Als het gaat om je huis verkopen, is bijna altijd een woningtaxatie vereist. Het proces kan zowel opwindend als overweldigend zijn. Daarom moet u bekend zijn met het taxatieproces van uw huis en weten wat u kunt verwachten als de taxateur komt opdagen.
Professionele taxateurs geven een onbevooroordeelde schatting van de reële marktwaarde van een huis. Dit kan u helpen weloverwogen beslissingen te nemen bij het onderhandelen, prijzen en verkopen van uw eigendom. In dit artikel wordt ingegaan op het belang van taxaties. We kijken ook naar de voor- en nadelen van taxaties en waarom een taxatie essentieel is voor de proces voor het kopen van een huis.
Inzicht in het taxatieproces van een woning
Het taxatieproces van het huis begint meestal met de hypotheekverstrekker die een dag en tijd plant die samen met de verkoper en de erkende taxateur werken om het onroerend goed te bezoeken.
De inspectie ter plaatse door de taxateur duurt doorgaans 1 tot 3 uur. Verkopers moeten hun agenda vrijmaken voor de dag van de taxatie. Het invullen van het gehele taxatierapport kan echter enkele weken duren voor woningen in drukke vastgoedmarkten.
Bij een taxatie wordt gekeken naar de staat van de woning. Ze kijken ook naar het aantal slaapkamers en eventuele upgrades of toevoegingen die de huiseigenaar heeft aangebracht sinds de aankoop van het huis. Functies zoals zwembaden, afgewerkte kelders en upgrades van energiezuinige apparaten kunnen de waarde van het huis aanzienlijk verhogen.
>>MEER: Een topmakelaar vinden is gemakkelijk met SnelExpert
Nadat de woningtaxateur het onroerend goed heeft geïnspecteerd, verzamelen ze informatie over:
- Vergelijkbare verkopen,
- gemiddelde verkoopprijzen,
- en andere externe marktfactoren die van invloed kunnen zijn op de waarde van het huis.
Recent verkochte woningen zijn een sterke indicator van de prijsklasse waarin uw huis zal verkopen. Hiermee helpt u uw makelaar prijs het pand overeenkomstig.
De vastgoedtaxateur stelt een gedetailleerd rapport op met alle informatie die tijdens het taxatieproces van de woning is verzameld. Dit rapport bevat de geschatte getaxeerde waarde en eventuele zorgen of problemen die van invloed zijn op de onroerendgoedtransactie en de waarde van het huis.
Dit gedetailleerde rapport wordt verstrekt aan de verkoper, koper en geldschieter en wordt doorgaans gebruikt in onderhandelingen en het bepalen van de reële marktwaarde van het huis.
Taxatie versus woninginspectie
Het belangrijkste verschil tussen een taxatie en een huisinspectie is dat taxaties zich meestal richten op de reële marktwaarde van het huis, terwijl huisinspecties betrekking hebben op de staat en veiligheid van het huis.
Bovendien is de taxatie van het onroerend goed vereist door de geldschieter om ervoor te zorgen dat het geleende bedrag de kosten van het huis dekt en dat de waarde van het huis hoog genoeg is voor de lener om de lening veilig te stellen.
Een ander belangrijk onderscheid tussen taxaties en huisinspecties is dat huisinspecties optioneel zijn en misschien niet nodig zijn voor sommige onroerendgoedtransacties. Huisinspecties kunnen echter vereist zijn als onderdeel van het aanvraagproces van de hypotheekverstrekker, afhankelijk van uw geldschieter en hypotheekproduct.
Bij woningtaxaties wordt ook gekeken naar recente verkopen van vergelijkbare woningen in de omgeving, terwijl bij de woningkeuring alleen gekeken wordt naar de staat van de woning.
Hoewel woningtaxaties en huisinspecties enkele belangrijke verschillen hebben, hebben de twee ook enkele overeenkomsten. Houd eerst rekening met de buiten- en binnenconditie van het huis in het eindrapport. Taxaties en huisinspecties zijn ook bedoeld om de belangen van de koper te beschermen om ervoor te zorgen dat ze het juiste hypotheekbedrag krijgen en niet veel te veel betalen voor het huis.
Moet ik een taxatie laten uitvoeren voordat ik mijn huis verkoop?
De geldschieter zal altijd een taxatie nodig hebben voordat de aankoop van het huis wordt afgerond. Er zijn echter enkele gevallen waarin het zinvol is voor de verkoper om te betalen voor een pre-listing taxatie voordat de koopovereenkomst wordt getekend.
Wanneer het zinvol is om een pre-listing taxatie te krijgen
Hieronder staan enkele situaties waarin u zou moeten overwegen om een taxatie te laten uitvoeren voordat u uw huis verkoopt:
- Uw woning is uniek in vergelijking met andere woningen in uw omgeving. Unieke woningen zijn vaak moeilijk te beoordelen omdat ze anders zijn dan de meeste andere woningen in de omgeving. In dit geval kan het een goed idee zijn om te betalen voor een pre-listing taxatie om te begrijpen hoeveel uw huis waard is voordat u het op de markt brengt.
- Er zijn weinig gegevens over vergelijkbare woningen. Vergelijkbare eigendommen (of "comps") geven nauwkeurig de prijsklasse aan waarvan u kunt verwachten dat uw eigendom wordt verkocht. Soms zijn er echter niet genoeg huizen te koop in plattelandsgebieden en delen van het land met een matige huizenmarkt om een idee te krijgen van de samenstellingen in het gebied.
- Uw huis is groter dan de meeste in de omgeving of u verkoopt veel grond. Huizen die groter zijn en wenselijke kenmerken hebben, zoals zwembaden en andere voorzieningen, hebben mogelijk een pre-listing taxatie nodig om de toegevoegde waarde van deze toevoegingen te beoordelen. Huiseigenaren met meerdere hectaren grond kunnen ook kiezen voor een taxatie van onroerend goed voordat ze op de lijst staan makelaar.
Voordelen van taxaties
De hypotheekverstrekker heeft taxaties nodig om de koper te beschermen tegen te veel betalen voor een huis en het ontvangen van een hoog hypotheeksaldo waardoor hij onder water komt te staan. Sommige voordelen gaan echter verder dan alleen het beschermen van de belangen van de koper.
Loan-to-value-ratio
De loan-to-value (LTV) ratio is precies zoals het klinkt. Het is de verhouding van uw hypotheeksaldo, of lening, in vergelijking met de waarde van het huis. Een belangrijk voordeel van taxaties is het bepalen van uw LTV, waarmee u gunstige voorwaarden kunt bedingen bij het kopen of verkopen.
>>MEER: Hoe u de waarde van uw huis kunt vinden
Bovendien betekent een lagere LTV dat u meer eigen vermogen in uw huis heeft dat u kunt gebruiken voor uitbetalingsherfinancieringen en andere vormen van lenen.
Leners met een lening uitgegeven door de Federal Housing Administration (FHA) kunnen ook in aanmerking komen voor de opzegging hypotheekverzekering zodra hun LTV 78 procent bereikt, en daarvoor een beoordeling nodig hebben.
Betere voorwaarden voor de koper
De realiteit is dat taxaties de koper vaak meer ten goede komen dan de verkoper, wat betekent dat het belangrijk is om te begrijpen hoe de koper de taxatie in zijn voordeel kan gebruiken.
Taxaties stellen kopers vaak in staat onderhandelen een lagere prijs voor het huis. Wanneer een taxatie lager uitkomt dan de catalogusprijs, kunnen kopers dat als onderhandelingsfiche gebruiken wanneer onderhandelen over de aankoopprijs van de woning.
Hoewel dit niet bemoedigend is voor verkopers, kan de wetenschap dat de koper dit in hun voordeel zal gebruiken, uw makelaar helpen uw huis nauwkeurig te prijzen en u in de beste positie brengen om het meeste uit uw huis te halen.
Taxaties kunnen verkopers helpen meer voor hun huis te krijgen
Soms werken taxaties in het voordeel van de verkoper als ze hoger uitkomen dan verwacht. Dit kan meer kopers aantrekken omdat het huis meer waard is en biedingsoorlogen veroorzaken die de prijs van uw huis nog verder kunnen opdrijven.
Nadelen om een vroege beoordeling te krijgen
Hoewel het krijgen van een taxatie een noodzakelijk onderdeel is van het koopproces van een huis, kunnen pre-listing taxaties de verkoper soms schaden in plaats van helpen. Hier zijn enkele redenen waarom u misschien twee keer wilt nadenken over een vroege beoordeling.
- Vroege taxaties houden mogelijk geen rekening met veranderende markten. De gegevens die uit een taxatie worden verzameld, zijn meestal gebaseerd op recente verkopen van vergelijkbare eigendommen in uw regio. Verkopers die vandaag een taxatie kopen en hun huis enkele maanden niet verkopen, kunnen in het nadeel zijn, aangezien de recente verkopen op de markt mogelijk zijn veranderd. Als huizen in deze periode bijvoorbeeld voor meer verkopen, moeten verkopers misschien een nieuwe taxatie bestellen of de veranderende marktomstandigheden mislopen.
- Extra kosten. De verkoper betaalt voor pre-listing taxaties, terwijl de koper betaalt voor standaard taxaties. Verkopers zouden moeten verwachten $ 300 tot $ 500 te betalen voor een pre-listing taxatie, wat het misschien niet waard is voor verkopers die krap bij kas zitten.
- Meningsverschillen tussen taxateurs. Als u vier verschillende taxateurs krijgt om de eerlijke marktwaarde van uw woning, kunt u vier verschillende waarden krijgen. Dit is met name het geval bij het vergelijken van een pre-listing taxatie met een taxatie besteld door de koper.
Andere redenen om een taxatie te laten doen
Er zijn andere, minder vaak voorkomende redenen waarom u een taxatie zou kunnen overwegen, waaronder:
Scheiding
Echtscheidingszaken vereisen vaak een taxatie van het huis voor huiseigenaren die een echtscheiding regelen en hun vermogen gelijkelijk over elke partij verdelen. Als een van de twee mensen besluit om in het huis te blijven nadat de scheiding is geregeld, kunnen hun advocaten bepalen hoeveel de ene partij de andere verschuldigd is. Taxaties kunnen het voor paren ook gemakkelijker maken om het eens te worden over de aanbiedingsprijs: als ze besluiten het huis te verkopen.
Faillissement
Faillissement aanvragen is een andere veel voorkomende situatie waarin de huiseigenaar mogelijk verplicht wordt zijn activa te verkopen, inclusief zijn huis en alle andere eigendommen die hij bezit. Faillissement kan ook leiden tot een korte verkoop waarbij de bank probeert het onroerend goed snel te verkopen als de lener failliet gaat.
Hypotheekverzekering afschaffen
Leners met een conventionele lening die minder dan 20 procent aanbetaling hebben gedaan, moeten een hypotheekverzekering (of PMI) aan de geldschieter betalen totdat hun LTV 80 procent of lager bereikt. Als de waarde van onroerend goed stijgt, kunnen leners PMI mogelijk eerder elimineren en willen ze misschien een taxatie van het huis.
Hoeveel kost een taxatie van een woning?
Er is geen one-size-fits-all als het gaat om de kosten van een taxatie. De taxatiekosten zijn afhankelijk van verschillende factoren, waaronder de locatie, de grootte van het huis, de unieke kenmerken van het huis en de complexiteit van de taxatie. Taxaties voor gemiddelde huizen die door de geldschieter zijn besteld, kosten echter doorgaans ongeveer $ 300 tot $ 500.
Hoe bereid je je voor op een woningtaxatie?
Voorbereiding op uw woningtaxatie is essentieel als u het meeste geld voor uw huis wilt als het gaat om de verkoop. Hieronder vindt u enkele tips voor het voorbereiden van een woningtaxatie en wat u tijdens het proces kunt verwachten.
- Neem uw beteugeling serieus. Eerste indrukken zijn belangrijk, zelfs voor een woningtaxateur. Huiseigenaren die zich voorbereiden op een taxatie, moeten al het puin van hun tuin verwijderen en het een nieuwe snede en rand geven vóór de taxatie van het huis. Het bijwerken van de verf aan de buitenkant van het huis kan ook helpen om een goede eerste indruk te maken.
- Voer kleine reparaties uit. Er zijn enkele eenvoudige onderdelen van uw huis die u kunt repareren om de waarde van uw taxatie te verhogen. Het repareren van een kapotte deurknop, piepende deurscharnieren of afgebladderde verf zijn kleine reparaties die waarde kunnen toevoegen aan je huis.
- Bekijk eerdere taxaties. Hebt u een taxatie gekregen toen u de woning kocht? Of misschien heb je een paar jaar geleden geherfinancierd. Hoe het ook zij, het herzien van eerdere taxaties is een geweldige manier om te zien wat de waarde van uw huis in het verleden heeft verlaagd en wat u kunt doen om ervoor te zorgen dat het deze keer niet hetzelfde doet.
- Wees beleefd en respectvol. Geloof het of niet, hoffelijk en respectvol zijn voor de taxateur kan een heel eind komen. Taxateurs zijn gebonden aan strikte regelgeving, wat betekent dat het onethisch is om hun taxatiewaarde te beïnvloeden en u in juridische problemen kunt brengen.
Een taxatierapport begrijpen
Op het eerste gezicht lijken taxatierapporten ingewikkeld en moeilijk te begrijpen. Maar weten waar je op moet letten en hoe je een taxatierapport moet lezen, is belangrijk als je wilt begrijpen hoe de taxateur de waarde van je woning heeft bepaald.
Het uniform woontaxatierapport (of het 1004-formulier) geeft een uitgebreide uitleg van de factoren die de taxateur heeft gebruikt om uw woning te waarderen.
>>Agent Antwoorden: Hoe krijg ik een taxatie van een woning zoals deze is?
Het eerste deel bevat basisinformatie over de lener en het onroerend goed. Het gedeelte 'Contract' behandelt de financiële details die aan het onroerend goed zijn gekoppeld, terwijl het gedeelte 'Buurt' ingaat op de kern van het waarderen van uw huis. In deze paragraaf worden ook de trends van het gebied en de kenmerken van de wijk weergegeven.
De volgende secties van het taxatierapport behandelen verbeteringen, verkoopvergelijkingen, kostenvervangingen en de benadering van inkomstenkapitalisatie. Ten slotte worden uw beoordelingsresultaten vermeld aan het einde van het rapport.
Laatste gedachten
Het taxatieproces lijkt misschien ontmoedigend voor mensen die voor het eerst een huis kopen of verkopen. Als u echter de tips en richtlijnen in dit artikel volgt, bent u in de beste positie om een positieve beoordelingservaring te hebben en het meeste uit uw huis te halen wanneer het tijd is om te verkopen.
Voor meer informatie over het vinden van een makelaar in uw regio om het verkoopproces op gang te brengen, ga naar SnelExpert en bezoek onze blogpagina voor meer nuttige bronnen over onroerend goed en het verkoopproces.
- Door SEO aangedreven content en PR-distributie. Word vandaag nog versterkt.
- Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligentie. Kennis versterkt. Toegang hier.
- Bron: https://www.fastexpert.com/blog/should-you-get-an-appraisal-before-selling-my-house/
- 1
- 2023
- 9
- a
- in staat
- Over
- dienovereenkomstig
- Account
- nauwkeurig
- toegevoegd
- toevoegingen
- administratie
- Voordeel
- Na
- Agent
- agenten
- Overeenkomst
- Alles
- altijd
- bedragen
- en
- Nog een
- antwoorden
- verwachte
- hoger beroep
- Aanvraag
- waardebepaling
- Taxateur
- nadering
- GEBIED
- gebieden
- dit artikel
- Activa
- geassocieerd
- pogingen
- gemiddelde
- terug
- Balance
- Bank
- Faillissement
- gebaseerde
- basis-
- vaardigheden
- wezen
- geloofd wie en wat je bent
- onder
- voordeel
- betekent
- BEST
- tussen
- Verder
- leners
- ontlening
- gebonden
- Kapot
- kopers
- Buying
- Kan krijgen
- kapitalisatie
- geval
- gevallen
- Contant geld
- veranderende
- kenmerken
- controle
- spaander
- duidelijk
- hoe
- Gemeen
- vergelijkbaar
- vergeleken
- vergelijken
- het invullen van
- ingewikkeldheid
- ingewikkeld
- betrokken
- Zorgen
- voorwaarde
- voorwaarden
- NADELEN
- Overwegen
- beschouwt
- contact
- bevat
- inhoud
- conventioneel
- Kosten
- Land
- deksel
- heeft betrekking op
- Snijden
- gegevens
- dag
- Schuld
- beslissingen
- Afhankelijk
- afhankelijk
- gedetailleerd
- gegevens
- Bepalen
- vastbesloten
- bepalen
- DEED
- verschil
- verschillen
- anders
- moeilijk
- Nadeel
- Nee
- Dont
- Deur
- beneden
- rit
- gedurende
- elk
- Vroeg
- gemakkelijker
- elimineren
- bemoedigend
- genoeg
- verzekeren
- Geheel
- billijkheid
- vooral
- essentieel
- vastgoed
- schatting
- geschat
- Ether (ETH)
- evaluatie
- Zelfs
- precies
- voorbeeld
- opwindend
- verwachten
- Experian
- ervaring
- uitleg
- extern
- factoren
- eerlijk
- vertrouwd
- Favor
- Voordelen
- Federaal
- honorarium
- weinig
- finale
- afgerond
- Tot slot
- financieel
- VIND DE PLEK DIE PERFECT VOOR JOU IS
- het vinden van
- Voornaam*
- eerste keer
- Focus
- volgend
- formulier
- vers
- oppompen van
- verder
- krijgen
- het krijgen van
- Geven
- oogopslag
- Go
- Goes
- goed
- groot
- Hard
- hulp
- nuttig
- hier
- Hoge
- hoger
- Home
- Woningen
- HOURS
- Huis
- huizen
- behuizing
- Hoe
- How To
- Echter
- HTTPS
- Pijn
- idee
- Impact
- belang
- belangrijk
- verbeteringen
- in
- diepgaande
- omvatten
- Inclusief
- Inkomen
- Laat uw omzet
- aangeven
- Indicator
- beïnvloeden
- informatie
- op de hoogte
- verzekering
- belang
- belangen
- interieur
- Uitgegeven
- problemen
- IT
- sleutel
- blijven
- Weten
- Gebrek aan glans
- Land
- groter
- Advocaten
- Juridisch
- geldschieter
- Erkend
- Lijst
- opgesomd
- vermelding
- Elke kleine stap levert grote resultaten op!
- lening
- plaats
- lang
- Kijk
- lot
- LTV
- gemaakt
- maken
- MERKEN
- Markt
- marktomstandigheden
- Markten
- middel
- minder
- geld
- maanden
- meer
- Hypotheek
- meest
- bijna
- noodzakelijk
- Noodzaak
- aantal
- EEN
- Meningen
- bestellen
- Overige
- het te bezitten.
- schilderen
- deel
- onderdelen
- feest
- verleden
- Betaal
- het betalen van
- betaling
- pays
- Mensen
- procent
- PHP
- Plato
- Plato gegevensintelligentie
- PlatoData
- pmi
- Zwembaden
- positie
- positief
- mogelijk
- Voorbereiden
- Bereidt zich voor
- voorbereiding
- vorig
- prijs
- Prijzen
- prijsstelling
- primair
- Product
- gepast
- vastgoed
- eigendom
- PROS
- beschermen
- beschermen
- zorgen voor
- mits
- biedt
- inkomsten
- Koopovereenkomst
- gekocht
- de aankoop van
- zetten
- puts
- kwalificeren
- snel
- reeks
- verhouding
- Bereikt
- Lees
- vast
- vastgoed
- onroerend goed markten
- Realiteit
- redenen
- ontvangen
- ontvangende
- recent
- reglement
- reparatie
- verslag
- Rapporten
- vereisen
- nodig
- vereist
- Resources
- resultaat
- Resultaten
- herzien
- landelijk
- Platteland
- Veiligheid
- sale
- verkoop
- dezelfde
- rooster
- sectie
- secties
- beveiligen
- verkopen
- Verkopers
- binnen XNUMX minuten
- zin
- Gevestigd
- verscheidene
- moet
- Shows
- Gesigneerd
- aanzienlijk
- gelijk
- overeenkomsten
- Eenvoudig
- sinds
- situatie
- situaties
- Maat
- So
- uitverkocht
- sommige
- Vonk
- standaard
- begin
- gestart
- blijven
- streng
- sterke
- zwemmen
- tafel
- Nemen
- neemt
- termen
- De
- De omgeving
- de informatie
- hun
- niet de tijd of
- tips
- naar
- vandaag
- top
- aandoenlijk
- transactie
- Transacties
- Trends
- moeite
- waar
- typisch
- begrijpen
- onder water
- unieke
- upgrades
- .
- doorgaans
- waarde
- Values
- Waarderen
- weken
- Wat
- welke
- en
- WIE
- wil
- Mijn werk
- Bedrijven
- waard
- jaar
- Your
- zephyrnet