- beantwoorden
- antwoorden
- elke
- op gepaste wijze
- April
- ZIJN
- GEBIED
- rond
- AS
- Het beoordelen
- Vereniging
- At
- aandacht
- Beschikbaar
- gemiddelde
- vermijd
- weg
- terug
- BE
- omdat
- geweest
- vaardigheden
- achter
- betekent
- BEST
- Betere
- Verder
- Groot
- boom
- lenen
- brengen
- begroting
- bouw
- bouwt
- bebouwd
- maar
- kopers
- by
- Bellen
- CAN
- hoofdstad
- geval
- gevallen
- Contant geld
- Uitbetalen
- Veroorzaken
- veroorzakend
- zeker
- kansen
- Wijzigingen
- gekarakteriseerde
- Kies
- Plaats
- duidelijk
- cleveland
- Sluiten
- sluitend
- CNBC
- CNET
- CNN
- tegen te gaan
- vergeleken
- voorwaarde
- voorwaarden
- Overwegen
- beschouwd
- aangezien
- contact
- blijft
- onder controle te houden
- Kosten
- kon
- Land
- Actueel
- Huidige toestand
- gegevens
- dagen
- decennium
- beslist
- beslissing
- Afwijzen
- dalende
- Vraag
- afhankelijk
- Bepalen
- bepalen
- doet
- doen
- gedaan
- Dont
- beneden
- twee
- Vroeg
- En het is heel gemakkelijk
- effectief
- beide
- genoeg
- Enter
- het invoeren van
- billijkheid
- vooral
- vastgoed
- Ether (ETH)
- Zelfs
- Event
- bestaand
- verwacht
- extra
- Gezicht
- factoren
- Vallen
- Vallend
- familie
- SNELLE
- Favor
- angst
- Februari
- Fed
- vergoedingen
- weinig
- minder
- finale
- financieel
- VIND DE PLEK DIE PERFECT VOOR JOU IS
- Voornaam*
- eerste keer
- vast
- volgend
- Voor
- Forbes
- voort
- Naar voren
- oppompen van
- functioneel
- toekomst
- verdiensten
- algemeen
- gegeven
- geeft
- Go
- Doelen
- gaan
- goed
- Groeiend
- gegroeid
- garantie
- hand
- Hebben
- met
- hard
- hulp
- hier
- Hoge
- hoger
- hoogst
- Hit
- Home
- Woningen
- Huis
- behuizing
- huizenmarkt
- Echter
- HTML
- HTTPS
- i
- idee
- ideaal
- if
- belangrijk
- in
- Inkomen
- Laat uw omzet
- meer
- meer
- inflatie
- beïnvloed
- belang
- Rentetarieven
- geïnteresseerd
- belangen
- inventaris
- investering
- Investeringen
- Investopedia
- investeerder
- problemen
- IT
- Jobomschrijving:
- jpg
- juni
- Houden
- blijven
- Groot
- grotendeels
- Achternaam*
- Afgelopen jaar
- Laat
- later
- minst
- minder
- Life
- licht
- Waarschijnlijk
- Lijst
- vermelding
- Lives
- leven
- lening
- lokaal
- lang
- lange tijd
- langer
- op zoek
- nevelbeeld
- verliezen
- lot
- Laag
- groot
- maken
- MERKEN
- maken
- veel
- Markt
- marktomstandigheden
- Markten
- Materie
- Mei..
- middel
- geld
- maandelijks
- maanden
- meer
- Hypotheek
- Hypotheken
- meest
- beweging
- bewegend
- veel
- my
- nationaal
- Nabij
- Noodzaak
- onderhandelingen
- New
- nieuws
- volgende
- geen
- Merk op..
- nu
- of
- korting
- Aanbod
- vaak
- Oud
- on
- eens
- EEN
- Slechts
- Opties
- or
- Overige
- onze
- uit
- over
- eigendom
- eigenaar
- betaald
- deel
- verleden
- Betaal
- betaling
- betalingen
- periode
- PHP
- picks
- pittsburgh
- Plato
- Plato gegevensintelligentie
- PlatoData
- punt
- punten
- arm
- post-pandemie
- potentieel
- energie
- de voorkeur geven
- verkieslijk
- presenteren
- prijs
- Prijzen
- primair
- waarschijnlijk
- Profit
- vastgoed
- eigendom
- aanstaande
- biedt
- inkomsten
- gekocht
- bevoegd
- snel
- tarief
- Tarieven
- vast
- vastgoed
- onroerend goed markt
- onlangs
- recessie
- record
- herinvesteren
- relatief
- blijven
- vervormen
- vanop
- reparatie
- verantwoordelijkheid
- resultaat
- terugkeer
- rechts
- stijgende
- s
- sale
- dezelfde
- balans
- scenario
- scenario's
- beveiligen
- lijkt
- verkopen
- Verkopers
- binnen XNUMX minuten
- zin
- verscheidene
- VERSCHUIVEN
- moet
- sinds
- situatie
- So
- uitverkocht
- sommige
- Tussenruimte
- besteden
- Uitgaven
- Land
- blijven
- Still
- Worstelen
- geslaagd
- dergelijk
- plotseling
- leveren
- duurzaam
- Nemen
- neemt
- belasting
- Belastingen
- vertellen
- neem contact
- dat
- De
- de Fed
- hun
- Er.
- ze
- dit
- dit jaar
- niet de tijd of
- Tipping
- naar
- ook
- Totaal
- in de richting van
- waar
- BEURT
- twee
- typisch
- ons
- begrijpen
- begrip
- helaas
- tot
- up-to-date
- komende
- doorgaans
- waarde
- Values
- vs
- wachten
- willen
- was
- Manier..
- weken
- GOED
- Wat
- Wat is
- wanneer
- of
- welke
- WIE
- Waarom
- wil
- gewillig
- Met
- jaar
- jaar
- u
- Your
- jezelf
- zephyrnet