Investeren op korte termijn is waar de grote geld zijn gemaakt. In tegenstelling tot traditionele huurwoningen voor de lange termijn, kunnen verhuurders voor de korte termijn dat wel doen hanteren hogere dagtarieven, waardoor ze veel hogere inkomsten konden binnenhalen. Dit omzetcijfer groeit exponentieel naarmate een onroerend goed groter, beter en unieker wordt. Dus, een Scottsdale herenhuis in Spaanse stijl zal VEEL meer verhuren dan een traditioneel groot huis. En dat is precies wat we hebben in deze aflevering van Greene zien; een herenhuis in Scottsdale, Arizona jaarlijks ruim 300,000 dollar opbrengt!
Op deze speciale editie van Seeing Greene, David Greene en Rob “Robuilt” Abasolo zal een Deal diepe duik op hun nieuwste partnerschapseigendom. Dit enorm herenhuis in het zonnige Scottsdale was een van de duurste eigendommen Rob had ooit iets gekocht, maar met de hulp van David hebben ze er een melkkoe van kunnen maken, zelfs als er hoofdpijn opduikt. David en Rob lopen door de eigendomskosten, hoe ze het vonden, de renovaties ze hebben verdiend, en hoeveel ze dit jaar verwachten op te brengen.
Ze delen ook gastverhalen waardoor u sympathie voelt voor elke verhuurder van een vakantiewoning, het probleem met zwembadverwarmers en wat te doen als uw gast een Glock op uw huishoudster trekt. Dit zijn de verhalen die de meeste verhuurders van vakantiewoningen je niet zullen vertellen, dus blijf hier hangen als je alle details over de geldstromen wilt horen!
Klik hier te luisteren op Apple Podcasts.
Luister hier naar de podcast
Lees hier het transcript
David:
Dit is de BiggerPockets-podcastshow 727. Toen ik het huis zag, was het niet zoals de meeste investeringen die ik koop en ik dacht: "Dit is een goede investering, hoe ziet het eruit in een spreadsheet?" Het is gewoon leuk. De architectuur is echt geweldig. Er zijn zoveel verschillende plekken in het huis waar je samen kunt komen en een gesprek kunt voeren of een andere ervaring kunt opdoen. Of je nu binnen bij het vuur zit, naast de 85 inch tv aan de pooltafel zit, in de keuken. Waar volgens mij iemand zei dat dit het grootste aanrecht is dat ze ooit in een pand hebben gezien.
Wat is er aan de hand allemaal? Dit is David Greene, uw gastheer van de BiggerPockets Real Estate-podcast. Hier vandaag met een ziende groene aflevering. En raad eens? Ik heb wat back-up meegenomen. Ik ben vandaag samen met mijn co-presentator Rob Abasolo aanwezig bij deze speciale 'seeing green'-aflevering, omdat jullie er op veler verzoek allemaal op hebben aangedrongen dat jullie meer willen horen over het onroerend goed dat we samen hebben gekocht. Maar u wilt niet alleen horen over het pand, u wilt ook de details horen, u wilt de sappige details. Wat gebeurt er achter de schermen? Wat is het verhaal? Wat zijn jullie tegengekomen? Hoe was het? En we gaan het hier vandaag allemaal met je delen. Rob, goedemorgen.
Beroven:
Hola, hoe gaat het? Het is hier zeker ochtend en niet 4 uur. Ik heb zin in 30 omdat ik denk dat dit het jaar is voor meer experimenten in de vastgoedwereld. Omdat we in 2023 dit enorme landhuis in Scottsdale kochten. Ik heb zojuist een sub2022-deal gesloten voor een strandhuis hier in Crystal Beach, Texas. Als iemand over die deal wil horen en hoe ik voor slechts $ 2 in dit huis van $ 850,000 terecht ben gekomen, laat het ons dan weten in de reacties hieronder en misschien kunnen we ' Ik zal daar een beetje diep op ingaan. Ik ben gewoon opgewonden voor 50,000. Ik ben echt opgewonden en opgewonden om meer dingen te proberen, meer luxe eigendommen te kopen, vreemdere huizen te bouwen, meer creatieve deals te sluiten, misschien groothandel te proberen, misschien om meer arbitrage te proberen. Ik wil alles doen omdat ik het gewoon leuk vind om te leren en ik hou ervan om mensen les te geven van... Ik hou ervan om te worstelen en mensen te laten zien dat het goed gaat, hier heb ik het verprutst, hopelijk helpt dit je, toch? Dat is onze taak hier op de podcast.
David:
Absoluut. Ik heb ze paddenstoeleneters horen noemen. Zij zijn de persoon die je daarheen stuurt. 'Hé, eet die paddenstoel en kijk of je doodgaat.' 'Oh, Tommy is niet doodgegaan. Ik denk dat we dat ding nu wel kunnen opeten,' toch? Het is onze taak om eropuit te gaan en alle fouten te maken, de bewegingen te maken en zoveel mogelijk te leren. Neem de gevechtslittekens en kom het dan in een boek stoppen, zodat je dat niet meer hoeft te doen.
Beroven:
Hé, Tommy is niet doodgegaan, maar hij zwaait veel met zijn hand voor zijn gezicht en zegt: "Ho, kerel, ik word gek van je man."
David:
Dat is een andere paddenstoel, maar toch is het effect hetzelfde. Ga niet naar buiten en maak een hoop fouten, laat Rob en ik ze gewoon maken. Luister gratis naar deze podcast en leer alles wat je kunt, en het enige dat we in ruil daarvoor vragen is een vijfsterrenrecensie. Als je gewoon naar de plek kunt gaan waar je naar podcasts luistert en hen laat weten dat je van de show houdt en ons een goede recensie geeft, zouden we dat op prijs stellen. Dat kan op Apple Podcast, Spotify, Stitcher zijn, wat dat ook is. Als we die niet krijgen, zullen we niet de nummer één vastgoedgerelateerde show zijn en dat zou mijn ziel verpletteren, omdat we het verdienen om dat te zijn. In de aflevering van vandaag gaan we, zoals ik al zei, de gordijnen opendoen en vertellen wat er precies aan de hand is met dit pand, en ook enkele grappige verhalen over dingen die fout zijn gegaan. Daarom, Rob, waarom breng je ons niet de snelle tip van vandaag?
Beroven:
De snelle tip van vandaag is: geef kortingen niet op uw prijs. Ik weet het niet. Er moet de laatste tijd een artikel zijn verschenen dat luidde: 'Hé, alles is bespreekbaar. Wist je dat je kunt onderhandelen met je Airbnb-host?” Doe het niet. Airbnb-verhuurders steken veel tijd, moeite en energie om de Airbnb in de beste staat te krijgen, en als je hen vraagt om korting, vraag je in feite om korting op je baan. Het is hetzelfde, toch? Als u bijvoorbeeld een, ik weet het niet, professional op het gebied van gazononderhoud bent, betaal ik u meestal wat u zegt dat u mij in rekening gaat brengen. Ik ga niet zeggen: "Hé, wat dacht je van de helft daarvan alleen omdat het langzaam is?" Die persoon moet toch ook de kost verdienen?
Als u een gastheer bent, geef dan niet de korting, want A: dit soort gasten zijn doorgaans de mensen die meer onderhoud vergen. Uiteindelijk krijgen ze hun korting als ze je om terugbetaling vragen voor alle kleine dingen. Het is waarschijnlijk heel duidelijk dat ik zwaar gewond ben geraakt en dat ik littekens heb opgelopen door al mijn kortingservaringen, waarover je iets meer zult horen in de aflevering van vandaag. Blijf bij je standpunt. Je hebt een kwaliteitsproduct, je gaat een kwaliteitsprijs vragen, geef geen kortingen. Ken je waarde en voeg belasting toe, David,
David:
Ja, koning, ja. Weet wat je Airbnb-investeerders waard zijn. Het is eigenlijk een goed gedocumenteerde verkooptechniek om iemand langzaam zover te krijgen dat hij het over kleine dingen met je eens is, omdat je dat in grotere dingen kunt gebruiken. Dit was dus iets dat ik leerde en dat ik begon te gebruiken toen ik agent werd. Als je een open huis binnenloopt en ik zeg: 'Hé, mag ik je agent zijn?' Het antwoord zal zijn: "Nee gek, ik ken je niet en nu heb je me bang gemaakt."
Maar als ik zeg: 'Hé, zou je hierheen willen komen? En zou u deze vraag willen beantwoorden? En mag ik je iets laten zien in de achtertuin? Zou je dit ding voor mij willen vasthouden? En hey, kun je even iets zeggen tegen die persoon daar? Nu je zes keer achter elkaar ja tegen me hebt gezegd, wil je morgen naar mijn kantoor komen voor een afspraak over wat ik doe om kopers te helpen?” Het is super moeilijk om nee te zeggen en dat leren mensen. Ze gaan zeggen: 'Kan ik korting krijgen?' Als je ja zegt, zal het niet zijn als: 'Oh, ja, ik heb korting gekregen. Waar kan ik nog meer korting op krijgen?” En als je niet weet waar ik het over heb, lees dan het boek Als je een muis een koekje geeft, het zal het veel beter uitleggen dan Rob of ik nu kunnen. Ken jij dat boek, Rob?
Beroven:
Natuurlijk lees ik het elke avond voordat ik naar bed ga. Niet voor mijn dochter, ik vind het gewoon geweldig om te lezen.
David:
Ja, dat is zo, en het maakt deel uit van hoe je nee leert zeggen tegen deze investeerders. Dus stuur alsjeblieft allemaal Rob de zin die je pijn heeft gedaan. Oké, laten we naar de show van vandaag gaan. Oké, Rob, laten we het hebben over Scottsdale, het pand dat we gekocht hebben. Hoe ging het toen we het kochten? Wat zijn enkele van de uitdagingen waarmee we te maken kregen? Hoe hebben we die obstakels overwonnen? We gaan praten over wat ging zoals we dachten dat het zou gaan, wat slechter ging dan we dachten dat het zou gaan, wat beter ging dan we dachten dat het zou gaan, waar we nu zijn. Om het hier samen te vatten, laten we het hebben over waarom we ervoor kozen om in de stad Scottsdale te kopen. Wat herinner je je daarvan?
Beroven:
Nou, ik denk dat het een paar dingen waren, toch? We wilden onroerend goed vinden. We wilden een luxe pand vinden op een plek waar mensen op natuurlijke wijze naartoe migreerden. En dus is er uiteraard de grote uittocht uit Californië, een zeer populaire alarmistische kop in de afgelopen paar jaar, denk ik. Californiërs verhuizen naar Arizona. Ze verhuizen naar plaatsen als Tennessee, Texas, Florida. Arizona is een hele grote hotspot waar mensen ook naartoe migreren. En bovendien is Scottsdale gewoon echt een van die droombestemmingen. Het is de vrijgezellenbestemming waar het, als je een vrijgezellenfeest of een vrijgezellenfeest gaat geven, voor zoveel steden bovenaan de lijst staat, toch? Ik denk dat er natuurlijk mensen naartoe verhuisden, en dat de toeristische markt daar bloeide, en dat leek ons aan te trekken. En jij?
David:
Dat is een groot deel ervan. Ik beschouw de voordelen die u omschrijft als voordelen op de korte termijn. Het is niet dat ze goed of slecht zijn. Op de korte termijn, door inkomsten te genereren en ervoor te zorgen dat dit onroerend goed winstgevend bleef. Dat is precies waar we naar kijken, daar zullen de inkomsten vandaan komen. Het opbouwen van rijkdom op de lange termijn, wat waarschijnlijk zal bestaan uit eigen vermogen in het onroerend goed. En het defensieve element, waar ik niet zo vaak over praat, maar dat een heel groot deel uitmaakt van de besluitvorming die ik bij beleggen in onroerend goed leg, is dat ik er altijd goed over nadenk: hoe bescherm ik me tegen de nadelen? Scottsdale, Arizona is waar veel geld naartoe gaat. Veel mensen die het goed doen in het leven trekken zich terug in Scottsdale. Er komen veel sneeuwvogels om weg te komen uit het koude gebied waarin ze zich bevinden. Het groeit erg snel. Het is een gebied waar rijkdom een beetje naartoe wordt getrokken. Ik weet dit niet zeker, maar ik weet zeker dat ze meer golfbanen per hoofd van de bevolking hebben dan waar dan ook waar ze kunnen kiezen.
Beroven:
Waarschijnlijk. Rechts.
David:
Er gebeuren daar rijke dingen. Als je een kind hebt dat cheerleading doet of een dure sportclub, dan gaan die groepen allemaal naar Scottsdale voor hun voetbalwedstrijden of hun voetbalwedstrijden of basketbal of wat het ook is. Er is ook een element waarbij de prijs van dat gebied naar onze mening zal blijven stijgen, terwijl andere delen van het land tot stilstand kunnen komen of zelfs zullen dalen. Op de lange termijn vonden we het een veilige gok, en op de korte termijn vonden we het een winstgevende gok. En uiteindelijk zeiden we dat we daar naar het pand wilden zoeken.
Beroven:
Ben het daar allemaal mee eens. En er gebeuren ook veel dingen in Scottsdale, zoals de Waste Management-golftours daar, dit jaar is de Super Bowl er. We hadden dus het gevoel dat we vooral dit jaar ook behoorlijk sappige Airbnb-boekingen zouden krijgen.
David:
Nu herinner ik me dat toen we naar eigendommen keken, we begonnen met een aantal behoorlijk verbazingwekkende dingen in Paradise Valley die we erg leuk vonden. En dan onze eerste makelaar waarmee we contact hebben opgenomen met Billy, roep naar Billy... Als jullie met hem in contact willen komen, laat het me weten. Ik breng je graag in contact. Hij is een van mijn eerste jongens uit Arizona die me hielpen daar een portefeuille op te bouwen. Hij kwam terug en zei: 'Eigenlijk kun je dit ding maar zes maanden per jaar verhuren', wat een beetje een deal killer is als je naar de VvE-wetten gaat kijken, of misschien waren het wetten van het stadsbestuur. . Ik weet niet meer wat het was, maar we hadden wat regelgeving. Dus verlieten we Paradise Valley, wat we erg leuk vonden, en gingen we op zoek in Scottsdale. We hadden er een paar waar we naar keken, maar deze was gewoon iets anders. Kunt u zich uw eerste gevoel nog herinneren toen u de woning zag? De website van het pand, de foto's ervan?
Beroven:
Ja. Mijn eerste neiging toen ik het zag, was dat ik niet gekwalificeerd was om zo'n onroerend goed te kopen of te bezitten, omdat het 3.8-
David:
Net zoals jij je voelde toen je je vrouw zag, toch?
Beroven:
Exact. Ik heb mijn dekking daarvoor overschreden, en hetzelfde geldt ook voor dit terrein, toch? Ik heb mijn berichtgeving overtroffen, daar gaan we. Kijk, ik weet een aantal dingen. Dit pand kostte aanvankelijk $ 3.4 miljoen, denk ik, en het was gewoon majestueus. Het was alsof ik, kleine Rob Bill hier, ik verdien dit huis niet. Ik denk dat dat op dat moment heel intimiderend voor mij was, omdat het net zoiets was van... ik bedoel, het gaat van het kopen van deze drie tot vier huizen van $ 500,000, tot ik echt snel van nul naar tien ga, toch, maar jij waren er mensen die mij coachten en zeiden: "Nou, je wilt dit jaar toch 10 huizen kopen?" En ik dacht: "Nou, ja." En je denkt: "Waarom koop je er niet gewoon een?" En ik dacht: "Dat is eerlijk."
David:
Die beslissing hebben we niet zomaar genomen. Ik zou niet zeggen dat we ruzie hadden, maar we hadden zeker een gezonde dialoog. Het zou een goede manier zijn om je bezwaren naar voren te brengen en dan waren daar antwoorden op en toen bracht ik bezwaren naar voren en jij had daar antwoorden op. Het kwam erop neer dat als we 10 eigendommen van €400,000 of €300,000 kopen, het veel meer werk is. Het gaat ons geld kosten op andere gebieden van het leven, omdat de tijd en energie die we in deze 10 eigendommen moeten steken niet alleen gratis is, je moet het ook ergens anders vandaan halen. We hadden dus geld kunnen verdienen met andere dingen die we niet zouden doen. We zouden ze waarschijnlijk niet op een bijna even goede markt kunnen kopen. We dachten dus niet dat de opwaartse waardering zo waardevol was om $ 3 miljoen in onroerend goed in Indianapolis of Wichita, Kansas te stoppen, maar als we het in onroerend goed in Scottsdale stopten, dachten we dat we het hogere voordeel hadden.
En dan was er ook het element: we hebben een aantal opties die we met deze plek kunnen doen. We kunnen daar retraites organiseren, we kunnen andere investeerders meenemen om hen les te geven. We kunnen leren werken in de luxeruimte, die over het algemeen een hoger voordeel heeft. Het op tafel leggen van onze angsten, onze bezwaren en onze vragen leidde tot een coole ervaring waarbij ik jou beter leerde kennen en jij mij beter leerde kennen, en we waren het er uiteindelijk allebei over eens dat dit de juiste zet was. Want onthoud jij iets anders?
Beroven:
Nee, dat klopt ongeveer. Het was niet eens het runnen van de 10 eigendommen die ons nerveus maakte, maar het opzetten van 10 eigendommen is een echte beer, toch? Het opzetten van een Airbnb-eigendom is geen rocket science, het is niet moeilijk, ik zeg dit altijd, maar het is hard werken. En het is een hoop werk om het draaiende te krijgen. Om dingen uit te pakken, om de dozen uit elkaar te halen, om te discussiëren over waar de bank moet komen versus de tv. En dat doe je 10 keer. Ik bedoel, denk eens aan alle discussies en alle dingen die we hadden, zelfs in die video die we maakten.
David:
Muggenbeten die nooit zijn gestopt.
Beroven:
Dat is juist. We hadden er zo veel met slechts één huis. Stel je voor dat je dat tien keer zou doen voor eigenlijk hetzelfde bedrag aan totale vermogen en inkomsten, en dat soort dingen. Ik denk dat het echt logisch begon te worden. Omdat ik denk dat we elkaar elke week ontmoetten en ik je tien eigendommen presenteerde, dacht ik: "Oké, deze is 10, deze is 10, deze is 300." En dan denk je: 'Oké. Oke. 500, $ 800 omzet. Goed, maar het zal de naald niet echt in de richting van onze uiteindelijke doelen brengen, toch?” En dus denk ik dat we daar een beetje zijn begonnen met een nieuwe strategie.
David:
En het andere dat ik wil benadrukken als je dit soort beslissingen neemt... Omdat niet iedereen in de positie is om een eigendom van $3 miljoen te kopen, zijn we ons daarvan bewust, maar op een bepaald punt in je carrière zul je dat waarschijnlijk wel doen. Op een bepaald moment in je carrière ga je waarschijnlijk dingen doen en krijg je de keuze. Als u tien eigendommen bezit, gaan we ervan uit dat er één belangrijk ding met uw eigendom gebeurt dat elk jaar veel van uw tijd in beslag neemt. Er is een probleem met een gast, er is iets dat kapot gaat, er moeten wat kapitaaluitgaven gedaan worden, en je zult wat onderzoek en wat logistiek operationeel werk moeten doen om dit ding opgelost te krijgen.
Nou, als we tien eigendommen gingen kopen, zouden we bijna garanderen dat we één keer per maand met zo'n hoofdpijn te maken zouden krijgen, vergeleken met één keer per jaar als je maar één eigendom hebt. Het begint echt te verergeren. Op een gegeven moment groeide mijn portefeuille uit naar ruim 10 eengezinswoningen en was het elke dag wel een probleem. Ik kreeg er gewoon een hekel aan aan het onroerend goed, maar als je dat terugschroeft, is de emotionele tol die het van je eist veel minder.
Beroven:
En ik denk dat het eerlijk is om te zeggen dat we een huis van $ 3.25 miljoen hebben gekocht, maar het is eigenlijk alsof jij en ik elk een huis van $ 1.6 miljoen hebben gekocht, toch? Er is een klein deel van jou dat leenkracht en kapitaal heeft meegebracht, ik heb leenkracht en kapitaal meegebracht. 1.6 miljoen dollar als aankoop is logisch voor iemand waar ik in mijn portefeuille zit, nadat ik 14 kortetermijnhuurwoningen had gehad en daarna ook een hotel had gekocht. Het was niet zo gek, maar het is nog steeds die stickerschok van “Nou, doen we dit echt omdat dit geen” … “Het is hier geen tee-ball of softbal, dit is” … “We zijn een curveball gegooid krijgen, toch? Maar het was echt leuk. Ik denk dat onze verwachtingen als we naar binnen gaan, zeggen: "Oké, dit wordt een gekke." Maar zodra we het huis zagen, dachten we ook: “Oh, dit huis is bijzonder.”
David:
Laten we het nu hebben over hoe we uiteindelijk de makelaar hebben gevonden die we voor het huis gebruiken. Jij was ongeveer degene die de leiding kreeg over... Oorspronkelijk zouden we Billy gebruiken, en Billy was goed, en hij hielp ons een paar eigendommen te identificeren die niet goed waren. En toen begon je rond te bellen op zoek naar makelaars die volgens mij konden helpen met het specifieke huis waar je vragen over had waardoor je op een konijnenspoor terechtkwam. Kun je dat verhaal een beetje vertellen?
Beroven:
Dus Billy hielp ons in Phoenix, en toen dacht ik: "Nou, de Airbnb-markt in Scottsdale zal gewoon zijn eigen speciale nuances hebben", dus sprak ik er met je over en je zei: "Ga op zoek naar de grootste, slechtste makelaar, en vinden hun grootste, slechtste makelaar in de kortetermijnhuurruimte. Ik belde Sotheby's of iets dergelijks en ik dacht: "Hé, ik moet met de beste hond in de kortetermijnhuurruimte praten." En ze zeggen: "Oké, ik zal je in contact brengen met"... Ik denk dat zijn naam Frank was. Heb heel snel met hem gesproken. Het was duidelijk dat hij niet veel wist over kortetermijnverhuur, wat prima is, maar hij zei: 'Kerel, je moet met Michael [onhoorbaar 00:15:12] praten, die een heel goede vriend van mij is. is wat hij doet, dit is zijn specialiteit.” En ik dacht: 'Dit was erg aardig van je. Je geeft feitelijk een commissie van $ 50,000 weg.” Hij zegt: "Oh, wat er gebeurt, komt er ook, het wordt geweldig." En ik dacht: "Oké, bedankt, man."
Dus kreeg hij contact met Michael. En Michael bezat 20 luxe eigendommen in Scottsdale, kon me helpen deals te sluiten, bekeek de inkomstenprognoses, kon me vertellen welke voorzieningen we nodig hadden, welke voorzieningen we niet nodig hadden, en kende eigenlijk gewoon het front op het gebied van verhuur op korte termijn. en terug voor die specifieke markt. En het maakte dat hele proces eigenlijk een stuk eenvoudiger voor ons, omdat het de composities die we maakten toen we het onroerend goed kochten, kon bevestigen.
David:
Dat was een belangrijke reden dat we uiteindelijk van die ervaring genoten, omdat dit een persoon was die... Michael was een makelaar die mensen hielp deze eigendommen te kopen. Hij was ook eigenaar van een vastgoedbeheerbedrijf, hij beheerde ook zijn eigen eigendommen die hij bezat, dus hij had veel ervaring met weten waar hij op moest letten, verbindingen binnen de branche van mensen die we nodig hadden om dingen te repareren als ze kapot gingen of gerepareerd werden het eigendom. Het hebben van die juiste persoon in ons team heeft volgens mij een groot verschil gemaakt. Kun je je nog een van de hindernissen herinneren die we tegenkwamen bij de borgstelling?
Beroven:
Niet echt. We hebben de keuring gehad, maar de keuring was eigenlijk relatief ideaal. Er waren een paar reparaties van minder dan $ 2,000 waarvoor we niet eens concessies wilden doen. De enige echte hindernis die ik me kan herinneren was dat we aanvankelijk 15% wilden verlagen en uiteindelijk 20% moesten doen. Dat was eigenlijk zoiets als: "Oké, 5% van de 100,000 is geen probleem, 5% van de drie miljoen is 150 of zoiets." We moesten de deal opnieuw vormgeven en zeggen: is het nog steeds zinvol vanuit een cash-op-cash-perspectief? En dat gebeurde en we gingen er nog steeds mee door.
David:
Dat was een groot stuk. Het ligt eigenlijk op vijf hectare grond en dus hebben we het op de harde manier geleerd. Dat was een van de redenen waarom we de 15% niet konden krijgen; ze wilden niets onderschrijven op vijf hectare grond. En de grondgedachte is dat kredietverstrekkers alleen op verbeterd land willen landen, en geen beslag willen leggen op onbewerkt land dat ze niet kunnen verkopen. Dus de gedachten zijn dat als het meer dan twee miljoen of $2.5 miljoen is, ze ervan uitgaan dat er te veel waarde in het land zit om ons geld terug te krijgen dat we je hebben laten lenen. We moesten wat touwtjes in handen nemen via die ene makelaardij om de deal gefinancierd te krijgen, wat we wel konden, maar we konden gewoon niet de lieve 15% krijgen die we destijds kregen.
En achteraf gezien weten we nu dat dit de reden is waarom dit pand beschikbaar was voor de prijs die we ervoor kregen. Nadat we het hadden gekocht, ging ik terug naar Scottsdale om meer te kopen en er was niets dat zelfs maar in de buurt kwam. Het was veruit de beste deal. Ik kwam er zelfs achter dat de vijf hectare grond, als je het land zou kopen zonder dat er iets op stond, meer zou kosten dan we voor het hele landgoed betaalden. Soms zijn die hindernissen uiteindelijk de reden dat u een goede deal krijgt.
Beroven:
Het is erg interessant. Scottsdale en Phoenix als geheel hebben vanuit prijsoogpunt een dip op de huizenmarkt gezien. En ik weet dat je niet echt veel waarde kunt steken in Redfin of Zillow, die schattingen en dat soort dingen, maar ze zijn feitelijk substantieel gestegen naar 3.8 miljoen of zoiets. Nogmaals, ik steek er niet echt zoveel waarde in, maar ik vond het interessant dat Zillow en Redfin de neerwaartse correctie op dat specifieke onroerend goed niet echt volgden. Dat land is echt waardevol. En het is allemaal behoorlijk opgebruikt, er is echt geen ongebruikt land op dat terrein. Ze hebben heel veel mooie groenvoorzieningen. Ze hebben schuren. Volgens mij was het vroeger een paardenboerderij of iets dergelijks. Eigenlijk gewoon majestueus van boven tot onder vanuit architectonisch oogpunt.
David:
En dan had dit specifieke pand nog een paar andere dingen die we erg leuk vonden. De buren zijn erg ver weg. Dit is waarschijnlijk de beste buurt van heel Scottsdale. De andere huizen zijn heel, heel, heel ver weg. Het is niet waarschijnlijk dat onze buren... Of dat de gasten klachten gaan veroorzaken bij de buren. Het is zo ingericht dat er paarden in kunnen, en daar zijn niet veel gebieden voor, dus dat geeft het in de loop van de tijd een inherente waarde naarmate het groeit. En dan is het op deze vijf hectare verzorgde, verbazingwekkende, toch? De uitzichten zijn ongelooflijk.
Beroven:
Duur verzorgd.
David:
Ja absoluut. We zagen hier een positieve kant. En sinds we het kochten, heb ik in die buurt niets voor welke prijs dan ook zien opduiken. Ik denk dat er één voor 12 miljoen was, wat niet realistisch is.
Beroven:
Ik neem 12 miljoen.
David:
Wil je die gaan kopen?
Beroven:
Ik bedoel, eerlijk gezegd, als iemand ons 3.8 zou aanbieden, zou ik zeggen: "Ik bedoel, dat is best goed voor een winst van acht maanden."
David:
Als ze de rest van het verhaal horen van wat we hebben meegemaakt, begrijpen ze misschien waarom dat het geval is. Verder gaan. Laten we praten over wat we in het pand hebben geïnvesteerd. Dus het eerste dat we deden toen we het kochten, was erheen vliegen, het bekijken, we maakten wat inhoud en we staken de koppen bij elkaar om zowel het renovatieplan als het meubilair te bespreken. Leg uit wat we voor de renovatie hebben gedaan.
Beroven:
Juist, juist. We hebben eigenlijk een parodie gemaakt op de HGTV-showpiloot, ik en David, die op het Robbuilt YouTube-kanaal staat. Ik denk dat het erg vermakelijk is om te zien dat we gewoon aan het rommelen zijn en de besluitvormingsprocessen doorlopen over wat er eigenlijk nodig is om een Airbnb van deze omvang op te zetten. Omdat we erin kwamen met een inrichtingsbudget van $ 30,000, omdat we het huis volledig gemeubileerd hadden gekocht met de gedachte dat het een... Doe ons recht. Maar toen we eenmaal binnen waren, realiseerden we ons dat het grootste deel van het meubilair niet super bruikbaar was, omdat veel van het meubilair aquablauwblauw was.
Uiteindelijk hebben we dus veel meubels weggedaan, maar we hebben dingen als banken, bedden, bijzettafels en accentstoelen behouden. Maar eigenlijk hebben we een aantal kleine renovaties uitgevoerd. Ik denk niet dat die ons echt veel meer dan 10,000 dollar hebben gekost. En die renovaties waren bijvoorbeeld het schilderen van muren. Er was een mediaconsole die in de muur in de hoofdslaapkamer was ingebouwd. We lieten de bovenste helft verwijderen en daarna plaatsten we er een granieten aanrechtblad op om er een heel mooi dressoir van te maken, eigenlijk met de tv erop.
Er lag een paarse tegel in alle badkamers en we huurden een klusjesman in om die te overschilderen met zwarte Rust-Oleum-verf, dat is tegelverf. Vanuit cosmetisch oogpunt waren het dus een heleboel hele kleine dingen, van wat we van plan waren te doen. En vanaf dat moment escaleerde het uiteraard een beetje. Maar dan hebben we ook nog een behoorlijk bedrag aan meubilair uitgegeven. Ik denk dat we waarschijnlijk uiteindelijk 45, misschien 50,000 in totaal hebben uitgegeven aan nieuwe meubels, wat niet verschrikkelijk is voor een huis van 6,000 vierkante meter.
David:
Weet je wat het totale budget was voor de revalidatie, de inrichting en de reparaties die tot nu toe zijn uitgevoerd?
Beroven:
Ik wil zeggen dat het in de buurt van misschien 130,000 was, zoiets, misschien 140. We hebben veel gedaan, toch? We hebben dingen gedaan zoals het vervangen van de barbecueplaats, toch? En de barbecueplaats keek uit op een berg en het was prachtig, maar het werkte niet. En je kunt niet zomaar een barbecueplaats van $ 300 kopen bij Lowe's. De inzetstukken die daadwerkelijk in werkbladen passen, zijn erg duur, die kosten twee of drieduizend dollar. We hebben ook een pooltafel toegevoegd omdat ik dacht dat deze een mooie, ik weet het niet, esthetiek zou hebben in die grote open ruimte en dat hij echt geweldig zou zijn voor vrijgezellenfeesten.
David:
We hebben een persoonlijk ontwerppersoon ingehuurd, toch?
Beroven:
We deden. En dat was ongeveer-
David:
Daar moesten wij voor betalen.
Beroven:
Misschien 5,000 dollar, zoiets. En ze was geweldig. En toen hebben we er ook een zwembadverwarmer aan toegevoegd. En die zwembadverwarmer kostte 24 dollar, niet alleen voor de zwembadverwarmer, maar ook voor de uitgraving om een propaanleiding van en naar het zwembad helemaal buiten het huis naar een grote propaantank te laten lopen. Het was gewoon erg duur. We kregen een heleboel offertes en dat was gewoon een dure offerte. Ik denk niet dat zwembadverwarmers meestal zoveel kosten, ik denk dat ze meestal in het bereik van 12 tot $ 15,000 zitten, maar bij een pand van deze omvang, een zwembad van dat formaat, komt de Scottsdale-belasting er ook nog eens bovenop goedkoper konden we gewoon niet krijgen.
David:
We hebben zeker wat geld in het pand gestoken. En het laatste stuk in dit segment waarvan ik zeker wil weten dat we het bespreken, ben jij en ik wist toen we het kochten dat we niet de poort uit zouden komen om het te verpletteren. Dit is geen onroerend goed dat u koopt en in de eerste maand bent u winstgevend. We wisten dat er dingen mis zouden gaan waar we niets van weten, het zal wat tijd kosten om op gang te komen, we zullen veel geld in het pand moeten dumpen om het te krijgen waar we willen. wil dat het weggaat. Dit is absoluut iets dat we voor de lange termijn kopen, en we gaven onszelf een periode van 18 tot 24 maanden voordat we zelfs maar verwachtten dat het winstgevend zou zijn. Nu weet ik dat dit iets anders is dan wat je normaal doet bij de andere deals die je koopt. Dus, achteraf gezien, ben je bereid om te delen? Dacht je dat ik gek was? Luisterde jij hiernaar met een put in je maag? Wat waren uw gedachten toen we tot die conclusie kwamen?
Beroven:
Nee, ik denk dat het goed was. Ik bedoel, ik ben toch niet echt afhankelijk van de cashflow, ik sla het gewoon op en herinvesteer het. Dus ik denk dat er voor deze veel dingen bij kwamen kijken, toch? A, we waren onze deal aan het uitwerken met de cijfers voor 2021 en 2020, wat heel moeilijk is om te doen, omdat we in onze vergelijkingen hierover zeggen: "Oh, we gaan elk jaar een half miljoen dollar aan inkomsten verdienen." Maar ik had zoiets van: "Ik heb niet de datapunten voor 2017, 2018, 2019 vóór deze gekke Airbnb-run", toch? Dus we kwamen er goed in, als we 500 tot 550 bruto zouden kunnen verdienen, zou dat geweldig zijn, het zou een geweldig rendement zijn, maar het enige dat we echt nodig hebben is 300 bruto. En als we dat zouden kunnen doen, dekken we in ieder geval al onze kosten. Ik bleef je de hele tijd vertellen dat ik, toen we het aan het opzetten waren, dacht: 'Ik wil er meer in investeren', omdat ik het gevoel had dat we een Ferrari hadden, toch, en dat we wieldoppen op de Ferrari zetten.
En er zit dus een heel groot onderdeel in dat we nog niet hebben gedaan, namelijk dat sportveld dat $ 25,000 zou kosten om het feitelijk opnieuw aan te leggen. Ik denk dat we uiteindelijk hebben besloten te wachten tot er geld binnenkomt voordat we het beleggen. Maar het is moeilijk omdat ik denk dat dit pand nog minstens een ander pand nodig heeft... Ik bedoel, alleen de basisbenodigdheden, 50 euro alleen maar om een sportveld te krijgen, en een kleine mini-putt-putt, en dat soort dingen. En dan nieuw buitenmeubilair. Er is veel dat ik zou doen als ik kon, maar ik denk dat het op dit moment zijn doel dient en zijn werk doet binnen de portefeuille.
David:
We wisten toen we eraan begonnen dat we het sportveld opnieuw moesten inrichten, we kregen het bod van 25,000. Het heeft een basketbalring en een tennisbaan, en het is omgeven door een hekwerk, het is echt mooi. Toen kwam het probleem met de zwembadverwarming naar voren, wat we niet hadden verwacht. Leg me uit waarom je gelooft dat het beter was om het geld in de zwembadverwarming te steken dan in de sportveld.
Beroven:
In een gesprek met Michael, een expert op deze markt, zei hij in feite dat mensen uw eigendom boven een ander zullen verkiezen, uitsluitend op basis van de zwembadverwarming. De zwembadverwarming is de belangrijkste voorziening die mensen willen, en dat is eerlijk gezegd gewoon... Ik begrijp het niet, kerel, het is gek voor mij, het komt echt omdat het daar op dit moment zo koud is. Oké, even als referentiekader. Ik heb een zwembad, het is een klein zwembad, bij mij thuis is het waarschijnlijk 10 bij 98 meter. We krijgen dat ding tot 100 graden, helemaal tot 104 graden. Het kan tot 20 gaan, toch? En dat kunnen we doen als het buiten 30 tot XNUMX graden is, omdat het een hot tub-temperatuur is.
Als je in Scottsdale een zwembad opwarmt, verwarm je het niet tot de temperatuur van de hot tub, maar verwarm je het tot 85°C, wat iets minder dan lauw is. Het is niet warm en niet koud, maar bij 20 graden vriest het. Ik vind het gek dat mensen zelfs het verwarmde zwembad willen, maar ze vragen... Ze betalen het, toch, we rekenen $ 150 per dag. Het is een duur ding om toe te voegen, maar ze willen het allemaal. Ik had gewoon het gevoel dat als we zelfs maar met wie dan ook in deze ruimte zouden concurreren, en met een van de luxe plaatsen die zwembadverwarming aanbieden, er gewoon over ons heen zou worden gekeken als we die niet hebben. Het was gewoon een van die dingen waar we soort van de kogel moesten doorbijten waar ik zin in had.
David:
In tegenstelling tot het sportveld, waar het niet wordt geadverteerd als onderdeel van het onroerend goed, dus als er tekortkomingen zijn, komt niemand binnen met de vraag: 'Oh, wat maakt het uit? Dit is niet in goede staat” omdat het niet eens vermeld staat in de lijst met dingen die ze krijgen als ze het pand huren.
Beroven:
Ik bedoel, we hebben één persoon gehad die een beetje nieuwsgierig werd en die ging rondlopen en zei: "Wat is dit?" En toen stuurden ze ons een bericht en zeiden: "Waar zijn de rackets?" En we zeggen: "Als je naar de tennisbaan kijkt, weet je dat deze in geen enkele staat is om te spelen." Het was grappig voor mij. Maar we hadden zoiets van: "Het is niet in gebruik." En ze waren er een beetje teleurgesteld over, maar ik dacht ook: "Nou, we hebben dit niet aangeboden, dus je kunt er niet boos op zijn." Maar dat is een van die vervelende dingen waarbij als je een voorziening laat zien en je vertelt dat het niet werkt of dat het niet is inbegrepen, mensen nog steeds de voorziening willen omdat ze vaak willen wat ze niet kunnen krijgen.
David:
Toen we eigendommen uitkozen om naar te kijken, analyseerden we er een aantal elke week dat we elkaar ontmoetten. En we hadden een vijfpuntensysteem, we noemden het de vijfpuntenmatrix, en ik zal dat kort delen voordat we verder gaan met hoe het eigenlijke proces was om het te kopen. We keken uiteraard naar de omzet, zoals wat is de ROI? Eén van de eerste dingen waar we naar keken. Vervolgens hebben we gekeken naar het vermogen tot waardering of gelijkheid. Hoeveel gaat er omhoog voor het gebied, het pand zelf? We keken naar schulden, wat betekent: hoeveel geld kunnen we lenen? Destijds beschouwden we schulden als iets positiefs. Dus als we meer geld konden lenen met zoveel inflatie, vonden we dat leuk. We hebben gekeken naar de tijd die het pand daadwerkelijk uit ons leven zou wegnemen. Dat is een van de redenen waarom we geen 10 eigendommen van $ 300,000 wilden kopen. Laten we proberen iets te vinden dat minder tijd in beslag neemt. En toen evalueerden we het risico. Hoeveel risico is er verbonden aan dit pand ten opzichte van dat pand, van alle eigendommen die we zouden kunnen kopen?
Elke keer dat we een pand hadden waar we naar keken, was het eerste wat we deden zeggen: 'Wat is de ROI? Als het onder een bepaald aantal was, gooiden we het weg. Dan kijken we naar de waardering. We zijn min of meer door deze lijst gekomen en dit waren de vijf dingen waarmee we rekening hielden. En uiteindelijk leek dit pand ons het beste, dus dat is het pand waar we voor hebben gesloten. Laten we, als we naar deel twee gaan, het hebben over de timing van de sluiting van het pand. We sloten het af net toen de lente ten einde liep en de zomer begon. En achteraf gezien was dat waarschijnlijk niet de meest ideale manier om het aan te pakken.
Beroven:
Ik bedoel, er zijn hier wat plussen en minnen, toch? Dit gaat dus over de portefeuillearchitectuur, iets waar we het vaak over hebben, toch, en dat is het opbouwen van je kortetermijnhuurportefeuille op een manier die complementair is aan alle seizoenen waarmee je hele portefeuille te maken krijgt, toch? Als je een strandeigendom hebt, ga je pas echt geld verdienen met dat onroerend goed van mei tot september, zullen we het noemen, oké, al het andere zal krekels zijn. Dus als u de persoon bent die niet goed is in budgetteren en daar gewoon niet aan gewend bent, als u nog een strandhuis koopt, heeft u nu twee eigendommen in uw portefeuille die u negen maanden van het jaar geen geld opleveren dus je moet beginnen met het vinden van eigendommen binnen je portefeuille die dat tegengaan, die de andere negen maanden van het jaar druk zijn, zodat je geen specifieke tijd van het jaar pijn doet.
Want als u bijvoorbeeld een langetermijnhuur koopt, krijgt u een huurcontract van 12 maanden. Als u een huurcontract van twaalf maanden heeft, hoeft u zich nooit zorgen te maken over hoeveel geld u elke maand krijgt, omdat dit vaststaat. Maar kortetermijnverhuur is een eb en vloed met seizoensinvloeden. Soms verdien je 12, soms 5,000, soms 2,500, en je kunt het eigenlijk niet zo goed voorspellen, vooral niet op dit moment, toch? Voor ons kochten we dit erg dure huis, een huis van 10,000 miljoen dollar en een hypotheek van $ 3.25, eind mei, toen niemand naar Scottsdale reisde. Ik ga niet zeggen dat het een dode zone is, maar van juni tot december is het een dode zone. En dan verdien je van januari tot en met mei het meeste geld. Dus we waren aan het einde daarvan gesloten, maar dat is waarschijnlijk ook een reden dat we het pand hebben gekregen, toch, omdat misschien veel mensen dat weten en geen duur pand willen kopen als ze weten dat het moet. betaal er zes maanden lang de hypotheekrekening op.
David:
Dat klopt precies. De timing deed ons een beetje pijn, we konden niet zoveel per maand in rekening brengen, niemand reist naar Scottsdale zoals je zei. Dus wat we deden was de prijs per nacht verlagen. En het plan was niet om geld te verdienen, we begrepen alleen dat dit niet gaat gebeuren, we zullen niet winstgevend zijn, laten we gewoon proberen recensies te krijgen door op de lange termijn te spelen. Laten we proberen zoveel mogelijk positieve recensies te krijgen, laten we ervoor zorgen dat mensen in het pand blijven, laten we het opbouwen zodat het hoger in het Airbnb-algoritme komt. En dat is wat we drie maanden lang deden. We gaan later ingaan op de cijfers van wat het per nacht huurt, maar we zitten waarschijnlijk op 25% van wat het normaal zou huren tijdens die zomermaanden.
Beroven:
In de zomermaanden betaalden we 500 tot 700 dollar per nacht, afhankelijk van of het een doordeweekse dag of een weekend was. En als we dan het drukke seizoen ingaan, gaat het omhoog naar ongeveer 1000 tot 1500. En dan is prime time ongeveer 1700 tot $2,200 per nacht, waarvan ik denk dat … Laat me eens kijken, ik zal het je nu meteen vertellen. We kregen in januari een sappige boeking voor 7,200 dollar en dat was $ 965 per nacht, wat aan de lage kant is. Maar zodra je februari bereikt, springt het voor ons echt behoorlijk omhoog.
David:
Oke. Nu zijn er na de aankoop ook een aantal dingen kapot gegaan aan het pand die we niet hadden verwacht, omdat het inspectierapport superschoon was, het was een van de betere inspectierapporten die ik ooit had gezien. Vertel me meer over wat er kapot is gegaan en wat je moest doen om dat te repareren.
Beroven:
De grote was een boiler. En dit was erg frustrerend omdat het een gloednieuwe boiler was en het een onderdeel van $ 100 was dat vervangen moest worden. Maar omdat we een gast hadden en hun reservering zo'n 3000 dollar kostte, was het logischer om een geheel nieuwe boiler te kopen, die ons ongeveer $ 2,000 kostte om te installeren. Dat was een spelbreker. Dat is echt de grootste waarmee we te maken hebben gehad. Verder hebben we de zwembadverwarmer geïnstalleerd en die werkt grotendeels. Maar we hadden een gast die ons vertelde dat het niet warmer werd en we zeiden: "Nou, we kijken naar de thermometer en die zegt dat het 85 graden is." Dus de huisvrouw gaat een thermometer kopen bij Walmart en steekt die in het zwembad en ze zegt: "Kijk, het is geen 85, het is 83." We hebben onze zwembadtechnicus gestuurd, en onze zwembadtechnicus zei: "Ik weet niet wat ik jullie moet vertellen, het is 85." We hebben veel heen en weer gehad met deze gast. Uiteindelijk hebben we haar slechts de helft van haar propaanrekening terugbetaald.
Voor het grootste deel is de zwembadverwarmer er weer een geweest waarbij het lijkt alsof mensen niet begrijpen wat ik je net vertelde over dat hot tub-gedoe. Ze gaan ervan uit dat het heet zal zijn in de hot tub als ze daar aankomen en we zeggen tegen hen: "Hé, het is 85 graden", wat niet gloeiend heet is of iets dergelijks. Het is draaglijk om te zwemmen als je dat wilt, maar het is niet super, super heet. En mensen zeggen altijd: "Oké, geen probleem, geef het aan mij." 300 dollar per dag of 200 dollar per dag, wat we ook vragen, ik weet het niet meer. En dan komen ze daar en zeggen ze: "Het is niet warm." En we zeggen: 'We weten het. We probeerden je dit te vertellen en nu ben je boos op ons omdat we je dit probeerden te vertellen. Je weet wat ik bedoel? Het is slechts één van die heen en weer gesprekken die we vrijwel elke week hebben.
David:
Ik zou hier waarschijnlijk nog veel meer over hebben verteld totdat ik met je naar Cabo ging en in een bubbelbad zat en je zag huilen terwijl je een teen naar beneden liet zakken.
Beroven:
Het was zo heet. En we waren met ons vijven in dat bubbelbad en vier van ons zeiden: "Kerel, het doet letterlijk pijn om hier te staan." En je zegt: "Ik voel het niet, jongens, ik weet niet waar je het over hebt." En vijf minuten later, wie zit er buiten het bad? Grote hond David Greene.
David:
En dat kwam doordat mijn hele lichaam heet werd, niet omdat het water te warm was... Maar dat was heel grappig. Jij, Clint, Kyle hadden allemaal zoiets van “Dit is” … alsof het waterboarding was voor jullie. Dit is marteling.
Beroven:
Ik ben een bubbelbadfanaat. Ik stap zo vaak als ik kan in mijn bubbelbad. We zullen dat ding op 104 zetten, ik ben nog nooit zo huiloom geweest. Toen ik mijn voet erin zette, dacht ik: "Ik zou een ei kunnen koken in deze hot tub."
David:
Als je wilt leren hoe je meer een man kunt zijn, meld je dan aan voor een van mijn retraites in het Scottsdale-huis waar we het over hebben, dan zul je het leren. Dus dat is frustrerend, want de sleutel tot een gelukkig leven is dat aan je verwachtingen wordt voldaan. Als je zegt dat het 85 graden is, wie weet dan wat dat in zijn eigen hoofd betekent? Ze denken misschien dat 85 is hoe een bubbelbad voelt, maar ze weten het waarschijnlijk niet. Je hebt met veel van dit soort problemen te maken gehad. En meer dan alleen dat. Vertel eens over enkele van de andere gekke gasten die we hebben gehad in de korte tijd dat we dit pand bezaten.
Beroven:
Oh mijn god, dit is net Karen-niveau 5,000, man. Het is behoorlijk gek geweest. Oké, voordat we zelfs maar bij het Karen-scenario komen. Er is een keer dat onze schoonmaker opdaagde, ze klopten op de deur omdat het 10 uur was en de gasten niet opnamen. En ze zeggen: 'Hallo, we zijn hier om schoon te maken. Huishoudelijk, wat dan ook. En dan trekt de gast een pistool op hem af. Ze komen naar buiten en trekken een pistool op hem. Ze zeggen: 'Ga weg, ik vermoord je.' Ik weet het eerlijk gezegd niet eens meer. Onze schoonmakers bellen ons en zeggen: 'Hé, dit is net gebeurd. Ze hebben een pistool op mij gericht en dat moet je weten.’ En dan zeggen we: 'Oh mijn god, het spijt me zo. We gaan de politie bellen.” Politie gaat naar buiten.
En dan spreken we de gast aan en ik zeg: 'Hé, heb je een pistool op onze schoonmaker getrokken? Dat is absoluut onaanvaardbaar.” En toen logen ze en zeiden ze: 'Nee, dat hebben we niet gedaan. Nee, ze hielpen ons met het zoeken naar onze mobiele telefoon. Ik weet niet waarom ze dat zouden zeggen.” En we hadden zoiets van "Oké." Nou ja, één ster denk ik, wat dan ook. Dus dat was behoorlijk interessant. Oh, ik vergeet altijd dat dat niet eens het wapenverhaal is waar je het over hebt. De andere wapenwinkel-
David:
Een van hen. Dat is grappig, dit pand had er meerdere.
Beroven:
Rechts. Toen we het huis kochten, waren we net gesloten, we gingen erop uit om inhoud te filmen, en Caleb ging daarheen, mijn videograaf, redacteur en goede vriend. Hij ging vóór ons naar buiten om beelden van het pand te maken, dus hij gaat het huis binnen. Er wordt op de deur geklopt en het is zoiets als 'Hallo'. En hij zegt: "Ja." En hij zegt: 'Hé, ik ben de vorige eigenaar van het huis. Ik heb iets in huis laten liggen, kan ik het gaan halen?' En Caleb zei: 'Ik bedoel, ik ken je niet. Wat is het?" Hij zegt: 'Het is een pistool, het ligt onder de matras. Ik zal snel zijn.” En dus zegt Caleb: "Ik denk." En zo gaat de man. Onder zijn matras schuift, ik weet het niet, een Glock of zoiets en dan vertrekt hij. Dat was een van de twee wapenverhalen die zich in dat specifieke pand hebben voorgedaan.
David:
Dat is grappig, want een van de redenen waarom we daar wilden investeren was dat het een van de veiligste gebieden van het hele land is. En dan hebben we twee waanzinnige incidenten gehad. Die hadden wij. Die met de schoonmakers was behoorlijk serieus. Wat is er in godsnaam aan de hand? Ik vermoed dat het iets was waarbij de schoonmakers waarschijnlijk op de deur bonkten: "Het is voorbij de uitchecktijd." En de mensen zeiden: laten we ze een lesje leren. Wie weet hoe dat wordt vertaald als het terugkomt naar ons, toch? Beide partijen zeggen: "Ik weet niet waar ze het over hebben." We zeiden: "Wel, er is een pistool, dus iemand hier moet iets uit dit verhaal weglaten."
Beroven:
Objectief gezien werd er toch een pistool op de schoonmaker getrokken, toch?
David:
Hoe kwam dat gedeelte tot stand als ze je hielpen een mobiele telefoon te vinden en je gewoon zonder enige reden op de deur klopte? W had dat. Dan hadden we de dame die boos was omdat de sproeiers aangingen terwijl ze dat niet verwachtte, toch? Wat is dat verhaal?
Beroven:
We noemen haar Jamie. Jamie is altijd de naam die ik gebruik voor deze scenario's. Het was een reservering van $ 5,000. Ze belt ons en zegt: "Hé, de sprinklers gaan af." En we zeggen: 'Het spijt me dat ze dat doen. Ze zijn geautomatiseerd, we kunnen niets doen.” Ze zegt: "Ik had een meditatie-retraite en mijn gasten kwamen van over de hele wereld, en jij hebt het verpest met je water." En we zeggen: "Het spijt me, statuten." Ten eerste wisten we niet dat je een betaalde meditatieretraite had, je moet ons deze dingen vertellen. Juist, juist. Ten tweede heeft de stad Scottsdale een wet die feitelijk voorschrijft dat we het terrein op een bepaald tijdstip water moeten geven, we kunnen daar niet buiten staan. Of dat wordt mij tenminste verteld.
David:
Omdat het de woestijn is, zijn ze voorzichtig met water daarbuiten.
Beroven:
En we zeggen: 'We moeten het op dit moment water geven. Sorry daarvoor, maar dat is de wet.” En dus zei ze: "Oké, wat dan ook." Dus hoe dan ook. Ze weet niet hoe ze haar laptop op de tv moet aansluiten met een HDMI-kabel die zei: 'Oké', en we leiden haar er doorheen. En ze zei: "Je hebt niet de handleidingen van je tv, zoals bij alle andere Airbnbs waar ik ben geweest." Ik, Clint en Brenda hadden zoiets van 'Wat de'... Niemand bewaart in de eerste plaats een tv-handleiding op zijn Airbnb. En dan zeggen we tegen deze dame: "Oh, het spijt ons zo, het is maar een tv, je sluit hem gewoon aan op je laptop."
Let wel, David, je was letterlijk de week voordat je de presentatie op de tv presenteerde in dit pand vanaf je laptop, dus het is niet zo dat de tv niet werkte. Dus ze was daar echt boos over. Waanzin, David, voor het geval je het niet weet, is hetzelfde doen en een ander resultaat verwachten. Dus de volgende dag gaat huismeisje weer mediteren en gaan tegelijkertijd de sproeiers weer uit. En ze is zo boos en we zeggen: "We probeerden je te vertellen dat we om twee uur water moeten geven."
David:
Er is dus een tijd waarop je zegt dat de sproeiers alleen op dit tijdstip kunnen aangaan en zij kiest dat tijdstip waarop zij de buitenmeditatie doet, toch?
Beroven:
Oh mijn God, ja.
David:
Let wel, op een landgoed van vijf hectare is het niet zo dat er maar één plek is waar je naartoe zou kunnen gaan. Het is een enorm, enorm stuk land.
Beroven:
Dus ze zegt: "Ik heb in zoveel Airbnb's gezeten en ben nog nooit zo behandeld." Natuurlijk bedoel ik dat we aardige gastheren zijn, dus we zeggen: "Oh, het spijt ons zo, wat kunnen we voor je doen?" Bla, bla, dit en dat. En dus zei ze zoiets van: "Oké, ik wil hiervoor gecompenseerd worden, want dit is gewoon schandalig." En dus zeggen we: "Wel, wat had je in gedachten?" Ze zegt: "Ik wil dat 4,000 van mijn $ 5,000 onmiddellijk aan mij wordt teruggegeven." En we zeggen: "Nou, we zullen 500 dollar doen omdat het ons spijt, maar dat is eigenlijk alles wat je van ons krijgt." Ze had het niet. We proberen er gewoon met haar uit te komen en alles te doen wat we kunnen. En Airbnb neemt contact met ons op, en dan nemen wij contact op met Airbnb voor onze eigen vertegenwoordiger, en het is een hele zaak. Kortom, aan het eind van de dag vergat ze een recensie achter te laten, dus we kregen uiteindelijk geen één ster van haar.
David:
Maar we hebben wel van onze lessen geleerd. Dus als u dit huis bezoekt, vindt u op de salontafel in de eetkamer Car and Driver Magazine, het tijdschrift Home and Garden en de tv-handleiding voor uw kijkplezier.
Beroven:
En ik zal zeggen dat dit slechts een van de Karen-scenario's is die we in dit pand hebben gehad. De week daarvoor of twee weken daarvoor hadden we de slechtste gast die ik ooit had gezien vanuit het oogpunt van veel onderhoud in dat pand. En ik dacht: oh man, nu heb ik alles gezien. Ik heb veel gezien, ik heb tienduizenden mensen ontvangen. En ik dacht: “Oh, Jamie 1.0, dat is alles. Ik ben gearriveerd, al het andere vanaf hier zal gemakkelijker zijn. Dan komt Jamie nummer twee en ze is nog erger. En we hebben zoiets van "Oh man." Het is gewoon gek, kerel. Deze mensen behandelen je soms alsof je niets bent en we proberen allemaal gewoon aardig te zijn en de situatie op te lossen. Dat is gastvrijheid. Klanten hebben tot op zekere hoogte altijd gelijk. We gaan ze geen restitutie van $ 4,000 geven.
David:
En niet elke gast is zo slecht. We proberen niet de indruk te wekken dat 100% van uw gasten zo zijn, maar we willen ook niet de indruk wekken dat dit nooit gebeurt, dat al uw gasten geweldig zijn.
Beroven:
Kerel, ik heb echt heel weinig problemen in mijn portefeuille gehad als het ging om de onderhoudsvriendelijke, behoeftige, rechthebbende gasten. Het is iets dat ik leer met het luxe onroerend goed, toch? Als iemand 1000 dollar per nacht betaalt, heeft hij een bepaalde verwachting en het is aan ons om die verwachting waar te maken. Maar er is ook een niveau van, ik weet het niet, realisme dat ze niet begrijpen. Geen realisme, maar ze begrijpen het niet echt...
David:
Gezond verstand.
Beroven:
Gezond verstand, toch? Ze verwachten dat het zo zal zijn... Er zal een butler op het terrein zijn die hen eten serveert en dat is het niet, het is nog steeds maar een huis.
David:
Oke. Nu hadden we ook een paar problemen met onbetrouwbare leveranciers die we moesten oplossen. Kun je daar iets van delen?
Beroven:
Onbetrouwbaar. Ik bedoel, we hadden een klusjesman die gewoon aanraakte en ging, je weet nooit wanneer je iets van hem gaat horen. Hetzelfde geldt voor onze zwembadreiniger. Onze zwembadreiniger was een van die mensen die altijd langskwamen als we ze echt nodig hadden, en als we ze echt niet nodig hadden, hadden we maar een kleinigheidje nodig, waren altijd spookachtig, waren altijd te laat, waren altijd gewoon super gevoelig en zo met ons. Voor het grootste deel hebben we een paar behoorlijk slechte verkopers gehad die we in en uit moesten fietsen. Het is nog niet zo erg geweest, maar het is een van die dingen waar het op lijkt... Als je je droomteam voor een Airbnb samenstelt, denk je echt aan je schoonmaker, je klusjesman, en dat zijn de belangrijkste mensen die dat doen. het runnen van uw eigendom.
In dit geval, omdat het vijf hectare groot is en het zich op een paardenboerderij met weelderig landschap bevindt, is het alsof je echt de best mogelijke gazononderhoud nodig hebt. Je hebt de best mogelijke zwembadonderhoud nodig om alle bladeren eruit te krijgen vanwege de hoeveelheid groen die we hebben. Je hebt de beste ongediertebestrijding nodig, want er zijn veel insecten in de woestijn, er zijn veel ratten in de woestijn, en er zijn veel leguanen in de woestijn. Het is dus alsof je waarschijnlijk twee keer de omvang van je droomteam nodig hebt dan bij een typische Airbnb. Het was dus interessant om ons team op te bouwen, omdat we slechts tien contactpunten hebben, terwijl we er normaal gesproken drie zouden hebben.
David:
En je moet je ook bewust zijn van het feit dat je in sommige van deze duurdere gebieden meer gaat betalen voor dezelfde arbeid, en dat is frustrerend, maar het is iets dat je moet doen. Als je bereid bent om-
Beroven:
Dat is een grote.
David:
Heel ijverig… Dat bedoelde Rob met de Scottsdale-belasting. Als je ijverig wilt zijn, kun je soms mensen in naburige steden vinden die niet zo duur zijn en ze daarheen laten rijden. Maar dat is een kleine tip voor u: als we vanaf nu op zoek zijn naar iets dat we in Scottsdale moeten repareren, kijken we in Phoenix of in de gebieden daar in de buurt, en niet in Scottsdale zelf.
Beroven:
Nou, ik dacht altijd dat er de Robuilt-belasting bestond, waar ik een citaat krijg van iemand uit het publiek en het eindigt altijd met: "Oh, dat is duurder dan ik dacht." Maar dat valt echt tegen in vergelijking met de Scottsdale-belasting, waarbij ze een landgoed van 6,000 vierkante meter bemachtigen dat prachtig is en ze zeggen: "Oh, we gaan dit citaat verdrievoudigen." Kerel, we hebben een offerte gekregen om een toilet te vervangen... Ik weet het niet, misschien ben ik hier gewoon overdreven hyperbolisch over. Arbeid, David, om gewoon het toilet weg te doen en er een nieuw toilet in te zetten, een toilet van $200, ja, 800 dollar voor de mankracht om een toilet te vervangen.
David:
En niet om loodgieterswerk te doen, geen opruimklusje in een badkamer?
Beroven:
Nr.
David:
Gewoon een toilet eruit halen en er een ander in zetten?
Beroven:
Ja.
David:
En toen probeerden ze ons $ 700 in rekening te brengen voor het toilet en ik dacht: "Ik heb altijd $ 150 toiletten gekocht bij Home Depot." En ze zeggen: "Oh, je kunt de Kohler's niet vertrouwen, die zullen heel snel kapot gaan." En ik heb zoiets van: "Ik heb nog nooit een toiletpech gehad, behalve deze die bij het huis werd geleverd."
David:
Dat is waar. Je hoort niet dat toiletten kapot gaan.
Beroven:
Het is alsof het een heel eenvoudige functie is, het is niets.
David:
Ik dacht dat je het typische Rob-ding zou doen en zou zeggen: 'David, het is een Ferrari, je kunt er geen wieldoppen op zetten. Alle toiletten hebben bidets nodig, ze moeten van het Franse model 3000 zijn, dat zevenduizend dollar per stuk kost.” Maar nee, in dit geval wil je het geld eigenlijk niet betalen.
Beroven:
Luister, ik heb veel toiletten gekocht voor al mijn eigendommen, veel toiletten, en ze werken allemaal hetzelfde. Als je een toilet gaat kopen, zorg er dan voor dat het twee knoppen heeft, één voor de plas en één voor de poep, en het kost 150 dollar, misschien 200 dollar als je de modernere versie ervan wilt hebben, en dat is alles. . Dat is het. Er is niets anders aan de hand. Je hoeft geen toilet van $ 700 te kopen. En dan zorgen ze ervoor dat je je dom voelt, omdat ze zeggen: 'Oh, oké, oké. Nou ja, als je het toilet van $ 200 wilt hebben, denk ik. En je zegt: ik weet niet waarom je het zo zegt. Ik koop het en jij gaat het ophalen, John. Ga jij maar het verdomde toilet ophalen.
David:
Oh dat is goed. Oké, ik ga naar het laatste segment hier. Laten we praten over hoe de zaken er in de toekomst uitzien. De eerste drie maanden waren uiteraard moeilijk, we wisten dat dit het geval zou zijn. We hadden lage verwachtingen, dus daar zijn we prima doorheen gekomen. Jij en ik vliegen elkaar niet naar de keel, wat prettig is, want dat kan ik niet zeggen van elke samenwerking waar ik deel van heb uitgemaakt, het is vaak erg moeilijk om het te laten werken. Hoe staan de boekingen er momenteel voor?
Beroven:
Op dit punt komen ze eindelijk op gang. Eerlijk gezegd begonnen ze in oktober met oppakken. We waren behoorlijk traag in augustus. Ik bedoel, we verdienden, ik weet het niet, vijf tot achtduizend dollar, niets waar ik erg teleurgesteld over was. Maar in oktober denk ik dat we een break-even maand hadden. November was iets langzamer. December is eindelijk begonnen. We hebben, ik wil zeggen, $8,000 aan boekingen of iets dergelijks. En toen begon januari echt, waar we echt serieus geld begonnen te vragen. We hebben een boeking van $20,000, een boeking van $7,200, een boeking van $4,900, en dan hebben we nog meer dagen om te boeken in januari. Dus ik begin het gevoel te krijgen van oh, oké, goed, we raken het tussenseizoen waarin het echt heel druk wordt. En ik ben opgewonden om eindelijk een deel van dat geld binnen te zien komen en te zeggen: oké, cool.
De bankrekening is gevuld, we hoeven deze niet zo veel te subsidiëren. Ik denk dat wat ik nu leer onze jacht is, die goed was, de cijfers voor 2021 waren een moeilijke manier om te berekenen, omdat we wisten dat het waarschijnlijk niet altijd een soort jus zou zijn, dus we hadden 500K voor een waanzinnig goed rendement. Ik denk dat een bruto van 350 voor ons een rendement van 10 tot 15% zou zijn als ik het me goed herinner. Ik zou naar mijn spreadsheet moeten kijken. We vonden het prima met het rendement van 10%, simpelweg omdat de kostenscheiding en de afschrijving op dit onroerend goed heel, heel, heel goed zouden zijn in de belastingtijd. Dus ik denk nog steeds dat we waarschijnlijk rond de grens van $ 350,000 zullen zitten, maar het is echt te vroeg om dat te zeggen, omdat we er nog geen hebben bereikt... We hebben tot nu toe 100 bruto verdiend, en dan moeten we van nu tot nu in principe nog eens 250 bruto binnenhalen. May en ik denken dat we dat zullen doen.
David:
Ik geloof dat we bij de aankoop van het pand de foto's uit de advertentie hebben gebruikt. Is dat zo of zijn er foto's gemaakt toen we hem voor het eerst kochten?
Beroven:
Rechts. We hebben dus een aantal van de advertentiefoto's gebruikt en daarna hebben we een fotograaf laten komen die hele goede foto's heeft gemaakt. Ik had zoiets van "Oké." Ze zijn goed, ik was er blij mee. Het waren geen knallers, zoals de coole jongen zei. Ik had eigenlijk mijn vriend Eric Barkers van Barkers Studios, hij is gespecialiseerd in Zuid-Californië, en ik had zoiets van... Hij neemt al mijn foto's voor al mijn eigendommen in Californië en ik had zoiets van: 'Kerel, ik heb betere foto's nodig, ik ben ben niet echt blij met degene die ik heb. Ben je bereid om naar buiten te komen en mijn eigendom neer te schieten? Ik weet dat het nog zes uur rijden is.” En hij zegt: "Voor jou, vriend, laten we het doen." Dus hij komt naar buiten, hij schiet het pand neer, en oh mijn God, de omslagfoto was waanzinnig goed. We zetten het op het scherm voor het YouTube-publiek thuis. Het was zo goed, het was zo geweldig. En letterlijk op de dag dat ik die foto opnieuw plaatste, kregen we $ 18,500 aan boekingen. Binnen 24 uur. Het is gek.
David:
Als je het ziet, lijkt het op een oase in de woestijn.
Beroven:
Ja zeker, kerel. Ik zeg altijd dat je professionele fotografie nodig hebt, en de meeste mensen zullen daarvoor drie tot vierhonderd dollar uitgeven. Maar als die foto's slecht uitkomen, geven ze het geld niet uit en herinvesteren ze in nieuwe foto's, omdat iedereen centen knijpt bij de eerste of tweede verhuur. Jij en ik hebben 400 dollar uitgegeven aan onze andere foto's, die goed zijn, ze zijn niet slecht, maar ze waren niet wat ik wilde, toch? We hebben geld uitgegeven om Eric terug te laten komen, en letterlijk was de ROI daarop duizenden, toch? Duizenden procent. $ 800, dat is een behoorlijk goede ROI. En hij heeft mij niet eens zoveel in rekening gebracht. Het is gewoon heel cool om te zien dat het concept echt klikt en echt werkt, omdat ik dit zeg en ik het echt uit de eerste hand heb mogen ervaren, zelfs als iemand die echt in een zeepkist zit over dit soort dingen.
David:
Naast de typische online reisbureaus hebben we enkele plannen om in 2023 een directe boekingssite te lanceren voor zakelijke retraites. Meer dan alleen de typische Airbnb-gebruiker die nu op zoek is naar ... Ligt het aan mij of lijkt het erop dat Airbnb een beetje de kant van Craigslist opgaat? Je weet gewoon dat als je iets op Craigslist probeert te verkopen, er een kans van 90% is dat ze je eerder in elkaar slaan met de prijs, als ze überhaupt al verschijnen. Het ontwikkelt die slechte reputatie waarin het normaal wordt om naar binnen te gaan en om grote kortingen te vragen. Heb je het gevoel dat dit meer gebeurt op Airbnb en HomeAway dan vroeger?
Beroven:
Meer dan ooit tevoren vragen mensen om kortingen en ik heb zoiets van… ik zeg nee, anders accepteer ik de boeking gewoon niet eens. Want als iemand om korting vraagt en jij zegt nee, en hij of zij zegt: "Oké, ik boek toch wel." Raad eens? Ze krijgen altijd nog steeds hun korting omdat ze ontdekken dat er iets mis is, omdat zij de mensen zijn die om korting vragen en dan moet je ze uiteindelijk terugbetalen omdat het niet perfect was, toch? Dit gebeurt elke keer, elke keer. Kan ik korting krijgen? Nee. "Hé, er is een haar buiten anderhalve kilometer verderop, ik wil $ 500 terug." En je hebt zoiets van: "Ik wist dat dit zou gebeuren." Ik ben echt zo anti-kortingen, echt over de hele linie. Als mensen mij om korting vragen, zeg ik: 'Nee, dat ga ik niet doen, het spijt me.' Zeg niet-
David:
De volgende keer dat ze zeggen dat er anderhalve kilometer verderop een haar ligt, wil ik dat je zegt: 'Geweldig, pak het, verzamel het en breng het terug. We gaan ze voor David bewaren en er een tope van maken. Bedankt voor je zorg.”
Beroven:
Dus eigenlijk is dat een van de dingen die nu populairder zijn. Het is zoiets als: "Kan ik korting krijgen?" Het is zoiets als 'Nee'. En het is een spelletje kip, toch, want het is zoiets als … Als ze mij om korting vragen, hebben ze het waarschijnlijk aan vijf andere hosts gevraagd, en toen zei waarschijnlijk een van die hosts ja. En nu gaan ze op die plek logeren en het is oké, die gastheer heeft het alleen maar erger gemaakt voor de hele gemeenschap. En dus weet ik niet, ik ben gewoon zo anti … Ik zou graag de opmerkingen van mensen hierover willen horen in de YouTube-commentaren. Want elke keer als ik hierover begin en ik de kortingsvragers bash, verschijnen ze altijd in de reacties en zeggen ze altijd: 'Hoe durf je. Hoe durf je boos op me te worden omdat ik je heb gevraagd korting te geven op je product waar je zo hard aan hebt gewerkt, Rob?
David:
Nou, het is een kwestie van verwachting, toch? Als je een accommodatie wilt boeken, denk je aan “$2,000 per nacht, dat is schandalig dat ze zoveel in rekening brengen.” En soms hoor je mensen op YouTube praten over hun... Deze woning kan in een maand $15,000 kosten en krijgt alle klikken en views, en dan zien mensen die in Airbnbs verblijven dat helaas en dan beginnen ze na te denken dat iedereen zo is. En soms heb je een maand waarin je $15,000 verdient, en dan moet je sportveld gerepareerd worden, en dan dump je 50 dollar om het klaar te maken. Of de zwembadverwarmer kost 26,000 of $ 24,000. Er zijn dus veel meer kosten verbonden aan deze eigendommen dan mensen zich bewust zijn wanneer ze om die kortingen vragen. Ze komen rechtstreeks uit de winstmarge, maar niet uit de brutowinst. Het komt van het net, wat een veel kleiner aantal is. Om dit te bestrijden proberen we een aantal bedrijfsretraites te organiseren. Kun je iets vertellen over hoe je hoopt dat dat uitpakt?
Beroven:
Zeker. Ik ga voor 2023 een grote stap verder op het gebied van directe boekingen, dus ik ga een website voor directe boekingen hebben. Ik werk eigenlijk samen met Mark Simpson, de eigenaar van Boostly, hij eigenlijk … We hebben hem een paar maanden geleden geïnterviewd. Hij maakt voor mij een hele website met al mijn verschillende advertenties en dergelijke, zodat ik mijn eigen boekingen kan beheren. Jij en ik hebben hele grote sociale platforms, dus waarom zouden we mensen daar niet naartoe pushen? Ik werk samen met Blue Gems, een bedrijf voor vastgoedbeheer, en ik neem ze over. Het is voor mij gewoon heel logisch om een directe boekingswebsite te hebben als dat zinvol is. Je weet wat ik bedoel? Omdat ik nu gewoon al mijn advertenties kan hebben, mensen mijn links kan sturen en me geen zorgen hoef te maken over alle kosten waar mensen boos op worden bij Airbnb. Dat is momenteel een groot ding in alle artikelen, en op Reddit en op TikTok.
Ik kan al die kosten weglaten, mensen een betere basiservaring bieden door … Of hopelijk een meer betaalbare ervaring, en ik kan de directe persoon zijn die met die persoon omgaat. Ik hoef niet sterk bewapend te zijn door het hele beoordelingssysteem, wat echt het grote minpunt is bij veel OTA's, online reisbureaus. Ik zou heel graag willen dat het landhuis in Scottsdale in de eerste plaats een bedrijfsretraite zou zijn, in plaats van een kortetermijnverhuur. Het concept is feitelijk bewezen, voor zover ik kan zien, omdat je daar een paar evenementen hebt gehad met je investeerdersretraites, toch?
David:
Dat is juist. Dat zijn geweldig. Ik bedoel, een deel ervan komt gewoon omdat dit zo'n leuk pand is. Misschien heb jij dezelfde ervaring gehad. Ik zit al iets langer in onroerend goed dan jij, maar toen ik het huis zag, was het niet alleen... Zoals de meeste beleggingen die ik koop, en ik dacht: 'Dit is een goede investering, hoe ziet het eruit op een spreadsheet?” Het is gewoon leuk. De architectuur is echt geweldig. Er zijn zoveel verschillende plekken in het huis waar je samen kunt komen en een gesprek kunt voeren of een andere ervaring kunt opdoen. Of je nu binnen bij het vuur zit, naast de 85 inch tv aan de pooltafel zit, in de keuken. Ik denk dat iemand zei dat dit het grootste aanrecht is dat ze ooit in een pand hebben gezien, toch?
Beroven:
Oh mijn God, dat is echt zo.
David:
Dat is gewoon binnen. Dan ga je naar buiten en er is een vuurplaats buiten, een buitenkeuken, verschillende plekken waar je rond het zwembad kunt zitten, verschillende kleine grasvelden. Bijna elke slaapkamer heeft een eigen terras, een omhullend terras, van de accommodatie. De uitzichten zijn ongelooflijk. Het is leuk om daar te zijn. Het is gewoon een soort inspirerende scène, zou je zeggen, die tot een heel goed gesprek leidt. We hebben evenementen gehad waar andere investeerders naar toe kwamen en ik leerde ze verschillende dingen op die grote tv waarvan de dame zei dat het niet werkte. Dat is zeker zo, toch? We zetten-
Beroven:
Kun je dat in de rechtbank bevestigen?
David:
Ja, dat klopt helemaal. Ik zal daar zijn als je eerste getuige. Je zult mij een klein beetje moeten betalen.
Beroven:
Dank je.
David:
Maar het is geweldig. We hopen dat we dat meer gaan doen. Ik denk dat we de volgende begin maart willen plannen, dus Kyle had het daar net met mij over. Misschien heeft hij jouw team gebeld om uit te zoeken op welke tijden het gratis is. En we denken erover om misschien een evenement te organiseren om doelen te stellen. Maar ik ben van plan het hele jaar door dingen te doen, alleen maar verschillende onderwerpen. Wat willen mensen leren? Willen ze leren investeren op lange afstand, luxe verhuur, het opbouwen van rijkdom, het budgetteren van geld, het bouwen van bedrijven, wat het geval ook mag zijn? Ik probeer erachter te komen hoe ik ervoor kan zorgen dat mensen die geïnteresseerd zijn zich aanmelden en rondhangen. En dan ga je er op een gegeven moment ook heen, want het was geweldig.
De laatste keer dat we daarheen gingen, gaf ik waarschijnlijk acht tot tien uur per dag les. Het was gewoon een absoluut drinken uit een brandslang van de mensen, om te zien wat ik koop, hoe ik koop, hoe ik erover onderhandel. Je hebt daar een klein beetje van gezien toen ik je advies gaf om aan onze agent te geven, want dit is wat je moet doen om de deal te krijgen. Diners aan huis laten bezorgen of verzorgen. En toen gingen we op een avond naar Topgolf. Op een avond gingen we naar de achtertuin en hingen allemaal rond. Op een andere avond maakten we ijscoupes. Het is gewoon een knaller. Je krijgt een pand dat zo groot is dat er zoveel mensen kunnen slapen, er zijn zoveel manieren waarop je daar herinneringen kunt maken. Dat is anders dan wanneer je een typisch appartement met twee slaapkamers of een huis met drie slaapkamers koopt, dat wel praktisch is, maar op zo'n plek geen herinneringen opdoet.
Beroven:
Nou, ik moet zeggen dat ik veel respect voor je heb, omdat ik gewoon... We zijn zo dichtbij. Voor HostCon, mijn kortetermijnverhuurevenement, is het meer een conferentie, maar dat is een groot evenement dat we al drie maanden plannen, en kerel, het plannen van een evenement is moeilijk. BP Con, dat waren 2000 mensen. Veel respect voor de evenementenplanners van BP Con, maar zelfs op jouw niveau is dat net die kleine, intieme ervaring waarvan je weet dat je veel mensen blij moet maken. Het is gek, man. Bij zulke grote aantallen zijn mensen moeilijk tevreden te stellen.
David:
Het is zo waar. Ik zeg de hele tijd dat als Notorious BIG er nog was, zijn volgende nummer meer mensen en meer problemen zou zijn. Het zijn geen Mo Money Mo-problemen. Mensen maken alles moeilijk en daarom moeten we als mensen beter zijn. Want nu ChatGPT of GTP … Hoe heet deze nieuwe AI die iedereen bang maakt?
Beroven:
GPT.
David:
We zullen ontdekken dat AI niet de problemen heeft die mensen hebben, en dat we allemaal zonder baan zullen komen te zitten als we niet opschieten en vorm krijgen.
Beroven:
Dat is juist.
David:
Als je een van deze evenementen wilt bijwonen of gewoon meer wilt weten over wat ik doe, ga dan naar DavidGreene24.com/retreat. Of sorry, retraites met een S aan het einde en je kunt zien wat we aan de hand hebben. Misschien zullen Rob en ik er een samenstellen. Jullie kunnen bij ons komen rondhangen, ons een beetje beter leren kennen, zien hoe goed Rob is in het poolen, samen met ons naar Interstellar kijken en zijn danspasjes zien. Dat is een avond gemaakt in de hemel voor jou.
Beroven:
En kijk hoe ik bevries in een losjes verwarmd zwembad van 85 graden.
David:
Kijk hoe je zegt hoe warm het is. We gaan een glas ijswater voor je inschenken waarvan je denkt: "Oh, het is gloeiend heet, ik wilde geen hete thee." Oké, Rob, wil je nog iets toevoegen over dit pand of hoe de ervaring was voor onze luisteraars voordat we je hier weg lieten gaan?
Beroven:
Nee. Nou, ik denk dat ik geen nee kan zeggen en je dan iets kan vertellen, dus ja, ik heb iets. Wat ik mensen altijd vertel tijdens hun zoektocht naar kortetermijnverhuur, en eigenlijk alleen maar naar onroerend goed in het algemeen, is om dienovereenkomstig op te schalen, toch? Ik heb mijn overgangsritueel verdiend om een huis als dit te kopen, en jij ook, toch? Dit is geen eigendom dat ik mensen zou vertellen om als eerste aankoop te kopen, toch? Dit is niet goed voor jou om echt vastgoed op te leren, toch? Je moet heel goed zijn en de kortetermijnverhuur onder de knie hebben voordat je de boerderij echt op zoiets inzet.
Voor mij zijn er veel dingen gebeurd, we hebben over veel dingen gesproken. Er zijn veel dingen waar we niet over hebben gesproken en die voor mij waarschijnlijk geen probleem zijn, maar voor veel mensen die luisteren zou het zijn als: "Wauw, daar moeten we over horen, dat klinkt gek." En ik heb zoiets van: "Nou, ik heb op dit moment zoveel gezien dat ik vrijwel alles aankan, maar dat komt omdat ik vijf jaar ervaring heb met het omgaan met tienduizenden gasten, toch?" Als je opschaalt, zorg er dan voor dat je het aankunt.
David:
Als je niet naar de sportschool gaat en niet voor de eerste keer 500 pond op de lat legt, word je verpletterd. Je bouwt het op, toch? Dus zolang je in de loop van de tijd consequent actie onderneemt, kom je op het punt waarop je de dingen die Rob doet aankunt, maar probeer niet vooruit te springen naar het punt waarop hij zich bevindt, zo raak je verpletterd.
Beroven:
Ik heb het maximum gehaald. Dit was mijn maximum. Ik heb zoiets van: 'Dat is goed. Dat voelt goed, ik mag het nog een keer doen. Ik moet kijken wat mijn volgende max is. Ik moet weer het maximale uit mezelf halen.”
David:
Als mensen meer willen weten over waar u het maximale uit haalt, waar kunnen ze dan meer over u te weten komen?
Beroven:
Oh, je kon me vinden op YouTube bij Robbuilt. Ga ROBUILT kijken. Kijk eens naar de pilot-conceptparodie die David en ik over dit pand hebben gemaakt. Je kunt de voor en na zien van hoe we het in scène hebben gezet, hoe we het in elkaar hebben gezet, een paar ruzies die we hadden, een vechtpartij die we hadden op het sportveld. Een beetje van alles.
David:
Hoe ik eruit zag toen ik 20 pond zwaarder was, ik ben afgevallen sinds we... En bovendien voegt de camera ongeveer 10 pond toe. Zie hoe de magie van film ons laat kijken. Het is echter een behoorlijk goede video en het is erg leuk. Bedankt dat ik erbij mocht zijn om dat te maken, en ga zelf de video bekijken. Je kunt me vinden op DavidGreene24, of je kunt naar DavidGreene24.com gaan. En als je gewoon slash-retraites organiseert, kun je meer te weten komen over evenementen. En als je benieuwd bent hoe het in zijn werk gaat, kun je deze woning zelf komen bekijken. Oké, Rob, ik laat je hier weggaan, dit was geweldig. Bedankt voor al het werk dat je aan dit landgoed hebt gedaan en, belangrijker nog, voor het delen ervan met onze luisteraars, zodat ze een beetje beter kunnen leren en wat meer rijkdom voor zichzelf kunnen opbouwen. Dit is David Greene voor Rob, onze verdediger tegen de vervelende Karens, Abasolo, die zich afmeldt.
Bekijk hier de aflevering
Help ons!
Help ons nieuwe luisteraars op iTunes te bereiken door een beoordeling en recensie achter te laten! Het duurt slechts 30 seconden en instructies zijn te vinden hier. Bedankt! Wij waarderen het heel erg!
In deze aflevering behandelen we:
- Scottsdale onroerend goed en waarom David en Rob dit kozen vakantiewoning bestemming
- Het nadeel van het kopen van tientallen eigendommen en waarom één grote aankoop vele kleine verslaat
- Een vinden belegger-vriendelijke agent en waarom u een rockstar NODIG heeft op uw vastgoedmarkt
- Hoeveel David en Rob hebben uitgegeven het inrichten, schilderen en repareren van deze woning
- David's vijfpuntenmatrix voor een winstgevende verhuur eigendom
- Horrorverhalen van gasten en waarom u ALTIJD de handleiding van uw tv moet bewaren
- En So Veel meer!
Links van de show
Wil je meer weten over de huidige sponsors of zelf BiggerPockets-partner worden? Bekijk onze sponsorpagina!
Opmerking door BiggerPockets: Dit zijn meningen geschreven door de auteur en vertegenwoordigen niet noodzakelijk de meningen van BiggerPockets.
- Door SEO aangedreven content en PR-distributie. Word vandaag nog versterkt.
- Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligentie. Kennis versterkt. Toegang hier.
- Bron: https://www.biggerpockets.com/blog/real-estate-727
- $3
- 000
- 1
- 10
- 100
- 100k
- 15%
- 2017
- 2018
- 2019
- 2020
- 2021
- 2022
- 2023
- 300K
- 7
- 98
- a
- in staat
- Over
- over het
- absoluut
- absoluut
- ACCEPTEREN
- dienovereenkomstig
- Account
- verwerven
- over
- Actie
- werkelijk
- toegevoegd
- toevoeging
- Voegt
- voordelen
- advies
- betaalbaar
- Na
- tegen
- agentschappen
- Agent
- vooruit
- AI
- Airbnb
- algoritme
- Alles
- Het toestaan
- altijd
- verbazingwekkend
- bedragen
- het analyseren van
- en
- Nog een
- antwoorden
- overal
- Apple
- afspraak
- waarderen
- waardering
- aqua
- arbitrage
- bouwkundig
- architectuur
- GEBIED
- gebieden
- argumenteren
- argumenten
- Arizona
- rond
- dit artikel
- artikelen
- geassocieerd
- aanname
- bijwonen
- aangetrokken
- gehoor
- Augustus
- auteur
- geautomatiseerde
- Beschikbaar
- terug
- backup
- slecht
- slecht
- Bank
- bankrekening
- bars
- gebaseerde
- slaan
- Eigenlijk
- De Basis
- Basketbal
- BAT
- Strijd
- Beach
- Beer
- prachtige
- omdat
- worden
- vaardigheden
- kolos
- achter
- Achter de schermen
- wezen
- geloofd wie en wat je bent
- onder
- betekent
- BEST
- Wedden
- Betere
- bod
- Groot
- groter
- Grootste
- Bill
- Beetje
- Zwart
- Blauw
- boord
- lichaam
- boek
- boekingen
- grens
- lenen
- ontlening
- Beide kanten
- Onder
- gekocht
- dozen
- BP
- merk
- Brand New
- Breken
- Breaking
- breaks
- kort
- brengen
- Kapot gegaan
- makelaar
- makelarij
- bracht
- begroting
- budgettering
- bugs
- bouw
- Gebouw
- bebouwd
- Bos
- ondernemingen
- kopen
- kopers
- Buying
- Buys
- Californië
- Bellen
- Dit betekent dat we onszelf en onze geliefden praktisch vergiftigen.
- bellen
- oproepen
- camera
- Kan krijgen
- Inhoud
- Capita
- hoofdstad
- auto
- verzorging
- Carrière
- voorzichtig
- geval
- Contant geld
- cash flow
- het worstelen
- veroorzakend
- zeker
- keten
- uitdagingen
- kans
- verandering
- Kanaal
- lading
- ChatGPT
- goedkoper
- controle
- Afrekenen
- Kies
- het kiezen van
- koos
- Steden
- Plaats
- duidelijk
- Sluiten
- CLOSED
- sluitend
- club
- coaching
- Koffie
- verzamelen
- COM
- tegen te gaan
- hoe
- komst
- opmerkingen
- commissie
- gemeenschap
- COMP
- afstand
- vergelijking
- gecompenseerd
- concurreren
- klachten
- gratis
- bestanddeel
- Samenstelling
- concept
- conclusie
- voorwaarde
- Conferentie
- Verbinden
- gekoppeld blijven
- aansluitingen
- overweging
- consequent
- troosten
- construeren
- contact
- content
- voortzetten
- onder controle te houden
- Gesprek
- koekje
- Coole
- politie
- Bedrijfs-
- bevestigen
- Kosten
- Kosten
- kon
- Land
- Koppel
- cursus
- cursussen
- Rechtbank
- deksel
- dekking
- Crème
- Wij creëren
- Creatieve
- Kristal
- nieuwsgierig
- Klanten
- Snijden
- cyclus
- dagelijks
- dansen
- gegevens
- data punten
- David
- dag
- dagen
- dood
- transactie
- omgang
- Deals
- Schuld
- December
- beslist
- beslissing
- Besluitvorming
- beslissingen
- deep
- diepe duik
- defensief
- definitief
- Mate
- Vraag
- Afhankelijk
- beschreven
- WOESTIJN
- verdienen
- Design
- bestemming
- bestemmingen
- gegevens
- ontwikkelt
- Dialoog
- DEED
- De
- verschil
- anders
- moeilijk
- diners
- Dip
- directe
- Korting
- kortingen
- discussies
- Display
- DM
- Nee
- Hond
- doen
- dollar
- Dont
- Deur
- beneden
- keerzijde
- naar beneden
- tientallen
- getrokken
- droom
- rit
- bestuurder
- storten
- gedurende
- elk
- Vroeg
- verdiend
- gemakkelijker
- eten
- editie
- editor
- effect
- inspanning
- ontmoeting
- eindigt
- energie-niveau
- onderhoudend
- Geheel
- billijkheid
- escrow
- vooral
- vastgoed
- schattingen
- Ether (ETH)
- geëvalueerd
- Zelfs
- Event
- EVENTS
- uiteindelijk
- OOIT
- Alle
- iedereen
- ieders
- alles
- precies
- voorbeeld
- UITGRAVING
- opgewonden
- Exodus
- verwachten
- verwachting
- verwachtingen
- verwacht
- kosten
- duur
- ervaring
- Ervaringen
- expert
- Verklaren
- exponentieel
- Gezicht
- geconfronteerd
- naar
- eerlijk
- boerderij
- SNELLE
- angsten
- Februari
- vergoedingen
- Voeten
- Ferrari
- weinig
- Figuur
- Film
- Tot slot
- VIND DE PLEK DIE PERFECT VOOR JOU IS
- het vinden van
- einde
- Brand
- Voornaam*
- eerste keer
- Bepalen
- vast
- Tik
- Florida
- stroom
- Stromen
- eten
- Voet
- Voetbal
- Naar voren
- gevonden
- FRAME
- Gratis
- Bevriezen
- Bevriezen
- Frans
- vriend
- oppompen van
- voor
- frustrerend
- vervullen
- geheel
- leuke
- functie
- gefinancierde
- grappig
- spel
- Spellen
- Garden
- Gates
- Algemeen
- krijgen
- het krijgen van
- Geven
- geeft
- Vrijgevigheid
- glas
- Go
- Doelen
- God
- Goes
- gaan
- golfen
- goed
- Overheid
- grijpen
- groot
- Groen
- bruto
- Groep
- Groeiend
- Groeit
- Gast
- gasten
- GUNS
- Kerel
- gym
- Haar
- Helft
- handvat
- Handvaten
- Behandeling
- Hangen
- gebeuren
- gebeurd
- gebeurt
- gelukkig
- Hard
- hard werken
- met
- hoofd
- hoofdpijn
- opschrift
- hoofden
- gezond
- gehoord
- hulp
- geholpen
- het helpen van
- helpt
- hier
- verborgen
- Hoge
- hoger
- Markeer
- achteraf gezien
- Hit
- raken
- bezit
- Home
- doe-het-zelf-zaak
- Woningen
- Eerlijk
- Hopelijk
- in de hoop
- verschrikking
- hospitality
- gastheer
- gehost
- hosts
- Populair
- hotel
- hotspot
- HOURS
- Huis
- huizen
- behuizing
- huizenmarkt
- Hoe
- How To
- HTTPS
- reusachtig
- Mensen
- Horden
- Pijn
- ZIEK
- ICE
- ijsje
- ideaal
- identificeren
- per direct
- verbeterd
- in
- Anders
- inclusief
- Laat uw omzet
- ongelooflijk
- -industrie
- inflatie
- inherent
- eerste
- Inzetstukken
- inspirerende
- installeren
- instantie
- instructies
- geïnteresseerd
- interessant
- Interstellar
- geïnterviewd
- intiem
- intimiderend
- Investeren
- investeerde
- investeren
- investering
- Investeringen
- investeerder
- Investeerders
- kwestie
- problemen
- IT
- zelf
- iTunes
- Jamie
- Januari
- Jobomschrijving:
- John
- toegetreden
- sprongen
- eentje maar
- gerechtigheid
- Kansas
- Houden
- sleutel
- Kind
- Doden
- Soort
- koning
- kloppen
- blijven
- Weten
- arbeid
- Land
- laptop
- Groot
- grootste
- Achternaam*
- Laat
- laatste
- lancering
- Wet
- Wetten
- LEARN
- geleerd
- leren
- Verlof
- verlaten
- LED
- kredietverstrekkers
- les
- Lessen
- Niveau
- Hefboomwerking
- LG
- Life
- Waarschijnlijk
- Lijn
- LINK
- links
- Lijst
- Het luisteren
- vermelding
- Meldingen
- Elke kleine stap levert grote resultaten op!
- Lives
- leven
- lang
- Lang spel
- langdurig
- langer
- Kijk
- ziet eruit als
- keek
- op zoek
- LOOKS
- lot
- liefde
- Laag
- Luxe
- gemaakt
- magazine
- magie
- maken
- geld verdienen
- MERKEN
- maken
- man
- beheerd
- management
- mandaten
- herenhuis
- handboek
- veel
- veel mensen
- Maart
- Marge
- Mark
- Markt
- massief
- meester
- Matrix
- Materie
- max
- betekenis
- middel
- Media
- Meditatie
- vergadering
- Memories
- vermeld
- Verdienste
- Bericht
- Michael
- Midden
- macht
- miljoen
- miljoen dollar
- denken
- minder
- minuut
- minuten
- fouten
- model
- Modern
- geld
- Maand
- maanden
- meer
- ochtend
- Hypotheek
- meest
- Berg
- beweging
- beweegt
- bewegend
- naam
- bijna
- nodig
- Noodzaak
- nodig
- behoeften
- buren
- netto
- New
- volgende
- nacht
- een
- normaal
- berucht
- November
- aantal
- nummers
- Oase
- obstakels
- Voor de hand liggend
- oktober
- bieden
- aangeboden
- Kantoor
- vaak
- Okay
- EEN
- online.
- open
- operationele
- Meningen
- gekant tegen
- Keuze
- Opties
- bestellen
- oorspronkelijk
- Overige
- Buiten
- buiten
- totaal
- Overwinnen
- het te bezitten.
- eigendom
- eigenaar
- betaald
- schilderen
- schilderij
- paradijs
- Parodie
- deel
- bijzonder
- partijen
- partner
- partnering
- Samenwerking
- feest
- verleden
- Betaal
- pays
- Mensen
- mensen
- procent
- persoon
- persoonlijk
- perspectief
- Feniks
- phone
- fotografie
- kiezen
- uitgekozen
- Foto's
- stuk
- piloot
- PIT
- plaats
- plaatsen
- plan
- gepland
- planning
- plannen
- platforms
- Plato
- Plato gegevensintelligentie
- PlatoData
- Spelen
- speler
- spelen
- dan
- plezier
- Leidingswerk
- plus
- Podcast
- podcasts
- punt
- punten
- zwembad
- knal
- Populair
- portfolio
- positie
- positief
- mogelijk
- ponden
- energie
- PRAKTISCH
- voorspellen
- mooi
- vorig
- prijs
- prijsstelling
- in de eerste plaats
- Prime
- waarschijnlijk
- probleem
- problemen
- processen
- Product
- professioneel
- Profit
- winstgevend
- projecties
- vastgoed
- eigendom
- beschermen
- bewezen
- Truien
- inkomsten
- doel
- Duwen
- zetten
- Putting
- bevoegd
- kwaliteit
- vraag
- Contact
- Quick
- snel
- Konijn
- reeks
- waardering
- Rauw
- bereiken
- bereikt
- Bereikt
- Lees
- klaar
- vast
- vastgoed
- realistisch
- realiseerde
- makelaar
- reden
- redenen
- samenvatting
- Redfin
- terugbetalen
- Regulatie
- afkickkliniek
- herinvesteren
- verwant
- relatief
- niet vergeten
- vervormen
- verwijderen
- Verhuur
- te huur
- vervangen
- verslag
- Rapporten
- vertegenwoordigen
- reputatie
- onderzoek
- Reservering
- REST
- resultaat
- terugkeer
- inkomsten
- beoordelen
- Recensies
- bevrijden
- Risico
- raket
- raketwetenschap
- Rockstar
- ROI
- Rollen
- Kamer
- ronde
- RIJ
- lopen
- lopend
- veilig
- veiligste
- Zei
- verkoop
- dezelfde
- Bespaar
- zegt
- Scale
- scaling
- scenario
- scenario's
- scène
- Scenes
- Wetenschap
- scherm
- Seizoen
- seizoenen
- Tweede
- seconden
- te zien
- scheen
- segment
- verkopen
- zin
- September
- ernstig
- service
- serveer-
- reeks
- het instellen van
- zeven
- verscheidene
- Vorm
- Delen
- delen
- Schieten
- schieten
- Bermuda's
- korte termijn
- moet
- tonen
- Sides
- teken
- aanzienlijke
- aanzienlijk
- het ondertekenen van
- Eenvoudig
- eenvoudigweg
- sinds
- single
- website
- Zittend
- situatie
- ZES
- Zes maanden
- Maat
- slaap
- traag
- Langzaam
- Klein
- kleinere
- So
- dusver
- Voetbal
- Social
- sociale platforms
- sommige
- Iemand
- iets
- ergens
- Spoedig
- Ziel
- Zuidelijk
- Tussenruimte
- spreken
- special
- specialiseert
- Specialiteit
- specifiek
- besteden
- Uitgaven
- besteed
- Sponsors
- Sport
- Sport
- Spotify
- spreadsheet
- regie
- staan
- Ster
- begin
- gestart
- Start
- blijven
- verbleef
- stok
- plakken
- Still
- voorraad
- gestopt
- Blog
- Verhaal
- studios
- wezenlijk
- dergelijk
- zomer
- Super
- Super Bowl
- omgeven
- system
- tafel
- Nemen
- neemt
- Talk
- praat
- belasting
- Thee
- Onderwijs
- TEAL
- team
- tech
- tennis
- Texas
- De
- De omgeving
- de wet
- de wereld
- hun
- Er.
- ding
- spullen
- het denken
- dit jaar
- gedachte
- duizenden kosten
- drie
- Door
- overal
- tiktok
- niet de tijd of
- keer
- timing
- type
- naar
- vandaag
- vandaag
- samen
- Toilet
- teken
- morgen
- Toon
- ook
- top
- onderwerpen
- Totaal
- Toerisme
- torens
- in de richting van
- Tracking
- traditioneel
- Afschrift
- reizen
- Reizend
- behandelen
- Triple
- waar
- Trust
- BEURT
- tv
- types
- typisch
- typisch
- ultieme
- Tenslotte
- voor
- begrijpen
- begrijpelijk
- unieke
- ongebruikt
- bovenkant
- us
- .
- Gebruiker
- doorgaans
- vakantie
- Vallei
- waardevol
- waarde
- vendors
- versie
- Tegen
- Video
- .
- W
- wachten
- wandel
- Walmart
- gezocht
- willen
- Afval
- Bekijk de introductievideo
- Water
- manieren
- Rijkdom
- Weer
- Website
- week
- weekend
- weken
- gewicht
- Wat
- Wat is
- of
- welke
- WIE
- vrouw
- wil
- gewillig
- binnen
- Getuige
- Mijn werk
- werkte
- werkzaam
- Bedrijven
- wereld
- Slechtst
- waard
- zou
- geschreven
- Verkeerd
- jaar
- jaar
- Your
- jezelf
- youtube
- zephyrnet
- nul
- Zillow